Contrato De Venta Condicional De Inmueble

ENTRE,
De una parte, la razón social LECTYS SERVICES S.R.L, RNC 1-31-70298-8, sociedad
comercial constituida de conformidad con las leyes dominicanas, con domicilio social en
Avenida España No. 07, sección Bávaro, Distrito Municipal Verón-Punta Cana,
debidamente representada por su gerente el Sr. MANUEL ALEJANDRO CHEVALIER
RIJO , dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cedula de identidad y
electoral No. 028-0077282-0 , domiciliado en la Juan Ponce de León No. 02, de esta
ciudad de Higüey, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará como EL
VENDEDOR o LA PRIMERA PARTE;

De la otra parte, el Sra. ESMERLIN JOSEFINA VELEZ FERMIN, dominicana, mayor de

edad, soltera, portadora de cedula de identidad y electoral No. 028-0001245-8, y Sr. JOSE
MANUEL HERRERA RAMOS, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de cedula
de identidad y electoral No. 028-0043835-6, ambos domiciliados y residentes en esta
ciudad de Higüey, Provincia La Altagracia; a quien en lo que sigue del presente
documento se denominará como EL COMPRADOR o LA SEGUNDA PARTE;

PREAMBULO

CONSIDERANDO: Que el presente contrato tiene por finalidad la compra de una

porción de terreno identificados dentro del proyecto residencial ‘LA HACIENDA
URBANIZACIÓN’ como solar No. 01 de la Manzana No. 35, ubicado dentro de los
inmuebles parcelas Nos. 389 del 10/6ta., con una extensión superficial de 144,638.00
Mts2.; 393 del D.C. No. 10/6ta., con una extensión superficial de 42,134.00 Mts2.; y 389
del D.C No. 10/6ta., con una extensión superficial de 65,796.00 Mts2., de esta ciudad y
municipio de Higüey.

CONSIDERANDO: Que el vendedor justifica su derecho mediante contratos de ventas

de fecha veinte (20) del mes de mayo del año 2021, legalizadas las firmas por el Dr.
NESTOR MIGUEL CEDEÑO LUCCA, notario público del municipio de Higüey,
registrado con la matricula No. 6357.

CONSIDERANDO: Que el inmueble objeto de la presente se encuentra en un proceso de

Deslinde y Subdivisión de manos del agrimensor Sr. Darwin Parreño, domiciliado en
esta ciudad de Higüey.

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CONSIDERANDO: Que el vendedor declara no encontrarse inhibido, porque tiene
facultad y plena capacidad para poder vender, ceder y traspasar, ya que es propietario
de manera absoluta del inmueble objeto del presente contrato, el cual se encuentra libre
de cargas y gravámenes.

POR CUANTO: y entendiéndose de que el anterior preámbulo forma parte integral del
presente contrato, las partes, de manera libre y voluntaria,

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Que LA PRIMERA PARTE, por medio del presente documento, vende, cede
y traspasa de manera condicional, con todas las garantías del Derecho, desde ahora y
para siempre, libre de cargas, gravámenes u oposiciones a favor de LA SEGUNDA
PARTE, quien acepta a su entera conformidad, el inmueble que se describe a
continuación:

Solar No. 01 de la Manzana No. 35, el cual consta con una extensión superficial De
418.00 mts2., dentro del proyecto residencial ‘LA HACIENDA URBANIZACIÓN’
(conforme al plano de dicho proyecto), ubicado en los inmuebles identificados como
parcelas Nos. 389 y 393 del D.C. No. 10/6ta., de esta ciudad y municipio de Higüey.
Dicha porción de terreno está siendo objeto de un proceso de mensura para Deslinde y
Subdivisión. ¨

SEGUNDO: El precio convenido por las partes, es por la suma de UN MILLON CIEN
MIL PESOS DOMINICANOS (RD$ 1,100,000.00), los cuales serán pagados de la
siguiente forma: un pago inicial por la suma de DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$ 220,000.00), por lo que restaría la suma de OCHOCIENTOS
OCHENTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$ 880,000.00) los cuales serán financiados
a un plazo de 5 años con una tasa de interés de 18% anual, en tal virtud se establecen 60
cuotas mensuales y consecutivas por un valor de VEINTIDOS MIL TRESCIENTOS
CUARENTA Y SEIS PESOS DOMINICANOS (RD$ 22,346.00). Los cuáles serán pagados
los días trece (13) de cada mes, iniciando en el mes de diciembre del año dos mil
veintidós (2022).

TERCERO: EL VENDEDOR, justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto

de la presente conforme a los contratos de ventas de fecha veinte (20) del mes de mayo
del año dos mil veintiunos (2021), legalizadas las firmas por el Sr. NESTOR MIGUEL
CEDEÑO LUCCA, notario público del municipio de Higüey, registrado con la matricula
No. 6357. A través del cual los Sres. JULIO HONORIO CASTILLO PORTES, VICTOR
ANTONIO CASTILLO PORTES Y MARIA ALTAGRACIA PORTES ALMONTE, venden
a LA PRIMERA PARTE.
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CUARTO: EL VENDEDOR declara y garantizan bajo la fe del juramento:

a) Que EL VENDEDOR es el único propietario del Inmueble;

b) Que la titularidad sobre el Inmueble no ha sido hasta la fecha objeto de

contestación alguna;

c) Que el Inmueble se encuentra libres de cargas, gravámenes, litis y oposiciones,

garantías, reclamaciones de cualquiera otra naturaleza, y que no se encuentra
sujeto a procesos de expropiación o declaratoria de utilidad pública, ni adeuda
suma alguna por gastos de explotación, prestaciones laborales, impuestos de
ninguna naturaleza, etc.

d) Que no existe ningún tipo de restricción que les impida transferir el Inmueble en
favor de LA SEGUNDA PARTE.

QUINTO: Que LAS PARTES, reconocen que el inmueble objeto de la presente está
siendo objeto de un proceso de mensura para Deslinde y Subdivisión de manos del
agrimensor Sr. DARWIN PARREÑO, domiciliado y residente en esta ciudad y
municipio de Higüey. Entendiéndose por ende que el inmueble tendrá una nueva
resultante a los fines de transferencia.

SEXTO: Que LAS PARTES, reconocen que la transferencia de dicho inmueble está a
cargo del proyecto residencial ‘LA HACIENDA URBANIZACIÓN’, TRANSFERENCIA
y que tendrá un cargo de TREINTA Y CINCO MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$35,000.00) por concepto de gastos legales y pago de impuesto de transferencia,
PESOS DOMINICANOS, por cada inmueble, suma que deberá pagar El Comprador al
momento de ser notificado por La Vendedora.

SEPTIMO: EL COMPRADOR, reconoce que el proyecto residencial ‘LA HACIENDA

URBANIZACIÓN’ es un proyecto diseñado a los fines de construcción de viviendas
familiares y acepta además que no será permitida, construcciones para fines comerciales,
ni denominaciones religiosas.

OCTAVO: EL VENDEDOR o LA PRIMERA PARTE reconocen que ‘EL COMPRADOR’

pudiere si así lo desea, abonar al capital en cualquier momento sin penalidad ninguna
durante la vigencia del presente contrato; A su vez ‘EL COMPRADOR’ reconoce y
acepta que, si por alguna razón tuviere que rescindir del presente acuerdo el inmueble
pasa a manos de EL VENDEDOR o LA PRIMERA PARTE, entendiendo ‘EL
COMPRADOR’, que perdería el 25% de lo ya pagado hasta el momento.

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NOVENO: EL COMPRADOR, reconoce y acepta que no pudiere vender, ceder u
traspasar el inmueble hasta tano sea saldada la totalidad de lo adeudado y el inmueble
se encuentre transferido a su persona.

DECIMO: Para todos los efectos y ejecución de este contrato y para lo no previsto en el
mismo, ambas partes se remiten al derecho común.

HECHO DE BUENA FE, en tantos originales como partes han intervenido, en la ciudad
y Municipio de Higüey, Provincia La Altagracia, República Dominicana, a los veintidos
(22) días del mes de mayo del año dos mil veintitrés (2023).

LECTYS SERVICES S.R.L,

Representada por la
SR. MANUEL ALEJANDRO CHEVALIER RIJO
Primera Parte

Sra. ESMERLIN JOSEFINA VELEZ FERMIN Sr. JOSE MANUEL HERRERA RAMOS

Segunda parte

Yo, LICDA. BANAHIA RODRIGUEZ CALDERON, abogada, Notaria Pública de los del
número de este municipio de Higüey, matriculado con el No. 5428, con estudio
profesional abierto en el No. 12, de la calle Gaspar Hernández, Sector Cambelen, Edificio
Ducandan 2do nivel de esta Ciudad de Higüey, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas
que anteceden al pie del documento fueron puestas libre y voluntariamente por los
señores: MANUEL ALEJANDRO CHEVALIER RIJO, ESMERLIN JOSEFINA VELEZ
FERMIN y JOSE MANUEL HERRERA RAMOS. Personas a quienes doy FE conocer,
quienes me han declarado que es con esas firmas con las que ellos acostumbran a
legalizar todos los actos en que participan tanto de sus vidas públicas como privadas. En
la ciudad de Higüey, República Dominicana, a los veintidós (22) días del mes de mayo
del año dos mil veintitrés (2023).

BANAHIA RODRIGUEZ CALDERON

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NOTARIA PÚBLICA

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