22 DE MARZO DE 2024.

RESPUESTA A INFORME DE REVISIÓN ARQUITECTÓNICA Y URBANÍSTICA

revH1803_1 MARZO 18 DE 2024.

RADICACIÓN Nº 17001-2-23-0325

PROYECTO: LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. MODALIDAD DEMOLICIÓN TOTAL Y OBRA NUEVA DE

EDIFICACIÓN DE 2 PISOS CON USOS C-1 Y S-11 en el predio localizado en la K 23 70ª 10

OBSERVACIONES ARQUITECTÓNICAS

7. Actualizar y presentar copia digital una vez atendidas las observaciones, en un solo documento PDF y en formato dwg
para verificación de áreas. Atendido

9. Presentar Índice de Planos entregados con su respectivo contenido y nomenclatura. Atendido

R/. Se adjunta índice de planos en formato individual y se adjunta a continuación.

10. Revisar y referenciar linderos correspondientes a los referenciados en el Certificado de Tradición. Atendido
R/. Se adjunta certificado de MASORA y carta solicitando que sea dicho documento el tenido en cuenta para la aprobación
de la licencia.

11. No presenta el proyecto de manera completa ni técnica. Revisar y corregir expresión adecuada, intensidades y colores
de las líneas. Atendido
R/. Los planos A1 a A4 se presentan sin colores y el plano A5 con colores pues son propios de las fichas técnicas de los
proveedores de productos. Las intensidades de las líneas son propias de la escala de presentación y según lo que se
quiere mostrar (muros cortados, proyecciones, mobiliario etc.). Se recuerda que los planos al ser en formato digital deben
ser revisados en pantalla haciendo zoom al pdf hasta llegar a la escala y tamaño de papel que se indica en el rótulo en la
parte interior izquierda:

12. No cumple con iluminación y ventilación de espacios destinados para baños y cocinetas. Revisar ventilación de baños
de acuerdo con los requerimientos del Anexo Norma General del POT Manizales (Acuerdo 0958 – 2017).
No se muestra funcionamiento de ventilación en primer y segundo piso así como en alzados, tanto para la
ventilación mecánica como para las claraboyas. Atendido.
R/. Los baños de los locales, y la cocina del hotel en piso 1 ventilan de forma mecánica. Los baños del hotel en piso 1
ventilan de forma mecánica. Los baños del hotel en piso 2 de las habitaciones 1 a 4 ventilan naturalmente por buitrón hacia
la cubierta, el baño de personas con movilidad reducida ventila naturalmente por buitrón hacia la cubierta y el baño de la
habitación 5 en piso 2 ventila naturalmente hacia la fachada de la cra 23.
- Se incluye memoria descriptiva en plano A5
- El proyecto no tiene claraboyas, a continuación se vuelve a adjuntar respuesta del oficio anterior donde se exiplica el
funcionamiento de buitrones o ductos de ventilación de acuerdo al ACUERDO NORMAS GENERALES DEL POT.
1.2.3.1.7 DUCTOS
1. Los ductos de ventilación vertical o buitrones que se requieran para la ventilación de los
baños deberán ser construidos de tal forma que no tengan obstáculos y con una sección
no menor a 0.25 m2 con un lado mínimo de 0.40m.
R/. Los ductos propuestos tienen 0.26m2 libres, ver plantas

2. Para garantizar el propósito de reposición de aire que tienen los buitrones estos deberán sobresalir por
encima del nivel de la cubierta.
R/. Los buitrones sobresalen sobre el nivel de cubierta. Ver Corte B

16. Presentar cuadro de áreas con la información completa del proyecto, áreas del lote según Certificado de Tradición,
área construida por piso y total, índices de construcción y ocupación.
En certificado de tradición no figura el área del predio ni se ha presentado un nuevo certificado con la actualización
requerida. Atendido, ver plano A1 para inferior. Ver respuesta No. 10
17. Todos los planos arquitectónicos deben incluir una nota visible que contenga el Grupo de Uso según A.2.5 NSR-10, el
Grado de Desempeño de los elementos no estructurales según A.9.2 NSR-10 y el grupo y subgrupo de ocupación según
el título K NSR-10. Resolución 0017 del 4 de diciembre de 2017.V Atendido, ver todos los planos en el rótulo parte
derecha.

18. El proyecto debe cumplir con los requerimientos de los Títulos J y K de la NSR_10 según grupo y subgrupo de
ocupación. Presentar consideraciones. Dimensiones, recorridos y demás información pertinente a manera de memoria
descriptiva. Ver, entre otros: Título J.4.3.2 Atendido, ver plano A1 parte inferior izquierda.
R/. Dicho plano incluye cuadro explicativo donde en la columna izquierda hace referencia a la norma solicita
y en la columna derecha hace referencia a cómo se cumple la norma en el proyecto.
- En las convenciones del rótulo en la parte derecha están los iconos de cómo en todos los planos se aplica
la norma.
19. El área destinada a administración del hotel S-11 no es funcional. Revisar espacio mínimo. Atendido, ver plano A2
R/. El espacio se reubica debajo de la escalera entre el segundo y tercer tramo de la misma, donde hay un gálibo de más
de 2 metros libres y 5 metros cuadrados aptos para las actividades de administración.

20. El profesional que diseña los elementos no estructurales debe firmar o rotular los planos arquitectónicos generales,
según la sección A.1.5.2.2 NSR-10. Atendido, ver rótulo parte derecha.

21. Adjuntar copia digital una vez se aclaren las observaciones. Atendido, se adjuntan archivos en formato pdf y dwg.
22. El cuadro de áreas será objeto de revisión final una vez se anexe documento formato digital (DWG u otro), en el que
se pueda verificar datos relacionados. Atendido
R/. En el archivo dwg adjunto se encuentran las polilineas utilizadas para la realización del cuadro de áreas.

Revisar título del proyecto de este documento (objeto de la solicitud). El interesado debe comunicar cualquier observación,
falla o error al respecto, de igual manera deben quedar claras las áreas registradas en planos y en común acuerdo con el
dibujo, para evitar trámites de cambios posteriores una vez se expida la licencia, que impliquen una nueva radicación.

Elaborado por:

Arq. SEBASTIÁN CASTAÑO RIOS

Arquitecto Diseñador,