CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL APARTAESTUDIO N°302 DE LA

TORRE 2 DEL PROYECTO JARDIN DE LOS ANDES

Entre los suscritos a saber por una parte DIEGO HERNÁN JIMÉNEZ CRUZ, mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Pitalito (Huila), identificado con cedula de ciudadanía número 2
1.082.773.157 expedida en San Agustín Huila, quien obra en nombre y representación legal de
“CONSTRUCTORA DE LOS ANDES J&D SAS”, como consta en el certificado de existencia y
representación de la cámara de comercio de Neiva sucursal Pitalito, sociedad legalmente constituida
mediante documento privado del 27 de Agosto de 2020 de la asamblea constitutiva, bajo el número
57863 del libro IX del registro mercantil el 4 de Septiembre de 2020 se constituyó la persona jurídica:
CONSTRUCTORA DE LOS ANDES J&D SAS con número de matrícula 344890 con Nit.
901.408.079-2, quien para efectos de este contrato se denominara LA PROMITENTE VENDEDORA,
por una parte y de la otra SANDRO VILLALBA ESTUPIÑAN identificado con cedula de ciudadanía
Nº 79.763.642 de Bogotá D.C, mayor de edad y residente en Pitalito Huila, quien obra en nombre propio
y para efectos de este contrato se denomina EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el
siguiente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se rige por las siguientes clausulas, y en
lo previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de qué trata esta convención:
PRIMERA. OBJETO; LA PROMITENTE VENDEDORA promete transferir a título de venta real y
efectiva a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que
actualmente tiene y ejercita sobre el siguiente bien inmueble: Un aparta estudio construido en una
extensión aproximada de VEINTIOCHO METROS PUNTO CERO CUATRO METROS
CUADRADOS (28.04 Mts 2) denominado APARTAESTUDIO 302 de la TORRE 2 del proyecto
urbanístico “JARDIN DE LOS ANDES”, el cual está distribuido así: aparta estudio 302 que consta de
Sala-comedor, cocina, patio de Ropas, una habitación, 1 baño social y acceso al balcón. La aparta
estudio se entrega totalmente terminado, incluye closet en la habitación, cocina integral, división en el
baño en vidrio templado, pisos en cerámica, baño de marca corona estándar, cielo Razo en PVC mate. El
proyecto se entrega con disponibilidad de servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado
pluvial y sanitario, energía eléctrica y vías internas pavimentadas. Determinado por los siguientes
linderos especiales: POR EL NORTE colinda con el apartamento 302 del mismo proyecto, POR EL
ORIENTE colinda con la casa No 1 de la manzana B. POR EL OCCIDENTE colinda con la calle 15
sur. POR EL SUR colinda con predios de Álvaro Antonio Núñez. PARÁGRAFO; Se deja constancia
de que el proyecto Urbanístico “Jardín de los Andes” esta con licencia de urbanismo y subdivisión en
trámite ante la Secretaría de Planeación municipal de Pitalito Huila, por tal motivo está sujeto a revisión,
verificación y posibles cambios otorgados por la misma entidad. Así mismo dado el caso en que los
cambios y modificaciones no llegasen a hacer de entera satisfacción de EL PROMITENTE
COMPRADOR, la PROMITENTE VENDEDORA hará devolución del dinero aportado al 100% sin
efectuar descuentos de ninguna índole. PARAGRAFO I: una vez se tenga la licencia de construcción

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aprobada por la secretaria de planeación municipal se socializará con EL PROMITENTE
COMPRADOR y quedara en firme la promesa de compraventa firmada sin ninguna modificación en
las cláusulas ahí estipuladas. PARÁGRAFO III; No obstante, la mención de la cabida, área y linderos,
el inmueble que se promete en venta se da como cuerpo cierto. Por consiguiente, cualquier eventual
diferencia entre la cabida real y la anteriormente señalada, no dará derecho a reclamo por ninguna de las 2
partes contratantes. De igual forma, la venta prometida incluye todas las mejoras, usos, servidumbres,
anexidades y costumbres que legal y naturalmente le corresponda al inmueble objeto de este contrato.
SEGUNDA. PROPIEDAD HORIZONTAL. El proyecto urbanístico “JARDÍN DE LOS ANDES” de
la cual forma parte el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa, se someterá al régimen
de Propiedad Horizontal, conforme a la ley 675 de 2001. Los linderos generales del terreno de mayor
extensión en el cual está ubicado el Urbanismo “JARDÍN DE LOS ANDES” PROPIEDAD
HORIZONTAL” son: POR EL SUR colinda con predios de Álvaro Antonio Núñez en una extensión
aproximada de 45.23 metros. POR EL ORIENTE colinda con predios de Marina Varón Ospina en una
extensión aproximada de 24.94 metros. POR EL NORTE colinda con predios de Jesús Enrique Núñez
Varón en una extensión aproximada de 45.36 metros. POR EL OCCIDENTE colinda con la calle 15
Sur en una extensión aproximada de 24 metros. LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a
destinar el inmueble en forma exclusiva para el uso específico diseñado todo de conformidad con lo que
sobre el particular establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal. PARÁGRAFO 1.- Además del
dominio particular sobre la unidad privada prometida por este contrato, la venta incluirá el derecho de cada
propietario sobre los bienes y zonas comunes del inmueble en mención, en el porcentaje señalado por los
índices de copropiedad determinado en el mismo Reglamento de Propiedad Horizontal y/o sus reformas o
adiciones. PARAGRAFO 2. Además de lo anterior se compromete a conservar la fachada como se
presenta en imágenes rendeer en su formato original. TERCERA. -ACEPTACIÓN. - EL
PROMITENTE COMPRADOR manifiesta haber identificado íntegramente el inmueble y derechos
objeto de la venta prometida, su estado actual y características, los derechos y obligaciones de la
presente promesa. Manifestando su completa satisfacción al respecto, y declara que conoce y acepta
desde ahora la ubicación del bien que promete comprar. CUARTA. - TRADICIÓN. - LA
PROMITENTE VENDEDORA, declara que adquirió la propiedad por compra suscrita con el señor
Jesús Enrique Núñez Varón identificado con cedula de ciudadanía Nº 12.233.128 de Pitalito con una
extensión superficiaria de 1130 mts2 como figura en la escritura pública N° 2588 de fecha 6 de
noviembre de 2020 otorgada por la notaria segunda de Pitalito Huila, con matrículas inmobiliarias N°
206-67052 y 206-62684. QUINTA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- LA PROMITENTE
VENDEDORA garantiza que el inmueble objeto de esta promesa es de su exclusiva propiedad, que lo
ha poseído de forma regular, quieta y pacífica, que no lo ha prometido en venta por acto anterior al
presente, se encuentra y le será entregado a EL PROMITENTE COMPRADOR libre de derecho de
usufructo, censo, uso o habitación, servidumbres activas y pasivas, embargos, pleitos pendientes,
demanda civil registrada, arrendamientos, anticresis y patrimonio de familia inembargable, condiciones

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resolutorias de dominio, arrendamiento por escritura pública, y en general libre de limitaciones del
dominio -excepto de las que se derivan del Régimen de Propiedad Horizontal al cual se haya sometido.
En cuanto a hipotecas, el inmueble prometido en venta se encuentra libre de ellas. En todo caso, LA
PROMITENTE VENDEDORA saldrá al saneamiento del inmueble prometido en venta conforme a la
Ley. SEXTA. - ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega del inmueble prometido en venta se efectuará 2
a la firma de la escritura pública que perfeccione este contrato. En él se entregará la propiedad con diseños
estructurales, diseños arquitectónicos, estudio de suelos, estudios topográficos y la licencia de construcción
otorgado por Planeación Municipal con fecha de expedición inicial y donde se debe tener en cuenta para
sus efectos de ejecución de acuerdo a los plazos establecidos por la misma resolución emitidos por esta
entidad. SEPTIMA. - PRECIO. - El precio total de la venta prometida del inmueble se conviene en la
suma de CINCUENTA MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL PESOS MCTE
($50.472.000). Que EL PROMITENTE COMPRADOR pagara a LA PROMITENTE VENDEDORA
de la siguiente manera: A) Una cuota de separación por valor de UN MILLON DE PESOS MCTE
($1.000.000) para el día 25 de enero 2021. B) Una cuota por valor de CUATRO MILLONES DE
PESOS MCTE ($4.000.000 para el día 15 de febrero 2021. C) Una cuota por valor de CINCO
MILLONES DE PESOS MCTE ($5.000.000 para el día 15 de marzo de 2021. D) 24 Cuotas mensuales
por valor de cuatrocientos mil de pesos Mcte ($400.000) cada una a partir del 15 de marzo de 2021 la
primera hasta el 15 de febrero de 2023 la última. E) SALDO DE LA VENTA. El saldo por valor de
TREINTA MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL PESOS MCTE ($30.872.000) lo
cancelara EL PROMITENTE COMPRADOR a los 24 meses contados a partir de la firma de la
presente promesa de compraventa con el producto del crédito hipotecario que EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a tramitar ante una entidad financiera, siendo de su exclusiva responsabilidad el
cumplimiento de los requisitos exigidos por la entidad financiera para el otorgamiento del crédito; o
cancelarlos con recursos propios. PARAGRAFO: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que no
se encuentra reportado ante las centrales del riesgo y que es sujeto de crédito. PARGRAFO I: EL
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a presentar la totalidad de los documentos requeridos por la
entidad financiera dentro de los 23 meses siguientes a la firma del presente promesa de compraventa y una
vez firmada la escritura que perfeccione este contrato se obliga a registrarla en la oficina de Registro de
Instrumentos Públicos dentro de los diez (10) días calendario siguientes de la firma de la escritura, siendo
responsabilidad de EL PROMITENTE COMPRADOR, y así lo declaran al firmar la presente promesa,
el cumplir con todos los requisitos que exija el Banco para poder otorgar el crédito y efectuar el reembolso
del valor del saldo a LA PROMITENTE VENDEDORA y en caso de no allegar dicha documentación o
no cumplir con los requisitos exigidos por el banco se entiende que hay incumplimiento por parte de EL
PROMITENTE COMPRADOR haciéndose acreedores a las multas que por incumplimiento se pactan
en el presente documento. PARAGRAFO II En caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR no
cumpla con los requisitos que exige el banco o no quisiese cancelar el saldo pendiente con el producto de
crédito hipotecario, lo puede hacer con recursos propios cancelando el total del saldo adeudado a LA

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PROMITENTE VENDEDORA. PARAGRAFO III: EL PROMITENTE COMPRADOR obrando
en la calidad indicada en la primera parte del presente contrato de promesa de compraventa, de manera
voluntaria y dando certeza de que todo lo que aquí consignado es cierto, por medio del presente
documento declara que los recursos provenientes para el pago de la compra del inmueble aquí mencionado
proviene de las fuentes que en virtud de la ocupación, profesión u oficio que desarrolla lícitamente y que 2
por tanto, dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código
Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifique, adicione o complemente. OCTAVA.-
ARRAS.- Las partes acuerdan como arras del presente contrato la suma de CINCO MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($5.000.000) que se regulan conforme a lo previsto en el artículo
1860 del Código Civil en concordancia con el artículo 866 del Código de Comercio, las cuales perderá EL
PROMITENTE COMPRADOR en favor de LA PROMITENTE VENDEDORA y esta última se las
restituirá dobladas en caso de retracto de una u otra parte, el cual solo se podrá presentar por el término
que transcurra entre la firma de este contrato y la fecha señalada para la firma de la Escritura Pública que
corresponda; o de lo contrario, dicha suma se imputarán como parte del precio en el momento de otorgarse
la Escritura Pública que dé cumplimiento al presente contrato. NOVENA: INCUMPLIMIENTO. Si
cualquiera de las partes no diere cumplimiento a una cualquiera de las obligaciones que contraen de
acuerdo con la presente promesa de compraventa, se causará a favor de la parte cumplida, una suma igual
a la entregada como arras a título de cláusula penal moratoria; sin perjuicio de hacer efectivo el
cumplimiento de este negocio jurídico por vía judicial o extrajudicialmente. Sin embargo, la parte
cumplida quedará en libertad de declarar el presente contrato terminado unilateralmente, sin necesidad de
declaración judicial. Para la multa aquí prevista, este documento prestará mérito ejecutivo, y la parte
incumplida renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirse en mora
en el cumplimiento de las obligaciones contractuales. DECIMA. -OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA. LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a otorgar escritura de la venta a favor de
EL PROMITENTE COMPRADOR el día 30 de diciembre del año 2022 o antes si así lo acuerdan las
partes en la Notaria segunda de Pitalito Huila a las 10:00 Am. No obstante, lo anterior, la fecha antes
señalada podrá adelantarse o prorrogarse de común acuerdo escrito entre los contratantes, mediante la
suscripción de un OTROSI o cláusula adicional a esta promesa donde así se manifieste expresamente.
DECIMA PRIMERA.-GASTOS IMPUESTOS TASAS Y CONTRIBUCIONES: LA
PROMITENTE VENDEDORA entregará el bien prometido en venta a Paz y Salvo por todo concepto de
impuestos (incluyendo el Predial), tasas, contribuciones, valorizaciones, y cualquier otro gravamen bien
sea de orden municipal, distrital, departamental o nacional que grave dicho predio hasta la fecha en que se
firme la Escritura Pública de compraventa, entendiéndose que estos conceptos serán a cargo EL
PROMITENTE COMPRADOR, a partir de la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura.
DECIMA SEGUNDA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN: Los gastos y derechos notariales que
ocasione el otorgamiento de la escritura pública de compraventa que perfeccione la presente promesa de
compraventa, serán pagados por las partes en sumas iguales. Los gastos que se generen por concepto de

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Hipoteca y pago del Impuesto de Registro que demande la escritura pública de venta, serán cancelados por
EL PROMITENTE COMPRADOR La retención en la fuente por el acto de la enajenación del
inmueble materia de este contrato, será de cargo exclusivo de LA PROMITENTE VENDEDORA.
DECIMA TERCERA. CESION DEL CONTRATO. El presente contrato es endosable, siempre y
cuando ambas partes estén de acuerdo. DECIMA CUARTA- SOLEMNIDAD. - Cualquier modificación, 2
aclaración o adición al presente contrato, deberá constar por escrito entre los contratantes, mediante
cláusula(s) adicional(es) u OTROSI(S) donde así se manifieste expresamente. Por tal razón las partes no
reconocen ningún acuerdo verbal o escrito que no sea firmado por ambos contratantes en señal de
conformidad, que afecte directa o indirectamente el desarrollo o contenido del presente contrato.
DECIMA QUINTA. -DIRECCIÓN DE NOTIFICACIONES: Para todos los efectos del presente
contrato, las partes recibirán notificaciones en las siguientes direcciones: LA PROMITENTE
VENDEDORA: En la carrera 1A- N° 3-46 Local 101 barrio Quinche, Tel: 8350306-3153189021 en
Pitalito Huila. EL PROMITENTE COMPRADOR. En la calle 2 N° 1A-39 Barrio la Cruz Timana
Huila, celular 3112858354 En Timana Huila.
**********************************************************
DECIMA SEXTA. - CONSTANCIA.-. Para constancia se firma entre las partes en Pitalito Huila a los
22 días del mes de enero del año 2021 en dos ejemplares del mismo tenor y valor. ***************

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

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DIEGO HERNAN JIMENEZ CRUZ SANDRO VILLALBA ESTUPIÑAN
C.C. 1.082.773.157 de San Agustín Huila C.C. 79.763.642 de Bogotá D.C
Representante Legal
Constructora de los Andes J&D SAS

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