ASPECTOS ETICOS Y LEGALES DEL EJERCICIO PROFESIONAL I y II

ARQ. JAVIER E. ARCA

T6 CONTRATOS DE OBRA
• Repaso teórica 6
• Elementos Constitutivos de los contratos de obra intelectual
• Elementos Constitutivos de los contratos de obra Material AEyLDEP
2021
• Resumen

•

ROLES PROFESIONALES EN OBRA
REFUERZO CONCEPTUAL
COMITENTE
Encarga a un profesional las
tareas de proyecto y/o
dirección de una obra. Y al
constructor que la ejecute
Persona física o jurídica.
REFUERZO CONCEPTUAL
PROFESIONAL PROYECTO Y/O DIRECCION
DE OBRA
Contrato de obra material
CONSTRUCTOR
UNIPERSONAL O PLURIPERSONAL
Materializa de la obra, empleando personal idóneo y eficiente para
concretarla, bajo la dirección del profesional.
En una obra puede existir un solo contratista (contratista único) o
varios (contratos separados).
TIPOS DE EMPRESA: Pequeña y Mediana (PyME) y grande.
 REFUERZO CONCEPTUAL
CONTRATOS DE OBRA
“Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de
servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra
material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. El contrato es gratuito si las partes
así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar” (Art
1251 CCC)
“Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la
obligación de Hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera que el
contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega. Los
servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral...” (Art 1252
CCC)

LOS CONTRATOS OBRA MATERIAL OBRA INTELECTUAL

DE OBRA • El contratista se compromete a la
entrega de una obra total,
• El arquitecto se compromete a
proyectar y dirigir una obra
GARANTIZAN consumada y perfecta, de acuerdo determinada por una cantidad de
a las reglas del arte y acorde a su dinero(honorarios)
RESULTADOS fin por una cantidad de dinero
CONTRATOS DE OBRA INTELECTUAL
COMPONENTES DEL CONTRATO PROFESIONAL – PROYECTO Y DIRECCION -

• ENCABEZADO • 6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES y

Nombre de las partes
Domicilio de las partes
Voluntad de celebración del
contrato de LOCACION DE
OBRA INTELECTUAL
• 1. OBJETO DEL CONTRATO
GASTOS DE CADA UNO
A cargo del PROFESIONAL
A cargo del COMITENTE
• 7. RESOLUCION DE
CONFLICTOS

• 2. TAREAS A REALIZAR POR EL • 8. PROPIEDAD INTELECTUAL

PROFESIONAL
Proyecto: Documentación
contractual • 9. RESOLUCION DEL
Dirección de Obra CONTRATO
• 3. HONORARIOS PROFESIONALES
• 10. OTROS ACUERDOS
• 4. PLAZOS DE LAS TAREAS
• FIRMA

• 5. MODIFICACIONES
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COMPONENTES DEL CONTRATO PROFESIONAL – PROYECTO Y DIRECCION -

• ENCABEZADO

Entre ------------ DNI: -------------, en adelante el “Comitente”, con domicilio en -------- ., por una parte y
por la otra ------------- en adelante el “Arquitecto”, con matrícula número N° 00000 del Consejo
Profesional de Arquitectura y Urbanismo, con domicilio en ---------------, convienen celebrar el
presente contrato
• OBJETO DEL CONTRATO
Cláusula 1 | Objeto del contrato
a) El Comitente encarga al Arquitecto y este acepta la encomienda del proyecto y dirección de la obra cuyas
características principales figuran en 1.2 a 1.5
b) El destino de la obra es.........………………………………………………………………………………….……
c) La ubicación de la obra es ..… ……….............…………………………………………………….……………..
d) La superficie cubierta estimada es de .............m2 y el costo estimado de la obra, incluido impuesto al valor
agregado es de pesos ................................................................................................................................….
e) El lapso estimado para la construcción de la obra es de ………….……..y el sistema previsto para su
contratación es el siguiente………..............................................................................……........…………….
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• TAREAS A REALIZAR POR EL PROFESIONAL

Cláusula 2 | Servicios profesionales

1. En base al programa de necesidades, el Arquitecto realizará las tareas y gestiones profesionales para
confeccionar la documentación gráfica y escrita necesarias para la ejecución de los croquis
preliminares, el anteproyecto, la documentación de proyecto y desempeñará la dirección de obra, de
acuerdo con lo establecido en el Decreto-Ley 7887/55 y la doctrina del Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo
2. El Arquitecto también tendrá a su cargo la prestación de los servicios profesionales que corresponden a
las obras de estructuras e instalaciones comprendidas en la obra encomendada, que son las
siguientes:....................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................
3. Los servicios que figuran en 2.1 y 2.2 comprenden la ejecución de las siguientes tareas:
.....................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
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CLAUSULA 3 | HONORARIOS PROFESIONALES
3.1 El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales que figuran en la
Cláusula 2. los horarios siguientes……………………………........…………….......................................
El Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales: a) por ejecución de la obra ante la
ausencia de un contratista que actúe como constructor y b) por la introducción de modificaciones
ordenadas por el Comitente, siempre que le originen la re ejecución de tareas, la ejecución de nuevas
tareas o la asunción de nuevas responsabilidades.

3.2 Los honorarios indicados en 3.1 y 3.2 serán facturados por el Arquitecto de acuerdo con el siguiente
detalle.........................................................................................................................

3.3 En cada factura el Arquitecto agregará a los honorarios el impuesto al valor agregado que corresponda.

3.4 El Comitente pagará las facturas emitidas por el Arquitecto, al contado, dentro de los
………......……días de la fecha de presentación.

3.5 El Comitente abonará los honorarios que se puedan originar por concepto de mensura y nivelación del
terreno y los gastos especiales por estudio de suelos y los restantes establecidos en el artículo 60 del
Decreto-Ley 7887/55.
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Cláusula 4 | Plazos

4.1 El Arquitecto cumplirá las tareas a su cargo dentro de los plazos siguientes: a) croquis preliminares,
dentro de los ........................días de aprobado el programa de necesidades, b) anteproyecto, dentro de
los ............….........días de aprobados los croquis preliminares, c) documentación de proyecto, dentro
de los ......………............................días de aprobado el anteproyecto, d) dirección de obra, durante el
plazo previsto en 1.6 para la ejecución de la obra. En caso de prolongación de este último plazo, por
causa ajena a la responsabilidad del Arquitecto, éste tendrá derecho al cobro de honorarios
adicionales.

4.2 Los plazos se contarán en días corridos. Serán causal de prórroga, siempre que originen demoras a
las tareas del Arquitecto: a) los lapsos empleados por el Comitente o los entes con jurisdicción sobre la
obra para responder consultas y otorgar aprobaciones, b) los lapsos necesarios para el estudio de
modificaciones y c) caso fortuito o fuerza mayor.
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CLAUSULA 5 | MODIFICACIONES
5.1 No se ejecutarán modificaciones al proyecto o a la obra sin la aprobación del Arquitecto y del Comitente.
5.2 Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones de superficie del proyecto, b) los cambios que se
introduzcan a la categoría, destino, ubicación o modalidad de contratación de la obra establecidos en 1.2 a 1.7, c) los
cambios que se introduzcan al programa de necesidades definitivo, croquis preliminar, anteproyecto o documentación de
proyecto terminados o en ejecución, en su totalidad o en alguna de sus partes, d) los cambios que se introduzcan a la
obra o a los trabajos en ejecución.
5.3 El arquitecto podrá introducir ajustes menores durante la ejecución de la obra siempre que no impliquen
modificaciones al diseño ni a los precios y plazos contractuales.
5.4 El Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la introducción de modificaciones ordenadas por
el Comitente, siempre que le originen la re ejecución de tareas, la ejecución de nuevas tareas o la asunción de nuevas
responsabilidades. Los ajustes menores no generarán honorarios.
5.5 El Arquitecto tendrá derecho a prórroga de los plazos contractuales por la introducción de modificaciones ordenadas
por el Comitente siempre que le originen la re ejecución de tareas o la ejecución de otras nuevas.
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Cláusula 6 | Otras obligaciones de las partes
1. El Arquitecto registrará en el CPAU la encomienda objeto de este contrato, se obliga a ajustar su actividad a las
disposiciones del Código de Ética y cumplirá las disposiciones que figuran a su cargo en los pliegos de condiciones
de los contratos de construcción.
2. El Arquitecto y/o sus representantes visitarán la obra con la frecuencia apropiada en función del grado de avance de
la misma y del tipo de los trabajos en ejecución, a efectos de controlar su correspondencia con la documentación
contractual.
3. El Arquitecto deberá contar con la previa autorización del Comitente para ordenar la ejecución de trabajos que
impliquen modificaciones, adicionales o economías a los precios contractuales y/o para conceder prórrogas o
extensiones a los plazos contractuales de los contratistas.
4. El Arquitecto tendrá a su cargo: a) los honorarios, retribuciones y gastos necesarios para la ejecución de las tareas
mencionadas en la Cláusulas 2, b) el costo de dos juegos de copias de los planos y escritos resultado de las tareas
a su cargo, uno de los cuales, firmado por el Comitente permanecerá en su poder.
5. El Comitente tendrá a su cargo los honorarios a) por mensura y nivelación del terreno, b) ensayo y estudio de
suelos, c) replanteo de medianeras y otras construcciones existentes, d) estudio de impacto ambiental si
corresponde, e) ejecución de documentaciones y trámites municipales.
El Comitente se obliga a: a) cooperar con el Arquitecto en toda gestión que requiera su participación, b) responder con
razonable prontitud las consultas que éste le formule, c) encauzar por intermedio del Arquitecto todo pedido vinculado
con el proyecto y/o la obra en ejecución y d) contar con la certificación del Arquitecto antes de efectuar pagos a
contratistas o proveedores
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COMPONENTES DEL CONTRATO PROFESIONAL – PROYECTO Y DIRECCION -

Cláusula 7 | Resolución de conflictos

7.1 Las partes acuerdan someter toda controversia emergente de este contrato, en una primera instancia, al
procedimiento de mediación. De no lograrse acuerdo, el o los puntos controvertidos pendientes serán
sometidos al laudo de una Pericia arbitral, de acuerdo con lo establecido en el artículo 773 del Código
Procesal Civil y Comercial de la Nación.

7.2 Las partes y los Peritos árbitros designados suscribirán el Compromiso arbitral, fijando plazo para emitir el
laudo, la renuncia de las partes a los recursos de apelación y de nulidad, salvo los casos determinados en el
artículo 760 del CPCC de la Nación y los honorarios de los peritos árbitros quienes procederán sin sujeción a las
formas legales.
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COMPONENTES DEL CONTRATO PROFESIONAL – PROYECTO Y DIRECCION -

CLAUSULA 8. PROPIEDAD INTELECTUAL

8.1 El Proyecto de la obra y los documentos que lo integran sobre cualquier tipo de soporte, son
propiedad intelectual del Arquitecto, quien tiene derecho a su registro. Cuando las documentaciones
confeccionadas por el Arquitecto han sido representadas mediante procedimientos informáticos, el
Comitente tiene derecho a recibir una copia del soporte magnético y será responsable de asegurar que
el mismo no sufra alteración alguna.
8.2 El Arquitecto tiene derecho a publicar y difundir dibujos, planos, fotografías, renders, films y videos
del proyecto, de la obra en ejecución y del edificio terminado.
8.3 El anteproyecto y la documentación de proyecto no podrán ser utilizados por el Comitente, parcial o
totalmente en otros proyectos, ni ser enajenados a tales efectos
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CLAUSULA 9. RESOLUCION DEL CONTRATO

9.1 El Comitente podrá resolver el contrato en los siguientes casos: a) si el Arquitecto violase las
estipulaciones contractuales, b) si el Arquitecto abandonase las tareas a su cargo por un plazo que supere
los .............días salvo caso fortuito o fuerza mayor. En estos casos el Arquitecto tendrá derecho al cobro de
honorarios por los trabajos realizados y el Comitente a daños y perjuicios.
9.2 El Arquitecto podrá resolver el contrato en los siguientes casos: a) si el Comitente violase las
estipulaciones contractuales, b) si el Comitente ordenase la suspensión de las tareas a cargo del Arquitecto
por un lapso que supere los ...........días, salvo caso fortuito o fuerza mayor c) si el Comitente discontinuase
el comienzo de la obra con respecto a la fecha de terminación del proyecto, por un lapso que supere los
.................días, salvo caso fortuito o fuerza mayor, d) si por causa imputable al Comitente, la construcción
de la obra superase en más de ............ días el plazo previsto en 4.1.f) salvo caso fortuito o fuerza mayor.
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COMPONENTES DEL CONTRATO PROFESIONAL – PROYECTO Y DIRECCION -

CLAUSULA 9. RESOLUCION DEL CONTRATO

9.3 En caso de que el comitente decida, por su sola voluntad y por cualquier motivo, desistir de

las tareas encomendadas durante cualquier etapa del encargo, abonará el 100% del honorario

correspondientes a las tareas ya completadas y la parte proporcional de las tareas en vías de

ejecución al momento de la interrupción, más el 25% del honorario por las tareas

encomendadas y no ejecutadas. el hecho de pagar honorarios por croquis preliminar o

anteproyecto no da derecho al comitente a hacer uso de los mismos, salvo que así se convenga. en

estos casos el comitente abonará honorarios por derecho de uso, equivalentes al 100% del honorario

por anteproyecto.
CONTRATOS DE OBRA INTELECTUAL
COMPONENTES DEL CONTRATO PROFESIONAL – PROYECTO Y DIRECCION -

10 . OTROS ACUERDOS :
Basándonos en el principio de libertad de forma de los contratos de obra en este articulo
podremos poner todo lo que se considere propio de la obra a proyectar y/o dirigir.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los ....... días del mes de
........................................ de ..............

......................................................... .....................................................
Arquitecto Comitente
CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE COSNTRUCCION

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA Y DEL PRESTADOR (art. 1256 CCyC)

a)ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente

requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad
desarrollada;
b)informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida;

c)proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio,
excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;

d)usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de
que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer;
e)ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente
corresponda según su índole.
CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE COSNTRUCCION

OBLIGACIONES DEL COMITENTE (art. 1257 CCyC)

a)pagar la retribución;

b)proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las

características de la obra o del servicio;

c)recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.

CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION
FORMADO POR

CONTRATA Generalidades de las obligaciones que

se disponen a asumir.
2 PARTES

Conjunto de documentación gráfica y

PLIEGO DE CONDICIONES escrita que brinda datos técnicos para
la ejecución de la obra.

CLAUSULAS GENERALES CLAUSULAS ESPECIFICAS

Disposiciones sobre cuestiones Disposiciones sobre cuestiones particulares

generales inherentes al contrato y a la inherentes al objeto del contrato y a su
relación jurídica . ejecución.
PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS
CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION
CONTRATA
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
El Comitente encarga al Contratista y éste acepta el
encargo de la construcción de la obra ubicada en . . .
. . . . . El Contratista tendrá a su cargo la provisión de
la mano de obra y de todos los materiales,
elementos y servicios necesarios para la ejecución
de todos los rubros e ítem comprendidos en la
obra de acuerdo con la documentación de proyecto
que se individualiza y adjunta firmada por las partes
como Anexo 1. La Dirección de obra será ejercida
por el/los arquitectos. . . . . . . .
Entre . . . . . . . . en adelante llamado “el Comitente”, representado en
este acto por . . . . . . . . con domicilio en . . . . . . . . por una parte y
por la otra . . . . . . . . en adelante llamado “el Contratista”,
representado en este acto por . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . .
. Convienen celebrar el presente contrato de obra Material, de
acuerdo con las cláusulas que siguen.
CLAUSULA SEGUNDA: MODALIDAD DE
CONTRATACION Y CONDICION DEL
CONTRATISTA
Los trabajos se contratan por el sistema de AJUSTE
ALZADO y el Contratista revestirá la condición de
CONTRATISTA UNICO, de acuerdo con la
definición que figura en 02.03 del Pliego de
condiciones. El Contratista actuará como
constructor y asumirá las responsabilidades que a
este rol le imponen el Pliego de Condiciones, el
Código de Construcción de la municipalidad con
jurisdicción sobre la obra, el Código Civil y las leyes
CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION

CONTRATA CLAUSULA TERCERA: DOCUMENTOS DEL

CONTRATO
Los trabajos se ejecutarán en un todo de
CLAUSULA CUARTA: MONTO DEL acuerdo con la presente Contrata, el Pliego de
CONTRATO condiciones que se individualiza como Anexo 2, los
El Contratista se compromete a ejecutar los elementos de la documentación de proyecto que en
trabajos que se contratan por el importe total su conjunto se individualizan como Anexo 3, la oferta
de pesos . . . . . . . . sin IVA, al cual se le del Contratista que se individualiza como Anexo 4 y
agrega el . . .% del IVA por pesos . . . . . . . las aclaraciones que se hubieren formulado por
. totalizando pesos . . . . . . . . de acuerdo con escrito durante la licitación que se individualizan como
su oferta de fecha . Anexo 5, instrumentos que se adjuntan firmados por
las partes
CLAUSULA SEXTA: PLAZOS DE EJECUCION
El Contratista iniciará la ejecución de los trabajos dentro de los . . . . . . . . días corridos a partir de la fecha del
contrato y los concluirá dentro de los . . . . . . . . días corridos a partir de la fecha de iniciación, todo de acuerdo con
el plann de trabajo acordado por las partes que se individualiza y adjunta como Anexo 6. El Contratista cumplirá
los plazos parciales que estén dispuestos en el plann de trabajo u otro documento del contrato.
CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION
CLAUSULA SEPTIMA: GARANTIAS Y RECEPCION DE LOS

CONTRATA TRABAJOS
En el momento de la firma de este contrato el Contratista entrega
al Comitente y a su entera satisfacción, la garantía de
cumplimiento de contrato equivalente al . . . . . . . . por ciento del
monto del contrato, constituida por . . . . . . . . El fondo de reparo,
equivalente al . . . . . . . . por ciento de los montos brutos
certificados se retendrá en . . . . . . . . El plazo de garantía será de
. . . . . . . días a contar de la fecha de la recepción provisoria de la
obra.

En prueba de conformidad las partes firman tres ejemplares iguales, uno para cada una y el tercero para
la Dirección de obra, en la Ciudad de . . . . . . . . el día . . . . . . . . de . . . . . . . .

COMITENTE EMPRESA CONSTRUCTORA DIRECTOR DE OBRA

CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENETES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION
14: Trabajos Ocultos.
15: Seguros por ART y Responsabilidad Civil.
CLAUSULAS GENERALES 16: Recepciones Provisional y Definitiva de la Obra
17: Fondo de Garantía
I -OBJETO DEL CONTRATO
IV -CONDICIONES DE PAGO Y CERTIFICACION
1: Enunciado. Objeto del Contrato.
18: Formas de pago.
2: Documentos del Contrato.
19: Formas de Certificación.
3: Tareas del Contratista.
20: Derecho de Retención.
4: Tramitaciones, Impuestos y Gravámenes.
V -ADICIONALES
5: Declaración del Contratista.
21: Trabajos adicionales e imprevistos.
II -DIRECCIÓN DE OBRAS
22: Variaciones de Costos.
6: Dirección de los Trabajos o Superintendencia de
VI -RESCISIÓN CONTRACTUAL
Obra.
23: Rescisión en general.
III -EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
24: Indemnización por Daño Emergente y por Lucro
7: Sistema Jurídico Económico de Ejecución de Obras.
Cesante.
8: Plazos de Obra.
25: Prosecución de los trabajos luego de la rescisión.
9: Mora.
VII -DISPOSICIONES VARIAS
10: Cláusula Penal.
26: Ajuste de contestaciones.
11: Suministro de materiales.
27: Demoras y dificultades imprevistas.
12: Presencia del Contratista en la Obra. Personal.
28: Entrada a la obra.
Libros de Obra
29: Documentos que se exigirán del Contratista a la
13: Construcción de obrador. Ayuda de Gremios.
finalización de la obra.
Limpieza de Obra.
DERECHO DE RETENCION
COMPONENETES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION
ARTICULO 2587.- Legitimación. Todo acreedor de una obligación cierta y exigible puede conservar en su poder la cosa
que debe restituir al deudor, hasta el pago de lo que éste le adeude en razón de la cosa.
ARTICULO 2589.- Ejercicio. El ejercicio de la retención no requiere autorización judicial ni manifestación previa del
retenedor. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho de retención por una garantía suficiente.

El retenedor debe
•conservar la cosa y efectuar las mejoras necesarias a costa del deudor;
•restituir la cosa al concluir la retención y rendir cuentas al deudor de cuanto hubiera percibido en
concepto de frutos. La retención concluye por:
•extinción del crédito garantizado;
•pérdida total de la cosa retenida;
•renuncia;
•entrega o abandono voluntario de la cosa. No renace aunque la cosa vuelva a su poder;
•confusión de las calidades de retenedor y propietario de la cosa, excepto disposición legal en
contrario;
•falta de cumplimiento de las obligaciones del retenedor o si incurre en abuso de su derecho.
CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION

CLAUSULAS ESPECIFICAS O PLIEGO DE

ESPECIFICACIONES TECNICAS (PET)

El Pliego de Especificaciones Técnicas (PET) es uno de los documentos que integran el

conjunto de la documentación gráfica y literaria del proyecto de las obras de arquitectura y
urbanismo. Amplía, detalla y/o complementa la información contenida en la documentación
gráfica integrada por planos y planillas.
Como tal y con referencia a los planos generales, de detalle y planillas, completa, enfatiza y
describe todos aquellos aspectos referidos a la descripción de los materiales, muestras y
ensayos, normas, reglamentos y otras disposiciones legales, equipos y herramientas, mano
de obra, ejecución de las tareas, requerimientos particulares y objetivos a cumplir.
Por lo tanto no es un tratado de construcción, sino un documento que especifica resultados.
Autor: Arq. José Víctor D'Angelo para el CPAU
CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION

Es muy importante lograr la sistematización de esta información que provendrá de diversas fuentes,
organizarla en una estructura clara y comprensible, de fácil lectura y de la mínima extensión necesaria para
no perder claridad conceptual e informativa, pero evitando a la vez la redundancia y la sobreabundancia de
información contenida en normas y reglamentos que sean citados.

Es muy conveniente establecer una unidad estructural y descriptiva de los Rubros e Items con los códigos
de la documentación gráfica y con los listados unificados de items (LUI) y cómputos y presupuestos (CYP).
Esto facilita la interpretación de la documentación, el uso y consulta durante la construcción de obra y
simplifica las tareas de control y pago de certificados de obra.

Para el armado del PET se requieren dos tipos de información:

La primera es información referida a las necesidades del proyecto especifico, que pueden obtenerse de:
- Una descripción preliminar del proyecto o una especificación general preparada de antemano,
- - El segundo Los planos generales y de detalles, - Una lista que registra los productos que van siendo
seleccionados por el proyectista,
tipo de información está constituido por material de consulta ( folletos, manuales, catálogos, guías,
información electrónica) referido a los productos y métodos de construcción que pueden aplicarse a esa
sección de especificaciones en particular.
CONTRATOS DE OBRA MATERIAL
COMPONENTES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION

6.1. CEMENTO ALISADO COLOREADO (LLANEADO) Y MICROCEMENTO.

Se ejecutarán donde lo indiquen los planos de arquitectura y la planilla de terminación de locales. Se
realizará un piso de cemento alisado coloreado formado por una carpeta de mortero con un dosaje 1:
2 ½ cemento (450 Kg. /m3), arena compensada (50% de arena fina y 50% de arena mediana) con
poca agua para tener la humedad óptima y de un espesor de 3 cm., con la incorporación de un
endurecedor metálico del tipo FERROCEMENT color, o calidad equivalente. Previa ejecución del piso
se aplicará un puente de adherencia acrílico del tipo LATEX PAC 100 de FERROCEMENT, o calidad
equivalente. Los pisos se realizarán por paños completos entre juntas de dilatación y juntas de
contracción (éstas indicadas en los planos de arquitectura y aprobadas por la Inspección de Obra)
para garantizar una correcta uniformidad de color y textura entre paños.
La terminación se realizará con sucesivas pasadas de llana metálica hasta lograr un piso libre de
poros y marcas. El curado se realizará mediante el humedecimiento de la superficie durante siete (7)
días. En el caso de Microcemento se realizará sobre la carpeta de cemento u otra superficie
preexistente cuyas características de nivel y textura lo permitan siguiendo las indicaciones del
fabricante (mordiente, Microcemento, sellador)
CONTRATOS SINTESIS

CONTRATOS PARTES ELEMENTOS CLASIFICACION

DE OBRA PROFESIONAL ENCABEZADO

INTELECTUAL COMITENTE Y CLAUSULAS BILATERAL
ONEROSO
CONSENSUAL
TIPICO
CONTRATA NO FORMAL
CLAUSULAS
COMITENTE EXPRESO
GENERALES,
DE OBRA EMPRESA CONMUTATIVO
ESPECIFICAS,
MATERIAL CONSTRUCTORA PLANOS Y DE LIBRE
y PLANILLAS DISCUCION
D.O.
ASPECTOS ETICOS Y LEGALES DEL EJERCICIO PROFESIONAL I y II
ARQ. JAVIER E. ARCA

AEyLDEP
2021