Acto Juridico:

Elementos de los contratos: Natural, esencial y accidentales

Relación de consumo ley 24240

Art. 259. Acto jurídico. El acto jurídico es el acto voluntario lícito que tiene
por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de relaciones o
situaciones jurídicas.

• Los caracteres que presenta el acto jurídico:

1) Es un acto voluntario: el acto jurídico es en esencia un acto voluntario, es decir
ejecutado con discernimiento, intención y libertad. Esta voluntad interna debe traducirse
en una acción material que la dé a conocer.
2) Acto lícito: el acto jurídico debe ser conforme a los preceptos del derecho, pues no
podría concebirse que el ordenamiento tutelara actos contrarios al ordenamiento mismo.
De modo que, cuando aparece en sus elementos lo contrario a la ley, al orden público o
a las buenas costumbres, la ilicitud se comunica a todo el acto que, en consecuencia, es
inválido.
3) El fin jurídico inmediato: el fin jurídico es la realización de un interés que la ley
considera digno de tutela, característica sobresaliente del acto jurídico porque en ella se
manifiesta el aspecto funcional del negocio jurídico como instrumento destinado a
cumplir una función económica social. Este aspecto funcional es el que permite
distinguir el acto jurídico de otros actos que, siendo voluntarios y lícitos, no son actos
jurídicos, ya que la voluntad no está encaminada a establecer relaciones jurídicas, o no
tiene por objeto inmediato la producción de efectos jurídicos (Tagle, 2002).

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS:

Esencial: aquellos que resultan necesarios para la constitución de un contrato: sujeto-
objeto-causa-forma. Cada contrato tiene sus elementos esenciales y varian de acuerdo al
tipo de contrato. Contrato compra-venta: una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero  es necesaria la existencia
de clausulas vinculadas con la cosa y el precio.
Natural: aquellos que ya están presentes en la naturaleza del contrato por disposición de
la ley y pueden ser dejados de lado por disposición expresa de los contratantes. Existen
ipso iure de pleno derecho, pero las partes a partir de la autonomía de la voluntad los
pueden excluir y modificar: tal cual como ocurre como la evicción y los vicios
redhibitorios, solamente ocurre en los contratos ONEROSOS.
Accidentales: Naturalmente no se encuentran en el contrato. Pero pueden ser
incorporados por disposición expresa de los contratantes. Aquellos que solamente van a
producir efectos en el marco de un contrato SI las partes deciden incluirlos y tiene que
ver con el plazo, la condición y el cargo. Incorporar estas clausulas depende de la
decisión de las partes.

RELACION DE CONSUMO, LEY 24240

5. CONTRATOS DE CONSUMO Y RELACION DE CONSUMO
Contrato de consumo: Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una
persona humana o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa
productora de bienes o prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por
objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los
consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.
Relación de consumo: es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. ej si
miro una propaganda de tv hay un vínculo y el proveedor debe respetar los principios
del consumidor (la propaganda no puede ser engañosa ni discriminatoria. Entrar en un
local a preguntar precios es un vínculo pero no necesariamente de ese vínculo va a
nacer un contrato
Consumidor: entendido como la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza
bienes o servicios como destinatario final, en forma gratuita u onerosa, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social. (si hay reventa no es un contrato de consumo)
También que, equiparado al consumidor, es quien sin ser parte de una relación de
consumo como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o
servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de
su grupo familiar o social, siempre que no tenga vínculo con su actividad comercial,
industrial, artesanal o profesional.

El consumidor está protegido por: 42cn (der de 3° generación)- Cc- Ley 24240

Las 3 se complementan, pero no se excluyen. Todo contrato de consumo está

protegido por principios que tiene que respetar todo proveedor en protección del
consumidor: Información al consumidor: art 4 de 24240 y 1100 cc

Trato digno al consumidor: art 8 bis 24240 y 1097 cc

Ley 24240: art 10 bis: ej. celular fallado el consumidor puede optar por: subsanación
(arreglo), pedir uno equivalente que sea fungible o la resolución o rescisión del
contrato. art 40: todos los que van a ser responsable frente al consumidor. Art 41: se
refiere al daño material que va a ser reintegrado al consumidor. Art 52 bis: ref al daño
punitivo que es una multa por la que el proveedor haya mostrado un total desprecio
hacia el consumidor.

Vicisitud
Obligación de saneamiento
prescripción de la acción y sus requisitos, en qué marco se puede solicitar,
efectos de la obligación de saneamiento

VICISTUD:
Suspensión: puede ser deducida judicialmente como ACCION o como excepción.
Art.1013 C. la suspensión del cumplimiento se dará en:
-contratos bilaterales: cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas
puede suspender el cumplimiento de la prestación hasta que la otra cumpla u ofrezca
cumplir. La suspensión puede ser deducida como acción o excepción. Si la prestación es
a favor de interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecución
completa de la prestación.
Es un supuesto de ley donde AUN hay esperanzas de cumplimiento CON riesgo de
incumplimiento, frente a estos efectos, intenta preservarse una de las partes. La
suspensión se adopta ante la posibilidad seria de un incumplimiento parcial, sustancial o
total de las obligaciones a cargo de la contraparte.

Tutela preventiva: Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos
sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia . La suspensión queda sin
efecto cuando la otra parte cumple o da seguridad es suficientes de que el
cumplimientos será realizado.

Obligación de saneamiento: CONCEPTO: comprende una suma de obligaciones y

derechos recíprocamente, que actúan ante el eventual acontecimiento de ciertas
situaciones, defectos de hecho o de derecho en la trasmisión de un bien o de un derecho,
que regula los efectos jurídicos de cada uno de los supuestos allí comprendidos.
Otro concepto: Es la obligación que tiene el trasmitente de reparar el daño que sufre el
adquiriente si es vencido en el derecho por un tercero (evicción- garantía relativa a
aspectos juridicos) o si la cosa trasmitida tiene vicio en su materialidad (vicio oculto o
redhibitorio- relativa a la faz material de la operación realizada entre las partes).
2 tipos:
Evicción: Existe una perdida o turbación que sufre el adquiriente de un bien sobre el
mismo, por vicios de derecho ignorados, anteriores o contemporáneos a la afquisicion
en virtud de un fallo judicial.
Vicios ocultos o redhibitorios: Son los posibles defectos que puede tener una cosa que
es objeto de compraventa y que no son reconocibles en el examen de la cosa en el
momento de la entrega.
Ámbito de aplicación: art.1034 cccn: garantías comprendidas en la obligación de
saneamiento: el obligado al saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos
conforme a lo dispuesto en esta sección, sin perjuicio de las normas especiales.
Sujetos responsables: Art. 1033 cccn: están obligados al saneamiento: a)el transmitente
de bienes a titulo oneroso; b) quien ha dividido bienes con otro; c) sus respectivos
antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a titulo oneroso.
Régimen legal: Sección 4 titulo II (contratos en general), lubro tercero (derechos
personales), contempla la regulación de la obligacion de saneamiento. Parrafo 1 se
contempla una serie de disposiciones generales y seguidamente se regula la
responsabilidad por evicción y por vicios ocultos -parrafo 2 y 3-

Responsabilidad por saneamiento: Art. 1039 cccn.

Dispone que el acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre las
siguientes opciones:
a) Reclamar el saneamiento del titulo o la subsanación de los vicios.
b) Reclamar un bien equivalente, si es fungible.
c) Declarar la resolución del contrato, excepto en casos previstos por art 1050
(prescripción adquisitiva) y 1057 (si el defecto es subsanable, el garante se
ofrece a hacerlo y él no lo acepta.)
La responsabilidad por saneamiento resulta un elemento natural de los contratos en los
que se aplica, rige supletoriamente aun cuando no hubiera sido establecida. Esta
disponible, también puede ser alterada en sus alcances básicos y aun suprimida, según
los casos y con las limitaciones del ordenamiento jurídico.
Sujetos obligados: art 1033: a)A quien trasmite bienes a titulo oneroso. b)A quien
divide bienes con otros. c) Antecesores de estas personas, cuando han realizado la
transferencia a titulo oneroso. (igual que en la obligación)
Art. 1036: La responsabilidad por saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada
por las partes. Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo
dispuesto en el art. Siguiente.  art. 1037: las clausulas de supresión y disminución de
la responsabilidad son de interpretación RESTRICTIVA.
Responsabilidad por daños: Art. 1040:
Se establece la posibilidad, para el acreedor de la garantía de saneamiento, de reclamar
por los daños y perjuicios que pudo haber sufrido como derivación del negocio alterado
por la existencia de vicios. Siempre recordando que para que se configure la
responsabilidad civil es menester la concurrencia de todos los presupuestos de la
responsabilidad civil; factor de atribución (subjetivo dolo/culpa), la relacion de
causalidad y antijuricidad.
Es importante tener en cuenta que el responsable de esta obligación de saneamiento de
acuerdo a la acción que ejerce el acreedor va a estar obligado también a los daños que
deriven de la responsabilidad civil.

Responsabilidad por evicción: art. 1044 y 1045 CCCN.

Es una garantía, constituye la obligación quién transmitió un derecho a titulo oneroso,

por la que debe asistir o sustituir en un proceso judicial al adquiriente frente a todo
planteo de causa jurídica anterior o contemporánea al acto de transmisión que podría
conducir a que se lo privara total o parcialmente del derecho adquirido; comprende la
obligación subsidiaria de indemnizar en caso de incumplimiento o de intervención
infructuosa.

Responsabilidad por vicios ocultos: art. 1051, 1052 y 1053

La responsabilidad por vicios ocultos de la cosa es inherente a los contratos onerosos y

esta destinada a proteger los intereses del adquiriente, lo que permite exigir una
disminución del precio o dejar sin efecto la operación en caso de que el bien presente
defectos que lo hagan impropio para su destino. De los arts se desprenden los requisitos
de la procedencia, las características propias de este instituto y el alcance de esta
responsabilidad.
Todo defecto no ostensible en la materia de una cosa puede ser considerado vicio
oculto; comprende los vicios redhibitorios (art.1051) como los defectos que hacen a la
cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales o bien que
disminuyen su utilidad a tal extremo que -de haberlos conocido- el adquiriente no lo
habría adquirido o hubiera dado por ella una contraprestacion de menor valor.
Esta garantía caduca de pleno derecho por el transcurso del tiempo, dependiendo si se
trata de cosas inmuebles -tres años desde la recepción de la cosa- o muebles -seis meses
desde la recepción o puesta en funcionamiento, lo que sea posterior-

Efectos de la obligación de saneamiento por CHAT GPT:

La obligación de saneamiento en Argentina tiene varios efectos, tanto para el vendedor
como para el comprador. Algunos de los efectos más importantes son:
 1. Para el vendedor: La obligación de saneamiento implica que el vendedor debe
garantizar que la propiedad se encuentra en buenas condiciones y libre de vicios
ocultos. Esto significa que el vendedor debe reparar cualquier defecto oculto que
afecte la habitabilidad o el uso normal de la propiedad. Si el vendedor no cumple
con esta obligación, el comprador puede exigir la reparación o la devolución del
dinero pagado.
2. Para el comprador: La obligación de saneamiento protege al comprador, ya que
le brinda la seguridad de que la propiedad que está adquiriendo está en buenas
condiciones. En caso de que surjan defectos ocultos después de la compra, el
comprador puede reclamar al vendedor para que realice las reparaciones
necesarias o para que le devuelva el dinero pagado.
3. Para el mercado inmobiliario: La obligación de saneamiento contribuye a la
transparencia y la confianza en el mercado inmobiliario, ya que los compradores
pueden tener la seguridad de que están adquiriendo una propiedad en buenas
condiciones. Esto puede favorecer la actividad inmobiliaria y promover la
inversión en el sector.
En resumen, la obligación de saneamiento en Argentina tiene efectos positivos tanto
para el vendedor como para el comprador, ya que brinda protección y seguridad en las
transacciones inmobiliarias.

PRESCRIPCION DE LA ACCION DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO POR

CHAT GPT
En Argentina, la acción por saneamiento está sujeta a un plazo de prescripción. Según el
Código Civil y Comercial de la Nación, el plazo de prescripción para reclamar por
vicios redhibitorios (defectos ocultos que afectan la cosa vendida) es de seis meses a
partir de la entrega de la cosa.
Este plazo de prescripción comienza a correr desde el momento en que el comprador
toma posesión de la propiedad o desde la entrega de la cosa, si esta ocurre después de la
posesión.
Es importante tener en cuenta que el plazo de prescripción puede suspenderse o
interrumpirse en ciertas circunstancias, como cuando se inicia un reclamo formal o
cuando se llega a un acuerdo con el vendedor para resolver el problema.
En resumen, la acción por saneamiento en Argentina prescribe a los seis meses de la
entrega de la cosa, por lo que es importante que el comprador esté atento a cualquier
defecto oculto y actúe dentro de este plazo para proteger sus derechos.
SUBRAYADO EN EL RESUMEN LO QUE DICEN LOS APUNTES, pero la
respuesta está en la responsabilidad. Adjunto aca: Esta garantía caduca de pleno derecho
por el transcurso del tiempo, dependiendo si se trata de cosas inmuebles -tres años desde
la recepción de la cosa- o muebles -seis meses desde la recepción o puesta en
funcionamiento, lo que sea posterior-

REQUISITOS PARA LA PRESCRIPCION DE LA ACCION POR LA OBLIGACION

DE SANEAMIENTO POR CHAT GPT:
En Argentina, la prescripción de la acción por la obligación de saneamiento está sujeta a
ciertos requisitos que deben cumplirse para que opere la prescripción. Algunos de los
requisitos más relevantes son:
1. Conocimiento del vicio: El plazo de prescripción comienza a correr a partir del
momento en que el comprador tiene conocimiento del vicio oculto en la cosa
vendida. Es decir, el comprador debe tener conocimiento de la existencia del
defecto para que pueda iniciar el conteo del plazo de prescripción.
2. Notificación al vendedor: Es importante que el comprador notifique al vendedor
sobre la existencia del vicio oculto tan pronto como sea descubierto. Esta
notificación puede ser realizada de manera formal, por escrito, para dejar
constancia del reclamo.
3. Acción dentro del plazo: El comprador debe iniciar la acción por la obligación
de saneamiento dentro del plazo de prescripción establecido por la ley, que es de
seis meses a partir de la entrega de la cosa.
Es fundamental que el comprador cumpla con estos requisitos para evitar que la acción
por saneamiento prescriba. De lo contrario, si no se actúa dentro del plazo establecido,
el comprador perderá el derecho a reclamar por los vicios ocultos en la cosa vendida.
Es importante tener en cuenta que estos requisitos pueden variar dependiendo de las
circunstancias específicas de cada caso, por lo que siempre es recomendable consultar
con un profesional del derecho para obtener asesoramiento legal específico.

EN QUE MARCOS SE PUEDE SOLICITAR LA PRESCRIPCION DE LA

OBLIGACION POR SANEAMIENTO. CHAT GPT
GPT-3.5 Turbo
En Argentina, la solicitud de prescripción de la obligación por saneamiento puede
realizarse en el marco de un proceso judicial. Cuando un comprador descubre un vicio
oculto en la cosa adquirida y considera que el vendedor debe hacerse cargo de la
reparación o devolución del dinero, puede iniciar una acción judicial para reclamar el
saneamiento.
Dentro del proceso judicial, el comprador puede plantear la prescripción como una
defensa por parte del vendedor. En este caso, el vendedor argumentaría que la acción
por saneamiento ha prescrito debido al transcurso del plazo establecido por la ley.
Por otro lado, el comprador también puede solicitar la prescripción de la obligación por
saneamiento como parte de su demanda, argumentando que la acción se encuentra
dentro del plazo de prescripción y, por lo tanto, tiene derecho a reclamar por los vicios
ocultos.
En ambos casos, el juez encargado del proceso evaluará si la acción por saneamiento
está prescripta o no, tomando en consideración los plazos establecidos por la ley, el
conocimiento del vicio por parte del comprador y el cumplimiento de los requisitos
legales para la prescripción.
Es importante que, en situaciones de este tipo, las partes involucradas busquen
asesoramiento legal para garantizar que sus derechos estén protegidos y para seguir los
procedimientos legales correspondientes en el marco de un proceso judicial.