Entre, La Empresa “ESTACION DE SERVICIO VICTORIA C.

A”, debidamente registrada ante el

Registro Mercantil Primero de la circunscripción Judicial del estado Portuguesa, inserta en fecha
24 de noviembre de 1998, bajo el número 32, Tomo 10-A, representada en este acto por LAURA
CAROLINA TREPPO SILVERIS, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltera, titular de la
cedula de identidad número: V-13.959.388 y con domicilio en esta ciudad de Guanare, estado
Portuguesa, quien actúa con el carácter de Presidente, tal como lo establece la cláusula
DECIMA TERCERA del acta constitutiva de la empresa, quien la representa en este acto su
apoderado JUAN ANTONIO SILVERIS PIÑERO, mayor de edad, venezolano, divorciado,
civilmente hábil, comerciante, titular de la cedula de identidad número- V-4.277.124 y con
domicilio en la calle 15, frente a la Clínica José Gregorio Hernández, barrio La Arenosa, Guanare,
estado Portuguesa, tal como consta en documento notariado en fecha 19 de mayo del año 2009,
ante la Notaria Publica de Guanare, estado Portuguesa, bajo el número 18, tomo 60, de los libros
de autenticaciones llevados por esa Notaria, del cual se anexa copia para que forme parte de
este documento, asistido en este acto por la Abogado DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, titular
de la cedula de identidad número: V- 5.095.511, inpreabogado numero: 24.864, todos de este
domicilio, y a quien se denominara a los efectos de este contrato “LA ARRENDADORA”, por
una parte, y por la otra la sociedad “LUBRICANTES Y REPUESTOS VICTORIA LUBRIVECA
C.A” empresa domiciliada en la Avenida Simón Bolívar Esquina calles 15 y 16 Local Nro. 4,
debidamente registrada ante el Registro Mercantil Primero del estado Portuguesa, inserta en
fecha 25 de Enero de 2017, bajo el número 17, Tomo 3-A RM410, con numero de RIF
J409199142, cuyo objeto social de la compañía es todo lo relacionado con la compra, venta, y
distribución, importación y exportación al mayor y detal de todo tipo de lubricantes y grasa para
vehículos a gasolina y diesel (previa perisología pertinente emitida por los organismos
competentes), cauchos, tripas, filtros, repuestos mecánicos para todo tipos de vehículos,
eléctricos y para aire acondicionado para todo tipo de vehículos, auto periquitos y auto partes
para todo tipo de vehículos, repuestos para tren delantero para vehículos de carga pesada y
liviana, servicios de mecánica, limpieza de inyectores para todo tipo de vehículos, latonería,
pintura, auto –lavado, cambio de aceite y reparación de tren delantero en general, rodamientos
para todo tipos de vehículos y en fin cualquier actividad de licito comercio relacionada con el
objeto principal, representada en este acto por: MARCOS JOSE LINARES PEREZ, venezolano,
mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad V-17.870.118 de este domicilio y
PATRICIA CAROLINA OROZCO MONTENEGRO venezolana, mayor de edad, soltera, titular de
la cedula de identidad V-18.102.693 de este domicilio, quienes en lo sucesivo y a los mismos
efectos se denominará “LA INQUILINA”, se ha convenido en celebrar, como en efecto lo
hacemos, el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (el cual se suscribe bajo la normas
del Decreto 929 con Gaceta Oficial de fecha 23 de mayo de 2014, decreto con rango, valor y
fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial) cuyas
clausulas son:

USO COMERCIAL: (art. 1ero y 2do del Decreto).

PRIMERA: Es convenido por ambas partes que el único uso que le puede dar LA INQUILINA a
este inmueble es para ser usado como local comercial “LUBRICANTES Y REPUESTOS
VICTORIA LUBRIVECA C.A” de lo contrario será causa de resolución de contrato.
Específicamente el objeto cuyo objeto social de la compañía es todo lo relacionado con la
compra, venta, y distribución, importación y exportación al mayor y detal de todo tipo de
lubricantes y grasa para vehículos a gasolina y diésel (previa permisología pertinente emitida por
los organismos competentes), cauchos, tripas, filtros, repuestos mecánicos para todo tipos de
vehículos, eléctricos y para aire acondicionado para todo tipo de vehículos, auto periquitos y auto
partes para todo tipo de vehículos, repuestos para tren delantero para vehículos de carga pesada
y liviana, servicios de mecánica, limpieza de inyectores para todo tipo de vehículos, latonería,
pintura, auto –lavado, cambio de aceite y reparación de tren delantero en general, rodamientos
para todo tipos de vehículos y en fin cualquier actividad de licito comercio relacionada con el
objeto principal.
EN BUEN ESTADO EL LOCAL COMERCIAL (artículo 8 del decreto)

SEGUNDA: Ambas partes declaran que el local se encuentra en buenas condiciones o buen
estado de mantenimiento y conservación y solvente en los servicios públicos domiciliarios de
agua y luz. Y todo consta en fotografías tomadas y suscritas por ambas partes. Todo lo cual
ambas partes declaran hacer constar en inventario y acta, la cual formara parte de este contrato.

AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS (Art. 9no y 11vo del decreto)

TERCERA: “LA INQUILINA” a través de su representante está obligada a poner en

conocimiento a la “ARRENDADORA”, por escrito y tan pronto sea conocido por ella, cualquier
daño o indicio de algo o que puedan afectar al inmueble o su alrededor, paredes colindantes, en
que está situado y será responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. El
Arrendatario está en la obligación de notificar dentro de los tres días siguientes a la detección de
la falla, al Arrendador los daños que afectaren al inmueble. (Art. 11 segundo párrafo). “LA
INQUILINA” es responsable del deterioro o perdida que sufriera la cosa arrendada y en el caso
de incendio del inmueble, deberá pagar los daños a terceros y reconstruir Dicho inmueble en la
Misma forma en que estaba anteriormente (artículos 1597 y 1598 del Código Civil). Para facilitar y
cumplir con esta obligación. “LA INQUILINA” deberá tomar un seguro contra incendios y líneas
aleadas que cubra las posibles pérdidas del PROPIETARIO DEL INMUEBLE y TERCEROS, la
cual deberá ajustarse anualmente conforme al aumento de valor del INMUEBLE y la devaluación
de la moneda. Sera responsable del daño malicioso.

REPARACIONES MAYORES (art. 11 del decreto)

CUARTA: “LA ARRENDADORA” está obligada a cubrir los costos de las reparaciones mayores,
al menos que el daño sea imputable a la “INQUILINA”.

CAMBIOS y MEJORAS (art. 12 del decreto)

QUINTA: “LA INQUILINA” no podrá hacer por su cuenta, modificaciones, alteraciones ni mejoras
de ningún género en EL INMUEBLE sin la autorización expresa, previa y escrita de “LA
ARRENDADORA” y de los Organismos Públicos competentes. En especial por tener al frente
una bomba de gasolina (lo que impone políticas especiales según normativas que se deben
respetar). En todo caso, a la terminación del Contrato por cualquier causa, las mejoras quedaran
a beneficio del inmueble, sin que “LA INQUILINA” pueda reclamar indemnización alguna. No
obstante lo anterior, si “LA ARRENDADORA” lo prefiere, podrá exigir a “LA INQUILINA” que
devuelva el inmueble en la misma forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar “LA
ARRENDADORA” los trabajos que se requieran y “LA INQUILINA” se obliga a pagar la factura
correspondiente para colocar el inmueble como estaba al inicio del contrato.

CANON DE ARRENDAMIENTO (art. 14 del decreto).

SEXTA: “LA INQUILINA”, pagará a “LA ARRENDADORA”, a través de su Administradora Dra.

Damaris Méndez de Vargas, titular de la cedula de identidad número: V-5.095.511, un canon
mensual por el arrendamiento igual A CIENTO VEINTE DOLARES
AMERICANOS ( 120 $), pagaderos en bolívares soberanos, al cambio establecido
según la página del BANCO CENTRAL DE VENEZUELA, del día del pago, más el IVA, La
obligación de la INQUILINA es pagar el canon más el IVA. En la fecha convenida.

AUMENTO DEL CANON ANUALMENTE (art. 33 del decreto)

SEPTIMA: Ambas partes de común acuerdo establecen que cada al año, el canon se
incrementara, según el INPC que establece el Banco Central de Venezuela, o cualquier medio
alternativo que demuestre la inflación que presenta el País (visto que el Banco Central no ha
cumplido con su obligación de publicar los valores inflacionarios de nuestra economía), para lo
cual no será necesaria notificación alguna. El canon siempre se pagara más el IVA.

SITIO FORMA DEL PAGO Y NÚMERO DE CUENTA (Artículo 27 del Decreto ley).
OCTAVA: “LA INQUILINA” depositara en efectivo en la cuenta de la administradora del local
(Dra. DAMARIS MENDEZ DE VARGAS), cuenta corriente número 01050059101059326612
del banco Mercantil, C.I. V- 5.095.511, y luego debe enviar un mensaje al número de teléfono
indicando que se depositó al número de teléfono: 04245328927 y/o 0424-5976637, 0257-
2515185. y al correo electrónico damarismendez1959@gmail.com. Deberá enviar copia de la
planilla de depósito o copia de la transferencia bancaria impresa a la oficina de la administradora
a fin de que se le expida el recibo correspondiente a los efectos fiscales, (art. 30 del decreto
ley).

DURACIÓN DEL CONTRATO (art. 24 decreto ley).

NOVENA: El presente contrato entrará en vigencia desde el día QUINCE (15) de ENERO del
año DOS MIL VEINTE Y CUATRO (2024) hasta el CATORCE (14) de ENERO del año DOS
MIL VENTE Y CINCO (2025). Es por un año (doce meses), autorrenovable

OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS FISICAS DEL LOCAL

DECIMA: “LA ARRENDADORA” da y “LA INQUILINA” recibe en arrendamiento UN (1) LOCAL
COMERCIAL, distinguido con el Número dos (02), con un área de sesenta y dos metros
cuadrados con cero cinco centímetros (62,05 m2) aproximadamente, ubicado en el AREA
COMERCIAL DE LA ESTACION DE SERVICIO VICTORIA, AVENIDA SIMON BOLIVAR, ENTRE
LAS CALLES 15 Y 16, GUANARE, ESTADO PORTUGUESA. Cuyos linderos son: NORTE: Con
habitaciones del Motel Victoria; SUR: Con la Estación de Servicio Victoria; ESTE: Local número
tres (03); y OESTE: con entrada al hotel Victoria; cuyas características son: piso de cerámica,
techo de ZINC, con enrejillado de cabilla y con techo Razo, vidrieras por el frente y entrada, un
baño con poceta y lavamanos de cerámicas con puerta de madera. Servicios de agua y luz.
Todas las características constan en avaluó realizado por técnico y del cual se le entrega copia a
“LA INQUILINA”. El Local está valorado en el equivalente a 50.000 dólares americanos y/o su
equivalente a bolívares soberanos al momento del pago. Ambas partes hacen constar que se
nombre el dólar como moneda en cuenta.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

NO TRANSFERENCIA DEL CONTRATO
DECIMA PRIMERA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya que “LA
ARRENDADORA” ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y
referencias de “LA INQUILINA”. En consecuencia, esta se obliga a lo siguiente: A) En ningún
caso podrá subarrendar ni total ni parcialmente, EL INMUEBLE; B) no podrá traspasar ni ceder
en forma alguna EL INMUEBLE; C) No podrá traspasar ni parcial o totalmente, Este contrato de
arrendamiento, ni ceder los derechos sobre el mismo, no podrá traspasar ni ceder ninguna área
que forme parte de este inmueble, el incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho a LA
ARRENDADORA a pedir la resolución del presente contrato y a exigir la inmediata entrega del
INMUEBLE, y si fuera el caso, “LA INQUILINA” continuara siendo responsable de las demás
obligaciones que le impone este contrato hasta la entrega definitiva del INMUEBLE en las
condiciones estipuladas en este contrato. La excepción es consiguiendo carta o autorización
escrita por parte de “LA ARRENDADORA” y/o su administradora.

GASTOS PROPIOS DE LA INQUILINA:

DECIMA SEGUNDA: La Inquilina declara que es su responsabilidad los gastos del inmueble en
cuanto a las solvencias ( luz o consumo eléctrico del local, patente de industria y comercio,
seguridad o vigilancia, solvencia con los trabajadores que laboren para su empresa, seguro
social de su nómina, aseo urbano, servicio de agua potable, cantv, aba, cable) y se compromete
a mantener en buen estado de frisos e instalaciones eléctricas, demás construcciones, y se
compromete a conservarlos y devolverlos, al finalizar el contrato por cualquier causa, en buen
estado. La pintura y limpieza del local, deberán ser realizadas por “LA INQUILINA”, por su
cuenta y costo. LA INQUILINA debe pintar a su costo una vez al año. Es convenido que
mensualmente debe presentar los respectivos recibos pagados sobre los servicios públicos a la
administradora. Sera motivo de desalojo o de culminación de contrato el que se atrase con los
servicios públicos.

DECIMA TERCERA: “LA INQUILINA” declara que conoce las leyes municipales y se
compromete a cumplir con todas las exigencias de estas y por las normas establecidas por las
Estaciones de Servicio o Bombas de gasolina, bomberos, sanidad y otros organismos.

INSPECCIONES y/o COMUNICACIONES

DECIMA CUARTA: “LA INQUILINA” acepta y permite la inspección del inmueble por parte de
“LA ARRENDADORA” o sus representantes mensualmente, obligándose a dar a estos fines
las facilidades que le sean requeridas, ordenara a sus trabajadores o familiares, que reciban las
comunicaciones de parte de “LA ARRENDADORA” y/o la ADMINISTRADORA, lo cual es
necesario para una fluida comunicación, siendo motivo para resolución de contrato el que se
niegue a firmar y sellar las comunicaciones escritas enviadas . (Cada vez que llegue una carta,
telegrama u otro deberán firmar y colocar el sello de la empresa). Y cuando “LA
ARRENDADORA” y/o LA ADMINISTRADORA desee hacer inspección dentro de todo el local,
deberán darle las facilidades respectivas.

REPARACIONES
DECIMA QUINTA: “LA INQUILINA” dará las facilidades necesarias para efectuar cualquier
reparación dentro del INMUEBLE, que sea en beneficio del mismo. FACHADA

DECIMA SEXTA: La fachada del inmueble la mantendrá “LA INQUILINA” en la forma que
previamente le sean aprobadas por “LA ARRENDADORA” y las reglas Municipales. Para
colocar toldos o cualquier cosa que dé hacia exterior, se necesitara la conformidad de “LA
ARRENDADORA” y/o de la Municipalidad y lo hará a su riesgo y costo.

PERTURBACIONES POR PARTE DE UN TERCEROS

DECIMA SEPTIMA: “LA ARRENDADORA”, no responde de la perturbación de mero hecho que

los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y disfrute del inmueble
arrendado. (Vale decir perturbación por ladrones, mendigos, vagos y otros). En tales casos. “LA
INQUILINA” tendrá acción directa contra los perturbadores y será de su cargo acudir ante las
autoridades competentes en el reclamo de su amparo. Y nada tendrá que ver con “LA
ARRENDADORA”.

DOMICILIO DEL CONTRATO

DECIMA OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias las
partes que suscriben este contrato eligen como domicilio especial, exclusivo y excluyente a la
ciudad de Guanare, estado Portuguesa, a cuyos tribunales declaran someterse.

DECIMA NOVENA: CONTRATO PRIVADO (art. 13 del decreto). Ambas partes convienen en
querer notariar el presente contrato de arrendamiento, tal como lo establecen las leyes, pero
mientras EL SUNDEE autorice al notario de la ciudad a realizar dicha autenticación, en suscribir
el contrato privado, con la firma de dos testigos, las huellas de los firmantes y sello de las
respectivas empresas. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto en
la ciudad de Guanare, estado Portuguesa

VIGESIMA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias las partes
que suscriben este contrato eligen como domicilio especial, exclusivo y excluyente a la ciudad de
Guanare, estado portuguesa. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto

CLAUSULA ESPECIAL SOBRE ABANDONO DEL LOCAL

VIGESIMA PRIMERA: Ambas partes convenimos que en caso de abandono del local por parte
de LA INQUILINA, vale decir transcurra un tiempo de 60 días, sin abrir EL LOCAL, se van del
país los representantes, o no abren más EL LOCAL al servicio del público, no funcionan y no
pagan EL CANON DE ARRENDAMIENTO, NI LOS SERVICIOS, LA INQUILINA autoriza a LA
ARRENDADORA para que con dos testigos , abra EL LOCAL, levanten un inventario de los
bienes muebles que se encuentren en el sitio, y los traslade a un deposito donde estén
resguardados y le notifique a LA INQUILINA a través de sus representantes, y donde estos
podrán ir a retirar luego de pagar todas las deudas, cánones, y servicios públicos, más el valor
que cobre el deposito por custodiar los mismos. Y de esa manera volver alquilar el local a favor
de la Propietaria ya que la misma vive de ese alquiler.

En la ciudad de Guanare, estado portuguesa a la fecha de su firma, GUANARE 15-01-2024.

APODERADO DE

LA ARRENDADORA

(JUAN SILVERIS)

LA INQUILINA

la sociedad “LUBRICANTES Y REPUESTOS VICTORIA LUBRIVECA C.A”

MARCOS JOSE LINARES PEREZ,

V-17.870.118

PATRICIA CAROLINA OROZCO MONTENEGRO

V-18.102.693

ABOGADO ADMINISTRADORA

Abg. DAMARIS MENDEZ DE VARGAS