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Alex- ACTUALIZACION DE NOMENCLATURA

VENTA DE BIEN URBANO CON SUBSIDIO OTORGADO POR LA CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR
DE: NELLY MACEA DE GALEANO
A FAVOR DE:
FELIPE ANDRES BERRIO ESPITIA
Y EL CONSTITUYE AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR
ESCRITURA NÚMERO:
En la ciudad de Caucasia, Círculo Notarial del mismo nombre, Departamento de
Antioquia, República de Colombia, a los ______________________ (_____) días del
mes de ______________________ del año DOS MIL VEINTICUATRO (2024), ante
mí, ELVER MANUEL RAMOS ARRIETA, Notario Único del Círculo, CON MINUTA,
compareció el(la) señor(a): NELLY MACEA DE GALEANO, mayor de edad, vecina
de Caucasia, de estado civil soltera, sin unión marital de hecho, identificada con la
cédula de ciudadanía No 33.145.585 expedida en Cartagena, y manifestó;---------------
PRIMER ACTO: ACTUALIZACION DE NOMENCLATURA
PRIMERO: Que es propietaria del siguiente bien inmueble: -----------------------------------
-“Un lote de terreno urbano, con área de 58.92 metros cuadrados, ubicado en la calle
13 del barrio Clemente Arrieta, área urbana del Municipio de Caucasia, con una casa
de habitación construida en material, techo de zinc, piso de cemento, servicio de
agua, luz y alcantarillado, demás mejoras, dependencias, y anexidades. ------------------
Comprendido dentro de los siguientes linderos generales: -------------------------------------
POR EL NORTE, Con el señor Jhon Rafael Bonilla y Berenice Cañas.---------------------
POR EL SUR, Con el señor Manuel Guerra Pineda, ---------------------------------------------
POR EL ORIENTE, Con la señora María Noelys Rojas; ----------------------------------------
POR EL OCCIDENTE, Con la calle 13
---------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Manifiesta la compareciente, que adquirió el bien inmueble mediante
escritura pública No. 121 del 22 de febrero de 2023, de esta Notaria, y registrado en
la Oficina de Instrumento Públicos de Caucasia, bajo el folio de matrícula inmobiliaria
No. 015- 66961, y cedula catastral No.
051540100002100040028000000000.-----------------
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TERCERO: El inmueble anteriormente descrito se identifica actualmente con la

nomenclatura urbana de la ciudad de Caucasia como CR 10 N 13A-39, del Barrio
Clemente Arrieta, área urbana del Municipio de Caucasia - Antioquia, por lo que
mediante éste mismo instrumento público, procede a ACTUALIZAR LA
NOMENCLATURA DEL INMUEBLE, de conformidad con el CERTIFICADO No.
28403, de fecha 08-02-2024, expedida por la Oficina de Catastro, de la Gobernación
de Antioquia, el cual se anexa para su
protocolización.---------------------------------------------
CUARTO: Por lo anterior se solicita al señor(a) Registrador(a) de Instrumentos
Públicos de Caucasia, tomar atenta nota de la actual nomenclatura del inmueble
identificado con el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 015- 66961, como: CR 10 N
13A-39, del Barrio Clemente Arrieta, área urbana del Municipio de Caucasia -
Antioquia; de conformidad con el CERTIFICADO No. 28403, de fecha 08-02-2024,
expedida por la Oficina de Catastro, de la Gobernación de Antioquia, anteriormente
protocolizado.------------------------------------------------------------------------------------------------
-
SEGUNDO ACTO:
VENTA DE BIEN URBANO CON SUBSIDIO OTORGADO POR LA CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR
Presente nuevamente el(la) señor(a): NELLY MACEA DE GALEANO, mayor de
edad, vecina de Caucasia, de estado civil soltera, sin unión marital de hecho,
identificada con la cédula de ciudadanía No 33.145.585 expedida en Cartagena, y
manifestó;-----------------------------------------------------------------------------------------------------
-
PRIMERO: Que por medio del presente instrumento público transfiere(n) a título de
Compraventa pura y simple en favor del (la) (los) señor (a) (es) FELIPE ANDRES
BERRIO ESPITIA, mayor de edad, vecino de este Municipio, identificado con la
cédula de ciudadanía número 1.038.105.379 expedida en Caucasia, de estado civil
casado con sociedad conyugal vigente, con la señora, ANA ALICIA MARULANDA
SERNA, mayor de edad, vecina de este Municipio, identificada con cedula de
ciudadanía No. 1.076.322.872, expedida en Istmina.---------------------------------------------
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El derecho de dominio y posesión que tiene(n) y ejerce(n) sobre el (los) siguiente(s)

bien(es) inmueble(s): --------------------------------------------------------------------------------------
-“-“Un lote de terreno urbano, con área de 58.92 metros cuadrados, ubicado en la CR
10 N 13A-39, del Barrio Clemente Arrieta, área urbana del Municipio de Caucasia -
Antioquia, con una casa de habitación construida en material, techo de zinc, piso de
cemento, servicio de agua, luz y alcantarillado, demás mejoras, dependencias, y
anexidades.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Comprendido dentro de los siguientes linderos generales: -------------------------------------
POR EL NORTE, Con el señor Jhon Rafael Bonilla y Berenice Cañas.---------------------
POR EL SUR, Con el señor Manuel Guerra Pineda, ---------------------------------------------
POR EL ORIENTE, Con la señora María Noelys Rojas; ----------------------------------------
POR EL OCCIDENTE, Con la calle 13
---------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Manifiesta(n) el(la)(los) vendedor(a)(es) que lo que hoy vende(n), lo
adquirió(eron), mediante la escritura pública No. 121 del 22 de febrero de 2023, de
esta Notaria, y registrado en la Oficina de Instrumento Públicos de Caucasia, bajo el
folio de matrícula inmobiliaria No. 015- 66961, y cedula catastral No.
051540100002100040028000000000.----------------------------------------------------------------
---
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes
como precio de venta es la suma de SETENTA Y TRES MILLONES DE PESOS
M/L/C ($73.000.000), los cual serán cancelados por el PROMITENTE COMPRADOR
A LA PROMITENTE VENDEDORA, de la siguiente Forma:-----------------------------------
a) Un Primer Pago por valor de VEINTICINCO MILLONES CUATROCIENTOS
CUARENTA MIL PESOS M/L/C ($25.440.000), girado por la CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, que incluye de manera global Cesantías,
Ahorros, Intereses y Compensación registrados en la cuenta individual que a nombre
del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA. La anterior solicitud de pago deberá cumplir con
los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad y será cancelada siempre y
cuando los recursos comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual
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del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR.-------------------------------------b) Un

Segundo Pago por la suma de CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS
SESENTA MIL PESOS M/L/C ($47.560.000), por concepto del Subsidio otorgado por
la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA al PROMITENTE
COMPRADOR, en la categoría soldado Profesional, suma que será cancelada con
posterioridad a la radicación de la correspondiente solicitud de pago acompañada de
la Escritura Pública de Compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago
deberán cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y serán
canceladas siempre y cuando los dineros y valores comprometidos se encuentren
acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR,
por lo cual éste autoriza desde ya a que el subsidio a que hace referencia la presente
cláusula sea entregado al vendedor previa disponibilidad presupuestal, una vez la
Fuerza a la que pertenece el afiliado comprador gire el valor correspondiente a la Caja
Promotora de Vivienda Militar y de
Policía.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
APLICACIÓN LEY 2010 DEL 27-12-2019 – ARTICULO 61 – LEY DE CRECIMIENTO
“Declaramos bajo la gravedad del juramento que el precio incluido en la escritura es
real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente, así
mismo declaramos que no existen sumas que se hayan convenido o facturado por
fuera de la misma.------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: OBLIGACION ESPECIAL DEL (los) COMPRADOR(es): Por adquirirse la
vivienda mediante la concesión de un subsidio de vivienda otorgado por el Gobierno
Nacional a través de la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA,
con destinación específica para la adquisición de la misma. El(los) comprador(es) se
obliga(n) a no enajenar la vivienda que por medio de este Instrumento adquiere(n) en
el término de dos (2) años contados a partir de la fecha de otorgamiento de la
escritura pública que perfecciona este negocio jurídico, obligación esta que solicitan al
señor Registrador de instrumentos públicos que le corresponda, registrar con la
inscripción de este instrumento e insertar en el certificado de matrícula inmobiliaria
que se expidan. Asimismo, no podrá rescindirse o resolverse el contrato sin mediar
permiso especifico por escrito fundamentado en razones de fuerza mayor aceptadas
por la Entidad. El subsidio de vivienda será restituible con intereses a la CAJA
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PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA cuando el (los) beneficiario(s)

transfiera(n) sin dicha autorización el dominio de la solución de vivienda antes de
transcurridos dos (2) años desde la fecha de su asignación. También será restituible
el subsidio con intereses, si se comprueba que existió falsedad o imprecisión en los
documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignación
del subsidio, caso en el cual la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE
POLICIA está facultada para iniciar las correspondientes acciones legales, tendientes
a recuperar dicho valor. Lo anterior en virtud del Artículo 2.6.2.1.1.1.16 del Decreto
1070 de 2015. -----------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: Declara(n) el (la)(los) exponente(s) vendedor (a)(es) que el (los) inmueble(s)
que enajena(n) mediante este instrumento público es (son) entregado(s) al (la)(los)
comprador (a)(es) completamente libre(s) de toda clase de gravámenes tales como
hipotecas, pleitos pendientes, embargos judiciales, censos, anticresis, arrendamiento
por escritura pública, y de toda condición resolutoria y limitativa del dominio y a paz y
salvo con los impuestos respectivos. -----------------------------------------
PARAGRAFO: CONSTANCIA RESPECTO A LA LEY 2097 DE 2021: Al enajenante
vendedor y comprador, se les hizo saber el contenido del numeral 3 del artículo 6 de
la Ley 2097 del 2021, que establece: “3. Cuando el deudor alimentario pretenda
perfeccionar la enajenación de bienes muebles o inmuebles, sujetos a registro, la
Notaría exigirá el certificado del registro de deudores alimentarios morosos”, por lo
tanto, se protocoliza el certificado señalado en la norma de fecha 22-02-2024,
expedidos por la DIRECCIÓN DE GOBIERNO DIGITAL – MINISTERIO DE
TECNOLOGÍAS DE LA INFORMACIÓN Y LAS COMUNICACIONES – MINTIC.--------
SEXTO: Que en los términos de la Ley, se obligan al saneamiento de esta venta. -
SEPTIMO: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizará en la
fecha pactada en la promesa de compraventa. ----------------------------------------------------
En cumplimiento a lo establecido en la Ley 258 de 1996, modificada por la Ley
854 de 2003, el Notario interroga a la vendedora sobre los siguientes hechos: a)
¿Tiene(n) usted sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho? b)
¿Se encuentra el bien inmueble objeto de este contrato afectado a vivienda familiar?.
El(la)(los) declarante(s) manifestó(aron): Soy soltera sin unión marital de hecho, bajo
la gravedad del juramento manifiesto que el bien inmueble objeto de este contrato no
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se encuentra afectado a vivienda familiar.

-----------------------------------------------------------ACEPTACION: Presente(s) en este
otorgamiento el comprador, señor FELIPE ANDRES BERRIO ESPITIA, ya
identificado, a quien(es) identifiqué personalmente, de todo lo cual Yo el suscrito
Notario doy fe y manifestó(aron): Que acepta(n) en todos sus términos el contenido
de la presente escritura pública y por consiguiente la venta que a su favor le (s) viene
hecha por estar todo a su entera satisfacción. ---------En cumplimiento a lo
establecido en la Ley 258 de 1996, modificada por la Ley 854 de 2003, el Notario
interroga al (la) (los) compareciente(s) comprador (a)(es) sobre los siguientes hechos:
a) ¿Tiene(n) usted(es) sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de
hecho? b) ¿Posee(n) usted(es) otro bien inmueble afectado a vivienda familiar? c) ¿El
inmueble que adquiere(n) por medio de esta escritura está destinado para la
habitación de la familia?. El (la)(los) declarante(s) manifestó(aron): Soy de estado civil
casado con sociedad conyugal vigente, con la señora, ANA ALICIA MARULANDA
SERNA, mayor de edad, vecina de este Municipio, identificada con cedula de
ciudadanía No. 1.076.322.872, expedida en Istmina, y manifiesta que es su voluntad
afectar a vivienda familiar el inmueble que
adquiere.------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
HASTA AQUÍ LA MINUTA PRESENTADA. ---------------------------------------------------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN:
-Se les hace saber, a los otorgantes de esta escritura leer la totalidad de su texto, a
fin de verificar la exactitud de todos los datos en ella consignados, con el fin de
aclarar, modificar o corregir lo pertinente antes de firmarla, la firma de la misma
demuestra su aprobación total; en consecuencia, el notario no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma
de los otorgantes y del notario. En tal caso, éste debe ser corregido mediante el
otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la
inicial y/o por el titular del derecho según el caso, y sufragados los gastos por los
mismos (artículo 35, decreto ley 960 de 1.970). -Conocen la Ley y saben que el
Notario responde de la regularidad formal de las escrituras públicas, pero no de la
veracidad de las declaraciones de los otorgantes. -El Notario advierte a las partes que
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conocen el contenido del Artículo 61 del Estatuto Tributario, modificado por la Ley
2010 de 2019, y que conocen sus consecuencias.------------------------------------------
Leído que les fue el instrumento precedente a los exponentes otorgantes, le imparten
su aprobación, a todas y cada una de sus partes y en señal de su asentimiento lo
firman por ante mí y conmigo el Notario quien les advirtió sobre la formalidad del
registro en el término perentorio de DOS (2) MESES, contados a partir de la fecha de
otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses moratorios
por mes o fracción de mes de retardo. (Artículo 37 del Decreto Ley 960 de 1970).-----
Derechos Resolución: 00773 del 26-01-2024: $ ___________.- Iva: $_________.-----
Recaudos: Superintendencia y Fondo de Notariado: $26.200,oo-----------------------------
El(la)(los) vendedor(a)(es) presentó(aron) Paz y Salvo Municipal No. 41691 y
CERTIFICADO CATASTRAL No. 28403- EXPEDIDOS EL DÍA 21-02-2024
VIGENTES HASTA EL DÍA 31-12-2023 – PREDIO No.
051540100002100040028000000000- DIR: CR 10 N 13A-39- SUPERFICIE: 59.00M2
- AVALÚO
$2.103.000,oo.--------------------------------------------------------------------------------
Certificados expedidos por Tesorería de Rentas Municipales de Caucasia –
Antioquia.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
-Se utilizó las hojas de papel Notarial N°

LA VENDEDORA,

NELLY MACEA DE GALEANO

CC:
TELÉFONO:
DIRECCIÓN: Huella Índice Derecho
ACTIVIDAD ECONÓMICA:

EL COMPRADOR,
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FELIPE ANDRES BERRIO ESPITIA

CC:
TELÉFONO:
DIRECCIÓN: Huella Índice Derecho
ACTIVIDAD ECONÓMICA:

EL NOTARIO,

ELVER MANUEL RAMOS ARRIETA