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  • Contratos Po2 11 - D

    Cargado por

    Thomas Silva
    7 vistas6 páginas
    Este documento describe los tipos de contratos utilizados en la producción de obras arquitectónicas, incluyendo contratos entre el comitente y el arquitecto, el comitente y el constructor, y el comitente y el director técnico de la obra. Explica las distintas etapas del proceso, desde el encargo inicial hasta la ejecución de la obra, y los roles y responsabilidades de las partes involucradas en cada etapa. También cubre temas como los honorarios profesionales, la documentación requerida y los tipos de contratos

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    Contratos Po2 11 - D

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    Este documento describe los tipos de contratos utilizados en la producción de obras arquitectónicas, incluyendo contratos entre el comitente y el arquitecto, el comitente y el constructor, y el comitente y el director técnico de la obra. Explica las distintas etapas del proceso, desde el encargo inicial hasta la ejecución de la obra, y los roles y responsabilidades de las partes involucradas en cada etapa. También cubre temas como los honorarios profesionales, la documentación requerida y los tipos de contratos

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    de 6

    6 de Julio de 2011

    PRODUCCION DE OBRAS II

    EJERCICIO PROFESIONAL
    INTRODUCCIÓN A CONTRATOS
    Arq. Luciana Marsili 2011
    “Barrio” Xul Solar 1954

    “Manifiesto” A. Berni 1934

    1
    6 de Julio de 2011

    1er. etapa
    • Problema: necesidad espacial • Encargue del comitente:
    • Estudios, propuestas, PROYECTO.
    • De quién? El comitente (usuario / inversor) • A quién? : el arquitecto

    • Qué relación se establece entre comitente


    • Cómo se resuelve? y arquitecto?
    • Estudios, propuestas, Proyecto + • CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA
    • Materialización, ejecución • El arq. entrega el Proyecto al comitente

    2da. etapa
    • El comitente necesita: • Qué relación se establece entre el
    • La materialización, ejecución, comitente y el constructor?
    construcción del Proyecto. • CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA
    • ¿quién? El constructor, la contratista, la • El constructor entrega al comitente la obra
    empresa constructora, el subcontratista. construida.

    • ¿quién controla la ejecución de la obra?


    • El DIRECTOR TECNICO: el arquitecto

    1-Contrato de locación de obra


    • ¿qué relación se establece entre el • Objetivo: PROYECTO (obra intelectual)
    comitente y el Director de obra (arq)?
    • CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA / • Partes intervinientes: comitente y
    SERVICIOS profesional.
    • El Director de obra entrega los servicios • Encomienda
    profesionales para viabilizar y controlar la • Honorarios
    correcta ejecución del proyecto.
    • Condiciones contractuales

    2
    6 de Julio de 2011

    2-Contrato de locación de obra 3-Contrato de locación de servicios


    • Objetivo: ejecución, materialización de la • Objetivo: dirección técnica de la obra
    obra (resultado material)
    • Partes intervinientes: comitente y
    • Partes intervinientes: comitente y profesional
    constructor • Encomienda
    • Trabajo a realizar • Honorarios
    • Precio • Condiciones contractuales
    • Condiciones contractuales. Tipos de cont.

    2.1- Formas de ejecución


    • A- el comitente contrata empresa con • C- El comitente da el mandato al Director
    representante técnico. de obra de coordinar los contratistas
    responsables de las distintas etapas de la
    • B- el comitente da el mandato al Director obra: DIRECCIÓN EJECUTIVA POR
    de obra para obtener, fiscalizar y CONTRATOS SEPARADOS.
    administrar en su nombre los materiales, • (Contratos de construcción entre el
    la mano de obra y /o subcontratistas comitente y el contratista)
    necesarios: DIRECCIÓN EJECUTIVA • (contrato de Dirección ejecutiva entre
    POR ADMINISTRACIÓN. comitente y profesional)

    Honorarios profesionales
    • INCUMBENCIAS PROFESIONALES

    • Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la


    concreción de los espacios destinados al
    hábitat humano.

    3
    6 de Julio de 2011

    Contratos profesionales
    • Proyecto
    • Dirección técnica de obra

    • (Ejecución) ó
    • Dirección ejecutiva por contratos
    separados ó
    • Dirección ejecutiva por administración.

    Documentación del Colegio de


    Definición de honorarios
    Arquitectos
    • Tarea
    • Tipo de obra • Planillas de cálculo
    • Dimensiones • Tablas (tipo y categoría de obra)
    • Monto de obra (mínimo Unidad • Planilla anexa
    arancelaria) • Contrato
    • Porcentaje adoptado (mínimo Colegio Arq) • Aportes
    • Cuota de ejercicio profesional

    Contratos de ejecución de obras Análisis FODA


    • Fortalezas • Debilidades
    • Ajuste alzado
    • (estricto o relativo)

    • Unidad de medida. • Oportunidades • Amenazas

    • Coste y costas

    4
    6 de Julio de 2011

    5
    6 de Julio de 2011

    Contrato de Obra

    Bibliografía
    • Código Civil
    • Cuaderno de
    Cabecera CAPBA 1
    • Rivarola, Meoli,
    Pozzo “Arquitectura
    en relación al
    derecho”.
    • www.capbauno.org.ar
    • www.caaitba.org.ar

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