El contrato que

suscribieron es de
compraventa de automóvil,
es bilateral
(Concesionaria RUTA 9 SRL
y José Luis), oneroso (porque
José Luis entrego Dinero),
en el cual, ambas partes deben
cumplir con lo pactado: José
Luis realizar la entrega del
dinero y el pago de las cuotas,
y la concesionaria entregar el
automóvil en buen estado y
sin vicios ocultos, y en caso
que aparezcan solucionarlos a
su brevedad, según el plazo
de 60 días de garantía desde el
momento de la entrega.
Es una relación de consumo,
dado que es un bien
mueble y lo tipificado según
el
artículo 1092 y 1093 del
código civil y comercial de la
República Argentina.
El reclamo puede hacerse por
carta documento, y defensa
del consumidor es el marco
regulatorio especial.

DESARROLLO

A- La situación problemática planteada se encuentra enmarcada en un contrato de

cesión de derechos y además, existe una prestación pendiente en virtud de que el inmueble
objeto de dicho contrato no ha sido escriturado aún. Ello se encuentra regulado en nuestro
Código Civil y Comercial, en los artículos 1614 y 1636. En cuanto a la formalidad el
mismo, el mentado código en su artículo 1618 inciso c), determina que deberá celebrarse
por escritura pública la cesión de derechos. En lo que se refiere al contrato celebrado entre
Ofelio Martínez y Luis Martos, es decir la compra - venta de un inmueble, el cual según el
artículo 1017 inciso a) del mismo cuerpo legal establece que debe ser otorgado por escritura
pública. Asimismo, la cesión debe hacerse por escrito, conforme lo establecido por el
artículo 1618.
Por otra parte, se encuentra pendiente el otorgamiento de la escritura pública por
la compra del inmueble, puesto que, al cumplirse los 60 días para la escrituración, el
escribano Martínez Paiva citó a ambas partes intervinientes a escriturar y el Sr. Martos no
compareció por lo que de conformidad al artículo 1018, se constituyó una obligación de
hacer y lo que posibilita la interposición de una demanda por escrituración.

B- Intimación:

Al Sr. Luis Martos

SU DESPACHO:

ASUNTO: Intimación por falta de escrituración

 En mi carácter de cesionario del boleto de compraventa, me dirijo a Ud. en su
carácter de vendedor del inmueble ubicado en Barrio General Paz, 1° piso, Dpto. “D” del
Edificio ROMA I situado en la ciudad de Córdoba, el que fue celebrado el día 01 de
Noviembre del año 2023 con el Sr. Ofelio Martínez, D.N.I. n° XX.XXX.XX, a suscribir la
escritura de dominio a mi favor conforme los Arts. 1018 y 1620 del Código Civil y
Comercial de la Nación, en un plazo de 3 días desde la recepción de la presente, por la
Escribano Martínez Paiva, titular del registro notarial n° 63 ubicado en calle
XXXXXXXXXXXXXXX.

Así también, le hago saber que en caso de no presentarse a efectuar lo solicitado, se

procederá accionar por vía legal.

Mediante la presente, queda Ud. debidamente notificado.

FDO. JAVIER PEREZ

C. Pruebas ofrecidas:

 Copia del contrato de cesión de derechos firmado por el Sr. Martos, a efectos de
acreditar el consentimiento otorgado por el mismo para la cesión de derechos.
 Boleto de compraventa celebrado entre los Sres. Ofelio Martínez y Luis Martos, a
fin de demostrar la existencia de la compra-venta del inmueble objeto y
consecuentemente la obligación de escriturar por parte del Sr. Martos.
 Informe de dominio emitido por el Registro Inmobiliario, a fin de determinar la
titularidad del inmueble.
 Facturas de pago de servicios e impuestos inmobiliarios, a efectos de acreditar que
el cesionario ejerce la posesión efectiva del inmueble.
 Citación efectuada al Sr. Luis Martos para la escrituración del inmueble.
 Intimación realizada al demandado, a los fines de acreditar el apercibimiento
realizado para la escrituración.