Por medio del presente me dirijo a su despacho, para saludarlo cordialmente a nombre propio e informarle sobre

el Expediente de la referencia, presentado por LIZARRAGA FERNANDEZ BACA MARIA ESTHER, sobre la
Licencia de Edificación Nueva – Modalidad “B”.

ANTECEDENTES:

o Con Expediente N° 235932 y Documento N° 486039, del 15 de Agosto del 2019, seguido por la Sr(a).
María Esther LIZARRAGA FERNANDEZ BACA, quien solicita Licencia de Edificación Nueva – Modalidad
“B”, del inmueble ubicado en el Psje. Lizarraga S/N, Mz. “B”, Lote 05, Millotingo, Distrito de El Tambo.

ANÁLISIS:

Visto el Expediente N° 235932 y Documento N° 486039, del 15 de Agosto del 2019, donde el administrado
solicita Licencia de Edificación Nueva Modalidad “B”, del cual realizado la revisión de los documentos y planos
presentados se menciona lo siguiente:

o Adjuntar la Habilitación Urbana con Recepción de Obras, de acuerdo al Reglamento de Licencias de

Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, Artículo 3°, numeral 3.2., Literal c) del D.S. N° 029-2019-
VIVIENDA.
o En el documento de propiedad presentado no señala el terreno del presente expediente, ni menciona el
nombre de la administrada como propietaria (Aclarar).
o Adjunta copia del recibo de agua el cual está a nombre de la hermana de la administrada, (Aclarar).
o NO adjunta copia de recibo de luz, (para demostrar que el terreno cuenta con los servicios básicos) caso
contrario debe adjuntar el Certificado de factibilidad de servicios conforme al Art. 61°, Numeral 61.1, Literal
f), del D.S. N° 029-2019-VIVIENDA, (Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda).
o Se recomienda presentarla el impuesto predial actualizado.
o Adjuntar la POLIZA CAR (Todo Riesgo Contratista) conforme Art. 64°, Numeral 64.1, Literal c), del D.S. N°
029-2019-VIVIENDA
o Del FUE de la Pág. 4 de 12, ítem 6.1 Cuadro de Áreas, corregir el área libre en metros cuadrados y
porcentaje el cual debe ser compatible con lo que indica el plano de ubicación.
o Del FUE, de la declaración Jurada de Habilitación Profesional de la Pág. 10 de 12, el proyectistas de
instalaciones sanitarias, discrepa del profesional que firma, ya que conforme al RNE, Norma G.030,
artículo 11° menciona “ Los Profesionales responsables del proyecto son aquellos que están legalmente
autorizados …….según sus especialidades serán: El Arquitecto, para el proyecto de Arquitectura; el
Ingeniero Civil, para el proyecto de Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para el proyecto de
Instalaciones Sanitarias; el Ingeniero Electricista o electromecánico para el proyecto de Instalaciones
Eléctricas y Electromecánicas. ….. “, de lo descrito en el párrafo anterior (aclarar).
o Presentar él FUE con las paginas completas y debidamente rellenados y firmados.
o El plano de Ubicación y Localización debe ser conforme al formato aprobado mediante R.M. Nº 305-2017-
VIVIENDA, con la descripción completa del cuadro normativo y cuadro de áreas del proyecto entre otras
características.
o El diseño debe responder, respetar y cumplir los parámetros urbanísticos que le correspondan según la
zonificación del predio en cuanto al, uso, retiro frontal, área libre, altura de edificación, coeficiente de
edificación, densidad neta, estacionamiento, etc. (caso contrario sustentar técnicamente).
o La presentación de los planos debe ser a una escala adecuada.
o NO cumple parámetros urbanísticos (uso, área libre, déficit de estacionamiento y retiro frontal).
o NO cumple RNE, Norma A.010, Capitulo III, (separación entre edificaciones).
o NO cumple RNE, Norma A 010-CAP VII-ART. 41 (sistema de recolección de basura).
o NO cumple RNE. Norma A 010-CAP II-ART. 14 (voladizo).
o NO cumple con el ancho mínimo de escaleras, (Vivienda Multifamiliar).
o NO cumple RNE Norma A.010-CAP VI-Art. 29°, Literal b). (descanso escaleras).
o NO cumple RNE Norma A.010-CAP III-Art. 19°, literal a) y b) (pozos de iluminación).
o El área destinada como sala familiar no cumple ni se integra a la función y las características del diseño
del proyecto.
o En el plano del 3º piso se plantea dos departamentos lo cuales no prestan las dimensiones mininas en
cuanto a la circulación y el área tributaria del mobiliario que necesitan.
o Realizar la acotación adecuada de los planos respetando el orden de acotación como separación de
ambientes, ejes y el total.
o En el plano de Instalaciones Sanitarias debe considerar los diagramas de montantes de agua y desagüe,
cálculo de dotación de agua fría, detalle de tanque elevado y tanque cisterna.
o Se recomienda replantear las instalaciones de desagüe ya que el recorrido hacia los montantes es largo se
debe considerar que solo se tiene 20 centímetros de losa aligerada.
o No Especifica la pendiente del recorrido del ramal de desagüe entre cajas de registros.
o El cálculo de dotación de agua fría para la edificación no corresponde. se debe realizar el cálculo por
departamento más no por vivienda unifamiliar (corregir)
o NO se contempla un desfogue rebose para el tanque cisterna y tanque elevado en el plano de desagüe.
o NO considera los tubos de ventilación en todos los baños planteados.
o No cumple conforme al RNE, Norma IS. 010, numeral 6.2. literal a) y k). por presentar solo una caja de
registro, considerar esta Norma para replantear.
o NO Especifica la pendiente del recorrido de la matriz de desagüe entre cajas de registros.
o NO presenta cálculo de volumen de Tanque Cisterna y tanque elevado.
 o Se recomienda presentar los planos de instalaciones sanitarias a una escala adecuada y con las
especificaciones técnicas y características que deben contener.
o No presenta diagrama de montantes Eléctricos el cual debe ser compatible con los planos de instalaciones
y el diagrama unifilar.
o No presenta plano de instalaciones Especiales.
o Se recomienda presentar los planos de Instalaciones Eléctricas a una escala adecuada y con las
especificaciones técnicas y características que deben contener.

Informar al administrado para que se apersone a la municipalidad para la reprogramación de fecha y hora de la
inspección, para compatibilizar información presentada y OBSERVACIONES causantes del mismo.

SE OPINA:

Informar al administrado para su conocimiento y subsanación de observaciones para la continuidad de trámite,

en un plazo de acuerdo a ley, de lo contrario el trámite será declarado improcedente conforme a la Ley 29090 y
reglamentos.

Es todo cuanto informo para su conocimiento y demás fines que considere conveniente, salvo mejor parecer.

Atentamente,
1.1. Existen observaciones en la parte técnica que deben considerarse y subsanarse ya que
por la magnitud del proyecto estarían ocasionando problemas a futuro, como lo es lo
siguiente.
El proyecto consiste en la Regularización de Licencia de Construccion, consiste en
áreas y/o zonas de uso comercial en el primer nivel y vivienda multifamiliar en los
siguientes (05 pisos y azotea).

o Siendo esta una edificación multifamiliar y comercio conforme el plano del 1º, 2º,
3º, 4º, 5º, 6º piso y azotea se plantea un área denominado “COMERCIO” en el
primer nivel y en los pisos posteriores áreas para departamentos “MUTIFAMILIAR”,
correspondiendo de acuerdo a la norma que rige este tipo de procedimientos “LEY
29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su
Reglamento modificada con Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA”, a la
MODALIDDA “C”; corregir en él FUE de la Pág. 1 de 12, ítem 1.3 modalidad de
aprobación, correspondería MODALIDA “C”, por el uso.
o En él FUE de la Pág. 4 de 12, ítem 6.1 Cuadro de Áreas, considerar el área libre en
metros cuadrados y porcentaje y en el plano de ubicación indican un área libre de
0.00 m2 y 0.00 %; el cual debe ser compatible con lo establecido en el PLAN DE
DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE HUANCAVELICA 2016-2025, asi
como el RNE para el uso MULTIFAMILIAR – COMERCIO (MODALIDAD C).
o El proyecto no cuenta con estacionamientos, debiendo cumplir según normativa
técnica con el número de estacionamientos exigibles establecidos en el Plan
Urbano aprobado mediante Ordenanza Municipal N° 015-2019-MPH/CM, de fecha
09/12/2019 se aprueba el PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE
HUANCAVELICA 2016-2025; la cual incluye al Distrito de Ascensión.
o Se deberá sincerar el tipo de uso del ambiente en el 1º piso, para determinar la
cantidad de SS. HH., el cual dependerá del uso que se le a este.
o El diseño debe responder, respetar y cumplir los parámetros urbanísticos que le
correspondan según la zonificación del predio en cuanto al, uso, retiro frontal, área
libre, altura de edificación, coeficiente de edificación, densidad neta,
estacionamiento, etc.
o La presentación de los planos debe ser clara y fácil de lecturar asi como a una
escala adecuada, asi como el cuadro de vanos no se señala en los planos,
o Realizar la acotación adecuada de los planos respetando el orden de acotación
como separación de ambientes, ejes y el total.
o NO cumple parámetros urbanísticos (uso, área libre, déficit de estacionamiento y
retiro frontal).
o NO cumple RNE, Norma A.010, Capitulo III, (separación entre edificaciones).
o NO cumple RNE. Norma A 010-CAP II-ART. 14 (voladizo).
o NO cumple con el ancho mínimo de escaleras, (Vivienda Multifamiliar).
o NO cumple RNE Norma A.010-CAP VI-Art. 29°, Literal b). (descanso escaleras).
o NO cumple RNE Norma A.010-CAP VI-Art. 30°, Literal a) y b) (Ascensor “(…) Son
obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a 12 m sobre el nivel
del ingreso la edificación desde la vereda (…)”).
o NO cumple RNE Norma A.010-CAP III-Art. 19°, literal a), b) y c) (pozos de
iluminación).
o NO cumple RNE Norma A.010-CAP III-Art. 40°, literal a) y b) (ductos El ducto no
cumple con una dimensión mínima, ya que los ductos planteados alojan montantes
de agua y/o desagüe).
o NO cumple RNE Norma A.010-CAP III-Art. 41°, 42º literal a), b), c), d), e), 43º literal
a) y 44º literal a), b), c), d), e), (No cuenta con un sistema de recolección y
almacenamiento de basura, para lo cual deberá tener ambientes para la
disposición de los desperdicios, las cuales deberán tener la dimensione mínimas
establecidas en la NORMA A-010).
o NO cumple RNE Norma A.010-CAP III-Art. 46º (ductos verticales).
o El área destinada como sala familiar no cumple ni se integra a la función y las
características del diseño del proyecto.
o En el plano del 2°, 3º, 4º, 5º y 6º piso se plantea cuatro departamentos (por piso) lo
cuales no prestan las dimensiones mininas en cuanto a la circulación y el área
tributaria del mobiliario que necesitan (dormitorios, Sala-Comedor-Kitchenette,
Servicio Higiénico y áreas de lavandería este último en muchos de los dep. no
presenta).
o En él FUE de la Pág. 1 de 12, ítem 1.3 MODALIDAD DEAPROBACION, señala la
MODALIDAD “B” APROBACION DE PROYECTO CON EVALUACION POR:
MUNICIPSLIDAD; por tal motivo esta fue evaluada por la municipalidad.