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Entre SERVICIOS DE CAUCHOS MARACAIBO, C.A., sociedad mercantil domiciliada en la

Ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, debidamente constituida por ante el Registro
Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha 01 de marzo de 1.979,
bajo el Nº 33, Tomo 7-A, inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nº J-
07019211-9, representada en este acto por su Administrador Principal el Sr. FREDDY ENRIQUE
NORIEGA GUTIERREZ, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la Ciudad de Maracaibo,
Estado Zulia, titular de la Cédula de Identidad Nro. V.-7.818.476, representación que consta de
Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de dicha compañía celebrada en fecha 14
de mayo de 1999, debidamente inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción
Judicial del Estado Zulia, bajo el Nº 34, Tomo 28-A, de fecha 25 de junio de 1999, quien en lo
sucesivo y para los efectos del presente Contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una
parte y por la otra JANTESA S.A., sociedad mercantil domiciliada en Caracas, debidamente
inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y
Estado Miranda, en fecha 22 de enero de 1.973, bajo el Nº 18, Tomo 3-A Sgdo., inscrita en el
Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el N°. J-00080340-4 y cuyos Estatutos Sociales fueron
modificados mediante Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas celebrada en fecha
16 de mayo de 2007, inscrita por ante la mencionada Oficina de Registro en fecha 06 de junio de
2007, bajo el Nº 28, Tomo 110-A-Sdo., representada en este acto por su Presidente, el Sr.
ANTONIO CALVO BLESA, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Caracas,
titular de la Cédula de Identidad N°. V- 4.350.567, representación que consta de Acta de Asamblea
General Extraordinaria de Accionistas de dicha compañía celebrada en fecha 16 de mayo de 2007,
antes citada y debidamente facultado para este acto por Acta de Reunión de Comité Ejecutivo de
fecha 07 de marzo de 2007, quien a los mismos efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”;
se ha convenido en celebrar un Contrato de Arrendamiento que se regirá por las siguientes
cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, un inmueble de su exclusiva propiedad según consta de documento
protocolizado ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Municipio
Maracaibo, del Estado Zulia, en fecha 01 de noviembre de 2001, bajo el N° 26, Tomo: 8, Protocolo
Primero, y se encuentra constituido por un apartamento distinguido con el número y sigla 8-A, piso
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ocho (8), del Edificio “Residencias Mi Encanto” ubicado en la parte Suroeste de la intersección de
vías que forman la Calle 68 con la Avenida 19 de la Urbanización El Paraíso, Sector Avenida
Rafael Maria Baralt, Parroquia Chinquiquirá, Municipio del Estado Zulia, el cual tiene una
superficie aproximada de Ciento Cuarenta y Tres Metros Cuadrados (143 M2) y consta de las
dependencias siguientes: Sala-Comedor, Cocina, Lavadero, Una (1) alcoba principal con su
respectiva sala de baño, Dos (02) alcobas auxiliares con sus respectivas salas sanitarias, le
corresponde a dicho inmueble Dos (02) puesto de estacionamiento con capacidad para dos (02)
vehículos localizados en la planta baja del edificio, en los módulos primero y tercero distinguidos
con los números 19 y 30, así como también, los bienes muebles especificados en el Inventario
anexo, debidamente firmado por las partes, el cual se considera parte integrante del presente
Contrato. En lo sucesivo y a los efectos del mismo, el inmueble dado en arrendamiento se
denominará simplemente “EL INMUEBLE”.
CLÁUSULA SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual ha sido convenido entre ambas
partes en la cantidad de CINCO MIL BOLIVARES FUERTES CON 00/100 CENTIMOS
(BsF. 5.000,00), pagaderos mediante depósito bancario efectuado en la cuenta corriente
distinguida con el número, 0134-0050-41-0503025272 CUENTA CORRIENTE del BANCO
BANESCO, a nombre de SERVICIOS DE CAUCHOS MARACAIBO, C.A. Dicho canon “EL
ARRENDATARIO” lo pagará por mensualidades vencidas dentro de los cinco (5) primeros días
hábiles de cada mes, contados a partir del 23 de septiembre de 2008.
CLÁUSULA TERCERA: El término de duración del presente contrato es de seis (6) meses fijos
contados a partir del 23 de septiembre de 2008. Al vencimiento de dicho término, el presente
Contrato se considerará terminado, sin necesidad de desahucio ni de notificación alguna, a menos
que las partes, con treinta (30) días de anticipación por lo menos, convinieran en prorrogar el
aludido contrato, lo cual necesariamente debe constar por escrito. Es condición indispensable para
los efectos de la prórroga que “EL ARRENDATARIO” se encuentre solvente en el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones impuestas por el presente Contrato. En caso de prórroga(s)
regirán los mismos términos y condiciones del plazo inicial, a menos que las partes acuerden
alguna modificación, la cual deberá constar en forma escrita; dejando a salvo lo establecido en la
Cláusula Décima Novena.
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CLÁUSULA CUARTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades o el incumplimiento de

cualquiera de las cláusulas de este contrato, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a considerarlo
resuelto de pleno derecho, pudiendo solicitar la desocupación del inmueble arrendado y el pago de
las pensiones de arrendamiento vencidas o por vencer hasta la expiración del término convenido.
CLÁUSULA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble en perfectas
condiciones de limpieza, aseo, conservación y mantenimiento, con sus instalaciones eléctricas,
telefónicas y sanitarias en buen estado de funcionamiento. “EL ARRENDATARIO” se
compromete a devolver el inmueble al finalizar el presente contrato, en las mismas buenas
condiciones en las que declara recibirlo, las cuales ha constatado minuciosamente, dejando a salvo
el desgaste natural debido al uso normal del Inmueble. Se obliga igualmente a observar
estrictamente las disposiciones de orden sanitario y de cualquier otra naturaleza que sean
aplicables al inmueble arrendado, a su goce o disfrute.
CLÁUSULA SEXTA: Las partes de mutuo acuerdo fijarán un día para llevar a cabo la devolución
formal del inmueble, en este mismo día “EL ARRENDADOR” constatarán el estado y
funcionamiento de todas las instalaciones y servicios existentes y en caso de falla, deberá
notificarlo por escrito a “EL ARRENDATARIO”, dentro de los quince (15) días hábiles
siguientes, corriendo por cuenta de esta última las reparaciones a que hubiere lugar, a fin de
restituir el inmueble a las mismas condiciones en las cuales se recibió, salvo el desgaste natural
debido al uso normal del inmueble. Dichas reparaciones deberá realizarla dentro de los quince (15)
días hábiles siguientes a su verificación, a menos que por su naturaleza requiera de un tiempo
adicional.
CLÁUSULA SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” reconoce por tanto que el presente Contrato
debe entenderse como si fuera Intuitu Personae, por lo cual “EL ARRENDATARIO” no
podrá cederlo ni subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, sin el consentimiento
dado por escrito de “EL ARRENDADOR”, el cual no reconocerá como inquilino a ninguna otra
persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento en forma escrita previa solicitud realizada
por “EL ARRENDATARIO” quien continuará respondiendo por los alquileres y demás
obligaciones contraídas por este Contrato hasta su terminación.
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CLÁUSULA OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” conviene en que sólo podrá destinar el

inmueble objeto de este arrendamiento única y exclusivamente para vivienda de sus empleados o
representantes designados por JANTESA, S.A.
CLÁUSULA NOVENA: “EL ARRENDATARIO” pagará todos los servicios públicos o privados
de que haga uso en el inmueble arrendado, tales como energía eléctrica, gas, aseo y exceso de
agua. Al término de éste Contrato, “EL ARRENDADOR” podrá exigir de “EL
ARRENDATARIO” todos los recibos cancelados de los prenombrados servicios y ésta última
conviene en comprobar la solvencia en el pago de los mismos. Por su parte “EL ARRENDADOR”
pagará todos los impuestos y derechos que la Legislación vigente le impone, y muy especialmente
pagará puntualmente el derecho de frente y el condominio.
CLÁUSULA DÉCIMA: “EL ARRENDATARIO” conviene en pagar a su costa todas las
reparaciones menores que requiera el inmueble arrendado, entendiéndose como tales aquellas que
individualmente tengan un costo inferior al veinte por ciento (20%) del canon mensual de
arrendamiento. “EL ARRENDADOR” por su parte será responsable y pagará a su costa todas las
reparaciones mayores, es decir, aquellas que individualmente superen el veinte por ciento (20%)
del canon mensual de arrendamiento. “EL ARRENDATARIO” conviene en avisar por escrito a
“EL ARRENDADOR” de cualquier daño, avería o deterioro que aparezca en el inmueble o en su
estructura general, bien sean originados en el mismo o en algunos colindantes y en caso de no
hacerlo, será responsable de los daños que ocasione su negligencia.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer modificaciones,
alteraciones o mejoras de ninguna índole en el inmueble objeto de este Contrato, sin el
consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”, pero en todo caso, a la terminación
o expiración del lapso del contrato, las mejoras o bienhechurias quedarán en beneficio exclusivo de
“EL ARRENDADOR” del inmueble, sin obligación de indemnización y sin que “EL
ARRENDATARIO” tenga derecho a reclamación alguna por este concepto y a la cual renuncia en
este acto. No obstante lo anterior, “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de exigir que el
inmueble arrendado le sea entregado al vencimiento del Contrato, en la misma forma y estado en
que se encontraba el día de la celebración del mismo, tal como quedó establecido en la cláusula
Sexta de este documento.
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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” acepta las normas vigentes para
convivencia establecidas por la Junta de Condominio del Edificio “Residencias Mi Encanto”; en
consecuencia, se obliga a utilizar el inmueble arrendado, únicamente para los fines establecidos en
la Cláusula Octava, cumpliendo y haciendo cumplir por las personas que ocupen el inmueble, así
como también a las de su representación y dependencia, el Documento de Condominio de “EL
INMUEBLE” y su Reglamento.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de
inspeccionar el inmueble, los bienes muebles y artefactos que se encuentran en el mismo a los
efectos a que hubiere lugar, por si mismo o por medio de su apoderado debidamente identificado y
“EL ARRENDATARIO” se compromete a facilitarle la entrada a sus diversas dependencias en los
días y a las horas que de común acuerdo convengan las partes, por lo menos quince (15) días
hábiles de anticipación a la fecha de la inspección.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a dar a “EL
ARRENDADOR” un depósito por el monto equivalente a dos (2) cánones mensuales de
arrendamiento, para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que
contrae en el presente Contrato. Dicho depósito deberá efectuarse en una cuenta bancaria que a
tales fines indique por escrito “EL ARRENDADOR”, una vez finalizada la relación contractual
“EL ARRENDADOR” deberá efectuar a “EL ARRENDATARIO” la devolución del depósito
conjuntamente con los intereses que dicha cantidad hubiere generado.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: En la oportunidad de proceder a la desocupación del
inmueble, “EL ARRENDATARIO” se obliga: 1) A pagar los correspondientes cánones de
arrendamiento hasta el día de la entrega efectiva del inmueble a “EL ARRENDADOR”; 2) A dejar
el inmueble libre de basuras y desperdicios, con todas sus instalaciones en perfecto estado de
conservación y funcionamiento, tal como declara haberlas recibido por este mismo contrato; 3)
Hacer entrega de todas las llaves del Inmueble; 4) A mostrar a “EL ARRENDADOR” todos los
comprobantes, recibos y documentos que demuestren el pago de los servicios de luz, teléfono, aseo
urbano, gas y cualesquiera otros, hasta el día de entrega del inmueble; 5) En general, a cumplir
todas y cada una de las estipulaciones del presente Contrato, relativas a la forma en que el
inmueble debe ser entregado a “EL ARRENDADOR”.
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CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: “EL ARRENDADOR” no será responsable, en ningún caso por
los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra “EL ARRENDATARIO” en el inmueble
arrendado, siempre y cuando lo haya causado un tercero. Tampoco será responsable “EL
ARRENDADOR” por las pérdidas o daños que sufra “EL ARRENDATARIO” por motivo de
conmoción social o civil, ni tampoco por los causados por inundaciones, ya sea por lluvia, ni
tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor. “EL ARRENDADOR” tampoco es
responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” o las personas
que habiten el inmueble arrendado, por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo. Todo
lo expresado en ésta Cláusula es aplicable sólo en aquellos casos en que el daño ocurrido no sea
atribuible a la intención, culpa o negligencia por parte de “EL ARRENDADOR”.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: Si fuera el caso, al momento en que ocurra cada una de las
prórrogas permitidas en este contrato, el canon de arrendamiento solamente sufrirá incrementos
fijado entre las partes tomando como referencia el índice de inflación de la República Bolivariana
de Venezuela, para el período de los seis (6) meses subsiguientes al comienzo del año de prórroga.
El índice inflacionario aplicable para determinar el incremento anual del canon mensual de
arrendamiento, será tomado del INDICE GENERAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
publicado por el Banco Central de Venezuela en su página Web de Internet, o en sus Boletines
Mensuales, o en otro medio de comunicación que utilice.
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Si al vencimiento del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” se negase a devolver el inmueble a “EL ARRENDADOR”, deberá pagarles a
estos últimos a título de Cláusula Penal la suma de Doscientos Cincuenta Bolívares Fuertes Con
00/100 (BsF. 250,00), por cada día adicional que “EL ARRENDATARIO” permanezca en el
inmueble contra la voluntad de “EL ARRENDADOR”.
CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: Queda expresamente convenido entre las partes que luego de
haber transcurrido íntegramente los primeros seis (6) meses de vigencia de este Contrato, si el
mismo fuese prorrogado de mutuo acuerdo entre ambas partes, “EL ARRENDATARIO” podrá
darlo por terminado en cualquier momento antes del vencimiento del término en curso, dando
aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” con por lo menos quince (15) días de anticipación, sin
que éste hecho le dé derecho a “EL ARRENDADOR” a solicitar pagos o indemnización alguna de
“EL ARRENDATARIO”. Queda entendido de mutuo acuerdo que en el lapso de quince (15) días,
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“EL ARRENDATARIO” dará facilidades a “EL ARRENDADOR” o a quien este designase por
escrito, de mostrar el inmueble durante los días y horas que ambas partes convengan.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: A los efectos de cualquier aviso o notificación que deban darse las
partes por cualquier causa relacionada con este Contrato, las mismas se entenderán realizadas
mediante la remisión de carta certificada y telegrama dirigidos a las siguientes direcciones:
“EL ARRENDADOR”: Avenida 9-B Esquina Calle 77. Edificio Banco Industrial Casa De Cambio
Maracaibo, C.A, Maracaibo, Estado Zulia, Venezuela. Teléfono: (0261) 783.06.80.
“EL ARRENDATARIO”: JANTESA, S.A., Avenida Bella Vista entre Calle 85. Edificio Federal
Plaza, Maracaibo, Estado Zulia, Venezuela. Teléfono: (0261) 793.05.22.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Todo lo no previsto en este contrato, se regirá por las
disposiciones estipuladas en las Leyes vigentes en la materia.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Todos los gastos que origine la celebración del presente
Contrato, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA: Para todos los efectos, derivados y consecuencias de este
Contrato “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” aceptan que la legislación aplicable será la vigente en
la República Bolivariana de Venezuela y el domicilio especial la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos
Tribunales acuerdan someterse expresamente, con exclusión de cualquier otro. Se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un sólo efecto, a la fecha de su autenticación.
Por “EL ARRENDADOR” Por “EL ARRENDATARIO”