REPUBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DE NARIÑO
NOTARÍA SEGUNDA DEL CÍRCULO DE IPIALES
DIRECCIÓN: CALLE 10ª No. 10-39. TELEFAX. 7732007.
ESCRITURA No
FECHA: 15 DE SEPTIEMBRE DE 2023 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
ACTO O CONTRATO: COMPRAVENTA E HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE
CUANTIA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - -
OTORGANTE(S): VENDEDOR: CRISTHIAN LEONARDO GUEVARA PESCA - - -
CEDULA DE CIUDADANIA No. 86.077.486 EXPEDIDA EN VILLAVICENCIO –
META DIRECCIÓN DE RESIDENCIA: MANZANA 28 CASA 8 LA ISABELA DE LA
CIUDAD DE ARMENIA (QUINDÍO) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - -
- TELÉFONO: CEL 314 4706860. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CORREO ELECTRONICO: Leomanan842@gmail.com - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- ACTIVIDAD U OCUPACION: COMERCIANTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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COMPRADOR E HIPOTECANTE: NIXON JAVIER MORAN CASANOVA - - - - -- -
CEDULA DE CIUDADANIA No 87.219.994 DE IPIALES - NARIÑO - - - - - - - - - -
DIRECCIÓN DE RESIDENCIA: MZ E CASA 4A URBANIZACION SAN JOSE DE
LA CIUDAD DE IPIALES (NARIÑO). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - --
--
TELÉFONO: CEL 318 8263786 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CORREO ELECTRONICO: 1farmabeatriz@gmail.com - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ACTIVIDAD U OCUPACION: CONTADOR PUBLICO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ACREEDOR: BANCOLOMBIA S.A. - - - - -- - - -- - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NIT No. 890.903.938-8 - - - -- - - -- - - -- - - -- - - -- - - -- - - -- - - -- - - -- - - -- - - -- - - -
-
DIRECCIÓN: CALLE 19 No 25-51, Pasto - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CORREO ELECTRONICO: NO APORTA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ACTIVIDAD: ESTABLECIMIENTO PÚBLICO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
MATRÍCULA INMOBILIARIA No. 244-115075 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE IPIALES (NARIÑO). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMBRE o DIRECCION DEL INMUEBLE: APARTAMENTO No. 202 DE LA
TORRE 3 QUE HACE PARTE DE LA URBANIZACIÓN SAN SEBASTIAN TORRE
3 PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADA EN LA CALLE 1 E NO. 2 - 57, EN LA
CIUDAD DE IPIALES, DEPARTAMENTO DE NARIÑO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
TIPO DE PREDIO: URBANO (X) RURAL ( ). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NUMERO PREDIAL: No. 01-00-00-00-0206-0903-9-00-00-1088 - - - - - - - - - - - - - -
NUMERO PREDIAL ANTERIOR: No. 01-00-0206-1088-903 - - - - - - - - - - - - - - - -
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CUANTIA DE LA VENTA: CIENTO TREINTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS ($ 139.500.000) MONEDA CORRIENTE. - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -
CUANTIA HIPOTECA: CIENTO VEINTITRES MILLONES TRECIENTOS
OCHENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS ($123.386.880)
MONEDA CORRIENTE. - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - ---- --- - -- --- - - - - - - - - -
En la ciudad de Ipiales, Departamento de Nariño, República de Colombia, a los
QUINCE (15) días del mes de SEPTIEMBRE, del año DOS MIL VEINTITRÉS
(2023), ante mí, JHON JAVIER PATIÑO VILLA, Notario Segundo del Círculo de
Ipiales (Nariño), se otorgaron los siguientes actos: - - - - - - - - - - - - - - - - PRIMER
ACTO: COMPRAVENTA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Comparecieron por una parte la señora ROSIO YANETH VARGAS SUAZA,
persona mayor de edad, domiciliada y residente en Ipiales (Nariño), identificado
con la cédula de ciudadanía No. 25.274.079 expedida en Popayán - Cauca, quien
obra en este acto conforme poder que presenta para su protocolización en nombre
y representación del Señor CRISTHIAN LEONARDO GUEVARA PESCA,
persona mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Villavicencio -
(Meta) identificado con la cédula de ciudadanía No. 86.077.486 expedida en
Villavicencio - (Meta), de estado civil SOLTERO, sin unión marital de hecho
vigente, y por otra parte, el señor NIXON JAVIER MORAN CASANOVA, persona
mayor y vecino de Ipiales - Nariño, ciudadano colombiano, identificado con la
cédula de ciudadanía No. 87.219.994 expedida en Ipiales - Nariño, de estado civil
SOLTERO, sin unión marital de hecho vigente; los comparecientes
manifestaron: PRIMERO. - Que transfiere(n) a título de compraventa a favor del
señor: - NIXON JAVIER MORAN CASANOVA, de generales de ley ya descritas,
el derecho de dominio y la posesión que el vendedor tiene y posee sobre el
siguiente bien inmueble: APARTAMENTO No. 202 DE LA TORRE 3 que hace
parte de la URBANIZACIÓN SAN SEBASTIAN TORRE 3 - PROPIEDAD
HORIZONTAL, ubicada en la Calle 1 E No. 2 - 57, en la Ciudad de Ipiales,
Departamento de Nariño. LINDEROS GENERALES DE LA TORRE No. 3 DEL
CONJUNTO: Área de terreno con una extensión aproximada de 1.064 metros
cuadrados. Iniciando desde la calle 1 Este, en 52,70 metros, lindando con la Calle
1 Este al medio, donde gira a la derecha en 20.38 metros, lindando con lote No. 1
de la división material, donde gira a la derecha en 52.70 metros, lindando con lote
No. 2 de la división material, donde gira a la derecha en 20.38 metros, lindando
con lote No. 2 de la división material, donde gira a la derecha hasta llegar al inicio
de estos linderos y termina. Sobre esta última dimensión se ubica la zona de
acceso peatonal a la TORRE 3. ESPECIFICACIONES DEL APARTAMENTO No.
202 DE LA TORRE 3: Se ubica en el segundo piso nivel +2.40 metros en la Torre
3 de la URBANIZACION SAN SEBASTIAN, Calle 1 este No. 2-57 S/Centenario,
Municipio de Ipiales Departamento de Nariño. Cuenta con un área privada de
55,68 m² y un área construida de 62,00 m². El apartamento consta de sala-
comedor, cocina, ropas, tres alcobas y dos baños. Sus, linderos particulares son:
Iniciando desde la puerta de acceso al apartamento sobre el hall de acceso a los
apartamentos zona común de la Torre en sentido de las manecillas del reloj en
una distancia aprox. de 5,00 metros lineales lindando con muro estructural al
medio bien común esencial del edificio que lo separa del inmueble distinguido
como Apartamento 201; donde gira a la derecha en una distancia aproximada de
2.80 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio
que constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la derecha en una
distancia aprox. de 3.85 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio el cual en su tramo inicial constituye la fachada externa del
mismo; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 2.12 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la
izquierda en una distancia aprox. de 0.62 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 0.10 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.50
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio;
donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 1.90 metros lineales lindando
con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la derecha en
una distancia aprox. de 3.20 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de
2.80 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio
que constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la derecha en una
distancia aproximada de 3.32 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de
0.12 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del
edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 3.32 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 2.75 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio que constituye la fachada externa del
mismo; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 3.20 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que constituye la
fachada externa del mismo; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de
1.85 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del
edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 0.50 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la
izquierda en una distancia aprox. de 0.10 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 0.62 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; conde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 3.37
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio el
cual en su tramo final constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 2.98 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio que constituye la fachada externa del
mismo; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 1.15 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que constituye la
fachada externa del mismo; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de
0.58 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio
que constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la derecha en una
distancia aprox. de 1.70 metros lineales lindando con muro estructural al medio
bien común esencial del edificio que lo separa del inmueble distinguido como
Apartamento 203; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 1.99 metros
lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio el cual en
su tramo inicial constituye la fachada interna del mismo sobre vacío interno; donde
gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12 metros lineales lindando con
muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 1.35 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 0.95
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que
constituye la fachada interna del mismo sobre vacío interno; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 0.85 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio que constituye la fachada interna del
mismo sobre vacío interno buitrón para instalaciones; donde gira a la izquierda en
una distancia aprox. de 0.25 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio que constituye la fachada interna del mismo sobre
vacío interno buitrón para instalaciones; donde gira a la derecha en una distancia
aprox. de 1.15 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial
del edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 1.32 metros
lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira
a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 1.99 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio;
donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.55 metros lineales lindando
con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la derecha en
una distancia aprox. de 1.15 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de
0.25 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio
que constituye la fachada interna del mismo sobre vacío interno buitrón para
instalaciones; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.85 metros
lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que
constituye la fachada interna del mismo sobre vacío interno buitrón para
instalaciones; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 0.95 metros
lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que
constituye la fachada interna del mismo sobra vacío interno; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 2.12 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 1.72 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de
0.12 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del
edificio, donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 1.60 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 2.00 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio, donde gira a la derecha en una
distancia aprox. de 3.38 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio que constituye la fachada interna del mismo sobre vacío
interno; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 2.12 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que constituye la
fachada interna del mismo y lo separa de la zona común corredor de acceso a los
apartamentos; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12 metros
lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira
a la izquierda en una distancia aprox. de 0.35 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la derecha en un
distancia aprox. de 0.90 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio que constituye la fachada interna del mismo y la separa de la
zona común corredor de acceso a los apartamentos, hasta cerrar llegando al inicio
de estos linderos particulares. Sobre esta última dimensión se ubica la puerta de
acceso a este inmueble marcada como Apartamento 202 Torre 03. NADIR: con
losa de concreto que lo separa del primer piso nivel +/- 0.00m del edificio. CENIT:
con losa de concreto que lo separa del tercer piso nivel +4.80m. COEFICIENTE:
Le corresponde un coeficiente de copropiedad en los derechos y deberes que se
derivan de la propiedad horizontal equivalente al 1,045%. El inmueble
anteriormente descrito se identifica con la matrícula inmobiliaria No. 244-115075
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ipiales y con cédula
catastral No. 01-00-00-00-0206-0903-9-00-00-1088. (Linderos, área y coeficiente
para este inmueble tomados de la escritura pública No. 3815 del 26 de noviembre
de 2019 de la Notaria Tercera de Pasto, de constitución de la propiedad
horizontal). PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la cabida y linderos del(los)
inmueble(s) anteriormente descrito(s) la venta se hace como cuerpo cierto e
incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos costumbres y las
servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. PARAGRAFO
SEGUNDO. Régimen de propiedad horizontal: LA URBANIZACIÓN SAN
SEBASTIAN TORRE 3 - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicada en la Calle 1 E No.
2 - 57, en la Ciudad de Ipiales, Departamento de Nariño, del cual forma parte el
inmueble que por este contrato se enajena, fue sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal de que trata la Ley 675 de 2001 por medio de la Escritura Pública
Número 3815 del 26 de noviembre de 2019 de la Notaría Tercera de Pasto,
escritura debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria No. 240-
110516 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ipiales; en
consecuencia, LA PARTE COMPRADORA y sus causahabientes quedan
sometidos a dicho Régimen Jurídico Especial de Propiedad Horizontal y deben
cumplir fielmente el Reglamento de Administración y sus modificaciones; además,
deben hacer buen uso y velar por el mantenimiento de las zonas comunes.
SEGUNDO. - TRADICIÓN: La PARTE VENDEDORA, adquirió el inmueble que
enajena por compraventa celebrada con FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A como vocera
y administradora del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO SAN
SEBASTIAN SEGUNDA ETAPA FIDUBOGOTA S.A., conforme escritura pública
número 1036 del 10 de mayo de 2022 de la Notaría Primera del Circulo Pasto,
debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria No. 244-115075.
PARÁGRAFO. - LEY 2027 DEL 2 DE JULIO DE 2021 NUMERAL 3 POR MEDIO
DE LA CUAL SE CREA EL REGISTRO DE DEUDORES ALIMENTARIOS
MOROSOS (REDAM): “El enajenante declara bajo la gravedad de juramento que
a la fecha de otorgamiento de esta escritura pública no se encuentra en mora a
partir de tres (3) cuotas alimentarias sucesivas o no establecidas en sentencias
ejecutoriadas, acuerdos de conciliación, o cualquier título ejecutivo que contenga
obligaciones de carácter alimentario”, se adjunta al presente instrumento público
para su protocolización el Certificado del Registro de Deudores Alimentarios
Morosos. TERCERO. - Que lo que vende es lo mismo que ha poseído en forma
pacífica y tranquila desde la fecha en que lo adquirió y está exento de hipotecas,
embargos, demandas, usufructo, censos, anticresis, arrendamientos,
servidumbres, desmembraciones, condiciones resolutorias, patrimonio de familia
inembargable o de cualquier otro acto que pueda limitar el dominio de los
inmuebles objeto de la presente compraventa. En todo caso, EL VENDEDOR
se obliga al saneamiento por evicción y a responder por cualquier gravamen y
acción que resultare contra el derecho que transfiere y además responderá por
cualquier vicio redhibitorio oculto del bien vendido. CUARTO. - Que la venta del
inmueble en referencia tal como queda determinado y deslindado, la hace con
todas sus anexidades, dependencias y servicios propios sin reserva alguna, por la
suma de CIENTO TREINTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL
($139.500.000.) PESOS COLOMBIANOS; suma que el comprador paga a el
vendedor de la siguiente manera: a) La suma de DIECISÉIS MILLONES CIENTO
TRECE MIL CIENTO VEINTE ($16.113.120) PESOS COLOMBIANOS con recursos
propios y que la parte VENDEDORA declara recibida a entera satisfacción; y b) El
saldo, o sea la suma de CIENTO VEINTITRÉS MILLONES TRESCIENTOS
OCHENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA ($123.386.880) PESOS
COLOMBIANOS, serán pagados con el producto del crédito aprobado por
BANCOLOMBIA S.A. a la PARTE COMPRADORA. PARAGRAFO.-
DECLARACION ESPECIAL: De acuerdo con lo previsto en el artículo 61 de la
Ley 2010 del 2019, las partes del contrato de enajenación del inmueble aquí
contenido declaran bajo la gravedad del juramento, que el precio pactado para el
inmueble objeto de presente negocio es real, corresponde al convenido por los
otorgantes y no existen pactos, acuerdos o contratos privados en los cuales se
haya acordado un valor diferente, no existen sumas que se hayan convenido o
facturado por fuera de la misma. En todo caso las partes del contrato de
enajenación del inmueble deberán informar si existen valores o pactos distintos y
asumirán exclusivamente los efectos legales que conlleven las declaraciones
sobre sumas no declaradas en la presente escritura pública. Igualmente, los
otorgantes reconocen que, la autoridad tributaria podrá fiscalizar el precio y
determinar un valor en el evento en que el precio no se ajuste a las condiciones
legales respectivas e imponer las sanciones que de conformidad a la normatividad
considere. QUINTO. - Que el(los) vendedor(es) hace(n) la entrega real y material
del(los) inmueble(s) a que se refiere el presente instrumento a el(los)
comprador(es), perfectamente desocupado(s), con todos sus usos, costumbres y
servidumbres y en buen estado de conservación. PARAGRAFO. - Que EL(LA)
(LOS) COMPRADOR(A)ES, está(n) obligado(a)(s) al pago de las expensas
necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes
esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes,
de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal, desde la fecha de la
entrega física de los inmuebles objeto del presente instrumento público. SEXTO. -
Que el(los) vendedor(es) y el comprador(a) (es) desde ya renuncian a la condición
resolutoria que se derivare de la forma de pago, del precio pactado y de la entrega
del inmueble y en consecuencia otorgan este título de forma firme e irresoluble, y
se obliga(n) a salir al saneamiento en los casos previstos por la ley. Que el(los)
vendedor(es) autoriza(n) a el(los) adquirente(s) para que obtenga por si solo copia
y registro de esta escritura para los fines de la tradición legal del dominio.
SEPTIMO. - Que los gastos notariales que demanda el presente instrumento serán
de cargo de los contratantes por partes iguales, la retención en la fuente por parte
del(los) vendedor(es) y los de impuesto de beneficencia y registro correrán de
cargo del(de)(los) comprador(es). OCTAVO. - ORIGEN DE FONDOS: EL
COMPRADOR, declara que el origen de los recursos con los que está adquiriendo
los inmuebles, objeto de éste contrato, proviene de actividad lícita y no de las
relacionadas, mediata o inmediatamente, con la receptación o lavado de activos,
sancionados por la Ley Penal Colombiana. Así mismo, EL VENDEDOR manifiesta
que los inmuebles no han sido utilizados por su familia, dependientes o
arrendatarios como medio o instrumento necesario para la realización de dichas
conductas. NOVENO. – Presente NIXON JAVIER MORAN CASANOVA,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 87.219.994 expedida en Ipiales -
Nariño, persona mayor de edad, hábil para contratar, manifestó: A) Que acepta la
presente escritura y en especial la venta que por medio de ella se les hace por
encontrarla a satisfacción. B) Que acepta el régimen de propiedad separada u
horizontal y se somete a las disposiciones que dé él se derivan. C) Que en la
fecha ha recibido real y materialmente el inmueble objeto de la presente venta a
su entera satisfacción por su situación y linderos, con sus anexidades, usos y
dependencias.

--------------------- SEGUNDO ACTO: HIPOTECA - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - -

-
En este mismo acto compareció nuevamente la señora ROSIO YANETH VARGAS
SUAZA, persona mayor de edad, domiciliada y residente en Ipiales (Nariño),
identificado con la cédula de ciudadanía No. 25.274.079 expedida en Popayán -
Cauca, quien obra en este acto conforme poder que presenta para su
protocolización en nombre y representación del Señor CRISTHIAN LEONARDO
GUEVARA PESCA, persona mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad
de Villavicencio - (Meta) identificado con la cédula de ciudadanía No. 86.077.486
expedida en Villavicencio - (Meta), de estado civil SOLTERO, sin unión marital
de hecho vigente, quien obra como vendedor, el señor NIXON JAVIER MORAN
CASANOVA, persona mayor y vecino de Ipiales - Nariño, ciudadano colombiano,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 87.219.994 expedida en Ipiales -
Nariño, de estado civil SOLTERO, sin unión marital de hecho vigente; los
anteriores para el acto de compraventa y de otra parte NIDIA DELGADO ERAZO,
mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía número . 27.296.154 DE
LA UNION – NARIÑO, quien para efectos del presente acto su condición de
APODERADA ESPECIAL BANCOLOMBIA S.A. en representación de
BANCOLOMBIA S.A, NIT No. 890.903.938-8, documentos que se adjuntan a la
presente escritura pública y el señor NIXON JAVIER MORAN CASANOVA, de
notas civiles antes indicadas, los últimos para el acto de hipoteca. -------- - - - - - - -
--
LOS NOMBRADOS PRESENTARON MINUTA QUE AL TENOR LITERAL DICE: - -
“Compareció NIXON JAVIER MORAN CASANOVA, mayor de edad, vecino de
Pasto identificado con la cédula de ciudadanía número 87.219.994 expedida en
Ipiales - Nariño, de estado civil SOLTERO, sin unión marital de hecho vigente,
quien en este acto obra en nombre propio y quien para los efectos del presente
instrumento público en adelante se denominará EL DEUDOR HIPOTECARIO y
manifestó: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -
PRIMERO. OBJETO: Que constituye HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE
CUANTÍA a favor de BANCOLOMBIA S.A. con NIT No. 890.903.938-8;
establecimiento de crédito con domicilio en Medellín, quien, para los efectos de
este instrumento, en adelante se denominará EL ACREEDOR, sobre el siguiente
inmueble, conforme con el Artículo 2432 y siguientes del Código Civil colombiano:
APARTAMENTO No. 202 DE LA TORRE 3 que hace parte de la URBANIZACIÓN
SAN SEBASTIAN TORRE 3 - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicada en la Calle 1 E
No. 2 - 57, en la Ciudad de Ipiales, Departamento de Nariño. LINDEROS
GENERALES DE LA TORRE No. 3 DEL CONJUNTO: Área de terreno con una
extensión aproximada de 1.064 metros cuadrados. Iniciando desde la calle 1 Este,
en 52,70 metros, lindando con la Calle 1 Este al medio, donde gira a la derecha en
20.38 metros, lindando con lote No. 1 de la división material, donde gira a la
derecha en 52.70 metros, lindando con lote No. 2 de la división material, donde
gira a la derecha en 20.38 metros, lindando con lote No. 2 de la división material,
donde gira a la derecha hasta llegar al inicio de estos linderos y termina. Sobre
esta última dimensión se ubica la zona de acceso peatonal a la TORRE 3.
ESPECIFICACIONES DEL APARTAMENTO No. 202 DE LA TORRE 3: Se ubica
en el segundo piso nivel +2.40 metros en la Torre 3 de la URBANIZACION SAN
SEBASTIAN, Calle 1 este No. 2-57 S/Centenario, Municipio de Ipiales
Departamento de Nariño. Cuenta con un área privada de 55,68 m² y un área
construida de 62,00 m². El apartamento consta de sala-comedor, cocina, ropas,
tres alcobas y dos baños. Sus, linderos particulares son: Iniciando desde la puerta
de acceso al apartamento sobre el hall de acceso a los apartamentos zona común
de la Torre en sentido de las manecillas del reloj en una distancia aprox. de 5,00
metros lineales lindando con muro estructural al medio bien común esencial del
edificio que lo separa del inmueble distinguido como Apartamento 201; donde gira
a la derecha en una distancia aproximada de 2.80 metros lineales lindando con
muro estructural bien común esencial del edificio que constituye la fachada externa
del mismo; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 3.85 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio el cual en su tramo
inicial constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 2.12 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.62
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio;
donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.10 metros lineales lindando
con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en
una distancia aprox. de 0.50 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de
1.90 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del
edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 3.20 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 2.80 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio que constituye la fachada externa del
mismo; donde gira a la derecha en una distancia aproximada de 3.32 metros
lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira
a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 3.32 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 2.75
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que
constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la derecha en una distancia
aprox. de 3.20 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial
del edificio que constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la derecha
en una distancia aprox. de 1.85 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de
0.50 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del
edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.10 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la
izquierda en una distancia aprox. de 0.62 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; conde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 3.37 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio el cual en su tramo final constituye la fachada externa del
mismo; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 2.98 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que constituye la
fachada externa del mismo; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de
1.15 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio
que constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 0.58 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio que constituye la fachada externa del mismo; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 1.70 metros lineales lindando con muro
estructural al medio bien común esencial del edificio que lo separa del inmueble
distinguido como Apartamento 203; donde gira a la derecha en una distancia
aprox. de 1.99 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial
del edificio el cual en su tramo inicial constituye la fachada interna del mismo sobre
vacío interno; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12 metros
lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira
a la izquierda en una distancia aprox. de 1.35 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la derecha en una
distancia aprox. de 0.95 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio que constituye la fachada interna del mismo sobre vacío
interno; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 0.85 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que constituye la
fachada interna del mismo sobre vacío interno buitrón para instalaciones; donde
gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.25 metros lineales lindando con
muro estructural bien común esencial del edificio que constituye la fachada interna
del mismo sobre vacío interno buitrón para instalaciones; donde gira a la derecha
en una distancia aprox. de 1.15 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de
1.32 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del
edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12 metros lineales
lindando con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la
izquierda en una distancia aprox. de 1.99 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 0.12 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.55
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio;
donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 1.15 metros lineales lindando
con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la derecha en
una distancia aprox. de 0.25 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio que constituye la fachada interna del mismo sobre
vacío interno buitrón para instalaciones; donde gira a la izquierda en una distancia
aprox. de 0.85 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial
del edificio que constituye la fachada interna del mismo sobre vacío interno buitrón
para instalaciones; donde gira a la derecha en una distancia aprox. de 0.95 metros
lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que
constituye la fachada interna del mismo sobra vacío interno; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 2.12 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una
distancia aprox. de 1.72 metros lineales lindando con muro estructural bien común
esencial del edificio; donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio,
donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 1.60 metros lineales lindando
con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la derecha en
una distancia aprox. de 2.00 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio, donde gira a la derecha en una distancia aprox. de
3.38 metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio
que constituye la fachada interna del mismo sobre vacío interno; donde gira a la
derecha en una distancia aprox. de 2.12 metros lineales lindando con muro
estructural bien común esencial del edificio que constituye la fachada interna del
mismo y lo separa de la zona común corredor de acceso a los apartamentos;
donde gira a la izquierda en una distancia aprox. de 0.12 metros lineales lindando
con muro estructural bien común esencial del edificio; donde gira a la izquierda en
una distancia aprox. de 0.35 metros lineales lindando con muro estructural bien
común esencial del edificio; donde gira a la derecha en un distancia aprox. de 0.90
metros lineales lindando con muro estructural bien común esencial del edificio que
constituye la fachada interna del mismo y la separa de la zona común corredor de
acceso a los apartamentos, hasta cerrar llegando al inicio de estos linderos
particulares. Sobre esta última dimensión se ubica la puerta de acceso a este
inmueble marcada como Apartamento 202 Torre 03. NADIR: con losa de concreto
que lo separa del primer piso nivel +/- 0.00m del edificio. CENIT: con losa de
concreto que lo separa del tercer piso nivel +4.80m. COEFICIENTE: Le
corresponde un coeficiente de copropiedad en los derechos y deberes que se
derivan de la propiedad horizontal equivalente al 1,045%. El inmueble
anteriormente descrito se identifica con la matrícula inmobiliaria No. 244-115075 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ipiales y con cédula catastral
No. 01-00-00-00-0206-0903-9-00-00-1088. (Linderos, área y coeficiente para este
inmueble tomados de la escritura pública No. 3815 del 26 de noviembre de 2019
de la Notaria Tercera de Pasto, de constitución de la propiedad horizontal).
Parágrafo primero: No obstante, la mención de áreas y linderos, la hipoteca recae
sobre cuerpo cierto. Parágrafo segundo: LA URBANIZACIÓN SAN SEBASTIAN
TORRE 3 - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicada en la Calle 1 E No. 2 - 57, en la
Ciudad de Ipiales, Departamento de Nariño, del que forma(n) parte el(los)
inmueble(s) objeto de la presente hipoteca, fue(ron) sometido(a)(s) al Régimen de
Propiedad Horizontal con el lleno de los requisitos legales por medio de la Escritura
Pública Número 3815 del 26 de noviembre de 2019 de la Notaría Tercera de
Pasto, escritura debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria No.
244-110516 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ipiales.
SEGUNDO. TITULO(S) DE ADQUISICIÓN: El inmueble que se hipoteca por este
instrumento, fue adquirido a título de compraventa, celebrada con el señor
Cristhian Leonardo Guevara Pesca, conforme la primera parte de esta misma
escritura pública, debidamente registrada por la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Ipiales en el(los) folio(s) individual de matrícula
inmobiliaria número(s) 244-115075. TERCERO. OBLIGACIONES
GARANTIZADAS: Con la presente hipoteca se garantiza el crédito hipotecario de
vivienda individual a largo plazo aprobado por EL ACREEDOR a EL DEUDOR E
HIPOTECANTE, por la cantidad de TRESCIENTAS CINCUENTA Y TRES MIL
DOSCIENTAS SESENTA Y TRES CON CUARENTA Y OCHO (353.263,48)
Unidades de Valor Real, (en adelante UVR), que en la fecha de expedición de la
carta de aprobación del crédito 26/07/2023 equivalen a la suma de CIENTO
VEINTITRÉS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL
OCHOCIENTOS OCHENTA ($123.386.880) PESOS COLOMBIANOS que será
pagada dentro del plazo de TREINTA (30) años en TRESCIENTAS SESENTA
(360) cuotas mensuales, mes vencido; la primera de las cuales se pagará un mes
después del desembolso, y cubre también toda clase de obligaciones que EL
DEUDOR E HIPOTECANTE, conjunta o separadamente, haya contraído o
contraiga en el futuro a favor de EL ACREEDOR. Así como y bajo la consideración
de que esta hipoteca es abierta sin límite de cuantía, garantiza a EL ACREEDOR,
no solamente el crédito hipotecario indicado en esta cláusula y sus intereses
remuneratorios y moratorios, sino también toda clase de obligaciones expresadas
en moneda legal, o en UVR, o en cualquier otra unidad que la sustituya, ya
causadas y/o que se causen en el futuro a cargo de EL DEUDOR E
HIPOTECANTE, conjunta, separada, o individualmente, y sin ninguna limitación
respecto a la cuantía de las obligaciones garantizadas; sus intereses, costas,
gastos y honorarios de abogado, bien sean directas o indirectas, y por cualquier
concepto adquiridas en su propio nombre, o con otra u otras firmas, conjunta o
separadamente, ya se trate de préstamos, descuentos y/o endosos o cesión de
instrumentos negociables, o de créditos de otro orden, de garantías bancarias, de
avales, de cartas de crédito, de sobregiros en cuenta corriente, tarjetas de crédito,
o de cualquier otro género de obligaciones; ya consten en pagarés, letras de
cambio, cheques, certificados, notas débito, o en cualquier otro documento
comercial o civil girado, aceptado, endosado, cedido o firmado por EL DEUDOR E
HIPOTECANTE, individual o conjuntamente, con otra u otras personas o entidades
y bien se hayan girado, endosado, cedido o aceptado a favor de EL ACREEDOR
directamente, o favor de un tercero, que los hubiere negociado, endosado o cedido
a EL ACREEDOR, o que los negociare, endosare o cediere en el futuro por
cualquier concepto; esto es, por valor recibido, por valor en garantía, por dación en
pago, entre otros, y aún sin la intervención o contra la voluntad de EL DEUDOR E
HIPOTECANTE. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y
condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue por
el solo hecho de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones,
continuando vigente hasta la cancelación total de las mismas. CUARTO. VALOR
DEL ACTO: Para efectos exclusivos de determinar los derechos notariales y de
registro a que haya lugar, se fija la suma determinada en la cláusula anterior; valor
que corresponde en pesos colombianos al monto del crédito hipotecario de
vivienda aprobado por EL ACREEDOR a EL(LOS) DEUDOR(ES) E
HIPOTECANTE(S). Para el efecto, con este instrumento se protocoliza la carta de
aprobación del crédito hipotecario expedida por EL ACREEDOR, sin que esto
implique modificación alguna del carácter de hipoteca abierta sin límite de cuantía
que tiene la presente garantía. Parágrafo: En cumplimiento de lo establecido en el
Artículo 58 de la Ley 788 de 2002 y solo para los efectos tributarios a que haya
lugar, EL DEUDOR E HIPOTECANTE certifica que a la fecha no ha recibido
desembolso efectivo de créditos que estén garantizados con la presente hipoteca,
distintos o adicionales al crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo a
que se hace referencia en este instrumento. QUINTO. DECLARACIONES: EL
DEUDOR E HIPOTECANTE declara además: a) Que la presente hipoteca
comprende sus mejoras, anexidades, construcciones, frutos y dependencias y se
extiende a todos los aumentos que reciba, así como a las pensiones e
indemnizaciones, conforme a las leyes; b) que el inmueble que por este
instrumento hipoteca, es de su exclusiva propiedad, lo posee real y materialmente
y lo garantiza libre de todo gravamen, limitación al dominio, demandas civiles o
circunstancias que lo ponga fuera del comercio o limite su negociabilidad; c) que
nunca ha sido objeto de despojo o abandono forzado a causa del conflicto armado,
y por lo mismo EL DEUDOR E HIPOTECANTE saldrá siempre en defensa de EL
ACREEDOR frente a cualquier reclamación que se haga con ocasión de tales
conductas, pues al momento de adquirir el inmueble, fueron aplicadas por EL
DEUDOR E HIPOTECANTE las precauciones calificadas para evaluar y estudiar
que no se encuentra(n) en una zona que fue o es asentamiento de grupos
armados, o fue despojado del mismo su propietario o poseedor, o abandonado a
causa del conflicto armado entre 1991 y la actualidad; que cualquier valor o suma
que sea reconocida a favor de EL DEUDOR E HIPOTECANTE como
compensación en el curso de un proceso de restitución de tierras del inmueble
hipotecado a través del presente instrumento, será abonada o entregada a EL
ACREEDOR para que la misma se aplique a las obligaciones insolutas que tenga a
favor de esta entidad, en caso de existir. En todo caso, EL DEUDOR E
HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley; d) que serán de su
cargo los gastos e impuestos que cause este gravamen; los de escrituración y
registro, los de cancelación de la hipoteca en su oportunidad, las costas de cobro
de cualquier obligación que con este instrumento se garantice si hubiere lugar a
ello; e) que se compromete(n) a entregar a EL ACREEDOR la primera copia de
esta escritura de hipoteca con mérito ejecutivo y certificado(s) de tradición del(los)
folio(s) de matrícula inmobiliaria expedido(s) por la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, correspondiente al(los) inmueble(s) hipotecado(s) en que
conste la inscripción del gravamen hipotecario, a satisfacción de EL ACREEDOR,
en un término máximo de treinta (30) días contados a partir de la firma de la
presente escritura; f) que en caso de pérdida, destrucción, deterioro o sustracción
de la primera copia de esta escritura con mérito ejecutivo, EL ACREEDOR a través
de su representante legal directamente o a través de apoderado especial
debidamente facultado para el efecto, solicitará la expedición de una copia
sustitutiva con la constancia de que presta igual mérito ejecutivo para exigir el
cumplimiento de las obligaciones contenidas en esta escritura; todo de
conformidad con lo dispuesto en el Artículo 81 del Decreto-Ley 960 de 1970, el
Artículo 43 de la Ley 1395 de 2010, en concordancia con el Artículo 617 Según
numeral 8 del Código General del Proceso, o las normas que las modifiquen o
sustituyan; g) que en caso de enajenación del(los) inmueble(s) que por este
instrumento se hipoteca(n), se obliga(n) a notificar previamente a EL ACREEDOR,
informándole el nombre e identificación de quien será el nuevo titular del(los)
inmueble(s), así como la información adicional que EL ACREEDOR requiera; h)
que tiene(n) conocimiento del derecho que le(s) asiste en calidad de deudor(es),
de solicitarle a EL ACREEDOR la última calificación y clasificación de riesgo que
se le(s) haya asignado, junto con los fundamentos que la justifican; i) que en un
término máximo de seis (6) meses contados a partir de la firma de la presente
escritura, adelantará(n) los trámites necesarios para dar cumplimiento a las
obligaciones urbanísticas que se derivan de la propiedad del inmueble objeto de
hipoteca; de este modo, tratándose de lotes con construcciones desarrolladas
sobre los mismos, será obligación de EL DEUDOR E HIPOTECANTE, adelantar el
trámite para la obtención de licencia de construcción o de reconocimiento de la
existencia de una edificación, y además efectuar la respectiva declaración de
construcción, en caso de no contar con ella. Así mismo, EL DEUDOR E
HIPOTECANTE será responsable de las sanciones urbanísticas o legales que se
generen por la omisión de estas obligaciones. Parágrafo: EL DEUDOR O
HIPOTECANTE autoriza a EL ACREEDOR para aclarar o corregir la presente
escritura, sin que para ello sea necesaria su comparecencia, en los casos a que
hubiere lugar, para resolver cualquier inconsistencia o error en aspectos
relacionados con el(los) inmueble(s) objeto de la presente hipoteca, en la medida
en que las normas jurídicas lo permitan. SEXTO. SEGUROS: Para amparar los
riesgos de incendio y terremoto y demás amparos aplicables a el(los) bien(es)
hipotecado(s) a favor de EL ACREEDOR, así como el riesgo de muerte de EL
DEUDOR E HIPOTECANTE, se obliga a contratar los seguros a su cargo, con una
compañía de seguros escogida libremente por EL DEUDOR E HIPOTECANTE, y a
mantener vigentes dichos seguros por el término de la obligación garantizada con
la presente hipoteca. En virtud de lo anterior, se obliga a pagar las primas de
seguros correspondientes, las cuales son adicionales al pago de la cuota a que
hubiere lugar. Parágrafo primero: En caso de mora de la obligación de pago de
las primas de seguros, faculta(n) a EL ACREEDOR para que realice el pago de las
primas correspondientes. En tal evento, acepta expresamente que dicho valor le(s)
sea cargado por EL ACREEDOR, obligándose a reembolsar el pago a su favor. Si
al momento de efectuar el pago de cualquiera de las cuotas mensuales de
amortización en la fecha respectiva, ha(n) incumplido la obligación de pago de
alguna de las primas de seguros, el valor pagado de dicha cuota se imputará
primero a la solución de tal(es) prima(s). Parágrafo segundo: Sin perjuicio de lo
anterior, EL ACREEDOR está facultado, mas no obligado, a contratar y pagar por
su cuenta, las primas de los seguros a cargo de EL DEUDOR E HIPOTECANTE,
en caso de que no lo haga directamente en los términos de esta cláusula. En ese
evento, este se obliga expresamente al pago de las primas de seguros en favor del
EL ACREEDOR. Parágrafo tercero: Si EL DEUDOR E HIPOTECANTE no
pagare(n) las primas que le(s) correspondiere(n) por concepto de seguros, no
implicará para EL ACREEDOR ninguna responsabilidad, por no hacer uso de la
facultad consignada en la presente cláusula. SÉPTIMO. EXTINCIÓN DEL PLAZO:
EL DEUDOR E HIPOTECANTE acepta con la firma de este contrato y autoriza EL
ACREEDOR, para acelerar o exigir anticipadamente cualquier obligación a su
cargo, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, en cualquiera
de los siguientes casos, además de los eventos previstos en los respectivos títulos
de deuda: a) Cuando incurra(n) en mora en el pago de alguna de las obligaciones
a su cargo, respaldadas con la presente hipoteca a favor de EL ACREEDOR,
derivadas del crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo, aprobado por
EL ACREEDOR a EL DEUDOR E HIPOTECANTE, para lo cual se entenderá que
ha sido notificado de tal consecuencia, en virtud de la firma de la presente
hipoteca; b) Cuando incurra(n) en mora en el pago de cualquier otra obligación de
crédito a su cargo en favor de EL ACREEDOR, para lo cual se entenderá que ha
sido notificado de tal consecuencia, en virtud de la firma de la presente hipoteca; c)
Cuando ocurra cualquier alteración de orden patrimonial que haga prever el
incumplimiento del pago del crédito; d) Cuando haya inexactitud o falsedad en
alguno(s) de los documentos presentados a EL ACREEDOR para obtener la
aprobación y/o el desembolso del crédito; e) Cuando el(los) inmueble(s)
hipotecado(s) para garantizar el crédito fuere(n) embargado(s) total o parcialmente
por terceros, en ejercicio de cualquier acción legal, o restituidos en virtud de un
proceso de restitución de tierras, o cuando sean vinculados a cualquier proceso
penal por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro, o lavado de activos; f)
Cuando exista pérdida o deterioro del bien inmueble hipotecado como garantía de
la obligación, cualquiera que sea su causa, de manera tal que, de acuerdo a un
avalúo realizado por un perito designado por EL ACREEDOR e inscrito a la Lonja
de Propiedad Raíz, se concluya que la garantía no es suficiente para seguridad de
la deuda y sus accesorios; g) Cuando EL DEUDOR E HIPOTECANTE no dé al
crédito otorgado por EL ACREEDOR, la destinación para la cual fuero(n)
concedido(s); h) Cuando: (i) No contrate(n) el seguro de incendio y terremoto o el
seguro de vida que deben expedirse a favor de EL ACREEDOR para amparar los
riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s), y el riesgo de muerte de EL DEUDOR
E HIPOTECANTE, o (ii) se produzca la terminación de los mismos por falta de
pago de las primas, o no los mantenga(n) vigentes por cualquier otra causa, o (iii)
no reembolse(n) las sumas pagadas por EL ACREEDOR derivadas de estos
conceptos en los eventos en que EL ACREEDOR haya ejercido la facultad de
contratar y/o pagar por su cuenta el valor de las primas de los seguros a que
está(n) obligado(s); i) Cuando incumpla(n) la obligación de presentar la primera
copia de la escritura pública de hipoteca que garantice el crédito hipotecario,
debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
correspondiente, junto con el folio de matrícula inmobiliaria en el que conste dicha
inscripción, dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de otorgamiento de
esta escritura; j) Cuando incumpla(n) la obligación de presentar el(los) folio(s) de
matrícula inmobiliaria en el(los) que conste(n) la(s) cancelación(es) del(los)
gravamen(es) hipotecario(s) vigente(s) a favor de terceros, o en general cualquier
otro gravamen o limitación que recaiga(n) sobre el(los) inmueble(s) dado(s) en
garantía, dentro de los treinta (30) días siguientes a aquel en que se efectúe el
desembolso del crédito garantizado con la(s) hipoteca(s), si es del caso; k) Cuando
EL HIPOTECANTE o DEUDOR o cualquier tercero actuando en su nombre llegare
a ser: (i) Condenado por el delito de lavado de activos, los delitos fuente de este,
incluidos los delitos contra la administración pública o el delito de financiación del
terrorismo o administración de recursos relacionados con actividades terroristas, o
(ii) sancionado administrativamente por violaciones a cualquier norma
anticorrupción, o (iii) incluido en listas administradas por cualquier autoridad
nacional o extranjera para el control de lavado de activos y/o financiación del
terrorismo y/o corrupción en cualquiera de sus modalidades o, (iv) vinculado a
cualquier tipo de investigación, proceso judicial o administrativo, adelantado por las
autoridades competentes del orden nacional o extranjero, por la presunta comisión
de delitos o infracciones relacionadas con el lavado de activos, delitos fuente de
lavado de activos, incluidos delitos contra la administración pública, financiación
del terrorismo, administración de recursos relacionados con actividades
terroristas, o procesos de extinción de dominio; l) Por incumplimiento de cualquier
obligación contenida en la presente escritura o en cualquier otro documento, a
cargo de EL HIPOTECANTE o DEUDOR, adquirida individual, conjunta o
separadamente; m) Por incurrir en cualquier otra causal establecida en la ley, sus
normas reglamentarias, o disposiciones de autoridad competente, para exigir el
pago de las obligaciones a cargo de EL DEUDOR E HIPOTECANTE, amparadas
con la presente hipoteca; n) Cuando se decrete por el Estado la expropiación
del(los) bien(es) hipotecado(s) por cualquier causa o motivo, sin perjuicio de la vía
procesal a través de la cual se adelante dicho procedimiento. En este evento,
autoriza(n) a la entidad pública adquirente o beneficiaria a cualquier título y por
cualquier razón, para entregar directamente a EL ACREEDOR, el valor de la
indemnización, hasta concurrencia del total adeudado, de acuerdo con la
liquidación que hiciere EL ACREEDOR; ñ) Cuando el(los) bien(es) dado(s) en
garantía se demerite(n) y deje(n) de ser garantía suficiente por cualquier causa.
OCTAVO. VIGENCIA DE LA HIPOTECA: La hipoteca aquí constituida estará
vigente hasta que EL ACREEDOR autorice su cancelación y mientras exista a su
favor y a cargo de EL DEUDOR E HIPOTECANTE, cualquier obligación pendiente
de pago. NOVENO. AUSENCIA DE NOVACIÓN: La presente hipoteca no
modifica, altera, extingue, ni nova las garantías reales y/o personales que con
antelación se hubieren otorgado a favor de EL ACREEDOR, para caucionar
obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se garantizan con esta
hipoteca. DÉCIMO. CESIÓN: EL DEUDOR E HIPOTECANTE acepta desde ahora
con todas las consecuencias señaladas en la ley y sin necesidad de notificación
alguna, la cesión del(los) crédito(s) amparado(s) con la presente garantía
hipotecaria, y de los contratos que celebre en relación con la administración
del(los) inmueble(s) objeto de esta garantía hipotecaria, en cuyo caso,
adicionalmente, dicho tercero adquirirá automáticamente y sin necesidad de cesión
adicional alguna, el carácter de beneficiario a título oneroso, de las pólizas de
seguro, tanto de incendio y terremoto como de vida que se expidan a favor de EL
ACREEDOR, para amparar los riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) y la
vida de EL DEUDOR E HIPOTECANTE. Parágrafo: De conformidad con lo
dispuesto por el Artículo 24 de la Ley 546 de 1999, en caso de que el crédito
hipotecario de vivienda individual a largo plazo aprobado por EL ACREEDOR a EL
DEUDOR E HIPOTECANTE, sea cedido a otra entidad, a petición de EL DEUDOR
E HIPOTECANTE, EL ACREEDOR autorizará la cesión del crédito y de esta
garantía dentro de los términos allí señalados, una vez EL DEUDOR E
HIPOTECANTE cumpla con las condiciones y requisitos establecidos en dicha
norma para el perfeccionamiento de la cesión del crédito hipotecario. DÉCIMO
PRIMERO. CONDICIONES PARA DESAFECTACIÓN DE LA HIPOTECA : EL
ACREEDOR desafectará el inmueble gravado con hipoteca, cuando sea el caso,
de conformidad con lo dispuesto en las normas legales vigentes, siempre y cuando
EL DEUDOR E HIPOTECANTE haya cancelado a EL ACREEDOR el abono o
prorrata correspondiente y EL DEUDOR E HIPOTECANTE haya cumplido todas
las obligaciones para con EL ACREEDOR, exigidas y necesarias para el
perfeccionamiento del crédito, incluyendo pero sin limitarse, la firma del pagaré, el
pago de gastos legales y seguros, entre otros. DÉCIMO SEGUNDO. CONVENIO:
En ningún caso, por razón de la constitución de la presente hipoteca, EL
ACREEDOR estará obligado con EL DEUDOR E HIPOTECANTE a la entrega de
sumas de dinero en desarrollo de contratos de mutuo, ni a la promesa o
compromiso de celebrar ningún tipo de contrato, o a desembolsar recursos a favor
de EL DEUDOR E HIPOTECANTE. En desarrollo de lo anterior, EL DEUDOR E
HIPOTECANTE reconoce expresamente el derecho del EL ACREEDOR para
celebrar a su discreción, cualquier tipo de contrato con EL DEUDOR E
HIPOTECANTE, o realizar cualquier desembolso de recursos en desarrollo de
contratos de mutuo, o cualquier otra clase de contrato, sin que en ningún caso
haya lugar a considerar que las obligaciones que asuma EL ACREEDOR en los
términos mencionados, tienen por origen o están fundamentadas en el
otorgamiento de la presente escritura pública de hipoteca. DÉCIMO TERCERO.
PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE: EL DEUDOR E HIPOTECANTE
declara que tiene pleno conocimiento de la facultad de constituir patrimonio de
familia inembargable sobre la vivienda financiada, en el evento de que con el
crédito hipotecario amparado con la presente garantía hipotecaria, EL ACREEDOR
le esté financiando más del cincuenta por ciento (50%) del valor comercial del
inmueble; gravamen que estará vigente hasta el día en que el saldo de la
obligación a su cargo, represente menos del veinte por ciento (20%) del valor
comercial del inmueble. DÉCIMO CUARTO. APLICACIÓN DE PRIVILEGOS
REALES: En ningún caso, el privilegio que se desprende de la presente garantía
real hipotecaria, se afectará, disminuirá o cesará, ni aún en aquellos casos cuando
EL DEUDOR E HIPOTECANTE sea admitido en un proceso de insolvencia, toda
vez que para tales eventos, las partes acuerdan desde este mismo momento, que
tal privilegio real se podrá hacer efectivo dentro de los mismos, en los términos que
prevé la Ley 1676 de 2013 y los decretos que la reglamenten, modifiquen o
sustituyan, en materia de regulación de garantías en procesos de insolvencia.
Presente NIDIA DELGADO ERAZO, mayor de edad, domiciliada en Pasto,
identificada con la cédula de ciudadanía número 27.296.154 de la Unión - Nariño,
manifestó que: PRIMERO: Para los efectos del presente instrumento, obra en
nombre y representación, en su condición de apoderada especial de
BANCOLOMBIA S.A. (para todos los efectos EL ACREEDOR), según se acredita
con el certificado de existencia y representación legal expedido por la
Superintendencia Financiera de Colombia (y/o con el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio) y poder especial
debidamente conferido para el efecto; documentos que presenta para su
protocolización con el presente instrumento. SEGUNDO: En la condición antes
mencionada, acepta para EL ACREEDOR, la garantía y demás declaraciones
contenidas en la presente escritura, por encontrarse en todo a su entera
satisfacción. Los lineamientos establecidos por BANCOLOMBIA para la
administración y tratamiento de los datos personales de nuestros clientes y
usuarios, pueden ser consultados en cualquier momento a través del link “Servicio
al Cliente”/ “Protección de Datos”, publicado en www.grupobancolombia.com.
CONSTANCIA NOTARIAL: Teniendo en cuenta la Ley 258 del 17 de Julio de
1996, modificada por la Ley 854 del 2003, el Notario indagó a ROSIO YANETH
VARGAS SUAZA, persona(s) mayor(es) de edad, domiciliado(a)(os) y residente(s)
en Ipiales (Nariño), identificado(a) con la cédula de ciudadanía No. 25.274.079
expedida en Popayán - Cauca, quien en este acto obra conforme poder que
presenta para su protocolización en nombre y representación del Señor
CRISTHIAN LEONARDO GUEVARA PESCA, PARTE VENDEDORA, con
respecto a la afectación a vivienda familiar, quien manifiesta en nombre de su
poderdante que el inmueble que transfiere no se afectó y no encuentra afectado a
vivienda familiar en razón a su estado civil. El Notario interrogó igualmente a
NIXON JAVIER MORAN CASANOVA, identificado(a-s) con la(s) cédula(s) de
ciudadanía No(s). 87.219.994 expedida(s) en Ipiales - Nariño, sobre los siguientes
puntos: a) Si tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de
hecho. b) Si tiene otro inmueble afectado a vivienda familiar; y si es su deseo de
afectar el inmueble que adquiere a vivienda familiar. A lo que respondió bajo la
gravedad del juramento, a) Que es de estado civil SOLTERO, SIN UNIÓN
MARITAL DE HECHO VIGENTE; b) Que NO tiene otro inmueble afectado a
vivienda familiar y que NO desea afectar el inmueble que adquiere por medio de
este instrumento público a vivienda familiar, en razón a su estado civil. SE
REDACTO DE ACUERDO A LA MINUTA PRESENTADA. – ADVERTENCIAS:
ARTICULO 35 DECRETO 960 DE 1970: Se advirtió a los otorgantes de esta
escritura, de la obligación que tienen de LEER la totalidad de su texto, a fin de
verificar la exactitud de todos los datos en ella consignados, con el fin de aclarar,
modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra su
aprobación total del texto. En consecuencia, el NOTARIO no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la
firma de los otorgantes y del Notario. En tal caso, esos deben ser corregidos
mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por quienes intervinieron
en la inicial sufragada por los mismos. Los comparecientes manifiestan bajo la
gravedad del juramento que la presente escritura pública ha sido elaborada a
solicitud suya, que se conocen entre sí, que lo documentos aportados para la
elaboración de la misma son legales y que han verificado cuidadosamente sus
nombres completos, estados civiles, el número de sus documentos de identidad,
igualmente los números de matrículas inmobiliarias y linderos. Declaran que todas
las informaciones consignadas en el presente instrumento son correctas y, que en
consecuencia asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud en
las mismas, manifestando estar notificado que un error no corregido antes de ser
firmada, da lugar a una escritura aclaratoria que conlleva nuevos gastos para los
contratantes, por lo que en el evento de que el instrumento contenga cualquier
imprecisión, incorrección o inconsistencia, el costo de su aclaración será de su
cargo. OBLIGACION ANTE EL REGISTRO ART. 37 DECRETO 960 DE 1970: Se
les advirtió a los otorgantes la obligación que tienen de registrar esta escritura ante
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en un tiempo perentorio de 2
meses contados a partir del otorgamiento de la misma, el retardo en su registro
causará interés de mora por mes o fracción de mes de retardo. OTORGAMIENTO
Y AUTORIZACION: El documento precedente fue leído en forma legal por los
comparecientes quienes previa revisión minuciosa y no obstante las advertencias
insisten en el otorgamiento e imparten su aprobación al verificar que no hay ningún
error y por encontrar que expresa su voluntad en forma fidedigna. Por lo cual el
Notario da fe que las declaraciones firmadas por las partes, fueron aprobadas por
los comparecientes de conformidad con la Ley. - SE PROTOCOLIZA CON ESTE
INSTRUMENTO LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: 1) Carta de ratificación del
crédito expedida por Bancolombia S.A, 2) CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO
MUNICIPAL No. XXXXXXXXXXXXXXX que dice: “LA SECRETARIA DE
HACIENDA MUNICIPAL DE IPIALES” CERTIFICA: Que aparece inscrito el predio
No. 01-00-00-00-0206-0903-9-00-00-1088 a nombre de FIDEICOMISO SAN
SEBASTIAN SEGUNDA ETAPA, el cual se encuentra a Paz y Salvo por concepto
de Impuesto Predial.... firmado. 3) CERTIFICADO CATASTRAL No. 7056-313956-
84738-0 de fecha 9/08/2023. Que certifica que FIDEICOMISO SAN SEBASTIAN
SEGUNDA ETAPA, NIT 830055897 se encuentra inscrita en la base de datos
catastral del IGAC con el siguiente predio: Predial No. 01-00-00-00-0206-0903-9-
00-00-1088, Avalúo catastral $14.996.000, Área construida 56.00 m2…Firmado. 4)
Paz y salvo de administración. 5) Certificado de Existencia y Representación Legal
de Bancolombia S.A. 6) Poder otorgado por Bancolombia S.A. a la Dra. Nidia
Delgado Erazo. 7) Fotocopias de cédulas de los comparecientes. 8) Certificado del
Registro de Deudores Alimentarios Morosos. 9) Poder especial para vender el bien
inmueble RECAUDOS $ _________. DERECHOS $ Res. 00755 de 26
de enero de 2.022. I.V.A. $ ______. Retención en la Fuente $ ________. Esta
escritura se elaboró en papel de Seguridad Notarial Nº XXXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXX……………
COMPARECIENTES

ROSIO YANETH VARGAS SUAZA

APODERADA ESPECIAL DEL VENDEDOR CRISTHIAN LEONARDO
GUEVARA PESCA

NIXON JAVIER MORAN CASANOVA

COMPRADOR E HIPOTECANTE

NIDIA DELGADO ERAZO

APODERADA ESPECIAL BANCOLOMBIA S.A.
ACREEDOR

JHON JAVIER PATIÑO VILLA

NOTARIO SEGUNDO DEL CÍRCULO DE IPIALES