Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Sede Malacatán, San Marcos

Curso: Derecho Romano y Español

Catedrático: Lic. Roberto Daniel Morales

Tema: SERVIDUMBRE
POSESIÓN
POSESIÓN

Estudiante: Wanda Naomy Fuentes Cotton

Carnet: 6650-22-1
 INSTRODUCCION

Las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a
distinto dueño en donde todos se benefician, la posesión es la forma en que se obtiene una propiedad y el
usufructo en la forma en que una propiedad puede utilizarse aunque alguien más sea el propietario, en el
siguiente trabajo veremos como estas formas son necesarias y sus beneficios que traen a las personas, si
bien es cierto que la teoría no es igual en la practica, estas tres formas en la practica son muy importantes,
pues en el notariado se utiliza mucho para el beneficio de las personas.

SERVIDUMBRE
 Si bien entendemos podemos decir que la servidumbre es una forma en la cual
una persona puede usar otra cosa de otra persona, con el fin de darle un buen uso, o
usos específicos.

Servidumbres Personales: Esta se extingue al momento que la persona muere, y

se le conoce como temporal.

Servidumbres Reales o Prediales: Esta es perpetua porque se da para bienes

inmuebles de otra persona.

Reglas:
- Una persona no puede tener servidumbre sobre su propia cosa
- Es un derecho real no una obligación
- Es inalienable
- El titular puede hacer reconocer su derecho

Generales:
- No debe haber ventaja personal
- Esta debe ser perpetua
- No se puede extinguir

Las servidumbres se establecen para dar una ayuda a las personas, ya sepa para
paso, de agua, de toda índole para un fin común, o para la comunidad, es difícil cuando
no se quiere violentar este derecho, ya que en la práctica hay hijos de las personas que
han dado el derecho quiere quitar ese derecho y se vuelve una problemática, por eso
es muy importante establecer qué clase de servidumbre se faccione y los fines que
esta conlleva,

POSESIÓN
 En nuestra Guatemala muchas de las tierras están sin registro es por ello que
algunas personas tienen posesión de muchas tierras y a raíz de esto se implementó el
RIC Registro de Información catastral, el cual tiene como fin el dar registro a las
propiedades.

En la posesión una persona tiene en su poder una cosa, con el fin de usar como
propietario y sacar un beneficio.

La posesión coincide con la propiedad y es por ello que se da el corpus pues es

el poder físico que el sujeto tiene respecto a la cosa y el Animus que consiste en la
intención de someter la cosa al ejercicio del derecho de dominio.

Clases de Posesión:

- Posesión natural: en esta tiene poder sobre la cosa sin intención de considerarla
su propiedad
- Posesión civil: en esta tenemos que ver de qué forma fue adquirida la propiedad,
ya sea legal o ilegal, en la primera es de tener una fuente legitima de adquisición
y en la segunda es por adquisición ilegitima o injusta
- Posesión de buena Fe: esta la adquiere de buena manera a título de dueño
- Posesión de mala fe: que con violencia se apropia de la cosa

En fin de la posesión es poder quedarse con la cosa y darle un registro con el

tiempo que se haya adquirido, y así hacer valer el derecho como dueño legítimo y
de buena fe. Es así como en la práctica del notariado que se llegan a realizarse los
tramites de titulación supletoria en la cual el Registro de la Propiedad inscribe un
derecho sobre las fincas que se titulen.

POSESIÓN
En esta es el uso de la cosa ajena y la facultad de beneficiarse con sus frutos, sin
poder consumir ni disponer de la cosa misma. El titular es quinen tiene la nuda
propiedad y el usufructuario se beneficia de los frutos, en sí el usufructo es una
forma que se da en la práctica para cuidar la propiedad o colocarle un pequeño
candado que se extingue al momento de la muerte del usufructuario, y el se
encarga de que la cosa este en buen estado, y las formas en que se extinguen son
por muerte, por la unión de nuda propiedad y usufructuario, renuncia.

En la práctica algunos papas les dejan propiedades a sus hijos reservándose

para ellos el usufructo de la cosa.