CONTRATOS TIPICOS: Poseen regulación legal en el ordenamiento jurídico civil

CONTRATOS ATÍPICOS: Carecen de una especial regulación

PROPIAMENTE ATÍPICOS: Figuras cuya construcción ha sido por completo creación de las
partes
MIXTOS O COMPLEJOS: Contienen elementos de dos o más esquemas contractuales
típicos. Prácticamente todos los contratos atípicos ya están regulados en la ley.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total
o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado”

CARACTERISTICAS
Bilateral
Consensual
Oneroso
De tracto sucesivo
Principal
Nominado

ELEMENTOS
La concesión del goce o uso de un bien.
El precio que se paga por el uso o goce del bien.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Gozar de la cosa, según los términos o espíritu del contrato.
Velar por la conservación de la cosa arrendada.
Pagar el precio o renta convenido.
Restituir o entregar la cosa al término del contrato.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.

SUB ARRIENDO EN MATERIA CIVIL

Consiste en que el arrendador parcial o totalmente da uso o goce de la cosa arrendada, a
otra persona, con las condiciones a él concedidas o con las circunstancias especiales que
vengan con la tercera persona, pero manteniendo en firme las relaciones contractuales con
el arrendador. El subarriendo puede ser total o parcial.

COSAS SUSCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO

Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden
usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos
estrictamente personales, como los de habitación y uso.

ARRENDAMIENTO COMERCIAL
-Que una de las partes sea comerciante (el arrendatario)
-Que el bien inmueble sea destinado a actividades comerciales.

RENOVACIÓN DEL CONTRATO

-Cuando el arrendatario o empresario haya ocupado por más de dos años consecutivos un
inmueble con un mismo local comercial.

EXCEPCIONES PARA RENOVAR EL CONTRATO

- Por Incumplimiento del contrato
- Cuando se requiere para uso (siempre y cuando no sea para realizar la misma actividad
comercial) y habitación del propietario.
- Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado.

DESHAUCIO
6 meses antes de cumplirse el término para la terminación del contrato.

NO RENOVACIÓN DEL CONTRATO

Cuando hay incumplimiento del contrato.

DERECHO DE PREFERENCIA
- El arrendador tiene 60 días antes de la entrega de los locales.
- El arrendatario tiene 30 días para responder si hará o no uso de su derecho de preferencia.

CONTRATO DE OBRA

CONCEPTO
Una persona se obliga con otra para realizar una obra material, bajo una remuneración y sin
mediar subordinación o representación.

CARACTERISTÍCAS
-Consensual
-Bilateral
-Oneroso
-Conmutativo
-Principal
-Nominado

ELEMENTOS
-Realización o ejecución de obras materiales
-Remuneración
-No existe subordinación o representación

CONSENSUAL
-Compraventa: El artífice suministra la materia para la confección de la obra y esta se
perfecciona con la aprobación del que ordeno la obra.
-Arrendamiento: Si el material es suministrado por la persona que encargo la obra, se
perfecciona con el acuerdo de las partes en la obra que se encargo y el precio.

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

CONCEPTO
Es un contrato de transferencia por el cual una de las partes titular de un derecho o de una
cosa, lo transfiere a otra persona para que esta lo ejerza en nombre propio.
SUJETOS
-CEDENTE: Titular del derecho
-CESINARIO; El adquiriente del derecho

CARACTERISTICAS
-Oneroso: Se efectúa por el sólo consentimiento de las partes
-Gratuito: Solo se perfecciona con la formalidad de un documento

CLASES DE CESIONES
1. de créditos personales.
2. de derechos de herencia
3. de derechos litigiosos

DERECHOS QUE NO PUEDEN CEDERSE

-inherentes a la persona
-de uso y habitación
-esperanzas de sucesión
-jubilaciones y pensiones civiles y militares
-de alimentos futuros
-adquiridos por pacto de preferencia de compraventa

CESIÓN DE CREDITO DE PERSONAS

CONCEPTO
Son los que se pueden ceder, a cualquier titulo que se haga no tendrá efecto entre el
cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.
- Debe recaer sobre activos no puede recaer sobre las deudas.
- Debe tratarse de créditos nominativos, que contengan los nombres del acreedor y el duedor
- Puede tratarse de créditos civiles o mercantiles
- Derechos personales individualizados, se excluyen como los de arrendamiento

CESIÓN DERECHOS DE HERENCIA

Una parte transfiere a otra los derechos que le corresponden dentro de una sucesión.
- Puede hacerse a título de venta, donación, permuta o aporte en sociedad
- No puede hacerse con la especificación de los bienes de la sucesión porque
comprende actos de disposición que no son del cedente sino que integrane l
patrimonio herencial
CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS
Acto jurídico en virtud del cual una persona transfiere a otra a titulo oneroso o gratuito los
derechos personales o reales que se controvierten en un juicio. Se hace efectiva por medio
de la entrega del título que contenga la cesión.
1. Que exista una litis
2. Que se halla trabado la litis
3. Que exista un titulo traslaticio de dominio

CONTRATO DE MANDATO

CONCEPTO
Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

SUJETOS

- COMITENTE O MANDANTE: La persona que concede el encargo

- MANDANTARIO O APODERADO: La que lo acepta

ACTUA EN
-En representación: Asumiendo su personería como si este fuera el que celebra con tercero
el acto o contrato.
-En propio nombre: Sin representar al mandante, no dando noticia a terceros de la calidad
en que obra. Los efectos se limitan a los contratantes.

Elemento esencial: la representación donde el mandatario procede en nombre del

mandante

CARACTERISTICAS
- Unilateral
- Bilateral
- Conmutativo
- Intuito Personae
- Principal
- Tipico o nominado
- Consensual

ELEMENTOS NECESARIOS
- Mandante: puede expresar su voluntad de manera expresa o tácita
- Mandatario: se requiere aceptación expresa o tacita para que se repute perfecta
- Excepción: que el mandatario se encargue de negocios ajenos como profesión u oficio,
que se formule gestión por persona ausente.
OBJETO
Corresponde al propósito de la gestión al contenido de la declaración de la voluntad, debe
versar sobre la ejecución de actos jurídicos y no sobre actos materiales.

NO CONSTITUYEN MANDATO
- Los actos materiales que se regulan ya sea por el arrendamiento de servicios o por el
contrato de trabajo
- El negocios sólo interesa al mandatario, se tiene como mero consejo que no produce
efectos propios
- La simple recomendación de negocios ajenos
- La ejecución de un mandato nulo, pero de buena fé

ACTOS DEL MANDATARIO

- De conservación: tienden a asegurar el cumplimiento de los derechos
- De administración: sirve para obtener una producción normal del patrimonio

Obligaciones del Mandante

1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato

2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato
3. A pagarle la remuneración estipulada o usual
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes
5. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, o por causa del mandato.
No podrá el mandante disculparse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio
encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito o que pudo desempeñarse a menos
costo; salvo que le pruebe culpa.

Terminación del mandato

1. Por el desempeño del negocio para que fue constituido;
2. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la
terminación del mandato;
3. Por la revocación del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
5. Por la muerte del mandante o el mandatario;
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;
7. Por la interdicción del uno o del otro;

CONTRATO DE PRÉSTAMO O MUTO

Préstamo de dinero con intereses, la ley establece un techo al interés moratorio 1 ½ veces el
bancario corriente.

SUJETOS
- Mutante: persona encargada en entregar cosas fungibles a otra persona
- Mutario: tiene el cargo de restituir otras del mismo genero y calidad
-
CARACTERISTICAS
- Unilateral
- Se perfecciona con la entrega de la cosa
 - Principal
- Nominado
- Gratuito u oneroso

CONTRATO DE DEPÓSITO

CONCEPTO

El contrato de depósito consiste en confiarle una cosa corporal a una persona que se
encarga de guardarla y restituirla después; quien encarga la cosa corporal se denomina
depositante y a quien le es encargada depositario. Este contrato se perfecciona con la
entrega de la cosa para que sea guardada por parte del depositante al depositario.
CARACTERISTICAS

- Unilateral
- Gratuito
- Principal
- Nominado
- Ejecución instantánea

Responsabilidad del Depositario

Se presumirá que la pérdida o deterioro se debe a culpa del depositario, el cual deberá
probar la causa extraña para liberarse, responderá hasta de culpa leve en la custodia y
conservación de la cosa.

CLASES DE DEPÓSITO

A. REGULAR: Se está obligado a restituir al depositante la misma cosa entregada, no

hay transferencia de propiedad.

B. IRREGULAR: Se entiende que hay un bien que por sus características propias permite
ser restituido, y cuando se realice la restitución al depositante no se vea afectado, por
lo tanto permitiría la restitución de un bien distinto, pero de la misma naturaleza (solo
hay un bien que comporta – Dinero)

Obligaciones principales del depositario

 Guarda
 Custodia
 Conservación
 Restitución

CONTRATO DE DEPÓSITO MERCANTIL

Entrega certificado de depósito de mercaderías, tiene características de titulo valor

SUJETOS

- DEPOSITANTE: Propietario o poseedor legítimo de mercancías

- DEPOSITARIO: Experto en administrar y conservar mercaderías

ELEMENTOS DEL CONTRATO

- ESENCIA: Precio
- NATURALEZA: Clausulas que son propias de las tipologías contractuales
- PURAMENTE ACCIDENTALES: clausulas agregadas al contrato

CONTRATO DE COMRAVENTA

CONCEPTO

Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Se perfecciona con un acuerdo de voluntades.

ELEMENTOS

- Cosa
- Precio

CARACTERISTICAS DEL PRECIO

- Cierto
- Justo: el precio debe tener relación al valor real del bien o transacción
- Serio: Que no sea irrizorio
- Real
- Determinado o determinable: las partes han acudido a alguna regla para poder
establecer el precio

PLAZO: Hecho futuro o cierto

CONDICIÓN: Hecho futuro incierto

EXCEPCIONES SOLEMNES

- Bienes raíces
- Sucesiones hereditarias
- Servidumbres

CARACTERISTICAS

- Bilateral
- Concesual
- Oneroso
 - Principal
- Nominado
- Ejecución instantánea
- De libre discusión

SON OBJETO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

- Bienes de uso público
- Derechos personalísimos
- Derecho a pedir alimentos
- Usufructo legal de los padres sobre los hijos
- Derechos de uso y habitación
- Derecho a suceder por causa de muerte a una persona que se encuentre viva

VENTA DE COSA FUTURA

- Se celebra el contrato bajo la idea de que va a existir

- La venta de la esperanza: la venta es pura y simple y el contrato existe desde que
se pacta, así la cosa no exista en ese momento
- La compraventa de la cosa esperada, sujeta a la condición de que exista
-
ARRAS: Garantía de que se va a dar cumplimiento

ARRAS RETRACTATORIAS: Usualmente van en la promesa, si no se ha pactado plazo de

retractación este es de 2 meses. Si el comprador se retracta pierde lo entregado y si el
vendedor se retracta debe entregar lo recibido al doble. Si no se especifica que clase de
arras son, se entiende que están son retractatorias.

COMPRA VENTA DE CUERPO CIERTO: Yo compro lo que veo

Art. 187: La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y el
precio.

Transmisión de la propiedad: título y modo

EXCEPCIONES CONSESUALIDAD

- Venta de bienes inmuebles

- Sucesiones hereditarias
- Servidumbres

PRECIO: No habrá compraventa si los contratantes no convienen en el precio o en la

manera de determinarlo. Pero si el comprador recibe la cosa, se presumirá que las partes
aceptan el precio medio que tenga en el día y lugar de la entrega.

Bienes Inmuebles: Solemnidad la escritura pública, se es propietario de bien inmueble

cuando se registra en instrumentos públicos la escritura

Promesa de Compraventa: Obligación principal es hacer

Bienes Fiscales: Aquellos que su titularidad está en cabeza del Estado, son prescriptibles,
embargables, transigibles, están destinados para que la administración les de uso en
funciones propias de las labores

Excepciones dentro de los bienes muebles: la compraventa de armas, ese contrato se

entiende como solemne no es consensual

Ocurrencia Lesión Enorme: el vendedor recibe un precio inferior a la mitad del justo precio
y el comprador cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio
que paga por ello

Art. 922 c.co: La tradición del dominio de los bienes raíces requerirá, además de la
inscripción del título en la correspondiente oficina de registro de instrumentos públicos, la
entrega material de la cosa.

De la misma manera se realizará la tradición del dominio de los vehículos automotores, pero
la inscripción del título se efectuará ante el funcionario y en la forma que determinen las
disposiciones legales pertinentes.

COMPRAVENTA PROHIBIDA ART 908 C.COMERCIO

- Los cónyuges no divorciados, ni el padre ni el hijo de familia entre sí

- Aquellos que por la ley o por acto de autoridad administran bienes ajenos, como
los guardadores, sindicos, secuestres, etc
- Los albaceas o ejecutores testamentarios respecto de los bienes que sean objeto
de su cargo
- Los representantes y mandatarios respecto de los bienes cuya venta les haya sido
encomendada, salvo que el representado o el mandante haya autorizado el
contrato
- Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento público
respecto de que les hayan sido confiados a su cuidado
- Los empleados públicos respeto de los bienes que se venden por su ministerios
- Funcionarios que ejerzan jurisdicción y los abogados respecto de los bienes cuyo
litigio hayan intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio

EN MATERIA COMERCIAL: Se perfecciona con la escritura pública y se requiere dar y

entregar

ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: Bien del comerciante, lugar donde el comerciante

ejerce su actividad, bien mueble

PROPIEDAD INTELECTUAL

- Derechos de autor: derechos morales y patrimoniales

- Propiedad Industrial: signos distintivos, rotulos, enseñas, nuevas invenciones
PACTOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE PUEDEN LIMITAR LA
PROPIEDAD

- PACTO DE RETROVENTA: Hay tradición cuando el vendedor da la cosa, no

existe limitante al comprador, adquiere todos los derechos pero se obliga el
comprador a revender ese bien a quien antecedió como su vendedor, si no se
pacto tiempo no se puede superar 4 años. Está clausula no es objeto de cesión ni
de venta.
-

CESIÓN DE OBLIGACIONES

Banco presta a Juan….este cede la obligación a pedro

En este caso debe solicitar la aprobación del banco

En el caso de compraventa se debe informar al vendedor de la cesión de la obligación, si

este no da respuesta en los 5 días siguientes a que se informe de la cesión se da por
aceptada.

La clausula de retroventa debe quedar estipulada en la escritura o pasa a ser INEFICAZ.

PACTO COMISORIO

Todos los contratos bilaterales llevan envuelta la comisión resolutoria táctica. Da posibilidad
a que:

1. Se rescinda el contrato por indemnización

2. Se términe el contrato, se puede pedir la indemnización
3. Una de las partes llegare a incumplir el contrato
4. Esta hecha para el comprador, no pagando el precio ha incumplido el vendedor se
puede pedir la rescisión del contrato
5. Deben pactarse los pactos comisorios
6. Tiempo para hacer uso del pacto comisorio de 4 años apartir del incumplimiento
7. Cuando se pacgta en el contrato la reserva del dominio, el vendedor esta entregando
y no dando la cosa, el vendedor se reserva el dominio hasta que esto no ocurra se
entiende que no existe transmisión, el comprador será un tenedor y no propietario

CONTRATO DE SEGURO

El contrato de seguro, es un acuerdo entre una persona denominada asegurador que asume
el riesgo que le traslada otra persona llamada tomador, quien se compromete a pagar una
prima al asegurador; este contrato debe reunir los elementos esenciales, sin los cuales no
produciría efecto alguno, contemplados en el código de comercio en su artículo 1045, los
cuales son los siguientes:
 El interés asegurable, es decir, la identificación de la persona, el objeto o cosa asegurada.
 El riesgo asegurable, no es más que el suceso incierto que se asegura, por ejemplo en un
contrato de seguro de vida, el riesgo asegurable es la muerte.
 La prima o precio del seguro, la suma de dinero a cargo del tomador del seguro que debe
pagarle al asegurador.
 La obligación condicional del asegurador, es la condición de indemnizar al asegurado en
caso de que ocurra el suceso incierto. Ejemplo: Juan toma un seguro de vida donde la
beneficiaria es su esposa, cuando Juan muera, por la obligación condicional del contrato el
asegurador debe pagar la suma asegurada a la esposa de Juan.

SUJETOS

Asegurado: asume el riesgo

Tomador: se compromete a pagar una prima al asegurador

CARACTERISTICAS

- Consensual
- Solemne
- Efecto inicia desde la hora 0 del día siguiente que se firmo el contrato

COASEGURO

Forma de asegurar, debe haber 2 aseguradoras. Comparte el riesgo con otra aseguradora
en determinado % pero debe existir riesgo asegurable.

SINIESTRO ACONTECIMIENTO DEL RIESGO

- Lo normal es que lo establezca la persona

- Actualmente la aseguradora lo tiene estandarizado
- La garantía del acreedor es el patrimonio del deudor

REASEGURO

Es un contrato que hace la aseguradora con la que se toma con otra aseguradora de 2do
nivel. Reaseguro recibe esas condiciones de riesgo que tiene la aseguradora.

PRESCRIPCION DE ACCIONES

El contrato de seguro por regla general prescribe en 2 años y por excepción en 5 años.

- Ordinaria: 2 años a partir del conocimiento del interesado

- Extraordinaria: 2 años para todos los demás
La prescripción no se interrumpe, sigue corriendo independiente que se haya iniciado
proceso de revisoría fiscal. La aseguradora subroga le paga al estado y continúa la acción,
esto en los contratos de seguro de cumplimiento.

MORA EN EL PAGO DE LA PRIMA

La mora en el pago de la prima de la póliza producirá la terminación automática del contrato

y dará derecho al asegurador para exigir el pago de la prima devengada.

CONTRATO DE FIDUCIA

CONCEPTO

Es un negocio jurídico en virtud del cual una persona llamada fiduciante o fideicomitente,
transfiere uno o más bienes especificados a otra llamada fiduciario, quien se obliga a
administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en
provecho de éste o de un tercer llamado beneficiario o fideicomisario.

SUJETOS

Fiduciante o fideicomitente: transfiere uno o más bienes

Fiduciario: se obliga a administrar o enajenar los bienes del fiduciante
El beneficiario:

CAUSAS JUSTAS PARA RENUNCIAR A LA FIDUCIA

El fiduciario solo podrá renunciar a su gestión por los motivos expresamente indicados en el
contrato, a falta de estipulación se presumen justas causas:
1) Que el beneficiario no pueda o se niegue a recibir las prestaciones de acuerdo con el acto
constitutivo;
2) Que los bienes fideicomitidos no rindan productos suficientes para cubrir las
compensaciones estipuladas a favor del fiduciario, y
3) Que el fiduciante, sus causahabientes o el beneficiario, en su caso, se nieguen a pagar
dichas compensaciones.
DERECHOS DEL FIDUCIANTE

* Revocar la fiducia, cuando se hubiere reservado esa facultad en el acto constitutivo, pedir la
remoción del fiduciario y nombrar el sustituto, cuando a ello haya lugar;
* obtener la devolución de los bienes al extinguirse el negocio fiduciario, si cosa distinta no se
hubiere previsto en el acto de su constitución;
* Exigir rendición de cuentas;
* Ejercer la acción de responsabilidad contra el fiduciario,

OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO

-recibir el bien o los bienes, que entraran a formar un patrimonio autónomo.
-llevar a cabo el encargo señalado, ya sea de administración o también de enajenación.
-efectuar las acciones a favor del fideicomisario.
-restituir los bienes a la terminación del contrato.
FIDUCIA PÚBLICA

- su finalidad es de carácter administrativo.

-es uno de los contratos que la ley 80 regula, siendo la norma aplicable desde el punto de la
elección del contratista como del desarrollo del contrato.
-jurídicamente si se crean patrimonios autónomos, pero la entidad publica no se desprende
de la propiedad del bien.
GARANTÍA DE LA FIDUCIA

Que la fiduciaria reciba el bien y emita unos documentos donde se contenga y establezca
que la fiduciaria tiene ese bien. Convirtiendo esos documentos o certificados en la garantía
para el cumplimiento de las obligaciones del fiduciante.
CLASES DE FIDUCIA

-fiducia propiamente dicha

-fiducia en garantía
-fiducia publica
-fiducia inmobiliaria
-fondo fiduciarios

CUENTA CORRIENTE

CONCEPTO
Los créditos y débitos derivados de las remesas mutuas de las partes se considerarán como
partidas indivisibles de abono o de cargo en la cuenta de cada cuentacorrentista, de modo
que sólo el saldo que resulte a la clausura de la cuenta constituirá un crédito exigible.

CARACERISTICAS
- Bilateral
- Consensual
- Transmisión de la propiedad
- Onerosos
- Tracto sucesivo
Los créditos no generan intereses, cuando se tiene crédito exigible, la mora a la terminación
si genera intereses.
- Recae sobre bienes muebles

CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN

Formas de distribución atípicas:

- Mandato
- Comisión
- Preposición
- Corretaje
- Estimatorio
 CONTRATO DE COMISIÓN
REMUNERACIÓN
- La que determinen las partes
- La costumbre mercantil
- Los peritos

1. Uno de los extremos es un profesional si este no la rechaza hay una aceptación

táctica (3 días para aceptar o rechazar)
2. El comisionista será responsable si el bien estaba bajo custodia y guarda aunque no
haya aceptado y dicho bien se ve afectado o dañado responderá por el deterioro del
bien o de la cosa
3. La autonomía en la decisión del negocios es como ejercer el acto comercial, se refleja
la independencia del comisionista

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE COMISIÓN Y DE PREPOSICIÓN

Tanto la preposición como la comisión son una especie de mandato, sin embargo estas dos
figuras son diferentes:

1. En la comisión el comisionista es la persona encargada de ejecutar varios negocios

jurídicos, en la preposición el objeto es la administración de un establecimiento de
comercio
2. En la comisión se denomina comisionista mientras que en la preposición factor
3. El comisionista actúa en nombre propio pero por cuenta ajena, en la preposición el
factor actúa como mandatario

EL COMISIONISTA PUEDE RETENER EL PRODUCTO OBJETO DEL CONTRATO

El comisionista puede retener las mercaderías consignadas o su producto, para que,

preferentemente a los demás acreedores del comitente, se le paguen sus anticipaciones,
intereses, costos y comisión, si concurren en estas circunstancias:

1. que las mercaderías le hayan sido remitidas de una plaza a otra

2. que haya sido entregadas real o virtualmente al comisionista
3. Si el comitente no le paga las comisiones causadas

.
CONTRATO DE AGENCIA COMERCIAL

EXCLUSIVIDAD

En el contrato podrá pactarse la prohibición para el agente de promover o explotar en la

misma zona y en el mismo ramo, negocios de dos o más empresarios competidores.

- Independencia de la actividad del agente

 - Estabilidad del agente
- Promoción y explotación
- Encargo de explotar o promover otra actividad mercantil
- Actuación del agente por cuenta del empresario
- La remuneración
- Zona prefijada
- El contrato se debe registrar en la cámara y comercio, con representación
- El agente es quien responde por la carga laboral
- El agente tiene exclusividad en determinadas zonas
- Autonomía del agente
- Tracto sucesivo
- La agencia no es mía la sucursal si, si gasta en promoción esta la pagara el agente
- El agente es un intermediario que gana un %

ACTUACIÓN DEL AGENTE POR CUENTA DEL EMPRESARIO

- La agencia comercial es por representación

- Clausula de eficacia, y oponibilidad frente a terceros
- En ocasiones el contrato de agencia comercial es disfrazado en figuras como el
corretaje
- El registro no es un elementos esencial en el contrato

AGENCIA COMERCIAL DE HECHO: Cuando no existe registro mercantil

REMUNERACIÓN DEL AGENTE

Se puede recibir una remuneración cuantificable, si no se pacto precio siempre va a ser la de

la costumbre y los peritos, si es propio del contrato de agencia que se le defina espacio de
promoción y explotación.

CUASAS PARA LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL EMRESARIO

1. El incumplimiento grave del agente en sus obligaciones estipuladas en el contrato o en

la ley
2. Cualquier acción u omisión del agente que afecte gravemente los intereses del
empresario
3. La quiebra o insolvencia del agente
4. La liquidación o terminación de actividades

CESANTÍA COMERCIAL

El promedio de la suma de las ganancias de los últimos 3 años la doceava parte de esta
suma, se le cancelara al agente.

La cesantía comercial se podrá liquidar año tras año, en la liquidación anual de cierre debe
aparecer estipulado.
 - Si es inferioir no se puede tomar los últimos meses y se saca el promedio, se
divide en los meses

EL INCUMPLIMIENTO DEL EMPRESARIO OBLIGA A: Pago de indemnización y de

cesantías

CONTRATO DE PREPOSICIÓN

- Otra forma de mandato….objeto la administración de un establecimiento de

comercio
- Se puede hacer con personas jurídicas
- Es remunerado
- Es de duración en el tiempo
- Estabilidad
- Independencia
- Remuneración
- Encargo : administrar

ADMINISTRAR: Serie de actividades encaminadas a regir, dirigir y ordenar una actividad de

un empresario

- El contrato de preposición es consensual

- Administrador actual por cuenta del empresario
- Debe estar inscrito el contrato en cámara y comercio
- Los factores podrán celebrar o ejecutar todos los actos relacionados con el giro
ordinario de los negocios de los establecimientos que administran

CONTRATO DE CORRETAJE

CLASES DE CORRETAJE

- DE SEGUROS
- VEHICULAR
- INMOBILIARIO
- DE VALORES

REMUNERACIÓN

Condición Suspensiva: La comisión del corredor solo se causara al cumplirse la condición

Condición resolutoria: El corredor tendrá a ella desde la fecha del negocio

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

INTERESADO
- Hacer un encargo claro al corredor
- Pagar la remuneración
- Sufragar las expensas causadas con la ejecución del encargo
CORREDOR
- Realizar actividades que se encaminan a la conclusión del negocio proyectado
- Informar los hechos que puedan afectar al negocio jurídico
- Conservar muestras de mercancías por si se prestan controversias
- Llevar libros especiales para relacionar o registrar los negocios en que intervenga
DURACIÓN DEL CONTRATO
- Perdura el encargo desde cuando se hace hasta cuando se realice el negocio
jurídico
- En la práctica se asume modalidad de consignación que dure 90 días

CONTRATO DE LEASING

CONCEPTO
En sentido amplio, el leasing es un contrato atípico pero nominado, o típico consuetudinario;
mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un
canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su
propietario o se transfiere al usuario, si éste último decide ejercer una opción de adquisición
que, generalmente, se pacta a su favor.

Cuáles son las obligaciones del locatario frente a la compañía de leasing

a.- Pagar el canon en los plazos convenidos.
b.- Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen estado de funcionamiento.
c.- Permitir la inspección del bien, con el objeto de que la compañía de leasing pueda velar
por la debida conservación y seguridad del bien de su propiedad;
d.- Dado que en el leasing financiero el locatario, además del uso y el goce del bien, tiene la
vocación de adquirirlo, responde por su deterioro y contractualmente se compromete a
repararlo en caso de que sea necesario.
e.- Los locatarios responden por la destrucción, robo o pérdida del bien en leasing; así se
debe establecer en los contratos.
f.- Restituir el bien a la compañía de Leasing si no ejerce la opción de adquisición o si no ha
cumplido con las obligaciones a su cargo; debe recordarse que el locatario usa y goza el bien
en virtud de un título precario de mera tenencia.
g.- Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato.
h.- Por ejercer la tenencia y guarda del bien en leasing, el locatario debe responder de los
daños o perjuicios que cause el bien a terceros.
i.- Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la opción de adquisición.

Cuáles son los principales derechos del locatario.

Frente a la Compañía de Leasing:
a.- Exigir la entrega del bien para su uso y goce, siempre y cuando el proveedor haya
cumplido con sus obligaciones.
b.- Exigir la transferencia de la propiedad del bien cuando ejerza la opción de adquisición
pactada a su favor, una vez haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo y haya
cancelado el valor de la opción.
Frente al Proveedor del bien:
a. De común acuerdo con la compañía de leasing, exigir el cumplimiento de las
garantías del bien.

Cuáles son los elementos esenciales del leasing financiero?

a- La entrega de un bien para su uso y goce.
b- El establecimiento de un canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho a
ejercer una opción de adquisición.
c- La existencia, en favor del locatario, de una opción de adquisición al terminarse el plazo
pactado en el contrato, que podrá ejercer siempre y cuando cumpla con la totalidad de las
prestaciones a su cargo.
d- Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.
Cuáles son los elementos esenciales del leasing operativo?
a. La entrega del bien.
b. El pago de un canon.
c. La aptitud del bien para producir renta.
En qué se diferencia el leasing financiero del leasing operativo?
La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción
de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el
operativo no se pacta la opción de compra, por eso asemeja el contrato de RENTING sin
embargo en este, no se incluye el soporte técnico, mientras que en el contrato de Renting si.
En el leasing financiero, la vocación del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso que
en el operativo es permanecer en poder del arrendador.
La opción de adquisición en un leasing financiero puede estar determinada en valor en el
contrato, o ser determinable siempre y cuando claramente se indique como llegar a su
determinación y dicha determinación guarde relación con el valor del bien en el momento en
que se inicie el contrato.
CLASES DE LEASING
- Inmobiliario
- Back
- Operativo
- Retro
- Infraestructura
- Público
- Habitual
- Mobiliario
LEASING BACK O RETRO
El locatario funge en la misma posición de proveedor
RENTING
Se entrega un bien mueble para el uso y goce del funcionamiento de quien lo renta, se pagan
la depreciación del bien, se paga por todo el redireccionamiento y soporte técnico que se
tiene sobre el bien.
Especie de bien fungible porque con el tiempo pierde su valor, se puede hacer con
cualquiera, el canon de arrendamiento no es igual al comercial.
LEASING INMOBILIARIO
Aquel que recae sobre bienes inmuebles
LEASING INFRAESTRUCTURA
El locatario pide a la compañía financiamiento comercial, que construya una infraestructura
que podría tener opción de compra.
LEASING HABITACIONAL
Permite a particulares comerciantes acceder a vivienda urbana, la vivienda no puede tener
un fin comercial, se crea la excepción para que se pueda utilizar

CUENTA CORRIENTE BANCARIA

QUE ES UN CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE BANCARIA?

RTA.- SEGÚN EL ARTICULO 1382 DEL CODIGO DE COMERCIO, ES EL CONTRATO DE
DEPOSITO EN CUENTA CORRIENTE BANCARIA, EN EL CUAL EL
CUENTACORRENTISTA ADQUIERE LA FACULTAD DE CONSIGNAR SUMAS DE DINERO
Y CHEQUES EN UN ESTABLECIMIENTO BANCARIO Y DE DISPONER TOTAL O
PARCIALMENTE DE SUS SALDOS MEDIANTE GIRO DE CHEQUES O EN OTRA FORMA
PREVIAMENTE CONVENIDA CON EL BANCO.

2.-COMO SE PERFECCIONA EL CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE BANCARIA?

RTA.- EL CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE BANCARIA SE PERFECCIONA CON EL
SIMPLE CONSETIMIENTO DEL CUENTACORRENTISTA Y DEL BANCO EN LA CUAL
SURGE PARA AQUEL SIN PREVIA SOLEMNIDAD LAS FACULTADES DE HACER
DEPOSITOS A SU NOMBRE EN DINERO O EN CHEQUES Y DE DISPONER DE LOS
SALDOS MEDIANTE EL GIRO DE CHEQUES QUE HA DE SUMINISTRARLE EL BANCO.

3.-EN EL CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE BANCARIA QUE SON LAS CUENTA

COLECTIVAS?

RTA.- SEDGUN EL ART. 1.384 DEL CODIGO DE COMERCIO, SE DENOMINAN CUENTAS

COLECTIVAS LOS DEPOSITOS RECIBIDOS EN CUENTA CORRIENTE ABIERTA A
NOMBRE DE DOS O MAS PERSONAS, QUE PUEDEN DISPONER CUALQUIERA DE
ELLAS A MENOS QUE SE HAYA CONVENIO OTRA COSA CON EL BANCO, YA QUE LOS
CUENTACORRENTISTAS SERAN DEUDORES SOLIDARIOS DE LOS SALDOS A CARGO
DE LA CUENTA COLECTIVA.

4.-QUE ES LA COMPENSACION EN EL CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE

BANCARIA?

RTA.- SEGÚN EL ART. 1.385 DEL CODIGO DE COMERCIO, LA COMPENSACION ES EL

PROCEDIMIENTO BANCARIO EN EL CUAL EL BANCO, REALIZA UN PACTO CON EL
CUENTACORRENTISTA DE LA CUENTA CORRIENTE PARA ACREDITAR O DEBITAR EN
SU CUENTA CORRIENTE EL IMPORTE DE LAS OBLIGACIONES EXIGIBLES QUE SEAN
RECIPROCAMENTE A LOS DEUDORES O ACREEDORES.

5.- CUAL ES LA PLENA PRUEBA PARA VERIFICAR DE QUE HAY SALDOS EN LA

CUENTA CORRIENTE ABIERTA EN UNA ENTIDAD BANCARIA.

RTA.- SEGÚN EL ART.1.386 DEL CODIGO DE COMERCIO, CONSTITUYE PLENA

PRUEBA DE LA CONSIGNACION EN CUENTA CORRIENTE EL RECIBO DE DEPOSITO
EXPEDIDO POR LA ENTIDAD BANCARIA Y EL COMPROBANTE DE HABER RECIBIDO
LA CHEQUERA FIRMADA POR EL CUENTACORRENTISTA.

6.-QUE AFECTA EL SALDO DE UNA CUENTA CORRIENTE BANCARIA.

TA.- SEGÚN EL ART.1.387 DEL CODIGO DE COMERCIO, EL EMBARGO DE LAS SUMAS
DEPOSITADAS EN CUENTA CORRIENTE AFECTA EL SALDO ACTUAL EN LA HORA Y
FECHA EN QUE EL BANCO RECIBA LA COMUNICACIÓN DEL JUEZ.

CONTRATO DE FACTORY

Opción de obtener recursos, recae sobre las facturas.

- Presentes
- Futuras
- Atípico
Dicho contrato supone que para la relación jurídica sea un comerciante, ya que estos son
quienes están obligados a facturar.
La factura deberá ser un título valor y no una evidencia de transacción mercantil.

UNDERWRITER

Mecanismo financiable, recae sobre las acciones- estas son títulos valores
- Experto hace la colocación en el mercado de las acciones
- Establece un valor nominal de las acciones
- Bilateral
- Atípico
- Oneroso
- Nominado

HOLDING
Se entiende por Holding una organización económica que controla una serie de compañías
que le garantizan un control sobre los diferentes factores de un mercado.
Holding es una palabra ingles utilizada para referirse a la compañía que controla las
actividades de otras empresas mediante la adquisición de todas o de una parte importante de
sus acciones.
En Colombia en el Código de Comercio no se hace referencia a la Holding, esta figura no la
contempla nuestra legislación comercial, al igual que tampoco se contempla el grupo
económico, lo que impide que se pueda crear una holding.
Características
Constituir una holding tiene varios beneficios en la medida en que logra controlar importantes
sectores de un mismo mercado, lo cual asegura que las empresas que forman parte del
holding tengan acceso a materia prima, logística, transporte, financiación, etc.
Para mostrar los beneficio que pueden tener las holding citamos a manera de ejemplo el
caso de las compañías productoras de cerveza, en donde una produce la cerveza, otra de
las compañías fabrica el envase, otra la embotella otra se encarga de la logística de los
canales de distribución, en este caso ninguna empresa se vería afectada por la competencia
pues tiene los proveedores asegurados, adicionalmente los recursos de la empresas circulan
entre la holding y la rentabilidad queda dentro del mismo grupo.
Una holding puede controlar toda la cadena o proceso de un bien o servicio, lo cual le
permite minimizar riesgos y maximizar utilidades.
3. Tanto en la Holding como en los grupos empresariales el que controla o lidera (persona
Jurídica) debe tener acciones o simplemente pueden ser los mismos accionistas.
 CONTRATO DE MAQUILA

CONCEPTO

Es un contrato atípico en el cual participan dos partes, nacionales o extranjeras, siendo una
de ellas la maquiladora "procesador o industrial" y la otra llamada "maquilante o productor"
con el fin de que el maquilante entregue al maquilador un bien para su transformación a
cambio de una contraprestacion en dinero, especie e incluso una proporción del producto
final del proceso de maquila.

¿EL CONTRATO DE MAQUILA PARTICIPA DE OTRAS ESPECIES CONTRACTUALES?

Si, al contrato de obra o " arrendamiento de conocimiento"; pues el maquilador se obliga a

ejecutar una obra determinada por el maquilante y con los materiales y conocimientos
suministrados por este.

¿QUE SUJETOS INTERVIENEN EN ESTE TIPO CONTRACTUAL?

El maquilador: procesador industrial , es la persona que con la materia prima que recibe del
maquilante o productor , se obliga a elaborar, transformar etc.., y entregar al maquilante el
producto terminado.

EL MAQUILANTE: es el productor, es la persona que suministra los bienes materiales

necesarios para la ejecución de la labor encomendada.

¿EN ESTE CONTRATO EL MAQUILADOR EFECTÚA LAS TAREAS BAJO CUALES

PREMISAS?

el maquilador efectúa las tareas encomendadas de acuerdo con las instrucciones del
maquilante productor , con autonomia administrativa y laboral; asi las cosas el maquilante no
tiene injerencia en los costos.

¿CUAL ES EL OBJETO DEL CONTRATO DE MAQUILA?

el objeto es la elaboración y custodia del producto por parte del maquilador.

¿DIGA DOS OBLIGACIONES DEL MAQUILANTE O PRODUCTOR?

1- suministrar al maquilador la materia prima en condiciones adecuadas para su

procesamiento o industrialización, en el lugar y fecha estipulados en el contrato.

2- pagar la remuneración al maquilador por labor de transformación bien sea en dinero o con
una parte del producto terminado.

- El maquilante tiene la obligación de dar los conceptos técnicos de cómo se elabora

 - El maquilador transforma, guardar, conservar y almacenar los materiales
proporcionados

CONCESIÓN MERCANTIL

Contrato por el cual, una parte llamada concedente dueña de los productos, marcas,
servicios o de una espacio físico, se obliga a otorgar a otra llamada concesionario, su
explotación, obligándose este a realizar esta actividad por su propia cuenta y riesgo, en el
tiempo establecido y bajo el control de aquella.

Características de la Concesión Mercantil:

- Consensual
- Bilateral
- Conmutativo
- De tracto sucesivo
- Oneroso
- Atípico
- De adhesión

Causales de terminación del contrato de Concesión Comercial?

- Expiraciòn del Termino de Duración
- Terminación Unilateral
- Insolvencia de una de las partes.

Clases de Concesión:
- Concesión Propiamente Dicha
- Concesión de Espacio
- Concesión Publica.

Obligaciones de Concedente

- Otorgar autorización para la explotación del producto, marca o servicio por el tiempo
pactado.
- Entregar al concesionario los bienes que le hubiere prometido.
- Suministrar información, ayuda y capacitación técnica, administrativa que asegure el éxito
de la demanda de los productos.

Obligaciones de Concesionario
- Explotación de la actividad a nombre y por cuenta propia
- Soportar el control del concedente
- Pagar la remuneración al concedente.

CONTRATO DE PRENDA

Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de su crédito.
La cosa entregada se llama prenda.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.
Prenda sin tenencia:sin tenencia de la cosa; cuando se trata de prenda sin tenencia esta
reviste el carácter de formal ya que es necesario la formalidad de la inscripción en el registro
mercantil para que produzca efectos frente a terceros.

Prenda con tenencia:Cuando la prenda es con tenencia de la cosa este se perfecciona con
el consentimiento de las partes, sin embargo no se tendrá el privilegio que otorga el
gravamen hasta que la entrega de la cosa se efectué, ya sea al acreedor o a un tercero
designado por las partes.

A quién le corresponde la conservación de la cosa, en la prenda con tenencia del

acreedor o de un tercero designado por el acreedor prendario y el deudor prendario?
Corresponde la conservación de la cosa al deudor prendario, el cual debe pagar los gastos
que dicha conservación genere al acreedor o al tercero designado para tener la cosa, cuando
la cosa dada en prenda genere perjuicios al acreedor o al tercero a quien se le dio la
tenencia, el deudor debe pagar los perjuicios causados cuando sean atribuibles a él.

CONTRATO DE FRANQUICIA

Contrato de franquicia es aquél en virtud del cual una persona (franquiciante) concede a otro
(franquiciado) el derecho a reproducir, bajo la enseña del franquiciante y con sus signos
distintivos propios, con su asistencia continua, el sistema de gestión previamente
experimentado por el franquiciante y frente, gracias a la ventaja comparativa que esto le
procura, le permite razonablemente a un franquiciado diligente, efectuar negocios
beneficiosos.

¿Cuáles son las normas que rigen los acuerdos comerciales de franquicia en
Colombia?
En Colombia no hay reglas que regulen los acuerdos comerciales de franquicia. Bajo este
entendimiento, la franquicia se conoce como un contrato atípico, porque refleja un negocio
jurídico que no está regulado por un código y sus cláusulas son, en principio, negociadas
libremente por las partes.

Elementos esenciales del contrato de franquicia:

 Transferencia de Know-How
 Distribución
 Licencia de Marcas
 Tasa de entrada y regalías
  Exclusividad
 Confidencialidad

Obligaciones del franquiciador:

- Haber consolidado con éxito un negocio durante un tiempo determinado.
- Tener derecho legal sobre el nombre comercial, marca y otros elementos distintivos de
identificación de su red.
- Proporcionar información, asistencia comercial o técnica a todos sus franquiciados en forma
permanente mientras dura el contrato de franquicia.

Obligaciones de los franquiciados:

- Trabajar con esfuerzo y dedicación en su empresa de franquicia, para conservar la
reputación y el buen manejo de la empresa.
- Dar periódicamente al franquiciador información financiera y contable así como los
procedimientos en la gestión aplicada en la empresa de franquicia.
- Permitir al franquiciador o sus representante libre ingreso al local o locales, así como a la
documentación pertinente.
- No revelar a terceros durante ni después del contrato de franquicia el know-how de la
compañía.
Obligaciones conjuntas de las partes:
- Las dos partes (franquiciador y franquiciados) deberán comunicarse cualquier infracción
del contrato estipulado.
- Deberán solucionar mediante negociación directa, leal y razonable sus quejas, litigios y
disputas.
- El franquiciador deberá otorgar a los franquiciados un precontrato en el cual se estipulen
todos los gastos, obligaciones y derechos que deberán cumplir las dos partes antes de firmar
el contrato definitivo de franquicia.