MODELO DE DEMENDA DE RETRACTO

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio real en XXXX[2], y con domicilio

procesal en XXXX[3], a Usted respetuosamente decimos:

I. VA PROCEDIMENTAL, RELACIN JURDICA PROCESAL Y

EMPLAZAMIENTO

Que, interponemos en va de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra

XXXX[4], a quien deber de notificarse en XXXX y, contra XXXX a quien deber
notificarse en XXXX[5].

II. PETITORIO

Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha

XXXX. celebrado por XXXX en su condicin de vendedor y don XXXX en su
condicin de comprador, a fin de Subrogarme en la posicin del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa, por ser copropietario
indiviso conjuntamente con el vendedor respecto del inmueble ubicado en XXXX
y, tengo el derecho preferente en la venta.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el demandado, don XXXX, conjuntamente con el suscrito adquirimos el

inmueble ubicado en XXXX consistente en un Lote de Terreno de una extensin
superficial de XXXX, metros cuadrados, de su anterior propietario don XXXX por
la suma de XXXX, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la
notaria de XXXX de fecha XXXX, e inscrita en la Ficha Nro. XXXX de los
Registros Pblicos de XXXX
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendindose sta cuando
un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas conforme seala el
Art. 969 del Cdigo Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente en la venta
de la porcin indivisa y, de ser sta transferida sin previamente habrseme
puesto en conocimiento, procede de sustitucin en lugar del comprador conforme
prev el Art. 1599 inciso 2 del Cdigo Civil.
3. Adems, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de
sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una parte
materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales, mueble o inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente
haba transferido sus acciones y derechos al codemandado XXXX, mediante
escritura pblica de fecha XXXX celebrado en la notaria XXXX, del mismo que ha
tomado conocimiento a travs del nuevo comprador hace XXXX das quien me
remiti carta notarial (fecha cierta) hacindome conocer su condicin de nuevo
propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda y no ser
afectado con la caducidad que seala el Art. 497 del Cdigo Procesal Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningn momento me notific de la oferta de
venta ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio
comprador quien me puso en conocimiento e incluso me proporcion una copia
simple del contrato, por lo que, conociendo las estipulaciones del mismo, me
sustituyo en todo y procedo a reembolsar el precio ascendente a XXXX dlares
americanos y una cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por ste.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Cdigo Civil
Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones
del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:
()
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o
ms personas.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Retracto
()
Art. 497.- LA demanda de retracto ser declarada improcedente si se interpone
fuera del plazo de treinta das naturales computados a partir del conocimiento de
transferencia.
V. MEDIOS PROBATORIOS
1. El testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble en copropiedad
de fecha XXXX celebrado ante el Notario XXXX
()

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425[6] del Cdigo procesal civil, acompao
como anexos de la presente demanda los siguientes:
()

POR TANTO

A Ud. seor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y,

tramitarla conforme a ley, declarndola fundada en su oportunidad con costas y
costos.
OTROS DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 80 del
C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que asuma la
representacin judicial prevista en los Artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil,
manifestando estar debidamente enterado de la representacin que otorgo y, se
tenga por sealado mi domicilio real indicado en el exordio de la presente
demanda.

XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

--------------------- --------------------
EL DEMANDANTE ABOGADO

MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio en XXXX, y con domicilio procesal en

XXXX, a Usted respetuosamente decimos:
 I. VA PROCESAL Y, RELACIN JURDICA PROCESAL

Que en Va del Proceso Abreviado demando sobre Prescripcin Adquisitiva de

Dominio, dirigindola contra XXXX a quien deber notificarse en XXXX
Asimismo, deber ponerse en conocimiento de los colindantes siguientes: Por el
Norte con XXXX; por el Este con XXXX, por el XXXX y; por el Oeste con XXXX por
el XXXX Igualmente tratndose de un predio urbano se ponga en conocimiento de
la Municipalidad Provincial de XXXX.[2]

II. PETITORIO

Que ejerciendo el derecho de accin, interpongo demanda de Prescripcin

Adquisitiva de Dominio, a fin de que se me declare Propietario del bien inmueble
ubicado en el XXXX de la ciudad de XXXX, por haber adquirido el citado bien por
prescripcin, al poseer en forma pblica, pacfica y continua por ms de diez
aos a la fecha; y, consecuentemente se ordene la Cancelacin de la Inscripcin
Registral del anterior propietario Ficha Nro. XXXX de los Registros Pblicos de
XXXX y, en su oportunidad se inscriba a favor del recurrente.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que ingres al inmueble sito en el XXXX de sta ciudad en los primeros meses del
ao XXXX, por transferencia que me hiciera XXXX[3], quin vena posesionando
desde el ao XXXX a ttulo gratuito otorgado por XXXX, padre del demandado[4],
en merito a las relaciones de amistad que sostenan ya una deuda pendiente a
favor de mi transferente, la misma que, gratuitamente me cedi el predio, sin
mediar contrato alguno ya sea de arrendamiento, anticresis u otro, con el objeto
que lo detentara a titulo de propietario.
2. Fue as, que a partir de dicha fecha vengo conduciendo el citado inmueble a
Titulo de Propietario, es decir, con nimus domini, o sea sin reconocer la
existencia de otro propietario o poseedor mediato del bien. Adems, en forma
pacfica, continua y pblica hasta la fecha, es decir sin perturbacin alguna ni de
hecho, administrativo o judicial; sin interrupcin alguna durante el transcurso de
la posesin por ms de diez aos y, de pleno conocimiento de la vecindad y hasta
del propio demandado, quien ltimamente haba regularizado la transferencia de
la propiedad a su nombre e inscrito en los Registros Pblicos, del mismo que
desconoca.
3. Durante todo el tiempo de posesin he realizado una serie de mejoras tiles y
necesarias as como de recreo, tales como la remocin de todo el techo, la
construccin de una vereda, la dotacin de los servicios bsicos de luz, agua,
desage y telfono en forma independiente, los mismos que se encuentran
 registrados a mi nombre en las respectivas empresas suministradoras de estos
servicios, conforme acredito con los recibos correspondientes. Adems, vengo
abonando el Impuesto Predial a la municipalidad en forma anual.
4. La prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de
adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesin de un determinado
tiempo y cumpliendo copulativamente todos los requisitos que la ley seala, en
nuestra legislacin los previstos en el Art. 950 del Cdigo Civil referido a la
prescripcin larga, es decir obviando los requisitos de justo ttulo y buena fe, que
no es necesario para el caso sub litis. La prescripcin adquisitiva de dominio
entre sus fundamentos conlleva una de carcter social, por la cual se protege a
quien posee un bien en calidad de propietario por necesidad objetiva de la misma,
castigando aquel que siendo propietario abandona negligentemente su propiedad,
por determinado tiempo.
5. Para efectos de la declaracin de propiedad el inmueble tiene las siguientes
caractersticas:
Ubicacin : XXXX
rea : XXXX
Linderos y medidas perimtricas : XXXX
Descripcin de la construccin y servicios : XXXX
6. En suma, cumplo con los requisitos exigidos sustancialmente e igualmente los de
orden procesal previsto en el Art. 505 del Cdigo Procesal Civil, como son la fecha
y forma de la adquisicin, el tiempo y los dems presupuestos de este instituto
civil conocido como usucapin.
7. Estando inscrito el bien, la sentencia que su Despacho dicte ser titulo para la
inscripcin de la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de esta ciudad y
para cancelar el asiento de inscripcin a favor del demandado como antiguo
dueo a tenor de lo previsto en la ltima parte del Art. 952 del Cdigo Civil.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:

Cdigo Civil
Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacifica y pblica como propietario durante diez aos. Se
adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
Artculo 952.- Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para
que se declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la
inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a
favor del antiguo dueo.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 2. El
poseedor para que se le declare propietario por prescripcin; y
1. Retracto
()

V. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco en calidad de medios probatorios debidamente aneados los siguientes:
1. Los recibos de agua, luz y, telfono a mi nombre.
2. La declaracin jurada de autoavalo del impuesto predial que vengo abonando
desde hace diez aos.
()

VI. OTROS ANEXOS

1. Copia de mi DNI
2. Arancel Judicial

POR TANTO
Pido a Ud. Seor Juez admitir la presente y tramitarla conforme a su naturaleza.
PRIMER OTROS: Que solicito se publique en el Diario Oficial de sta ciudad,
por espacio de tres das con intervalos el extracto de la demanda conforme seala
el Art. 506 del Cdigo Procesal Civil.
XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

--------------------- --------------------
EL DEMANDANTE ABOGADO

Modelo de demanda judicial de ejecucin de acta de conciliacin

EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :

ESCRITO : 01-2012

SUMILLA : Demanda de
ejecucin de Acta de Conciliacin.

SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO.

(NOMBRE DEL PRIMER DEMANDANTE), con Documento Nacional de Identidad 29577337 y
(NOMBRE DEL SEGUNDO DEMANDANTE), con Documento Nacional de Identidad 29245162,
ambos con domicilio real en Urbanizacin Santo Domingo, E-5 distrito de Hunter, Arequipa, con
domicilio procesal en (); a Ud., respetuosamente, digo:

I.- DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIN DOMICILIARIA.

El Sr. (NOMBRE DEL DEMANDADO), con domicilio en Prolongacin Los Arces y Pancho Fierro (hoy
Melgar) Block A departamento 303, distrito de Cayma, Arequipa.

II.- PETITORIO

Como pretensin principal, interpongo demanda de ejecucin del segundo acuerdo conciliatorio
contenido en el ACTA DE CONCILIACIN 2045-2012 para que se emita MANDATO DE EJECUCIN
ordenndose que el demandado cumpla:

a. Con pagar a favor de los demandantes la suma de S/. 6 100.00 nuevos soles

b. Con desocupar el bien inmueble sito en Prolongacin Los Arces y Pancho Fierro (hoy Melgar)
Block A departamento 303, distrito de Cayma, Arequipa.

Como pretensin accesoria, solicito se disponga el pago de intereses legales y consta y costos del
proceso.

III.- NATURALEZA DEL ACTA DE CONCILIACIN Y VA PROCEDIMENTAL

El Artculo 18 de la Ley 26872 establece que El Acta con acuerdo conciliatorio constituye ttulo de
ejecucin. Los derechos, deberes u obligaciones ciertas, expresas y exigibles que consten en dicha
Acta se ejecutarn a travs del proceso de ejecucin de resoluciones judiciales.

Dentro de este contexto, siendo el Acta de Conciliacin un ttulo de ejecucin, su ejecucin se

tramita a travs del proceso de ejecucin de resoluciones judiciales.

IV.- DE LA CUANTA

El monto de la cuanta del presente proceso es de S/. 6 100.00 nuevos soles, intereses legales,
costas y costos del proceso.

V.- DE LA COMPETENCIA

El Artculo 690-B del TUO del Cdigo Procesal Civil establece que Es competente para conocer los
procesos con ttulo ejecutivo de naturaleza extrajudicial el Juez Civil y el de Paz Letrado. El Juez de
Paz Letrado es competente cuando la cuanta de la pretensin no sea mayor de cien Unidades de
Referencia Procesal. Las pretensiones que superen dicho monto son de competencia del Juez
Civil. Estando a la cuanta de S/. 6 100.00 nuevos soles la presente demanda se tramita ante el
Juez de Paz Letrado.
VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO.

1. Los demandantes son propietarios del bien inmueble (departamento) ubicado en

Prolongacin Los Arces y Pancho Fierro (hoy Melgar) Block A departamento 303, distrito de
Cayma, Arequipa.

2. En nuestra calidad de propietarios, otorgamos en arrendamiento de casa habitacin el

referido bien inmueble al Sr. (NOMBRE DEL DEMANDADO) y VERONICA ARIAS RODRIGUEZ.

3. A la fecha quien ocupa el bien es slo el Sr. (NOMBRE DEL DEMANDADO), quien ante la falta
de pago de cuotas de arrendamiento, fue invitado a un proceso de conciliacin para con los
demandantes.

4. El proceso de conciliacin culmino con el ACTA DE CONCLIACIN 2045-2012 que en su

Segundo acuerdo conciliatorio establece y que es materia de ejecucin lo siguiente:

SEGUNDO.- (NOMBRE DEL DEMANDADO) se compromete a pagar los S/. 6 100.00 () a favor de
la seora () y () de forma integra el da 07 de septiembre del 2012, dicho pago se realizar en el
domicilio sito en Urbanizacin Santo Domingo II Etapa, F-5 distrito de Jos Luis Bustamante y
Rivero () contra entrega del recibo correspondiente, fecha en que Martn Arnaldo Tito Collado
desocupar el bien inmueble sito en Prolongacin Los Arces y Pancho Fierro (hoy Melgar) Block A
departamento 303, distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa materia de la
presente es decir el 07 de septiembre del 2012.

5. A la fecha se ha cumplido el plazo para el cumplimiento de lo dispuesto en el acta de

conciliacin sin que el demandado haya ejecutado lo que se comprometi, situacin que motiva la
presentacin de esta demanda.

VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.

El Artculo 22 del Decreto Supremo 014-2008-JUS establece que El acta que contiene el acuerdo
conciliatorio debe precisar los acuerdos ciertos, expresos y exigibles establecidos por las partes. En
todos los casos de actas que contengan acuerdos conciliatorios, necesariamente deber
consignarse la declaracin expresa del Abogado del centro de conciliacin verificando la legalidad
del acuerdo. () El Acta de Conciliacin se ejecutar a travs del proceso nico de ejecucin. De
esta manera, ante el incumplimiento del demandado de un acuerdo conciliatorio, procede la
ejecucin del acta en el proceso nico de ejecucin.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS.

1. Copia certificada del ACTA DE CONCILIACIN 2045-2012, en la que se podr verificar el

contenido del segundo acuerdo conciliatorio que ha sido incumplido por el demandado.

2. Copia legalizada del contrato de Arrendamiento de casa Habitacin que motiv el posterior
proceso de conciliacin.
IX.- ANEXOS.

1-A Copia de los Documentos Nacionales de Identidad de los Demandantes.

1-B Copia certificada del ACTA DE CONCILIACIN 2045-2012.

1-C Copia legalizada del Contrato de Arrendamiento de casa Habitacin.

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.

PRIMER OTROSI. Otorgo las facultades de ley para que el Abogado que suscribe la presente pueda
revisar el expediente las veces que sea necesario y recabar las copias y anexos pertinentes.

SEGUNDO OTROSI. Adjunto arancel judicial por ofrecimiento de pruebas y dos cdulas de
notificacin.

Arequipa, 27 de septiembre de 2012.

MODELO DE UN PROCESO SUMARISIMO - DESALOJO

Secretario:
Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con direccin
domiciliaria en Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando domicilio procesal en
Jr. Buenos Aires N 305 El Callao; a Ud; atentamente digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado
por la Sra. Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del
Notario Pblico, doctor Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado
judicial con facultad especial, para interponer demandas judiciales, conciliar,
transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586 del Cdigo
Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta
Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda de
desalojo en contra de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris
Reyes Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao,
a fin de que, dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la
desocupacin de la casa habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243
Bellavista El Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la demandante, en base
a lo siguiente:

I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa
habitacin que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de
resolucin de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta
convenida por ms de dos meses y medio; se d por terminado el contrato de
arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de
pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa
habitacin materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la
fecha de la entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se
incluya los intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del
inmueble urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-
Bellavista El Callao, el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante,
segn ficha N 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros Pblicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la
recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitacin a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de
la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida
correspondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007,
habiendo ellos incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento
indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de
contrato y la devolucin del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen
estado de conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una casa
habitacin. Al trmino del contrato mencionado se estableci que los demandados
deban devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo seala la doctrina en el proceso de
desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un predio a su
legitimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien viene ocupndolo sin
justo titulo o habiendo perdido este. (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006):
Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pg. 9)

III.- FUNDAMENTOS JURDICOS

Constitucin
1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin que garantiza el derecho a
la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute
de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artculo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al titulo que acompao a la
presente demanda
Cdigo Civil
1.- Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo
2.- El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en
calidad de arrendatario..
3.-El artculo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra
obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y
lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los
requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposicin de la presente
demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento,
de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la
renta se hace efectiva la causal antes aludida
5.- El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin, hecho que se da
en el caso materia de nuestra pretensin.
6.- El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y
habindose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligacin
la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado,
tiene la calidad de precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C.

Cdigo Procesal Civil

1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el
Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien
tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de
arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no
paga ms de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es
causal de resolucin de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C.,
mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolucin del inmueble.

Jurisprudencia
El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal
manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta
contra todos los que ocupen el predio.
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.

en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, el actor debe acreditar

fehacientemente su derecho de propiedad con relacin al bien sub litis y que la
parte demandada ejerce una posesin sin titulo que la respalde o habindolo
tenido ste ha fenecido.
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
IV. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006,
celebrado con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una
relacin contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual
de resolucin de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007
por los Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la condicin de
propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del
contrato y la devolucin del inmueble.

VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De
Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en
el poder sealados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Pblicos del Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
1.E Copia del acta de Conciliacin
1.F. Aaranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificacin

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.

Callao, 23 de Abril del 2007.

Secretario:
Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con direccin
domiciliaria en Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando domicilio procesal en
Jr. Buenos Aires N 305 El Callao; a Ud; atentamente digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado
por la Sra. Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del
Notario Pblico, doctor Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado
judicial con facultad especial, para interponer demandas judiciales, conciliar,
transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586 del Cdigo
Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta
Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda de
desalojo en contra de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris
Reyes Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao,
a fin de que, dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la
desocupacin de la casa habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243
Bellavista El Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la demandante, en base
a lo siguiente:

I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa
habitacin que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de
resolucin de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta
convenida por ms de dos meses y medio; se d por terminado el contrato de
arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de
pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa
habitacin materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la
fecha de la entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se
incluya los intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del
inmueble urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-
Bellavista El Callao, el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante,
segn ficha N 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros Pblicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la
recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitacin a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de
la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida
correspondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007,
habiendo ellos incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento
indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de
contrato y la devolucin del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen
estado de conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una casa
habitacin. Al trmino del contrato mencionado se estableci que los demandados
deban devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo seala la doctrina en el proceso de
desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un predio a su
legitimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien viene ocupndolo sin
justo titulo o habiendo perdido este. (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006):
Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pg. 9)

III.- FUNDAMENTOS JURDICOS

Constitucin
1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin que garantiza el derecho a
la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute
de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artculo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al titulo que acompao a la
presente demanda
Cdigo Civil
1.- Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo
2.- El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en
calidad de arrendatario..
3.-El artculo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra
obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y
lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los
requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposicin de la presente
demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento,
de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la
renta se hace efectiva la causal antes aludida
5.- El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin, hecho que se da
en el caso materia de nuestra pretensin.
6.- El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y
habindose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligacin
la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado,
tiene la calidad de precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C.

Cdigo Procesal Civil

1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el
Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien
tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de
arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no
paga ms de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es
causal de resolucin de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C.,
mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolucin del inmueble.

Jurisprudencia
El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal
manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta
contra todos los que ocupen el predio.
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.

en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, el actor debe acreditar

fehacientemente su derecho de propiedad con relacin al bien sub litis y que la
parte demandada ejerce una posesin sin titulo que la respalde o habindolo
tenido ste ha fenecido.
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006,
celebrado con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una
relacin contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual
de resolucin de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007
por los Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la condicin de
propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del
contrato y la devolucin del inmueble.

VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De
Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en
el poder sealados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Pblicos del Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
1.E Copia del acta de Conciliacin
1.F. Aaranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificacin

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.

Callao, 23 de Abril del 2007.