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NOTARÍA ÚNICA DE COPACABANA.------------------------------------------------------------

ESCRITURA PUBLICA NUMERO: DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (299).------
FECHA: DIECISIETE (17) DE FEBRERO (02) DE DOS MIL VEINTIDOS (2022).-----
ACTOS: REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMPRAVENTA.------
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I. ACTO: REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.---------------------------------
OTORGADA POR: JHON MARIO HERNANDEZ ACEVEDO.-----------------------------
A FAVOR DE: EL MISMO.----------------------------------------------------------------------------
MATRICULA(S) INMOBILIARIA(S): 012-
88157.------------------------------------------------//////////////////////////////////////////////////////////////////
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II. ACTO: COMPRAVENTA.--------------------------------------------------------------------------
PARTE VENDEDORA: JHON MARIO HERNANDEZ ACEVEDO.-------------------------
PARTE COMPRADORA: ANGELA MARIA GAVIRIA ARIAS.-----------------------------
PRECIO:
$67.000.000.----------------------------------------------------------------------------------///////////////
//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// En el
municipio de Copacabana, Departamento de Antioquia, República de Colombia, a
los diecisiete (17) días del mes de febrero (02) del año dos mil veintidós
(2022), al Despacho de la NOTARÍA ÚNICA DEL CÍRCULO DE COPACABANA,
cuya Notaria encargada es SIRLEY CRISTINA TUBERQUIA USUGA, de
conformidad con la Resolución número 496, de fecha 17/02/2022, de la Alcaldía
Municipal de Copacabana, se otorgó la siguiente escritura.-------------------I. ACTO:
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.--------------------------------- JHON
MARIO HERNANDEZ ACEVEDO, quien dijo, ser hombre, de nacionalidad
colombiana, mayor de edad, identificarse con la cédula de ciudadanía número
15.511.665, expedida en Copacabana-Antioquia, residente en el municipio de
Copacabana Antioquia, estado civil soltero con unión marital de hecho, quien obra
en su propio nombre y manifestó:--------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que se presenta para elevar a escritura pública y por ende para el
protocolo, todos los documentos legales necesarios para someter al Régimen de
Propiedad Horizontal, según la ley 675 de agosto 3 de 2001, un edificio de
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propiedad que consta de cuatro (4) niveles, conformado por Cuatro (4) plantas o
pisos, terminado en cubierta en teja de barro, situado en el barrio Villanueva en la
carrera 48 # 56- 54 con acceso al inmueble por la Carrera 48, en el área urbana del
Municipio de Copacabana.-----------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Que desde hoy y para siempre inserta en el protocolo de esta notaria y
eleva a escritura pública bajo el número y fecha que le corresponda, para que el
interesado pueda sacar copias que de este necesite en el futuro, los siguientes
documentos: a) Reglamento de Propiedad Horizontal. b) Resolución No. 1595 del 9
de Noviembre de 2021 emanada de la Dirección de Planeación del municipio de
Copacabana Antioquia. c) Planos Arquitectónicos del edificio con su respectivo
sello. d) Memorias descriptivas del edificio. Todo lo cual es del siguiente tenor:
DENOMINACION DEL EDIFICIO: El edificio se denominará ´´EDIFICIO LONDOÑO
´´ Propiedad Horizontal.-----------------------------------------------------------------
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO, UBICACIÓN, MEDIDAS Y LINDEROS: -----------------
ARTÍCULO 1: El edificio consta de cuatro (4) plantas terminado con cubierta en teja
de barro, está situado en la Carrera 48 # 56 - 54 barrio Villanueva con acceso por
la Carrera 48 del barrio Villanueva del área urbana del municipio de Copacabana
(Ant.) y demarcada así: PRIMER PISO: Carrera 48 No. 56-54, SEGUNDO PISO:
Carrera 48 No. 56-56(201), SEGUNDO PISO: Carrera 48 No. 56-56(202), TERCER
PISO: Carrera 48 No. 56-56 (301), CUARTO PISO: Carrera 48 No. 56-56 (401), El
lote de terreno sobre el cual está construido el edificio un frente irregular por un
fondo de 18 Metros, y con un área de 86.00 m², cuyos linderos generales y
actualizados son: ´´Por el norte, con propiedad de la Señora Blanca Nubia
Echeverry Gallego y otros ; por el oriente , con propiedad del área metropolitana del
Valle de Aburra; por el sur, con propiedad del Señor Eduardo Díaz Ríos y por el
occidente con la carrera 48´´.-------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 2: EL CONSTITUYENTE EL VENDEDOR ADQUIRIO EL PREDIO
OBJETO DE ENGLOBE EN DOS PREDIOS EN MAYOR EXTENSION ASI:
PRIMER PREDIO 012-8163:01. MEDIANTE ESCRITURA 1638 DEL 25-09-2019
NOTARIA UNICA DE COPACABANA COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA
DE 50%, DE: HERNANDEZ MONTOYA MARIO DE JESUS, A: HERNANDEZ
ACEVEDO JHON MARIO, REGISTRADA EL DIA 19-03-2021, EN LA MATRICULA
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012-8163. 02. MEDIANTE ESCRITURA 918 DEL 23-11-1982 NOTARIA UNICA DE

GIRARDOTA COMPRAVENTA, DE: HERNANDEZ GOMEZ FRANCISCO
ANTONIO, A: HERNANDEZ MONTOYA MARIO DE JESUS, HERNANDEZ
ACEVEDO JHON MARIO, REGISTRADA EL DIA 26-11-1982, EN LA MATRICULA
012-8163. SEGUNDO PREDIO 012-66290:01. MEDIANTE ESCRITURA 837 DEL
30-06-2011 NOTARIA DE COPACABANA COMPRAVENTA, DE: ARISTIZABAL
DUQUE EDISON DE JESUS, A: HERNANDEZ ACEVEDO JHON MARIO,
REGISTRADA EL DIA 28-09-2011, EN LA MATRICULA 012-66290.----------------------
MEDIANTE ESCRITURA 2097 DEL 6 DE DICIEMBRE DE 2019 DE LA NOTARIA
ÚNICA DE COPACABANA, EL SEÑOR JHON MARIO HERNANDEZ ACEVEDO
ENGLOBA LOS DOS LOTES. ESCRITURA ACLARADA MEDIANTE ESCRITURA
276 DEL 14 DE FEBRERO DEL 2020 DE LA NOTARIA ÚNICA DE COPACABANA,
DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL CIRCULO DE GIRARDOTA EN LA MATRICULA
INMOBILIARIA 012-88157.----------------------------------------------------------------------------
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO: LOCALIZACIÓN: Está localizado en la
Carrera 48 # 56- 54, con acceso por la Carrera 48 en el barrio Villanueva del área
urbana del Municipio de Copacabana (Ant.) y consta de cuatro (4) pisos, que
conforman cinco (5) unidades con viviendas totalmente independientes. ----------------
ESPECIFICACIONES GENERALES: El primero, segundo, tercer y cuarto piso está
forrado en cerámica. Las escaleras de acceso al segundo y a los pisos superiores
hasta el cuarto piso son en concreto reforzado, la tubería de desagüe de los pisos
superiores a la primera planta son en tubería PVC, al igual que la tubería del
acueducto, el revoque y pintura del interior de las viviendas es de primera calidad, la
fachada está cubierta con revoque y pintura, puertas en madera con sus respectivas
chapas, contadores de acueducto y energía para el primero, segundo, tercer y
cuarto piso, son independientes para cada unidad.---------------------------------------------
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD DE LA EDIFICACIÓN: ----------
SEGURIDAD: Estructura formada para los cuatro (4) pisos, primer piso Carrera 48
# 56-54, segundo piso Carrera 48 # 56-56 (201), segundo piso Carrera 48 # 56-56
(202), tercer piso Carrera 48 # 56-56 (301), cuarto piso Carrera 48 # 56-56 (401),
por tres (3) losas de entrepiso, en ladrillo y concreto reforzado, apoyada columnas
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en concreto y los muros son divisorios de espacios, divisiones en ladrillo de diez

(10) y quince (15) centímetros de espesor, diseñado para las cargas normales para
vivienda, de acuerdo con las normas vigentes sismorresistentes Colombianas NSR-
10, expedida por el Decreto Reglamentario 33/98 de la Ley 400/97. Puertas,
chapas y ventanas ofrecen la seguridad requerida. La cubierta del edificio es en
techo de teja de barro.-------------------------------------------------------------------------
SALUBRIDAD: Ventanas y puertas para la ventilación e iluminación con vidrios fijos
y opacos o celosías a una altura de 1.60 metros a través de patios y vacíos, los
cuales cuentan con las dimensiones normales exigidas por la oficina de Planeación
Municipal. Además, cada inmueble del primero, segundo tercer y cuarto piso, está
abastecido de agua potable y con sus desagües en material adecuado para ello.-----
ARTÍCULO II: BIENES PRIVADOS DE DOMINIO PARTICULAR: -----------------------
ARTÍCULO 3: La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de
copropiedad sobre los bienes comunes del edificio, en proporción con los
coeficientes de propiedad. En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un
bien privado se entenderán incluidos estos bienes y no podrá efectuarse estos actos
en relación con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que
acceden.----------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo 1: De conformidad con lo establecido en el inciso anterior del presente
artículo, el impuesto predial sobre cada bien privado incorpora el correspondiente a
los bienes comunes del edificio, en proporción al coeficiente de copropiedad
respectivo.--------------------------------------------------------------------------------------------------
En virtud del presente reglamento se originan las unidades de dominio particular en
(primer piso) Carrera 48 No. 56-54, (segundo piso) Carrera 48 No. 56- 56(201),
(segundo piso) Carrera 48 No. 56- 56(202), (tercer piso) Carrera 48 No. 56-
56(301), (cuarto piso) Carrera 48 No. 56-56 (401) que a continuación se describen
por sus áreas, linderos y especificaciones------------------------------------------------------.
APARTAMENTO PRIMER PISO NRO 56 -54: Distinguido con el citado número en
su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO HERNANDEZ” PROPIEDAD
HORIZONTAL, situado en Carrera 48 No. 56- 54 del “BARRIO VILLANUEVA´´ del
área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada construida
de 76.25 M², Área libre (patio 1 ) de 6.25 M², con un área total privada de 82.50M².
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Altura 2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes linderos particulares Por
el norte, con propiedad de la Señora Blanca Nubia Echeverry Gallego y otros; por el
oriente, con propiedad del área metropolitana del Valle de Aburra; por el sur, con
propiedad del Señor Eduardo Díaz Ríos y por el occidente con la carrera 48 y
encierra. Por debajo linda con el suelo, lote de terreno que sirve de piso a esta
vivienda, por encima linda con losa de concreto que lo separa del apartamento
segundo piso apartamentos No. 56 – 56 (201) y No 56-56 (202) y que le sirve de
cubierta a este apartamento. Está compuesto por garaje, sala, cocina, tres (3)
alcobas, un baño y un patio (patio 1). Tiene debidamente instalados los servicios de
energía eléctrica y acueducto. Sus áreas y demás especificaciones las demuestra el
plano que se allega para el protocolo.--------------------------------------------------------------
APARTAMENTO SEGUNDO PISO NRO 56 - 56(201): Distinguido con el citado
número en su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO HERNANDEZ” PROPIEDAD
HORIZONTAL, situado en la Carrera 48 No. 56-56(201) del “BARRIO Villanueva´´
del área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada
construida de 28M², Área libre de 0.00 M², con un área total privada de 28 M² .
Altura 2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Por
el norte, con propiedad de la Señora Blanca Nubia Echeverry Gallego y otros por el
oriente, en parte con el apartamento 56-56(202) y en parte con área común de
escalas del segundo al tercer piso; por el sur, con propiedad del Señor Eduardo
Díaz Ríos y por el occidente con la carrera 48 y encierra. Por debajo linda con de
concreto que lo separa del apartamento del primer piso número 56-54 y que le
sirve de piso a este apartamento, por encima linda con losa de concreto que lo
separa del apartamento del tercer piso número 56-56(301) y que le sirve de
cubierta a este apartamento. Está compuesto por cocina, una (1) alcoba, un (1)
baño. Tiene debidamente instalados los servicios de energía eléctrica y acueducto.
Sus áreas y demás especificaciones las demuestra el plano que se allega para el
protocolo.---------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO SEGUNDO PISO NRO 56 - 56(202): Distinguido con el citado
número en su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO HERNANDEZ” PROPIEDAD
HORIZONTAL, situado en la Carrera 48 No. 56-56(202) del “BARRIO Villanueva´´
del área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada
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construida de 43.06M², Área libre de 0.00 M², con un área total privada de 43.06
M² . Altura 2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes linderos particulares:
Por el norte, con propiedad de la Señora Blanca Nubia Echeverry Gallego y otros;
por el oriente, con propiedad del área metropolitana del valle de Aburra; por el sur,
con propiedad del Señor Eduardo Díaz Ríos y por el occidente, en parte con área
común de escalas del segundo al tercer piso y en parte con el apartamento 56-56
201 y encierra. Por debajo linda con de concreto que lo separa del apartamento del
primer piso número 56-54 y que le sirve de piso a este apartamento, por encima
linda con losa de concreto que lo separa del apartamento del tercer piso número
56-56(301) y que le sirve de cubierta a este apartamento. Está compuesto por
cocina, una sala, cocina, dos (2) alcobas y un (1) baño. Tiene debidamente
instalados los servicios de energía eléctrica y acueducto. Sus áreas y demás
especificaciones las demuestra el plano que se allega para el protocolo.----------------
APARTAMENTO TERCER PISO NRO 56 -56(301): Distinguido con el citado
número en su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO HERNANDEZ” PROPIEDAD
HORIZONTAL, situado en la Carrera 48 No. 56-56 (301) del “BARRIO Villanueva´´
del área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada
construida de 77.41 M², Área libre de 0.00 M², con un área total privada de 77.41
M². Altura 2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes linderos particulares:
Por el norte, con propiedad de la Señora Blanca Nubia Echeverry Gallego y otros;
por el oriente, con propiedad del área metropolitana del Valle de Aburra; por el sur,
con propiedad del Señor Eduardo Díaz Ríos y por el occidente con la carrera 48 y
encierra. Por debajo linda con losa de concreto que lo separa del segundo piso
apartamentos número 56-56 (201) y No 56-56(202) y que le sirve de piso a este
apartamento, por encima linda con losa de concreto que lo separa del apartamento
en cuarto piso número 56-56(401). Está compuesto por sala, comedor, cocina, tres
(3) alcobas, un (1) baño y balcón. Tiene debidamente instalados los servicios de
energía eléctrica y acueducto. Sus áreas y demás especificaciones las demuestra el
plano que se allega para el protocolo.--------------------------------------------------------------
APARTAMENTO CUARTO NRO 56 -56 (401): Distinguido con el citado número en
su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO HERNANDEZ” PROPIEDAD
HORIZONTAL, situado en la Carrera 48 No. 56-56 (401) del ““BARRIO Villanueva´´
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del área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada
construida de 60.90M², Área libre de 19.20M², con un área total privada de 80.10
M² . Altura mínima en los costados de 2.40 m y está comprendido dentro de los
siguientes linderos particulares: particulares: Por el norte, con propiedad de la
Señora Blanca Nubia Echeverry Gallego y otros; por el oriente, con propiedad del
área metropolitana del Valle de Aburra; por el sur, con propiedad del Señor Eduardo
Díaz Ríos y por el occidente con la carrera 48 y encierra. Por debajo linda con losa
de concreto que lo separa del tercer piso apartamento número 56-56 (301) y que le
sirve de piso a este apartamento, por encima linda con el techo o cubierta en teja
que le sirve de cubierta a este apartamento y techumbre a la edificación. Está
compuesto por sala, cocina, tres (3) alcobas, un (1) baño, y un (1) patio (patio 2).----
Tiene debidamente instalados los servicios de energía eléctrica y acueducto. Sus
áreas y demás especificaciones las demuestra el plano que se allega para el
protocolo.-------------------------------------------------------------------------------------------------
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES
PRIVADOS:-----------------------------------------------------------------------------------------------
-ARTÍCULO 4: En relación con los bienes de dominio particular, sus propietarios
tienen las siguientes obligaciones: A) Usarlo de acuerdo con su naturaleza y
destinación, en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal,
absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del
edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad
de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública. -----------------------
B) Ejecutar de inmediato las reparaciones, en sus bienes privados, incluidas las
redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar
perjuicios al edificio o conjunto o a los bienes que lo integran; resarciendo los daños
que ocasionen por su descuido o el de las personas por las que deba responder. C)
El propietario del último piso no podrá elevar nuevos pisos ni realizar nuevas
construcciones sin el consentimiento de los demás propietarios y con el lleno de
todos los requisitos exigidos por la oficina de Planeación de Copacabana. A los
propietarios del primer piso se les está prohibido hacer excavaciones, sótanos y
demás etc. que perjudiquen la solidez de la construcción, cualquier modificación que
en el futuro se pretenda hacer a una de las unidades o en el edificio en general,
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deberá ser aprobada por la asamblea de copropietarios mínimo con el 70% de los
coeficientes de propietarios, sin cuyo índice no será posible proceder a la pretendida
alteración. --- D) Las demás previstas en esta Ley en el reglamento de propiedad
horizontal.--------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO III: BIENES COMUNES: -------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 5: Alcance Naturaleza: Los bienes, los elementos y zonas del edificio o
conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad uso y goce de los bienes de dominio particular, pertenecen
en común y proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, no siendo objeto
de impuesto alguno en forma separada de aquellos. ----------------------------------------
Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como las imprescindibles para
el uso y disfrute de los bienes de dominio particular, los demás tendrán el carácter
de bienes comunes no esenciales. ----------------------------------------------------------------
Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre el cual se levantó el
edificio, los cimientos, la estructura y las circulaciones indispensables para el
aprovechamiento de los bienes privados, las instalaciones generales de los
servicios públicos, las fachadas y las losas que sirven de cubiertas a cualquier
nivel.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: La totalidad de este edificio tiene las siguientes áreas comunes.------
Vacío 1…………………………………………………………………….……..…6.25 M²
Escalas de 1er a 2do piso………………………………………………………...3.50 M²
Escalas de 2do a 3er piso……………………………………… ………………. 6.38 M²
Escalas de 3ro a 4to piso………………………………………………………..6.00 M²
Área Lote……………………………………………………………………………86.00 M²
Área cubierta teja barro………………………………………………………….. 63.75 M²
ARTÍCULO 6: BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: Los Bienes comunes no
necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular y en general,
aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado.--------
ARTÍCULO 7: OBLIGACIONES DE LOS BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO: Los propietarios de los bienes privados, a los que se le asigne el uso
exclusivo de un bien común, según lo previsto en el artículo anterior quedarán
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obligados a: A) No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el

bien. B) No cambiar su destinación sin la debida aprobación por la asamblea. C)
Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar como consecuencia de
aquellos deterioros que se requieran por el desgaste ocasionado aún bajo uso
legítimo por el paso del tiempo. D) Pagar las compensaciones económicas por el
uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general. --------------------------------
Parágrafo 1: Las mejoras necesarias, no comprometidas dentro de las previsiones
del literal “c” del presente artículo, se tendrán como expensas comunes del edificio o
conjunto, cuando no se trate de eventos en los que se deba responder el
constructor.------------------------------------------------------------------------------------------------
-Parágrafo 2: En ningún caso el propietario inicial podrá vender el derecho de su
uso exclusivo sobre los bienes comunes. -------------------------------------------------------
ARTÍCULO 8: COEFICIENTES DE PROPIEDAD: Salvo lo dispuesto en la ley para
casos específicos, los coeficientes de copropiedad se calcularán con base en el
área privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área
total privada del edificio conjunto.--------------------------------------------------------------------
Tales coeficientes determinarán: 1) La proporción de los derechos de cada uno de
los propietarios de los bienes privados sobre los bienes comunes del edificio o
conjunto. 2) El porcentaje de participación en la asamblea general de
copropietarios. 3) El índice de participación con que cada uno de los propietarios de
bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del edificio o conjunto,
mediante el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, salvo
cuando estas se determinen de acuerdo con los módulos de contribución en la
forma señalada en el reglamento.-------------------------------------------------------------------
Coeficientes de copropiedad determinados de la siguiente forma: -----------------------
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD:-------------------------------------------------------------
UNIDADES AREAS COEFICIENTES____
APTO PRIMER PISO Nro 56 -54…………………. 82.50 M² PAGARÁ EL 26.50%
APTO SEGUNDO PISO Nro 56 – 56(201)………….28.00 M² PAGARÁ EL 9.00%
APTO SEGUNDO PISO Nro 56 – 56(202)…………...43.06 M² PAGARÁ EL 13.85%
APTO TERCER PISO Nro 56– 56 (301)…………..77.41 M² PAGARÁ EL 24.90%
APTO CUARTO PISO Nro 56– 56 (401)……………..80.10 M² PAGARÁ EL 25.75%
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TOTAL: ………………………………………311.07M² ………………………….100.00%

CAPÍTULO IV: DE LA CONSTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES: --------
Artículo 9: Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán
obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la
administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de
propiedad horizontal.------------------------------------------------------------------------------------
Para efectos de las expensas comunes, ordinarias, existirá solidaridad en su pago
entre el propietario y tenedor a cualquier título de los bienes de dominio privado.-----
Igualmente existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo
propietario del respectivo bien privado respecto de las expensas comunes no
pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho
de dominio.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Además este capítulo se regirá expresamente por los artículos 29 y 30 de la actual
Ley 675 del 03 de agosto de 2001. ---------------------------------------------------------------
CAPÍTULO V: DESAFECTACIÓN DE LOS BIENES COMUNES NO ESENCIALES:
Artículo 10: Desafectación de bienes comunes no esenciales: Previa
autorización de las autoridades Municipales o Distritales competentes de
conformidad con las normas urbanísticas vigentes, la asamblea general con el voto
favorable de un número plural de propietarios de bienes de dominio privado que
representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad de un
edificio o conjunto, podrán desafectar la calidad de común de bienes comunes no
esenciales, los cuales pasarán a ser de dominio particular de la persona jurídica que
surge como efecto de la constitución al régimen de propiedad horizontal.----------------
Parágrafo 1: Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectación
de bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o negocios
jurídicos, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos
efectos el administrador del edificio o conjunto actuará de conformidad y con
observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad
horizontal.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo 2: No se aplicarán las normas aquí previstas a la desafectación de los
bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinación o por adherencia, no
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presenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables.---------------------------------

La enajenación de estos bienes se realizará de conformidad con lo previsto en el
reglamento de propiedad horizontal. --------------------------------------------------------------
Artículo 11: Procedimiento para la desafectación de bienes comunes no
esenciales: La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una
reforma al reglamento de propiedad horizontal que se realizará por medio de
escritura pública con la cual se protocolizará el acta de autorización de la asamblea
general de propietarios y las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener
de conformidad con el artículo precedente. Una vez otorgada esta escritura, se
registrará en la oficina de registro de instrumentos públicos, la cual abrirá el folio de
matrícula inmobiliaria correspondiente. En la decisión de desafectar un bien común
no esencial se entenderá comprendida la aprobación de los ajustes en los
coeficientes de copropiedad como efecto de la incorporación de nuevos bienes
privados al edificio o conjunto. En este caso los coeficientes de copropiedad se
calcularán teniendo en cuenta los criterios establecidos en el capítulo VII del título
primero de la Ley 675 DE 2001.----------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO VI: LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURÍDICA: ----
Artículo 12: En virtud del presente reglamento de propiedad horizontal y acorde a la
Ley que regula estos actos se crea la persona jurídica denominada “EDIFICIO
HERNANDEZ”, PROPIEDAD HORIZONTAL, conformada por los propietarios de
bienes de dominio particular. Su objeto será administrar correctamente y
eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común
de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la Ley y el
reglamento de propiedad horizontal, actuar de acuerdo a sus objetivos, naturaleza y
características, constituir fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas y
todo lo anterior según los artículos 32, 33, 34, 35, y 36 de la Ley 675 de 2001.----
CAPÍTULO VII: ASAMBLEA GENERAL:-------------------------------------------------------
Artículo 13: La dirección y administración de la persona jurídica corresponde a la
asamblea general de propietarios y al administrador del edificio o conjunto. ---------
Artículo 14: Integración y alcance de sus decisiones: La asamblea general la
constituirán los propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados,
reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento
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de propiedad horizontal.--------------------------------------------------------------------------------
Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán
derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada
propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo
bien privado.-----------------------------------------------------------------------------------------------
Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias son
de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes
y disidentes para el administrador y demás órganos y en lo pertinente para los
usuarios del edificio o conjunto.----------------------------------------------------------------------
Artículo 15: Funciones de la asamblea: 1) Nombrar y remover libremente al
administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para períodos determinados y
fijarle su remuneración. 2) Aprobar o improbar los estados financieros y el
presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a consideración del
administrador. 3) Nombrar y remover libremente a los miembros de los comités de
convivencia para períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.
4) Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las
expensas ordinarias y extraordinarias, así como incrementar el fondo de
imprevistos, cuando fuere el caso. 5) Elegir y remover los miembros del consejo de
administración. 6) Aprobar las reformas al Reglamento de propiedad horizontal. 7)
Deducir la desafectación de bienes comunes no esenciales y autorizar su venta o
división, cuando fuere el caso y deducir en caso de deuda, sobre el carácter
esencial o no de un bien común. 8) Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto
de conformidad con lo previsto en la presente ley. 9) Decidir sobre la procedencia
de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley y en el
reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del
derecho de defensa, consagrado para el caso en el respectivo reglamento de
propiedad horizontal. 10) Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.
11) Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con
cargo al fondo de imprevistos de que trata la presente ley. 12) Las demás funciones
fijadas en esta ley, en los decretos reglamentarios de la misma y en el reglamento
de propiedad horizontal.--------------------------------------------------------------------------------
Artículo 16: Reuniones: La asamblea general se reunirá ordinariamente por lo
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menos una vez al año, en la fecha señalada en el reglamento de propiedad

horizontal y en el silencio de la misma, dentro de los tres (3) meses siguientes al
vencimiento de cada período presupuestal, con el fin de examinar la situación
general de la persona jurídica, efectuar los nombramientos cuya elección le
corresponda considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y presupuesto
para el siguiente año, la convocatoria la efectuará el administrador con una
antelación no inferior a 15 días calendario.--------------------------------------------------------
Se reunirá en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes
del edificio o conjunto así lo ameriten, por convocatoria del administrador o de un
número plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos la
quinta parte de los coeficientes de copropiedad.------------------------------------------------
Parágrafo 1: Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a uno de
los propietarios de los bienes de dominio particular, del edificio o conjunto a la última
dirección registrada por los mismos.---------------------------------------------------------------
Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones
por comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la misma no
se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en
este.-------------------------------Parágrafo 2: La convocatoria contendrá una relación de
los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas
comunes.----------------------------------------------Artículo 17: Reuniones por derecho
propio: Si no fuere convocada la asamblea, se reunirá en forma ordinaria por
derecho propio el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada
período presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento o en su
defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto a las 8 pasado meridiano (8:00
PM).----------------------------------------------------------------Será igualmente válida la
reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar sin previa convocatoria cuando
los participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del
edificio o conjunto sin perjuicio en la presente ley, para efectos de mayorías
calificadas.---------------------------------------------------------------Artículo 18: Reuniones
de segunda convocatoria: Si convocada la asamblea general de propietarios, no
puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva reunión que se
realizará en el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial a las 8 pasado
 14

meridiano (8:00 PM) sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad

horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente, con un número plural de
propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En
todo caso, en la convocatoria prevista en el artículo anterior deberá dejarse
constancia de lo establecido en el presente artículo. --------------------Artículo 19:
Decisiones por comunicación escrita: Serán válidas las decisiones de la
asamblea general cuando convocada la totalidad de propietarios de unidades
privadas, los deliberantes, sus representantes o delegados debidamente
acreditados, expresen en sentido de su voto frente a una o varias decisiones
concretas, señalando de la manera expresa el nombre del copropietario que emite
la comunicación, el contenido de la misma y fecha y hora en que se hace. -----------
En este evento la mayoría respectiva se computará sobre el total de los coeficientes
que integran el edificio o conjunto.------------------------------------------------------------------
Si los propietarios hubieren expresado su voto en documentos separados, estos
deberán recibirse en un término de un (1) mes, contados a partir del envío
acreditado de la primera comunicación. -Artículo 20: Decisiones en reuniones no
presenciales: En los casos a que se refiere los artículos 18 y 19 precedentes, las
decisiones adoptadas serán ineficaces cuando alguno de los propietarios no
participe en la comunicación escrita, expresada esta última dentro del término
previsto en el artículo anterior.------------------------------------------------------------------------
Las actas deberán asentarse en el libro respectivo, suscribirse por el representarse
legal y comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) días siguientes a aquel
en que se concluyó el acuerdo. --------------------------------------------------------------------
Artículo 21: Quórum y mayorías: Con excepción de los casos en que la ley o el
reglamento de propiedad horizontal exijan un quórum o mayoría superior y de las
reuniones de segunda convocatoria previstas en el artículo 41 de la ley 675, la
asamblea general sesionará con un número plural de propietarios de unidades
privadas que representen por lo menos más de la mitad de los coeficientes de
propiedad y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los
coeficientes de propiedad representados en la respectiva sesión. -------------------------
Para ninguna decisión, salvo la relativa a la extinción de la propiedad horizontal, se
podrá exigir una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de los coeficientes
 15

que integran el edificio o conjunto. Las mayorías superiores previstas en los

reglamentos se entenderán por no escritas y se asumirá que la decisión
correspondiente se podrá tomar con el voto favorable de la mayoría calificada aquí
indicada.----------------------------------------------------------------------------------------------------
Las decisiones que se adopten en contravención a lo prescrito en este artículo,
serán absolutamente nulas. --------------------------------------------------------------------------
Artículo 22: Decisiones que exigen mayoría calificada: Como excepción a la
norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta
por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o
conjunto.----------------------------------------------------------------------------------------------------
Cambios que afecten la decisión de los bienes comunes o implique una sensible
disminución en uso y goce. – 2) Imposición de expensas extraordinarias cuya
cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro veces el valor de las
expensas necesarias mensuales. – 3) Aprobación de un bien común al uso y goce
exclusivo de un determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado un
copropietario. 4) Reforma a los estatutos y al reglamento. - 5) Desafectación de un
bien común no esencial. – 6) Reconstrucción del edificio o conjunto destruido en
proporción que represente por lo menos el 75%. - 7) Cambio de destinación
genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando se ajusten a la
normatividad urbanística vigente. -8) Adquisición de inmuebles para el edificio o
conjunto. -9) Liquidación y disolución. -------------------------------------------------------------
Parágrafo: Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en
reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en
este último caso se obtenga la mayoría exigida por la ley. ---------------------------------
Artículo 23: Actas: Las decisiones de la asamblea se harán constar en actas
firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deberá
indicarse si es ordinaria o extraordinaria, además la forma de la convocatoria, orden
del día, nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo
coeficiente y votos emitidos en cada caso. -------------------------------------------------------
En los eventos en que la asamblea decida encargar personas para verificar la
redacción del acta, las personas encargadas deberán hacerlo dentro del término
que establezca el reglamento y en su efecto, dentro de los veinte (20) días hábiles
 16

siguientes a la fecha de la respectiva reunión. -------------------------------------------------

Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles contados a partir de la
fecha de la reunión, el administrador deberá poner a disposición de los propietarios
del edificio o conjunto, copia completa del texto del acta en el lugar determinado
como sede de la administración, e informar tal situación a cada uno de los
propietarios. – En el libro de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de la
publicación.------------------------------------------------------------------------------------------------
La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que
consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o copia de las
actas.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
El administrador deberá entregar copia del acta a quien se las solicite.------
PARÁGRAFO: Todo propietario a quien se le niegue, la entrega de la copia del
acta, podrá acudir en reclamación ante el alcalde municipal o distrital o su delegado,
quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada so pena de sanción de
carácter policivo.------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 24: Procedimiento ejecutivo. En los procesos ejecutivos entablados por
el representante legal de la persona jurídica, a quien se refiere esta ley para el
cobro de multas u obligaciones pecuniarias, derivadas de expensas ordinarias y
extraordinarias, con sus correspondientes intereses, solo podrá exigirse por el juez
competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado,
el certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica, demandante y
demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el título ejecutivo
contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido por el
administrador sin ningún requisito ni procedimiento, adicional y copia del certificado
de intereses expedido por la superintendencia bancaria o por el organismo que
haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento, que autorice un interés
inferior. La acción ejecutiva a que se refiere este artículo no estará supeditada al
agotamiento previo de los mecanismos para la solución de los conflictos previstos
en la presente Ley.---------------------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO VIII: ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO. -----------------------------------------
ARTÍCULO 25: Naturaleza del administrador: El representación legal de la persona
jurídica y la administración del edificio corresponderá al señor, JHON MARIO
 17

HERNANDEZ ACEVEDO, identificado con cédula de ciudadanía No. 15.511.665.

Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la
cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y
reglamentarias.-------------------------------------------------------------------------------------------
-El administrador responderá por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave,
ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros, se presumirá la
culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus
funciones, violación de la Ley o del reglamento de propiedad horizontal.---------------
PARÁGRAFO: Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación, el
administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente
de la asamblea general.--------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 26: Funciones del Administrador: La administración inmediata del
edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de
ejecución, conservación, representación y recaudo. – Sus funciones básicas son
las siguientes:---------------------------------------------------------------------------------------------
1) Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a sus
aprobaciones, el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior y
un presupuesto detallado de gastos e ingresos, correspondiente al nuevo ejercicio
anual, incluyendo las primas de seguros. - 2) Llevar directamente bajo su
dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de
propietarios y residentes, y atender la correspondencia, relativa al edificio o
conjunto. -3) Poner en conocimiento de los propietarios del edificio o conjunto, las
actas de la asamblea general. – 4) Preparar y someter a consideración el informe
de cuentas anuales ante la asamblea de propietarios el presupuesto de ingresos y
egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior,
los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal. - 5) Llevar bajo su
dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto. – 6)
Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica,
que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto
de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal. – 7)
Cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración,
 18

conservación y disposición de los mismos, de conformidad con las facultades y

restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal. - 8) Cobrar y
recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias, multas y en
general cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u
ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorizar alguna. –
9) Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la
entidad competente, todos los actos relacionados con la existencia y representación
legal de la persona jurídica. – 10) Representar judicial y extrajudicialmente a la
persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la
necesidad lo exija. – 11) Notificar a las propietarios de bienes privados, por los
medios que señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones
impuestas en su contra, por la asamblea general, según el caso, por incumplimiento
de obligaciones. – 12) Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de
obligaciones previas en la Ley 675 en el reglamento de propiedad Horizontal y en
cualquier reglamento interno que hayan sido impuestas por la asamblea general,
según el caso una vez encuentren ejecutoriadas. – 13) Expedir paz y salvo de
cuentas con administración del edificio o conjunto, cada vez que se produzca el
cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular. – 14) Las demás
funciones previstas en la Ley 675, en el reglamento d propiedad Horizontal, así
como las que definan la asamblea general de propietarios. --------------------------------
PARRAGRAFO: Cuando el administrador, sea persona jurídica, su representante
legal actuara en representación del edificio o conjunto. -------------------------------------
ARTÍCULO 27: Administración provisional: Mientras el órgano competente no elija
el administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial quien
podrá contratar con un tercero tal gestión. ------------------------------------------------------
No obstante lo indicado en artículo, una vez se haya construido y enajenado un
número de bienes privados que representen por lo menos el 51% de los coeficientes
de propiedad, cesara la gestión del propietario inicial, como administrador
provisional.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá
 19

informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que la
asamblea se reúna y proceda a nombrar al administrador dentro de los vente (20)
días hábiles siguientes, - De no hacerlo el propietario inicial nombrara a un
administrador definitivo.--------------------------------------------------------------------------------
IX: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: ---------------------------------------------------------------
ARTICULO 28: Para la solución de conflictos que se presentan entre los
propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el
órgano dirección y control, de la persona jurídica, en razón de la aplicación de la
aplicación o interpretación de la Ley 675 y del Reglamento de Propiedad Horizontal
sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá
acudir a: – 1) Comité de convivencia: Cuando se presenta una controversia que
pueda surgir con ocasión de las vidas en el edificio, su solución se podrá intentar
mediante la intervención de un comité elegido de conformidad con lo indicado en la
Ley 675, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo originadas a dirimir las
controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. – Las consideraciones de
este comité se consignaran en un acta, suscrita por las partes o por los miembros
de comité y la participación en él será adhonorem. – 12) Mecanismos alternos a
solución de conflictos: Las partes podrán acudir para la solución de conflictos, a los
mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas que regulan la
materia.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO1: Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la
asamblea general de propietarios par aun periodo de un año y estarán integrados
por un número impar de tres o más personas. -------------------------------------------------
PARÁGRAFO 2: El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso
podrá imponer sanciones.------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 3: Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos referidos en el presente artículo, se hará el trámite previsto en el Capítulo
II del Título XXIII del Código Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen,
adicionen o complemente. ---------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO X: SANSIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS:------------------------------------------------------------------------------------------
-ARTÍCULO 39: Clases de sanciones: El incumplimiento de sanciones no
 20

pecuniarias que tengan su consagración vigente o en el reglamente de Propiedad

Horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros, por los que estos
deba responder, en los términos de la Ley, dará lugar previo requerimiento escrito
con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad
horizontal, si a ello hubiere lugar a la imposición de las siguientes sanciones: 1)
Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista
de infractores con indicación del acto que se origina la sanción. – 2) Imposición de
multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores
cada una a dos veces el valor de las expensas necesarios mensuales, a cargo del
infractor, a la fecha de su imposición, que en todo caso sumadas no podrá acceder
de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales del infractor. – 3) Restricción
al uso y goce de bienes de uso común no esenciales como salones comunales y
zonas de recreación y deporte. –--------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: En ningún caso podrá restringir el uso de bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados u su uso exclusivo.-------------------------------------
ARTICULO 30: Las sanciones previstas en el artículo anterior, serán impuestas por
la asamblea general además en reglamento de propiedad Horizontal se atribuye
esta facultad. – Para la imposición se respetaran los procedimientos contemplados
en el reglamento de propiedad horizontal, consultando el debido proceso, el derecho
de defensa y contradicción e impugnación. – Igualmente deberá valorarse la
intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como las circunstancias
atenuantes y se atenderá criterios de proporcionalidad, el daño causado y la
reincidencia.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: En el reglamento de propiedad Horizontal se indicaran las conductas
objeto de la aplicación de sanciones, con especificación de las que procedan para
cada evento, así como la duración razonable de las previstas de los numerales 1 y 2
del artículo precedente.---------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 31: Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias; El Administrador será el responsable de hacer efectiva las sanciones
impuestas, aun acudiendo a la autoridad competente si fuera el caso cuando
ocurren los eventos previstos en el 1 del Artículo 18 de la Ley 675, la policía y
 21

demás autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata al llamado

del administrador o de cualquiera de los copropietarios. --------------------------------------
ARTÍCULO 32: Imposición de las sanciones por incumplimiento de las sanciones no
pecuniaria: El propietario del bien privado sancionado podrá impugnar las sanciones
por incumplimiento de las sanciones no pecuniarias.-------------------------------------------
La impugnación solo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la
comunicación de la respectiva sanción, - Sera aplicable para efectos del presente
artículo, el procedimiento consagrado en el Artículo 194 del Código de comercio o
en las normas que lo modifiquen, adicionen o complemente. -----------------------------
CAPÍTULO XI: EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: ----------------------
ARTÍCULO 33: Causales de extinción de la propiedad horizontal: La propiedad
Horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales: --------------------------
1) La destrucción o el deterioro total de edificio, en una proporción que represente
por lo menos el 70% del edificio, salvo cuando se decida su reconstrucción, la
conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el gobierno nacional. –
2) La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de
dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los
acreedores con garantía real sobre los mismo, o sobre del edifico o conjunto. – 3)
La orden de autoridad judicial o administrativa.--------------------------------------------------
PARÁGRAFO: En el caso de demolición o destruición total de edificio, el terreno
que sobre él se encontraba construido seguirá grabado proporcionalmente, de
acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y demás
gravámenes que pesaban sobre los bienes privados. ---------------------------------------
ARTÍCULO 34: Procedimiento: La propiedad horizontal se extingue total y
parcialmente por las causas legales antes mencionadas, una vez se eleve a
escritura pública la decisión de la asamblea general de propietarios, la sentencia
judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar y se inscriba en la oficina de
registros de instrumentos públicos.------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 35: División de la copropiedad: Registrada la escritura de extinción de la
propiedad horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes
deberán serán objeto de división dentro de un plazo no superior a un año.- Para
tales efectos cualquiera de los copropietarios o el administrador si lo hubiere podrá
 22

solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente o se vendan para

distribuir su producto entre los primeros a prorrata de los coeficientes de
copropiedad.-----------------------------------------------------------------------------------------------
La división tendrá preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse
en porciones sin que se desprecie por su fraccionamiento, siempre y cuando las
normas urbanísticas así lo permitan. – Se optara por la venta en caso contrario. –
Se aplicará en forma pertinente las normas sobre división de comunidades previstas
en el Capítulo III del Título XXXIII del Libro cuarto del Código Civil y en las normas
que lo modifiquen, adicionen o subroguen. -----------------------------------------------------
ARTÍCULO 36: Liquidación de la persona jurídica: Una vez se registre la extinción
total de la propiedad horizontal según lo dispuesto en el Capítulo, se procederá a la
disolución y liquidación de la persona jurídica, la cual conservara su capacidad legal
para realizar los actos tendientes a tal fin.---------------------------------------------------------
Actuará como liquidador el administrador, previa presentación y aprobación de
cuentas salvo decisión de la asamblea general o disposición legal en contraria. –
Para efectos de la extinción de la propiedad horizontal el acta de liquidación final
deberá registrase ante la entidad responsable de certificar sobre su existencia y
representación
legal.------------------------------------------------------------------------------------/////////////////////////
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////En este mismo
acto y ante la Notaria Única del Circulo de Copacabana-Antioquia, cuya
notaria encargada es SIRLEY CRISTINA TUBERQUIA USUGA, de
conformidad con la Resolución número 496, de fecha 17/02/2022, de la Alcaldía
Municipal de Copacabana, se otorgó la siguiente escritura.-------------------II.
COMPRAVENTA:------------------------------------------------------------------------------------
Comparece nuevamente el señor JHON MARIO HERNANDEZ ACEVEDO,
quien dijo, ser hombre, de nacionalidad colombiana, mayor de edad, identificarse
con la cédula de ciudadanía número 15.511.665, expedida en Copacabana-
Antioquia, residente en el municipio de Copacabana Antioquia, estado civil soltero
con unión marital de hecho, quien actúa en su propio nombre y para efectos de la
presente escritura se denominará LA PARTE VENDEDORA, y el(la) señor(a), de
una parte y de la otra la señora ANGELA MARIA GAVIRIA ARIAS, quien dijo, ser
 23

mujer, de nacionalidad colombiana, mayor de edad, identificarse con la cédula de

ciudadanía número 1.061.533.899, expedida en Piendamo, de estado civil casada
con sociedad conyugal vigente, residente en el municipio de Copacabana Antioquia,
quien en este acto obra en su propio nombre y representación para efectos se
llamara LA PARTE COMPRADORA, y manifestaron que han celebrado el contrato
de compraventa que se expresa en las siguientes cláusulas:--------------------------------
PRIMERO: Que en la actualidad es propietario del bien inmueble SEGUNDO
PISO, ubicado en la carrera 48 No 56-56 (202), barrio Villanueva, Municipio de
Copacabana, Departamento de Antioquia, que tienen las siguientes
especificaciones y linderos:----------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO SEGUNDO PISO NRO 56 - 56(202): Distinguido con el citado
número en su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO HERNANDEZ” PROPIEDAD
HORIZONTAL, situado en la Carrera 48 No. 56-56(202) del “BARRIO Villanueva´´
del área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada
construida de 43.06M², Área libre de 0.00 M², con un área total privada de 43.06
M² . Altura 2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes linderos particulares:
Por el norte, con propiedad de la Señora Blanca Nubia Echeverry Gallego y otros;
por el oriente, con propiedad del área metropolitana del valle de Aburra; por el sur,
con propiedad del Señor Eduardo Díaz Ríos y por el occidente, en parte con área
común de escalas del segundo al tercer piso y en parte con el apartamento 56-56
201 y encierra. Por debajo linda con de concreto que lo separa del apartamento del
primer piso número 56-54 y que le sirve de piso a este apartamento, por encima
linda con losa de concreto que lo separa del apartamento del tercer piso número
56-56(301) y que le sirve de cubierta a este apartamento. Está compuesto por
cocina, una sala, cocina, dos (2) alcobas y un (1) baño. Tiene debidamente
instalados los servicios de energía eléctrica y acueducto. Sus áreas y demás
especificaciones las demuestra el plano que se allega para el protocolo.----------------
PARAGRAFO: No obstante la mención de la cabida y linderos, la venta se hace
como cuerpo cierto.--------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO ESPECIAL: Se consignan los linderos por estar incompletos en el
certificado de libertad y tradición de la respectiva matricula inmobiliaria, dando
cumplimiento a la instrucción administrativa número 01 de 2016 de la
 24

Superintendencia de Notariado y Registro.-------------------------------------------------------

SEGUNDO: ADQUISICIÓN: EL VENDEDOR ADQUIRIO EL PREDIO OBJETO DE
ENGLOBE EN DOS PREDIOS EN MAYOR EXTENSION ASI: PRIMER PREDIO
012-8163:01. MEDIANTE ESCRITURA 1638 DEL 25-09-2019 NOTARIA UNICA DE
COPACABANA COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA DE 50%, DE:
HERNABDEZ MONTOYA MARIO DE JESUS, A: HERNANDEZ ACEVEDO JHON
MARIO, REGISTRADA EL DIA 19-03-2021, EN LA MATRICULA 012-8163.
02.MEDIANTE ESCRITURA 918 DEL 23-11-1982 NOTARIA UNICA DE
GIRARDOTA COMPRAVENTA, DE: HERNANDEZ GOMEZ FRANCISCO
ANTONIO, A: HERNANDEZ MONTOYA MARIO DE JESUS, HERNANDEZ
ACEVEDO JHON MARIO, REGISTRADA EL DIA 26-11-1982, EN LA MATRICULA
012-8163. SEGUNDO PREDIO 012-66290:01. MEDIANTE ESCRITURA 837 DEL
30-06-2011 NOTARIA DE COPACABANA COMPRAVENTA, DE: ARISTIZABAL
DUQUE EDISON DE JESUS, A: HERNANDEZ ACEVEDO JHON MARIO,
REGISTRADA EL DIA 28-09-2011, EN LA MATRICULA 012-66290.----------------------
MEDIANTE ESCRITURA 2097 DEL 6 DE DICIEMBRE DE 2019 DE LA NOTARIA
ÚNICA DE COPACABANA, EL SEÑOR JHON MARIO HERNANDEZ ACEVEDO
ENGLOBA LOS DOS LOTES. ESCRITURA ACLARADA MEDIANTE ESCRITURA
276 DEL 14 DE FEBRERO DEL 2020 DE LA NOTARIA ÚNICA DE COPACABANA,
DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL CIRCULO DE GIRARDOTA EN LA
MATRICULA INMOBILIARIA 012-88157.----------------------------------------------------------
TERCERO: Que de manera libre y voluntaria procede por medio de este acto a
vender el inmueble descrito y alinderado, de la siguiente manera APARTAMENTO
SEGUNDO PISO NRO 56 - 56(202): Distinguido con el citado número en su puerta
de entrada del mismo “EDIFICIO HERNANDEZ” PROPIEDAD HORIZONTAL,
situado en la Carrera 48 No. 56-56(202) del “BARRIO Villanueva´´ del área urbana
del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada construida de 43.06M²,
Área libre de 0.00 M², con un área total privada de 43.06 M² . Altura 2.40 m y está
comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Por el norte, con
propiedad de la Señora Blanca Nubia Echeverry Gallego y otros; por el oriente, con
propiedad del área metropolitana del valle de Aburra; por el sur, con propiedad del
 25

Señor Eduardo Díaz Ríos y por el occidente, en parte con área común de escalas
del segundo al tercer piso y en parte con el apartamento 56-56 201 y encierra. Por
debajo linda con de concreto que lo separa del apartamento del primer piso número
56-54 y que le sirve de piso a este apartamento, por encima linda con losa de
concreto que lo separa del apartamento del tercer piso número 56-56(301) y que
le sirve de cubierta a este apartamento. Está compuesto por cocina, una sala,
cocina, dos (2) alcobas y un (1) baño. Tiene debidamente instalados los servicios
de energía eléctrica y acueducto. Sus áreas y demás especificaciones las
demuestra el plano que se allega para el protocolo.--------------------------------------------
CUARTO: Certifica el vendedor que las acciones y derechos que transfiere por
medio de este instrumento, se encuentran libres de gravámenes y limitaciones. Que
se obliga a salir al saneamiento de lo vendido en los casos que ordena la ley.-------
CUARTA: PRECIO. - El precio total de esta compraventa es la suma de SESENTA
Y SIETE MILLONES DE PESOS MLC ($67.000.000), dinero que LA PARTE
VENDEDORA declara(n) recibido a entera satisfacción, y que LA PARTE
COMPRADORA manifiesta(n) haber pagado conforme a lo convenido entre ellas. ---
PARÁGRAFO UNO: De conformidad con lo establecido en el Artículo 90 del
Estatuto Tributario modificado por el Art. 61 de la Ley 2010 de 2019, las partes,
manifiestan bajo la gravedad del juramento que el precio de venta aquí convenido
es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor
diferente, y que no existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera del
presente instrumento público. -----------------------------------------------------------------------
QUINTA: Queda así cumplida la voluntad del otorgante en el sentido de vendedor el
bien, y solicita al señor(a) Registrador(a) de Instrumentos Públicos de Girardota
Antioquia hacer las anotaciones correspondientes. ------------------------------------------
SEXTA: INDAGACIÓN SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. – En la
Notaria se indago a LA PARTE VENDEDORA sobre lo dispuesto en la ley 258 de
1996 modificada por la ley 854 de 2003 quien(es) bajo la gravedad del juramento
manifestó(aron): que su(s) estado(s) civil(es) es(son) como se contempló al
comienzo de este instrumento y que lo que vende(n) NO se encuentra afectado a
vivienda familiar, acto seguido indago a LA PARTE COMPRADORA quien(es) bajo
la gravedad del juramento manifestó(aron): que su(s) estado(s) civil(es) es(son)
 26

como se contempló al comienzo de este instrumento y que lo que compra(n), SI lo

afecta(n) a vivienda
familiar.------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------

Presente los señores JHON MARIO HERNANDEZ ACEVEDO y la señora ANGELA

MARIA GAVIRIA ARIAS, ambos de las condiciones personales ya indicadas,
calidad en que actúan y documento de identidad antes referido, y quien (es), DIJO
(JERON): ACEPTACIÓN. Que aceptan para sí, la presente escritura en todas y
cada una de sus partes, por encontrarla ajustada a los términos convenidos. –--------
MINUTA APORTADA POR EL INGENIERO BERNABE ------------------------------------
SE PROTOCOLIZA con esta escritura los siguientes documentos: ----------------------
a) Fotocopia de cédulas de ciudadanía de los otorgantes.-----------------------------------
b) RESOLUCIÓN 1595, DE FECHA 9 DE NOVIEMBRE DE 2021, POR MEDIO DE
LA CUAL SE EXPIDE UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE
RECONOCIMIENTO DE LA EDIFICACIÒN EXISTENTE Y SE APRUEBAN UNOS
PLANOS PARA PROPIEDAD HORIZONTAL, DEL DEPARTAMENTO
ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN DE COPACABANA, DEBIDAMENTE
EJECUTORIADA, SEGÚN NOTA DE FECHA 16 DE FEBRERO DE 2022.-------------
c) PLANOS ARQUITECTÓNICOS .-----------------------------------------------------------------
d) Certificado de paz y salvo municipal número 40737,de fecha 16 de febrero de
2022, expedido por la Tesorería de Renta Municipal del Municipio de Copacabana,
en el que se certifica que: JHON MARIO HERNANDEZ ACEVEDO, identificado con
C.C #15.511.665, se encuentra a PAZ Y SALVO por concepto de impuesto predial y
valorización respecto al predio 212-1-001-024-0022-00015-00000-00000, con
avalúo catastral total de $76.851.390, avalúo del derecho $76.851.390. Paz y salvo
válido hasta 15/03/2022, con su respectivo certificado catastral.--------------------------
e) Ficha Catastral numero 400008964, expedido por el área Metropolitana del Valle
de Aburra, Subdirección de Gestión Administrativa y Financiera – Gestión Catastro,
extraído de la base catastral como ficha digital, de fecha 16/02/2022, el inmueble
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ubicado en Copacabana, dirección CR 48 No 56-54, predio con ficha catastral

numero 212-1-001-024-0022-00015-0000-00000 y ficha catastral Nacional numero
05212010000240022001500000000.--------------------------------------------------------------
LOS OTORGANTES HACEN CONSTAR QUE: 1. Han verificado cuidadosamente
sus nombres y apellidos, su real estado civil, número correcto de sus documentos
de identificación, dirección, descripción, cabida, linderos, matrícula inmobiliaria del
inmueble y aprueban en la forma como quedó redactado este instrumento. - 2. Las
declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad en
consecuencia, asumen la responsabilidad por cualquier inexactitud. - 3. Conocen la
ley y saben que La Notaria responde de la regularidad formal de los instrumentos
que autoriza, pero NO de la veracidad de las declaraciones de los otorgantes, ni de
la autenticidad de los documentos que forman parte de este instrumento. 4. Las
partes se conocieron personal y directamente antes de comparecer a la Notaría
para el otorgamiento de esta escritura. 5. La parte Compradora, verificó que la parte
Vendedora, es realmente la titular de lo que vende, pues tuvo la precaución de
establecer su real situación jurídica con base en los documentos de identidad de la
parte Vendedora y documentación pertinente tales como Copias de escrituras y
Certificado de Tradición y Libertad, etc. y demás prudentes indagaciones
conducentes para ello. --------------------------------------------------------------------------------
LEÍDO: La Notaría ha advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurídico.
Le ha explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y le ha advertido
sobre la importancia de obrar de buena fe, conforme a los principios normativos y
del derecho y le ha instado para que revisen nuevamente las obligaciones, los
derechos que contraen y el texto de la escritura para lo cual exoneran a la Notaria y
a sus funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que firman y
entienden que un error no corregido da lugar a una escritura pública aclaratoria
que conlleva nuevos gastos para los otorgantes. Se advierte a las partes que
deben registrar la presente escritura dentro del término de dos (2) meses contados
a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento
causará intereses moratorios por mes o fracción de mes de retardo. A todo lo
anterior los comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman. ---
TRATAMIENTO DE DATOS: En cumplimiento a la Ley 1581 de 2012,
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reglamentado por el Decreto 1337 de 2013, "Por la cual se dictan disposiciones

generales para la protección de datos personales", los comparecientes autorizaron
a Notaria Única de Copacabana, para hacer el tratamiento de los datos personales
que ellos reposan en las de la notaria. ------------------------------------------------------------
ACEPTACIÓN DE NOTIFICACIONES ELECTRONICAS: El(los) interesado(s)
manifiesta(n) su consentimiento el cual se entiende otorgado con la firma de la
presente escritura pública que NO () SI (X) aceptan ser notificado(s) por medio
electrónico sobre el estado del trámite del presente instrumento público una vez
haya ingresado a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para su respectiva
calificación y anotación en el folio de matrícula Inmobiliaria correspondiente, todo
de conformidad con el artículo 15 del Decreto 1579 del 1 de Octubre de 2012 y
articulo 56 del Código de procedimiento Administrativo y de lo contencioso
Administrativo.--------------------------------------------------------------------------------------------
-/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
//SE PAGÓ por esta escritura los siguientes valores de acuerdo a la Resolución
00755, de fecha 26 de enero de 2022 de la Superintendencia de Notariado y
Registro: Derechos Notariales $289.131; Hojas de la Escritura $61.500; Copias de
la Escritura $225.500; Biometría $7.000; Superintendencia de Notariado $10.700;
Fondo Nacional del Notariado $10.700; IVA
110.795.------------------------------------------//////////////////////////////////////////////////////////////////////
/////////////////////////////////////////////////////////////////Esta escritura SE EXTENDIÓ en las hojas
de papel notarial distinguidas con los números: PO006300348, PO006300349,
PO006300350, PO006300351, PO006300352, PO006300353, PO006300354,
PO006300355, PO006300356, PO006300357, PO006300358, PO006300359,
PO006300360, PO006300361 y
PO006300362.--------------------------------------------------------------------------------------------

LOS COMPARECIENTES
HUELLA INDICE DERECHO
BIOMETRIA:
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JHON MARIO HERNANDEZ ACEVEDO

DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN:
PROFESIÓN, OFICIO O ACTIVIDAD ECONÓMICA:
DIRECCIÓN Y MUNICIPIO DE DOMICILIO:
TELEFONO O CELULAR:
CORREO ELECTRONICO:
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ANGELA MARIA GAVIRIA ARIAS HUELLA INDICE DERECHO
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: BIOMETRIA:
PROFESIÓN, OFICIO O ACTIVIDAD ECONÓMICA:
DIRECCIÓN Y MUNICIPIO DE DOMICILIO:
TELEFONO O CELULAR:
CORREO ELECTRONICO:

SIRLEY CRISTINA TUBERQUIA USUGA

NOTARIA ENCARGADA DE COPACABANA
Elaboró: Usniris. – Revisó: