------------------------------CONTRATO DE ARRENDAMIENTO-------------------------------------

———En la ciudad de Mayagüez, Puerto Rico, hoy de febrero del año dos mil
dieciocho (2018)----------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------COMPARECEN--------------------------------------------------

-----DE UNA PARTE: DOÑA FLOR DE MARÍA PHILIPPI RAMÍREZ DE ARELLANO,

mayor de edad, viuda, propietaria, y vecina de Mayagüez, Puerto Rico; DOÑA
GRETCHEN PHILIPPI PICÓ, mayor de edad, casada con Raúl Arias, propietaria y
vecina de Guaynabo, Puerto Rico y DON FRANZ JOSEPH PHILIPPI PICÓ, mayor de
edad, casado con Ana Sofía Cámara, propietario y vecino de San Juan, Puerto Rico, en
adelante denominados como LOS ARRENDADORES.
-------------------------------------------------DE LA OTRA PARTE: GANADERÍA DEL SUR-
OESTE, INC., cuyo número de Seguro Social Patronal es 66-0617192, una corporación
doméstica con oficinas principales en San Juan, Puerto Rico, representada en este
acto por DON LEONEL DÍAZ HERNÁNDEZ, y quién es mayor de edad, casado con
Rose Marie Espinal, propietario y vecino de San Juan, Puerto Rico, en adelante
denominada como LA ARRENDATARIA, libre y
voluntariamente:------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------EXPONEN-------------------------------------------------

----PRIMERO: Los Arrendadores son dueños privativamente de las siguientes fincas:----

----A) RÚSTICA: Porción de terreno radicada en el Barrio Llanos Costa del término
municipal de Cabo Rojo, de una cabida de cuarenta y dos cuerdas, con veinticinco
céntimos, equivalentes a dieciséis hectáreas, sesenta áreas y cincuenta y nueve
centiáreas, colindando al Norte y Este con terrenos de María Toro Avilés y Eduardo
Amilcar, María y Nilda Arroyo Toro; al Sur, con terrenos de Alberto López, antes, hoy
Lavinia Carlo de Negroni: y al Oeste, con el resto de la finca principal de la cual se
segrego esta parcela y que son hoy de Lavinia Carlo de
Negroni.------------------------------------Inscrita al folio cuarenta y siete (47) del tomo ciento
cuarenta y uno (141) de Cabo Rojo, finca numero cuatro mil trescientos ochenta y uno
(4,381), inscripción primera.---

------B) RÚSTICA: Porción de terreno radicada en el Barrio Llanos Costa del término
municipal de Cabo Rojo, de una cabida de diez cuerdas y media; o sea, cuatro
hectáreas, doce áreas y setenta y nueve centiáreas; colindando por el Norte con
terrenos de la Sucesión de Manuel Acosta, antes, hoy terrenos de María Toro Avilés; al
Sur, con terrenos de Jacobo Cabassa; al Este, con terrenos de la Sucesión de Juan
Arroyo que son hoy de María Toro Avilés; y al Oeste, con terrenos de Sucesión Manuel
Acosta y los de Alberto López, ambos antes, hoy Lavinia Carlo de Negroni. ----------------
—-Inscrita al folio cincuenta y tres (53) del tomo treinta y dos (32) de Cabo Rojo, finca
número mil quinientos catorce (1,514).
-----------------------------------------------------------------

-----C) RÚSTICA: Porción de terreno radicada en el Barrio Llanos Costa del término
municipal de Cabo Rojo, de una cabida de quinientos veintinueve cuerdas con
cincuenta céntimos, equivalente a doscientas ocho hectáreas, once áreas y cuarenta
centiáreas; colindando al Norte con un camino que de Juanica conduce a las Salinas,
con terrenos de la Junta Escolar de Cabo Rojo ocupados por una escuela, y con
terrenos de Juan Ángel Tío; al Sur, con terrenos de Jacobo L. Cabassa y de Lavinia
Carlo de Negroni, al Este, con terrenos de Jacobo E. Cabassa; y al Oeste, con terrenos
de Lavinia Carlo de Negroni. Contiene en su perímetro dos casas de madera, techadas
de zinc, ambas dedicadas a vivienda. ------------------------------------------------------------------

-----La finca antes descrita, según consta en el plano, tiene una cabida de quinientos
noventa y siete punto sesenta y siete cuerdas.
---------------------------------------------------------Inscrita dicha finca al folio ciento doce vuelto
(112 vto.) del tomo cien (100) de Cabo Rojo, finca número dos mil doscientos setenta
duplicados, inscripción cuarta. -------------

----En las fincas anteriormente descritas se encuentra el siguiente equipo: ------------------

-----Una bomba de agua de turbina sumergible, con motor eléctrico, instalada en pozo
profundo.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------Un pozo profundo de seis pulgadas de diámetro que actualmente no se utiliza, no

tiene bomba instalada, y está protegido por una tapa de acero.

-------------------------------------SEGUNDO: Habiéndolo convenido así, desde antes de
esta fecha, por el presente Contrato, Los Arrendadores DAN Y CEDEN en
arrendamiento a favor de La Arrendataria el equipo y las fincas descritas en el hecho
primero de este Contrato por el término y bajo las siguientes
condiciones:-------------------------------------------------------------

-----Primera: El término del presente arrendamiento es y será de cuatro (4) años,

comenzando a contarse a partir del día primero (1ro.) de enero de dos mil dieciocho
(2018) y venciendo por lo tanto el día 31 de diciembre de dos mil veintidós (2022).-------

-----Segunda: El precio o canon de arrendamiento es y será de siete mil quinientos

dólares ($7,500.00) anuales, más las contribuciones sobre la propiedad de dichas
fincas. Dicho canon de arrendamiento será pagado en pagos mensuales de $625.00
pagaderos por adelantado, venciendo el pago el día primero de cada mes. El pago
mensual se efectuará en tres cheques, uno de $312.50 a favor de Flor de María Philippi
Ramírez de Arellano, y dos de $156.25, cada uno, a favor de Franz J. Philippi Picó y de
Gretchen Philippi Picó, respectivamente. Dichos cheques se enviarán por correo a las
respectivas direcciones de cada una de estas tres personas.------------------------------------
-----Tercera: La Arrendataria se compromete a pagar todas las contribuciones sobre la
propiedad, impuestas o que se impongan, desde el primero de enero de 2018 hasta
que termine el término de este contrato, incluyendo cualquier aumento, cambio o
adición que el gobierno municipal, el C.R.I.M., o el gobierno estatal puedan imponer en
adición a las contribuciones que se pagan actualmente.-----------------------------------------

------Los Arrendadores someterán a La Arrendataria copia de los recibos de

contribuciones según éstos salgan al cobro y será el deber de La Arrendataria el pago
de los mismos, pagándolos directamente y entregando el original del recibo de pago a
Los Arrendadores, o bien pagándole a Los Arrendadores el importe de dichos recibos.
En ambos casos el pago dichos recibos se deberá efectuar dentro de un período no
mayor de quince días desde que le fueron presentados los recibos por Los
Arrendadores.-------------------------------------------------------------------------------------------------
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----La Arrendataria se obliga al pago de las contribuciones antes mencionadas

irrespectivamente de que sea o no certificada como agricultor bonafide. ---------------------

----En el caso de que La Arrendataria incumpla con el pago de las contribuciones antes
mencionadas, el Sr. Leonel Díaz Hernández se obliga solidariamente al pago de dichas
contribuciones y a presentarle a Los Arrendadores una certificación negativa de deuda
del CRIM sobre la propiedad arrendada en este contrato.----------------------------------------

----Cuarta: Todas las mejoras permanentes que sean hechas por La Arrendataria en las
fincas arrendadas quedarán a beneficio de Los Arrendadores al finalizar el término del
arrendamiento, excepto aquéllas que puedan ser trasladadas sin deterioro de la
propiedad en la cual se encuentran enclavadas, en cuyo caso será necesario el
consentimiento por escrito de Los Arrendadores.----------------------------------------------------

----Quinta: El no pago puntual por La Arrendataria de cualesquiera de los cánones de

arrendamiento, al igual que el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones del
presente contrato, constituirá causa suficiente para que Los Arrendadores puedan dar
por terminado el presente contrato, desahuciar a La Arrendataria, declarar vencidas y
cobrar a La Arrendataria las anualidades no devengadas ni pagadas, reclamar a La
Arrendataria los daños y perjuicios ocasionados a la propiedad o a Los Arrendadores
como consecuencia de dicho incumplimiento, y reclamarle a La Arrendataria el pago
de los gastos legales incurridos en cualesquiera de las circunstancias indicadas. ---------

------Sexta: La Arrendataria no podrá ceder o subarrendar el total ni parte de las fincas

arrendadas, salvo que los arrendadores presten su consentimiento por escrito, y en ese
caso, solo podrá cederse o subarrendarse a un agricultor bonafide. --------------------------

-----Séptima: La Arrendataria mantendrá un seguro de responsabilidad pública de un

millón de dólares ($1,000,000) contra daños a personas o propiedad en las
propiedades arrendadas, o con el equipo arrendado y presentará un certificado de
seguro a nombre de los arrendadores evidenciando el mismo.----------------------------------

——Octava: La Arrendataria no podrá establecer ni permitir que se establezcan

servidumbres de clase alguna sobre las fincas arrendadas.--------------------------------------

----- Novena: La Arrendataria mantendrá en los pastos mejorados tocones de por lo

memos tres (3) pulgadas sobre el nivel de la tierra para evitar que el sobre pastoreo
destruya las raíces de las yerbas sembradas.--------------------------------------------------------

-----Décima: La Arrendataria se compromete a mantener en buenas condiciones, por su

cuenta y cargo, las cercas, portones y charcas de agua de las fincas antes descritas.
Serán también de su cuenta y cargo los gastos de agua y corriente eléctrica. -------------

-----Undécima: Cualquier arreglo o reparación que La Arrendataria quiera o tenga que

hacer en la propiedad y equipos arrendados será pagado por su cuenta y cargo, sin
que Los Arrendadores tengan que poner cantidad alguna de dinero por dicho arreglo o
Reparación.----------------------------------------------------------------------------------------------------

----Duodécima: La Arrendataria conservará y mantendrá en buenas condiciones la

propiedad, pastos y equipos arrendados, los cuales cuidará como un buen padre de
familia, devolviéndolos a la terminación de este Contrato en las mismas buenas
condiciones en que los ha recibido.----------------------------------------------------------------------

-----Decimotercera: Los Arrendadores y La Arrendataria expresamente se someten a la

jurisdicción y competencia de las salas de los Tribunales de Justicia de Puerto Rico-----

localizadas en la ciudad de Mayagüez, Puerto Rico, para dilucidar cualquier

controversia que surja en el presente contrato.-------------------------------------------------------

----Decimocuarta: La Arrendataria se obliga a desalojar la propiedad objeto de este

Contrato, el día 2 de enero de 2022.--------------------------------------------------------------------

----Decimoquinta: La nulidad de cualesquiera de las clausulas del presente Contrato no

invalidará el remanente del mismo. ---------------------------------------------------------------------

----Decimosexta: Durante la vigencia de este Contrato, Los Arrendadores quedan

facultados, y así lo acepta La Arrendataria, a penetrar en las fincas arrendadas en
cualquier momento, a los fines de inspeccionar las fincas y constatar si La Arrendataria
está cumpliendo con todas y cada una de las clausulas de este Contrato.-------------------

-----Decimoséptima: La Arrendataria expresamente se compromete a no permitir que

otras personas invadan las fincas objeto del presente arrendamiento, ni ocupen algún
predio de terreno. Tampoco permitirá o autorizará la construcción de casas para
terceras personas, ni permitirá arrimados ni personas particulares en dichas fincas,
estipulando que al presente no hay ningún arrimado en las fincas arrendadas. De
permitirlo, será su obligación el desalojar dichas personas y serán de su cuenta y cargo
los gastos, incluyendo los gastos legales en que se incurran para desalojar a dichas
personas.---------------------------------------------------------------------------------------------------

----Decimoctava: En el supuesto de que Los Arrendadores decidieran vender las fincas

objeto del presente Contrato durante la vigencia del mismo, éstos se comprometen a
ofrecérselas en primer término a La Arrendataria. -------------------------------------------------

-----Decimonovena: La Arrendataria exonera expresamente a Los Arrendadores de

cualquier daño o perjuicio que pueda sufrir persona alguna dentro de la propiedad aquí
arrendada, mientras esté en vigor el presente Contrato. ------------------------------------------

-----------------------------------------------ACEPTACION ------------------------------------------------

------Los comparecientes manifiestan su aceptación del presente Contrato de

Arrendamiento, luego de haberlo leído y entendido en su totalidad, firmando sus
nombres al final del mismo e iniciando todos y cada uno de los folios de este
documento. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

ARRENDADORES: ARRENDATARIA:

Flor de María Philippi Ramírez de Arellano Ganadería del Sur-Oeste, Inc.

Por: Leonel Díaz Hernández

Gretchen Philippi Picó

Franz Joseph Philippi Picó

Afidávit Número:

----Suscrito ante mi por doña Flor de María Philippi Ramírez de Arellano, de las
circunstancias personales antes expresadas y a quien doy fe de conocer
personalmente.

En Mayagüez, Puerto Rico, hoy día de febrero de 2018.

NOTARIO PÚBLICO

Afidávit Número:

----Suscrito ante mí por Gretchen Philippi Picó, Franz Joseph Philippi Picó, de las
circunstancias personales antes expresadas y a quien doy fe de conocer
personalmente. y por don Leonel Díaz Hernández, en representación de Ganadería del
Sur-Oeste, Inc., de las circunstancias personales antes expresadas y a quien
identifiqué mediante su Licencia de Conducir número

En , Puerto Rico, hoy día de de 2018.

NOTARIO PÚBLICO