NUMERO 57,185 CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO OCHENTA Y CINCO

VOLUMEN DII QUINGENTESIMO SEGUNDO

En la ciudad de Celaya, Estado de Guanajuato, siendo las 15:30 quince horas con
treinta minutos pasado meridiano del día 10 diez del mes de Enero del año 2021 dos mil
veintiuno, ante mí, LICENCIADO FELIPE RODRIGUEZ ALCOCER, TITULAR DE LA
NOTARIA PÚBLICA NUMERO 18 DIECIOCHO, con adscripción en este Partido Judicial
y con domicilio en la calle de Vicente Guerrero número 104 ciento cuatro, compareció el
señor VICENTE GUERRERO ORTIZ, mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado,
originario y vecino de la Localidad del Rejalgar, Municipio de Apaseo el Alto, Guanajuato,
en donde nació el día 18 de Octubre de 1962, con domicilio en calle Prolongación Miguel
Alemán número 310, Colonia El Rejalgar, Código postal 38500, dedica a Bienes Raíces,
con Registro Federal de Contribuyentes GUMV621018R53, con Clave Única de Registro de
Población GUMV621018HGTRNC03, quien se identifica con su Credencial para Votar,
expedida por el Instituto Nacional Electoral con clave de elector número
GRMNVC62101811H501, identificación que doy fe tener a la vista y de la cual agrego
copia al apéndice de documentos de la presente, quien manifiesta en presencia del
Suscrito Notario que es su voluntad formular su TESTAMENTO PÚBLICO ABIERTO, o
disposición de última voluntad para que sea cumplida en sus términos después de su
fallecimiento.- El compareciente otorgante se encuentra en su entero y cabal juicio, libre
de toda coacción o violencia exterior. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A
continuación el señor VICENTE GUERRERO ORTIZ, me expresa de modo claro y
terminante su voluntad de testar, y me pide que Yo, el Notario redacte por escrito las
cláusulas de su testamento en los términos que la Ley prescribe; por lo que atento a lo
anterior y sujetándome estrictamente a su voluntad, el compareciente procede a dictar su
disposición testamentaria, que yo redacto en las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - C L A U S U L A S - - - - - - - - - - PRIMERA.- Manifiesta el
Testador llamarse como quedo escrito, siendo de las generales ya consignadas. - - - - - - -
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SEGUNDA.- Manifiesta el Testador señor VICENTE GUERRERO ORTIZ, que es su
voluntad instituir e INSTITUYE COMO SUS ÚNICAS Y UNIVERSALES HEREDERAS A
SUS HIJOS LOS C.C. JOSE ANTONIO GUERRERO RODRIGUEZ, ALEJANDRA
GUERRERO HERNANDEZ Y MARICELA GUERRERO HERNANDEZ, de la siguiente
manera; .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Le hereda a su hija LA C. EUNICE ELIZABETH GUERRERO HERNANDEZ, los

siguientes inmuebles: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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1.- PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA CASCADA” UBICADO EN LA
COMUNIDAD DEL REJALGAR, DEL MUNICIPIO DE APASEO EL ALTO,
GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE DE 14-24-49.54 HAS, con y las medidas y
linderos siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL NORTE: En línea quebrada 156.62m, 129.07m, 475.54m, 33.02m, 438.25m, y
213.81m con Domingo Rodríguez Gómez y Salvador Mandujano Rodríguez; - - - - -
AL SUR: En línea quebrada 49.14m, 71.42m, 31.83M, 57.78M, 124.75M, 48.33M,
120.95M, 66.30M, 47.65M, 88.07M, 52.42M, Y 14.31M con Refugio Paredes Patiño.
AL ESTE: En línea quebrada 105.81m, 113.55m, 44.51m, 125.71m, 107.71m,
87.12m, 45.29m con Elías Paredes Patiño; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 AL OESTE: En línea quebrada 70.51m, 158.17m, 106.51m, 9.37m, y 166.03m con
Elías Paredes Patiño. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Inmueble que adquirió el señor Vicente Guerrero Manríquez, acredita la propiedad
mediante la sentencia de regularización de predios rústicos de fecha 23 de febrero del
2021, dictada por la C. Juez único Civil de Partido de Apaseo el Grande, Guanajuato, en el
expediente C640/2020.- Documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de la Ciudad de Apaseo el Grande, Guanajuato, con fecha 23 de abril del 2021,
bajo el FOLIO ELECTRÓNICO R4*25743, SOLICITUD 159139. - - - - - - - - - - - - -
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2.- PARCELA NÚMERO 150 Z-1 P1/1 DEL EJIDO EL REJALGAR, MUNICIPIO DE
APASEO EL ALTO, ESTADO DE GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE DE
2-71-54.17 HAS con y las medidas y linderos siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL SURESTE: 166.81 M en línea quebrada con Arroyo; 221.91M con Parcela 152;
-
AL OESTE: 77.30 M con ejido de San Pedro Tenango El Viejo; 88.93 M con ejido
de San José del Agua Azul; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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AL NOROESTE: 269.11 M con Parcela 148. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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Inmueble que adquirió el señor Vicente Guerrero Manríquez, como lo acredita con el Título
de propiedad número 000000019885 de fecha 21 de octubre de 2014, expedido en la
Ciudad de Guanajuato, Guanajuato, por el Lic. Manuel Oswaldo Ochoa Romo, Delegado
del Registro Agrario Nacional, por instrucciones del C. Enrique Peña Nieto, Presidente de
los Estados Unidos Mexicanos.- Documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio de la Ciudad de Apaseo el Grande, Guanajuato, con fecha 28 de noviembre
del 2014, bajo el FOLIO ELECTRÓNICO R4*12873, SOLICITUD 134091. - - - - - - -
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3.- SOLAR URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE NÚMERO 3 DE LA MANZANA
27, DE LA ZONA 1, DEL POBLADO EL REJALGAR, MUNICIPIO DE APASEO EL
ALTO, ESTADO DE GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE DE 396.72 M2 con y las
medidas y linderos siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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AL NORESTE: 21.261 M en línea quebrada con Solar 2; - - - - - - - - - - - - - - - - -
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AL SURESTE: 6.776 M con calle Dr. Leopoldo Río de la Loza; 23.123 M con calle
Prolongación Miguel Alemán; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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AL SUROESTE: 8.667 M con área sin delimitar 1; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL NOROESTE: 23.588 M con área sin delimitar 1. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
Inmueble que adquirió el señor Vicente Guerrero Manríquez, como lo acredita con el Título
de propiedad número 00000017225 de fecha 12 de agosto del 2013, expedido en la
Ciudad de Guanajuato, Guanajuato, por el Lic. Manuel Oswaldo Ochoa Romo, Delegado
del Registro Agrario Nacional, por instrucciones del C. Enrique Peña Nieto, Presidente de
los Estados Unidos Mexicanos.- Documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio de la Ciudad de Apaseo el Grande, Guanajuato, con fecha 29 de agosto del
2013, bajo el FOLIO ELECTRÓNICO R4*11718, SOLICITUD 130278. - - - - - - - - -
- - - - - - - - -4.- LOTE DE TERRENO UBICADO EN COLONIA SAN JOSE DEL AGUA
AZUL EN EJIDO SAN JOSE DEL AGUA AZUL EN LOTE 9 DE LA MANZANA 20,
ZONA 01 DEL POBLADO SAN JOSÉ AGUA AZUL, MUNICIPIO DE APASEO EL
GRANDE, GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE DE 305.00M2, trescientos cinco
metros cuadrados, con y las medidas y linderos siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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AL NORTE: 22.80 M con lote 10; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL SUR: 23.70 M con lote 08; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL ESTE: 11.70 M con lote 05; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AL OESTE: 14.92 M con calle 16 de septiembre (ahora Insurgentes). - - - - - - - - -
Inmueble que adquirió el señor Vicente Guerrero Manríquez, como lo acredita con el
contrato de compra venta de fecha 5 de septiembre de 2008, expedido por la Comisión de
la Regularización de la Tenencia de la Tierra “CORETT”.- Documento inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Apaseo el Grande,
Guanajuato, con fecha 29 de septiembre del 2008, bajo el FOLIO REAL R5*4323,
SOLICITUD 130051.
Le hereda a su hija La C. JOKEBED KERENA GUERRERO HERNANDEZ, los siguientes
inmuebles: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.- PREDIO RUSTICO UBICADO EN LA CALLE SIN NOMBRE DE LA COMUNIDAD
DEL REJALGAR, DEL MUNICIPIO DE APASEO EL ALTO, GUANAJUATO, CON UNA
SUPERFICIE DE 00-07-92.98HAS con y las medidas y linderos siguientes: - - - - - - - -
-
AL NORESTE: 10.00 M con calle sin nombre; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL SURESTE: En línea quebrada 20.00 m, 10.00 m con Yazmín Servín Serrano y
17.00 M con Alejandra Ayareli Pérez Rodríguez; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL SUROESTE: 8.23 M y 22.67 M en línea quebrada con calle sin nombre; - - - -
-
AL NOROESTE: En línea quebrada 20.00 m, 10.00 m con Yazmín Servín Serrano y
20.00m con María Hortensia Serrano Mandujano. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Inmueble que adquirió el señor Vicente Guerrero Manríquez, como lo acredita mediante la
sentencia de regularización de predios rústicos de fecha 10 de diciembre del 2021, dictada
por la C. Juez único Civil de Partido de Apaseo el Grande, Guanajuato, en el expediente
C740/2021.- Documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
la Ciudad de Apaseo el Grande, Guanajuato, con fecha 9 de marzo del 2022, bajo el
FOLIO ELECTRÓNICO R4*30568, SOLICITUD 163062. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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2.- PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA HUERTA” UBICADO EN LA CALLE
PRIVADA SIN NUMERO DEL REJALGAR, DEL MUNICIPIO DE APASEO EL ALTO,
GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE DE 00-42-21.04 HAS, con y las medidas y
linderos siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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AL NORESTE: 80.30 M con privada madero y brecha; - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AL SURESTE: 53.60 M, con Francisco Lara Rodríguez; - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL SUROESTE: 62.00 M, 19.50 M, 6.87 M y 10.28 M con Domingo Rodríguez
 Gómez y asequía; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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AL NOROESTE: 21.42m, 14.00m con Guadalupe Paredes Patiño. - - - - - - - - - - -
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Inmueble que adquirió el señor Vicente Guerrero Manríquez, como lo acredita mediante la
sentencia de regularización de predios rústicos de fecha 9 de abril del 2021, dictada por la
C. Juez único Civil de Partido de Apaseo el Grande, Guanajuato, en el expediente
C552/2020.- Documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
la Ciudad de Apaseo el Grande, Guanajuato, con fecha 2 de junio del 2021, bajo el FOLIO
ELECTRÓNICO R4*25950, SOLICITUD 159671. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3.- PREDIO RUSTICO SIN NOMBRE UBICADO EN LA CALLE PROLONGACIÓN
MIGUEL ALEMÁN SIN NUMERO, DEL REJALGAR, DEL MUNICIPIO DE APASEO EL
ALTO, GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE DE 00-40-83.87HAS, cero
hectáreas, cuarenta áreas, ochenta y tres punto ochenta y siete centiáreas, con
y las medidas y linderos siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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AL NORESTE: 37.80 M con Municipio de Apaseo el Alto; - - - - - - - - - - - - - - - - -
AL ESTE: en línea quebrada 40.00m, 5.30m, 13.97m, 9.30m, y 21.24 m con Luz
Paredes; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL SUROESTE: en línea quebrada 30.18 M, 20.44 M, y 35.78m con calle
Prolongación Miguel Alemán; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
AL NOROESTE: En línea quebrada 29.75m, 28.05m, y 70.50m con Samuel
Vázquez Rico. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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Inmueble que adquirió el señor Vicente Guerrero Manríquez, como lo acredita con la
sentencia de regularización de predios rústicos de fecha 12 de octubre del 2020, dictada
por la C. Juez único Civil de Partido de Apaseo el Grande, Guanajuato, en el expediente
C332/2020.- Documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
la Ciudad de Apaseo el Grande, Guanajuato, con fecha 09 de diciembre del 2020, bajo el
FOLIO ELECTRÓNICO R4*25328, SOLICITUD 158131. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA.- Nombra y designa como Albacea con todas las facultades de Ley, y la
prorroga en el término de su mandato a la C. EUNICE ELIZABETH GUERRERO
HERNÁNDEZ, a quien le confiere el poder necesario para que a su fallecimiento y fuera
del plazo que señala el artículo 2975 del Código Civil vigente en el Estado de Guanajuato y
por todo el tiempo que sea necesario para el desempeño de esa encomienda, concluya su
Testamentaria y al efecto entren en posesión de sus bienes la heredera designada. - - - - -
CUARTA.- Continua manifestando el testador que antes de la presente disposición no
ha hecho ningún Testamento y revoca, anula y deja sin ningún efecto cualquier
testamento que apareciere después de su fallecimiento, ya que quiere que el presente se
cumpla como su única y deliberada voluntad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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YO EL NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE.- Que conozco al otorgante, que dicho
otorgante conservo su entero y cabal juicio durante todo el acto y de principio a fin y que
dicho acto no se interrumpió, que las disposiciones consignadas me fueron expresadas de
viva voz por el señor VICENTE GUERRERO MANRIQUEZ, que se dieron cumplimiento
a todas y cada una de las formalidades de Ley en los términos del Código Civil vigente en
el Estado, que di lectura y explicación del presente a la repetida otorgante en unión del
Suscrito, manifestando la compareciente su absoluta conformidad con el mismo,
ratificándolo en sus términos y firmándolo ante mí, lo ratifica y firma en mi presencia.-
Concluyendo el acto a las ------ meridiano del día de su otorgamiento, autorizando en
forma definitiva por no causar Impuesto alguno.- DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - EL PRESENTE INSTRUMENTO CONSTA EN EL FOLIO FNR 39----.-
DOY FE.- - - - - - - - - - -

VICENTE GUERRERO MANRIQUEZ. LIC. FELIPE ROBERTO MONTOYA RAMIREZ

SR. VICENTE GUERRERO MANRIQUEZ.- FIRMADO.- LIC. FELIPE ROBERTO MONTOYA

RAMIREZ.- FIRMADO.- El sello de autorizar de la Notaría.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-ES PRIMER TESTIMONIO QUE SE EXPIDE, ESTA TOMADO DE
SU ORIGINAL QUE OBRA EN EL LIBRO CCLIII DUCENTESIMO
QUINCUAGESIMO TERCEROO DEL PROTOCOLO A MI CARGO, VA
EN 1 UNA FOJA UTIL DEBIDAMENTE SELLADA Y SE EXPIDE
PARA USOS DEL ALBACEA EUNICE ELIZABETH
GUERRERO HERNANDEZ.- EN LA CIUDAD DE CELAYA,
ESTADO DE GUANAJUATO; A 10 DIEZ DÍAS DEL MES DE MAYO
DEL AÑO 2022 DOS MIL VEINTIDOS.- DOY FE.- - - - - -
- - - - -

LIC. FELIPE ROBERTO MONTOYA RAMIREZ

TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA NUMERO 19
CED. PROF. 335585
MORR-420401B94