Está en la página 1de 29

1.

Formas de adquirir la propiedad en Roma: originarias y derivadas


Los autores Agustn Bravo Gonzlez y Beatriz Bravo Valds en su libro Derecho
Romano, Trigsima Edicin, 2014 nos muestran informacin sobre los modos de
adquirir la propiedad, mencionados modos sern mostrados a continuacin a
modo de parfrasis:
La propiedad puede adquirirse a ttulo particular o a titulo universal; en
el primer caso, la adquisicin tiene por objeto nico la propiedad de una o varias
cosas individualmente determinadas; en el segundo (per universitatem) es el
patrimonio entero o una parte alcuota del patrimonio de una persona viva o
difunta lo que viene a fundirse en nuestro patrimonio, nos volvemos propietarios
no solo de tal o cual objeto, sino de todos los bienes, derechos y obligaciones
que pertenecieron a esa persona. En esta parte estudiaremos los modos

de

adquirir la propiedad a ttulo particular.


Los autores dividen de varias maneras los modos de adquirir la
propiedad. Gayo los divide en dos grupos: los que pertenecen al derecho de
gentes (occupatio y traditio) y los modos que pertenecen al derecho civil
(mancipatio, in iure cesio, adjudicatio y lex). Los primeros son accesibles a todos,
los segundos validos solo para los ciudadanos romanos y para quienes disfrutan el
comercium.
Otros autores dividen los modos de adquisicin en modos originarios y
derivados. Modo originario es el que implica adquisicin sin enajenacin, cuando
nos hacemos propietarios sin intermedio de ninguna otra persona, por el hecho de
tomar la cosa y disponer de ella. Modo derivado es aquel por el cual recibimos la
propiedad por manos de otra persona, quien nos la transfiere. Histricamente la
ocupacin es anterior a los otros modos, por lo que la estudiaremos en primer
trmino.1
1.1 Modos originarios
1.1.1 La occupatio
La ocupacin se realiza sobre cosas que no pertenecen a nadie, implica
adquisicin sin venta o transmisin; no se sucede a nadie en la propiedad de
donde se sigue que obtenemos una propiedad franca libre de todo gravamen. En
un sentido amplio habr ocupacin todas las veces que espontneamente y sin el
hecho o la voluntad de un tercero tomemos un objeto cualquiera animo domini y
este sea aplicado a una cosa susceptible de propiedad privada que no tenga
dueo. Lo que no es de nadie se deja por razn natural al que lo ocupa .2
1 Agustn Bravo Gonzlez y Beatriz Bravo Valds, Derecho romano, primer
curso, Mxico, Porra, 2014, pp.211-212.
2 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, p. 212.
1

Justiniano sin hacer una enumeracin exhaustiva, nos lo indica cmo se obtiene la
propiedad por ocupacin en cinco casos:
1) Los animales salvajes capturados por la caza y la pesca. El animal salvaje
pertenecer desde que, vivo o muerto, este a mi disposicin de una manera cierta,
sin distinguir si la captura es hecha sobre mi terreno o el ajeno, pues no son
considerados

como

productos

del

fundo.

El

animal

salvaje

dejar

de

pertenecerme cuando recobre su libertad volvindose res nullius (cosa de nadie).


2) El botn hecho al enemigo, esto es, a los pueblos con los cuales Roma estaba en
una guerra regular y a los barbaros aun en tiempo de paz; sus bienes se
consideraban como res nullius, de manera que cualquiera por ocupacin los
adquiere. Lo que se arrebata al enemigo se hace inmediatamente, por derecho de
gentes de quien lo toma. Las cosas del enemigo que se hallan en nuestro poder
no se hacen pblicas, sino de la propiedad privada de quienes, las ocupan.
3) Las piedras preciosas, las perlas y el coral encontrados en el mar o en sus orillas.
4) La isla que se forma en el seno del mar.
5) El tesoro; este es un deposito antiguo de dinero, de cuyo dueo, ya no se tiene
noticia. Dos elementos constituyen el tesoro: 1: es una cosa mueble escondida en
otra, ordinariamente un inmueble, del cual no es un producto. 2: es imposible
determinar cundo y por quien fue escondido, de suerte que en realidad no
pertenece a nadie por lo que con lgica la ley reconoce como propietario a quien
lo encuentra y tal fue sin duda as en la legislacin antigua. Hadriano estableci
las siguientes disposiciones:
a) Cuando alguno encuentra un tesoro en su propio fundo, todo le pertenece.
b) Cuando es encontrado por otro, Hadriano concede la mitad al que lo
encontr por derecho de ocupacin y la otra mitad al dueo del fundo, quien
adquirir por efecto de la ley.
c) Cuando el tesoro se encuentra por azar en un terreno sagrado o
religioso, Hadriano lo confiere al que lo encontr, pero Marco Aurelio reivindica
para el fisco la mitad.3
1.1.2 La accesin
Este modo de adquirir la propiedad pertenece al derecho de gentes, como
la occupatio y la traditio, de una manera general consiste en adquirir una
cosa como accesoria de otra cosa que ya nos pertenece; tambin podemos
decir que es un modo natural de adquirir, que daba derecho al propietario
de una cosa sobre todo lo que se le incorpora formando parte integrante de
ella y sobre todo lo que se desprende de la misma para formar un cuerpo
nuevo. Este modo de adquisicin no est enunciado en los textos, pero
est reconocido implcitamente.4

Habr adquisicin por accesin cuando alguna cosa accesoria este


unida o incorporada a una cosa principal: el propietario de la principal, se har

3 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, pp.212-213.


4 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, p.212
2

propietario del conjunto, pues la cosa accesoria pierde su individualidad. 5 Ser


cosa principal un inmueble con respecto a un mueble; entre muebles ser principal
el que despus de la unin conserve su nombre e individualidad y accesorio el que
est unido al otro para completarlo o adornarlo. La cosa principal debe constituir
un todo homogneo o un conjunto de partes adherentes entre ellas. Otra condicin
para que haya accesin es que la unin tenga lugar por voluntad de uno solo, o
por efecto del azar, pues si hay acuerdo entre las partes entonces habr tradicin
o entrega. Pero el dueo de la cosa accesoria sufrir un prejuicio por la unin?
No, si la separacin puede hacerse, la har ejecutar, en caso contrario deber ser
indemnizado.
Entre los principales casos de adquisicin

podemos

citar los

siguientes:
a) Adjuncin, cuando un objeto mueble se incorpora a otro mueble como accesorio;
el propietario del principal lo ser del todo. Si alguno aade una cosa ajena a una
propia a modo que pasa a formar parte de ella, como el que suelda a una estatua
propia un brazo o un pie de otra ajena, se convierte en dueo de la cosa entera.
No se puede reivindicar una joya incrustada en oro ajeno, ni un adorno en un
candelabro.
b) Escritura, pintura; en el primer caso el dueo del pergamino ser propietario del
todo, pues se considera a la escritura como cosa accesoria. las letras que se
escriben en un papiro o pergamino acceden a estos, aunque sean de oro. Por lo
que hace a la pintura, se decidi que el dueo del lienzo seria el propietario del
cuadro, aunque ya en tiempo de Gayo prevaleci la opinin contraria, esto es, que
el cuadro pertenecera al pintor porque su valor artstico supera al valor de la tela.
c) Incorporacin de una cosa mueble a una cosa inmueble, la comprenderemos
bien por la explicacin de las dos reglas siguientes: 1 superficies solo cedit. 2
Plantae quae terra coalescunt solo cedunt. La primera significa que todas las
construcciones y trabajos hechos sobre algn terreno con materiales no
pertenecientes al propietario del terreno, es este el propietario, puesto que la tierra
es la cosa principal, pero el propietario del terreno adquiere la construccin no los
materiales recobran su individualidad y el antiguo propietario de ellos puede
reivindicarlos. La segunda regla significa que los rboles y vegetales en general
pertenecen al dueo del terreno, los granos en cuanto caen, los arboles cuando
echan races porque los vegetales se nutren exclusivamente de las substancias de
la tierra.
d) Incorporacin de una cosa inmueble a otra inmueble:
Del aluvin. El aluvin son los restos y partculas de lodo que el rio va
acumulando lentamente en las orillas; como nadie puede reclamar estas
partculas, pertenecen al dueo del campo as aumentando. Se adquiere por
derecho de gentes lo que el rio va agregando por aluvin a indeterminado terreno;
5 Para Bravo y Bravo, Derecho, 2014, el trmino cosa se utiliza
indistintamente del trmino bien; hemos decidido conservarlo as para evitar
la alteracin de las ideas expuestas por los autores.
3

y se entiende que se agrega por aluvin lo que se agrega tan poco a poco que no
podemos percibir cuanto se va agregando en cada momento.
Avulsio. Acontece lo contrario cuando la fuerza de la corriente arranca
un pedazo de terreno y lo deposita en otra parte, su propietario puede reclamarlo,
pues los romanos ven aqu una yuxtaposicin y no una absorcin de uno de los
terrenos por el otro. El dueo del inmueble principal se hace propietario de terreno
depositado por las aguas cuando este se asiente y los vegetales echen races.
De la isla. La isla que emerge en el mar, lo que sucede pocas veces, se
hace de quien la ocupa. Cuando aparece en un rio, la isla se puede formar porque
el rio merme su caudal o porque emerja de las aguas, en todo caso pertenece a
los propietarios de los terrenos ribereos. Para apropirsela se tira una lnea
imaginaria a lo largo de la mitad del cauce y despus de los lmites de cada
propiedad se bajan las perpendiculares; pero si solo est entre dos propiedades,
bastara con la primera operacin.
Un cauce invade nuevos terrenos. Es necesario distinguir si esta
ocupacin resulta de una simple inundacin o de un cambio de lecho. En el primer
caso, la invasin es temporal y las propiedades afectadas conservan su condicin
anterior en cuanto llega la normalidad. En el segundo, los terrenos nuevamente
ocupados son perdidos por los dueos. En cuanto al cauce abandonado, se
reparte entre los ribereos siguiendo el mismo procedimiento que para la isla. Por
una consecuencia lgica de estas decisiones, si el curso de agua no volver a los
propietarios despojados, sino que se dividir entre los nuevos ribereos.
e) La especificacin. La especificacin consiste en transformar una cosa
considerada como materia prima, en una cosa nueva nova species-, es decir,
diferente por su aspecto, por su destino y por su nombre; por ejemplo de un
bloque de mrmol se esculpe una estatua, de unas uvas se hace vino. Si se
supone que el especificador no es el propietario de la materia, a quin
pertenecer la nova species? Los sabinianos atribuan en todos los casos la cosa
nueva al propietario de la materia prima, considerando que esta sobreviva a su
transformacin y que sin ella la obra del especificador hubiera sido imposible. Los
proculeyanos consideraban sobre todo la forma; para ellos la materia
transformada ya no existe, es reemplazada por un objeto nuevo, del cual se hace
propietario el especificador como primer ocupante, salvo indemnizacin para el
dueo de la materia. Entre estas dos soluciones extremas, Paulo discurre un
sistema eclctico que fue consagrado por Justiniano, si el objeto fabricado puede
volver a tomar su antigua forma, no cambiara de propietario siguiendo la corriente
de los sabinianos; si el objeto no puede volver a su antigua forma uvas
convertidas en vino- la materia prima ha desaparecido y el especificador ser el
nuevo propietario, aqu se sigue la opinin proculeyana.
f) Confusio y commixtio. Hay confusin cuando cuerpos lquidos o metales
fundidos pertenecientes a propietarios distintos, se renen de manera que no
pueden separarse. Cualquiera que sea la causa de la confusin el producto es
4

comn para los propietarios, a ellos les compete la accin communi dividendo
para dividir lo comn- para que el juez les haga adjudicaciones. Hay mezcla
cuando cuerpos solidos pertenecientes a distintos propietarios se confunden en
una masa comn. Las cosas conservan fsicamente una existencia distinta y cada
propietario puede reivindicar individuos cuando se trate de rebaos y cantidades
en caso de granos.
g) Adquisicin de frutos. Cuando se es propietario no hay problema sobre la
adquisicin de los frutos, pues en virtud de las ventajas que confiere el derecho
de propiedad, al amo le pertenecer la cosa y sus productos. La dificultad se
presenta cuando no se es propietario, sino simple poseedor de buena fe, los frutos
le pertenecern desde que son separados de la cosa, siempre y cuando an
perdure su buena fe. La adquisicin de los frutos por el poseedor de buena fe es la
recompensa por los cuidados que ha tenido para con la cosa; pero el poseedor de
mala fe, a pesar de los cuidados que haya tenido con el objeto, no por ello est
menos obligado a hacer una restitucin integral de los frutos al

propietario,

restitucin que no har el de buena fe por haber credo que la cosa siempre le
perteneca y al verdadero propietario siempre tendr que imputrsele su
negligencia y poco cuidado sobre sus pertenencias. Bajo Justiniano el poseedor
no se beneficia de todos los frutos que perciba por su buena fe; est obligado a
restituir los que an no haya consumido cuando el propietario reivindique su cosa. 6
1.1.3 La usucapio y la longi temporis praescriptio.
La usucapio es una forma de adquirir la propiedad por la posesin continuada; no
opera inmediatamente como las otras formas, sino que resulta a la larga y
mediante ciertas condiciones. Usucapio est dominio adeptio per continuationem
possessionis anni vel bienni- la prescripcin es la consecucin de la propiedad por
una posesin continua de un ao o dos-, o como la definia Modestino usucapio est
adiectio dominio per continuationem temporis lege definiti- la usucapio es la
adquisicin de la propiedad al trmino exigido por la ley.
La usucapio cumple una doble funcin, convierte la propiedad bonitaria en
quiritaria, borrando el vicio de su transferencia, la falta proveniente de no haber
empleado la forma exigida por el derecho civil. Convierte adems la simple
posesin de buena fe en propiedad quiritaria, como cuando se recibe una cosa de
quien no es propietario de ella, pero que creemos que lo es. Por otra parte la
usucapio facilita la prueba de la propiedad, el poseedor puede usucapir, otros lo
afirman, bastando con demostrar que hemos posedo por un ao o dos -segn se
trate de muebles o inmuebles-, sin necesidad de acudir a la persona que nos
entreg el objeto y sta a la anterior y as sucesivamente para probar la
propiedad-.

6 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, pp.213-217.


5

Existen ciertas condiciones para que adquiramos la propiedad: la posesin


debe descansar sobre una causa iusta, debe ser de buena fe y continuada.
1.- Iusta causa. La iusta

causa usucapiendi consiste en un hecho

jurdico anterior a la tradicin o al menos independiente de ella, en un hecho que


por s mismo denote la doble intencin de enajenar y adquirir

, que por

consiguiente motive y explique la traditio, Causas justas seran pro emptore, pro
dote, pro donato, pro legato, esto es, cuando recibo el objeto por compraventa,
por constitucin de dote, por donacin, por legado, etc. pero que decir en el caso
en que el poseedor crea en la existencia de una causa justa, que en realidad falta?
Esta cuestin dividi a los jurisconsultos, unos niegan que el poseedor pueda
usucapir, otros lo afirman.
2.- buena fe. La buena fe no es otra cosa que un error de hecho, consiste
en creer al tradens propietario de la cosa, o al menos investido del poder de
enajenar. La buena fe no es exigida desde el momento del acto jurdico que
constituye la iusta causa, sino solamente en el momento de la entrada en
posesin: La persistencia de la buena fe durante todo el tiempo de la posesin no
era necesaria para usucapir, porque la posesin exigida forma un todo nico y
es apreciada en su principio, sin embargo cuando la posesin era a ttulo gratuito
Juliano y Ulpiano se mostraban ms severos exigiendo la persistencia de la buena
fe durante todo el tiempo.
3.-Continuacin de la posesin. Es necesario que la persona que quiera
usucapir posea ella misma animo et corpore. Pero tambin pude hacerlo
poseyendo animo suo corpore auatem alieno, esto es, tenemos nosotros el
animus y la detentacin del objeto la pueda tener un tercero. Segn el antiguo
derecho civil bastaba un ao de posesin para usucapir, los muebles y dos aos
para los inmuebles, debiendo ser continuada la posesin, el derecho clsico no
admite su interrupcin, bajo pena de principiar una nueva; pero nada impide que
continuemos la posesin de un tercero- accesio possessionum o accessio
temporis.
Suponiendo reunidos los tres requisitos y que se trate de una cosa in
comercio, la prescripcin se cumple en beneficio del poseedor, alcanzando la
propiedad civil. Sin embargo haba unas prohibiciones que impedan usucapir
determinados bienes: a) las res mancipi, perteneciente a una mujer en tutela, a
menos que la entrega fuera con la auctoritas del tutor; b) los bienes del fisco, c) los
predios rsticos o suburbanos pertenecientes a un pupilo o a una persona en
curatela; d) los muebles robados segn disposicin de las doce tablas, renovada
por la ley Atinia de 218 a. c. e) los inmuebles ocupados por la violencia, segn la
ley Plautia de 89 a.C. y la ley Tulia de vi.
Hay dos casos particulares donde a pesar de no reunirse los tres
elementos para usucapir se usucapia. Estos eran la usucapio lucrativa pro herede
y la usureceptio. La primera era permitida para forzar al heredero a hacer adicin
de la herencia. La segunda es una usucapin en virtud del cual un antiguo
6

propietario

poda recobrar por la posesin una cosa que haba dejado de

pertenecerle.
Cumplida la prescripcin , el antiguo propietario pierde la ipso iure sau
derecho de propiedad junto con la accin reivindicatoria; se hace propietario
quiritario el que antes slo posea, borrndose el vicio de la enajenacin, pero
adquiere la cosa tal como estaba en el patrimonio del antiguo propietario, con las
ventajas que le estaban unidas

y tambin con sus cargas, hipotecas,

servidumbres, La usucapin consolida el justo ttulo que sirvi de base a la


posesin, de suerte que el adquirente es considerado como trayendo causa de
aquel que le ha entregado la cosa; por consiguiente, queda sometido a las
obligaciones de un comprador si posea pro emptore, de un donatario si posea
pro Donato, etc.
La longi temporis prescriptio - prescrpcin de plazo largo. La
usucapio -la prescripcin- era insuficiente desde un doble punto de vista: 1. Como
perteneca al ius civile no beneficiaba al peregrino que no tena el commercium.
2. Era inaplicable a los fundos provinciales no investidos del ius italicum y por
consiguiente los mismos ciudadanos

romanos quedaban bajo una amenaza

permanente de eviccin cuando haban adquirido uno de estos fundos a non


propietario. Estas lagunas naturales- si tenemos presente que los principios no
haba ni peregrinos ni territorios provinciales- fueron llenadas por la longi temporis
prescrptio, institucin pretoria que a semejanza de la usucapio, pero de una
manera ms amplia, se propone como finalidad la proteccin del poseedor de
buena fe, Conforme al espritu ordinario de las creaciones del pretor, esta
institucin no suprime ni restringe la utilidad de la ususcapio.
La l. t. p. Beneficia a todos los poseedores, romanos o peregrinos, con
respecto a los fundos provinciales, y al poseedor peregrino con respecto a los
muebles adquiridos a non domino y a los inmuebles itlicos adquiridos a dominio o
a non domino. Est sometida a los mismos requisitos que la prescripcin, pero
tiene reglas propias en lo que se refiere a su duracin y a su efecto. Su duracin
est fijada sin ninguna distincin entre muebles e inmuebles, a diez aos cuando
el propietario vive en la misma provincia presens- que el poseedor y, a veinte
aos cuando el propietario vive en otra provincia- absens. En cuanto a su efecto,
no transforma la posesin en una verdadera propiedad civil, sino que la garantiza
o protege contra la accin del propietario; en otros trminos la l. t. p. en lugar de
ser un modo de adquirir, es un modo de defensa. De ah estas consecuencias: a)
teniendo el demandado la accin in rem deba insertar la prescriptio en la frmula,
pues si no lo haca perda el beneficio. b) si el poseedor, despus de haber
prescrito , llegara a perder la posesin de la cosa, no tiene la reivindicatio; puesto
que no tiene la propiedad, pero el pretor le da una reinvidicatio til, de suerte que
en adelante esta institucin pudo ser considerada como un modo pretorio de
adquirir la propiedad; c) Si el propietario intenta su accin , ms an si la litis
contestatio tiene lugar durante los diez o veinte aos, cesa la prescripcin, pues es
7

una regla general que ningn medio de defensa triunfe si no est adquirido en el
momento de la demanda.7
1.2 Modos derivados de adquirir la propiedad
1.2.1 La mancipatio y la in iure cessio
La mancipatio no es ms que una forma especial de nexum, solemnidad civil que
implica la intervencin de cobre y la balanza aes et libram. Se aplica solo para la
transferencia de la propiedad de las cosas mancipi aplicada a una res nec mancipi
no opera. La propiedad de la cosa mancipi se adquiere por la sola mancipatio,
independientemente de la tradicin de la cosa. Adems de su aplicacin para
transferir la propiedad, se utilizaba para constituir las servidumbres rurales, para
transferir las potestades mancipium y manus y para testar.
La mancipatio es una venta ficticia imaginaria quaedam veditio- en la
cual figuraban el enajenante, el adquiriente, el porta balanza y cinco testigos,
todos los ciudadanos romanos pberos, se requera la presencia del objeto si era
mueble, si era inmueble, un fragmento representativo. El adquiriente ase la cosa y
dice: Hunc ego ex iure quiritium meum ese aio isque mihi emptnus esto hoc aere
aeneaque libra digo que este hombre me pertenece por derecho quiritario y me
ha sido vendido por el cobre y la balanza-, en seguida toca con el cobre la balanza
y lo entrega al enajenante, el silencio de este acompaado de la recepcin del
precio ficticio vale como adhesin a la afirmacin del adquirente.
Todo era la mancipatio en la poca clsica, pero muy probablemente en
la antigedad fue una venta real, pues la moneda consista en barras toscas de
cobre o de bronce que era necesario pesar en todos casos.
In iure cesio. Este modo no es ms que un proceso ficticio de
reivindicacin tal como se practicaba bajo el sistema de las legis actiones
acciones de la ley- y se hace necesariamente ante el magistrado, en un acto de
jurisdiccin voluntaria o graciosa. Se aplica para la translacin de la propiedad de
las cosas mancipi y nec mancipi y tambin para manumitir vindicta, para
emancipaciones y adopciones, para traspasar la tutela legitima de las mujeres,
para la constitucin de servidumbres de todo gnero.
Del mismo modo que en la accin reivindicatoria, se requiere la
presencia de tres personas: el adquirientes juega el papel de actos, llamado a
conocer de este litigio ficticio. El adquiriente poniendo la mano sobre la cosa
afirma solemnemente su derecho de propiedad diciendo: Hunc ego ex

iure

quiritium meum ese aio digo que este hombre es mo segn el derecho
quiritario-, el enajenante no contra vindicta y el magistrado por la addictio
adjudicacin-

sanciona la pretensin del adquirientes, pasando a este la

propiedad ipso iure- por propio derecho.


7 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, pp. 223-226.
8

Tanto la mancipatio como la in iure cesio pertenecen al ius civile. Como


las palabras pronunciadas por el adquiriente contiene la afirmacin de un derecho
cierto actual, no admiten ninguna modalidad que retrase los efectos del acto
celebrado; ambas formas requieren la presencia de las partes. La mancipatio est
citada en las constituciones del siglo iv pero desapareci con las cosas mancipi,
bastando en adelante la traditio para transferir la propiedad. La in iure cesio se
utilizaba aun en el siglo III, pero desapareci bajo Justiniano; se empleaba para la
constitucin de derechos reales a los cuales no era aplicable la mancipatio, como
el usufructo, uso y las servidumbres, pero cuando se admiti que estos derechos
se podan ser establecidos por quasi traditio, la in iure cesio fue perdiendo
importancia. La mancipatio, la in iure cesio, al igual que los otros modos de
adquirir la propiedad establecidos por el derecho civil, requieren que se tenga el
commercium.8
1.2.2 La traditio
La traditio o entrega es el ms importante de los modos de adquirir la propiedad y
pertenece al derecho de gentes. Ulpiano define la traditio como propia alienatio
rerum nec mancipi la enajenacin adecuada de las cosas no mancipables. Sobre
una cosa mancipi la triditio es inoperante. En sentido amplio, la traditio es la
remisin de una cosa a una persona accipiens-, por otra persona tradens. Vista
as, no es ni un acto solemne, ni un acto jurdico, es solo la entrega del corpus -del
objeto-, hecho material sin ninguna significacin; nicamente la intencin de las
partes le da en cada caso una fisonoma y eficacia jurdica diferentes. As se
entrega el objeto sin el animus sin la intencin-, la traditio solo entrega la
detentacin del bien y no transfiere ni la posesin ni la propiedad, es lo que se
llama nuda traditio simple entrega-; pero si se renuncia al animus la traditio tiene
por afecto hacer adquirir la accipiens la iusta possessio la posesin legal-. Pero
la traditio puede an transferir al mismo tiempo que la iusta possessio el mismo
derecho de propiedad, cumpliendo ciertos requisitos. Para que esto sea as, se
necesita: 1) Que el tradens el que entrega- haga la remisin del corpus al
accipiens al que recibe. 2) Que las dos partes tengan la intencin reciproca de
enajenar y de adquirir. 3) La iusta causa traditionis la causa legal de la entrega-,
o sea el fin prctico que motiva la remisin del objeto.
1) Que el corpus objeto- deba ser entregado al que recibe, es obvio, pues esto es
la esencia misma de la traditio. Esta entrega se haca sin solemnidades, pues
estas eran propias de las formas de adquirir la propiedad establecida por el
derecho civil. Sin embargo, en un principio se exiga que la cosa fuera entregada
materialmente mano a mano- por el tradens el que entrega-, al accipiens el
que recibe- pero ya despus no hubo esta exigencia: no fue necesaria la
aprehensin material y actual del objeto, sino que basto con la intencin; despus
8 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, pp.217-219.
9

se fue ms lejos, pues ya no exigi que se efectuaran actos materiales en la cosa


para adquirirla si el vendedor me seala desde mi torre el fundo que le he
comprado y declara transmitirme la libre posesin del mismo, empiezo a poseer lo
mismo que si hubiera entrado all conmi pie; fue lo que se llam traditio longa
manu.
La traditio brevi manu se da cuando el arrendatario, depositario,
prendario, comodatario, se encuentran detentando la cosa y con el consentimiento
de la otra parte se convierten en propietarios: A veces basta con la simple
voluntad, sin necesidad de hacer la entrega, para transferir la propiedad de una
cosa; por ejemplo, si te hubiera vendido una cosa que te haba dejado en
comodato, arrendamiento o deposito pues aunque no te la haya entregado por tal
causa por venta-, sin embargo, la hago de tu propiedad por el hecho de tolerar
que te quedes con ella a causa de compra. As mismo, se pudo transferir la
propiedad entregando las llaves del almacn para que disponga de las
mercancas.
Las constitutum possessorium, que se da cuando el que tiene la
posesin o la propiedad de un objeto lo vende a un tercero, pero l se queda con
la cosa conservndola como arrendatario, usufructuario o depositario.
2) Pero la entrega del corpus no basta para transferir la propiedad, este hecho
material debe ser complementado por un elemento intencional: que el tradens
debe tener la voluntad de enajenar y el accipiens la de adquirir,, intencin que se
manifiesta con toda claridad en la mancipatio y en la in iure cesio, no as en la
traditio, pues la remisin del corpus no es ms que un hecho equivoco, susceptible
de varias interpretaciones, pues no implica necesariamente la idea de una
transferencia de propiedad, puede tratarse de transferir solo la posesin o la
simple detentacin.
3) Aunque la intencin no se manifieste en el acto, no por ello es menos necesarias.
Donde encontrarla, como probarla. Hay que dirigirse al negocio jurdico anterior a
la tradicin, de la cual esta no es ms que la ejecucin, pues es claro que si el
propietario enajena es que entre este y el adquiriente existe una relacin de
derecho preexistente que hace necesaria esta transferencia. Es esta relacin la
razn determinante, la iusta causa, como la llaman los textos: numquam nuda
traditio transferi dominium sed ita si venditio aut aliqua iusta causa praecesserit
propter quam traditio sequeretur jams la nuda tradicin transfiere la propiedad,
a menos que haya precedido una venta o alguna otra causa justa por la cual haya
seguido la entrega. Esta causa justa podr ser una venta de cambio, cualquier otro
contrato que engendre obligacin de transferir la propiedad.
La pura doctrina romana se cuida bien de no confundir la intencin con
la causa; obedeciendo aqu una tendencia que le es natural, ella no considera ms
que al acto en si aislado de su causa. Tambin admiti la transferencia aun en
ausencia de una causa, bien que las partes hayan credo por error en su
existencia, bien que no hayan estado de acuerdo sobre la causa. La doctrina
10

misma llega hasta aceptar la validez de una translacin de propiedad fundada


sobre una causa non iusta, aunque Ulpiano parece que se opuso; de los cual
resulta que la condicin exigida para la validez de la traditio es el animus y no la
iusta causa. cuando estamos de acuerdo en la cosa misma objeto de la entrega
pero no en la causa de la tradicin, no veo por qu no ha de valer la tradicin, por
ejemplo, si yo creo que debo entregarte un fundo a causa de un legado y t crees
que te lo debo por estipulacin, porque tambin si yo doy una cantidad de dinero
en donacin y t la recibes como prestada, consta que se le transfiere la
propiedad y que no lo impide el que no estemos de acuerdo respecto a la causa
de dar y la de recibir.
El campo de la traditio se ampli porque la mancipatio y la in iure cessio
dejaron de utilizarse, por otra parte, la traditio de una cosa mancipi no confera
ms que un derecho real pretorio in bonis- imperfecto, pero que da a da fue
cobrando fuerza hasta equipararse con el dominio civil. Bajo Justiniano la fusin
se consuma al abolir la distincin de la res mancipi y nec mancipi, quedando la
traditio sola como modo de tranferir la propiedad de las cosas corporales. 9
1.2.3 La Adjudicatio
La audiudicatio es una atribucin de propiedad hecha por el juez en virtud de un
poder especial que le pertenece solamente en las acciones de particin y deslinde.
La accin en particin supone que al menos dos personas se encuentran en
estado de copropiedad o indivisin y del cual una o ms de ellas quieren salir. Esta
accin se presenta bajo dos formas: familiae erciscundae, cuando los
copropietarios. En estas dos acciones la finalidad es hacer cesar el estado de la
indivisin y para ello el juez adjudica las partes.
La accin en deslinde finum regundorum- se da para reglar los lmites
de las propiedades contiguas, cuando uno de los propietarios quiere separarlas
materialmente por haberse perdido o movido las mojoneras. 10
1.2.4 La Lex
En realidad, toda adquisicin de la propiedad se hace en virtud de la ley, pues de
ella toma su sancin los distintos modos de adquisicin, pero los romanos decan
que se adquiriran lege en todos los casos donde la causa de la adquisicin no
estaba clasificada como modo de adquirir y donde por tanto, la adquisicin est
expresamente reconocida, bien por una ley verdadera, bien por un acto legislativo
equivalente.

9 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, pp. 219-222.


10 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, p. 222.
11

Como ejemplos de adquisicin lege, Ulpano cita el legado por per


vindicationem consagrado por las doce tablas; las partes caducas o liberalidades
testamentarias de las cuales declara decados a ciertos herederos y legatarios y
las atribuye a la ley Papia Popea de plano derecho a ciertas personas; finalmente,
la adquisicin de la mitad del tesoro que haca el propietario del predio donde ste
era encontrado, por disposicin de Hadriano. 11
1.3 Extincin de la propiedad
La propiedad se extingue; 1) cuando la cosa de que es objeto este derecho deja
de existir, si la destruccin no es completa, subsiste sobre lo que queda. 2) cuando
la cosa deja de ser susceptible de propiedad privada, como un esclavo
manumitido, una cosa profana que se consagra y se torna sacra, 3) cuando un
animal salvaje recobra su libertad se entiende que recuperarn la libertad natural
cuando se ponen fuera del alcance de nuestros ojos, o estn a la vista, pero
resulta difcil su persecucin, 4) si se ha abandonado una cosa deja
inmediatamente de ser nuestra y se hace inmediatamente del que la ocupa..
Fuera de estos casos la propiedad es perpetua en el sentido de que el tiempo no
ejerce influencia sobre ella. La propiedad puede pasar de una persona a otra
transmitindose, pero sin extinguirse.12

11 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, pp. 227-228.


12 Bravo y Bravo, Derecho, 2014, p. 209.
12

2. Formas de adquirir la propiedad actualmente


La adquisicin de la propiedad significa en formas generales, la incorporacin de
una cosa o de un derecho a la esfera patrimonial de una persona. Acto o hecho
en virtud del cual una persona adquiere el domino o propiedad de una cosa,
mueble o inmueble.13
Actualmente el cdigo civil para el Estado de Puebla, en el Artculo
1000, reconoce las siguientes formas de adquisicin de la propiedad:

Originarias o Derivadas
A ttulo oneroso o a Ttulo Gratuito
Por acto entre vivos o por causa de Muerte
A ttulo universal o a ttulo particular
2.1 Formas naturales u originarias de adquirir la propiedad
Se presentan cuando el objeto adquirido no era propiedad de

nadie, alguien

conocido o alguien determinado, y para su adquisicin no intervino voluntad ajena.


Las formas naturales de adquirir la propiedad son las siguientes: La
ocupacin, La accesin y la prescripcin positiva o usucapin.
2.1.1 La ocupacin
Es una forma de adquirir la propiedad mediante la aprehensin de una
cosa que no tiene dueo con la finalidad de apropiarse de ella. El diccionario
marca la siguiente definicin Modo de adquirir la propiedad de los bienes
muebles que no tienen dueo o cuyo dueo se ignore Rojina Villegas establece
que la ocupacin desde un punto de vista jurdico necesita los siguientes
requisitos.
1. Aprehender o detentar una cosa
2. Ejecutar la aprehensin en forma permanente
3. Que la aprehensin recaiga sobre la cosa que no tenga dueo y cuya legtima
procedencia se ignore.
En el Cdigo Civil para el estado de Puebla reglamenta tres formas de
adquirir la propiedad mediante la ocupacin Apropiacin de Animales (Art. 10101017), Apropiacin Tesoros (Art. 1018-1030), Dominio de las aguas (1031-1036).
Apropiacin de animales:
El cdigo Civil explica que los animales sin ningn tipo de marca
pertenecen al propietario del predio mientras no se compruebe lo contrario o si se
comprueba que el dueo del predio no cra animales de esa raza. De igual manera
la copropiedad si estos se encontraran en un terreno que exploten en comn
varias personas. Esto de acuerdo al Artculo 110 y 111 de nuestro cdigo civil.

13 Rafael De Pina y Rafael De Pina Vara, Diccionario de Derecho, Mxico,


Porra, 1993, p 64.
13

Tambin encontramos una serie de disposiciones de acuerdo a la caza


y pesca de animales, lo ms destacado es lo siguiente:
1. La casa y pesca se rigen por reglamentos respectivos.
2. El derecho de pesca en aguas particulares pertenece nicamente al propietario de
los predios donde se encuentren las aguas
3. La apropiacin de animales domsticos se rige mediante lo establecido en los
bienes mostrencos.
Tesoros:
Se entiende por tesoro de acuerdo a lo establecido en el cdigo civil:
Dinero, alhajas pinturas y otros objetos cuya procedencia se ignore y que estn
ocultos en un mueble o inmueble.
Las principales disposiciones son las siguientes:

El tesoro pertenece a quien lo descubra en su propiedad.


Si donde se ocultaba el tesoro fuere de propiedad pblica o de persona distinta al

descubridor se repartir 50 porciento a este y 50 por ciento al dueo del predio.


Nadie puede realizar en propiedad ajena bsqueda de tesoros.
El tesoro no se considera fruto del bien que lo oculta.
Dominio de Aguas:
El dueo del inmueble donde se encontrase una fuente natural o que
hubiese perforado un pozo puede usar y disponer de esas aguas.
Las disposiciones generales son las siguientes:

Si las aguas se encuentran en dos o ms predios su aprovechamiento se

considerar de utilidad pblica.


El propietario de las aguas no desviar su curso si se perjudicare a otra persona.
Las disposiciones se aplican en tanto lo permita la Constitucin Poltica de los
Estado Unidos Mexicanos Art. 27 , donde menciona algunos aspectos con

respecto a la propiedad de tierras y aguas, donde:


La nacin tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las
modalidades que dictes el inters pblico, as como el de regular, en beneficio
social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de
apropiacin, con objeto de hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica.
Son propiedad de la nacin las aguas de los mares territoriales en la extensin o

trminos que fije el Derecho Internacional.


El dominio de la nacin es inalienable e imprescriptible y la explotacin, el uso o el
aprovechamiento de los recursos de que se trata, por los particulares o por
sociedades constituidas conforme a las leyes mexicanas, no podr realizarse sino
mediante concesiones, otorgadas por el ejecutivo federal, de acuerdo con las

reglas y condiciones que establezcan las leyes.


El gobierno federal tiene la facultad de establecer reservas nacionales y
suprimirlas. Las declaratorias correspondientes se harn por el ejecutivo en los
casos y condiciones que las leyes prevean. Tratndose del petrleo y de los
carburos de hidrogeno slidos, lquidos o gaseosos o minerales radiactivos, no se
otorgaran concesiones ni contratos, ni subsistirn los que es su caso hayan

14

otorgado y la Nacin llevara a cabo la explotacin de esos productos, en los


trminos que seale la ley reglamentaria respectiva. 14
2.1.2 La accesin
Accesin es la incorporacin natural o artificial de una cosa, as como
todo lo que ella produce. La propiedad de los bienes da derecho a todo
lo que ellos producen o se les incorpora natural o artificialmente. Todas
las obras, siembras y plantaciones ejecutadas en un terreno se
presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se pruebe
lo contrario. El propietario puede adquirir las semillas, platas o
materiales ajenos empleados en su propiedad pagando su precio y si ha
procedido de mala fe, debe pagar adems los daos y prejuicios.15
Este modo de adquirir la propiedad basada en la incorporacin de elementos
extraos a la cosa de nuestra propiedad. 16 El cdigo civil de Puebla en el Artculo
1037 establece: La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos
produzcan, se le incorpore Natural o artificialmente.
Se puede definir como: Derecho en virtud del cual el propietario de los
bienes, adquiere lo que ellos producen o se les incorpora, natural o
artificialmente.17
As mismo la accesin se divide en dos formas: Accesin Natural y
Artificial.
A lo largo de la accesin encontraremos dos trminos: buena fe y
mala fe
Buena Fe: Disposicin de nimo que lleva a proceder de manera leal y
sincera entre relaciones del prjimo/ Conviccin personal en que se encuentra un
sujeto de que obra correctamente cuando se ostenta como titular de un derecho o
como propietario de una cosa.18
Mala Fe: Disposicin de nimo de quien realiza cualquier acto jurdico
con el propsito de obtener una ventaja injusta en prejuicio de alguien, que el
derecho sanciona en todo caso.19
Accesin natural
14 Cmara de Diputados, La Constitucin del Pueblo Mexicano, Mxico, Porra,
2001, p 63.
15 Edgardo Peniche Lpez, Introduccin al Derecho y Lecciones de Derecho
Civil, Mxico, Porra, 2010, p 159
16 Carlos I. Muoz Rocha, Bienes y derechos reales (Derechos reales, Derechos
de autor y registro pblico de la propiedad), Mxico, Oxford, 2012, p 100.
17 De Pina, y De Pina Vara, Diccionario, 1993, p 21
18 De Pina, y De Pina Vara, Diccionario, 1993, p 136
15

En el cdigo civil para el estado de Puebla, a partir del artculo 1060 al


1064 se encuentra la regulacin para la accesin natural.
Aluvin: Es un acrecentamiento natural que sufren los predios
colindantes a las riberas de los ros, por el depsito paulatino de los diversos
materiales que la corriente va acumulando en esas riveras.
Avulsin: Caso contrario a la Aluvin, se presenta cuando la corriente
del rio arranca una porcin reconocible y la deposita en otro predio.
Accesin Artificial
Accesin Artificial de inmueble: Todo lo que se une o se incorpore
artficamente, lo edificado, lo plantado y sembrado, reparado y mejorado en el
terreno. El articulo 1047 especifica: Lo que se une o incorpora aun bien, lo
edificado, plantado y sembrado, lo reparado o mejorado.
De los Artculos 1047 hasta el 1058, se encuentran las disposiciones
generales sobre la accesin artificial de inmuebles.
Accesin Artificial de muebles: Puede ser con incorporacin, mezcla,
confusin as como por especificacin. El artculo 1065 especifica: cuando dos
bienes muebles que pertenecen a dos dueos distintos se unen de tal manera que
viene a formar uno solo. Y de igual manera del artculo 1065 al 1080 encontramos
la regulacin pertinente.
2.1.3 Prescripcin adquisitiva o usucapin
La prescripcin es un medio de adquirir bienes o librarse de
obligaciones por el transcurso del tiempo y bajo las condiciones establecidas por
la ley. La prescripcin se divide en positiva y negativa. Es positiva cuando se
adquiere una cosa en virtud de la posesin y es negativa cuando hay liberacin de
obligaciones por no exigirse su cumplimiento dentro del trmino que marca la ley.
Son elementos principales para la prescripcin la posesin de la cosa y el
transcurso del tiempo. En la preinscripcin positiva la posesin necesaria debe
ser: en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica. 20
La prescripcin adquisitiva o usucapin es una manera de adquirir la
propiedad mediante la posesin, el transcurso determinado del tiempo y con los
requisitos establecidos por la ley.21
2.2 Formas derivadas de adquirir la propiedad

19 De Pina, y De Pina Vara, Diccionario, 1993, p 364.


20 Peniche, Introduccin, 2010, p 161.
21 Javier Tapia Ramrez, Bienes, Mxico, Porra, 2007, p 183.
16

Esta forma de adquirirla propiedad tiene su origen en actos jurdicos que reciben
distintos nombre especficos, en virtud de las cuales la propiedad de una cosa
pasa de una persona a otra. Es la forma de transmisin de propiedad ms comn
y es la que hace factible el comercio moderno y permite la circulacin de
mercancas.22
Las formas derivadas de adquirir la propiedad son, la Adjudicacin, la herencia y el
legado, as como la sucesin de derechos. Una de las ms comunes es el contrato
que puede ser la forma ms frecuente de adquisicin para adquirir e intercambiar
todo tipo de bienes.
Entre la forma de contratos traslativos de dominio tenemos: el contrato de
compraventa, la permuta, la donacin y el mutuo, todos ellos se encuentran
regulados en nuestro cdigo civil:

Compraventa: La compraventa es un contrato por el cual una de las partes


llamada vendedor transfiere a la otra la propiedad de un bien obligndose esta

ltima, que es el comprador al pago de un precio cierto y en dinero (Art. 2121).


Permuta: Es un contrato por el cual se da un bien por otro. (Art 2184). Es decir, es
permuta cuando se intercambien bien por otro bien, o cuando se da un bien y
dinero por otro bien, Aqu tenemos un supuesto que regula el artculo 2124: Si la
parte numeraria es igual o mayor al valor del otro bien el contrato ser de venta; si

la parte numeraria es menor a la del otro bien el contrato ser de permuta.


La donacin: Donacin es un contrato por el cual una persona transfiere a otra

gratuitamente uno o ms bienes. (Art. 2190)


Contrato mutuo: Mutuo es el contrato por el cual el mutuante transfiere la
propiedad de una suma de dinero o de otros bienes fungibles al mutuario quien se
obliga a pagar en el caso convenido otro tanto de la misma especie y calidad (Art
2240).
2.2.1 Herencia o Legado
La herencia o legado es denominado por otros autores como sucesiones; tienen
lugar como consecuencia del fallecimiento de una persona, de modo que opera a
favor de sus herederos o de quienes tienen derecho a sucederle. 23
Herencia es la sucesin en los bienes, derecho y obligaciones del difunto que no
se extinguen por la muerte (Art 3020).
Esta forma de adquisicin es mortis causa. Que se estudia ms a fondo en el
derecho de sucesiones. Todas las disposiciones sobre la sucesin testamentaria
se encuentran reguladas en los artculos 3031 al 3224 de nuestro cdigo civil de
Puebla.

22 Muoz, Bienes, 2012, p 108


23 Muoz, Bienes, 2012, p 109.
17

2.2.2 La cesin de derechos


En esta forma de adquirir propiedad interviene como elemento principal la voluntad
de las partes si se trata de la cesin, la voluntad del cedente para desprenderse
de la cosa, accin o derecho y la del cesionario para obtenerla. 24
Mediante un contrato el acreedor transfiere los derechos que tiene contra su
deudor a otra persona.25
La adjudicacin:
Es una forma declarativa del dominio de la propiedad, por medio de ella
un juez declara que, con anterioridad, una persona ha adquirido el dominio de otra
cosa.
Se puede definir como:
Acto jurdico consistente en la atribucin como propia a persona
determinada de una cosa, mueble o inmueble, como consecuencia de una subaste
o particin hereditaria con la consiguiente entrega de la misma a la persona
interesada.26
2.2.3 La adjudicacin
La adjudicacin se presenta en:

Herencia: por medio de la herencia los herederos adquieren el dominio y la


posesin de los bienes desde el momento de la muerte del autor de la herencia o
sucesin. Pero para poder hacer la adjudicacin de los bienes al heredero, es
necesaria la tramitacin de un juicio sucesorio en que una vez determinado lo que
toca a cada uno de los herederos se lleve a cabo la particin y adjudicacin de

cosas determinadas conforme corresponda a los herederos.


Venta Judicial y el Remate; es cuando el acreedor pide directamente al juez la
adjudicacin de los bienes, debido a que no se presentan postores el juez dicta
una resolucin de adjudicacin de bienes.
La Adjudicacin no tiene un afecto atributivo, solo declarativo por parte
de una autoridad, en este caso un juez que tiene la facultad para hacer la
declaracin de quien o quienes se adjudican la propiedad. 27

2.3 Extincin de la propiedad en le actualidad


24 Peniche, Introduccin, 2010, p 160.
25 Muoz, Bienes, 2012, p 110.
26 De Pina, y De Pina Vara, Diccionario, 1993, pp. 58-59.
27 Muoz, Bienes, 2012, p 111.
18

El derecho de propiedad no se extingue sino por voluntad del propietario que lo


transfiere a otro, segn los modos legtimos, o lo pierde en caso de revocacin, o
en caso de que abandone la cosa, objeto del derecho. 28
Se extingue la propiedad por las siguientes causas:

Adquisicin del bien por otra persona.


Destruccin o prdida total del bien.
Consumo del bien
Cuando es abandonado el bien durante veinte aos, al cabo de los cuales
pasa a propiedad del estado.

28 Castro Reyes, Jorge A., Manual de Derecho Civil, Lima, Jurista Editores, 2010,
p 485.
19

Tesoro
ocupacio
n

Apropiacion de animales
Dominio de
aguas
Aluvio
n

Originari
as

Natural
Accesion

Inmuebles
Artificial

Formas de
adquirir la
propiedad

Compraventa
Contrato
s
Derivad
as

Herencia
o legado
Cesion
de
derecho
s
Adjudicacion

20

Avulsion

Permuta
Donacio
n
Contrato de
mutuo

Herencia
Venta
judicial

Muebles

Mapa 1. Formas de adquirir la propiedad.


3. Cuadro comparativo de Cdigos Civiles

El equipo realizo la comparacin entre los cdigos de Puebla, Tlaxcala, Morelos, Mxico, Distrito Federal, Veracruz y Oaxaca; en los tres primeros si se
encontraron directamente los artculos que hablaban sobre las formas de adquirir la propiedad, originarias y derivadas, en los cdigos restantes no se menciona
esta divisin aunque si podemos encontrar las formas originarias que se clasifican en Ocupacin ( animales, caza y pesca, tesoros y Aguas ) y accesin (Natura y
artificial) , concluimos que todos los cdigos contienen las formas de adquirir la propiedad solo que algunos las mencionan indirectamente.
El presente cuadro comparativo es de los cdigos de Puebla, Tlaxcala y Morelos, debido a que en estos se hace mencin directa del tema que nos
compete: Formas de adquirir la propiedad.

21

22

23

PUEBLA
Formas de
adquirir la CAPTULO IV FORMAS DE ADQUIRIR
DERECHOS PATRIMONIALES
propiedad
Artculo 1000
Las formas de adquirir derechos
patrimoniales pueden ser:
I. Originarias o derivadas;
II. A ttulo oneroso o a ttulo gratuito;
III. Por acto entre vivos o por causa de
muerte;
IV. A ttulo universal o a ttulo particular.
Artculo 1001
En las formas originarias, el derecho
adquirido se crea al ingresar en el
patrimonio del adquirente, ya sea
porque ese derecho no exista, ya sea
porque habiendo existido y formado
parte del patrimonio de una persona
determinada, se haya extinguido ese
derecho.
Artculo 1002
En
las
formas
derivadas
hay
transmisin del derecho de un
patrimonio a otro, por voluntad de los
interesados o por disposicin de la ley.
Artculo 1003
En la transmisin a ttulo oneroso, el
adquirente da por el derecho que
adquiere, una prestacin en bienes o
servicios.
Artculo 1004
En la transmisin a ttulo gratuito, quien
adquiere la propiedad no da ninguna
prestacin.
Artculo 1005

MORELOS
CAPITULO III
MEDIOS
DE
ADQUIRIR
LA
PROPIEDAD
ARTICULO
1019.
-FORMAS DE ADQUIRIR. Las formas
de adquirir la propiedad pueden ser:
I.-Primitivas o derivadas.
En las primitivas la cosa no ha estado
en el patrimonio de determinada
persona, de suerte que el adquirente
de la misma no la recibe de un titular
anterior, aduendose de ella por
ocupacin o por accesin en algunos
casos.
Las formas derivadas suponen una
transmisin de un patrimonio a otro,
por contrato, herencia, prescripcin,
adjudicacin, ciertas formas de la
accesin y por Ley.
II.-A ttulo oneroso o gratuito.
En las primeras el adquirente paga un
cierto valor o prestacin en dinero,
bienes o servicios, a cambio del bien
que se recibe.
En las segundas, la transmisin de la
propiedad se realiza sin que el
adquirente d a cambio de la cosa que
recibe
en
propiedad
alguna
compensacin o valor.
Las transmisiones a ttulo oneroso
reconocidas por este Cdigo son
siempre a ttulo particular y se ejecutan
a travs24
del contrato, de la accesin,
de la adjudicacin y de la Ley.
Las transmisiones a ttulo gratuito

TLAXCALA
CAPITULO III
FORMAS DE ADQUIRIR LOS
DERECHOS PATRIMONIALES
ARTICULO 741.- En las formas
originarias de adquirir los derechos
patrimoniales, el derecho adquirido
se crea al ingresar en el patrimonio
del adquirente, ya sea porque ese
derecho no exista y, por ende, no
formaba parte del patrimonio de
ninguna persona, ya sea porque
habiendo existido y formado parte
del patrimonio de una persona
determinada, se haya extinguido
ese derecho.
ARTCULO 742.- Las formas
derivadas suponen un transmisin
de un patrimonio a otro, por
voluntad de los interesados o por la
ley.
ARTICULO 743.- En las formas de
adquirir derechos patrimoniales al
ttulo oneroso, el adquirente da por
el derecho que adquiere, un valor
cierto o prestacin en dinero, en
bienes o en servicios.
ARTICULO
744.En
las
transmisiones a ttulo gratuito, el
adquirente del derecho lo recibe en
su patrimonio sin que d a cambio
una prestacin en bienes o
servicios.

El segundo cuadro es de las formas originarias de adquirir la propiedad: accesin y ocupacin


Formas
originaria
s
Puebla

Accesin

Captulo VIII accesin


del 1037 al 1080
Artculo 1037
La propiedad de los bienes da
derecho a todo lo que ellos
producen, o se les une o
incorpora
natural
o
artificialmente. Este derecho se
llama de accesin.

Tlaxcala

captulo VII del derecho de


accesin
del 817 al 857
Artculo 817.- la propiedad de
los bienes da derecho a
adquirir todo lo que ellos
producen, o se les une o
incorpora
natural
o
artificialmente. Este derecho se
llama de accesin.

Tesoros

Animales, pesca y caza

de Captulo VI tesoros
Artculo 1018.-Se entiende
por tesoro, para los efectos
Artculo 1010.-Se presume que los de los de los artculos
el
dinero,
animales sin marca, pertenecen al siguientes,
propietario del predio donde se alhajas, pinturas y otros
encuentren,
mientras
no
se objetos preciosos, cuya
demuestre lo contrario, o que el legtima procedencia se
dueo del predio no cra animales ignore, y que estn ocultos
en un inmueble o en un
de esa raza.
mueble.
captulo IV
capitulo V
de la apropiacin de los animales de los tesoros
Artculo 781.- los animales sin
marca ajena que se encuentren en Articulo797.- el tesoro oculto
las tierras o propiedades, se pertenece
al
que
lo
presumen propios del dueo de descubra en sitio de su
stas, mientras no se pruebe lo propiedad.
contrario, a no ser que el propietario
de las tierras no tenga cra de la
raza
a
que
los
animales
pertenezcan.
Captulo
animales

apropiacin

25

Dominio de Aguas

Captulo VII dominio de las aguas


Artculo 1031
El dueo del inmueble en que haya una
fuente natural, o que hubiese perforado un
pozo, hecho obras de captacin de aguas
subterrneas o construido aljibe o presa
para captar aguas pluviales, puede usar y
disponer de esas aguas.
captulo VI
del dominio de las aguas
Articulo811.- el dueo del inmueble en que
haya una fuente natural, o que haya
perforado un pozo brotante, hecho obras de
captacin de aguas subterrneas o
construido aljibe o presas para captar las
aguas pluviales, puede usar y disponer de
esas aguas.

Morelos

Captulo VI del derecho de


accesin y de la adquisicin
de los frutos.
del 1041 al 1058
Articulo1041
-nocin y principios de la
accesin.
La accesin es un medio de
adquirir la propiedad, mediante
la unin o incorporacin de una
cosa que se reputa accesoria a
otra que se denomina principal.
por Virtud de la
misma, la propiedad de los
bienes
da derecho a adquirir todo lo
que se les une o incorpora,
natural
o
artificialmente,
conforme a los siguientes
principios:
I.-lo accesorio sigue la suerte
de lo principal; y
II.-nadie puede enriquecerse a
costa de otro.

Articulo1020.
Apropiacin de animales sin marca,
en predios de un solo dueo. Los
animales sin marca que se
encuentren en las propiedades, se
presumen que son del dueo de
stas mientras no se pruebe lo
contrario, a no ser que el propietario
no tenga cra de la raza a que los
animales pertenezcan.

26

captulo IV
de la ocupacin de los
tesoros
Articulo1028.
-nocin de tesoro. Para los
efectos de los artculos que
siguen, se entiende por
tesoro, el depsito oculto de
dinero, alhajas u otros
objetos
preciosos
cuya
legtima procedencia se
ignore. Nunca un tesoro se
considera como fruto de una
finca.

capitulo v
de la ocupacin de las aguas
Articulo1036.
-disposicin y dominio de las aguas por el
dueo del predio. El dueo del predio en
que exista una fuente natural, o que haya
perforado un pozo brotante, hecho obras de
captacin de aguas subterrneas o
construido aljibes o presas para captar las
aguas pluviales, tiene derecho a disponer
de esas aguas; pero si stas pasan de una
finca a otra, su aprovechamiento se
considerar de utilidad pblica y quedar
sujeto a las disposiciones especiales que
sobre el particular se dicten.
el dominio del dueo de un predio sobre las
aguas de que trata este artculo, no
perjudica los derechos que legtimamente
hayan
podido
adquirir
a
su
aprovechamiento los de los predios
inferiores.

Mxico

Distrito
Federal

captulo IV
captulo III
del derecho de accesin
de la ocupacin
la propiedad da derecho a lo presuncin de propiedad de los
accesorio
animales sin marca
del 5.91 al 5.126
Artculo 5.84.
-los animales sin marca se
Artculo 5.91.
presumen propiedad del dueo del
-la propiedad de los bienes da inmueble donde se encuentren,
derecho a todo lo que se les salvo prueba en contrario.
une o incorpora natural o propiedad de animales nacidos en
artificialmente.
inmueble de explotacin comn
captulo IV
captulo II
del derecho de accesin
de la apropiacin de los animales
del 886 al 910
Artculo 854.
Los animales sin marca alguna que
Artculo 886.
se encuentren en las propiedades,
La propiedad de los bienes da se presumen que son del dueo de
derecho a todo lo que ellos stas mientras no se pruebe lo
producen, o se les une
contrario, a no ser que el propietario
o
incorpora
natural
o no tenga cra de la raza a que los
artificialmente. Este derecho se animales pertenezcan.
llama de accesin.

27

concepto de tesoro
no se menciona
Artculo 5.86.
-son tesoros los bienes
muebles
ocultos,
cuya
procedencia se ignore, y que
tengan un valor estimable en
dinero

captulo III de los tesoros


Artculo 875.
Para los efectos de los
artculos que siguen, se
entiende por tesoro, el
depsito oculto de dinero,
alhajas u otros objetos
preciosos cuya legtima
procedencia
se
ignore.
Nunca
un
tesoro
se
considera como fruto de una
finca.

capitulo v
del dominio de las aguas
Artculo 933.
el dueo del predio en que exista una
fuente natural, o que haya perforado un
pozo brotante, hecho obras de captacin de
aguas subterrneas o construido aljibe o
presas para captar las aguas pluviales,
tiene derecho de disponer de esas aguas;
pero si stas pasan de una finca a otra, su
aprovechamiento se considerar de utilidad
pblica y quedar sujeto a las disposiciones
especiales que sobre el particular se dicten.
el dominio del dueo de un predio sobre las
aguas de que trata este artculo, no
perjudica los derechos que legtimamente
hayan
podido
adquirir
a
su

Veracruz

captulo IV
del derecho de accesin
del 921 al 963
Articulo921
La propiedad de los bienes da
derecho a todo lo que ellos
producen, o se les une o
incorpora
natural
o
artificialmente. Este derecho se
llama de accesin.

captulo II
Articulo887
los animales sin marca alguna que
se encuentren en las propiedades,
se presume que son del
dueo de stas mientras no se
pruebe lo contrario,
o no ser que el propietario no tenga
cra de la raza a que los animales
pertenezcan.

Oaxaca

captulo IV del derecho de


accesin
del 889 al 934
Artculo 889.- la propiedad de
los bienes da derecho a todo lo
que ellos producen, o se les
une o incorpora natural o
artificialmente. Este derecho se
llama de accesin.

captulo II
de la apropiacin de los animales
Artculo 858.- los animales sin
marca alguna que se encuentren en
las propiedades, presumen que son
del dueo de stas, mientras no se
pruebe lo contrario, a no ser que el
propietario no tenga cra de la raza
a que los animales pertenezcan.

28

captulo III de los tesoros


Articulo910
Para los efectos de los
artculos que siguen, se
entiende por tesoro, el
depsito oculto de dinero,
alhajas u otros objetos
preciosos cuya legtima
procedencia
se
ignore.
Nunca
un
tesoro
se
considera como fruto de una
finca.
captulo III de los tesoros
Artculo 878.- para los
efectos de los artculos que
siguen, se entiende por
tesoro el depsito oculto de
dinero, alhajas u otros
objetos
preciosos
cuya
legtima precedencia se
ignore. Nunca un tesoro se
considera como fruto de un
predio.

aprovechamiento los de los predios


inferiores.
capitulo v
de la propiedad de las aguas
Articulo964
Las aguas de propiedad de la nacin
enumeradas en la primera parte del prrafo
quinto del artculo 27 de la constitucin
federal, as como los cauces, lechos o
riberas respectivos, se regirn por las leyes
federales sobre la materia.

capitulo v
del dominio de las aguas
Artculo 935.- el dueo del predio en que
exista una fuente natural, o que haya
perforado un pozo brotante, hecho obras de
captacin de aguas subterrneas o
construido aljibe o presas para captar las
aguas pluviales, tiene derecho de disponer
de esas aguas; pero si stas pasan de una
finca a otra, su aprovechamiento se
considerar de utilidad pblica y quedar
sujeto a las disposiciones especiales que
sobre el particular se dicten. El dominio del
dueo de un predio sobre las aguas de que

trata este artculo, no perjudica los


derechos que legtimamente hayan podido
adquirir a su aprovechamiento los de los
predios inferiores.

29