Con el objeto de garantizar la protección de Datos Personales y Datos Personales Sensibles,

este documento constituye una versión pública de su original, por lo que, se suprimió la
información considerada como confidencial al encuadrar en los supuestos previstos en los
artículos 6, 7, 14 y 25 de la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos
Obligados del Estado de Querétaro, así como los artículos 111 y 115 de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Querétaro, y en las demás
disposiciones aplicables. Versión Pública que fue aprobada en sesión del Comité de
Transparencia del Poder Judicial del Estado de Querétaro.

SENTENCIA DEFINITIVA
JUZGADO PRIMERO MENOR CIVIL
ESPECIAL MUNICIPAL
EXP. 2530/2022-E

Santiago de Querétaro, Querétaro, 03 (tres) de Enero de 2023

(dos mil veintitrés).

Vistos para resolver en Sentencia Definitiva los autos del

expediente número 2530/2022, relativo al Juicio Especial ante Jueces
Menores que sobre pago de adeudos de mantenimiento promueve
*****, por conducto del Presidente de la Mesa Directiva, en contra de
*****.

Antecedentes

Único. Mediante escrito recibido en Oficialía de Partes Centro de

Justicia Querétaro el día 13 (trece) de Julio de 2022 (dos mil veintidós),
se presentó *****, por conducto del Presidente de la Mesa Directiva,
demandando en la vía especial relativa a los juicios ante jueces
menores de *****, las siguientes prestaciones:

a) El pago de $19,799.99 (diecinueve mil setecientos noventa y

nueve pesos 99/100 M.N.). Por concepto de adeudos de cuotas de
mantenimiento, recargos, multas, causados por falta de pago del
condominio denominado *****, del 31 de Marzo de 2019 hasta Junio de
2022, con una cuota mensual de $550.00 (quinientos cincuenta pesos
00/100 M.N.).

Se demanda el pago de las cuotas que se sigan generando, al

valor referido, contable desde Abril y hasta que se verifique el pago de
las mismas.

b) El pago de interés moratorio mensual sobre cada cuota no

pagada, que se sigan generando desde Junio de 2022 a la liquidación y
hasta que se verifique el pago (liquidable en sentencia) siendo éste el
interés legal.
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c) Apercibir a los demandados en el citatorio que se les gire para la

fecha y hora que se determine, que de no presentarse sin justa causa,
conforme al artículo 994 y 999 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Querétaro, se tendrá de ciertos los hechos de la demanda y
perdidos los derechos de ofrecer pruebas.

d) Con fundamento en lo que establece el artículo 995 del Código

de Procedimientos Civiles del Estado de Querétaro, provea respecto del
citatorio que libre, que si la persona que deba ser citada, no se
encontrare en el domicilio, se entenderá la diligencia con cualquiera otra
que ahí viva, si esto fuere posible; en caso contrario, se entregará el
citatorio al delegado o subdelegado municipal del lugar, quienes
tendrán la obligación de hacerlo llegar al interesado, a la mayor
brevedad posible, a más tardar el día anterior al señalado para la
audiencia, así como las demás previsiones ahí prescritas.

e) Que se acoja la supletoriedad del artículo 1022 del mismo

Código para los hechos que beneficien.

f) De conformidad con el artículo 1024 del mismo Código, pide

que se ciñan los tiempos al procedimiento que se trata.

g) El pago de los gastos y costas, así como honorarios de

abogado, costos de ejecución, búsqueda, requerimiento de pago y los
que origine el presente juicio.

Basándose en los hechos y consideraciones de derecho que en

su escrito señaló.

Así las cosas, el día 17 (diecisiete) de Agosto de 2022 (dos mil

veintidós), se dictó auto admisorio de la demanda y se señaló fecha
para el desahogo de la audiencia respectiva, ordenándose la
notificación a la parte demandada mediante el citatorio correspondiente,
lo anterior conforme al artículo 993 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Querétaro.
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Posteriormente, en fecha 07 (siete) de Noviembre de 2022 (dos

mil veintidós) se llevó a cabo el desahogo de la audiencia en mención, a
la cual compareció únicamente la actora a través de su Mandataria
Judicial, no así la parte demandada, por lo que esta autoridad se
cercioró de la entrega del citatorio de notificación, tal y como lo prevé el
artículo 997 de la Ley Adjetiva Civil y una vez verificada su entrega, la
demandada no se presentó a contestar demanda, teniéndole por ciertos
los hechos de la demanda; y por perdidos sus derechos no ejercitados
en tiempo y forma; procediéndose a estudiar los presupuestos
procesales.

Una vez agotadas las etapas procesales y concluida la fase de

alegatos, mediante proveído de fecha 22 (veintidós) de Noviembre de
2022 (dos mil veintidós) se ordenó el dictado de la sentencia definitiva,
misma que se emite bajo las siguientes:

Razones y fundamentos de la decisión

Primero. En la presente resolución no se estudiará la

competencia de este Juzgado, la procedencia de la vía, ni la
personalidad de las partes, atendiendo a que dichas cuestiones, por ser
presupuestos procesales dentro del procedimiento, ya fueron
estudiados y declarados procedentes en la audiencia del 07 (siete) de
Noviembre de 2022 (dos mil veintidós).

Segundo. La presente resolución se ajustará a lo dispuesto por

los artículos 84 y 279, en relación al 1022 de la Ley Adjetiva Civil del
Estado de Querétaro, que contienen, el primero, los principios de
claridad, congruencia y exhaustividad; y, el segundo, lo relativo a que el
actor debe acreditar los hechos constitutivos de su acción, así como la
demandada sus excepciones y defensas, según se desprenda de las
pruebas aportadas por las partes; ello en relación a lo estipulado en los
artículos 1003 y 1004 del mismo ordenamiento legal, los cuales
disponen que el fallo debe emitirse de forma clara y sencilla, a
conciencia, a verdad sabida y buena fe guardada.
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Tercero. Bajo estos parámetros, la parte accionante señala

como hechos de su acción que:

"1. ***** detenta el carácter de condómino en razón de que son

propietarios o poseedores de la unidad privativa C-5, del *****, por lo
cual tiene la obligación de pago de cuentas de mantenimiento a los
miembros de la mesa directiva del ***** surte la obligación real de
recaudar las cuotas que corren a nombre de mi representada.

2. El 21 de noviembre de 2021, se realizó el acta de asamblea

extraordinaria del ***** donde se ratifica la cuota condominal de $550.00
(quinientos cincuenta 00/100 M.N.).

3. Con fecha 07 de junio de 2022 al demandado se les genera

Estado de cuenta de liquidación de adeudo de cuotas de adeudos de
cuotas de mantenimiento, recargos, multas, del condominio
denominado ***** de $550.00 (quinientos cincuenta 00/100 M.N.)
correspondiente al total del adeudo de $ 19,799.99 (diecinueve mil
setecientos noventa y nueve pesos 99/100 M.N.). por cuota de
mantenimiento, pago que se ha negado a realizar, en términos del
artículo 278 fracción XVI y XIX inciso b) y e) del Código Urbano del
Estado de Querétaro.

4. Con fecha 01 de junio de 2022 se le hace un requerimiento de

pago de del 31 de marzo de 2019 hasta junio de 2022, con un monto
total de $ 19,799.99 (diecinueve mil setecientos noventa y nueve pesos
99/100 M.N.), con una cuota mensual de $550.00 (quinientos cincuenta
00/100 M.N.). Remitiéndose a este documento, para su integra, mismo
que está suscrito el presidente de la mesa directiva con la personalidad
que consta en la copia certificada de la protocolización del acta de
asamblea protocolizada mediante escritura Pública número 2944, tomo
59, de fecha de 16 de febrero de 2022, pasada ante la fe del notario
26."

Por su parte, la demandada *****, no compareció en la audiencia

respectiva a contestar la demanda entablada en su contra y por ende
no ofreció medios de prueba.
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Establecido lo anterior, resulta ser el momento oportuno para

entrar al estudio de la legitimación, ya que los Tribunales Federales
han definido que la legitimación es un elemento o condición de la
acción, que puede estudiarse incluso de oficio en cualquier etapa del
juicio, pues la acreditación de la legitimación, es indispensable para que
se pueda pronunciar sentencia válida en contra de determinada
persona, afectándola en sus intereses,

Es decir, debe acreditarse la identidad de la persona actor o

demandado, con aquella contra la cual es concedida la acción, porque
únicamente en el supuesto de que se acredite la legitimación del actor y
del demandado, tiene posibilidad de éxito la demanda, pues si falta en
una o en otra parte, la demanda tiene que ser desestimada, de ahí que
se procede el análisis de la misma, previo a pasar al estudio del fondo
del asunto, lo anterior guarda sustento con base a la jurisprudencia
VI.2o.C. J/206, emitida por la Suprema Corte de Justicia de la Nación,
publicada en la Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, Libro
66, Mayo de 2019, Tomo III, página 2308, con registro 2019949, de
rubro y texto:

"LEGITIMACIÓN, ESTUDIO OFICIOSO DE LA. La

legitimación de las partes constituye un presupuesto
procesal que puede estudiarse de oficio en cualquier fase
del juicio, pues para que se pueda pronunciar sentencia
en favor del actor, debe existir legitimación ad causam
sobre el derecho sustancial, es decir, que se tenga la
titularidad del derecho controvertido, a fin de que exista
una verdadera relación procesal entre los interesados".

En este sentido tenemos que la parte actora *****, exhibió en

juicio la documental pública consistente en copia certificada de la
escritura pública *****, de fecha 16 (dieciséis) de Febrero de 2022 (dos
mil veintidós), pasada ante la fe del Licenciado Francisco Guerra Malo,
Notario Público Titular de la Notaría Púbica número 26 (veintiséis) de
esta Ciudad, en la cual quedó protocolizada el acta de asamblea
general extraordinaria del condominio denominado *****, ubicado en
*****, celebrada el 21 (veintiuno) de Noviembre de 2021 (dos mil
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veintiuno), en la que entre otras cosas se hizo nombramiento de la

mesa directiva quedando ***** como presidente.

Documental que dada su naturaleza, detenta valor probatorio

pleno, de conformidad con el artículo 424 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Querétaro, con la que la parte
actora *****, acredita se encuentra debidamente representada por
*****.

Por lo que ve a la demandada *****, no compareció a contestar

demanda en la audiencia de ley.

Cuarto. Fijada de esta forma la litis en juicio, la Suscrita

únicamente atenderá al estudio de los extremos de la acción y las
pretensiones de la parte actora, pues la enjuiciada fue omisa en
presentarse a contestar demanda en la audiencia respectiva, ofrecer
pruebas y oponer excepciones, lo anterior a fin de establecer si a la luz
de las probanzas que ofreció la accionante acredita el ejercicio de su
acción, conforme lo previene la disposición contenida en el artículo 279,
en relación con los diversos 992, 1003 y 1004 de la Ley Adjetiva Civil
vigente en el Estado.

Expuesto lo anterior y toda vez que quedó integrada la litis, la

parte actora ofreció como medio de convicción las documental pública
antes valorada, y con las que logra acreditar que la cuota de
mantenimiento del ***** es de $550.00 (quinientos cincuenta pesos
00/100 M.N.) mensual, tal y como se advierte que fue ratificado en el
documento mencionado.

Por otro lado, la accionante *****, ofreció como medio de

convicción las documentales privadas consistentes en: un
requerimiento de pago de fecha (uno) de Junio de 2022 (dos mil
veintidós); y, un estado de cuenta de la casa 05 a nombre de *****
generado el 07 (siete) de Junio de 2022 (dos mil veintidós).
Documentos que al no haber sido objetadas por la parte demandada,
se les concede valor probatorio pleno conforme al artículo 426 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Querétaro.
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De modo que, con dichas documentales la demandante logra

acreditar los hechos que narra en el escrito de demanda con relación al
adeudo de la enjuiciada, en los cuales hace referencia a la liquidación
valorada deriva de la falta de pago de cuotas de mantenimiento.

Lo anterior se robustece con la confesión ficta que efectuó la

demandada ***** en la diligencia de fecha 07 (siete) de Noviembre de
2022 (dos mil veintidós), en la cual se le tuvo afirmando que: cuenta con
alguna propiedad dentro de *****, que se ha abstenido de pagar las
cuotas de mantenimiento, recargos, multas, de los meses del 31 de
Marzo de 2019 hasta Junio de 2022; y que tiene un adeudo por la
cantidad de $19,799.99 (diecinueve mil setecientos noventa y nueve
pesos 99/100 M.N.). Probanza a la que de conformidad con el artículo
412 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado, se le concede valor
probatorio pleno.

Finalmente, la parte actora ofreció como prueba la presuncional

legal y humana, así como la instrumental de actuaciones, las cuales
conforme a los artículos 425 y 435 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, hacen prueba plena, y de las que se desprende el
incumplimiento de la demandada con las obligaciones a su cargo,
derivadas del pago de las cuotas de mantenimiento del condominio
denominado *****.

Con las pruebas aportadas a juicio, se colige que la parte actora

*****, logró justificar el adeudo que tiene *****, respecto de las cuotas de
mantenimiento, recargos y multas del *****, consecuentemente, habrá
de condenarse y se condena a la mencionada demandada al pago
de la cantidad de $19,799.99 (diecinueve mil setecientos noventa y
nueve pesos 99/100 M.N.) la cual deriva de dichos conceptos del 31
(treinta y uno) de Marzo de 2019 (dos mil diecinueve) a Junio de 2022
(dos mil veintidós); importe y fechas que se desprenden del estado de
cuenta valorado.

Sin que resulte procedente condenar a la demandada al pago de

cuotas de mantenimiento a partir del mes de Abril como lo solicita la
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parte actora, lo anterior tomando en consideración que ésta es omisa

en precisar a qué anualidad corresponde dicho mes como para que
esta autoridad se encuentre en posibilidad de analizar su procedencia o
no; máxime que el pago de la prestación principal a la que se condenó
a la demandada fue a partir de 31 (treinta y uno) de Marzo de 2019 (dos
mil diecinueve) a Junio de 2022 (dos mil veintidós), tomando en
consideración precisamente el estado de adeudo que presentó la propia
accionante, de ahí que sea improcedente la condena a partir del mes en
comento.

Quinto. Por cuanto ve a la prestación que reclama la accionante,

relativa al pago de interés moratorio mensual sobre cada cuota no
pagada, que se sigan generando desde junio de 2022 a la
liquidación y hasta que se verifique el pago, siendo éste el interés
legal, tomando en consideración que de las documentales allegadas a
la presente causa no se advierte que se hayan estipulado multas en
caso de incumplir con cuotas de mantenimiento, pues únicamente se
advierte del testimonio de escritura pública ***** -antes valorada- que se
realizó la ratificación de Cuota de Mantenimiento, sin que se adviertan
cuotas por concepto de multas o recargos. Bajo tal estimativa, se
absuelve a ***** de la referida prestación.

Sexto. En relación a las prestaciones que enuncia la parte

actora en su escrito inicial de demanda, bajo los incisos “c)”, “d)”,
“e)” y "f)", las mismas refieren a cuestiones procedimentales que ya
tuvieron verificativo y que este Juzgado en su momento ordenó y se
constriñó a que las mismas se llevaran a cabo conforme a derecho, tal y
como se desprende de las constancias procesales del presente
sumario, las cuales detentan valor probatorio pleno en términos de lo
dispuesto por el artículo 425 del Código de Procedimientos Civiles, de
ahí que las mismas devienen improcedentes como prestación en la
presente resolución.

Séptimo. En cuanto al pago de gastos y costas causados

dentro del presente juicio, con base a la prestación marcada como
inciso "g)", éstas deberán ser erogadas por la parte demandada *****,
en virtud de que esta autoridad acogió parcialmente las prestaciones
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reclamadas por la actora, encuadrándose desde luego en la hipótesis

normativa consignada en los párrafos tercero y cuarto del artículo 136
de la Ley Adjetiva Civil del Estado, mismas que serán cuantificadas en
ejecución de sentencia.

Octavo. Para el caso de que el demandado no cumpla con las

condenas establecidas en la presente resolución, procédase el
embargo de bienes de su propiedad, para que previo trance y remate
de los mismos, con el producto de su venta se haga pago a la
accionante, en términos de los artículos 1005, 1006, 1007, 1008 y 1009
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Querétaro.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, es de resolverse y se

resuelve:

Resolutivos

Primero. La parte actora *****, por conducto del Presidente de la

Mesa Directiva, logró acreditar los extremos de su acción; mientras que
la demandada *****, no contestó la demanda, por ende, no opuso
excepciones ni defensas, en consecuencia:

Segundo. Se condena a la parte demandada ***** al pago de la

cantidad de $19,799.99 (diecinueve mil setecientos noventa y nueve
pesos 99/100 M.N.)por concepto de cuotas de mantenimiento,
recargos, generados del del 31 de Marzo de 2019 hasta Junio de 2022.

Tercero. Se absuelve a la parte demandada *****, al pago de

intereses moratorios a razón del interés legal, por los motivos
expuestos en el apartado quinto de las razones y fundamentos de la
decisión de la presente resolución.

Cuarto. Las prestaciones que reclamó la parte actora, en sus

incisos "c)" “d)”, “e)” y “f)”, resultaron improcedentes con base en
los argumentos expuestos por esta autoridad en el apartado sexto de
las razones y fundamentos de la decisión de la presente resolución.
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Quinto. Se condena a la parte demandada *****, al pago de

gastos y costas que el presente juicio origine, mismos que deberán
cuantificarse en ejecución de sentencia.

Sexto. Para el caso de que la demandada no cumpla con las

condenas establecidas en la presente resolución, procédase el
embargo de bienes de su propiedad, para que previo trance y remate
de los mismos, con el producto de su venta se haga pago a la
accionante.

Notifíquese personalmente y cúmplase. Así en definitiva lo

resolvió, mandó y firmó, licenciada Zulema Miramontes Soto, Juez
Provisional del Juzgado Primero Menor Civil de Querétaro, quien actúa
ante la Secretaria de Acuerdos Provisional, licenciada Lourdes
Jacqueline Pérez Almanza, que autoriza y da fe.

Se publica en lista de acuerdos el 04 (cuatro) de Enero de

2023 (dos mil veintitrés). Conste.

-VTDL-

Constancia de notificación. La suscrita Secretaria de Acuerdos

hace constar que toda vez que a las partes -actora y demandada-,
todas las notificaciones aún las de carácter personal les surten efectos
en listas al no haber señalado domicilio procesal, es por lo que a través
de la presente se les hace saber de los términos en que fue dictada la
sentencia definitiva, lo cual se asienta para los fines y efectos legales a
que haya lugar.
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Licenciada Lourdes Jacqueline Pérez Almanza.

Secretaria de Acuerdos Provisional del Juzgado
Primero Menor Civil de Querétaro.