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NOTARÍA ÚNICA DE COPACABANA.------------------------------------------------------------

ESCRITURA PUBLICA NUMERO: DOS MIL CINCUENTA Y SEIS (2.056).------------
FECHA: VEINTIDOS (22) DE FEBRERO (02) DE DOS MIL VEINTIDOS (2022).-----
ACTO: REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.-----------------------------------
OTORGADA POR: MARTA LUCIA CANO ZULUAGA y OMAR ENRIQUE
CASTAÑEDA
ALVAREZ.------------------------------------------------------------------------------
A FAVOR DE: ELLOS MISMOS.--------------------------------------------------------------------
MATRICULA(S) INMOBILIARIA(S): 012-39578.------------------------------------------------
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En el municipio de Copacabana, Departamento de Antioquia, República de
Colombia, a los veintidós (22) días del mes de febrero (02) del año dos mil
veintidós (2022), al Despacho de la NOTARÍA ÚNICA DEL CÍRCULO DE
COPACABANA, cuya Notaria titular es LIA DEL CARMEN HURTADO LOPEZ, se
otorgó la siguiente escritura.--------------------------------------------------------------------------
Comparecieron en este acto, MARTA LUCIA CANO ZULUAGA, de estado civil
casada, con sociedad conyugal vigente, identificado con cédula de ciudadanía
número 42.680.334, residente en el municipio de Copacabana Antioquia, OMAR
ENRIQUE CASTAÑEDA ALVAREZ de estado civil casado, con sociedad conyugal
vigente, identificado con cédula de ciudadanía número 3.622.307, residente en el
municipio de Copacabana Antioquia, quienes obran en su propio nombre y
manifestaron: PRIMERO: Que se presentan para elevar a escritura pública y por
ende para el protocolo, todos los documentos legales necesarios para someter al
Régimen de Propiedad Horizontal, según la ley 675 de agosto 3 de 2001, un edificio
de su propiedad que consta de cinco (5) niveles, conformado cinco (5) plantas o
pisos, terminado en cubierta en teja de barro, situado en el barrio Maria en la
carrera 34 No. 50 - 36 con acceso al inmueble por la carrera 34, en el área urbana
del Municipio de Copacabana. SEGUNDO: Que desde hoy y para siempre inserta
en el protocolo de esta notaria y eleva a escritura pública bajo el número y fecha
que le corresponda, para que el interesado pueda sacar copias que de este
necesite en el futuro, los siguientes documentos: a) Reglamento de Propiedad
Horizontal. b) Resolución No. 1788 del 21 de Diciembre de 2017 emanada de la
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Dirección de Planeación del municipio de Copacabana Antioquia. c) Planos

Arquitectónicos del edificio con su respectivo sello. d) Memorias descriptivas del
edificio. Todo lo cual es del siguiente tenor: DENOMINACION DEL EDIFICIO: El
edificio se denominará ´´EDIFICIO ZULUAGA´´ Propiedad Horizontal.-------------------
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO, UBICACIÓN, MEDIDAS Y LINDEROS: -----------------
ARTÍCULO 1: El edificio consta de cinco (5) plantas terminado con cubierta en teja
de barro, está situado en la carrera 34 No. 50 – 36, barrio María con acceso por la
carrera 34 del barrio Maria del área urbana del municipio de Copacabana (Ant.) y
demarcada así: PRIMER PISO: carrera 34 No. 50 – 36, SEGUNDO PISO: carrera
34 No. 50 – 34 (201), TERCER PISO: carrera 34 No. 50 – 34 (301), CUARTO Y
QUINTO PISO (DUPLEX): carrera 34 No. 50 – 34 (401) . El lote de terreno sobre el
cual está construido el edificio un frente de 7.00 metros por un fondo de 14 metros,
y con un área de 98.00 m², cuyos linderos generales y actualizados son: `` Por el
frente, con la calle 34, hoy con la carrera treinta y cuatro (k.34); por la parte de
atrás, con el lote número once (11); por un costado, con el lote número cinco, y por
el otro costado, con el lote siete(7), todos de la misma manzana 1A ``.-------------------
ARTÍCULO 2: Los constituyentes adquirieron el inmueble objeto de este
reglamento de la siguiente manera: la señora MARTA LUCIA CANO ZULUAGA
mediante escritura No 1898 del 3 de diciembre de 1997 de la Notaria Única de
Copacabana compra a la SOCIEDAD CANO MUNERA Y ACEVEDO y CIA S EN C
debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del
Circulo de Girardota en la matricula inmobiliaria 012-39578. Mediante escritura
pública No 249 del 25 de febrero de 1998 de la Notaria única de Copacabana, la
señora MARTA LUCIA CANO ZULUAGA vende la mitad en común y proindiviso al
señor OMAR ENRIQUE CASTAÑEDA ALVAREZ, debidamente registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Circulo de Girardota en la
matricula inmobiliaria 012-39578.--------------------------------------------------------------------
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO: LOCALIZACIÓN: Está localizado en la
carrera 34 No. 50 – 36 con acceso por la carrera 34 en el barrio Maria del área
urbana del Municipio de Copacabana (Ant.) y consta de cinco (5) pisos, que
conforman cuatro (4) unidades con viviendas totalmente independientes. ---------------
ESPECIFICACIONES GENERALES: primero, segundo, tercer, cuarto y quinto piso
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está forrado en cerámica. Las escaleras acceso del primer al segundo y a los pisos
superiores hasta el quinto piso son en concreto reforzado, la tubería de desagüe de
los pisos superiores a la primera planta son en tubería PVC, al igual que la tubería
del acueducto, el revoque y pintura del interior de las viviendas es de primera
calidad, la fachada está cubierta con revoque y pintura, puertas en madera con sus
respectivas chapas, contadores de acueducto y energía para primero, segundo,
tercer, cuarto y quinto piso duplex, son independientes para cada unidad. -------------
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD DE LA EDIFICACIÓN: -
SEGURIDAD: Estructura formada para los cinco (5) pisos, primer piso carrera 34
No. 50– 36, segundo piso carrera 34 No. 50– 34 (201), tercer piso carrera 34 No.
50 – 34 (301), cuarto piso y quinto piso (dúplex) carrera 34 No. 50-34 (401), por
cuatro (4) losas de entrepiso, en ladrillo y concreto reforzado, apoyada columnas en
concreto y los muros son divisorios de espacios, divisiones en ladrillo de diez (10)
y quince (15) centímetros de espesor, diseñado para las cargas normales para
vivienda, de acuerdo con las normas vigentes sismorresistentes Colombianas NSR-
10, expedida por el Decreto Reglamentario 33/98 de la Ley 400/97. Puertas,
chapas y ventanas ofrecen la seguridad requerida. La cubierta del edificio es en
techo de teja de barro.----------------------------------------------------------------------------------
SALUBRIDAD: Ventanas y puertas para la ventilación e iluminación con vidrios fijos
y opacos o celosías a una altura de 1.60 metros a través de patios y vacíos, los
cuales cuentan con las dimensiones normales exigidas por la oficina de Planeación
Municipal. Además, cada inmueble del primero, segundo, tercer, cuarto y quinto
piso duplex, está abastecido de agua potable y con sus desagües en material
adecuado para ello.--------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO II: BIENES PRIVADOS DE DOMINIO PARTICULAR: ----ARTÍCULO 3:
La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre
los bienes comunes del edificio, en proporción con los coeficientes de propiedad.
En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien privado se entenderán
incluidos estos bienes y no podrá efectuarse estos actos en relación con ellos,
separadamente del bien de dominio particular al que acceden.--------------------------
Parágrafo 1: De conformidad con lo establecido en el inciso anterior del presente
artículo, el impuesto predial sobre cada bien privado incorpora el correspondiente a
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los bienes comunes del edificio, en proporción al coeficiente de copropiedad

respectivo.-------------------------------------------------------------------------------------------------
En virtud del presente reglamento se originan las unidades de dominio particular en
el (primer piso) carrera 34 No. 50 – 36, (segundo piso) carrera 34 No. 50 – 34
(201), (tercer piso) carrera 34 No. 50 – 34 (301), (cuarto piso y quinto piso duplex)
carrera 34 No. 50 – 34 (401), que a continuación se describen por sus áreas,
linderos y especificaciones. APARTAMENTO PRIMER PISO NRO 50-36:
Distinguido con el citado número en su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO
ZULUAGA” PROPIEDAD HORIZONTAL, situado en la carrera 34 No. 50 – 36 del
“BARRIO María´´ del área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área
privada construida de 83.00 M², Área libre (patios) de 12.00 M², con un área total
privada de 95.00 M². Altura 2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes
linderos particulares: Por el frente, con la calle 34, hoy con la carrera treinta y
cuatro (k.34); por la parte de atrás, con el lote número once (11); por un costado,
con el lote número cinco, y por el otro costado, con el lote siete (7), todos de la
misma manzana 1A y encierra. Por debajo linda con los cimientos y subsuelo
donde está plantada la edificación y que le sirve de piso a esta vivienda, por encima
linda con losa de concreto que lo separa del apartamento segundo piso
apartamento No. 50 – 34(201) y que le sirve de cubierta a este apartamento. Está
compuesto por garaje, sala, cocina, tres (3) alcobas, dos (2) patios y un baño.
Tiene debidamente instalados los servicios de energía eléctrica y acueducto. Sus
áreas y demás especificaciones las demuestra el plano que se allega para el
protocolo.--------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO SEGUNDO PISO NRO 50-34 (201): Distinguido con el citado
número en su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO ZULUAGA” PROPIEDAD
HORIZONTAL, situado en la carrera 34 No. 50 – 34 (201) del “BARRIO María´´ del
área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada construida
de 90.33 M², Área libre de 0.00 M², con un área total privada de 90.33 M² . Altura
2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Por el
frente, con la calle 34, hoy con la carrera treinta y cuatro (k.34); por la parte de
atrás, con el lote número once (11); por un costado, con el lote número cinco, y por
el otro costado, con el lote siete(7), todos de la misma manzana 1A y encierra. Por
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debajo linda con losa de concreto que lo separa del apartamento del primer piso
número 50-36 y que le sirve de piso a este apartamento, por encima linda con losa
de concreto que lo separa del apartamento del tercer piso número 50 – 34 (301) y
que le sirve de cubierta a este apartamento. Está compuesto por sala, cocina, sala
de star, tres (3) alcobas, dos (2) baños y balcón. Tiene debidamente instalados
los servicios de energía eléctrica y acueducto. Sus áreas y demás especificaciones
las demuestra el plano que se allega para el protocolo. --------------------------------------
APARTAMENTO TERCER PISO NRO 50- 34(301): Distinguido con el citado
número en su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO ZULUAGA” PROPIEDAD
HORIZONTAL, situado en la carrera 34 No. 50– 34 (301) del “BARRIO María´´ del
área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un área privada construida
de 87.43 M² , Área libre de 4.48 M², con un área total privada de 91.91 M². Altura
2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Por el
frente, con la calle 34, hoy con la carrera treinta y cuatro (k.34); por la parte de
atrás, con el lote número once (11); por un costado, con el lote número cinco, y por
el otro costado, con el lote siete(7), todos de la misma manzana 1A y encierra. Por
debajo linda con losa de concreto que lo separa del segundo piso apartamento
número 50-34 (201) y que le sirve de piso a este apartamento, por encima linda con
losa de concreto que lo separa del apartamento del cuarto y quinto piso dúplex
número 50 – 34 (401) y que le sirve de cubierta a este apartamento. Está
compuesto por sala, cocina, tres (3) alcobas, dos (2) baños, un (1) patio y
balcón. Tiene debidamente instalados los servicios de energía eléctrica y
acueducto. Sus áreas y demás especificaciones las demuestra el plano que se
allega para el protocolo.--------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO CUARTO Y QUINTO PISO DUPLEX NRO 50- 34(401):
Distinguido con el citado número en su puerta de entrada del mismo “EDIFICIO
ZULUAGA” PROPIEDAD HORIZONTAL, situado en la carrera 34 No. 50– 34 (401)
del “BARRIO María´´ del área urbana del Municipio de Copacabana (Ant.), tiene un
área privada construida de 125.78 M², Área libre de 2.24 M², con un área total
privada de 128.02 M² . Altura 2.40 m y está comprendido dentro de los siguientes
linderos particulares: Por el frente, con la calle 34, hoy con la carrera treinta y
cuatro (k.34); por la parte de atrás, con el lote número once (11); por un costado,
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con el lote número cinco, y por el otro costado, con el lote siete (7), todos de la
misma manzana 1A y encierra. Por debajo linda con losa de concreto que lo separa
del tercer piso apartamento número 50-34 (301) y que le sirve de piso a este
apartamento, por encima linda con el techo o cubierta en teja que le sirve de
cubierta a este apartamento y techumbre a la edificación. Está compuesto por sala,
cocina, zona de ropas, sala de star tres (3) alcobas, tres (3) baños, un patio y
dos (2) balcones. Tiene debidamente instalados los servicios de energía eléctrica y
acueducto. Sus áreas y demás especificaciones las demuestra el plano que se
allega para el protocolo. Tiene debidamente instalados los servicios de energía
eléctrica y acueducto. Sus áreas y demás especificaciones las demuestra el plano
que se allega para el protocolo. ---------------------------------------------------------------------
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES
PRIVADOS: -----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 4: En relación con los bienes de dominio particular, sus propietarios
tienen las siguientes obligaciones: A) Usarlo de acuerdo con su naturaleza y
destinación, en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal,
absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del
edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad
de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública. B) Ejecutar de
inmediato las reparaciones, en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios
ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio
o conjunto o a los bienes que lo integran; resarciendo los daños que ocasionen por
su descuido o el de las personas por las que deba responder. C) El propietario del
último piso no podrá elevar nuevos pisos ni realizar nuevas construcciones sin el
consentimiento de los demás propietarios y con el lleno de todos los requisitos
exigidos por la oficina de Planeación de Copacabana. A los propietarios del primer
se les está prohibido hacer excavaciones, sótanos y demás etc. que perjudiquen la
solidez de la construcción, cualquier modificación que en el futuro se pretenda hacer
a una de las unidades o en el edificio en general, deberá ser aprobada por la
asamblea de copropietarios mínimo con el 70% de los coeficientes de propietarios,
sin cuyo índice no será posible proceder a la pretendida alteración. --- D) Las demás
previstas en esta Ley en el reglamento de propiedad horizontal. ---------------------------
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CAPÍTULO III: BIENES COMUNES: --------------------------------------------------------------

ARTÍCULO 5: Alcance Naturaleza: Los bienes, los elementos y zonas del edificio o
conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad uso y goce de los bienes de dominio particular, pertenecen
en común y proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, no siendo objeto
de impuesto alguno en forma separada de aquellos. ----------------------------------------
Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como las imprescindibles para
el uso y disfrute de los bienes de dominio particular, los demás tendrán el carácter
de bienes comunes no esenciales. -----------------------------------------------------------------
Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre el cual se levantó el
edificio, los cimientos, la estructura y las circulaciones indispensables para el
aprovechamiento de los bienes privados, las instalaciones generales de los
servicios públicos, las fachadas y las losas que sirven de cubiertas a cualquier
nivel.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: La totalidad de este edificio tiene las siguientes áreas comunes.------
Vacio segundo piso …………………………………………………….………..5.33 M².-
Vacio tercer piso…………………………………………………………………5.33 M².-
Vacio cuarto piso…………………………………………………………………...7.29 M².-
Vacio quinto piso………………………………………………………………...…5.33 M².-
Área escalas primer piso……………………………………………………….4.53 M².-
Área escalas segundo piso……………………………………………………..9.60 M².-
Área escalas tercer piso………………………………………….……………….7.85 M².-
Área escalas cuarto piso……………………………………………….………….4.86 M².-
Area Lote…………………………………………………………………………..98.00 M².-
Area cubierta……………………………………………………………………..95.73 M².-
ARTÍCULO 6: BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: Los Bienes comunes no
necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular y en general,
aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado. ------
ARTÍCULO 7: OBLIGACIONES DE LOS BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO: Los propietarios de los bienes privados, a los que se le asigne el uso
exclusivo de un bien común, según lo previsto en el artículo anterior quedarán
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obligados a: A) No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el

bien. B) No cambiar su destinación sin la debida aprobación por la asamblea. C)
Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar como consecuencia de
aquellos deterioros que se requieran por el desgaste ocasionado aún bajo uso
legítimo por el paso del tiempo. D) Pagar las compensaciones económicas por el
uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general. ----------------------------------
Parágrafo 1: Las mejoras necesarias, no comprometidas dentro de las previsiones
del literal “c” del presente artículo, se tendrán como expensas comunes del edificio o
conjunto, cuando no se trate de eventos en los que se deba responder el
constructor.------------------------------------------------------------------------------------------------
-Parágrafo 2: En ningún caso el propietario inicial podrá vender el derecho de su
uso exclusivo sobre los bienes comunes.----------------------------------------------------------
ARTÍCULO 8: COEFICIENTES DE PROPIEDAD: Salvo lo dispuesto en la ley para
casos específicos, los coeficientes de copropiedad se calcularán con base en el
área privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área
total privada del edificio conjunto.--------------------------------------------------------------------
Tales coeficientes determinarán: 1) La proporción de los derechos de cada uno de
los propietarios de los bienes privados sobre los bienes comunes del edificio o
conjunto. 2) El porcentaje de participación en la asamblea general de
copropietarios. 3) El índice de participación con que cada uno de los propietarios de
bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del edificio o conjunto,
mediante el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, salvo
cuando estas se determinen de acuerdo con los módulos de contribución en la
forma señalada en el reglamento. -------------------------------------------------------------------
Coeficientes de copropiedad determinados de la siguiente forma: -----------------------
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD:-------------------------------------------------------------
UNIDADES AREAS COEFICIENTES____

APTO PRIMER PISO Nro 50-36 95.00M² PAGARÁ EL 23.40%

APTO SEGUNDO PISO Nro 50-34(201) 90.33M² PAGARÁ EL 22.30%
APTO TERCER PISO Nro 50-34 (301) 91.91M² PAGARÁ EL 22.70%
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APTO CUARTO Y QUINTO PISODUPLEX Nro 50-34(401) 128.02M² PAGARÁ EL

31.60%.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
TOTAL:……………………………………………………405.25M²-…………...100.00%.-
CAPÍTULO IV: DE LA CONSTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES: --------
Artículo 9: Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estarán
obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la
administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de
propiedad horizontal. ----------------------------------------------------------------------------------
Para efectos de las expensas comunes, ordinarias, existirá solidaridad en su pago
entre el propietario y tenedor a cualquier título de los bienes de dominio privado.-----
Igualmente existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo
propietario del respectivo bien privado respecto de las expensas comunes no
pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho
de dominio. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Además este capítulo se regirá expresamente por los artículos 29 y 30 de la actual
Ley 675 del 03 de agosto de 2001. -----------------------------------------------------------------
CAPÍTULO V: DESAFECTACIÓN DE LOS BIENES COMUNES NO ESENCIALES:
Artículo 10: Desafectación de bienes comunes no esenciales: Previa
autorización de las autoridades Municipales o Distritales competentes de
conformidad con las normas urbanísticas vigentes, la asamblea general con el voto
favorable de un número plural de propietarios de bienes de dominio privado que
representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad de un
edificio o conjunto, podrán desafectar la calidad de común de bienes comunes no
esenciales, los cuales pasarán a ser de dominio particular de la persona jurídica que
surge como efecto de la constitución al régimen de propiedad horizontal. ---------------
Parágrafo 1: Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectación
de bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o negocios
jurídicos, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos
efectos el administrador del edificio o conjunto actuará de conformidad y con
observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad
horizontal.--------------------------------------------------------------------------------------------------
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Parágrafo 2: No se aplicarán las normas aquí previstas a la desafectación de los

bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinación o por adherencia, no
presenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. -------------------------------
La enajenación de estos bienes se realizará de conformidad con lo previsto en el
reglamento de propiedad horizontal. --------------------------------------------------------------
Artículo 11: Procedimiento para la desafectación de bienes comunes no
esenciales: La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una
reforma al reglamento de propiedad horizontal que se realizará por medio de
escritura pública con la cual se protocolizará el acta de autorización de la asamblea
general de propietarios y las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener
de conformidad con el artículo precedente. Una vez otorgada esta escritura, se
registrará en la oficina de registro de instrumentos públicos, la cual abrirá el folio de
matrícula inmobiliaria correspondiente. En la decisión de desafectar un bien común
no esencial se entenderá comprendida la aprobación de los ajustes en los
coeficientes de copropiedad como efecto de la incorporación de nuevos bienes
privados al edificio o conjunto. En este caso los coeficientes de copropiedad se
calcularán teniendo en cuenta los criterios establecidos en el capítulo VII del título
primero de la Ley 675 DE 2001. ---------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO VI: LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURÍDICA: ----
Artículo 12: En virtud del presente reglamento de propiedad horizontal y acorde a la
Ley que regula estos actos se crea la persona jurídica denominada “EDIFICIO
ZULUAGA”, PROPIEDAD HORIZONTAL, conformada por los propietarios de
bienes de dominio particular. Su objeto será administrar correctamente y
eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común
de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la Ley y el
reglamento de propiedad horizontal, actuar de acuerdo a sus objetivos, naturaleza y
características, constituir fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas y
todo lo anterior según los artículos 32, 33, 34, 35, y 36 de la Ley 675 de 2001.--------
CAPÍTULO VII: ASAMBLEA GENERAL:-------------------------------------------------------
Artículo 13: La dirección y administración de la persona jurídica corresponde a la
asamblea general de propietarios y al administrador del edificio o conjunto. ---------
Artículo 14: Integración y alcance de sus decisiones: La asamblea general la
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constituirán los propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados,

reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento
de propiedad horizontal. ----------------------------------------------------------------------------
Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán
derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada
propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo
bien privado.-----------------------------------------------------------------------------------------------
Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias son
de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes
y disidentes para el administrador y demás órganos y en lo pertinente para los
usuarios del edificio o conjunto. ---------------------------------------------------------------------
Artículo 15: Funciones de la asamblea: 1) Nombrar y remover libremente al
administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para períodos determinados y
fijarle su remuneración. 2) Aprobar o improbar los estados financieros y el
presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a consideración del
administrador. 3) Nombrar y remover libremente a los miembros de los comités de
convivencia para períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.
4) Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las
expensas ordinarias y extraordinarias, así como incrementar el fondo de
imprevistos, cuando fuere el caso. 5) Elegir y remover los miembros del consejo de
administración. 6) Aprobar las reformas al Reglamento de propiedad horizontal. 7)
Deducir la desafectación de bienes comunes no esenciales y autorizar su venta o
división, cuando fuere el caso y deducir en caso de deuda, sobre el carácter
esencial o no de un bien común. 8) Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto
de conformidad con lo previsto en la presente ley. 9) Decidir sobre la procedencia
de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley y en el
reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del
derecho de defensa, consagrado para el caso en el respectivo reglamento de
propiedad horizontal. 10) Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.
11) Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con
cargo al fondo de imprevistos de que trata la presente ley. 12) Las demás funciones
fijadas en esta ley, en los decretos reglamentarios de la misma y en el reglamento
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de propiedad horizontal. ----------------------------------------------------------------------------

Artículo 16: Reuniones: La asamblea general se reunirá ordinariamente por lo
menos una vez al año, en la fecha señalada en el reglamento de propiedad
horizontal y en el silencio de la misma, dentro de los tres (3) meses siguientes al
vencimiento de cada período presupuestal, con el fin de examinar la situación
general de la persona jurídica, efectuar los nombramientos cuya elección le
corresponda considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y presupuesto
para el siguiente año, la convocatoria la efectuará el administrador con una
antelación no inferior a 15 días calendario. -------------------------------------------------------
Se reunirá en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes
del edificio o conjunto así lo ameriten, por convocatoria del administrador o de un
número plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos la
quinta parte de los coeficientes de copropiedad. ------------------------------------------------
Parágrafo 1: Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a uno de
los propietarios de los bienes de dominio particular, del edificio o conjunto a la última
dirección registrada por los mismos. --------------------------------------------------------------
Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones
por comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la misma no
se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en este. -----------------------------
Parágrafo 2: La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que
adeuden contribuciones a las expensas comunes. ---------------------------------------------
Artículo 17: Reuniones por derecho propio: Si no fuere convocada la asamblea,
se reunirá en forma ordinaria por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes
siguiente al vencimiento de cada período presupuestal, en el lugar y hora que se
indique en el reglamento o en su defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto
a las 8 pasado meridiano (8:00 PM). --------------------------------------------------------------
Será igualmente válida la reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar sin
previa convocatoria cuando los participantes representen la totalidad de los
coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto sin perjuicio en la presente ley,
para efectos de mayorías calificadas. --------------------------------------------------------------
Artículo 18: Reuniones de segunda convocatoria: Si convocada la asamblea
general de propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una
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nueva reunión que se realizará en el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria

inicial a las 8 pasado meridiano (8:00 PM) sin perjuicio de lo dispuesto en el
reglamento de propiedad horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente, con
un número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes
representados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el artículo anterior
deberá dejarse constancia de lo establecido en el presente artículo. ---------------------
Artículo 19: Decisiones por comunicación escrita: Serán válidas las decisiones
de la asamblea general cuando convocada la totalidad de propietarios de unidades
privadas, los deliberantes, sus representantes o delegados debidamente
acreditados, expresen en sentido de su voto frente a una o varias decisiones
concretas, señalando de la manera expresa el nombre del copropietario que emite
la comunicación, el contenido de la misma y fecha y hora en que se hace. -------------
En este evento la mayoría respectiva se computará sobre el total de los coeficientes
que integran el edificio o conjunto. – Si los propietarios hubieren expresado su voto
en documentos separados, estos deberán recibirse en un término de un (1) mes,
contados a partir del envío acreditado de la primera comunicación. -------------------
Artículo 20: Decisiones en reuniones no presenciales: En los casos a que se
refiere los artículos 18 y 19 precedentes, las decisiones adoptadas serán ineficaces
cuando alguno de los propietarios no participe en la comunicación escrita,
expresada esta última dentro del término previsto en el artículo anterior. ----------------
Las actas deberán asentarse en el libro respectivo, suscribirse por el representarse
legal y comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) días siguientes a aquel
en que se concluyó el acuerdo. ----------------------------------------------------------------------
Artículo 21: Quórum y mayorías: Con excepción de los casos en que la ley o el
reglamento de propiedad horizontal exijan un quórum o mayoría superior y de las
reuniones de segunda convocatoria previstas en el artículo 41 de la ley 675, la
asamblea general sesionará con un número plural de propietarios de unidades
privadas que representen por lo menos más de la mitad de los coeficientes de
propiedad y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los
coeficientes de propiedad representados en la respectiva sesión. -------------------------
Para ninguna decisión, salvo la relativa a la extinción de la propiedad horizontal, se
podrá exigir una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de los coeficientes
 14

que integran el edificio o conjunto. Las mayorías superiores previstas en los

reglamentos se entenderán por no escritas y se asumirá que la decisión
correspondiente se podrá tomar con el voto favorable de la mayoría calificada aquí
indicada. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
Las decisiones que se adopten en contravención a lo prescrito en este artículo,
serán absolutamente nulas. --------------------------------------------------------------------------
Artículo 22: Decisiones que exigen mayoría calificada: Como excepción a la
norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta
por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o
conjunto. -Cambios que afecten la decisión de los bienes comunes o implique una
sensible disminución en uso y goce. – 2) Imposición de expensas extraordinarias
cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro veces el valor de
las expensas necesarias mensuales. – 3) Aprobación de un bien común al uso y
goce exclusivo de un determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado un
copropietario. 4) Reforma a los estatutos y al reglamento. - 5) Desafectación de un
bien común no esencial. – 6) Reconstrucción del edificio o conjunto destruido en
proporción que represente por lo menos el 75%. - 7) Cambio de destinación
genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando se ajusten a la
normatividad urbanística vigente. -8) Adquisición de inmuebles para el edificio o
conjunto. -9) Liquidación y disolución. -------------------------------------------------------------
Parágrafo: Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en
reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en
este último caso se obtenga la mayoría exigida por la ley. -----------------------------------
Artículo 23: Actas: Las decisiones de la asamblea se harán constar en actas
firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deberá
indicarse si es ordinaria o extraordinaria, además la forma de la convocatoria, orden
del día, nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo
coeficiente y votos emitidos en cada caso. -------------------------------------------------------
En los eventos en que la asamblea decida encargar personas para verificar la
redacción del acta, las personas encargadas deberán hacerlo dentro del término
que establezca el reglamento y en su efecto, dentro de los veinte (20) días hábiles
siguientes a la fecha de la respectiva reunión. --------------------------------------------------
 15

Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles contados a partir de la

fecha de la reunión, el administrador deberá poner a disposición de los propietarios
del edificio o conjunto, copia completa del texto del acta en el lugar determinado
como sede de la administración, e informar tal situación a cada uno de los
propietarios. – En el libro de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de la
publicación. -----------------------------------------------------------------------------------------------
La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que
consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o copia de las
actas. – El administrador deberá entregar copia del acta a quien se las solicite.------
PARÁGRAFO: Todo propietario a quien se le niegue, la entrega de la copia del
acta, podrá acudir en reclamación ante el alcalde municipal o distrital o su delegado,
quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada so pena de sanción de
carácter policivo. -----------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 24: Procedimiento ejecutivo. En los procesos ejecutivos entablados por
el representante legal de la persona jurídica, a quien se refiere esta ley para el
cobro de multas u obligaciones pecuniarias, derivadas de expensas ordinarias y
extraordinarias, con sus correspondientes intereses, solo podrá exigirse por el juez
competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado,
el certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica, demandante y
demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el título ejecutivo
contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido por el
administrador sin ningún requisito ni procedimiento, adicional y copia del certificado
de intereses expedido por la superintendencia bancaria o por el organismo que
haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento, que autorice un interés
inferior. – La acción ejecutiva a que se refiere este artículo no estará supeditada al
agotamiento previo de los mecanismos para la solución de los conflictos previstos
en la presente Ley. --------------------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO VIII: ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO. -----------------------------------------
ARTÍCULO 25: Naturaleza del administrador: El representación legal de la persona
jurídica y la administración del edificio corresponderá a la señora, MARTHA LUCIA
CANO ZULUAGA, identificado con cédula de ciudadanía No. 42.680.334. Los actos
y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la
 16

persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y

reglamentarias. ------------------------------------------------------------------------------------------
El administrador responderá por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave,
ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros, se presumirá la
culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus
funciones, violación de la Ley o del reglamento de propiedad horizontal.----------------
PARÁGRAFO: Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación, el
administrador, actuará –como representante legal de la persona jurídica el
presidente de la asamblea general. ----------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 26: Funciones del Administrador: La administración inmediata del
edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de
ejecución, conservación, representación y recaudo. – Sus funciones básicas son
las siguientes: --------------------------------------------------------------------------------------------
1) Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a sus
aprobaciones, el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior y
un presupuesto detallado de gastos e ingresos, correspondiente al nuevo ejercicio
anual, incluyendo las primas de seguros. - 2) Llevar directamente bajo su
dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de
propietarios y residentes, y atender la correspondencia, relativa al edificio o
conjunto. -3) Poner en conocimiento de los propietarios del edificio o conjunto, las
actas de la asamblea general. – 4) Preparar y someter a consideración el informe
de cuentas anuales ante la asamblea de propietarios el presupuesto de ingresos y
egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior,
los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal. - 5) Llevar bajo su
dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto. – 6)
Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica,
que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto
de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal. – 7)
Cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración,
conservación y disposición de los mismos, de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal. - 8) Cobrar y
 17

recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias, multas y en

general cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u
ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorizar alguna. –
9) Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la
entidad competente, todos los actos relacionados con la existencia y representación
legal de la persona jurídica. – 10) Representar judicial y extrajudicialmente a la
persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la
necesidad lo exija. – 11) Notificar a las propietarios de bienes privados, por los
medios que señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones
impuestas en su contra, por la asamblea general, según el caso, por incumplimiento
de obligaciones. – 12) Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de
obligaciones previas en la Ley 675 en el reglamento de propiedad Horizontal y en
cualquier reglamento interno que hayan sido impuestas por la asamblea general,
según el caso una vez encuentren ejecutoriadas. – 13) Expedir paz y salvo de
cuentas con administración del edificio o conjunto, cada vez que se produzca el
cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular. – 14) Las demás
funciones previstas en la Ley 675, en el reglamento d propiedad Horizontal, así
como las que definan la asamblea general de propietarios. --------------
PARRAGRAFO: Cuando el administrador, sea persona jurídica, su representante
legal actuara en representación del edificio o conjunto. ---------------------------------------
ARTÍCULO 27: Administración provisional: Mientras el órgano competente no elija
el administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial quien
podrá contratar con un tercero tal gestión. --------------------------------------------------------
No obstante lo indicado en artículo, una vez se haya construido y enajenado un
número de bienes privados que representen por lo menos el 51% de los coeficientes
de propiedad, cesara la gestión del propietario inicial, como administrador
provisional.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá
informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que la
asamblea se reúna y proceda a nombrar al administrador dentro de los vente (20)
 18

días hábiles siguientes, - De no hacerlo el propietario inicial nombrara a un

administrador definitivo. --------------------------------------------------------------------------------
IX: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: -----------------------------------------------------------------
ARTICULO 28: Para la solución de conflictos que se presentan entre los
propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el
órgano dirección y control, de la persona jurídica, en razón de la aplicación de la
aplicación o interpretación de la Ley 675 y del Reglamento de Propiedad Horizontal
sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá
acudir a: – 1) Comité de convivencia: Cuando se presenta una controversia que
pueda surgir con ocasión de las vidas en el edificio, su solución se podrá intentar
mediante la intervención de un comité elegido de conformidad con lo indicado en la
Ley 675, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo originadas a dirimir las
controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. – Las consideraciones de
este comité se consignaran en un acta, suscrita por las partes o por los miembros
de comité y la participación en él será adhonorem. – 12) Mecanismos alternos a
solución de conflictos: Las partes podrán acudir para la solución de conflictos, a los
mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas que regulan la
materia.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO1: Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la
asamblea general de propietarios par aun periodo de un año y estarán integrados
por un número impar de tres o más personas. --------------------------------------------------
PARÁGRAFO 2: El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso
podrá imponer sanciones. -----------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 3: Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos referidos en el presente artículo, se hará el trámite previsto en el Capítulo
II del Título XXIII del Código Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen,
adicionen o complemente. ----------------------------------------------------------------------------
CAPÍTULO X: SANSIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS: ------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 39: Clases de sanciones: El incumplimiento de sanciones no
pecuniarias que tengan su consagración vigente o en el reglamente de Propiedad
Horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros, por los que estos
 19

deba responder, en los términos de la Ley, dará lugar previo requerimiento escrito
con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad
horizontal, si a ello hubiere lugar a la imposición de las siguientes sanciones: 1)
Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista
de infractores con indicación del acto que se origina la sanción. – 2) Imposición de
multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores
cada una a dos veces el valor de las expensas necesarios mensuales, a cargo del
infractor, a la fecha de su imposición, que en todo caso sumadas no podrá acceder
de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales del infractor. – 3) Restricción
al uso y goce de bienes de uso común no esenciales como salones comunales y
zonas de recreación y deporte. – PARAGRAFO: En ningún caso podrá restringir el
uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados u su uso exclusivo.----
ARTICULO 30: Las sanciones previstas en el artículo anterior, serán impuestas por
la asamblea general además en reglamento de propiedad Horizontal se atribuye
esta facultad. – Para la imposición se respetaran los procedimientos contemplados
en el reglamento de propiedad horizontal, consultando el debido proceso, el derecho
de defensa y contradicción e impugnación. – Igualmente deberá valorarse la
intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como las circunstancias
atenuantes y se atenderá criterios de proporcionalidad, el daño causado y la
reincidencia.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: En el reglamento de propiedad Horizontal se indicaran las conductas
objeto de la aplicación de sanciones, con especificación de las que procedan para
cada evento, así como la duración razonable de las previstas de los numerales 1 y 2
del artículo precedente. ------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 31: Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias; El Administrador será el responsable de hacer efectiva las sanciones
impuestas, aun acudiendo a la autoridad competente si fuera el caso cuando
ocurren los eventos previstos en el 1 del Artículo 18 de la Ley 675, la policía y
demás autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata al llamado
del administrador o de cualquiera de los copropietarios. --------------------------------------
ARTÍCULO 32: Imposición de las sanciones por incumplimiento de las sanciones no
 20

pecuniaria: El propietario del bien privado sancionado podrá impugnar las sanciones
por incumplimiento de las sanciones no pecuniarias. -----------------------------------------
La impugnación solo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la
comunicación de la respectiva sanción, - Sera aplicable para efectos del presente
artículo, el procedimiento consagrado en el Artículo 194 del Código de comercio o
en las normas que lo modifiquen, adicionen o complemente. -------------------------------
CAPÍTULO XI: EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: ------------------------
ARTÍCULO 33: Causales de extinción de la propiedad horizontal: La propiedad
Horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales: --------------------------
1) La destrucción o el deterioro total de edificio, en una proporción que represente
por lo menos el 70% del edificio, salvo cuando se decida su reconstrucción, la
conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el gobierno nacional. –
2) La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de
dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los
acreedores con garantía real sobre los mismo, o sobre del edifico o conjunto. – 3)
La orden de autoridad judicial o administrativa. -------------------------------------------------
PARÁGRAFO: En el caso de demolición o destruición total de edificio, el terreno
que sobre él se encontraba construido seguirá grabado proporcionalmente, de
acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y demás
gravámenes que pesaban sobre los bienes privados. -----------------------------------------
ARTÍCULO 34: Procedimiento: La propiedad horizontal se extingue total y
parcialmente por las causas legales antes mencionadas, una vez se eleve a
escritura pública la decisión de la asamblea general de propietarios, la sentencia
judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar y se inscriba en la oficina de
registros de instrumentos públicos. -----------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 35: División de la copropiedad: Registrada la escritura de extinción de la
propiedad horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes
deberán serán objeto de división dentro de un plazo no superior a un año.- Para
tales efectos cualquiera de los copropietarios o el administrador si lo hubiere podrá
solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente o se vendan para
distribuir su producto entre los primeros a prorrata de los coeficientes de
copropiedad.-----------------------------------------------------------------------------------------------
 21

La división tendrá preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse

en porciones sin que se desprecie por su fraccionamiento, siempre y cuando las
normas urbanísticas así lo permitan. – Se optara por la venta en caso contrario. –
Se aplicará en forma pertinente las normas sobre división de comunidades previstas
en el Capítulo III del Título XXXIII del Libro cuarto del Código Civil y en las normas
que lo modifiquen, adicionen o subroguen. -------------------------------------------------------
ARTÍCULO 36: Liquidación de la persona jurídica: Una vez se registre la extinción
total de la propiedad horizontal según lo dispuesto en el Capítulo, se procederá a la
disolución y liquidación de la persona jurídica, la cual conservara su capacidad legal
para realizar los actos tendientes a tal fin. --------------------------------------------------------
Actuará como liquidador el administrador, previa presentación y aprobación de
cuentas salvo decisión de la asamblea general o disposición legal en contraria. –
Para efectos de la extinción de la propiedad horizontal el acta de liquidación final
deberá registrase ante la entidad responsable de certificar sobre su existencia y
representación legal. ---------------------------------------------------------------------------------
MINUTA APORTADA POR EL INGENIERO BERNABE ------------------------------------
SE PROTOCOLIZA con esta escritura los siguientes documentos: ----------------------
a) Fotocopia de cédulas de ciudadanía de los otorgantes.-----------------------------------
b) RESOLUCIÓN 1788, DE FECHA 21 DE DICIEMBRE DE 2017, POR MEDIO DE
LA CUAL SE EXPIDE UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION EN MODALIDAD DE
RECONOCIMIENTO – AMPLIACIÒN Y SE APRUEBAN PLANOS PARA
PROPIEDAD HORIZONTAL, DEL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE
PLANEACIÓN DE COPACABANA, DEBIDAMENTE EJECUTORIADA, SEGÚN
NOTA DE FECHA 16 DE FEBRERO DE 2022.-------------------------------------------------
c) PLANOS ARQUITECTÓNICOS.-----------------------------------------------------------------
d) Certificado de paz y salvo municipal número 40747, de fecha 17 de febrero de
2022, expedido por la Tesorería de Renta Municipal del Municipio de Copacabana,
en el que se certifica que: MARTHA LUCIA CANO ZULUAGA, identificado con C.C
#42.680.334, se encuentra a PAZ Y SALVO por concepto de impuesto predial y
valorización respecto al predio 212-1-001-002-0013-00006-00000-00000 con avalúo
catastral total de $53.810.113, avalúo del derecho $26.905.057. Paz y salvo válido
hasta 16/03/2022, con su respectivo certificado catastral.------------------------------------
 22

d) Certificado de paz y salvo municipal número 40746 ,de fecha 17 de febrero de

2022 expedido por la Tesorería de Renta Municipal del Municipio de Copacabana,
en el que se certifica que: OMAR ENRIQUE CASTAÑEDA ALVAREZ, identificado
con C.C #3622307, se encuentra a PAZ Y SALVO por concepto de impuesto predial
y valorización respecto al predio 212-1-001-002-0013-00006-00000-00000 con
avalúo catastral total de $53.810.113, avalúo del derecho $26.905.057. Paz y salvo
válido hasta 16/03/2022, con su respectivo certificado catastral.--------------------------
e) Ficha Catastral número 8100774, expedido por la El área Metropolitana del Valle
de Aburra, Subdirección de Gestión Administrativa y Financiera – Gestión Catastro,
extraído de la base catastral como ficha digital, de fecha 16/02/2022, el inmueble
ubicado en Copacabana, dirección Cr 34 No 50-36 , predio con ficha catastral
número 212-1-001-002-0013-00006-0000-00000 y ficha catastral Nacional número
052120100000200130006000000000.-------------------------------------------------------------
LOS OTORGANTES HACEN CONSTAR QUE: 1. Han verificado cuidadosamente
sus nombres y apellidos, su real estado civil, número correcto de sus documentos
de identificación, dirección, descripción, cabida, linderos, matrícula inmobiliaria del
inmueble y aprueban en la forma como quedó redactado este instrumento. - 2. Las
declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad en
consecuencia, asumen la responsabilidad por cualquier inexactitud. - 3. Conocen la
ley y saben que La Notaria responde de la regularidad formal de los instrumentos
que autoriza, pero NO de la veracidad de las declaraciones de los otorgantes, ni de
la autenticidad de los documentos que forman parte de este instrumento. 4. Las
partes se conocieron personal y directamente antes de comparecer a la Notaría
para el otorgamiento de esta escritura. 5. La parte Compradora, verificó que la parte
Vendedora, es realmente la titular de lo que vende, pues tuvo la precaución de
establecer su real situación jurídica con base en los documentos de identidad de la
parte Vendedora y documentación pertinente tales como Copias de escrituras y
Certificado de Tradición y Libertad, etc. y demás prudentes indagaciones
conducentes para ello. --------------------------------------------------------------------------------
LEÍDO: La Notaría ha advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurídico.
Le ha explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y le ha advertido
sobre la importancia de obrar de buena fe, conforme a los principios normativos y
 23

del derecho y le ha instado para que revisen nuevamente las obligaciones, los
derechos que contraen y el texto de la escritura para lo cual exoneran a la Notaria y
a sus funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que firman y
entienden que un error no corregido da lugar a una escritura pública aclaratoria
que conlleva nuevos gastos para los otorgantes. Se advierte a las partes que
deben registrar la presente escritura dentro del término de dos (2) meses contados
a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento
causará intereses moratorios por mes o fracción de mes de retardo. A todo lo
anterior los comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman. ---
TRATAMIENTO DE DATOS: En cumplimiento a la Ley 1581 de 2012,
reglamentado por el Decreto 1337 de 2013, "Por la cual se dictan disposiciones
generales para la protección de datos personales", los comparecientes autorizaron
a Notaria Única de Copacabana, para hacer el tratamiento de los datos personales
que ellos reposan en las de la notaria. ------------------------------------------------------------
ACEPTACIÓN DE NOTIFICACIONES ELECTRONICAS: El(los) interesado(s)
manifiesta(n) su consentimiento el cual se entiende otorgado con la firma de la
presente escritura pública que NO () SI (X) aceptan ser notificado(s) por medio
electrónico sobre el estado del trámite del presente instrumento público una vez
haya ingresado a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para su respectiva
calificación y anotación en el folio de matrícula Inmobiliaria correspondiente, todo
de conformidad con el artículo 15 del Decreto 1579 del 1 de Octubre de 2012 y
articulo 56 del Código de procedimiento Administrativo y de lo contencioso
Administrativo.--------------------------------------------------------------------------------------------
- SE PAGÓ por esta escritura los siguientes valores de acuerdo a la Resolución 536
de fecha 26 de enero de 2022 de la Superintendencia de Notariado y Registro:
Derechos Notariales $262.290; Hojas de la Escritura $31.200; Copias de la Escritura
$124.800; Biometría $19.800; Superintendencia de Notariado $10.200; Fondo
Nacional del Notariado $10.200; IVA $83.237. --------------------------------------------------
Esta escritura SE EXTENDIÓ en las hojas de papel notarial distinguidas con los
números: PO006300201, PO006300202, PO006300203, PO006300204,
PO006300205, PO006300206, PO006300207 y PO006300208.---------------------------
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LOS COMPARECIENTES:

HUELLA INDICE DERECHO

BIOMETRIA:
--------------------------------------------------------------
MARTHA LUCIA CANO ZULUAGA
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN:
PROFESIÓN, OFICIO O ACTIVIDAD ECONÓMICA:
DIRECCIÓN Y MUNICIPIO DE DOMICILIO:
TELEFONO O CELULAR:
CORREO ELECTRONICO

-------------------------------------------------------------
OMAR ENRIQUE CASTAÑEDA ALVAREZ HUELLA INDICE
DERECHO
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: BIOMETRIA:
PROFESIÓN, OFICIO O ACTIVIDAD ECONÓMICA:
DIRECCIÓN Y MUNICIPIO DE DOMICILIO:
TELEFONO O CELULAR:
CORREO ELECTRONICO:

LIA DEL CARMEN HURTADO LOPEZ

NOTARIA UNICA DE COPACABANA
Elaboró: Usniris. – Revisó