CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS

VENDEDOR: DAVID LOPEZ NAVA

COMPRADOR: LETICIA CHAVEZ GARCIA
CLAUSULAS

1. “EL VENDEDOR” vende y “EL COMPRADOR” compra un lote en el Fraccionamiento

Campestre Ecológico “CAMINO REAL DE TONILA” con 400 mts. cuadrados de
superficie, lote 01 de la manzana 09, ubicado en Tonila Jalisco.

2.- “LAS PARTES” acuerdan que el precio del lote es de $450 pesos el metro
cuadrado, quedando en total $180,000.00 pesos, dando un enganche de $25,000.00
quedando un saldo a pagar de $155,000.00

El saldo será pagado mensualmente por la cantidad de $2700.00 pesos dentro de los
días 1 y 7 de cada mes a partir de AGOSTO 2023 y hasta completar 60 mensualidades
por la cantidad mencionada, y el resto puede ser dentro o después de los 60 meses en
una sola exhibición.

OBSERVACIONES CLAUSULA 2: En esta clausula se da un error en el calculo de las

cantidades pues el lo correcto seria que el precio total del lote seria de $180,000 pesos,
pero se redactan 200,000 y el calculo subsecuente del enganche se hace sobre esos
200,000 cuando lo correcto sería sobre 155,000.

También aquí se expone que los pagos comenzaran a realizarse a partir de agosto 2023
pagando $2700 pesos al mes por el lapso de 60 meses, por lo que se da a entender que
en realidad se trata de un contrato de promesa ya que consta por escrito, se expresan los
elementos del contrato que debe desarrollarse en el futuro y se limita a cierto tiempo,
tratándose de los 60 meses.
(Art. 2545 C.C.Q.ROO: El contrato de promesa, además de satisfacer los requisitos esenciales y
de validez de los contratos, para obligar, debe: I.- Constar por escrito; II.- Expresar los elementos
característicos del contrato cuya celebración se promete, precisando las bases fundamentales
sobre las que deben desarrollarse sus cláusulas principales; y III.- Limitarse a cierto tiempo.)

3. Si se diera el supuesto de mora “EL COMPRADOR” pagará un 5% de interés

moratorio por cada mes vencido, y luego de 2 meses vencidos, se tendrá por vencidas las
mensualidades que faltan. A la quinta mensualidad vencida se rescindirá el contrato y se
le impondrá a “EL COMPRADOR” una penalidad del 35% sobre el total de los meses
pagados mas el enganche inicial. Aplica también en caso de la cancelación voluntaria del
contrato por cualquier motivo.

4. “EL COMPRADOR” se compromete a pagar $5,000.00 pesos en caso de traspaso o

cambio de propietario al vendedor.

5. “EL VENDEDOR” se compromete a entregar el lote con calles únicamente trazadas,

con una capa de material del lugar y acabado tipo rustico, mas no urbanizado.
OBSERVACIONES CLAUSULA 5: En esta clausula se expone que el lote se entregará
únicamente con calles, una capa de material, pero no urbanizado, dando a entender que a
la fecha en que sea entregado el inmueble el fraccionamiento aun no habrá concluido en
su totalidad su construcción. Por lo que funcionaria como otro elemento que pruebe que
en verdad se trata de un contrato de promesa de compraventa.

Aunado a lo anterior, el vendedor en ningún momento ofrece o menciona algún tipo de

documento que acredite que él tiene la propiedad del predio que menciona y del cual es
objeto del negocio en cuestión.

6. “EL COMPRADOR” se compromete a pagar todos los gastos por conceptos de

honorarios e impuestos que se generen cuando se efectué el tramite de titulo de
propiedad de costo aproximado de 18,000 pesos, sujeto a cambio por la naturaleza de
este.

7. Todos los pagos mensuales y de enganche se harán en el domicilio o institución que

indique el vendedor, y se compromete a entregar la ficha de depósito en un máximo de 3
días hábiles en las oficinas de la empresa.

8. “EL COMPRADOR” se obliga a informar de cualquier cambio de su domicilio, en

contrario el vendedor no tiene ninguna responsabilidad.

9. “EL COMPRADOR” nombra beneficiario solidario a Jackeline Guadalupe Martínez

Chávez. Las partes renuncian a la acción de nulidad por error, lesión o dolo.

10.- “EL COMPRADOR” podrá tomar posesión inmediatamente después de haber

pagado el enganche y firmado el contrato.

OBSERVACIONES CLAUSULA 10: En esta última clausula se expone que en el

momento en que se pague el enganche y firme el contrato, el comprador podrá tomar
posesión del bien, sin embargo, la posesión es un derecho real el cual no otorga la
propiedad sobre una cosa ni la capacidad de enajenar; esto porque se entiende que con
el pago del enganche ya se tendría el derecho de poseer el terreno.