ISAE UNIVERSIDAD

Sucursal Santiago
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

LICENCIATURA EN DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

Grupo N°52

Asignatura:
DERECHO CIVIL V.
(Contratos y Notariado)

Tema:
“CONTRATOS CIVILES EN GENERAL”

Facilitador:
AQUILES GONZÁLEZ RAMÍREZ.

Jueves, 19 de marzo de 2020.

 DIVISIÓN y/o DISTINCIÓN DE LOS CONTRATOS:

– UNILATERALES y BILATERALES: Según la unidad o dualidad

obligatoria entre las partes.

– A TÍTULO GRATUITO y A TÍTULO ONEROSO: Según existan

recíprocas contraprestaciones o si la de uno de los contratantes es
independiente de la del otro, liberado al respecto o muy desigual en
la valoración.

– CONSENSUALES o REALES: Según baste el consentimiento para

la perfección o deba darse o hacerse algo para ella.

– NOMINADOS o INNOMINADOS: Según cuenten con denominación

legal o carezcan de ella. (mutuo, empréstito, cont.de edición y
representación.)

– CONMUTATIVOS o ALEATORIOS: De acuerdo con la

determinación exacta de las prestaciones o incierta al
perfeccionarse.

– PRINCIPALES y ACCESORIOS: Según existan y subsistan por

sí sólos o estén necesariamente unidos a otros, del que
dependen.

– SOLEMNES o NO SOLEMNES: Según que la forma esté

establecida obligatoriamentepor la ley o que quede al arbitrio de
los contratantes.
– En otras especies: En VERBAL o ESCRITO; de BUENA o
 MALA FE; CIVIL o MERCANTIL; COLECTIVOS e
INDIVIDUALES.

I. CONTRATO DE PERMUTA:
Históricamente resultó uno de los primeros contratos que se
utilizaron, toda vez que al no existir la moneda se realizaba el “trueque” o
intercambio de mercancías.

Concepto.
Se entiende que es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa por otra, o bien la titularidad de un
derecho.
El artículo 1290 del Código Civil establece que la permuta es un
contrato por el cual cada uno de los contatantes se obliga a dar una cosa
para recibir otra.
- Se pueden dar cosas, especies, cuerpo cierto, géneros.
- Prohibición de cambiar cosas que no sean susceptibles del contrato de
compraventa.

CARACTERÍSTICAS:
-Es un contrato bilateral: le impone a cada una de las partes que lo
celebran la obligación de dar a la otra lo que prometió entregarle a
cambio.
-Es a título traslaticio de dominio: cada una de las partes debe transferir
a la otra la propiedad del bien que entrega a cambio del que recibe.
Por eso le son aplicables a la permuta todas las reglas de los
contratos bilaterales. (ejm. la condición resolutoria tácita por
incumplimiento de lo pactado por una de las partes.)
-Es un contrato oneroso: no se adivina ánimo de liberalidad en ninguna
de las partes, cuando ambas esperan recibir algo a cambio de lo que dan.
-Es un contrato conmutativo: las prestaciones a cargo de cada parte
son ciertamente equivalentes; no se ve en este tipo de contrato el sentido
de riesgo o azar, característicos de los contratos aleatorios.
Sin embargo, podría aceptarse que ocasionalmente el contrato de
permuta fuese aleatorio cuando la prestación a cargo de una de las partes
consista en las resultas de una cosecha futura.
También como ejemplo: el contrato donde PEDRO da en permuta a
JUAN un caballo, y éste como contrapartida da una cosecha de maís que
espera. Es válido y posible, tiene las características de la permuta y de un
contrato aleatorio (c. de seguro.)
-Es un contrato CONSENSUAL: Se reputa perfecta la permuta por el
simple consentimiento, excepto la relativa a inmuebles y a derechos
hereditarios, que para permutar se requiere escritura, y en aquellos casos
que la negociación de cualquiera de los bienes que se tranfiere sea
solemne.
-Cada uno de los permutantes es considerado VENDEDOR de la cosa
que da: como a la permuta se aplican normas de cmpraventa, puede
decirse que cada uno de los permutantes debe asumir las obligaciones del
vendedor con respecto a la entrega, al derecho que transfierre y a la cosa
en si y, por consiguiente, está obligado a garantizar la evicción de la cosa
y los vicios redhibitorios de que adolezca.
-Existen PROHIBICIONES y LIMITACIONES: Al igual que en la
compraventa existen limitaciones y prohibiciones establecidas en la ley.
Ejm. Es nula la permuta entre cónyuges no divorciados y entre padres e
hijos de familia; los administradores de establecimientos públicos no
pueden permutar sus bienes con los del establecimiento que administran;
los tutores, guardadores ni los apoderados podrán permutar sus bienes
con los de sus representados.
 En fin, siempre que haya una inhabilidad para celebrar
compraventa, también la habrá para permutar.
LAS NORMAS SOBRE LESIÓN ENORME en la compraventa son
aplicables a la permuta: En este contrato el justo precio que se entrega
está representado en el valor de la cosa que se recibe en cambio, por
consiguiente, es posible determinar el precio y si este fue justo o injusto
comparando las cosas cambiadas y estableciendo su valor en la época de
la celebración de la permutación.
Cuando haya desequilibrio enorme entre ellos, habrá lugar a la
declaración de la lesión y a la rescisión o al pago del complemento, según
sea el caso.

II. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

DEFINICIÓN.
Es un contrato por el cual una de las partes, llamada
ARRENDADOR, se obliga a la entrega de una cosa para que su
contraparte, ARRENDATARIO, la tenga a nombre y en lugar del dueño,
use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por el mismo. El
precio puede consistir en una suma de dinero, pagada de una sola vez, o
bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de
renta o cánon, es salario en el arrendamiento de criados domésticos,
flete en el arrendamiento de transporte.

NATURALEZA JURÍDICA:
Confiere un título de mera tenencia del bien, porque el arrendatario
no tiene la cosa con ánimo de dueño, sino que reconoce dominio ajeno,
en este caso que es el arrendador.
Del artículo 1294 CC se extrae:
OBJETO de este contrato:
-El goce de alguna cosa (locatio conductio rei),
-La ejecución de una obra (locatio conductio operaris), o
-La prestación de un servicio (locatio conductio operarum).

CARACTERÍSTICAS:
-Es principal: tiene fines y vida propia, y para su existencia o validez no
requiere o depende de otro contrato.
-Es bilateral: en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes.
Tales obligaciones consisten en dar y transmitir la propiedad o la
titularidad de un derecho a cambio de una renta.
-Es oneroso: las cargas y gravámenes también corresponden a los
contratantes.
-Es conmutativo: a partir de la celebración del contrato, se conoce el
carácter ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen
a su cargo el riesgo de que la cosa se distribuya o no llegare a existir.
-Es consensual: requiere del mero consentimiento y de la capacidad de
ambas partes para su perfeccionamiento, lo cual no obsta para que no
pueda celebrarse por escritura pública.
-Es de Tracto Sucesivo: porque las prestaciones tienden a repetirse o a
variarse de acuerdo con las circunstancias, dentro de límites secundarios,
según lo concertado con un comienzo, aunque sin final establecido. Es
decir, que las obligaciones que engendra se deben cumplir en un período
más o menos largo. De aquí surgen las siguientes consecuencias:
1. La causa del contrato se esta renovando contínuamente;
2. Este contrato se termina por resolución, se extingue por terminación.

EFECTOS JURÍDICOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Se

refiere a los DERECHOS y OBLIGACIONES de las partes que intervienen
en este tipo de contrato.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Entregar la cosa en el tiempo convenido.
2. Mantener la cosa en buen estado para servir al fin porel que fue
arrendado.
3. No estorbar el uso de la cosa, salvo en repraciones urgentes e
indispensables.
4. Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del
contrato.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
1. Pagar el precio o renta convenido.
2. Usar la cosa según los términos del contrato.
3. Cuidar la cosa como un buen padre de familia.
4. Realizar las reparaciones locativas.
5. Restituir la cosa al final del arrendamiento.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO:

1. Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se
hubiere pactado.
2. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso,
por la ley.
3. Por acuerdo mutuo.
4. Nulidad.
5. Confusión.
6. Pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o
fuerza mayor.
7. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad
pública.
 8. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento. (defectos o vicios
ocultos)
9. Por venta judicial.

El ARRENDADOR puede exigir el término del contrato por:

-Falta de pago del cánon o renta.
-Usar la cosa en contravención al uso convenido.
-Daños graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario.
-Variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento del
arrendador.

El ARRENDATARIO puede exigir el término del contrato por:

-Por contravenir el arrendador la obligación de entregar al arrendatario lo
arrndado en buen estado.
-Por la pérdida total o parcial de la cosa arrendada (evicción, impedimento
total o parcial del uso de lo arrendado).
-Por la existencia de defectos o vicios ocultos de lo arrendado.

III. CONTRATO DE MANDATO:

Concepto.
Una persona se obliga a prestar algún servicio o hacer alguna
cosa, por cuenta o encargo de otra.
MANDANTE: El que solicita el servicio o mandado.
MANDATARIO: El obligado a prestar a hacer el servicio o hacer la cosa o
mandado.
El mandato puede ser expreso o tácito, y gratuito.
El mandato expreso puede darse por instrumento público o privado,
y su aceptación puede ser también expresa o tácita.
A falta de pacto en contrario, o sea, si las partes no acuerdan o
estipulan remuneración alguna, el mandato puede ser gratuito.

CLASES o TIPOS DE MANDATO: Puede ser GENERAL y/o ESPECIAL.

Mandato General: comprende todos los negocios del mandante.

Actos de administración. Para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar
cualquier acto de rigurosos dominio, requiere mandato expreso.
Mandato Especial: comprende uno o más negocios determinados.

EFECTOS JURÍDICOS DEL CONTRATO DE MANDATO:

Obligaciones del Mandatario:
-Cumplir con las instrucciones dadas por el mandatario,
-Responder por los daños y perjuicios ocasionados al mandatario, por no
ejecutar el mandado,
-Finalizar el negocio comenzado al morir el mandatario,
-Dar cuenta de sus operaciones,
-Es responsable por culpa y dolo.

Derechos del Mandatario:

-Nombrar sustituto si el mandante no se lo ha prohibido,
-No es es responsable personalmente por los actos que ejecute en virtud
del mandato.

Obligaciones del Mandante:

-El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya
contraído dentro de los límites del mandato. En lo excedido no está
obligado.
-En mandante debe anticipar al mandatario, si éste lo pide, las cantidades
necesarias para la ejecución del mandato.
-Debe reembolsar al mandatario las cantidades que haya anticipado,
aunque el negocio no haya salido bien.
-Debe indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios por motivo
directo del cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo
mandatario.

Derechos del Mandatario:

-Retener en prenda las cosas que son objeto del mandato hasta que el
mandante realice la indemnización y reembolso por las cantidades
utilizadas.
-Si fueron dos o más los que lo nombraron mandatario, éstas personas
están solidariamente obligadas para todos los efectos del contrato.

FORMAS DE TERMINACIÓN DEL MANDATO:

1. Por su revocación;
2. Por la renuncia del mandatario:
3. Por muerte, interdicción judicial, quiebra o insolvencia del mandante
o mandatario.

IV. CONTRATO DE PRÉSTAMO:

Definición.
Contrato por el cual una persona entrega a otra una cosa de su propiedad
para que la utilice y devuelva la misma u otra igual, gratuitamente o
abonando intereses.
LAS PARTES: PRESTAMISTA y PRESTATARIO.
Interés convencional: No más del 2% mensual. Si es mayor, tendrá
derecho a reclamar la devolución de la cantidad dada en exceso y el pago
de otra igual. (art.1450CC)
CONTRATO DE PRÉSTAMO A LA GRUESA.
Definición.
Es un contrato por el cual una persona presta a otra cierta cantidad
sobre objetos expuestos a riesgo marítimo, bajo la condición de que,
pereciendo esos objetos, pierda el dador la suma prestada, y llegando a
buen puerto los objetos, el tomador devuelva la suma con un premio
estipulado.

V. CONTRATO DE DEPÓSITO:

En el Derecho Romano, Depósito se decía: “Depositum est

quidquid ad custodiendum datum est” . Depósito es todo aquello que
se da para ser custodiado.

Definición.
Se constituye en depósito desde que uno recibe la cosa ajena
con la obligación de guardarla y restituirla.

LAS PARTES: DEPOSITANTE y DEPOSITARIO.

NATURALEZA y ESENCIA.
Sólo las cosas muebles son objeto de depósito
El contrato de depósito es Gratuito, salvo pacto en contrario.
Entonces es Oneroso o Remunerado.
Es Voluntario cuando se concierta espontáneamente por las partes.
Es Extrajudicial el creado o constituido por el consentimiento del
depositante y depositario.
Necesario: cuando surge en cumplimiento de una obligación, o de
manera humanitaria, por ocasión de un incendio, saqueo, inundación u
otra calamidad similar.
El Depósito Judicial se da sólo cuando existe aceptación del
nombramiento hecho por juez o tribunal. Tiene lugar cuando se decreta
secuestro de bienes litigiosos, embargo, para asegurar las resultas del
juicio. El depositario de bienes secuestrados está obligado a cumplir
respecto a los bienes todas las obligaciones de un buen padre de familia.

¿CÓMO SE PERFECCIONA?
La devolución de lo depositado.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.

-Guardar la cosa,
-Restituirla cuando sea perdida,
-Prohibido servirse de la cosa depositada, sin permiso. De lo contrario,
responde por daños y perjuicios. Se convierte en préstamo o comodato.
-Devolver la cosa cuando se reclame, con todos sus productos y
accesorios, o sea, en la misma forma o estado. (ej.cerrada y sellada).

DERECHOS DEL DEPOSITARIO.

-Retener en prenda la cosa depositada hasta el completo pago de lo
adeudado por razón del depósito.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.

-Reembolsar al depositario los gastos incurridos para la conservación de
la cosa depositada,
-Indemnizar por los perjuicios seguidos por el depósito.

TAREA INDIVIDUAL SEMI-PRESENCIAL:

 1. REALIZAR UNA LECTURA COMPRENSIVA DEL PRESENTE
MATERIAL.
2. VALIDAR ESTA LECTURA CON EL RESTO DE LOS CONTRATOS
CIVILES. (Véase Código Civil de Panamá)
3. COMPLEMENTAR EL PRESENTE MATERIAL CON TODOS LOS
CONTRATOS CIVILES y DIFERENCIAR CON CONTRATOS
MERCANTILES O COMERCIALES. (Ejms. Compraventa, prenda,
hipoteca, anticresis. Ver en Código Civil y Comercial de Panamá)
4. EL ESTUDIO ANTERIOR LE PERMITIRÁ DESARROLLAR UN
CUESTIONARIO QUE LES SERVIRÁ DE EXAMEN Y TRABAJO
FINAL.
ATENCIÓN: En la siguiente semana les haré saber el Cuestionario a
desarrollar y los temas con sus pautas para el Trabajo Final.
Favor, estar pendiente hasta próxima comunicación con la compañera
ITZEL SERRANO.
Gracias!!!!