CONTRATO DE COMPRAVENTA PREDIO URBANO.

VENDEDOR: JANETH GUALDRON PALOMINO, CC . 63.309.495

COMPRADOR: DEYBI MERCHAN BECERRA, CC. 91.476.749
DIRECCION INMUEBLE: PARQUEADERO No. 33, Conjunto Altos de Fontana P.H Calle
103 No. 12-76 Bucaramanga
MATRICULA: No. 300-219778
VALOR: $6.500. 000.oo
ESCRITURACION: NOTARIA QUINTA (5) DE BUCARAMANGA

Entre los suscritos a saber: JANETH GUALDRON PALOMINO, mayor de edad, identificada con la
cédula de ciudadanía 63.309.495 de Bucaramanga, domiciliado y residente en Floridablanca,
actuando en nombre propio; quien es propietario del 100% del Parqueadero No. 33, ubicado en la
Calle 103 número 12-86 del Municipio de Bucaramanga , que hace parte del CONJUNTO ALTOS DE
FONTANA e identificada con la Matricula Inmobiliaria No. 300-219978, quien en este acto se
denominará la VENDEDORA y DEYBI MERCHAN BECERRA , mayor de edad, identificado con la
cédula de ciudadanía No. 91.476.749 expedida en Bucaramanga, obrando en nombre propio; quien
para los efectos del presente contrato se denominará EL COMPRADOR, sin ningún impedimento
legal para contratar, hemos acordado celebrar y suscribir la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA DEL PARQUEADERO No. 33, ubicado en el CONJUNTO ALTOS DE FONTANA
PH en la Calle 103 No. 12-86 de Bucaramanga que se rige por las siguientes cláusulas.

PRIMERA. OBJETO: LA VENDEDORA, se obliga a vender al COMPRADOR quien a su vez se

obliga a comprar de aquel, el derecho de dominio y propiedad que tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble: Parqueadero No 33, ubicado en la Calle 103 número 12-86 del Municipio de
Bucaramanga, que hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL ALTOS DE FONTANA- PH, cuyos
linderos se encuentran contenidos en Remate protocolizado en el Auto No. 2257 del 24 de Agosto
de 2015 y Aclarado mediante el Auto No.2713 del 07 de Octubre de 2015 de la División de
Gestión de Recaudo y Cobranzas de la Dirección Seccional de Impuestos y Aduanas Nacionales de
Bucaramanga-DIAN, así:

Que se remato el 100% del bien Inmueble que comprende un lote de terreno área aproximada de
12.50 m2 de propiedad horizontal, distinguido con el No.33, ubicado en la Cl 103 No. 12-86 Conjunto
residencial altos de Fontana propiedad horizontal del municipio de Bucaramanga Santander,
comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL SUR: en 5 mts con el parqueadero numero
32, POR EL OCCIDENTE: en 2.50 mts con muro de contención del edificio, POR EL NORTE: en 5.00
mts con el Parqueadero número 34, POR EL ORIENTE: en 2.50 mts con circulación, área común del
edificio, en dicha diligencia se dejó constancia que se remató en el estado que se encuentra

Se distingue en el Catastro con el predio número 010406850033901 y con Matricula Inmobiliaria

número 300-219778.
SEGUNDA: TRADICIÓN. - El inmueble descrito anteriormente fue adquirido por el Vendedor
JANETH GUALDRON PALOMINO, por Remate realizado por la DIVISION DE GESTION DE
RECAUDO Y COBRANZAS DE LA DIRECCION SECCIONAL DE IMPUESTOS Y ADUANAS
NACIONALES DE BUCARAMANGA -DIAN, protocolizado en el Auto No. 2257 del 24 de Agosto de
2015 y Aclarado mediante el Auto No.2713 del 07 de Octubre de 2015 de la División de Gestión
de Recaudo y Cobranzas de la Dirección Seccional de Impuestos y Aduanas Nacionales de
Bucaramanga-DIAN. registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga,
el Once (11) de noviembre de Dos mil quince (2015), en las Anotaciones No. 13 y anotación No. 14
respectivamente al folio de Matricula inmobiliaria número 300-219778 ..
TERCERA: PRECIO. - El precio del inmueble prometido en venta es la suma de SEIS MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS ($6.500.000.) que el COMPRADOR pagará a la VENDEDORA de la
siguiente forma:

A) a la firma de la Promesa de Compraventa el valor total, estos es la suma de SEIS MILLONES

QUINIENTOS MIL PESOS ($6.500.000.).

CUARTA – CLAUSULA PENAL. Adicionalmente las partes establecemos por incumplimiento, una
multa como cláusula penal correspondiente a UN MILLONES DE PESOS MCTE ($1.000. 000.oo) que
la parte incumplida pagará a la cumplida.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: Se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto
del presente contrato, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censo,
anticresis, en general, de todo gravamen o limitación de dominio y saldrá al saneamiento en los casos
de ley. También se obliga el VENDEDOR a entregar a paz y salvo por concepto de pago de
impuestos, tasas, contribuciones liquidadas hasta la fecha de la firma del presente contrato de
promesa de compraventa.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: 1) A pagar el precio del bien inmueble prometido en
compraventa. 2) A suscribir la correspondiente escritura que perfeccione esta promesa de
compraventa. 3) A recibir el inmueble objeto de compraventa.

SEPTIMA: OTORGAMIENTO. La escritura pública que deberá otorgarse con el fin de perfeccionar la
venta prometida del inmueble identificado y alinderado en la cláusula primera de este contrato se
otorgará en la NOTARIA QUINTA DE BUCARAMANGA, se fija fecha como fecha para este trámite el
30 de Julio de 2021 , no obstante por cualquier eventualidad esta no podrá pasar del año 2021, .

OCTAVA: ENTREGA: Las partes acuerdan que la entrega material del Inmueble se hizo por parte de
la Propietaria- Vendedora, al Comprador el 30 de julio de 2021 . Esta entrega que comprende sus
mejoras, anexidades, usos y servidumbres y demás derechos que tiene como titular del derecho de
dominio o propiedad

NOVENA. GASTOS: Los gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demanda el
otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los gastos Notariales, los de boleta fiscal, los de
autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán a cargo del VENDEDOR en un
cincuenta (50%) y del COMPRADOR en un cincuenta (50%) es decir los gastos serán asumidos por
las partes en partes iguales. La retención en la fuente por la venta será a cargo del VENDEDOR.
PARAGRAFO: EL VENDEDOR no se hace responsable, como tampoco será obligado a pagar suma
de dinero adicional alguna por concepto diferente a los contemplados en la presente cláusula.

DECIMA: DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES: El domicilio contractual para exigir el

cumplimiento de todas las obligaciones consignadas en este contrato de promesa de compraventa es
la ciudad de Bucaramanga, Santander y las partes expresamente manifiestan que recibirán
notificaciones en las siguientes direcciones: EL PROMETIENTE VENDEDOR y COMPRADOR, en la
Calle 147 N. 22-189 Casa 61 – Quintas del Palmar en Floridablanca; (Santander).
UNDECIMA. DOCUMENTOS ANEXOS: Para todos los efectos legales hacen parte integral del
presente contrato los siguientes documentos: 1) Certificado de tradición y libertad correspondiente a
los folios de matrícula inmobiliaria No. 300-219778 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Bucaramanga - Santander. 2) los AUTOS No. 2257 del 24 de Agosto de 2015 y 2713 del 7 de
Octubre de 2015 de DIVISION DE GESTION DE RECAUDO Y COBRANZAS DE LA DIRECCION
SECCIONAL DE IMPUESTOS Y ADUANAS NACIONALES DE BUCARAMANGA -DIAN.

3) paz y salvo de impuesto predial unificado expedido por el Municipio Bucaramanga, Valorización y
área Metropolitana

DECIMA SEGUNDA. ACEPTACION Y FIRMAS: Una vez leído el presente contrato de promesa de
compraventa se acepta y se firma como aparece, en Bucaramanga a los 27 días del mes de Julio de
dos mil Veintiuno (2021).

EL VENDEDOR EL COMPRADOR:

JANETH GUALDRON PALOMINO DEYBI MERCHAN BECERRA

C. C.No.63.63.325.608 de B/manga C. C. No.91.476.749 de Bucaramanga