ACTA DE OBSERVACIONES Y CORRECCIONES No.

AOC – 220503
20 Diciembre 2022

Radicación 220503
21 Septiembre 2022
Señora:
YINNER DEL PILAR CHAVARRO RODRIGUEZ.
Identificación: 42.134.977
Teléfono: 3223600732
Dirección del Predio: CR 22B # 72B – 38 MZ E-15 / CUBA.
Cordial saludo,
Una vez efectuada la revisión técnica, jurídica, estructural y arquitectónica de la solicitud de
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN MODALIDAD OBRA NUEVA, para el predio identificado con
matrícula Inmobiliaria No. 290-30955 y ficha catastral No. 01-09-00-00-0047-0032-0-00-00-0000
concordancia con el artículo 2.2.6.1.2.2.4 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artículo 8
del Decreto 1203 de 2017, nos permitimos informarle sobre la documentación, actualizaciones,
correcciones o aclaraciones que deben hacerse al proyecto para dar continuidad al trámite
solicitado:

ARQUITECTÓNICAS:

1. En la ficha normativa S12 (sector) están permitidas las tipologías de vivienda unifamiliar,
bifamiliar y trifamiliar, por lo anterior se permite máximo el desarrollo de 3 unidades de
vivienda por predio.

2. En el trámite se debe incluir demolición total ya que actualmente se evidencia construido

un piso, indicar en el formulario único nacional e indicar en el cuadro de áreas el ara a
demoler.

3. Como la terraza no está cubierta no se cuantifica como área construida, solo se cuantifica
la cubierta de la escalera.

4. Aportar la escritura pública, certificación de la secretaria de infraestructura y carta

catastral en la cual se pueda verificar que el predio linda con vía peatonal publica por la
cual se da acceso al bloque 2. Aclarar la denominación de servidumbre.
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5. Cumplir con la siguiente sección vial, dibujarla con sus cotas totales y parciales en la planta
del 1 piso y cortes. (vía local de 17.00m, a partir del eje 8.50m). Se distribuye de la
siguiente manera a partir del eje:

 Carril mixto: 3.00m (2)

 Zona de amoblamiento: 1.00m (2)
 Anden: 1.50m (2)
 Antejardín: 3.00m (2)

Sin embargo, como el predio se encuentra en tratamiento de consolidación simple se

puede presentar el urbanismo aprobado con la sección aprobada y si toda la manzana
conserva el mismo paramento, se debe demostrar aportando un registro fotográfico en el
cual se evidencien las dimensiones de la distribución de la vía actual.

6. Indicar en el cuadro de áreas el área de la afectación vial.

7. Corregir el cálculo del índice de ocupación, la cual se calcula de la siguiente manera (área
construida del primer piso, dividido el área del lote, menos las afectaciones viales y se
multiplica por 100, dando el resultado en porcentaje)

8. Indicar en el cuadro de áreas el índice de construcción (2 pisos)

9. Si se plantea un parqueadero, se debe colocar al interior del predio, según la ficha 0; En

ningún caso se permitirá el parqueo de vehículos sobre el andén y el antejardín, Según el
estatuto de usos del suelo; se debe cumplir con la dimensión mínima de celda de parqueo
de 5.00 m x 3.00 m En garajes individuales cerrados.

10. Acotar la dimensión del voladizo en plantas y cortes esta debe ser máximo de 1.50m
incluida la jardinera propuesta, a una altura libre de 2.50m

11. No se permite plantear voladizo sobre la servidumbre.

12. Se debe garantizar iluminación y ventilación natural a todas las alcobas (este espacio se
puede dejar solo con el uso de estudio)

13. Se debe garantizar la accesibilidad al medio físico a una de las unidades de vivienda. se
puede plantear la rampa sobre el antejardín o al interior del predio. ARTÍCULO 2.2.3.4.2.2
del decreto 1077 de 2015.

14. Los planos arquitectónicos deben incluir una nota visible que contenga el Grupo de Uso
según A.2.5 del Reglamento NSR-10 (I, II, III o IV) y el Grado de Desempeño de los
elementos no estructurales (Superior, Bueno o Bajo) que se requiere para el grupo de uso
de la edificación según A.9.2 del Reglamento NSR-10. En caso de que sea aplicable la
exención dada en A.9.1.3 del Reglamento NSR-10, la nota simplemente debe incluir esta
exención. Numeral 3.5.3 Resolución 0017 de diciembre de 2017.
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15. Los planos arquitectónicos deben contener la definición arquitectónica de todos los
elementos arquitectónicos que deben ser diseñados sísmicamente por el diseñador de
elementos no estructurales (véase la Tabla A.9.5-1 del Reglamento NSR-10), incluyendo el
tipo de material y su disposición estética para poder cumplirla con los elementos de
anclaje o reforzamiento requerido. (Los elementos no estructurales que se nombren en los
planos arquitectónicos deben coincidir con los presentados en los planos estructurales).

16. Si el diseñador de los elementos no estructurales (quien firmo en el Formulario Único), es

diferente al diseñador arquitectónico, este debe firmar los planos arquitectónicos
generales, además de los planos de los diseños particulares y las memorias de los ENE.
A.1.5.2.2 Resolución 017 – 2017

17. Debe presentar las memorias e indicar en planos el cumplimiento de los títulos J Y K para
las edificaciones según el grupo Residencial R2.

 — Memorias de otros diseños —…” debe contarse con una memoria de las
especificaciones sobre materiales, elementos estructurales, medios de ingreso y
egreso y sistemas de detección y extinción de incendios relacionadas con la seguridad
a la vida, de acuerdo con los Títulos J y K de este Reglamento. A.1.5.3.2
 Indicar el objetivo de la protección contra incendios. J.
 Indicar la carga de ocupación de cada una de las edificaciones según el grupo de uso al
que pertenecen.
 Establecer el objetivo de la protección de incendios. J.1.1, K.1.1
 Clasificación de las edificaciones J.1.2, K.1, K.2
 Establecer el número o carga de ocupantes K.3.3.1, K.3.3.2
 Medios de evacuación K.3.1 a K.3.18
 Normas Generales para Medios de evacuación K.3.1 a K.3.8
 Iluminación de salidas K.3.2.4.3 y K.3.9
 Señalización de salidas K.3.2.4 y K.3.10
 Normas específicas por usos para medios de evacuación K.3.11, K.3.15,
 Normas Generales para protección contra incendio en las edificaciones J.2
 1 —Redes J.2.2
 —Acceso a la edificación para rescate J.2.3
 —Propagación al Exterior J.2.4.1, J.2.4.2, J.2.4.3
 —Hidrantes J.2.4.4, J.2.4.5, J.2.4.6
 —Prevención del Fuego hacia el interior J.2.5
 —Riesgo de los contenidos J.3
 —Detección y Extinción de Incendios J.4 (J.4.1 a J.4.2.9, J.4.3)
 1 —Normas Generales de Detección y Alarma J.4.2 y J.4.2.9
 2 —Normas Específicas de Detección y Alarma J.4.2.1 a J.4.2.9
 3 —Normas Generales de Extinción de Incendios J.2.4.7, J.2.4.8 y J.4.3
 4 —Normas Específicas de Extinción de Incendios J.4.3
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En las memorias y en los planos se debe identificar específicamente los siguientes literales:

a. Carga de ocupación de la edificación

b. Distancia del recorrido hasta la salida

 K.2.10.2 - SUBGRUPO DE OCUPACION RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR (R-2) - En el

Subgrupo de Ocupación Residencial Multifamiliar (R-2) figuran las edificaciones o
espacios empleados principalmente como vivienda, o como dormitorio de tres o más
familias, o de más de 20 personas. En la tabla K.2.10-2 se presenta una lista indicativa
de edificaciones que deben clasificarse en el Subgrupo de Ocupación (R-2).
 J.4.2.8.2 — Grupo R-2 (Residencial multifamiliar) — Las edificaciones clasificadas en el
grupo de ocupación Residencial Multifamiliar (R-2) deben estar protegidas por un
sistema de alarmas de incendio diseñado tomando como referencia la norma NFPA
72
 J.4.3.8.2 – Tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios. En las
edificaciones clasificadas en el grupo de ocupación Residencial Multifamiliar (R-2) se
deben instalar tomas fijas para bomberos de 64 mm (2 ½”) de diámetro y estaciones
de mangueras de 38 mm de diámetro para extinción de incendios diseñadas de
acuerdo con la última versión del Código para suministro y distribución de agua para
extinción de incendios en edificaciones, NTC 1669, y como referencia el Código para
Instalación de Sistemas de Tuberías Verticales y Mangueras, NFPA 14, en los siguientes
casos:
 (a) En todos los pisos de las edificaciones del grupo de ocupación Residencial
Multifamiliar (R-2).
 (b) En todos los pisos subterráneos para uso como estacionamientos ubicados bajo
edificios clasificados en el subgrupo de ocupación Residencial Multifamiliar (R-2).
 J.4.3.8.3 – Extintores de fuego portátiles. Toda edificación clasificada en el grupo de
ocupación Residencial Multifamiliar (R-2) debe estar protegida por un sistema de
extintores portátiles de fuego, diseñados de acuerdo con la última versión de la norma
Extintores de fuego portátiles, NTC 2885 y como referencia la Norma de Extintores de
fuego Portátiles, NFPA 10.
 Según el acta N°115 de la comisión asesora permite para el régimen de construcciones
sismorresistentes
 3.4.1 Edificios multifamiliares R-2 con altura menor o igual a 15m, donde se permite
escalera/salida no protegida (sin puerta).

Se considera válido reemplazar el sistema clase II (automático) exigido en J.4.3.8.2, por un sistema
clase I manual, (sin tanque y sin bomba, que depende exclusivamente de la conexión de bomberos
o siamesas para abastecer la demanda del sistema). En todos los casos, sin requerir concepto de
bomberos, siempre y cuando se garantice:

1 Que los medios de evacuación requeridos cumplan con los anchos y distancias
establecidos en el Título K. K.3.8.3.3, K.3.6-1
2 Que la iluminación de emergencia y la señalización requeridas cumplan en el Título K.
3 Que la detección y las alarmas cumplan lo dispuesto en el Título J.
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4 Que las edificaciones cumplan con la resistencia al fuego de la Tabla J.3.4-4.

5 Sería conveniente que el municipio cuente con un cuerpo de bomberos activo.
6 Sería conveniente que los municipios reglamenten la accesibilidad de los camiones de
bomberos.

18. Las contrahuellas no pueden ser caldas, acotar huellas y contrahuellas cumpliendo con las
dimensiones mínimas según:

 K.3.8.3.4 — Huella y contrahuella — La huella y contrahuella de las escaleras interiores

deben cumplir los requisitos de la NTC 4145 Accesibilidad de la Personas al Medio
Físico. Edificios, escaleras, y NTC 4140 Accesibilidad de las Personas al Medio Físico.
Edificios, pasillos, corredores y demás requisitos de la NTC 4140 que apliquen así:
 (a) El ancho mínimo de huella, sin incluir proyecciones, debe ser de 280 mm y la
diferencia entre la huella más ancha y la más angosta, en un trayecto de escaleras, no
debe llegar a los 20 mm.
 (b) La altura de la contrahuella no debe ser menor de 100 mm ni mayor de 180 mm y
la diferencia entre la contrahuella más alta y la más baja, en un trayecto de escaleras,
mantenerse por debajo de 20 mm.
 (e) Las contrahuellas no deberán ser caladas.

19. Corregir los escalones en abanico según:

 K.3.8.3.5 — Escalones en abanico — Los escalones en abanico son aquellos escalones

usados para cambiar la dirección en la cual la escalera se desarrolla. Por esta razón su
aplicación está limitada para construcciones de los grupos de ocupación R-1 y R-2,
solamente dentro de la unidad de vivienda, y no se permite en zonas comunes,
corredores o vestíbulos. Los escalones en abanico deben cumplir las siguientes
condiciones:
 (a) Los escalones en abanico solo pueden desarrollarse antes de escalones rectos. Esta
es la mejor disposición ya que los abanicos proveen dimensiones mayores en la mayor
parte de su huella que los escalones rectos.
 (b) La profundidad de la huella en su punto más angosto no debe ser menor a 150mm
y la profundidad de la huella en un punto ubicado a 300mm del borde más angosto del
escalón no debe ser menor a 280 mm.

ESTRUCTURALES:

PLANOS ESTRUCTURALES:

1. Verificar si la estructura requiere separación sísmica, de acuerdo con la tabla A.6.5-1 de la

NSR – 10. Se debe indicar en planos arquitectónicos y estructurales.

2. El recubrimiento del acero debe cumplir NSR-10 C.7.7.1.

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3. Revisar las secciones de algunas vigas de amarre ya que no coincide con lo indicado en las
memorias de cálculos.

4. Los empalmes por traslapo deben estar escalonados por lo menos 60cm, en general
revisar sección C.12.15 y C.12.16 de la NSr-10.

5. Los empalmes por traslapo en las vigas aéreas deben cumplir C.21.5.2.3. de la NSR – 10.

6. Se debe indicar el refuerzo de las vigas aéreas de la terraza.

7. La separación del refuerzo transversal a lo largo del eje longitudinal en columnas debe

cumplir lo requerido en C.21.6.4.3.

8. Revisar el detalle y diseño de las escaleras debe coincidir con lo indicado en el proyecto
arquitectónico.

9. Revisar la coincidencia de las cuantías de refuerzo de las pantallas, ya que en los datos de
entrada indican #5 y en los planos se evidencia #3.

MEMORIAS DE CÁLCULO:

10. Aclarar el valor de Ro. Utilizado en el análisis estructural.

11. En la memoria descriptiva se debe indicar las combinaciones de carga utilizadas en el

análisis las cuales deben cumplir con lo indicado en el titulo B de la NSR-10, se debe
indicar el espectro de diseño teniendo en cuenta los coeficientes espectrales indicados en
el estudio de suelos y en la microzonificación sísmica de Pereira.

12. Se debe anexar la gráfica del cortante sísmico en los pisos de la edificación del programa
de cómputo.

13. Revisar la altura de diseño utilizada en al cálculo del periodo de la edificación.

14. De los datos de salida del programa de diseño se debe anexar, las frecuencias modales.

15. Aclarar el diseño de los muros ubicados en la zona de las escaleras en el área de la
terraza, ya que no deben ser parte del sistema estructural porque no son continuos desde
la cimentación, además, se debe revisar la coincidencia con lo indicado en planos.

16. Anexar memorias del diseño de la cimentación.

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DISEÑO ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES:

17. Se debe incluir el diseño y memorias de cálculo de los elementos no estructurales que se
definan en los planos arquitectónicos teniendo en cuenta los requisitos de A.9 de la NSR-
10

ESTUDIO DE SUELOS:

18. En el plano de la localización de los sondeos se debe evidenciar todo el terreno.

19. Se debe anexar los resultados de los ensayos de laboratorio del sondeo 3.

20. Si el ingeniero lo considera necesario se deberán presentar recomendaciones para la

protección de edificaciones y predios vecinos. Estimación de asentamientos ocasionales
originados en descenso del nivel freático, efectos sobre las edificaciones vecinas, sistema
de soportes que garantice la estabilidad de las edificaciones o predios vecinos, estimación
los asentamientos inducidos por el peso de la nueva edificación sobre las construcciones
vecinas.

OBSERVACIONES GENERALES:

21. NOTA: se debe presentar documentación estructural, planos y memorias de cálculo,

completa de acuerdo con las observaciones anteriores y cumpliendo con los
requerimientos de la NSR-10. Hasta tanto no se presente esta información no es posible
realizar la revisión del proyecto estructural.

22. Debe verificarse si las observaciones hechas al proyecto arquitectónico modifican el

proyecto estructural.

23. Los planos estructurales y las memorias de cálculo que se entreguen como respuesta a las
observaciones deben estar debidamente firmados por el profesional responsable.

24. En todos los planos estructurales de la cimentación, de las obras de contención, de

procedimientos de excavación y relleno, se debe incluir una casilla para que firme el
ingeniero geotecnista del proyecto, indicando su nombre y número de matrícula
profesional, como lo requiere la sección H.1.1.2.1 del Reglamento NSR-10.

25. Todos los planos y diseños que contengan detalles de los elementos no estructurales
deben estar firmados por el constructor quien suscribe la licencia de construcción como lo
requiere la sección A.1.3.6.5 de la NSR-10
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Usted contará con un plazo de treinta (30) días hábiles (01 FEBRERO 2023) para dar
respuesta a estas observaciones. Este plazo podrá ser ampliado, hasta por un término adicional de
quince (15) días hábiles enviando una solicitud escrita a la curaduría o diligenciando el formato de
Ampliación de Términos que encuentra en nuestra página Web. Durante este plazo, se
suspenderán los términos de la solicitud para la expedición de la licencia. Artículo 2.2.6.1.2.2.4
del Decreto 1077 de 2015, modificado por el artículo 8 del Decreto 1203 de 2017.

En el caso de que no se dé cumplimiento a los requerimientos exigidos en esta Acta de

Observaciones y Correcciones, dentro de los términos indicados, la solicitud se entenderá
desistida y en consecuencia se precederá a archivar el expediente mediante
acto administrativo” Art. 2.2.6.1.2.3.4 Decreto 1077 de 2015.
De conformidad con el artículo 2.2.6.6.8.5 del Decreto 1077 de 2015, en caso de ser desistido el
proyecto, el cargo fijo “cf”, no se reintegrará al interesado.

Si tiene alguna inquietud sobre el Acta de Observaciones puede comunicarse con nosotros
en los horarios establecidos y por medio de los canales de comunicación habilitados.
Esperamos su pronta respuesta a la información aquí requerida para dar continuidad a su
solicitud.

Cordialmente,