ACTO DE COMPRA DE INMUEBLE:

ACTO NÚMERO UNO (001/23).

POR ANTE MI; Dr. Carlos Guillen Frías, Abogado, Notario Público de los
del Número para el Distrito Municipal de Punta Cana, miembro activo del
Colegio Dominicano de Notarios, bajo la colegiatura No. 4884, CERTIFICO Y
DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas libre y
voluntariamente por los señores: LIC. ROBERTO DEL ROSARIO, JOSE
NATERA FEBLES de generales que constan, a quienes doy fe conocer y me
han declarado que esas son las firmas que acostumbran usar en los actos de
sus vidas, tanto pública como privada. En la Ciudad de Punta Cana, Provincia
la Altagracia, República Dominicana, a los Veinticuatro (24) días del mes de
marzo del año dos mil veinte y tres (2023)., asistido por los testigos
instrumentales MARISOL REYES Y FRANCHESCA ESTRELLA, dominicanas,
mayores de edad, solteras Portadoras de las Cedulas de identidad y electora
Nos. 001-1234567-1 y 002-3456789-0, respectivamente, domiciliadas y
residentes en esta ciudad de Punta Cana, testigos instrumentales para el
presente acto se encuentran reunidos:

ENTRE: De una parte, el BANCO MÚLTIPLE ADEMI, S.A.”, constituido en

una sociedad anónima que estará regida por las leyes de la República
Dominicana, especialmente por la Ley General de Sociedades Comerciales y
Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada No.479-08, modificada
por la Ley Número 31-11 de fecha 10 de febrero del 2011, la Ley Monetaria
y Financiera No. 183-02 y sus reglamentos, especialmente el Reglamento
para la Apertura y Funcionamiento de Entidades de Intermediación
Financiera y Oficinas de Representación, así como las disposiciones
contenidas en los presentes estatutos, inscrita en el Registro Nacional de
Contribuyente (RNC) bajo el No. 1-01-74527-4,Registro Mercantil No.
15239SD,con su Domicilio Social y asiento en la Avenida Pedro Henríquez
Ureña No. 78, La Julia, de esta ciudad de Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional; debidamente representado por su Director Ejecutivo, el
Lic. ROBERTO DEL ROSARIO, dominicano, mayor de edad, contador,
casado, portador de la cédula de identidad y Electoral No. 023-0074445-3,
designado por el Consejo de Administración, en fecha primero (01) de
enero del año dos mil diez (2010); quien en lo que sigue del presente
contrato se denominará como EL VENDEDOR o por su sigla BANCO
ADEMI,S.A.

Y de la otra parte, el señor JOSE NATERA FEBLES, dominicano, mayor de

edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral No. 023-
0085254-4, domiciliado y residente en la calle Zaragoza, Numero 5,
Residencial Villa España, de la ciudad de San Pedro de Macorís, Republica
Dominicana; que en lo que sigue del presente contrato se denominarán
como el COMPRADOR.

INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho. Todos reconocen la capacidad

legal para la cesión y firma del presente contrato de compraventa, por ello,
EXPONEN

I.- PRIMERO: BANCO ADEMI, S.A. por medio del presente acto VENDE,
CEDE Y TRASPASA, desde ahora y para siempre, con todas las garantías
de derecho, libre de cargas, gravámenes u oposiciones, a favor de EL
COMPRADOR, quien acepta a su entera conformidad, el inmueble que se
describe a continuación:

Un Apartamento con una porción de terreno con una superficie de 500

metros cuadrados, y una mejora de 56 metros cuadrados de construcción.
Identificado con la matrícula No. 0100313512, Parcela No. 65-A del Distrito
Catastral No. 11/2, del Distrito Municipal Verón Punta Cana, asiento original
de la Constancia Anotada en el Certificado de Título, registro en el Libro No.
3340, Folio No. 199, Volumen O, Hoja No. 105, asentado en el libro RC 945,
Folio RC180, con el número 01003135512. Se encuentra ubicada en la
Autopista del Coral No. 01 del sector de Verón, de la ciudad de Punta Cana,
Provincia la Altagracia, República Dominicana, del cual justifica su derecho
de propiedad. Además, se hace constar que el inmueble no cuenta con
ninguna otra carga ni gravámenes, está al día con el pago de contribuciones,
impuesto y arbitrios.

II.- Que estando ambas partes de acuerdo con lo anteriormente expuesto

BANCO ADEMI, S.A venda a José Natera el inmueble anteriormente citado
y descrito. La voluntad es del comprador de adquirirla por lo cual por mutuo
acuerdo se regirán por lo siguiente:

CLÁUSULAS

I.- El vendedor BANCO ADEMI, S.A cede los derechos del inmueble
anteriormente mencionado a José Natera Febles.

II.-Este inmueble ha sido adquirido con dinero proveniente de la venta de

un inmueble propio, el cual detallo a continuación:

Una porción de terreno con una superficie de 346.17 m2. Identificado con la
matrícula No. 4000255204, designación Catastral No. 406484916237, del
Municipio de San Pedro de Macorís, registro en el Libro No. 0370, Folio No.
208, Volumen H183, viene de L0266, F076, Vo, Se encuentra ubicada en
San Pedro de Macorís, República Dominicana.

La compra se hace con fines de sustitución del inmueble vendido por el

inmueble adquirido, descritos ambos anteriormente.

III. El precio de la compraventa es fijado en RD$4,000,000.00. Esta

cantidad ha sido discutida y aceptada por ambas partes. Se ha acordado que
se realice un importe de abono por RD$1,000,000.00 del monto total a
pagar que representa un 25% de RD$4,000,000.00 como señal de
compraventa monto que es entregado al momento de firmar este contrato.
Por lo cual el vendedor declara haber recibido este monto.
El restante que es de RD$3,000,000.00 deberá ser entregado por el
comprador en tres pagos de RD$1,000,000.00 a través de transferencia
bancaria el 25 de junio, 25 de noviembre y la última transacción el 25 marzo
de 2024. a la parte vendedora o BANCO ADEMI, S.A en el momento de la
escritura pública de la compraventa. Por lo cual se insta a las partes a elevar
la escritura en un tiempo no mayor a tres meses luego de la firma de este
contrato. Este proceso deberá realizarse ante el Notario y bastará con el
requerimiento de alguna de las partes.

III.- La entrega de las llaves y la ocupación del inmueble por la parte

compradora se llevará a cabo cuando se presente la elevación a público del
contrato.

IV.- La parte Compradora o vendedora se compromete a hacerse cargo de

la cancelación de todos y cada uno de los gastos de la titularidad del
inmueble.

V.- En relación con los demás gastos por concepto de impuestos que
generen de la compraventa corresponderán a ambas partes y en porcentajes
iguales.

VI.- El comprador se compromete a pagar al vendedor el monto total del

precio del inmueble los días 25 de junio, 25 de noviembre del 2023 y 25 de
marzo del año 2024.

VII.- En caso de incumplimiento de contrato por la parte compradora,

perderá la señal que ha pagado y tendrá cargos por daños y perjuicios. Si la
parte vendedora se niega a cumplir con el contrato esta deberá pagar al
comprador el doble de la señal que este ha cancelado.

Y en conformidad con todo lo anteriormente mencionado ambas partes

firman el presente contrato por duplicado en todas las hojas en Distrito
Municipal de Punta Cana a los 24 días del mes de marzo del año 2023.

____________________________________________

ROBERTO DEL ROSARIO

Director Ejecutivo de Banco Ademi, S.A.
VENDEDOR

____________________________________________

JOSE NATERA FEBLES

COMPRADOR