DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE PAGO

ACTO NO._________________

En la Ciudad de Santo Domingo Distrito Nacional, Capital de la República

Dominicana, a los ( ) días del mes de Octubre del año
Dos Veintitrés (2023);-
ACTUANDO a requerimiento del Señor Fredy Antonio Santos Narxy,
dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad personal No. 001-

0037296-0, domiciliado y residente en la Calle Benito Gonzales No. 101

segundo Nivel del sector Villa Francisca de esta ciudad de Santo Domingo y quien
tiene como abogado representante al Licdo. Teódulo Omar Pina Rivera,
abogado de los tribunales de la república, con domicilio abierto en la Oficina “Pina
Pierrett & Rivera” ubicada en el Edificio RAMÓN PINA PIERRETT, cito en el No.
159 de la Calle Beller, Ciudad Nueva, Santo Domingo, Distrito Nacional
YO,_______________________________________________________
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EXPRESAMENTE, y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado a la
Calle Benito Gonzales No. 101 primer Nivel del sector Villa Francisca de esta ciudad
de Santo Domingo que es donde tiene su domicilio el señor Rafael Villegas
Romero y una vez allí, hablando personalmente con
quien
me dijo ser _________________________________________________ de mi
requerido.(a) y con calidad para recibir actos de esta naturaleza, SEGUNDO: en la
Calle Duarte No. 103 sector Enriquillo Provincia Santo Domingo Oeste que es
donde tiene su domicilio el señor Leonel Contreras en calidad de garante o
fiador solidario, mediante el presente acto mi re queriente le notifica y hace de su
conocimiento lo siguiente:
Atendido: A que el Cinco (05) Octubre del año dos mil Diez y Ocho (2018 ) el
señor Fredy Antonio Santos Narxy y el Señor Rafael Villegas Romero
realizaron un contrato de alquiler en el que El Propietario le cedía en alquiler la
casa ubicada Calle Benito Gonzales No. 101 primer Nivel del sector Villa Francisca
de Santo Domingo Distrito Nacional al Señor Señor Rafael Villegas Romero.
Atendido: A que el monto del referido alquiler era la suma de ONCE MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$11,000.00).
Atendido: A que mi requerido Señor Rafael Villegas Romero dejo de pagar, de
manera inexplicable en el mes de Marzo del año 2021 motivo por el cual adeuda
(30) meses vencidos y dejados de pagar a la fecha desde el mes de Marzo del año
Dos Mil Veintiuno (2021) hasta el mes en curso sumando esto la suma de
TRESCIENTOS TREINTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$330,000.00).
Atendido: A que mi requirente en su buena fe le notifico poniéndole en mora a
realizar dicho pago a través del acto No. 281/2022 de fecha VEINTITRES (23) de
Agosto del año Dos Mil Veintidós (2022) del protocolo de la Ministerial Jesús
Armando Guzmán alguacil de estrado de la Cámara Penal de la Novena Sala del
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional, a lo que mi requerido hizo
completamente caso omiso y no ha valido ningún tipo de requerimiento a este
respecto.

Atendido: A que en el contrato de alquiler de marras se establece el señor

Leonel Contreras en calidad de garante o fiador solidario.

Atendido: A que el Inquilino entregó en manos de La Propietaria la suma de

Veintidós Mil Pesos Dominicanos (RD$22,000.00) en calidad de depósitos, lo que
fue depositado en el Banco Agrícola.

Atendido: A que por todo lo antes dicho mi requeriente incoa formal demanda en
recisión de contrato y desalojo por falta de pago contra mi requeriente el Señor
Rafael Villegas Romero y el señor Leonel Contreras en calidad de garante o
fiador solidario.
Atendido: los Señores Rafael Villegas Romero y Leonel Contreras le han
generado un daño y un perjuicio al señor con su falta de pago por dichos
alquileres ya que el mismo se ha visto en la obligación de tomar dinero prestado
con intereses para poder suplir medicamentos de su madre y gastos personales.

Atendido: A que mediante el presente acto se le cita a mi requerido Señor Rafael

Villegas Romero y el señor Leonel Contreras en calidad de garante o fiador
solidario a comparecer a la audiencia de desalojo por falta de pago por ante el
Juzgado de Paz de la Primera Circunscripción de Santo Domingo ubicado en la
calle Jose Gabriel Garcia esquina El Numero del Distrito Nacional, El Día
Miercoles (22) de Noviembre del Dos Mil Veinte y Tres (2023) Por todo lo ante
descrito mi requirente tiene a bien interponer en contra de mis requeridos, al noble
y honorable juez fallar de la manera siguiente:

Primero: Que se acoja como buena y valida la presente demanda en recisión de

contrato y de desalojo por falta de pago por reposar en prueba legal.
Segundo: Ordenar la Recisión del Contrato entre el señor Fredy Antonio
Santos Narxy y el señor Rafael Villegas Romero por este ultimo haber
incumplido con los pagos de los respectivos alquileres.
Tercero: Ordenar el desalojo del señor Rafael Villegas Romero así como de
cualquier persona que se encuentre habitando dicho inmueble al momento de
operarse la respectiva ejecución.
Cuarto: Condenar a los Señores Rafael Villegas Romero y Leonel Contreras
en calidad de garante o fiador solidario al pago de las costas legales del proceso a
favor del Licdo. T. OMAR PINA RIVERA quien afirma haberlas avanzado en su
totalidad.
Quinto: Condenar solidariamente a los Señores Rafael Villegas Romero y
Leonel Contreras en calidad de garante o fiador solidario al pago de la suma de
TRESCIENTOS TREINTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$330,000.00) por
los alquileres dejados de pagar hasta la fecha más un interés indemnizatorio hasta
el momento que la sentencia a intervenir adquiera un carácter definitivo.
Sexto: Condenar solidariamente a los Señores Rafael Villegas Romero y
Leonel Contreras en calidad de garante o fiador solidario al pago de la suma de
DOSCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$200,000.00) por los daños y
perjuicios ocasionados por la falta del pago de los alquileres vencidos como
medida precautoria se ordene el embargo conservatorio de todos los bienes
muebles que se encuentren en el inmueble objeto de la presente demanda hasta
tanto el demandado cumpla con el pago de la obligación de la suma adeudada
como lo establece el art. 48 de la ley 845 del 1978.
Septimo: Ordenar la ejecución provisional de la sentencia hasta tanto la misma
tome carácter definitivo.

BAJO LAS MÁS AMPLIAS RESERVAS DE DERERCHO

Así Se lo he manifestado a mi requeridos a los Señores Rafael Villegas Romero

y Leonel Contreras en calidad de garante o fiador solidario para que no pretenda
alegar ignorancia o desconocimiento alguno, así le he NOTIFICADO y
DECLARADO en manos de las personas con quien digo haber hablado en lugar
de mi traslado. Dejándole copia fiel y exacta del original del presente acto el cual
consta de dos hojas, debidamente selladas firmadas y rubricadas por mí
ALGUACIL INSFRASCRITO QUE CERTIFICA Y DOY FE.

COSTO RD$