CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN APARTAMENTO

UBICADO EN CAREPA- ANT.

Entre los suscritos a saber de una parte actuando como PROMITENTE VENDEDOR:
AGROFESA S.A.S con NIT 900974460-9, representada legalmente en calidad de
suplente del representante legal por la señora ERLINDA ROSA MÁRQUEZ PÉREZ,
mayor de edad, domiciliada en el Municipio de Apartadó, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 50.860.683; y de otra parte actuando como PROMITENTE
COMPRADOR: EBIS LUIS VASQUEZ GUERRA, mayor de edad, domiciliado en
Carepa, e identificado con la cédula de ciudadanía No. 71.255.472, respectivamente.
Hemos celebrado un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que se rige por
las siguientes cláusulas: ------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a vender A EL PROMITENTE
COMPRADOR, y este se obliga a comprarle, el derecho de propiedad, dominio y
posesión que aquel tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: ---------------------------------
APARTAMENTO 101: ubicado en el Primer Piso del EDIFICIO TORRE 3: PARQUE
RESIDENCIAL FESA PALMA 2, situado en la calle 64 de La Urbanización Los Chalet
´s del Municipio de Carepa, Departamento de Antioquia, con un área construida de
58.46 metros cuadrados, área libre patio 7.13 metros cuadrados, área libre patio
escaleras 1.71 M2, altura libre de 2.37 metros; Consta de: Sala, comedor, cocina,
estudio, tres alcobas, un baño común completo, patio escaleras, patio ropas y patio
interior: Comprendido por los siguientes linderos: NORTE, con muros de cierre de uso
común del Edificio que forman fachada, sobre la calle 64 donde se encuentra la puerta
de acceso a esta unidad, andén y antejardín de por medio; SUR, con muros de cierre
de uso común del Edificio, que lo separan del apartamento 101 de la torre 4 de la
misma urbanización; ORIENTE, con muros de cierre de uso común del Edificio que lo
separan del apartamento 102 de la misma torre y con muro de cierre de uso común que
lo separan de las escaleras de acceso al segundo piso; OCCIDENTE, con muros de
cierre de uso común del Edificio, que lo separan del Apartamento 102 de la torre 1; Por
el CENIT, con losa de concreto que lo separa del Segundo piso; y por el NADIR, con
losa de concreto sobre el terreno en el cual se construyó el edificio. Se identifica con la
Matrícula Inmobiliaria No. 008-71619. ------------------------------------------------------------------
TRADICIÓN.- Que AGROFESA S.A.S. adquirió por compraventa que hizo a Fondo de
Empleados Agrícola Sara Palma, mediante la escritura pública No. 98 del 30 de Enero
de 2020, otorgada de la Notaría Única del círculo notarial de Carepa, posteriormente
realizó Reglamento de propiedad horizontal, por medio de la misma escritura pública
No. 98 del 30 de Enero de 2020, otorgada de la Notaría Única del círculo notarial de
Carepa, aclarada mediante escritura pública No. 338 del 9/3/2020, en cuanto a los
coeficientes de copropiedad; de donde surge el inmueble objeto de compraventa, con la
Matrícula Inmobiliaria No. 008-71619. ------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: CUERPO CIERTO: No obstante la mención de la cabida lo
prometido en venta se hace como cuerpo cierto, de tal forma que cualquier eventual
diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a
reclamo posterior alguno, por ninguna de las partes.------------------------------------------------
SEGUNDO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio que las partes acuerdan en la
presente negociación es la suma de SETENTA MILLONES DE PESOS ($70.000.000),
los cuales serán cancelados por LOS PROMITENTES COMPRADORES de la siguiente
forma: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1) La suma de CUARENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO
MIL NOVESIENTOS DIEZ PESOS ($43.665.910) con el producto de un crédito
hipotecario, que le fue aprobado a EBIS LUIS VASQUEZ GUERRA, por
BANCOLOMBIA y que será desembolsado, una vez se registre la hipoteca en favor de
dicha Entidad. -------------------------------------------------------------------------------------------------
2) La suma de VEINTI SEIS MILLONES TRECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL
NOVENTA PESOS ($26.334.090), con el producto de un subsidio familiar de vivienda
denominado “MI CASA YA”, asignado por el Ministerio de Vivienda.
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TERCERA: ESCRITURA: La escritura pública que perfeccione el presente contrato
será firmada por las partes contratantes en la Notaría Única de Carepa, el día en que el
Bancolombia envíe la minuta de Hipoteca correspondiente. --------------------------------------
CUARTA: ENTREGA: La entrega real Bancolombia haga el desembolso del crédito. ----
PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega de la vivienda se hace con los servicios públicos
instalados, Los promitentes compradores, asumen el costo de los respectivos
contadores de EPM. -----------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: La entrega del inmueble queda sujeta a cambios, según lo
decretado por el Estado Nacional y Local, por el Covid-19, u otras eventualidades de
fuerza mayor que no permitan a la Promitente Vendedora terminar la construcción al
100%. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: La Promitente Vendedora, deberá comunicar de manera
verbal o escrita al Promitente Comprador, con Quince (15) días de antelación a la fecha
de la entrega, si no se puede efectuar la entrega del inmueble el día pactado. -------------
QUINTA: PAZ Y SALVOS: LA PROMITENTE VENDEDORA entrega el inmueble a paz
y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, plusvalía;
siendo a cargo de la PROMITENTE COMPRADORA las sumas que por tales conceptos
se liquiden a partir de la entrega. -------------------------------------------------------------------------
SEXTA: SANEAMIENTO: Garantiza LA PROMITENTE VENDEDORA que el predio se
encuentra libre de todo gravamen y limitaciones al dominio tales como embargos,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias, servidumbres, afectación a vivienda
familiar, Patrimonio de Familia Inembargable, Hipotecas, y en todo caso, se obliga a
salir al saneamiento de lo vendido en todos los casos previstos por la Ley, bien sea por
evicción o vicios redhibitorios.-----------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: El inmueble hace parte integrante de la URBANIZACIÓN PARQUE
RESIDENCIAL FESA PALMA 2” PROPIEDAD HORIZONTAL, TORRE 6, área urbana
del Municipio de Carepa, Departamento de Antioquia, el cual se encuentra sometido al
régimen de propiedad horizontal, constituido por medio de la escritura Pública No. 98
del 30/01/2020 de la Notaria Única de Carepa, registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Apartadó.----------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: GASTOS: Los gastos que se causen en el otorgamiento de la escritura
pública, serán cancelados por la promitente compradora.
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OCTAVO: CLAUSULA PENAL: La parte que incumpla el presente contrato de
promesa, pagará el DIEZ POR CIENTO (10%) del valor consignado del ahorro
programado, a aquella que sí lo hubiere cumplido o esté en condiciones de cumplirlo,
para lo cual se le da MERITO EJECUTIVO. ----------------------------------------------------------
Para constancia firmamos el presente documento en el Municipio de Apartadó, en dos
ejemplares de un mismo contenido, a los Siete (10) días del mes de noviembre de
2.020.
PROMITENTE VENDEDOR,

Firma: _______________________________________
Nombre: ERLINDA ROSA MÁRQUEZ PÉREZ
C.C. No. 50.860.683
Representante Legal Suplente AGROFESA S.A.S
NIT. 900974460-9

PROMITENTES COMPRADORES,

Firma: _____________________________________
Nombre: EBIS LUIS VASQUEZ GUERRA
C.C. No. 71.255.472