SEMANA 5

Agenda:

1. Los contratos mercantiles.

2. Definición de contrato.

3. Elementos el contrato.

4. Capacidad de la organización para contratar

5. Los contratos de adhesión y los contratos consensuales, diferencias.

6. Contratos típicos. Alquiler, compra venta, permuta.

Los contratos
Definición y elementos
“El contrato es el acuerdo de dos
o más partes para crear, regular,
modificar o extinguir una
relación jurídica patrimonial”
Artículo 1351 del Código Civil
Elementos del contrato
1. Consentimiento

El consentimiento supone la
manifestación de la voluntad de las
partes, ya sea de forma expresa o de
forma tácita.
Pero qué es el consentimiento, para algunos estudiosos es la coincidencia de dos o más
declaraciones de voluntad, y para otros es la declaración conjunta de una voluntad común.
Elementos del contrato
2. Objeto

Se refiere principalmente al propósito

del contrato, es decir, la obligación que
se crea, esta debe ser lícita y posible.
Consiste en el objeto de las obligaciones serán un dar, un hacer o un no hacer. Este objeto
debe ser real, posible, lícito, determinado o susceptible de determinación sin necesidad de
nuevo acuerdo entre las partes.
Elementos del contrato
3. Forma

La forma del contrato que hayan

pactado las partes será también un
requisito indispensable para su validez.
La forma está referida a un medio concreto y determinado para la exteriorización de la voluntad contractual, la
cual en algunos contratos deben celebrarse bajo determinada forma bajo sanción de nulidad y otros contratos que
admiten cualquier forma.

Formales:

Aquellos que obligatoriamente deben celebrarse por escrito, tal es el caso de los contratos de suministro,, fianza,
compromiso arbitral, en cambio hay otros contratos que obligatoriamente deben elevarse a escritura pública bajo,
como es el caso del contrato de constitución social, los contratos de garantías hipotecaria, el mutuo entre
cónyuges, la donación de inmuebles, el fideicomiso, el contrato de mandato, el de renta vitalicia, entre otros.

No formales

Se presentan cuando las partes han convenido anticipadamente adoptar una forma determinada, que es
presupuesto indispensable para la validez del acto.
Elementos del contrato
4. Efectos del contrato

Los contratos sólo producen efectos

entre las partes que los celebren y sus
herederos, salvo en cuanto a éstos si se
trata de derechos y obligaciones no
trasmisibles.
Los contratos
mercantiles
El contrato mercantil es un acto por el cual
varias personas se obligan entre ellas para dar,
hacer o no hacer. Este pacto genera derechos y
obligaciones a las partes y tiene como objeto
actos de comercio.
El contrato es por adhesión cuando una de las
partes, colocada en la alternativa de aceptar o
rechazar íntegramente las estipulaciones fijadas
por la otra parte, declara su voluntad de aceptar.
Estos contratos se celebran mediante la utilización de
formularios con contenido uniforme predispuesto
unilateralmente por el empresario y los consumidores o
usuarios, se encuentran en la alternativa de adherirse o
no contratar
El arrendamiento se da cuando el propietario de un
bien cede temporalmente su uso y disfrute a otra
persona a cambio del pago de una renta. Popularmente
se conoce como alquiler, y se formaliza en un contrato.
Se llama arrendador al propietario que cede la
posesión del bien y arrendatario a quien la adquiere a
cambio del pago de la renta.
Por medio del arrendamiento un propietario cede la
posesión de su bien (mueble o inmueble). Dicho de otro
modo, limita su derecho de propiedad, sigue siendo el
titular del bien arrendado, será el arrendatario quien use
el mismo.
Obligaciones del arrendador
La principal obligación del arrendador es entregar el bien
arrendado en buen estado al arrendatario.
También está obligado el arrendador:
A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del
contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.

A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias,

salvo pacto distinto.
El arrendatario está obligado:
- A recibir el bien, cuidarlo y usarlo para el destino que se le
concedió en el contrato.
- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar
convenidos
- A pagar puntualmente los servicios públicos

- A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o

imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
- A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo
aviso de siete días.

- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.

- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.

- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del

arrendador.
- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimiento escrito del arrendador.

- A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en

que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
Compraventa
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar
su precio en dinero.
Con respecto a la prestación a cargo del vendedor,
este se obliga a entregar un bien inmueble o mueble.
Con respecto a la prestación a cargo del
comprador, este se obliga a pagar un precio en
dinero.
GRACIAS