Art. 957: contrato.

Acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan consentimiento

para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.

Presupuestos de contrato:

o Es un acto jurídico. Acto voluntario licito que tiene por fin inmediato la adquisición,
modificación o extinción de relaciones jurídicas
o Pluralidad de partes
o Consentimiento: exteriorizar una declaración de voluntad dirigida a concertar negocios
jurídicos, este se conforma en cuanto la oferta que ofrece una parte es aceptada por la
otra. Modos de manifestación:
Expresa: voluntad interna exteriorizada que puede ser: oral, escrito, por signo inequívoco
o por ejecución de hecho material

Tacita: cuando la voluntad resulta de los actos por los cuales se las puede conocer con
certidumbre.

o Finalidad: finalidad perseguida, crear , regular ,modificar, transferir o extinguir relaciones

jurídicas
o Patrimonialidad: todos los contratos deben tener contenido patrimonial

Requisitos de validez: objeto, causa, forma y capacidad

 Capacidad: aptitud de los involucrados como para poder darle un efecto legal
pleno.

Autonomía de voluntad:

Def.: atributo moral, para elegir o no y de qué manera contratar

Como principio Gral. la autonomía de voluntad se focaliza en dos puntos:

 La libertad contractual donde hablamos de que las partes acuerdan el contenido

del contrato
 La libertad de contratar que implica que la parte puede querer o no celebrar el
contrato, esto deriva del art 19 y 14 de CN.

Efecto vinculante: una vez ejercida la libertad de contratar deviene un compromiso que no
se puede romper unilateralmente y emana una obligatoriedad de cumplir con la palabra
empeñada.

Prelación normativa: normas indisponibles de ley especial y Ccyc, norma particular de contrato,
norma supletoria de ley especial y normas supletorias de Ccyc.

Clasificación de contratos:

Por obligación de partes:

Unilaterales, bilateral y plurilaterales

Por ventaja o desventaja:

Oneroso y gratuitito. Dentro de onerosos se encuentran los conmutativos o aleatorios

Según forma: solemnes, at probation y no formales

Regulados por ley: nominados e innominados

Contratos asociativos: de interés común, donde distintas personas se unen con un fin en común
para llevar a cabo emprendimiento particular

Contratos de adhesión: aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a clausulas
generales predispuestas unilateralmente por la otra parte sin que adherente haya participado o
influido en su redacción

Contrato de consumo: convenio por el cual un proveedor entrega un producto o servicio a un

consumidor como contrapartida de precio convenido

Contratos preliminares y causa de contrato:

Preliminares:

Def.: acto jurídico cuyo objeto es la determinación de los elementos esenciales particulares de un
contrato futuro, cuya celebración constituye su causa. Se emplea cuando no resulta material o
jurídicamente posible o conveniente para partes celebrar directamente el contrato definitivo,
dada la envergadura de negocio a realizar, consiste en una obligación de hacer.

Realización del negocio se forma con 2 contratos, uno preliminar y definitivo; independientes, con
sujetos iguales y objetos disimiles (el primero proyecta el contrato definitivo y el segundo crea los
efectos jurídicos del negocio querido) tienen como requisito hacer referencia a los elementos
esenciales del contrato definitivo y ser a plazo determinado.

Contrato promesa: acuerdo de voluntades a través del cual 2 o más partes, convienen futuro,
como una verdadera obligación de hacer. El futuro contrato deberá tener las mismas
características que este en cuanto a forma.

Contrato de opción:

Una de las partes queda obligada a la celebración de un contrato futuro, si este se manifiesta en
un sentido positivo ante la posibilidad que le da de celebrar o no puede ser gratuito u oneroso y
no es trasmisible a terceros a menos que se lo estipule.

Pacto de preferencia:
Facultad de ser preferida una parte en contrato futuro, en supuesto de celebrarse.
funcionamiento: es un acuerdo en virtud del cual una persona declara preferible a otra, respecto
de otros eventuales terceros que se encuentran interesados en el negocio. No existe obligación a
celebrar el contrato o aceptar las condiciones que la otra parte impone pero si pasado el tiempo,
no ejerce el derecho, queda la otra libre de celebrar el contrato con otra persona que crea más
conveniente.

Contrato de consumo:

Def.: el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que
actué profesionalmente u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora
de servicios pública o privada que tenga por objeto la adquisición uso o goce de los bienes y
servicios por parte de los consumidores o usuarios , para uso privado.

Caracterización:

 Interdisciplinario :convergen normas de derecho público y privado

 Autónomo: tiene normas y principios distinguidas del resto
 Comprende la protección de los intereses individuales, supraindividuales, colectivos y
difusos
 Flexible , dinámico y mutable
 Busca el equilibrio entre la parte fuerte y la débil del mercado
 Con jerarquía constitucional art. 16, 42 y 43

Relación de consumo: vinculo jurídico entre un proveedor y un consumidor.

Consumidor: persona humana o jurídica que adquiere o utiliza en forma gratuita u onerosa bienes
o servicios como destinatario final en beneficio propio o de grupo familiar o social.

Proveedor: persona física o jurídica que profesionalmente produce, monta, crea, construye,
transforma, importa, distribuye, comercializa bienes o servicios.

Principios generales de estándar mínimo de protección: trato digno, no discriminatorio y

equitativo, deber de información.

El rol de publicidad: la publicidad tendrá un efecto vinculante y va a componer también el contrato

se debe celebrar en consecuencia de esa publicidad, es decir se entiende a la publicidad como un
contenido del contrato y va a formar parte de ese negocio jurídico que se ha concertado.

Art 1102: los consumidores afectados o quienes resulten legalmente legitimados pueden solicitar
al juez la cesación de la publicidad ilícita, la publicación a cargo del demandado de anuncios
rectificatorios y en su caso de la sentencia condenatoria.

Art 1103: las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios, se tienen por incluidas en
contrato de consumidor y obligan al oferente.
Art 10 ley 24240: se tiene por incumplida la oferta cuando no reúna las condiciones que se habían
prometido, sea por publicidad o por negociación propia de ese contrato en particular. Y ante ese
incumplimiento de oferta o del contrato por el proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor,
faculta al consumidor a:

 Exigir cumplimiento forzado de obligación siempre que fuera posible

 Aceptar otro producto o prestación equivalente
 Poder rescindir el contrato con derecho a la restitución de lo pagado sin perjuicio de los
efectos producidos , considerando la integridad del contrato.
Todo esto sin perjuicio de las acciones de daños y perjuicios que correspondan

Art 1105: los contratos celebrados a distancia son aquellos concluidos entre un proveedor y un
consumidor con el uso exclusivo de medios de comunicación a distancia , entendidos por los que
pueden ser utilizados sin la presencia física simultaneas de las partes contratantes

Art 1110: en los contratos celebrados a distancia , el consumidor tiene derecho irrenunciable de
revocar la aceptación dentro de los diez días computados a partir de la celebración del contrato

Art 1112:forma y plazo de notificación de revocación debe ser notificada por escrito , por medios
electrónicos o similares o mediante devolución de la cosa dentro del plazo de los diez días.

Consentimiento- formación de contrato:

Oferta: manifestación dirigida a persona determinada o determinable, con la intención de

obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que deben producir de ser
aceptada.

 Acto jurídico unilateral emitido por oferente

 Tiene carácter recepticio

Requisitos:

 Debe ser completa , tiene que tener el suficiente contenido como para que produzca
efectos si es aceptada
 Dirigida a persona determinada o determinable , ya que es recepticio por lo cual si es
dirigida a personas indeterminadas se entiende como invitación a ofertar
 Debe contener los elementos esenciales del contrato en particular

Formas de contratar:

 Entre presentes: aquel cuyas partes se encuentran en una comunicación directa e

inmediata , sin solución de continuidad, en donde se tiene posibilidad de manifestar el
consentimiento de forma instantánea y permitir que sea conocido en forma inmediata
 Entre ausentes: las partes no tienen conexión directa. Art. 974: cuando una persona no
está presente , sin fijación de plazo, el proponente queda obligado hasta el momento en
 que razonablemente esperarse la recepción de la respuesta. Los plazos de la vigencia
comienza a correr desde fecha de su recepción excepto que contenga previsión diferente.

Retractación de oferta: es en principio dejar sin efecto la oferta. Art. 975: la oferta dirigida a
persona determinada o determinable puede ser retractada si la comunicación de su retiro es
recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta. Además la posibilidad de
retractación, también existe la posibilidad de caducidad de oferta y se da bajo 3 supuestos:

 Caduca por muerte o incapacidad de alguna de las partes antes de recepción de

aceptación. Si muere el oferente y el aceptante incurrió en gastos ignorando
circunstancias tendrá derecho a reembolso.
 Transcurrido tiempo de la oferta a la que se sujeta en primer lugar
 Por alguna alteración esencial introducida por la aceptación.

Efectos relativos de los contratos:

Un contrato obliga a las partes y salvo excepciones a sucesores universales, no generando en

principio efectos a terceros.

Las partes contratantes:

Contratante original: son los sujetos de derecho que han realizado la declaración de voluntad
común en carácter de partes, será parte la persona física o jurídica cuyo respecto se le imputen los
derechos y obligaciones derivadas del contrato

Subcontrato: es un nuevo contrato mediante el cual el subcontratante crea a favor del

subcontratado una nueva posición contractual derivada de la que aquel tiene el contrato principal

Contratos conexos: hay conexidad cuando 2 o más contratos autónomos se hallan vinculados
entre sí por una finalidad económica común previamente establecida, de modo que uno de ellos
ha sido determinante del otro para lograr resultado perseguido.

Extinción de contratos:

 Bilateralmente: por acuerdo de voluntades solo produce efectos a futuro y no afecta

derechos de terceros
 Unilateralmente: declaración de extinción de una de las partes, podrá ser extinguido total
o parcialmente.

Clausulas resolutorias:

 Expresa: las partes pactan expresamente que la resolución se produzca en casos de

incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados.
 Implícita: exige: incumplimiento en términos de art 1084, que el deudor este en mora ,
que el acreedor emplace al deudor bajo apercibimiento expreso de resolución total o
 parcial , dicho plazo debe ser cumplido en un término no menor a 15 días , se producirá en
pleno derecho a vencimiento de plazo.

Saneamiento, evicción y vicio redhibitorio:

Saneamiento: responsabilidad y posibilidad de subsanar el vicio en contrato oneroso

Evicción:

 Tiene que ser a título oneroso

 Tiene que haber turbación de derechos
 La causa debe ser anterior o contemporánea
 Debe existir sentencia
Obligación adquiriente:
 Citación en tiempo y forma
 Respetar eventual allanamiento del garante
 Esgrimir defensas útiles
Derecho de adquiriente:
 Gasto de defensa
 Derecho a saneamiento
 Derecho a resolución de contrato
 Derecho a daños
Eximente de responsabilidad de enajenante:
 Omisión de citación del garante en juicio o extemporánea
 Allanamiento a la demanda
 Omisión de defensa ante incomparecencia del garante
 Laudo desfavorable
 Inutilidad de defensa
 Prescripción adquisitiva

Vicios redhibitorios:

Defecto material de la cosa, oculto existente a tiempo de adquisición

El adquiriente tiene la carga de denuncia dentro de los 60 días de manifestación de defectos

Caducidad: inmueble: 3 años, mueble: 6 meses

Contrato de compraventa:

Una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero.

Caracteres: bilateral, consensual, oneroso, conmutativo o aleatorio , nominado , principal ,

ejecución instantánea
Elementos: capacidad de sujetos. Prohibiciones:

 Compraventa entre cónyuges

 Progenitor , tutor y curador de quien se encuentre bajo responsabilidad
 Funcionario público respecto de bien administrados o enajenación
 Mandatarios y representantes
 Fallidos

Obligaciones de vendedor:

 Deber de conservación y custodia de la cosa

 De transferir propiedad y entregar la cosa
 Tradición material o simbólica sin oposición de tercero
 Respetar tiempo y lugar de entrega
 Gastos de entrega
 Responsabilidad por evicción , vicio oculto y a responder por saneamiento

Obligación de comprador:

 Pagar precio
 Respetar lugar y tiempo para pago

Boleto de compraventa en inmuebles:

Se considera un contrato perfecto, aun cuando no se cuente con la escritura pública prescripta
como formalidad. OJO por esto el contrato de compraventa se considera formal y no formal

Oponibilidad de boleto ante acreedor con medida cautelar:

El comprador tiene preferencia ante acreedor cuando:

 La compra sea de buena fe

 Que haya contratado con titular registral
 Que haya pagado como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la
traba cautelar
 Que el boleto posea fecha cierta

Contrato de permuta:

Las partes se obligan recíprocamente a transferir el dominio de cosas que no son dinero.

Caracteres: bilateral, consensual, oneroso, conmutativo o aleatorio, nominado, no formal,

principal de efecto instantáneo o diferido.

Obligaciones de partes:

 Deber de conservación y custodia de la cosa

  Entregar las cosas y transferir propiedad
 Cumplir con escritura pública en caso que sea exigible
 Las partes asumen los gastos en partes iguales , excepto pacto contrario
 Se obligan a responder por evicción, vicio redhibitorio y su saneamiento.

Contrato de locación:

Habrá si una parte se obliga a otorgar el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de
un precio en dinero.

Caracteres: bilateral, oneroso, conmutativo, consensual, tracto sucesivo, nominado, formal.

Plazo: min: 2 años, máx.: 20

Obligación locatario:

 Pagar precio, mantener bien locado en condiciones , no cambiar destino de bien y no

realizar modificaciones

Obligación locador:

 Entregar la cosa, conservar cosa para uso convenido , realizar reparaciones

correspondientes

Régimen de mejora:

El locatario podrá introducir mejoras salvo 3 excepciones:

 Prohibición contractual
 Alteración de la sustancia o forma
 Haber sido interpelado a restituir la cosa

Violación de régimen: se entiende que no se está cumpliendo con la obligación de conservación de

la cosa y se tendrá como consecuencia la resolución del contrato

Institutos del contrato: sublocación y cesión de posición contractual:

Sublocación:

Se configura un nuevo contrato de locación sobre la parte locataria que parte del mismo objeto
original. Art. 1214: el locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, sino existe pacto
en contrario. Para ello deberá comunicar al locador por medio fehaciente, su intención de
sublocatar e indicar nombre y domicilio de persona que quiere sublocar y también el destino que
le asignara a la cosa. El locador solo puede oponerse por medio fehaciente dentro del plazo de 10
días de notificado. El silencio importa conformidad.

Acciones:
De locador a sublocatario:

 Acción directa para cobrarse el alquiler de su locatario en la medida de deuda

 Exigir cumplimiento de obligaciones
 Exigir resarcimiento por uso indebido

De sublocatario a locador:

 Cumplimiento de obligaciones contractuales en locación

Cesión de posición contractual:

Locatario es reemplazado o sustituido por otro sujeto que va a ocupar su lugar. Art. 1213: el
locatario solo puede ceder su posición contractual en los términos previstos en 1636 y sig. La
cesión que no reúna tales requisitos viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.

Extinción de contrato de locación:

Causas objetivas:

Cumplimiento de plazo convenido

Resolución anticipada

Art. 1218: si vence el plazo o mínimo legal y locatario continua en tenencia de la cosa no hay tacita
reconducción, se continua en los términos contractuales, hasta que cualquier parte lo de por
concluido mediante comunicación fehaciente. La recepción de pagos durante continuación no
altera disposición.

Causas subjetivas:

Locador resuelve:

 Cambio de destino o uso irregular

 Falta de conservación u abandono
 Falta de pago por dos periodos consecutivos

Locatario resuelve:

 Falta de conservación de la cosa con aptitud para uso y goce convenido

 Vicios redhibitorios y evicción
 Anticipadamente ( deberá abonar multa sea un mes y medio de alquiler o de un mes de
alquiler conforme lo haga el primer año o el segundo).en caso de transcurrir 6 meses
desde comienzo de locación , el locatario puede comunicar resolver anticipado y pagara 1
mes y medio de alquiler o un mes si lo hace dentro del segundo año. Deberá abonar 2
meses en los supuestos de excepción al plazo mínimo legal.
Contrato de fianza:

Acuerdo de voluntades por el cual una persona adiciona su responsabilidad al cumplimiento de su

obligación, por parte de un deudor, con respecto a su acreedor.

Caducidad: las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la
locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado.

Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligar en renovación o prorroga expresa o
tácita, es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza.

Contrato de leasing:

Dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y
goce, contra pago de un canon y le confiere una opción a compra por un precio

Caracteres: bilateral, nominado, oneroso, conmutativo, consensual, formal, de duración

Se debe registrar en registro correspondiente en plazo de 5 días de celebrado contrato, para que
tenga efectos.

Canon: monto y periocidad se determina convencionalmente.

Clases: financiero, operativo, retroleasing y subleasing

Contrato de obras y servicio:

Una persona según sea contratista o prestador de servicios, quien actuando independientemente,
a favor del comitente a realizar una obra material o intelectual o proveer de servicio mediante
retribución.

Caracteres: bilateral, oneroso o gratuito, nominado, no formal, conmutativo

Obligación contratista:

 Ejecutar conforme a previsiones contractuales y tiempo razonable para ejecución

 Informar a comitente sobre los elementos esenciales de cumplimiento de obligación
 Respecto a material de la obra: proveerlos, salvo pacto contrario, utilizar apropiadamente,
dar aviso de material impropio

Obligación de comitente:

 Abonar retribución pactada

 Colaborar con ejecución del contratista

Causales de extinción:
  Desistimiento unilateral: el comitente va a poder extinguir el contrato, pero deberá
reconocer la ganancia esperada en ejecución de la obra, todos los gastos y trabajos
realizados y utilidad.
 Imposibilidad inculpable de ejecución: si la ejecución de la obra o su continuación se hace
imposible por causa no imputable a ninguna parte, el contrato se extingue, el contratista
tiene derecho a obtener indemnización equitativa por la tarea prestada.
 Destrucción fortuita de parte esencial: por caso fortuito antes de la entrega , autoriza a
cualquier parte a dar por extinguido el contrato con estos efectos:
Si el contratista provee materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, tiene
derecho a su valor y compensación equitativa por tarea efectuada.
Si la causa de destrucción es la mala calidad o inadecuación de materiales, no se debe
remuneración pactada aunque haya habido aviso del vicio de esos materiales
Si el comitente esta en mora al momento de la recepción al momento de destrucción o
deterioro en parte importante, debe remuneración pactada

Art 1264: el contratista no puede variar el proyecto sin autorización escrita, excepto que las
modificaciones fueran necesarias para ejecutar la obra y no pudieron ser previstas ad initio. las
modificaciones deben ser comunicadas , avisando costo si fuera superior a la quinta parte del
precio, el comitente tendrá derecho a extinguir contrato comunicando decisión con un plazo de 10
días.

Art 1259: la muerte del comitente no extingue contrato excepto que haga imposible o inútil la
ejecución.

Art 1260: muerte de contratista, el comitente deberá pagar proporcional de material y ejecución
hecha, salvo pacto de continuar con herederos. Se extingue si la comisión resulta inútil por su
ausencia.

Sistemas de contratación:

Ajuste alzado: se fija precio global, requiere de invariabilidad de obra y por eso invariabilidad de
precio: a- absoluto: el empresario no va a poder pedir reducción de precio o exigir aumento.

b- relativo: se prevee la posibilidad de variación de obra y precio

Unidad de medida: los trabajos a realizar son asignados a un precio, a cada unidad técnica de
estructura o cantidad técnica unitaria de obra en mano. Las unidades tiene precio invariable, si son
fijadas con anterioridad. No se determina el total de unidades, lo que hace posible apartarse en
cualquier momento

Costes y costas: al final de la obra se estima la cuantía según valor al curso del día de los materiales
utilizados y la mano de obra.

Coste: gastos indirectos y directos:

Indirectos: aquellos en que su aumento no se relaciona a cuantía de la obra

Directo: varían en proporción a cuantía de obra, incluido ganancia del constructor.

Costas: ganancias previstas, puede ser suma fija o porcentaje

Contratos separados: habrá tantos empresarios, como tareas a realizar

Sistema por administración: comitente realiza la obra, celebrando contratos de operarios, compra
materiales y divide las contrataciones.

Responsabilidad del empresario:

Por ruina o cuando la obra sea en si impropia para su destino. El comitente tiene un plazo de 10
años contando a partir de entrega para accionar

Vicios aparentes: no va a responder si la obra se acepta definitivamente sin plazo de garantía. La

aceptación provisional no va a ser aceptación, mientras dure plazo. Vicios no ostensibles: 60 días
desde descubrimiento. Plazo 3 años inmuebles. 2 muebles

Contrato de mandato:

Una parte da poder a la otra para representar a los efectos jurídicos en su nombre y su cuenta, ese
negocio jurídico o serie de actos de igual naturaleza.

Obligación de mandante:

 Contraer obligaciones
 Dar anticipo para ejecutar los actos
 Retribución
 Indemnización perdidas de mandatario

Obligación de mandatario:

 Cumplir obligaciones
 Actuar en límites de poder
 Rendir cuentas
 Entregar lo recibido

Sustitución: fenómeno por el cual el mandatario sustituye su rol por otra persona, para que sea
quien concierne el acto jurídico que se le ha encomendado. Se puede salvo prohibición expresa:

 Cuando la sustitución se encuentra prohibida, el mandatario responderá por la acción

 La persona sustituye va a responder tanto públicamente o notoriamente insolvente o
incapaz
 Si el contrato permite sustitución, pero con persona determinada, el mandatario no
responde
Formas: instrumento público, privado o de manera verbal

Conclusión de mandato:

 Finalización de objeto
 Expira plazo cierto
 Revocado con o sin causa
 Fallecimiento de partes, salvo la muerte del mandante no pone fin a mandato cuando el
negocio debe ser continuado después

Irrevocable: 3 condiciones deben darse juntas:

 Negocios especiales
 Limitado en tiempo
 En razón de interés legítimo de contratantes o tercero

Contrato de donación:

Una parte se obliga a transferir gratuitamente a otra una cosa y este acepta

Elementos esenciales: gratuito, acto unilateral y transferencia de propiedad

Condiciones de donación: sujeto a cierto acontecimiento futuro e incierto y de ello puede

depender la perfección

Forma: por escritura pública, bajo pena de nulidad. Con registración en lugar correspondiente a
cosa transferida.

El contrato de donación es por esencia no formal que puede ser bajo formas y solemnidades que
las partes crean convenientes: verbal, escrito, bajo instrumento público

Salvo cuando los bienes son transferidos al estado nacional, provincial o municipal, bastan las
constancias administrativas se realiza por instrumento público, que hace oficial público donde el
estado acepta con formalidades y solemnidades de acto formal y solemne

Pacto de reversión: pacto donde el donante asegura que los bien transferidos solamente queden
en beneficio del donatario. Solo el donatario y grupo familiar, es un caso de donación sujeta a
condición resolutoria.

Pacto de revocación: es un acto irrevocable salvo los sig. Casos:

 Incumplimiento de cargos: de obligaciones accesorias que toma el donatario en beneficio

del donante o tercero
 Ingratitud: de donatario contra vida del donante , cónyuge, ascendiente o descendente /
injurias graves, afectar el honor, estafa difamación
 Supernancia de hijos del donante: no tenía hijos y luego de donación aparecen y se pactó
revocación de donación, la propiedad vuelve a patrimonio y queda a favor de hijos.