MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS

URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

PROPIETARIOS : RONALD ARTURO ARAUJO MARIÑAS

ROJANA HURTADO ZAMORA

PROYECTO : LOCAL COMERCIAL

URBANIZACIÓN : INGENIERIA III SECTOR 22

AVENIDA : HUAMAN

MANZANA : D

LOTE : 11

DISTRITO : TRUJILLO

PROVINCIA : TRUJILLO

DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD

ZONIFICACIÓN : CZ

ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN : II A
SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE OBSERVACIONES:

1. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO, SE VERIFICA QUE, EN

EL PLANO DE UBICACIÓN, NO SE HA INDICADO LA DISTANCIA A LA ESQUINA
MÁS CERCANA, ÁRBOLES Y POSTES, SEGÚN EL RNE, Norma G.020, Articulo,
Inciso A)

 De acuerdo al RNE, NORMA GE.020, ARTICULO 8 inciso a). Se levanto las

observaciones correctamente del plano de ubicación, donde se acota e indica
la distancia a la esquina más cercana del terreno. No se observaron arboles
existente, sin embargo, si se encontraron postes los cuales se colocaron en el
plano de ubicación. (Ver en anexo figura 1 y 2)

2. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA EL PROYECTO, SE VERIFICA QUE EL

PLANO DE LOCALIZACION NO SE HA INDICADO LA POSICION DEL TERRENO
RESPECTO A LAS VIAS Y LUGARES IMPORTANTES DE LA ZONA DONDE SE UBICA
EL TERRENO RNE, NORMA G.020, ARTICULO 8, inciso a)

 De acuerdo al RNE, NORMA GE.020, ARTICULO 8 inciso a). Se realizo

correctamente el plano de localización, donde se indica la posición del terreno
respecto a las vías y lugares importantes donde se sitúa el terreno. (Ver en
anexo figura 1 y 2)

3. REVISANDO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO, SE VERIFICA QUE

NO CUMPLE CON DEJAR EL RETIRO MINIMO NORMATIVO ESTABLECIDO EN LA
NORMA, PAR CASOS DEL LOTES UBICADOS EN AVENIDAS., SEGÚN RDUPT, T.II,
NORMA GZ.01, CAP.V, ART.27.

 De acuerdo con el plano de arquitectura del proyecto se cumple con dejar el

retiro mínimo normativo establecido en la norma del RDUPT. T.II, NORMA GZ.
01 capítulo V, Articulo 27. Como es el caso del lote que está ubicado en
avenida y cumple con los 3m. de retiro.

4. REVISANDO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO, SE VERIFICA QUE

NO CUMPLE CON LA ALTURA LIBRE MINIMA EN LOS AMBIENTES DE COMERCIO,
QUE SE MIDE DESDE EL NPT. HASTA LA PARTE INFERIOR DEL TECHO. SEGÚN RNE,
NORMA A.070, CAPITULO II, ART.9, NUMER 9.1

 De acuerdo con el plano de arquitectura del proyecto ahora se cumple con la

altura libre mínima de 3.00 m. medido desde el nivel del piso terminado hasta
 la parte inferior del techo en los ambientes de comercio, según RNE. NORMA
A. 070 capitulo II, ARTICULO 9, numeral 9.1.
5. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO, SE VERIFICA QUE
ESTE NO CUMPLE CON INDICAR DE MANERA CORRECTA LOS NIVELES DE
EDIFICACION (NPT+/-) EN LOS CORTES, DEBE ACOTAR LA ALTURA DE PISO A
TECHO MAS LA LOSA Y DE MANERA SEPARADA INDICAR LA SIMBOLOGIA PARA
INDICAR EL NPT (NIVEL DE PISO TERMINADO), DEL PISO CORRESPONDIENTE, EL
NIVEL QUE INDICA ES EL NIVEL DE LA LOS SUPERIOR, SIN CONSIDERAR EL PISO
TERMINADO, QUE DEBE SER DE +0.05m. LO CUAL DA UN ANCHO DE 0.25 m.;
POR CONSIGUIENTE LA ALTURA REAL DEL PISO TERMINADO (NPT) AL TECHO DEL
PROYECTO ES MENOR A LOS QUE INDICAN LOS PLANOS, CONSECUENTEMENTE
LA ALTURA TOTAL DE LA EDIFICACION NO ES LA CORRECTA, YA QUE SUFRE UNA
VARIACION EN LA TOTALIDAD DE ESTA, MOTIVO POR EL CUAL DEBERA
CORREGIR Y COMPATIBILIZAR PLANTAS, CORTES Y ELEVACION; RNE., NORMA
GE.020, ARTICULO 9, inciso a), RNE NORMA G.030, CAPITULO. III, SUB CAPITULO
III; RLHULE, TITULO I, CAPITULO II, ARTICULO 13, numeral 3.4, Inciso c)

 De acuerdo con el plano de arquitectura del proyecto se subsano con indicar

de manera correcta los niveles de piso terminado, tanto en plantas, cortes y
elevaciones, como compatibilizar y corregir. Acorde al RNE, NORMA GE.020,
ARTICULO 9 inciso a, RNE NORMA G. 030, CAPITULO III SUB CAPITULO III.

6. REVISANDO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO, SE VERIFICA QUE

NO INDICA DE MANERA CORRECTA LA ALTURA DE LOS PARAPETOS DE LA
AZOTEA, SEGÚN RNE, NORMA A.020, CAP. III, ART. 18, Numeral 18.4

 En conformidad con el RNE, NORMA A.020, CAP. III, ART. 18, Numeral 18.4, en
el plano de arquitectura del proyecto se precisó con indicar la altura de
parapetos con una altura mínima de 1.10m, que coinciden con el perímetro
inferior. Y el parapeto con limitación con propiedades vecinas con altura de
2.60 m.

7. REVISANDO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA DEL ANTEPROYECTO, SE VERIFICA

QUE NO CUENTA CON BAÑOS PARA DISCAPACITADOS, SEGÚN RNE, NORMA
A.120, CAP. II, SUB CAPITULO III, ART. 13 Y RNE. NORMA 0.70, CAP. IV, ART. 16,
Numeral 16.12.

 En consonancia con el RNE, NORMA A.120, CAP. II, SUB CAPITULO III, ART. 13 Y
RNE. NORMA 0.70, CAP. IV, ART. 16, Numeral 16.12, Se subsano al colocar el
baño para discapacitados en el plano de arquitectura
8. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA Y LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL
PROYECTO, SE VERIFICA QUE NO HA PRESENTADO EL CALCULO DE CARGA DE
OCUPANTES (AFORO), EN FUNCION AL TIPO DE USO QUE SE LE VA A DAR A
ESTOS AMBIENTES DE COMERCIO, RNE, NORMA A.130, CAP. I, SUB CAPITULO I,
ART. 2, CUADRO 3.1 BASADO EN COEFICIENTES O FACTORES DE OCUPACION Y
RNE, NORMA A.070, CAP. II, ART. 8, CUADRO N°3.

 De acuerdo con el RNE, NORMA A.130, CAP. I, SUB CAPITULO I, ART. 2,

CUADRO 3.1 BASADO EN COEFICIENTES O FACTORES DE OCUPACION Y RNE,
NORMA A.070, CAP. II, ART. 8, CUADRO N°3. Se corrijo el aforo para el tipo de
uso que se dará a los ambientes.
o Tales como en los ambientes:
- LOCAL (Tienda independiente): 13 Personas.
- OFICINA: 4 Personas.

9. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA Y LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

PROYECTO, SE VERIFICA QUE NO HA ESTABLECIDO UN AMBIENTE DE ACOPIO Y
EVACUACION DE RESIDUOS SOLIDOS, SEGÚN RNE, NORMA A.070, CAP IV, ART.
18, Numeral 18, Cuadro N°26.

 Se subsano la observación, de acuerdo con el RNE, NORMA A.070, CAP IV. ART.
18, Numeral 18, Cuadro N°26. Se sitúo un ambiente de acopio y evacuación de
residuos sólidos, en la parte inferior de las escaleras.

10. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA Y LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

PROYECTO, SE VERIFICA QUE NO PRESENTA EL CALCULO PARA DETERMINAR EL
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS NECESARIOS PARA EL USO DE COMERCIO QUE
QUIEREN QUE FUNCIONEN, RNE. NORMA A.070, CAP. IV, ART. 7, NUMERO 17.1,
NUMERO 17.2, INC. a), CUADRO N°21.

 De acuerdo con el RNE. NORMA A.070, CAP. IV, ART. 7, NUMERO 17.1,
NUMERAL 17.2, INC. a), CUADRO N°21. En el plano de arquitectura y en la
memoria descriptiva se subsano y se calculó, para determinar el número de
estacionamientos necesarios del uso del comercio (tienda independiente).

11. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA Y MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

PROYECTO, SE VERIFICA QUE LA PUERTA PRINCIPAL DE ACCESO AL LOCAL, NO
TIENE LAS CONDICIONES DE PUERTA DE EVACUACION, RNE., NORMA A. 130,
ART. 6.
  En conformidad con el RNE., NORMA A. 130, ART. 6. En el plano de
arquitectura y memoria descriptiva se subsano el acceso al local y con las
condiciones de puerta con abertura hacia la dirección al flujo de los
evacuantes, y ya que es la única puerta que existe en el local comercial
funcionara como puerta de evacuación.

12. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA Y LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

PROYECTO, ESTE NO CUMPLE CON LOS REQUISITOS MINIMOS DE SEGURIDAD,
SEGÚN RNE, NORMA A.070, CAP. V, ART. 19, CUADRO N°27.

 Se subsano las observaciones teniendo en cuenta los requerimientos de

seguridad, según RNE, NORMA A.070, CAP. V, ART. 19, CUADRO N°27.

13. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA Y LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

PROYECTO, SE VERIFICA QUE NO CUMPLE CON LA DISPOSICION NORMATIVA
MAXIMA DE CAJONES DE ESTACIONAMIETOS DOBLES Y LA SEÑALIZACION DE
LAS ZONAS DE ESTACIONAMIENTO, SEGÚN RNE, NORMA A.010, ART. 54.1, INC.
E) Y RNE, NORMA A.010, ART. 58, NUMERAL 58.1, 58.2.

 Se subsano observaciones teniendo en cuenta los requerimientos del RNE,

NORMA A.010, ART. 54.1, INC. e) Y RNE, NORMA A.010, ART. 58, NUMERAL
58.1, 58.2. Como la colocación de señalización relativa a los sentidos de la
circulación vehicular y de información peatonal. Se distinguió los espacios de
estacionamientos, así como los pasillos de circulación vehicular, peatonal y
áreas de maniobro.

14. LA ESCALERA PROYECTDA NO CUMPLE CON EL ANCHO MINIMO DEL PASO QUE
DEBE SER DE 0.28m., LA DISTANCIA MAXIMA DEL CONTRAPASO DEBE SER DE
0.18m., SEGÚN RNE, NORMA A.010, CAP. V, ART, 23, Numeral 23.2, Inc. b), c).

 De acuerdo al RNE, NORMA A.010, CAP. V, ART, 23, Numeral 23.2, Inc. b), c).
En el plano de arquitectura se subsano las observaciones con las medidas
dadas en la norma tanto en el paso (0.28m) como en el contrapaso (0.18m)

15. REVISADO LOS PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO, SE VERIFICA QUE NO

HAN CONSIDERADO LAS JUNTAS DE DILATACIN DE LA EDIFICACION CON
RESPECTO A LAS EDIFICACIONES COLINDANTES, SEGÚN RNE, NORMA A.010,
ART. 16, INC a).

 De acuerdo al RNE, NORMA A.010, ART. 16, INC a). Se subsano la observación,
añadiendo la junta de dilación de la edificación, para que toda estructura está
separada de las estructuras colindantes desde el nivel de terreno natural.
ANEXO

TERRENO

Figura 1: Señalización del terreno Mz D lote 11, ubicado en la Urb. Ingenieria III Sector 22.

TERRENO

AV. HUAMAN

Figura 2: No se visualiza árboles, sin embargo, si se encontraron postes los cuales se colocaron en
el plano de ubicación.