El expediente técnico,

tipos de planos de una

edificación
GRUPO 06
INTEGRANTES:
- CASTRO TORREJON, EVER JOFFRE 20220275C
- BARZOLA CHAVEZ, HUGO PEDRO HAMMID 20220019G
- KUPA ACUÑA, DIEGO ALONSO 20222004G
- ORELLANO SALCEDO, DIEGO GIANFRANCO 20220110D
Tipos de planos en una
edificación
1.- Planos de situación

Se trata de un documento básico para

ubicar la vivienda sobre el terreno, es
decir, localizar la construcción en una
vista general de la zona, aunque sin incluir
demasiado detalle. Por eso, suele
acompañarse del llamado plano de
emplazamiento que aporta más
información.
El plano de situación se incluye en los proyectos
de construcción y edificación y sirve para localizar
en un entorno regional el lugar donde se va a
llevar a cabo. La escala de estos planos suele ser
1/25.000.
3
2.- Planos de distribución

En este plano hablamos de tipos de

plantas que permiten conocer la
distribución de la casa o su propia
arquitectura interior. Paredes, puertas,
ventanas, habitaciones… Toda esta
información queda recogida en este tipo
de planos, cuyo nivel de detalle puede
variar. En todo caso, suelen ser el punto
de partida para plantear todo tipo de
propuestas de interiorismo.

4
3.- Planos de instalaciones
Otros documentos
esenciales son los llamados
planos de instalaciones que,
en la práctica, indica cómo
se distribuirán las
instalaciones en el interior
de la vivienda. Electricidad,
saneamientos,
abastecimiento de agua
potable, calefacción y
similares, cada uno de ellos,
cuenta con su propia
simbología.
5
4.- Planos de estructuras

También especialmente útiles para

los expertos son los planos de
estructuras, no en vano, recogen
buena parte de los detalles de la
construcción. Aspectos claves
como los materiales, las
columnas, espesores o matices de
la arquitectura interior de la
vivienda aparecen reflejados en
estos documentos que sirven de
guía a los profesionales en la fase
de ejecución.
6
5.- Planos de iluminación
Aunque podrían incluirse dentro de los
planos de instalaciones, también
pueden ser independientes. De hecho,
renovar la instalación eléctrica es una
reforma habitual y los planos de
iluminación son el documento que
suelen emplear los expertos para
mostrar el resultado. Pero su
importancia va más allá y es que la
iluminación es un pilar en cualquier
proyecto de diseño y decoración de
interiores por lo que, una buena
planificación reflejada en un plano, es
más que recomendable.
7
6.- Planos de ajardinamiento
Los exteriores tampoco escapan a la
existencia de un tipo de plano de vivienda
específico. En este caso son los llamados
planos de ajardinamiento en los que se
muestra la arquitectura del paisaje
planteada por los profesionales. Desde el
tipo de especies hasta los sistemas de
riego, pasando por detalles decorativos,
estos documentos pueden incluir mucha
información.

8
7.- Infografías
No son un tipo de plano de vivienda al
uso, pero sí una herramienta con
extraordinario potencial. Las
infografías son imágenes
hiperrealistas del interior o exterior de
una vivienda que permiten contemplar
el resultado final de un proyecto
arquitectónico de una manera fiel a la
realidad. El impacto visual que
producen las ha convertido en un
recurso empleado con frecuencia en
proyectos de diseño y decoración de
interiores.

9
EXPEDIENTE
TÉCNICO

10
1.- ¿Qué es un expediente técnico?

Es el conjunto de El artículo 10 del Reglamento de la Ley de

documentos de carácter
técnico y/o económico que
permiten la adecuada
ejecución de una obra.
Contrataciones del Estado dispone que, para la
ejecución de una obra, es necesario contar con
expediente técnico, el cual debe adjuntarse al
expediente de contratación. Ello debido a que
normalmente el expediente técnico es elaborado
y aprobado con anterioridad a la contratación de
la ejecución de la obra. No obstante, existen
determinados supuestos en los que la
elaboración del expediente técnico y la ejecución
de la obra se contratan de manera conjunta,
esto mediante las modalidades de ejecución
contractual llave en mano o concurso oferta 11
2.-¿Quién lo elabora?
La misma Entidad (Administración
Directa)
La Consultores externos
(Proyectista)
El contratista Ejecutor de la obra
(Concurso Oferta o Llave en mano,
de ser el caso)
Elabora de manera directa sus expedientes técnicos.
Siendo necesario que cuente con los profesionales
competentes para dicha actividad. Especializados en
infraestructuras, recursos humanos y logística.
La Entidad elabora sus expedientes técnicos de forma
indirecta, a través de un consultor de obra contratado
especialmente para tal fin siguiendo las normativas
correspondientes
Las modalidades de concurso oferta o llave en mano,
permiten contratar de manera conjunta la elaboración
del expediente técnico y la ejecución de la obra.
12
CONTENIDOS DE UN
EXPEDIENTE TÉCNICO
CONTENIDOS DE UN
EXPEDIENTE TÉCNICO
● Memoria descriptiva.
● Especificaciones técnicas.
● Planos de ejecución de obra.
● Metrados.
● Presupuesto de obra.
● Valor referencial.
● Fecha del presupuesto.
● Análisis de precios.
● Calendario de avance de obra
valorizado.
● Fórmulas polinómicas. 14
“
MEMORIA DESCRIPTIVA

La memoria descriptiva constituye la descripción de

proyecto, entre los aspectos que lo integran tenemos:
introducción, antecedentes, ubicación del proyecto,
estado actual de la obra, vías de acceso, estrategia
para desarrollo de trabajos, medidas de seguridad,
etc.

Otros aspectos a considerar son: situación geográfica

del proyecto, condiciones ambientales, hidrológicas,
geológicas, viales, altitud, topografía, sistemas de
comunicaciones en obra, control sanitario,
almacenamiento de materiales, de canteras,
suministro de agua, energía eléctrica, entre otros

15
 ESTUDIOS BÁSICOS Y ESPECÍFICOS

●
“
De acuerdo a la naturaleza de la obra se ejecutarán
Estudios Básicos, tales como: topografía, mecánica de
suelos, mecánica de rocas, entre otros; así como
Estudios Específicos, tales como: canteras, estabilidad
de taludes partículas en suspensión en el agua,
No existe una norma que regule su
contenido. En obras viales suele
contener:
1. Estudio de topografía, trazo y
diseño geométrico
hidrología, precipitaciones, arcillas expansivas, 1.1 Topografía y Trazo
acuíferos, calidad del agua, estudios sanitarios, entre 1.2 Diseño Geométrico
otros. 2. Estudio de tráfico y de cargas 3.
● Los estudios deben ser realizados por personal idóneo Estudio de suelos, canteras y
o especializado, debiendo acreditar los títulos fuentes de agua
profesionales correspondientes y la experiencia 3.1 Estudio de Suelos:
necesaria para los cargos que desempeñarán en el 3.2 Estudio de Canteras:
proyecto, asimismo todo cálculo, aseveración, 3.3 Fuentes de Agua:
estimación o dato contenido en el Expediente Técnico,
4 Diseño de Pavimento
deberá estar justificado en lo conceptual y en lo
5 Estudio geológico – geotécnico 6
analítico. No se deben aceptar estimaciones o
apreciaciones del Consultor sin el debido respaldo Estudio de hidrología e hidráulica
7 Estructuras y obras de arte
16
 VALOR REFERENCIAL (PRESUPUESTO DE LA OBRA)

● “
Constituye el costo estimado de la obra a ejecutar,
determinado a partir de la elaboración del
presupuesto de obra, el cual está compuesto por el
costo directo, gastos generales, utilidad e impuesto.

● No debe tener una antigüedad mayor a 6 meses

respecto a la fecha de la convocatoria.

17
 FORMULAS POLINOMICAS

●
“
La fórmula polinómica es un procedimiento que consta
del cálculo para obtener los resultados del incremento de
costos que los presupuestos de una obra experimentan
con el tiempo. Esta fórmula es también una
representación matemática de los costos que se registran
durante el presupuesto de una obra.
● Básicamente, actualiza el valor de los componentes del
presupuesto de la obra durante su ejecución, para ello
utiliza los Índices Unificados de Precios de la
Construcción que publica INE.
● El número máximo de fórmulas polinómicas por obra es
de 4 y como mínimo 1, aunque, en el caso de que existan
obras de distinta naturaleza, podrá emplearse hasta un
máximo de 8 obras.

18
 CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA

●
“
Este cronograma se realiza considerando las
restricciones que puedan existir para el normal
desenvolvimiento de las mismas, tales como lluvias o
condiciones climáticas adversas, dificultades de
acceso a ciertas áreas, etc
EJEMPLO:

● Se elabora empleando el método PERT-CPM

● A partir del cronograma antes mencionado, el
consultor calculará el cronograma de avance
valorizado en el que intervendrán todas las partidas
del presupuesto de obra.

19
¿Cómo se aprueba
el expediente
técnico?
Primero el expediente debe ser visado por los
responsables encargados de su elaboración y del
encargado de su revisión.

Luego será aprobado por el

funcionario correspondiente.

Finalmente será parte del documento de

certificado de existencia de restos
arqueológicos (CIRA).
21
TIPOS DE EXPEDIENTE TECNICO
Expediente técnico original
Es el que aprueba la entidad a cargo
antes del inicio de la obra. Se usa en
el proceso de selección para que los
postores formulen su propuesta.
Expediente tecnico adicional
Es el expediente se la prestación
adicional de la obra, es aprobado y
elaborado por la entidad, también
podrá ser elaborado por el ejecutor
de la obra.
Será aprobado de la misma manera
que el expediente técnico original.
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MODIFICACIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA

En el caso se detecten defectos en el expediente técnico, modificaciones del plazo,

indicaciones ante absolución de consultas por parte del proyectista o la Entidad y/o
transacciones que puedan darse, siempre que sean necesarias para el cumplimiento de la
finalidad del contrato, podrá modificarse el expediente técnico.
Es necesario señalar que toda modificación del expediente técnico debe contar con la
respectiva justificación y el sustento técnico.

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RESPONSABILIDADES DEL QUE ELABORA EL EXPEDIENTE
TÉCNICO
DE EL CONSULTOR:
El consultor encargado de elaborar el expediente técnico es responsable respecto a la
calidad ofrecida y por los vicios ocultos de los servicios ofertados durante el periodo de 1
año, contado a partir de la conformidad otorgada por la Entidad. La participación del
consultor no se extingue con la elaboración del expediente técnico, sino que debe
prolongarse a fin de atenderlos requerimientos que la Entidad le formule durante la
ejecución de la obra. En el caso de la modalidad de ejecución contractual de concurso
oferta, en vista que el contratista es proyectista y ejecutor de obra a la vez, asume entera
responsabilidad por el diseño de la obra, debiendo prever en el expediente técnico las
eventualidades que puedan afectar su ejecución.

24
RESPONSABILIDADES DEL QUE ELABORA EL EXPEDIENTE
TÉCNICO
DE LA ENTIDAD:
La Entidad asumirá responsabilidad respecto a la elaboración del expediente técnico
cuando el mismo haya estado a su cargo bajo administración directa. En caso el expediente
técnico haya sido elaborado por un consultor externo, ello no menoscaba la responsabilidad
que la Entidad tiene respecto del expediente técnico.

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Bibliografías:
- https://portal.osce.gob.pe/osce/sites/default/files/Documentos/Capacidades/Capacitacion/Vir
tual/curso_contratacion_obras/ppt_cap3_obras.pdf
- https://www.youtube.com/watch?v=n-aTfdDQjl0
- Huamán Halanoca, F. F. (2020). Análisis comparativo técnico-económico del expediente técnico y
obra ejecutada: mejoramiento del canal La Esperanza y reservorio Cabuyal-Huaral-Lima.
- https://www.youtube.com/watch?v=pBPzgLzDAEQ
- Zarate Araujo, M. J. (2019). Formulación de documentos económicos para la elaboración de
expediente técnico.
- Angulo Córdova, C. P., & Peña Velásquez, K. K. V. (2020). Elaboración de expediente técnico y su
relación con la rentabilidad en la ejecución de la obra: Mejoramiento y ampliación de agua potable
Naranjal–Chirapa–Aucaloma.
- Rojas Choque, C. C. (2021). Aplicación de software Revit Structure como herramienta BIM para
optimizar la calidad del expediente técnico Edificio Residencial Los Girasoles del Dist. y Dep. de
Huancavelica.
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