DIPLOMADO INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS

PARA PROYECTOS DE EDIFICACIÓN

Curso N°1: Nombre del curso

Docente: Cristian Madariaga Rosales

Fecha: 13 y 14 de agosto de 2021

Inspección Técnica de Obras (ITO)

¿Qué entendemos por Inspección Técnica de Obras?

¿Es lo mismo Inspección Técnica de Obras que Control de Calidad?

¿Por qué existe la Inspección Técnica de Obras?

¿Cuál es el aporte de la Inspección Técnica de Obras

a la red de valor de un proyecto de construcción?

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¿Quién es el responsable de la Calidad de la Obra?

Art. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones

Artículo 18.- El propietario primer vendedor de una

construcción será responsable por todos los daños y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea
durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio
de su derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de construcción que
hayan dado origen a los daños y perjuicios. En el caso de
que la construcción no sea transferida, esta
responsabilidad recaerá en el propietario del inmueble
respecto de terceros que sufran daños o perjuicios como
consecuencia de las fallas o defectos de aquélla.

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¿Quién es el responsable de la Calidad de la Obra?

El arquitecto que realice el proyecto de arquitectura será

responsable de cumplir con todas las normas legales y
reglamentarias aplicables a dicho proyecto y por los
errores en que haya incurrido en el ejercicio de sus
funciones, si de éstos se han derivado daños o perjuicios.

El profesional competente que realice el proyecto de

cálculo estructural, incluidos los planos, la memoria de
cálculo, especificaciones técnicas y el estudio de
geotecnia o mecánica de suelos, será responsable de cumplir
con todas las normas aplicables a estas materias y por los
errores en que haya incurrido, en el ejercicio de sus
funciones, si de éstos se han derivado daños o perjuicios.
En los casos en que el estudio de mecánica de suelos sea
realizado por un profesional competente diferente, este
estudio será de su exclusiva responsabilidad.

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¿Quién es el responsable de la Calidad de la Obra?
Sin perjuicio de lo establecido en el N° 3 del artículo 2003
del Código Civil, los constructores serán responsables por
las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo
las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las
acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de
los proveedores, fabricantes y subcontratistas.

El inspector técnico de obra (ITO) será responsable de

supervisar que las obras se ejecuten conforme a las normas de
construcción aplicables en la materia y al permiso de
construcción aprobado y sus modificaciones, así como al
proyecto de arquitectura correspondiente, el proyecto de
cálculo estructural y su memoria, y los proyectos de
especialidades, incluidos los planos y especificaciones
técnicas correspondientes.

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¿Quién es el responsable de la Calidad de la Obra?

Respecto de las responsabilidades, daños y perjuicios a

que se refiere este artículo, las personas jurídicas
serán solidariamente responsables con el profesional
competente que actúe por ellas como arquitecto,
ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor
civil, los que deberán individualizarse en el
respectivo permiso de construcción.

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Red de valor (simplificada) de un proyecto de construcción

Diseño Licitación Ejecución Operación

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Alcances, Funciones y Responsabilidades del I.T.O.

Alcances de una Inspección Técnica de Obras en un proyecto de construcción:

• Definidos por Ley

• Definidos en el Contrato de ITO
• Definidos en Bases Administrativas
• Definidos en Documentos Técnicos

Dependiendo del tipo de Inspección Contratada…!

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Ventajas de participar en todas las etapas del proyecto…

Diseño Licitación Ejecución Operación

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto
Durante la etapa de diseño:

• Definición del Producto

• Evaluación Técnico – Económica de Proyecto
• Licitación y Contratación de Proyectistas
• Elaboración Términos de Referencia y condiciones contractuales, en general
• Invitación a participantes y resolución de consultas y aclaraciones
• Análisis comparativo de las ofertas
• Adjudicación y firma de Contrato
• Seguimiento Estados de Pago, incluso en etapa de construcción *

• Revisión y Coordinación de Proyectos

• Cumplimiento de Leyes, Normas, Reglamentos,
• Cumplimiento de criterios y requisitos establecidos por el Mandante
• Suficiencia de antecedentes para estudio y presupuesto
• Concordancia entre antecedentes técnicos
• Otros (a profundizar en Curso 2 del Diplomado)…

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto
Durante la etapa de licitación (o adjudicación directa):

• Preselección Empresas Constructoras (Registros)

• Definición Calendario de Licitación
• Preparación de Antecedentes Contractuales (BAG, BAE, Contrato, etc.)
• Elaboración Presupuesto Oficial
• Invitación Empresas Constructoras
• Visita a Terreno
• Coordinación Serie de Aclaraciones, Preguntas y Respuestas
• Análisis de las Ofertas – Homologación de Presupuestos
• Adjudicación
• Apoyo en la revisión y firma de contrato (negociación: ocasionalmente y solo en proyectos privados)
• Otros…

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de construcción:

• Gestión de Documentos Técnicos de Proyecto

• Revisión de antecedentes técnicos
• Versiones vigentes
• Control de Modificaciones

• Entrega formal a Constructora

• Papel
• Digital
• Nube…

• Verificación de la utilización de documentos vigentes en terreno

…este proceso debe realizarse durante el transcurso de la obra, no sólo al principio…

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de construcción (continuación…):

• Entrega de Terreno
• Requisitos:
• Deben encontrarse TODOS LOS PERMISOS NECESARIOS…
• Contrato firmado por las partes
• Anticipo
• Boletas de Garantía Vigentes
• Seguros Vigentes
• Antecedentes “Aptos para construcción” entregados a la Constructora

• Gestión de RDI
• Recepción de consultas a Constructora
• Envío de RDI a Proyectistas y/o Mandante
• Seguimiento de respuestas
• Control de Cambios

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de construcción (continuación…):

• Modificaciones de Obra (Aumentos, Disminuciones, Obras Extraordinarias)

• Análisis del Impacto de las Modificaciones en función de las condiciones contractuales
• Solicitud formal de Modificaciones de Obra a Contratista
• Validación de cubicaciones y precios unitarios para Aumentos y Disminuciones de Obra
• Validación de cubicaciones y presupuestos para Obras Extraordinarias
• Aprobación formal de las Modificaciones de Obra (Mandante)

• Inspección Técnica en Terreno

• Recepción de Trazado Emplazamiento (Arquitecto)
• Recepción Sellos (Calculista, Mecánico de Suelos)
• Recepción de Materiales
• Recepción de condiciones previas a la ejecución de partidas
• Recepción de Partidas
• Entrega de Obra

PLAN DE INSPECCIÓN → PARTIDAS CRÍTICAS

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de construcción (continuación…):

• Control de Ensayos y Certificación de Materias Primas

• Certificados de Materiales
• Áridos
• Maderas
• Adhesivos
• Impermeabilizantes
• Morteros predosificados
• Artefactos
• Equipos
• Otros…

• Recepción de Hormigones
• Guías de Despacho
• Plan de Muestreo (NCh 1998)
• Ensayos de laboratorio

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de construcción (continuación…):

• Levantamiento y Seguimiento de No Conformidades (N.C.)

• Entrega formal de partidas → Protocolos
• Registro de No Conformidades
• Informes de Calidad
• Seguimiento al levantamiento de N.C.

• Control de Avance y Estados de Pago

• Control de avance físico de obra (semanal)
• Control de dotación de obra
• Informes de Avance → Proyecciones
• Validación de Estados de Pago (Mensual o según condiciones de proyecto)

• Control de Programa de Obra

• Seguimiento Carta Gantt
• Evaluación de impactos en ruta crítica
• Aprobación modificaciones de plazo solicitadas por Contratista (Mandante)

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de construcción (continuación…):

• Informes Periódicos al Mandante

• Costo (Avance económico, modificaciones de obra)
• Plazo (Avance físico, proyecciones, rendimientos, modificaciones de plazo)
• Calidad (Cumplimiento de estándares, seguimiento N.C., Certificados, etc.)
• SSOMA (Cumplimiento de Leyes y Normas, estado de la obra)
• Otros (Renovación garantías, seguros, cumplimiento dotación, etc.)

• Reuniones de Obra
• Elaboración de actas
• Seguimiento de Compromisos

• Control de requisitos de SSOMA

• Cumplimiento Leyes y Normas
• Levantamiento de No Conformidades
• Seguimiento a las medidas preventivas y correctivas

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de construcción (continuación…):

• Validación Planos As Built y Certificados para Recepción de Obra

• Registro de modificaciones de proyecto
• Almacenamiento y conservación de documentos con modificaciones (Fichas, Libro de Obras, Planos, etc.)
• Validación de modificaciones de terreno autorizadas por Mandante o Proyectistas
• Evidencia objetiva de ejecución en terreno (fichas, fotos, dibujos, videos, etc.)

• Seguimiento a la obtención de certificados necesarios para la recepción de obra:

• Instalaciones Sanitarias
• Instalaciones de Gas
• Instalaciones Eléctricas
• Redes de Incendio
• Plan de Evacuación
• Extracción de Basura
• Ascensores
• Obras de Mitigación
• Otros…

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de construcción (continuación…):

• Actualización Modelo BIM

• Trazados de instalaciones ejecutados en terreno
• Encuentros estructurales
• Dimensiones finales de elementos
• Especificación elementos de terminación
• Información relevante para la etapa de operación del Edificio

• Recepción de la obra
• Revisión de terminaciones
• Verificación de funcionamiento de sistemas e instalaciones
• Levantamiento de observaciones
• Entrega formal a Mandante
• Cierre administrativo (Acta de Recepción Provisoria, Devolución de Garantías, Retenciones, etc.)

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Servicios contratados durante las distintas etapas del proyecto

Durante la etapa de operación:

• Entrega a Propietarios
• Validación y generación de Acta de observaciones o recepción conforme de Propietarios
• Seguimiento a corrección de observaciones, si las hay

• Coordinación y Validación de Posventa

• Visita a la unidad que reporta fallas y validación de las observaciones emitidas por el propietario / usuario
• Diagnóstico
• Coordinación con los equipos de trabajo que realizarán las reparaciones
• Recepción de los trabajos de reparación
• Entrega formal a Cliente (Obtención de conformidad)

• Asesoría en Mantenimiento
• Elaboración Manual de Uso y Mantención del proyecto (Unidades individuales y zonas comunes y de servicios)

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OTROS TEMAS IMPORTANTES A CONSIDERAR

• Visión integral del proyecto (considerar toda la red de valor)

• Cuidado con el concepto “Velar por los Intereses del Mandante” (contexto ético)
• Vigencia de Garantías (renovación si es necesario)
• Vigencia de Seguros (renovación si es necesario)
• Criterios de Recepción (EETT, Manual de Tolerancias, otros…)
• Unidad Piloto (base de comparación para el cliente)
• Formalidad en la comunicación
• Capacidad de anticipación
• Oportunidad en la entrega de información
• Otros

NUNCA OLVIDAR AL USUARIO!!!

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Cláusulas mínimas que debe contener el contrato de ITO
• Identificación de las Partes
• Detalle del Servicio Contratado
• Atribuciones y Responsabilidades del ITO
• Representante en terreno (requisitos del equipo profesional, perfil, etc.)
• Dedicación del ITO (Tipo de Inspección: Residente, media jornada, visitas, etc.)
• Funciones específicas a desarrollar
• Duración del Contrato (hitos)
• Monto y forma de pago
• Otros requisitos (Especialistas de Instalaciones, Ensayos, etc.)
• Plan de Inspección y Ensayos
• Condiciones especiales en etapa de recepción provisoria
• Entregables
• Cláusulas de Cierre
• Otros…

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 Taller Práctico Grupal (Ponderación: 30% de la nota del curso 01).
En base a lo visto en clase, se pide lo siguiente:

• Formar grupos de 3 personas

• Definir en conjunto un nombre de fantasía para su empresa de Inspección Técnica
• Ver el siguiente video: https://www.youtube.com/watch?v=qp0HIF3SfI4
• Supongan que se les solicita elaborar una propuesta comercial para realizar el servicio de ITO de un proyecto, que
consta de un edificio de 2 subterráneos y 10 pisos, de los cuales el primer nivel es placa comercial (se entregará a
propietario como obra gruesa habitable) y los 9 niveles restantes son departamentos de 1 y 2 dormitorios con
valores promedio de venta de 80 UF/m2. El proyecto estará ubicado en la comuna de Providencia.

Se pide que, en base al enfoque observado en el video, entreguen lo siguiente:

1. Explicar por qué debería el mandante tener una inspección técnica para su proyecto
2. Indicar qué servicio le están ofreciendo específicamente (en qué consiste, sus alcances, servicios incluidos, etc.)
3. Especificar cómo realizarán el servicio

Entregar su presentación a través del porta, indicando el nombre de quienes integran el grupo, a más tardar el día 09
de abril de 2021, a las 17:00 horas.
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