PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En Zipaquirá, Cundinamarca, República de Colombia, a los veintinueve días (29) días del mes
de octubre del año dos mil diecinueve (2019), entre los suscritos a saber, por una parte; ANA
CECILIA HERNANDEZ NIÑO, mujer de nacionalidad colombiana, mayor de edad Identificada
con cedula de ciudadanía No 51.769.341 de Bogotá, con domicilio en la ciudad de Bogotá,
estado civil casada con sociedad conyugal vigente y HUGO GERMAN MENDIVELSO OJEDA,
varón, de nacionalidad colombiana, mayor de edad Identificado con cedula de ciudadanía No
91.261.903 de Bucaramanga, con domicilio en la ciudad de Bogotá, estado civil casado, con
sociedad conyugal vigente, quienes obran en nombre propio y para efectos de este
documento se denominaran LOS PROMITENTES VENDEDORES y por la otra, ALVARO
ENRIQUE PÁEZ RODRÍGUEZ, varón de nacionalidad colombiana, mayor de edad Identificado
con cedula de ciudadanía No 79.167.405 de ubaté , con domicilio en la ciudad Zipaquirá,
estado civil casado, con sociedad conyugal vigente y LILIANA ANDRES ZAMBRANO VELOSA,
mujer de nacionalidad colombiana, mayor de edad Identificada con cedula de ciudadanía No
1.075.657.119 de Zipaquirá, con domicilio en el municipio de Zipaquirá (Cundinamarca),
estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, quienes obran en nombre propio y para
efectos de este documento se denominaran LOS PROMITENTES COMPRADORES, hemos
acordado celebrar el presente CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, que se
regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a transferir,

a título de venta, de manera que cause total y real enajenación, a favor de LOS PROMITENTES
COMPRADORES, quienes a su vez se obligan a adquirir al mismo título, y con arreglo a los
términos y condiciones que a continuación se expresan, el derecho de dominio y la posesión
material e inscrita que LA PROMITENTE VENDEDORA tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble:
APARTAMENTO NUMERO QUINIENTOS TREINTA (530) DE LA TORRE OCHO (8) ETAPA 2 junto
con el PARQUEADERO PRIVADO CUBIERTO NÚMERO CUATROCIENTOS DIECIOCHO (418)
ETAPA 1, Inmuebles que hacen parte del “CONJUNTO DE USO MIXTO SIENNA-PROPIEDAD
HORIZONTAL, localizado en la DIAGONAL CUARTA B (4a B) NUMERO TREINTA Y UNO VEINTE
(31-20) DEL MUNICIPO DE ZIPAQUIRA , DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA; con
dependencias, cabidas superficiarias y linderos de acuerdo a la escritura No (0533) cero
quinientos treinta y tres de fecha veintinueve (29) de marzo del año dos mil diecinueve
(2019), otorgada en la NOTARIA SETENTA Y UNA (71) de Bogotá D.C. PARAGRAFO UNO:
inmueble(s) se encuentran identificados con Cédulas Catastrales No. 01-00-0103-3752-000
EN MAYOR EXTENCION y 01-00-0103-5128-944 y Matrículas Inmobiliarias No.176-181669
y 176-168500 de la oficina de instrumentos públicos de Zipaquirá. PARAGRAFO DOS: su
área construida total es de 71,88 m2; una altura de 2,28 mtrs2, Su área privada es de 65,69
m2 ubicados en su totalidad en el quinto (5) piso del edificio torre 8. PARAGRAFO TRES:

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Que no obstante la anterior mención que se acaba de hacer de la extensión superficiaria, y
la longitud de sus linderos, la venta se hace como cuerpo cierto de tal forma que cualquier
eventual diferencia que pueda resultar entre cabida real y la aquí declarada, no dará lugar
a reclamo alguno de ninguna de las partes. PARAGRAFO CUATRO: LINDEROS ESPECIALES;
APARTAMENTO NÚMERO 530: Hace parte del CONJUNTO DE USO MIXTO SIENNA ETAPA 2
P.H; Ubicado en el municipio de Zipaquirá, en el piso cinco (5) de la torre ocho (8) etapa 2,
destinado a vivienda, con un área privada construida de 65,69 mtrs2, un área total de 71,88
mtrs2; una altura de 2,28 mtrs2, Determinado en el plano número 2/4 que se protocoliza
con este instrumento. Cerrado por muros, puerta de acceso y vidrieras Comprendido por
los siguientes linderos POR EL SUR, con muro que lo separa del apartamento numero 531;
POR EL ORIENTE, Con muros, balcón y ventanas que forma la fachada posterior de la Torre
8; POR EL NORTE, Con muro que forma la fachada lateral izquierda de la Torre 8; POR EL
OCCIDENTE, Con muro que lo separa del apartamento número 529, con muros y ventanas
que dan a vacío de patio, con muro que lo separa del foso del ascensor y con muros y puerta
de acceso que lo separan del punto fijo de la Torre 8; POR EL NADIR: Con losa que lo separa
del cuarto piso de la Torre; POR EL CENIT: Con losa que lo separa del sexto piso de la torre.
PARQUEADERO NÚMERO 418: hace parte del CONJUNTO DE USO MIXTO SIENNA ETAPA 1
P.H. ubicado en el municipio de Zipaquirá, destinado a parqueadero, en el cuarto piso de la
torre de parqueaderos, con un área privada construida de 12,12 m2, una altura de 2,28
metros, Determinado en el plano número 7/7 que se protocoliza con este instrumento,
comprendido por los siguientes linderos: POR EL OCCIDENTE, Con línea que lo separa del
parqueadero numero 417; POR EL SUR, Con muro de cierre; POR EL ORIENTE, Con
columnas y línea que lo separan del parqueadero numero 419; POR EL NORTE, Con línea
que lo separa de la zona de circulación vehicular; POR EL NADIR, Con losa que lo separa del
tercer piso; POR EL CENIT: Con losa que lo separa del quinto piso.

SEGUNDA: ADQUISICIÓN. LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan a LOS PROMITENTES

COMPRADORES que el bien inmueble objeto de esta venta fue adquirido a la FIDUCIARIA
BOGOTA S.A NIT 800.142.383-7 como vocera y administradora del patrimonio autónomo
denominado FIDEICOMISO FIDUBOGOTA – CIUDADELA LA TOSCANA (antes LA CODORNIZ)
NIT 830.055.897-7, FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO:
CONSTRUCTORA CAPITAL S.A.S, NIT 900.192.711-6, a título de compraventa realizada según
escritura pública número CERO QUINIENTOS TREINTA Y TRES (0533) de fecha veinte nueve
(29) de marzo del año dos mil diecinueve (2019), otorgada en la Notaria setenta y uno (71)
de Bogotá, D.C. debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Zipaquirá.

TERCERA: GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO. LOS PROMITENTE VENDEDORES, Declaran que

el BIEN INMUEBLE; APARTAMENTO PH, referenciado en esta promesa de compra venta es de
su exclusiva propiedad, que su dominio y posesión no lo han enajenado por acto anterior, y
que se encuentra libre de patrimonio de familia, condiciones resolutorias, nulidades y/o

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limitaciones al dominio. Igualmente, LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan, al
saneamiento del bien prometido en venta, en los casos de ley, bien sea por evicción o por
vicios redhibitorios.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble objeto de este contrato de
compraventa, para todos los efectos, asciende a la suma de DOSCIENTOS CINCO MILLONES
DE PESOS M/CTE., ($205.000.000.00), suma que LOS PROMITENTES COMPRADORES
pagaran a LOS PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente forma:

1. El 50 % de la presente promesa de compraventa que equivale a CIENTO DOS

MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($102.500.000) en efectivo a la firma de la presente
promesa de compraventa el día veintinueve (29) de octubre del año dos mil diecinueve
(2019).
2. El 50 % de la presente promesa de compraventa que equivale a CIENTO DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($102.500.000) en efectivo a la firma de la escritura de
compraventa, la cual se llevará a cabo el día sábado nueve (9) de noviembre del año 2019 a
las 9:00 am en la notaria primera (1) del círculo de Zipaquirá, conforme lo dispuesto en la
cláusula sexta (6) de este contrato de compraventa.

PARÁGRAFO 1: LOS PROMITENTES COMPRADORES manifiestan que conocen y aceptan el

estado y antigüedad del inmueble, objeto del contrato, factores que han sido tenidos en
cuenta para fijar el valor del mismo.

QUINTA: - ENTREGA DEL INMUEBLE: LOS PROMITENTES VENDEDORES, harán entrega real y
material del inmueble objeto del presente contrato a LOS PROMITENTES COMPRADORES en
el estado en que se encuentra, el día veintinueve (29) de octubre del año dos mil diecinueve
(2019) a la firma de la promesa de compraventa.

SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la

firma de la escritura de compraventa que solemnice el presente contrato se llevará a cabo el
día sábado nueve (9) de noviembre del año 2019 a las 9:00 am en la NOTARIA PRIMERA (1)
DEL CÍRCULO DE ZIPAQUIRÁ. PARAGRAFO UNO: La escritura se hará a nombre de LOS
PROMITENTES COMPRADORES. PARAGRAFO DOS: Las partes de común acuerdo podrán
anticipar o prorrogar la fecha del otorgamiento de la escritura para lo cual se firmará otrosí
al presente documento.

SÉPTIMA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los gastos notariales que ocasione la

escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato, serán cancelados por
partes iguales entre las partes; los impuestos de registro, derechos de registro Y beneficencia

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serán cancelados por LOS PROMITENTES COMPRADORES y la Retención en la Fuente será
cancelada por LOS PROMITENTES VENDEDORES.

OCTAVA: IMPUESTOS. LOS PROMITENTES VENDEDORES manifiestna que el bien objeto de

este contrato lo entregaran a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones,
valorización, administración y demás erogaciones ya sean del orden nacional, municipal, o
distrital. La entrega comprenderá el bien prometido y se entregará junto con anexidades,
usos, costumbres y servidumbres que real y naturalmente le correspondan. Cualquier otro
gravamen que se liquide o se reajuste o se cause posteriormente al otorgamiento de la
escritura pública de compraventa, serán de cargo exclusivo de LOS PROMITENTES
COMPRADORES.

NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS. El presente contrato no podrá cederse.

DÉCIMA. INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento sustancial por

cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas
del presente contrato, dará derecho a aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir inmediatamente a título de pena a quien no
cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una suma de dinero equivalente al diez por ciento
(10%) del precio total del inmueble establecido en este contrato. En el evento de
incumplimiento de una parte, la otra deberá darle aviso por escrito para que dentro de los
diez (10) días calendario siguiente proceda a cumplir lo que le corresponda. Si vencido este
plazo persiste el incumplimiento, la parte que cumplió o se allanó a cumplir podrá exigir la
suma antes pactada por la vía ejecutiva. Por el pago de la pena no se extingue la obligación
principal, la cual podrá ser exigida separadamente. El contratante que hubiere cumplido o se
hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podrá demandar en el caso de que el otro no
cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o
bien la resolución del mismo. En ambos casos, juntamente con el cumplimiento o la
resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios pertinentes, tal como lo permiten los artículos 870 del Código de
Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil. En el evento de demandarse la resolución del
contrato por el incumplimiento o mora de LOS PROMITENTES COMPRADORES, LOS
PROMITENTES VENDEDORES podrán retener la suma pactada como cláusula penal, de las
sumas ya recibidas como anticipo en ejecución de este contrato, e imputarla al valor de dicha
cláusula penal.

DÉCIMA PRIMERA. MÉRITO EJECUTIVO. Las partes contratantes reconocen que el presente
documento presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de las
obligaciones de dar y hacer en él contenidas.

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DÉCIMA SEGUNDA. CLÁUSULA COMPROMISORIA. Las diferencias que ocurrieren entre las
partes con motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato de
compraventa, serán sometidas a la decisión de un centro de conciliación de la ciudad de
Bogotá, a solicitud de cualquiera de las partes, según el procedimiento previsto en las normas
vigentes sobre la materia.

DÉCIMA TERCERA OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: Leído este contrato de compra venta

por los comparecientes y habiéndosele hecho las advertencias sobre las formalidades legales
y tramites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia firman en el municipio de
Zipaquirá, a los veintinueve (29) días del mes de octubre del año dos mil diecinueve (2019)
en dos copias.

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

ANA CECILIA HERNANDEZ NIÑO

C.C. No 51.769.341 de Bogotá
Dirección:
Teléfono:

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

HUGO GERMAN MENDIVELSO OJEDA

C.C. No 91.261.903 de Bucaramanga
Dirección:
Teléfono:

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LOS PROMITENTES COMPRADORES:

LILIANA ANDRES ZAMBRANO VELOSA

CC No 1.075.657.119 de Zipaquirá
Dirección:
Teléfono:

LOS PROMITENTES COMPRADORES:

ALVARO ENRIQUE PÁEZ RODRÍGUEZ

CC No 79.167.405 de Ubaté
Dirección:
Teléfono: