CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Fraijanes, 5 de septiembre de 2022.

REUNIDOS:
Por una parte, la señora ALMA CAROLINA ALVIZURES ORTEGA, casada, guatemalteca, mayor
de edad, quien es persona de mi anterior conocimiento, con domicilio en la 1ra. Av. 3-05 zona 3 de
Fraijanes, actuando en nombre propio como propietaria y Arrendadora del inmueble objeto del
presente contrato.
Y por la otra parte el señor JUAN BAUTISTA LARRAZABAL GONZÁLEZ, soltero,
guatemalteco, estudiante, mayor de edad, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número mil quinientos setenta y
nueve espacio veintiséis mil setenta y nueve espacio cero ciento uno (1579 26079 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actuando en nombre propio
como Arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente
contrato de arrendamiento, y a tal fin:
EXPONEN:
1.- Que la señora ALMA CAROLINA ALVIZURES ORTEGA, es propietaria del inmueble situado
en la 1ra. Avenida 1-113, apartamento _________, Puerta del Señor, Fraijanes, inscrita en el
Registro de la propiedad como Finca 226, folio 2226 del Libro 3058.
2.- Que el señor JUAN BAUTISTA LARRAZABAL GONZÁLEZ, está interesado en arrendar el
inmueble descrito en el párrafo anterior, para satisfacer su necesidad de vivienda, y una vez llegado
a un acuerdo, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA, de conformidad con las siguientes clausulas.
3.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la vivienda urbana situada en la 1ra. Avenida 1-113, apartamento
_______, Puerta del Señor, Fraijanes, consta de sala-comedor-cocina, 2 dormitorios, 1 baño,
tendedero, pila, área de lavandería. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la
vivienda, recibiéndola en perfecto estado e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente
pactado en el presente contrato.
4.- Destino.
La vivienda objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la
necesidad de vivienda del arrendatario y su familia, la cual consta de______ miembros, excluyendo
la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional,
oficina, hospedaje o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrenda.
Será causa de la disolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la
propietaria.
5. Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de 1 año, a contar desde el otorgamiento del presente
contrato, (1 de septiembre de 2022 al 31 de agosto del año 2023), prorrogable a voluntad del
arrendatario, por períodos anuales sucesivos. Una vez finalizado este plazo de 1 año, si ninguna de
las partes notifica a la otra, al menos con 15 días de antelación, su voluntad de renovado, el
arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso delo
arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste
normal derivado del uso habitual de la vivienda.
6.- Renta.
La renta anual de catorce mil cuatrocientos quetzales exactos (Q. 14,400.00), a pagar en plazos
mensuales de mil doscientos quetzales (Q.1,200.00), que deberán abonarse por adelantado y dentro
de los primeros cinco días de cada mes.
7. Intereses por demora.
En caso de incumplimiento del pago de rentas dentro de los primeros cinco días de cada mes, el
arrendatario asumirá el pago de intereses que se sumaran a la cuota mensual, del 6 al 10 de cada
mes el 5% equivalente a Q. 55.00 quetzales del 11 al 15 de cada mes, el 10% equivalente a
Q.110.00.
El incumplimiento del pago a partir del 16 de cada mes será causa de disolución contractual.
8.- Depósito.
A la firma del presente contrato el arrendatario deberá hacer entrega a la arrendadora de la cantidad
de Ochocientos quetzales (Q. 800.00), en concepto de depósito. Esta cantidad queda sujeta a cubrir
las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador, por deterioros
que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido producirse como consecuencia del uso
normal, incumplimiento de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación de arrendamiento
que establece en el presente contrato.
9.- Gastos.
Corre a cuenta del arrendatario el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o
ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, extracción de basura, cable, así como
cualquier otro susceptible de ser individualizado.
10.- Conservación, mejora, remodelación y habitabilidad.
Queda prohibida la realización de cualquier remodelación sin previa autorización escrita de la
propietaria, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en
ella empleados. Las remodelaciones autorizadas quedarán en beneficio de la propiedad, sin derecho
a reintegro alguno, corren a cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban realizar
para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
El arrendatario declara entregar la vivienda al término del arrendamiento, en las mismas
condiciones en las que se lo encontró, sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la
vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.
11.- Responsabilidades.
Se establece expresamente que el arrendatario NO PODRA.
Realizar reuniones dentro de la vivienda en las que ingieran bebidas alcohólicas, producir ruido y/o
escuchar música escandalosa, que perturbe la tranquilidad de los vecinos, especialmente en horas de
la noche.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los demás
ocupantes de la vivienda.
El incumplimiento de estas normas, será causa de disolución contractual según decisión unilateral
del arrendador.
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes de su contenido, lo firman por
duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezado.

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Alma Carolina Alvizures Ortega Juan Bautista Larrazabal González
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
En el municipio de Fraijanes, departamento de Guatemala, el día cinco de septiembre de dos mil
veintidós, la infrascrita Notaria Da Fe: que las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber
sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores ALMA CAROLINA ALVIZURES
ORTEGA, quien por ser persona de mi anterior conocimiento no se identifica, y el señor JUAN
BAUTISTA LARRAZABAL GONZÁLEZ, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número mil quinientos setenta y
nueve espacio veintiséis mil setenta y nueve espacio cero ciento uno (1579 26079 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quienes vuelven a firmar la
presente acta de legalización de firmas, juntamente con la infrascrita notaria que de todo lo actuado
Da Fe.

f)_________________________ f)______________________________
Alma Carolina Alvizures Ortega Juan Bautista Larrazabal González
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ANTE MÍ: