1.

DERECHOS REALES EN GENERAL

A. Diferencias con el derecho de crédito

 El derecho real recae sobre cosas, el de crédito exige una conducta al deudor.
 El derecho real es colectivo e indeterminado, el de crédito hay un sujeto pasivo
determinado.
 El real se extingue cuando perece la cosa, el de crédito hasta la cancelación de la deuda.

B. Concepto. Objeto. Eficacia frente a terceros. Sujeto. Poder directo en

consiste el derecho real.

 Concepto

El derecho real es un poder directo e inmediato sobre una cosa, concede a un titular su señorío,
ya sea sobre un bien pleno (la propiedad) o bien parcial (derecho real sobre cosa ajena).
 Objeto

Poder directo sobre la cosa, que se puede hacer valer frente a cualquiera. En el derecho real,
además, el beneficio, se obtiene directamente de la cosa.
 Eficacia frente a terceros
 Los derechos reales deben ser respetados por cualquier tercero que no sea el titular, es
 decir, tienen eficacia erga omnes por lo que son oponibles frente a cualquier tercero.
 Los derechos reales deben ser respetados por cualquier tercero que no sea el titular, es
decir, tienen eficacia erga omnes por lo que son oponibles frente a cualquier tercero.
 Sujeto

El derecho real pertenece a una persona (por lo menos), a su titular. Puede igualmente ser
varios conjuntamente: así, copropiedad, cuando la cosa objeto de propiedad es de varios.
 Poder directo en que consiste el derecho real.

Poder directo es aquel señorío jurídico que (aunque falten facultades de goce, de disfrute y
de tenencia material de la cosa) atribuye la posibilidad de operar inmediatamente sobre ésta
de alguna forma

C. Situaciones en que existen derechos reales y personales a la vez.

 Situación en la que se da como figura central un derecho real, en la que el titular de este
tiene obligaciones hacia otra persona o derechos de crédito contra ésta.
 Situación en la que la figura central es un derecho real que faculta para tenerla, utilizarla
o aprovecharse de ella, hallándose obligado a mantenerla en él (a veces un no hacer, a
veces un hacer, o) la persona que sea su dueña o la posea.
 Situación en la están las llamadas cargas reales, que son poder sobre cosa, poder que
autoriza a obtener prestaciones (cumplimiento de obligaciones) a cargo de ella, de forma
que el titular de la cosa gravada viene obligado a proporcionarlas.

D. Clases de derechos reales

 Derecho real pleno: El cual permite gozar y disponer de una cosa.

 Derecho real limitado: El poder sobre la cosa esta limitado de alguna manera. También
llamados derechos reales en cosa ajena. Existen:

E. Derechos reales en cosa ajena.

 De goce:

En este tipo de derechos se ve limitada como bien dice su nombre la facultad del propietario
para gozar de la cosa. (Usufructo, uso, habitación, servidumbre, superficie y censo)
 De garantía.
Otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de
una obligación. (Hipoteca, prenda).
 De adquisición:

Cuando el poder que otorga es el de que el titular haga suya (pagando su valor), si es
enajenada por su dueño, la cosa ajena sobre la que recae el derecho. Estos son el tanteo y
el retracto.
2. CICLO DE VIDA DE LOS DERECHOS REALES.

A. Nacimiento y adquisición

 Nacimiento

Es el momento en que acontece a la vida jurídica un nuevo derecho Real. Puede ocurrir por
cualquier hecho jurídico al que el ordenamiento no se oponga expresamente a ello.
 Adquisición

La unión del derecho real a una persona que se convierte en titular.

B. Transmisión de derechos reales

Los derechos reales pueden transmitirse de una persona otra. La transmisión es la

transferencia a otra persona del poder sobre la cosa. Sin embargo, excepcionalmente son
intransmisibles ciertos derechos (como los de uso y habitación).

C. Requisitos para el acto constitutivo y adquisitivo.

La capacidad y la legitimación son los requisitos indispensables para adquirir un derecho real
y de los bienes sobre los que recaen.
D. Modos de adquirir los derechos reales

Los modos de adquirir son aquellos hechos, actos o negocios jurídicos a los que la ley atribuye
capacidad para producir el nacimiento o transmisión de cualquier derecho real.

 Clasificación

 Originarios y derivativos: En la adquisición originaria el derecho del adquirente no se

funda en el derecho de un titular anterior, por ejemplo, la usucapión. Los derivativos se
refiere a que el derecho que se recibe de un titular anterior, ejemplo Mortis Causa.
 Universales y particulares: Los universales se dan cuando la adquisición afecta a un
patrimonio o a la mayor parte de éste, como la herencia. Y los particulares i la adquisición
afecta a bienes determinados (p.ej. un coche)
 Onerosos y gratuitos: En función de si hay contraprestación alguna o no. Por ejemplo en
la compraventa existe (oneroso) y en la donación no (gratuito)
 Ínter vivos y mortis causa: El bien se adquiere por negocios que no involucran una
sucesión o en el mortis causa, cuando se adquiere el bien por que el titular fallece.

 Adquisición non domino

Adquisición sobre cosa ajena, sin el consentimiento del propietario y por medio de persona no
legitimada para constituir esos derechos. Se determinan tres particularidades entre ellas:
 El dueño real de la cosa transmitida.
 El transmitente que no representa ser el titular de la cosa.
 Y, la tercera persona, o el que adquiere la cosa de quien no es el dueño. Ver artículos:
CC 456, 457, 481 y 1065

E. Sistema de adquisicion de los derechos reales ****

 Sistema Alemán por la sola tradición o inscripción en el Registro

En Costa Rica, se da que se entrega el derecho real sin que preexista un título, y el que lo
recibe solo tiene el derecho de posesión aun así sabiendo que el propietario titular no es el
poseedor.

 Sistema español de título y modo****

En el derecho alemán es necesario el modo y en el derecho de Costa Rica son indispensables

ambos tanto como el título y el modo. Título es el acto de acuerdo de voluntades de las partes
y el modo un acto formal de entrega de la cosa.

 Teoría del título y modo

Sistema de transmisión de la propiedad que requiere la celebración de un contrato y la

posterior entrega de lo que se quiere transmitir, sin que sea suficiente cualquiera por separado.
F. Sistema español del nudo consensu****

Nudo consensu: cuya exigencia para la transmisión de los derechos reales se concreta al
consentimiento de las partes El costarricense se inscribe dentro del sistema del nudo
consensu pues el Código Civil admite la adquisición, independientemente de si existe o no
tradición o inscripción en el Registro Público, por simple hecho del convenio CC Artículo 480.

3. EXTINCION Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES

A. Ideas generales

 Pérdida y Extinción

Extinción: La extinción de los derechos reales supone la desaparición física o la pérdida de

valor de la cosa sobre la que recaen. Perdida: Cuando voluntaria o involuntariamente se cesa
de ser titular del derecho real.

B. Causas de extinción

 Destrucción de la cosa y salida del comercio

 La destrucción total de la cosa objeto extingue también el derecho real.

 Sustitución de cosa por otra : Aunque un derecho real no puede sobrevivir a la
destrucción de su objeto, a veces el puesto de éste lo ocupa la cosa que lo sustituya
 Salida del comercio: El derecho real se extingue, si la cosa sale de comercio, en este
caso por razones jurídicas.

 Renuncia y abandono

 Renuncia: También se extinguen los derechos reales por renuncia de su titular. Es

declaración de voluntad no recepticia ni solemne, No puede ir contra el interés público o
en perjuicio de tercero.
 Abandono: El acto material de dejación de la posesión con intención de perder su dominio.
Para este es necesario: La declaración de voluntad de renuncia una conducta concluyente
de abandono por parte del propietario sobre sus cosas.

 No uso
Por no uso se extinguirán los derechos reales en cosa ajena, susceptibles de posesión, no el
de propiedad.
 Diferencia no uso y prescripción extintiva. El no uso se da cuando el titular de un
derecho no lo aprovecha. La prescripción extintiva requiere que exista un derecho
prescriptible, no ejercitado por su titular y que transcurra un lapso temporal señalado en la
ley.

 Prescripción y caducidad.
 Prescripción: Articulo 853 CC: Medio de extinguir obligaciones y derechos por el trascurso
del tiempo.
o Prescripción Positiva: Se adquiere el dominio u derechos reales por la posesión de la cosa
durante un tiempo determinado y bajo requisitos; (Titulo traslativo, buena fe y posesión)
o Prescripción negativa: Art 865CC: por la prescripción negativa se pierde un derecho, basta
el trascurso del tiempo. Ver Articulo 868 CC.
 Caducidad: Algunos derechos reales se pueden extinguirse por caducidad (tanteo y de
retracto, si no se ejercitan en el plazo adecuado)
 Diferencia entre prescripción y caducidad: A) La prescripción es de parte, caducidad
de oficio B) La prescripción es susceptible de interrupción, la caducidad es rígida.

 Consolidación

Reunión en una misma persona del derecho de propiedad y de un desmembramiento de ese

derecho (usufructo, servidumbre). Ver CC 381.3

 Adquisición originaria del otro

Un derecho real se puede extinguir por adquisición originaria de otro de la cosa de que se
trate. La usucapión -La accesión -La ocupación-La adquisición a non dominio

 Destrucción de los efectos del acto creador

Se extinguen igualmente los derechos reales cuando se destruyen los efectos del acto que
los creó (la impugnación victoriosa, la revocación, el cumplimiento de la condición resolutoria
o la llegada del término final.)

 Expropiación forzosa

Procedimiento a través del cual se transmiten los derechos patrimoniales del expropiado a la
Administración Pública y se hace efectiva la justa indemnización. LEY N.° 7495

4. LA TRADICION

Consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad
e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Ver CC
481-482

A. Efecto

El efecto fundamental consiste, en transmitir de una persona a otra la propiedad de una cosa
o un derecho real sobre una cosa.

B. Supuestos de tradicion fingida con traspaso posesorio

 Tradición brevi manu

Se trata de que no hay tradición. Y no la hay por la muy simple razón de que
la tradición significa la entrega de la cosa por una persona a otra; en este caso, el transmitente
de la cosa nada entrega, desde que ella se encuentra ya en poder del adquirente. CC
482 párrafo 2.

 Constituto posesorio

Cuando quien tiene la posesión de una cosa la transfiere a otro pero se reserva la tenencia,
como cuando alguien vende la propiedad pero continúa usándola como inquilino. Un caso de
este es la tradición instrumental en que la entrega se realiza por el otorgamiento de escritura
pública. CC 482 párrafo 3.

 Tradición por el solo acuerdo entre partes

Surge por el sólo acuerdo de los contratantes si el bien no puede trasladarse a poder del
adquirente.

C. Supuestos de tradición fingida sin traspaso posesorio

 Tradición por el solo acuerdo de las partes si el tradens no tenía la

posesión ni como hecho ni como derecho:

Hay tradición por el solo acuerdo de las partes si el tradens (el que entrega) no tenía ninguna
de ambas posesiones.

Tradición instrumental si el tradens no tenía la posesion ni como hecho ni

como derecho:

Hay tradición por el otorgamiento de escritura pública, si de esta no se deduce lo contrario y

el tradens no tenía ni la posesión como hecho ni como derecho.

D. Cuasitradicion

Consiste no en una tradición de bienes, si no de derecho, solo es aplicable a los derechos

reales poseibles. CC483

E. La tradición y el sistema de nudo consensu

El consentimiento tendrá efectos de transmisión del dominio solo entre partes, es decir, entre
las personas físicas o jurídicas que concurren a contratar, tanto para muebles como para
inmuebles ART. 480

5. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

A. Accesion

Derecho que corresponde al propietario para hacer suyo lo que la cosa de que es dueño,
produce o se le une o incorpora natural o artificialmente. Ver Art CC 505.
B. Por Producción, por incorporación de inmueble a inmueble, por
incorporación de mueble e inmueble, incorporación hecha en suelo propio
con materiales ajenos.

 Por producción

También llamada accesión continua/silenciosa/se refiere a la adquisición de los frutos que

producen las cosas fructíferas. Ya que estas son utilidades que da la cosa deben de ser para
su dueño. Ver CC Art 506.

 Por incorporación de inmueble a inmueble

Se le puede conocer como accesión continua, es el derecho de las cosas que cuando se unen
con las que pertenecen a un sujeto se componen en uno solo.
 Avulsión: Es el aumento que experimenta un predio cuando por una avenida o por otra
fuerza natural violenta le es transportada parte del suelo de otro predio. Se da de forma
violenta, es reconocible. Del propietario de las tierras adheridas por avulsión:
o Adherencia natural al terreno ribereño.
o Derecho a llevarse las tierras reivindicándolas.
o Derecho a abandonar las tierras sin el deber de removerlas.
 Aluvión: Incremento de un terrero por acción del agua del cauce de un río, lenta e
insensiblemente, los sedimentos se adhieren a un terreno y forman parte del mismo.
Condiciones:
o Que se trate de heredades confinantes con los arroyos, torrentes, ríos y lagos.
o Que el aluvión sea efecto espontáneo de las aguas.
o Contigüidad del terreno aluvial al terreno confinante.
 Mutación de cauce: Cuando el río cambia puede originar transformación en el cauce del
mismo. los cauces de los ríos, que quedan abandonados por variar naturalmente el curso
de las aguas, pertenecen a los dueños de los terrenos ribereños en toda la longitud
respectiva a cada uno.
 Formación de isla: Cuando por acumulación sucesiva de arrastres (en río no navegable
ni flotable)la isla pertenecerá al dueño de la ribera más próxima a esta. Si
ambos márgenes distan igual de la isla, ésta pertenecerá a los dueños de
ambos márgenes, dividiéndose aquélla longitudinalmente por mitad.

 Por incorporacion de mueble a inmueble

Se adquiere el dominio por accesión de una cosa mueble a otra inmueble, porque estas pasan
a pertenecer al dueño del mismo.
 Incorporación hecha en suelo propio con materiales ajenos. Ver CC 507-509
o De buena fe: el propietario del suelo que de buena fe hiciere en él, por sí o por otro
plantaciones, construcciones u obras con materiales ajenos, debe abonar su valor
o De mala fe: además de ese abono, si el propietario del suelo obró de mala fe, estará
obligado al resarcimiento de daños y perjuicios.
 Incorporación hecha en suelo ajeno con materiales propios:
o De buena fe: Si quien incorpora a suelo ajeno los materiales propios lo hizo de buena fe,
el dueño del terreno puede optar: bien por hacer suyo lo incorporado, previa
indemnización, por obligar al que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno.
o De mala fe: Si se edifica, planta o siembra en terreno ajeno de mala fe, el dueño de éste
puede escoger entre hacer suyo lo incorporado, sin pagar indemnización, o exigir la
demolición de la obra o además de que se indemnicen los daños y perjuicios.
 Construcción extralimitada. Cuando la construcción se efectuó en el terreno de otro,
pero por error de planos u otras causas, la cual es imposible de demoler sin que sea
perjudicial.
 Mala fe en las partes. Ver CC 509
 Incorporación hecha en suelo ajeno con materiales ajenos
o Buena fe: El dueño del fundo tiene que indemnizar, pagar al dueño de la obra.
o Mala fe: El dueño del terreno tiene derecho a la demolición de la obra o bien que se
arranque la siembra o plantación.

 Incorporación de mueble a mueble

 Unión: Cuando una cosa mueble se une a otra de distinto dueño formando con ella un
todo prácticamente inseparable sin lastimar sus componentes.
 Mezcla: Cuando materias de diferentes dueños se unen y resulta una sola. cada
propietario adquiere un derecho proporcional a la parte que le corresponda.
 Especificación: Obra nueva empleando materia ajena (artesanía, oficios manuales –
elaboración de vino, pan, mesa). Ver 513 y 514 CC

 Ocupación: concepto deberes y derechos del hallador.

Toma de posesión de una cosa mueble no poseída, sin dueño, con ánimo de hacerla nuestra.
CC Art 485.

 Requisitos
o Sea apropiable: Es decir, susceptible de propiedad privada.
o Carezca de dueño:
 Las cosas presumiblemente perdidas deben entregarse
  Las cosas presumiblemente abandonadas, es lícito quedárselas.
o Que el ocupante tenga capacidad volitiva y de actuar.
o Que el ocupante efectivamente tome posesión.
 Deberes y derechos del hallador
o Al encontrarse una cosa mueble deberá anunciar tres veces en el periódico oficial, la
cosa haya, después de un año del hallazgo y de publicado nadie reclama el bien, el
mismo será del hallador. Ver CC 502
o Entregar la cosa a su dueño, ya que si no lo hace se estaría frente a un delito de
retención indebida.

 Tesoro: regimen juridico

Todo lo que encuentre una persona dentro de su propiedad le pertenecería, siempre que no
se considere de interés público, o fuera parte del patrimonio estatal, o se encontrare regulado
en alguna ley especial, por ejemplo, los minerales. Ver CC 497, 498, 499, 500.

6. LIMITES Y LIMITACIONES AL PODER DEL PROPIETARIO

A. Distinción entre uno y otro

Límites son el punto normal hasta dónde llega el poder del dueño y las limitaciones que,
procediendo de muchas causas, pueden reducir, en casos singulares, el poder que
normalmente tiene dueño sobre la cosa.

B. Límites de interés publico

Los límites en interés público, se tratan de limitaciones al derecho de propiedad privada que
vienen establecidos para proteger el interés general. En Costa Rica existe por ejemplo la ley
de planificación urbana que nos viene a mostrar una serie de requisitos y deberes que se
debe de tener presentes para la hora de construir o habitar alguna propiedad de este tipo.

C. Límites de interés privado

Los límites en interés privado del derecho de propiedad, operan cuando concurren con una
situación privada digna de protección, como es la vecindad, la medianería y los tanteos y
retractos. Estos límites sacrifican una propiedad en beneficio ajeno.

 Relaciones de vecindad

Normas que regulan las relaciones entre los predios colindantes y que establecen límites al
ejercicio de las facultades por parte de los propietarios con carácter recíproco y general. Ver
CC 383, 403,404, 405,

 Apertura de ventanas y claraboyas en pared propia

En una pared propia se pueden hacer ventanas o claraboyas (tragaluces), si están cubiertas
de alguna manera, sin tener el total de visibilidad, y con una altura alrededor de dos metros y
medio. Ver CC 406

 ventanas y balcones con vista al predio vecino

Los balcones construidos deben hacerse a una separación de tres metros si existe una vista
previa a la casa cercana, a los vecinos o patios que estén cerca. CC 407

 Medianerías

Separación de fincas o propiedades de dueños diferentes. Su objetivo es separar un predio

de otro y pueden ser vallas, paredes, cercas, zanjas o huecos en el terreno, entre otras formas
divisoras. Ver CC 386, 387,388, 389,393 y 394.

D. Teoría de los actos emulativos y el abuso del derecho

Resultan del ejercicio de las facultades propias del dominio, con el fin de molestar o dañar a
otra persona. Son la manifestación más típica de los actos abusivos del derecho de propiedad,
cuando éste se proyecta sobre alguna finca.

7. PROTECCION DE LA PROPIEDAD

A. Derecho de restitución e indemnización

La restitución es la necesidad y derecho del sujeto de recuperar algo del cual es poseedor
legítimo. El propietario también tiene acceso a una compensación por los daños que pudiesen
causársele a su bien e inclusive a los daños y perjuicios provocados durante su desposesión.
CC 322-325- 329

 Acción reivindicatoria

Lo que se pretende con la acción reivindicatoria es que la cosa sea restituida a su propietario
por quien la posee indebidamente. CC 316- 320- 321. La causa de pedir en la reivindicatoria
siempre se deriva del carácter de propietario.
Los requisitos propiamente son para que prospere la acción reivindicatoria se precisa:
 Que se acredite que el demandante es efectivamente dueño;
 Que se demuestre que la cosa reclamada es aquella sobre la que recae ese dominio;
 Que el demandado la posea sin derecho a ello frente al demandante.

 Acción Publiciana

Acción que compete al actor titular de una cosa, contra el que la posee sin título, o con título,
pero de menor derecho, para que se la restituya. La causa de pedir en la reivindicatoria
siempre se deriva del carácter de poseedor. CC 318- 319
 Acción negatoria

Acción por la cual el propietario de una cosa pretende obtener una declaración judicial de
inexistencia de un gravamen sobre su propiedad, para que su derecho no se vea perturbado
por injerencias sin justificar y que limitan su derecho.
 Efectos.
o Dentro de los efectos de la acción negatoria en caso de prosperar son:
o Hacer cesar la perturbación y prevenir las futuras (esta es la principal)
o Obtener la indemnización de los perjuicios ocasionados

 Acción confesora
 La acción confesora meramente declarativa: Objetivo es meramente la comprobación
del derecho del actor a la servidumbre, es más demostrativa.
 La acción confesora declarativa y de condena: Busca consigo que se restituyan los
derechos perturbados, declara y busca compensación y devolución del derecho.

B. Derecho de exclusión y defensa

La facultad para impedir que terceros sin consentimiento tengan acceso y goce de aquella
cosa que no les pertenece. CC 295

 Acción de cerramiento

Todo dueño tiene la facultad de cerrar su propiedad, sea rustica o urbana. CC 302-303-304

 Acción de deslinde y amojonamiento

 La acción de deslinde es aquella que tiene por objeto marcar los límites de dos o más
fincas, cuando no existe un conocimiento claro de los mismos.CC 296.
 La acción de amojonamiento Consiste en la colocación de signos visibles para claridad
en delimitación de los terrenos, pueden ser piedras hasta paredes y tapias. CC 177-188

C. Acciones no privativas de la propiedad

 Acción ad exhibendum

El demandante puede pedir al supuesto poseedor de la cosa que la exhiba en juicio, dando
paso a que este pueda identificar, y de ser así tener la oportunidad de presentar un reclamo
de ella.

 Interdictos
Procedimientos de tramitación sencilla, de carácter sumario, buscan atribuir la posesión de un
bien de manera provisional a un sujeto frente a otro.
 Interdicto de Amparo de Posesión: Cuando se presenta una alteración del derecho de
posesión, al sujeto que se encuentra ejerciendo este derecho, perjudicando el uso de este,
con una amenaza de posible despojo. CC 309
 Interdicto de Restitución: Cuando se ha despojado de forma ilegítima al poseedor de un
inmueble sea de forma total o parcial. Si se da la condena se ordena que se restituya la
posesión del bien por parte del demandado CC 317-318
 Interdicto de reposición de linderos o mojones. La indemnización que debe hacerse
cuando a la propiedad del afectado se le han removido los linderos o mojones que servían
de límite para el inmueble, alterando los mismos. Cuando se condene al demandado se le
exigirá restituir los mismos y además sufragar aquellos daños y perjuicios que su acción
haya ocasionado.
8. COPROPIEDAD

Existe copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o más
personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino
un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción.

A. Elementos del condominio o copropiedad.

 Varios sujetos que son los copropietarios

 Un solo objeto no dividido materialmente, el vínculo de los titulares del derecho
 El reconocimiento de cuotas ideales, que son las que determinan los derechos y las
obligaciones que corresponden a los condóminos

B. Copropiedad por cuotas

También llamada comunidad ordinaria, existe en aquellos casos en que exista una pluralidad
de sujetos y una unidad en el objeto y bien porque lo ordena la ley o por voluntad de los
distintos sujetos. Cada propietario vela por el mantenimiento, de su propiedad, pero quien vela
por la limpieza y mantenimiento de áreas comunes se realiza por todos, cada dueño de debe
de pagar una cuota para el mantenimiento de las áreas comunes. Ver CC 264

C. Propiedad pro indiviso

Son aquellas en las cuales dos o más personas son poseedoras del dominio por igual, en este
tipo de propiedad todos son dueños de todo, no hay áreas, y si las existiera estas serán de
los propietarios por partes por igual CC 264.

 Derechos indivisos
En bienes inmuebles, forma de copropiedad en la cual cada titular de ella tiene una
participación en el todo y no en un área específica CC 270. Existe formas en la cual una
propiedad pueda ser de dominio de dos o más personas, por ejemplo, la herencia, en donde
un ascendiente trasmite su todo o parte de su patrimonio a varias personas, esto los reviste
como copropietarios de un mismo bien.

 Cargas y gastos

Ver CC 217- 369

 Administración.

Todos los propietarios ejercen administración en conjunto, de no ser a voluntad de partes

que se delegue a un único responsable. CC. 270

 Extinción.

Cuando se desee disolver la copropiedad por parte de uno o más copropietarios existen
diversas formas de poder logarlo, el derecho de tanteo, el vender su parte, aunque la
propiedad es un todo de los copropietarios si a convenio de parte deciden proporcionalmente
dividirlo para establecer un precio se puede realizar, ceder el derecho de forma voluntaria a
los otros copropietarios.

D. Comunidades especiales

Una comunidad de bienes es aquella que se constituye cuando la propiedad de cualesquiera

bienes o derechos pertenecen proindiviso a varias personas. Las partes o cuotas de cada
comunero tienen y, como regla general, pueden disponer de ellas.

E. Ley de propiedad horizontal VER LEY 7993

 Capítulo I, Disposiciones generales. Describe lo relacionado a crear un condominio
 Capitulo II, Bienes propios y comunes. Describe las fincas filiales y que son las cosas
comunes del condominio
 Capitulo III, Derechos y Obligaciones de los propietarios. Derecho a remodelar no
invasivamente su finca filial sin producir afectación a los demás propietarios, así como las
obligaciones de pago impuesto municipales, tasas u otros
 Capitulo IV, Asamblea de condóminos y administración del condominio. Desiciones
tomadas afectan a todos los condóminos, el administrador cuidara y vigilara de los bienes
y servicios comunes,
Resumen Reales II 2019

 Capítulo V, Reglamento de condominio y administración. uso de las cosas comunes,

referentes al administrador, sanciones, reglas para afectar de fincas filiales.
 Capítulo VI, Condiciones funcionales y estructurales de los condominios.
Materiales de construcción no inflamables, ductos para servicios básicos y ducto para
basura y desechos.
 Capitulo VII, Extinción del condominio: destrucción y reconstrucción de las
edificaciones. Se puede extinguir por asamblea, por destrucción total o parcial por
desastre es decisión de los condóminos reconstruirlo con la póliza y fondos propios.
 Capitulo VIII, Disposiciones finales. Banco Hipotecario de la Vivienda los
establece de interés social.