POR CUANTO:- La entidad CONSTRUCTORA DEL ESTE, S.R.L.

, es legítima propietaria del

siguiente bien:- “El inmueble identificado como 4064925409636, que tiene una
superficie de 300 metros cuadrados, ubicado en San Pedro de Macorís, Matrícula
número 2100099871, expedida en su provecho por el Registro de Títulos de San
Pedro de Macorís, República Dominicana, en fecha 16 de Noviembre de 2016”.-

POR CUANTO:- La señora CAROLINNE CARBUCCIA CORTORREAL, ha tenido supremo

interés en que la entidad TOWERS TORRES, S.R.L., le construya una vivienda familiar, con
las características y bajo las condiciones que se especifican más abajo en el presente contrato.-

POR TANTO:- Entre la entidad CONSTRUCTORA DEL ESTE, S.R.L., constituida bajo las
normas y leyes dominicanas, RNC 130666971, con su domicilio social y oficinas principales en
la calle Trinitaria No. 44 de esta ciudad, debidamente representada por la Sra. ALEJANDRA
MARTINI SANTANA, dominicana, mayor de edad, casada, portadora de la cédula de
identidad y electoral No. 023-0126697-8, domiciliada y residente en esta ciudad; parte a la que
se le podrá llamar, en lo adelante, por su propio nombre o como “LA PRIMERA PARTE”;-

Y la señora CAROLINNE CARBUCCIA CORTORREAL, dominicana, mayor de edad, soltera,

Maestra, titular de la cédula de identidad y electoral No. 023-0114352-1, domiciliada y residente
en la casa marcada con el No. 11 de la calle Orlando Martinez, sector Centro de la ciudad, de
esta ciudad de San Pedro de Macorís, República Dominicana; parte ésta a la que se le podrá
llamar, en lo adelante, por su propio nombre o como “LA SEGUNDA PARTE”:-

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:-

PRIMERO:- LA PRIMERA PARTE, por medio del presente documento redactado bajo firma
privada y legalizado ante Notario Público ha construido en provecho de LA SEGUNDA PARTE,
por ésta así habérselo requerido formalmente, dentro del inmueble que se ha descrito más
arriba, una vivienda familiar con las siguientes características:-

Marquesina doble

Sala

Comedor

Cocina en pino tratado

Área de lavado

Tres (3) habitaciones

Dos (2) baños

Piso en porcelanato

Puerta exterior en caoba

Puertas interiores en pino tratado

Closets en aluminio y espejos

Pozo

Bomba

Tinaco
PARRAFO I:- LA PRIMERA PARTE se compromete y obliga a entregar la vivienda señalada, a
LA SEGUNDA PARTE, a más tardar el día 30 de Septiembre el año 2017.- Después de vencido
dicho plazo para la entrega de la vivienda, LA SEGUNDA PARTE reconoce que LA PRIMERA
PARTE contará con un plazo de gracia de dos (2) semanas más, a fines de ser resuelto
cualquier imprevisto o contingencia que se pudiere presentar en la citada construcción.- El caso
fortuito o la fuerza mayor constituirían excusas justificables en provecho de LA PRIMERA PARTE
para el hipotético caso del incumplimiento de los plazos antes previstos.

PARRAFO II:- LA SEGUNDA PARTE extenderá a LA PRIMERA PARTE, formal acuse de recibo,
cuando le sea debidamente entregada la vivienda a que se refiere el presente documento.-

PARRAFO III:-LA SEGUNDA PARTE declara y admite que ha tenido a la vista, para los fines
de construcción de la vivienda indicada, los diseños y planos arquitectónicos correspondientes, ,
y que, en consecuencia, ha dado a los mismos su total aprobación, sin reservas de ningún tipo,
firmándolos en copias que se anexan a este contrato.-

PARRAFO IV:- Asimismo, LA SEGUNDA PARTE reconoce que la vivienda referida ha sido
fomentada o edificada en el Residencial Cabo Azul de esta misma ciudad de San Pedro de
Macorís, específicamente en la manzana No. 44, Solar No. 96 del Residencial antes referido, el
cual se encuentra ubicado en la Urbanización Azul, San Pedro de Macorís.

PARRAFO V:- LA SEGUNDA PARTE también admite y reconoce que la vivienda citada contiene
ciento sesenta metros cuadrados (160 m²) de construcción dentro del inmueble descrito, y se
corresponde con el modelo denominado “Ashley”, contemplado en los planos y diseños antes
referidos, todo lo cual dicha parte declara conocer a cabalidad y con todas sus consecuencias.-

SEGUNDO:- La vivienda de que se trata se ha fomentado, levantado o construido dentro del

inmueble identificado como 4064925409636, que tiene una superficie de 300
metros cuadrados, ubicado en San Pedro de Macorís, Matrícula número
2100099871, expedida por el Registro de Títulos de San Pedro de Macorís,
República Dominicana, en fecha 16 de Noviembre de 2016, a favor de LA PRIMERA
PARTE.-

PARRAFO:- LA SEGUNDA PARTE declara y admite que ha tenido también a la vista la Matrícula
descrita con anterioridad, así como también el plano catastral del mismo, y que, por lo tanto,
los aprueba en toda su extensión y sin reservas de ninguna índole, manifestando estar plena y
absolutamente consciente de la dimensión de dicho inmueble, así como de su ubicación real.-

TERCERO:- Las partes declaran y manifiestan que el precio o monto previsto para la presente
operación contractual, es el de la suma de DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA MIL
PESOS (RD$2,980,000.00), moneda de curso legal y legítima.-

PARRAFO I:- De esa cantidad de dinero, LA SEGUNDA PARTE ya ha avanzado, a LA PRIMERA

PARTE, la suma de TRESCIENTOS MIL PESOS (RD$300,000.00), moneda de curso legal,
respecto de la que ésta ya ha extendido a aquélla bueno y válido recibo como comprobante,
independientemente de que el presente contrato surte tales efectos probatorios.-

PARRAFO II:- Por ende, queda claramente establecido que LA SEGUNDA PARTE habrá de
quedar adeudando, a LA PRIMERA PARTE, por concepto de la presente transacción, la suma de
DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL PESOS (RD$2,680,000.00), moneda de
curso legal.-

PARRAFO III:- La indicada cantidad de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL

PESOS (RD$2,680,000.00), que queda pendiente de pago, será cubierta por LA SEGUNDA
PARTE a favor de LA PRIMERA PARTE, en dos grandes bloques bien diferenciados:- a) La suma
de OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS (RD$850,000.00), a partir del 15 de Julio de 2017,
sin intereses o accesorios, en la forma siguiente:- La suma de CUATROCIENTOS TREINTA MIL
PESOS (RD$430,000.00), que deberá ser pagada a más tardar el día 25 de Julio del año 2017;
La suma de QUINCE MIL PESOS (RD$15,000.00), que deberá ser pagada a más tardar el día 30
de julio del 2017, la suma de CIEN MIL PESOS (RD$100,000.00), que deberá ser pagada a más
tardar el día 30 de Septiembre del año 2017; y la suma de DOSCIENTOS MIL PESOS
(RD$200,000.00), que deberá ser pagada a más tardar el día 31 de Diciembre del 2017 y la
asuma de CIENTO CINCO MIL PESOS (RD$105,000.00), que deberá ser pagada a más tardar el
día 28 de febrero del año 2018.

PARRAFO IV:- b) La restante cantidad o suma de UN MILLON OCHOCIENTOS TREINTA

MIL PESOS (RD$1,830,000.00), será cubierta por LA SEGUNDA PARTE a favor de LA
PRIMERA PARTE, contando aquélla con un plazo de diez (10) años para el pago íntegro de la
deuda, a una tasa preferencial del ocho por ciento (8%) anual, por cinco (5) años, en forma de
cuotas iguales, fijas, mensuales y consecutivas ascendentes a la cantidad o suma de
VEINTIDOS MIL DOSCIENTOS DOS PESOS CON NOVENTA Y CINCO CENTAVOS
(RD$22,202.95), cuotas éstas que deberán ser pagadas por LA SEGUNDA PARTE a LA
PRIMERA PARTE, a más tardar, los días Treinta (30) de cada mes, contando desde el 30 de
Marzo del año 2018, y que comprenderán, por tanto, amortización de capital y pago de
intereses, sin perjuicio de lo que se dispone más adelante en el presente contrato libremente
convenido por las partes. Asimismo, queda convenido que el restante plazo, que también lo
será de cinco (5) años, conllevará una nueva tasa preferencial, conforme a los variaciones en el
mercado, y que tambien se ajustara a la misma forma del anterior, esto es, cuotas mensuales,
fijas y consecutivas, amortización de capital y pago de intereses.

PARRAFO V:- Queda claramente consignado, que LA PRIMERA PARTE ha provisto a LA

SEGUNDA PARTE, de la correspondiente hoja de amortización del financiamiento de que se
trata, preparada para esos fines y la cual corresponde a los primeros cinco (5) años, la cual
declara entender y conocer perfectamente dicha Segunda Parte, procediendo, en consecuencia,
a suscribirla y firmarla conjuntamente con el presente contrato, del cual forma parte esencial e
integral, de conformidad con las leyes.-

PARRAFO VI:- La hoja de amortización correspondiente a los restantes cinco (5) años, luego
del vencimiento de los cinco (5) años determinados en el párrafo anterior, será suscrita,
firmada, y por ende, declarada conforme por LA SEGUNDA PARTE, con la nueva tasa
preferencial designada al respecto.

PARRAFO VII:- Las cuotas mensuales señaladas serán pagadas por la Segunda Parte a la
Primera Parte, a vencimiento, sin demora alguna, los días Treinta (30) de cada mes, a partir
del 30 de Marzo del 2018, y hasta la completa o total amortización de la deuda.- Las partes
convienen, asimismo, que la tasas fijadas para los diez (10) años, divididos en dos periodos,
como así fue estipulado en los argumentos vertidos anteriormente, se mantendrán invariable, y
que el capital adeudado podrá ser objeto de disminución, pues las mismas acuerdan que, como
condición esencial para el consentimiento de este contrato, LA SEGUNDA PARTE podrá ejecutar
pagos que se aplicarán al saldo insoluto, sin que ello implique reducción del pago de las cuotas
mensuales.-

PARRAFO VIII:- LA SEGUNDA PARTE deberá efectuar el pago relativo a cada cuota a
vencimiento y sin demora alguna, sin necesidad de ningún requerimiento, y en el entendido de
que la falta de cancelación de cualquier cuota en su fecha de pago harán perder a la misma el
beneficio del término y las condiciones de pago que se le otorgan en virtud del presente
documento.- No obstante, la Primera Parte se reserva el derecho de aceptar el pago de
cualquier cuota posteriormente a su fecha de pago, sin que ello implique caducidad alguna del
derecho de la misma de exigir el pago total de los valores pendientes de ser cubiertos.-

PARRAFO IX:- Es expresamente convenido que si el pago de una cuota se realizara después
de los cinco (5) días siguientes a la fecha en la cual ella es pagadera, la SEGUNDA PARTE
estará obligada a pagar por cada mes o parte del mes en retraso un 2% sobre el monto total
de la cuota atrasada.- No obstante, la Primera Parte acuerda aceptar cualquier pago completo
de una cuota sin esta penalidad, si dicho pago es efectuado dentro de un período de gracia de
cinco (5) días contados a partir de la fecha en la cual esa cuota es pagadera.-

PARRAFO X:- La Segunda Parte podrá efectivamente realizar por adelantado pagos mayores
que las cuotas estipuladas en este contrato, siempre que estos pagos impliquen una o más
cuotas completas, o pagar totalmente el crédito concedido antes del vencimiento del término
acordado.- Es igualmente estipulado o pactado entre las partes de que se trata que cualquier
pago hecho dentro de un mes será considerado para los fines de acreditar a la amortización y
reducir el saldo insoluto, como si dicho pago fuera hecho el último día del mismo mes, de modo
que queda eliminado totalmente el cálculo de intereses sobre fracciones de meses.-

CUARTO:- Cuando la Primera Parte haya entregado la vivienda de que se trata a la Segunda
Parte, y ésta última haya cumplido a cabalidad con sus obligaciones de pago, se procederá con
la redacción del contrato final que contenga la plena transferencia del inmueble y sus mejoras.-

PARRAFO I:- La Segunda Parte podrá desistir de la adquisición del bien de que se trata, pero
sólo si lo hace antes de que se le entregue formalmente el mismo.- Una vez que dicho bien le
haya sido entregado, ya la segunda Parte no podrá desistir de su adquisición, so pena de
incurrir en la absoluta violación de los términos y condiciones previstos en el presente Contrato,
y sufrir, por todo ello, sus consecuencias.- Para el caso en que la Segunda Parte desista de la
adquisición definitiva de dicho bien, antes de que se le haga entrega del mismo, deberá
informarlo expresamente, por escrito, a la Primera Parte, con un plazo de por lo menos Quince
(15) días de antelación.- En dicha hipótesis, la Segunda Parte autoriza a la Primera Parte a
retener como penalidad la suma de QUINIENTOS MIL PESOS (RD$500,000.00), de los
valores que hasta ese momento haya ella avanzado con motivo de la transacción contenida en
este documento.- La devolución de la diferencia le será entregada por la Primera Parte a la
Segunda Parte dentro de un plazo de quince (15) días, a contar del vencimiento de los quince
(15) días a que se ha hecho referencia con anterioridad en esta mismo párrafo.-

PARRAFO II:- Para el caso en que la Segunda Parte dejare de cumplir con sus obligaciones de
pago, así como con cualquier otra obligación asumida, en la forma antes prevista, el presente
Contrato quedará rescindido automática e inmediatamente, de pleno derecho, bastando para
ello que LA PRIMERA PARTE así se lo informe, también por escrito, a LA SEGUNDA PARTE, con
un plazo de por lo menos quince (15) días de antelación, con todas sus consecuencias jurídicas.
En ese orden, se entiende el presente párrafo como Pacto Comisorio expreso, por lo cual, la
terminación del presente Contrato operará sin que sea necesario ejercer ninguna acción judicial.

PARRAFO III:- En esta última eventualidad, la Segunda Parte autoriza a la Primera Parte a
retener, para sí, los valores que haya avanzado, en principal y accesorios, con motivo de este
documento, así como también autoriza la Segunda Parte a la Primera, a conservar, en su solo y
absoluto nombre, el inmueble arriba descrito y las mejoras que se hayan fomentado sobre el
mismo.- Por lo tanto, la Segunda Parte, a través de este medio, autoriza a la Primera Parte a
disponer libremente de dicho inmueble y sus mejoras, en el entendido de que, por todo efecto,
ella renuncia, desde ahora y para siempre, a toda acción o reclamación en ese sentido, por lo
que declara que si en menosprecio a lo antes expresado osare lanzar cualquier acción, en el
sentido que fuere, la jurisdicción así apoderara podrá declarar la misma inadmisible, sin que sea
necesario para ello analizar o ventilar el fondo, con todos sus efectos jurídicos.-

QUINTO:- LA PRIMERA PARTE se compromete y obliga a garantizar, en favor de LA SEGUNDA

PARTE, por un período de tres (3) meses a partir de la entrega de la vivienda, con todo tipo de
soporte y servicio técnico, para el caso en que se presentaren fallas, reparaciones que realizar y
cambios en las instalaciones, siempre que se compruebe que éstos son responsabilidad clara de
los trabajos hechos por cuenta de dicha PRIMERA PARTE.- Por lo tanto, la especie no aplica
para daños originados por el mal uso, ni tampoco para el caso en que LA SEGUNDA PARTE
haya procedido por sus propios medios a tratar de corregirlos.- Será una obligación esencial del
presente Contrato, para la Segunda Parte, que ésta informe inmediatamente por escrito a la
Primera Parte, cuando estos imprevistos se presenten, a fines de ser corregidos debidamente.-
SEXTO:- Para la ejecución de este contrato, las partes hacen formal elección de domicilio en la
forma siguiente:- LA PRIMERA PARTE, en su domicilio social indicado más arriba; y la SEGUNDA
PARTE, en su domicilio real también ya indicado, o en la vivienda objeto del mismo, para el
caso en que llegase definitivamente a fomentarse y haya sido entregada; en el entendido
formal y expreso de que LA PRIMERA PARTE podrá requerir en dicho lugar, cualquier tipo de
notificación a dicha LA SEGUNDA PARTE, en relación con el mismo, con todos sus efectos.-

El presente contrato ha sido hecho y redactado de buena fe, en tantos originales como partes,
y a cuantos corresponda, en la ciudad, municipio y provincia de San Pedro de Macorís, R.D., el
día diecinueve (19) del mes de Julio de dos mil diecisiete (2017).-

FIRMAS

1. ¿Cómo titularía a este contrato?

Lo titularía como “CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE”.

2. ¿Qué tipo de promesa constituye?

Constituye una Promesa sinalagmática o bilateral de vender y de comprar.

3. ¿Es correcto incluir cláusulas de modo de pago a pesar del tipo de contrato que es?

Si, por ser autónoma la voluntad, los contratantes tienen libertad para obligarse, como les plazca
y a lo que les plazca, fijando libremente las reglas de su compromiso. “Siempre que cumplan
con los requisitos de valides establecidos es la ley”.

4. ¿Por qué no inscribir una hipoteca?

Porque la hipoteca es un acto mediante el cual un deudor deja como garantía un bien a quien le
hace un préstamo y en este caso no procedería ya que es una promesa de venta.

5. ¿Cuál es la garantía en este caso?

La segunda parte autoriza a la primera parte a retener como penalidad del incumplimiento del
contrato la suma de QUINIENTOS MIL PESOS (RD$500,000.00).

La segunda parte avanzó, a la primera parte, la suma de TRESCIENTOS MIL PESOS

(RD$300,000.00), independientemente de que el presente contrato surte tales efectos.

La primera parte se compromete y obliga a garantizar, en favor de la segunda parte, por un período de tres
(3) meses a partir de la entrega de la vivienda, con todo tipo de soporte y servicio técnico, para el caso en
que se presentaren fallas, reparaciones que realizar y cambios en las instalaciones, siempre que se
compruebe que éstos son responsabilidad clara de los trabajos hechos por cuenta de dicha primera parte.
 Una compañía dedicada a la construcción desea que usted como abogado le haga
un contrato para construir una vivienda a otra persona en el término de 5 meses,
la cual pagaría cuotas en diversas partidas de manera mensual, siendo consumado
el pago en 2 años. El título de propiedad está a nombre de la entidad.
6. ¿A través de cual acto jurídico garantizaría a la compañía?

A través de un contrato de compraventa condicional de inmueble, estableciendo las cláusulas y

garantías pertinentes en el acto.

Una compañía dedicada a la construcción desea que usted como abogado le haga
un contrato para construir una vivienda a otra persona en el término de 5 meses,
la cual pagaría cuotas en diversas partidas de manera mensual, siendo el pago
consumado en 2 años. El título de propiedad está a nombre de la persona que se le
ha de construir.
7. ¿A través de cual acto jurídico garantizaría a la compañía?

A través de un contrato convencional, a término y bilateral

8. Una compañía dedicada a la construcción desea que usted como abogado le haga
un contrato para construir una vivienda a otra persona en el término de 5 meses,
la cual pagaría cuotas en diversas partidas de manera mensual, siendo el pago
consumado en 2 años. El título de propiedad está a nombre de una tercera
persona; más la entidad no quiere perder la oportunidad y le ha pagado al titular
del inmueble, por lo que tiene una venta en sus manos. ¿Como garantizaría a la
entidad?

Transfiriendo el titulo a nombre de la entidad y luego se procede

9. ¿Qué sucede si no tiene la legalización notarial? ¿Le llamaría como tal legalización
o instrumentación?

Por ser este un acto bajo firma privada sigue teniendo validez. Una instrumentación.

10. Si la entidad desea modificar alguna de las cláusulas del acto jurídico que usted le
ha de confeccionar, ¿cómo lo haría?

Las modificaciones de las clausulas del contrato se hacen mediante Addendum.