CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE Cafetería

Coffe Fusión

ENTRE

AAA Limitada y BBB S.A.

En Valdivia de Chile, del 20 de Septiembre de 2021 entre Coffe Fusión Limitada, empresa del giro
Cafetería , rol único tributario número 76.544.028-9, representada según se acredita por don
Fernando Javier Lienlaf Gutiérrez, chileno, AD. Gastronómico Internacional , Soltero, cédula
nacional de identidad número 19.922.561-8, domicilio en Calle las Rosas, Malaluhe comuna de
Lanco, en adelante también, la "arrendataria"; y BBB S.A., empresa del giro inmobiliario, rol único
tributario número 15.599.822-9, representada según se acredita por doña Juanita Pérez Soto,
chilena, empresaria, soltera, cédula de identidad número 15.599.822-9, ambos domiciliados en
Beauchf número 641, de la ciudad de Valdivia, en adelante también, el "arrendador", y
conjuntamente como las “Partes”, se ha convenido lo siguiente:

PRIMERO SINGULARIZACIÓN DEL INMUEBLE

El arrendador es dueño del inmueble local comercial ubicado en Beauchf N°641, de la comuna de
Valdivia. La referida propiedad se encuentra inscrita a nombre de Doña Juanita Pérez Soto. en el
conservador de Bienes Raíces de Valdivia fs, n° 22333, del año 1905, Rol de Avalúo N° 000045-
0012.

SEGUNDO ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Y DESCRIPCIÓN

Mediante el presente instrumento, BBB da en arrendamiento a Caffe Fusión, quien acepta para sí,
el local comercial ubicado en la Beauch n°641 , de la comuna de Valdiviao. El local comercial es de
un piso y tiene una superficie de 300 metros cuadrados útiles y 100 metros cuadrados para
estacionamiento de superficie, frente al local comercial. Se deja constancia que el local comercial
tiene las siguientes instalaciones principales: a) equipo de aire acondicionado que permite
mantener un ambiente agradable tanto en verano como en inviernos (alrededor de 20 grados
Celsius), b) estanterías metálicas para almacenar del orden de 2 toneladas, dispuestas en tres
niveles, con una superficie aproximada de 65 metros cuadrados, c) escaleras para alcanzar
fácilmente el almacenamiento, d) vitrinas de 40 metros cuadrados en total, e) calefón en perfecto
estado de funcionamiento para 20 litros por minutos, f) lavaplatos con 4 resumideros,

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Acero inoxidable, etc. El resto del inventario se indica en anexo adjunto al contrato, el que,
firmado por la Partes, se entiende incorporado al presente contrato.

La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, para ser utilizada como panadería, dado
que AAA tiene contemplado expandirse con sus locales comerciales, a toda la región
metropolitana.

TERCERO PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día 27 de Septiembre del 2021 y su
vigencia será de 10 años a contar de esa misma fecha, es decir, durará hasta el 27 de febrero del
2031 y luego se renovará automáticamente por períodos de 5 años cada uno, salvo que alguna de
las partes comunique a la otra mediante correo certificado o comunicación mediante notario, su
intención de no renovar el contrato con una anticipación mínima de 60 días corridos al
vencimiento original o de una cualquiera de sus renovaciones. La comunicación deberá ser por
escrito y dirigida a la dirección señalada en la comparecencia, u otra que alguna de las partes haya
comunicado a la otra el cambio de domicilio.

El hecho de no haber comunicado la dirección a la otra parte, de modo que no sea posible notificar
la no renovación, se tendrá igualmente notificado a la contraparte para todos los efectos legales.
Es decir, el contrato no se renovará.

Si el arrendatario deseare poner término al contrato original, en cualquier tiempo, deberá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble con una anticipación no inferior a 3 años respecto a la
fecha que desee poner término al arrendamiento. La solicitud de restitución del inmueble es
irrevocable y no es posible desistirse de la demanda de restitución una vez notificada válidamente
al arrendador. El arrendador no podrá dar por terminado anticipadamente el Contrato, habida
cuenta y en atención a las remodelaciones y adecuaciones que el arrendatario ha debido soportar.

CUARTO RENTA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

La renta mensual es la suma de UF 200, y se pagará en moneda nacional al valor que tenga la UF al
día primero del mes que se trate. En caso que se deje de fijar el valor de la UF, se considerará la
última renta convertida a moneda nacional y se reajustará por el sistema de reajuste por inflación
que las autoridades establezcan para estos efectos, o como aplicación general.

El arrendatario estará obligado a pagar dentro del plazo definido que se trate, los consumos de
luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan corresponderle. El
atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para solicitar la
suspensión de los servicios básicos de agua potable y electricidad.

Por su parte, el arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de
pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato, a
objeto que el arrendador proceda a pagar las contribuciones.

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Dado que el local comercial se entrega con instalaciones útiles para el arrendatario, el
arrendamiento está sujeto al pago del IVA por parte del arrendatario. Para los efectos del cálculo
del IVA mensual, el arrendador deducirá mes a mes de los UF 200, el 11% del avalúo fiscal del
inmueble arrendado, en forma proporcional en el mes que se trate. Se deja constancia que el
avalúo fiscal del local comercial a la fecha alcanza a $ 200.000.000, por lo tanto, el 11% anual
alcanza a $ 22.000.000, por lo que en un mes el máximo a descontar será de $ 1.833.333 a las UF
200, a la cifra resultante se recargará con el IVA.

Dado el largo plazo del arrendamiento, las inversiones que requiere realizar AAA y los permisos
que debe obtener AAA de las autoridades, las Partes pactan que el primer mes de arrendamiento
será de solo el 25% del precio del arriendo informado anteriormente, el segundo mes tendrá una
rebaja de 50%, y el tercer mes será del 75% del valor informado como arriendo de largo plazo. A
partir del cuarto mes la renta serpa el 100% del valor acordado.

QUINTO FORMA DE PAGO DE LA RENTA

La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros 10 días de cada mes, en
el domicilio del arrendador indicado en la comparecencia, o mediante depósito en la cuenta
corriente del arrendador que este último notifique con al menos una antelación de 5 días corridos.
El simple retardo en el pago de la renta, constituye al arrendatario en mora, debiendo pagar el
interés corriente sobre la renta mensual. Si el pago de la renta se atrasa 3 veces a los menos de 5
días, en un período de 4 meses, o bien en una sola vez que excede de los 10 días, será motivo para
poner fin al contrato de arrendamiento, sin indemnización alguna para el arrendatario; todo sin
perjuicio, de la obligación, del arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las rentas
adeudadas, sus intereses y reajustes.

SEXTO GARANTÍAS

A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la

recibe, habida consideración del degaste natural; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en
la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garantía, en este
acto, al arrendador, la suma equivalente a 2 meses de la renta estipulada, esto es, UF 400. El
arrendador se obliga a restituir dicha suma, por igual equivalencia, dentro de los 30 días siguientes
a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el
arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las
cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono u otros, que sean de
cargo del arrendatario.

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Alternativamente el arrendatario podrá entregar una boleta bancaria de garantía por UF 400 para
garantizar el fiel cumplimiento del contrato, cuya vigencia será la fecha de duración del contrato
más 45 días.

El arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de

arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO

El local comercial se encuentra apto para su funcionamiento como panadería, ya que

anteriormente fue arrendado para estos efectos. Sin perjuicio que el arrendatario deberá instalar
a su costo toda la maquinaria faltante que necesita para la fabricación de pan y solicitar la patente
comercial a la Municipalidad de Puente Alto, así como todas las autorizaciones y adecuaciones que
debe ejecutar para ajustar el local conforme al estilo de la empresa.

El arrendador tiene el derecho de poder visitar la panadería una vez que esté terminada todas las
adecuaciones, cuidando siempre de no entorpecer las labores de funcionamiento de la panadería,
ni que los clientes a viva voz se enteren que la propiedad es arrendada.

OCTAVO PROHIBICIONES

Queda prohibido expresamente al arrendatario, subarrendar o ceder, en cualquiera forma y a

cualquier título, todo o parte del inmueble o destinarlo a otro objeto que el indicado.

Todas las mejoras hechas en el local comercial por parte de AAA, que no puedan separarse de él
sin detrimento del local comercial, quedarán a beneficio de BBB.

NOVENO OBLIGACIONES DE LAS PARTES

El arrendador se obliga en este acto a firmar todos los documentos que como propietario debe
presentar el arrendatario para obtener los permisos ante la Dirección de obras Municipales de la
Municipalidad de Puente Alto, así como todas las otras autoridades administrativas, como por
ejemplo el servicio de salud, autoridades medio ambientales, etc.

El arrendatario se obliga a dar noticia de toda novedad que sea dada a conocer por algún tercero,
sea autoridad o no, respecto del inmueble objeto del arrendamiento, como, por ejemplo,
notificaciones de embargo, prenda, avisos de tesorería, de la Municipalidad de Valdivia y cualquier
otro documento o notificación propia del dueño del inmueble, o bien, sea atendible y prudente
que lo conozca el dueño y no el arrendatario del local comercial.

El arrendatario se obliga a reparar a su costo todos desperfectos asociados al local arrendado,

como, por ejemplo, goteras en los techos, reparación del quipo se aire acondicionados, roturas de
pavimentos por los autos, etc. Asimismo, el arrendatario se obliga a informar al arrendatario de

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Todos los desperfectos que ocurran en el local y que fueron subsanados por el arrendatario,
conforme a esta cláusula.

AAA se obliga a contratar seguro de incendio y terremoto que afecte el contenido del local
comercial y el lucro cesante por destrucción e incendio del local por hasta 6 meses de sus ingresos
promedios de los últimos 6 meses. Los primeros 6 meses se harán sobre una estimación de las
ventas. Por su parte BBB se obliga a contratar un seguro de incendio y terremoto sobre el local
comercial, excluyendo el contenido. El objeto de la contratación de estos seguros es asegurar la
fuente de ingresos para las Partes.

DÉCIMO TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO

Serán motivos para que BBB termine anticipadamente o desahucie el contrato de arrendamiento
con AAA, todos los que establece la ley aplicable. En particular, si el arrendatario se atrasa en el
pago de la renta, en los términos dichos en la cláusula cuarta y quinta de este contrato, y si le da
otro uso distinto al acordado en este contrato y si le impide al arrendador visitar el local comercial
para una visita normal.

DÉCIMOPRIMERO RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

El arrendatario se obliga a restituir local comercial en un tiempo prudencial que no sobrepasará de

los 10 días una vez que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante el retiro de
todas las instalaciones posible de retirar, en el sentido que no produzca deterioros significativos
del local comercial, tal que impida arrendarlo en una forma más o menos inmediata el local
comercial para el mismo giro.

En caso que no restituya el local, pasados los 10 días de plazo otorgados en este contrato al
arrendatario para desocupar la propiedad, el arrendatario mientras no la restituya, se hace
responsable del pago de una en una multa diaria equivalente al doble de la renta diaria pactada en
este contrato, suma en que las Partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios
producidos. Para estos efectos, se considerarán los meses con duración de 30 días.

DÉCIMOSEGUNDO AVAL Y CODEUDOR SOLIDARIO

En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que
contrae el arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y los consumos
de luz, agua, gas. Éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don Audon Guiñes Aillapan,
chileno, Soltero, Ingeniero, cédula nacional de identidad Nº19.822.955-8, domiciliado en
Panguilelfun, comuna de Panguipulli, quien firma en señal de plena aceptación, declarando que el
compromiso adquirido se hará extensivo durante todo el período de vigencia del presente
contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

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DÉCIMOTERCERO DOMICILIO

Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Valdivia,
prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

DECIMOSCUARTO PERSONERÍA

La personería de don Fernando Javier Lienlaf Gutiérrez para representar a Coffe Fusión Limitada,
consta en la escritura de constitución de la sociedad de fecha 19 de septiembre de 2021, reducida
a escritura pública con fecha 20 de septiembre del 2021 en la Notaria de Valdivia de don Francisco
Quintanilla y cuyo extracto fue publicado en el Diario Oficial de Chile el día 20 de septiembre de
2021.

La personería de doña Juanita Pérez Soto, para representar a BBB S.A., consta en el acta de la
sesión de directorio Nº 641 de fecha 20 de septiembre de 2021 que fue reducida a escritura
pública en la Notaria de Valdivia de don Francisco Quintanilla.

DECIMOQUINTO EJEMPLARES

El presente acuerdo se suscribe en dos ejemplares de identifico tenor, quedando una ejemplar
para cada una de las partes.

Fernando Javier
Lienlaf Gutiérrez Juanita Pérez Soto

Coffe Fusión Limitada BBB S.A.