“Año del bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia, y de la conmemoración

de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

Callería, 11 de Abril del 2024

CARTA N°0001-2024-JRCT

Señor (a):

RESPONSABLE DE LA SUBGERENCIA DE CATASTRO Y ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

Presente

De : José Renato Carrizales Torres, Betty María Silvia Serrano Murayari

Asunto : LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES

REFERENCIA: CARTA N°000168-2024-MPCP/GAT-SGCAT

Por medio del presente me es grato dirigirme a usted y al mismo tiempo remitir adjunto al
presente documento, el levantamiento de observaciones del EXP. 13615-2024 (LICENCIA DE
EDIFICACIÓN) para la evaluación correspondiente y aprobación en vía de regularizar.

OBSERVACION 01:

HABILITACION DE PROFESIONALES:

- De los cuatro profesionales que suscriben la especialidad correspondiente, dos se

encuentran inhabilitados para ejercer la profesión.

ARQ. SALVADOR LÁZARO IRENE - INHABILITADO

ING. SANTOS VERDE JHAN – INHABILITADO

RESPUESTA:

En atención a la observación, los profesionales, a la fecha del 11 de abril del 2024, se

encuentran habilitados.

Imagen N°01

OBSERVACION 2:

DEL PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN (U-01):

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de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

- En mérito al ART. 8 de la Norma GE.020 COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS

PROYECTOS, No cumple con la información que debe tener el plano de Ubicación y
Localización.
- Deberá subsanar observaciones de representación gráfica y de redacción indicadas en
planos.

RESPUESTA:

- En atención a la primera observación, relacionada al Art.8 de la Norma GE.020, se

subsanó y completó la información requerida en el PLANO DE UBICACIÓN Y
LOCALIZACIÓN (U-01). Se presenta la sección vial, ubicación de postes de luz y árboles,
acotación de la distancia a la esquina más cercana, corrección del Norte magnético y se
indican en los lotes colindantes el N°de lote, USO y N°de pisos. (Ver lámina U-01)
- En el cuadro normativo se añadió el apartado de “VOLADO”. (Ver lámina U-01)
- Se eliminó la descripción de azotea en el cuadro de Áreas, puesto que no existe. (Ver
lámina U-01)

OBSERVACIÓN 3:

DE LOS PLANOS DE ARQUITECTURA (A-01, A-02 y A-03)

- En mérito al ART. 23 y ART. 24 de la Norma A.010 – CONDICIONES GENERALES DE

DISEÑO y el ART. 15 de la Norma A.020 – VIVIENDA – Debe colocar cotas en anchos de
escalera y descansos para corroborar que cumpla con las dimensiones y diseño
estipulado. También colocar pasamanos según tipología de escalera.
- En mérito al ART. 23 y ART. 24 de la Norma A.010 – CONDICIONES GENERALES DE
DISEÑO y el ART. 15 de la Norma A.020 – VIVIENDA – Debe realizar detalle de Diseño
con cotas respectivas para escaleras con paso en diagonal o en caracol incluyendo
pasamanos y sus distancias, para corroborar cumplimiento de normativa.

RESPUESTA:

En atención a la observación, se subsanó siguiendo la normativa establecida:

- Según el artículo 15 de la Norma A.020, las escaleras al interior de las viviendas deben
tener un ancho libre mínimo de 0.90m entre muros, y cuando se desarrollan en dos
tramos sin muro intermedio, pueden tener un ancho libre mínimo de 0.80m. En el caso
del presente proyecto, la escalera integrada cuenta con un ancho de 0.90, en dos
tramos, sin muro intermedio. (Ver imagen N°02 y Plano N°A-02).
- Según el artículo 23 de la Norma A.010, en las escaleras se permite el paso en diagonal
o en ángulo, siempre que, a 0.30m del inicio del paso, este tenga cuanto menos 0.28m.
En el caso del presente proyecto, la escalera sí cuenta con pasos en diagonal, y
siguiendo lo estipulado en la normativa, a 0.30m del inicio del paso, existe una
distancia de 0.30m. por lo que está dentro de lo permitido. (Ver imagen N°02 y Plano
N°A-02).
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Imagen N°02

- Según el artículo 15 de la Norma A.020, indica que, en todos los casos, la escalera debe
tener pasamanos por lo menos a uno de los lados a 1.00m de altura y el espacio entre
el pasamanos y los pasos de la escalera deben contar con elementos de cierre que
impidan el paso de una esfera de 0.15; asimismo, establece que el pasamanos no
constituye una reducción del ancho de la escalera, siempre que se encuentre dentro de
la distancia de 0.10m. En el caso del proyecto, la escalera cuenta con pasamanos a uno
de los lados y la distancia es de 0.07m, quedando dentro de los limites permitidos; de
igual forma, la distancia entre balaustres y barandillas impide el pase de una esfera de
0.15m. (Ver imagen N°02 y N°03 – PLANO N°A-02).

Imagen N°03

OBSERVACIÓN 4:
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CON RESPECTO A OBSERVACIONES A NIVEL DE EXPRESIÓN GRÁFICA:

- Graficar vereda referencial colocando nombre de vía y NTP; a su vez, debe indicar en
todo el proyecto los cambios de nivel que exista según corresponda en el proyecto.
- Todos los ambientes deben tener nombre, nivel de piso y especificaciones del tipo de
piso y acabado.
- Colocar proyección de vigas en todo el proyecto.
- Colocar cotas internar en SS.HH (Incluir separación de duchas), pozos de luz, ductos, y
pasillos para corroborar que cumplan con dimensiones mínimas estipuladas según
RNE.
- Deberá contar con leyenda de simbología y colocar listado del Cuadro de Vanos.

Respuesta:

- De lo observado, se subsanó graficando la vereda y colocando el nombre de la vía y el

NTP (Ver imagen N°04); a su vez, se colocó cambios de nivel en donde corresponde en
todo el proyecto. (Ver PLANOS N°A01, A02 y A03).

Imagen N°04

- Se colocó nombre, nivel de piso y especificación de piso o acabado en todos los

ambientes. (Ver PLANOS N°A01, A02 y A03).
- Se colocó proyección de viga en todo el proyecto.
- Se colocaron las cotas internas en SS.HH, incluyendo la separación de duchas, pozos,
ductos y pasillos. (Imagen N°05, 06, 07,08 – PLANOS A-01,A-02,A-03)

Imagen N°05

- Se colocó leyenda de simbología y el listado del cuadro de vanos.

- Se graficó el portón plegable de 4 divisiones en el ingreso del Estacionamiento. (Ver
imagen N°04) Imagen N°06 Imagen N°07 Imagen N°08
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- El ingreso al T.E. se dará por medio de una escalera de gato, cumpliendo con el artículo
15 de la norma A.20, donde determina que el acceso a ambientes de uso técnico
puede ser con escaleras tipo “gato”, con protección a partir de 2.10m.

Imagen N°09

OBSERVACIÓN 5:

DEL FORMULARIO UNICO DE EDIFICACIONES:

- Deberá subsanar observaciones realizadas en este documento

Respuesta:

- Se subsanó las observaciones realizadas en el Formulario único de edificaciones.

OBSERVACION 6:
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DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA:

- Deberá subsanar observaciones realizadas de este documento.

Respuesta:

- No se hicieron modificaciones en la memoria descriptiva puesto que no hubo

observaciones en ella y las realizadas líneas atrás no afectan el contenido de la misma.

OBSERVACIÓN 7:

PARA TODO EL EXPEDIENTE:

- Ambos propietarios deben figurar y firmar planos y documentos donde corresponda.

Respuesta:

- Se firmaron todos los planos y documentos correspondientes con la firma de ambos

propietarios.