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INTERDICTOS POSESORIOS

QUERELLAS POSESORIAS, “LA QUERELLA DE AMPARO”

I.- GENERALIDAD DE LOS INTERDICTOS POSESORIOS:

Los interdictos posesorios se encuentran regulados en el libro III del CPC (Libro que
regula los procedimientos especiales) Título IV, Art. 549 al 583, en concordancia con las
normas que regulan la posesión del Código Civil (art. 916 al 950).

Etimológicamente, los interdictos posesorios provienen del latín “interdictum”, que

significa “entredicho”, y de esta forma, el “entredicho (que se refiere a una persona)” prohíbe
hacer algo en virtud de proteger el derecho de posesión.

El objetivo principal de los interdictos posesorios es proteger, tutelar la posesión de

una cosa inmueble, y solo por excepción tutelar la mera tenencia (como en el caso de la
querella de restablecimiento, que la puede intentar incluso el mero tenedor).

Según el art. 916 del CC, las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar
las posesión de un bien raíz o de derechos reales que fueron constituidos sobre ella.

Naturaleza jurídica de las acciones posesorias: El art. 916 del CC nos da a entender
que, los interdictos posesorios en materia procesal son “acciones posesorias inmuebles”

¿Qué es la posesión? R: El art. 700 del CC expresa que “es la tenencia de una cosa
determinada con el ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se de por tal, tenga
la cosa por si mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.

El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serle y puede serlo”.

De lo anterior, podemos mencionar dos alcances:

a.- La posesión es un hecho del cual se desprende la presunción de dominio (inc. 2do
del art. 700 del CC).

Esta presunción no solo cabe para el poseedor como tal, sino que también se la otorga al
legitimo dueño.

b.- El CC y el CPC, y en general, la legislación chilena ampara este hecho mediante

acciones especiales destinadas a conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o
derechos reales (o facultades especiales, como la mera tenencia) que se hayan constituidos
sobre ellos.

II.- INTERDICTOS Y ACCIONES POSESORIAS:

1.- Concepto y definición:

Como ya anticipamos, las acciones posesorias se encuentran definidas en el art. 916 del
CC como “las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de
bines raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos”. Sin embargo, esta definición solo
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contempla la naturaleza jurídica y el objeto, y es por ello que, la doctrina se ha encargado

de completar la definición agregando: “Los interdictos posesorios son procedimientos
especiales y declarativos, cuyo objetivo es restablecer o conservar la posesión respecto de
un bien inmueble determinado y/o derechos reales o especiales constituidos sobre ellos”.

2.- Objetivo:

El objetivo de los interdictos posesorios es proteger la posesión, al poseedor, los derechos

y otros elementos que están vinculados a la posesión, ej: la tenencia material (que es la
tenencia física de la cosa).

De la definición que da el art. 916 del CC, podemos apreciar que, los interdictos
posesorios son procedimientos especiales, muy breves y concentrados, a tal punto que,
cierta parte de la doctrina denomina a estos procedimientos como “juicios sumarísimos”,
porque dentro del procedimiento, en una sola audiencia, se lleva a efectos toda la etapa del
primer momento jurisdiccional, es decir, el demandado contesta, se lleva a cabo la
conciliación e inmediatamente se procede a rendir y examinar la prueba, y terminando esta
fase, el juicio queda en estado de fallo.

3.- Clasificación de los interdictos posesorios en atención a su objetivo:

a.- Querella de amparo: Es un procedimiento especial, cuyo objetivo especial es

“conservar la posesión” de un bien inmueble o conservar algún derecho real que se haya
constituido sobre ese inmueble.

Es la querella posesoria supletoria, porque cumple con el principal objetivo de un

interdicto posesorio, el cual es, conservar la posesión.

Aquí se busca que, “no le arrebaten la posesión al poseedor”.

b.- Querella de restitución: Tes un procedimiento especial que tiene por objeto
recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituido sobre ellos.

Aquí, lo que se busca es recuperar la posesión que fue arrebatada, pero no de forma
violenta.

c.- Querella de restablecimiento: Como su nombre lo dice, es un procedimiento

especial que tiene como objetivo principal restablecer la posesión “o la mera tenencia” de un
inmueble cuando esta ha sido arrebatada de manera violenta.

Lo importante acá, es que tenemos un elemento, un atributo de la posesión que se

intenta proteger, el cual es “la mera tenencia”.

Lo que busca esta querella, a diferencia de la anterior, es restablecer la posesión cuando

esta fue despojada del poseedor de forma violenta.

d.- Denuncia de obra nueva: Procedimiento especial que busca evitar la construcción
sobre un inmueble que el poseedor posee o tenga dominio sobre él, o impedir que esa obra
nueva entorpezca la posesión que se tiene sobre el inmueble.
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Esta posesión se vincula con la servidumbre que tengan los inmuebles y que se produce
por esta alteración.

e.- Denuncia de obra ruinosa: Procedimiento especia que tiene por objeto evitar que el
inmueble del poseedor sufra un perjuicio a raíz de una construcción que amenace con
dañar la propiedad.

4.- Características generales a todo interdicto posesorio y acción de interdicción

posesoria:

a.- Son procedimientos y acciones especiales que versan sobre la posesión de un

inmueble, derechos reales constituidos sobre ellos, o sobre los elementos que tienen la
posesión (ej: la mera tenencia en el caso de un despojo violento del inmueble).

Esta posesión debe ser ininterrumpida y además debe ser una posesión pacífica.

De lo anterior, se excluye la posesión de los bienes muebles.

b.- Es un procedimiento cuya esencia es el procedimiento sumario breve, muy

concentrado (denominados procedimientos sumarísimos). Aquí, una vez interpuesta la
querella, se va a citar a una audiencia de contestación, conciliación y prueba, es decir, se
cita a un juicio completo.

Y una vez terminada esta audiencia, queda en estado de ser fallada.

c.- Al ser un juicio de procedimientos sumarísimo, la lista de testigos solo puede ser
presentada hasta la media noche del día anterior a la audiencia.

d.- Cosa juzgada: En la mayoría de las querellas posesorias, la sentencia tendrá la fuerza
de cosa juzgada formal, es decir, todo lo que se resuelva en esa audiencia, puede volver a
ser discutido en un juicio de lato conocimiento ¿De qué produce cosa juzgada? R: Solo se
produce cosa juzgada de lo que la sentencia, en ese juicio se produce, pero las partes
podrían recurrir al tribunal civil para demandar nuevamente, pero esta vez, ante un
tribunal que vea el asunto, pero de lato conocimiento.

Excepción: salvo la querella de obra ruinosa, porque en este juicio se produce el efecto de
cosa juzgada, pero es la cosa juzgada sustancial, en el caso que se acceda a ella, es decir,
se debe destruir la cosa, porque va a causar daño.

e.- La acción prescribe en el lapso de un año, sin embargo hay que distinguir el momento
que va a comenzar a correr:

1.- Si es una acción que se intenta para conservar la posesión: El plazo comenzará a
correr desde que comenzó el acto que impide, embaraza o molesta conservar la posesión
inmueble.

2.- Si es una acción que se intenta recuperar la posesión: El plazo se cuenta desde
que ha perdido la aprehensión material, ej: El vecino corrió la cerca 10 metros,
arrebatándole 10 metros al poseedor original.
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3.- Si la acción que se intenta es de restablecimiento: El plazo es de 6 meses

contados desde el despojo violento de la posesión.

4.- Si la acción que se intenta es una denuncia por obra ruinosa: No prescribe
mientras esté latente el motivo que justifique el daño.

III.- PRUEBA DE LA POSESIÓN

El querellante deberá probar que tiene la posesión tranquila e ininterrumpida o completo

por el lapso de 01 año como regla general (será de 06 meses en el caso de restablecimiento,
en la querella de restablecimiento por despojo violento).

De esta forma, si la posesión está inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, la

posesión se probará con la respectiva inscripción (art. 924 del CC).

Pero, no habiendo inscripción, tendrá que probar por hechos físicos, materiales, por
hechos positivos que tuvo la posesión (art. 925 del CC), es decir, plantando, construyendo
en suelo, etc.

Ambas formas de prueba quedarán a criterio del juez poder rechazarlas o aceptarlas.

IV.- TRIBUNAL COMPETENTE

El Tribunal civil del lugar en donde esté situado el inmueble ¿Por qué? R: Porque estas
acciones son esencialmente acciones que recaen sobre inmuebles, y no se considerará el
fuero del cual pueda revestir las partes en el juicio de interdicción posesoria (art. 133 del
COT).

Menciones especiales respecto de obra nueva y obra ruinosa, y dice relación con la
diligencia probatoria de la “inspección personal del tribunal”, particularmente en la querella
de obra ruinosa, porque en esa querella es obligatoria la inspección personal del tribunal (y
la decreta de oficio).

V.- RECURSOS QUE PROCEDE LA SENTENCIA.

1.- Recurso de apelación: La apelación en su efecto devolutivo, salvo que la ley de forma
expresa ordene concederla en ambos efectos, y además, mención especial en la querella de
obra ruinosa, porque lo que se deshace no se puede volver hacer (no podemos hacer lo que
se destruyó).

2.-Recurso de casación (forma y fondo): ejemplos: El juez omite el llamado obligatorio de

conciliación, o bien, la acción que se reclama es objeto de ultra o extrapetita, etc.

Se podrá interponer el recurso, pero nunca va afectar el cumplimiento de la sentencia

¿Por qué? R: Porque no se admite, no procede exigir caución de las resultas en esta clase de
procedimientos.
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VI.- LA QUERELLA DE AMPARO

Esta institución se funda en el art. 921 del CC, y que expresa: “El poseedor tiene
derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesión o se le despoje de ella,
que se le indemnice del daño que ha recibido, y que se le dé seguridad contra el que
fundadamente teme”.

Lo anterior se complementa con el art. 549, Nro. 1, del CPC, el que manifiesta: Lo
interdictos o juicios posesorios sumarios pueden intentarse: Nro. 1.- “Para conservar la
posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos;”

De esta forma, nuestro legislador civil busca conservar la posesión de bienes inmuebles o
de los derechos reales constituidos sobre ellos, en otras palabras, busca que nadie le
arrebate, amenace o perturbe la posesión a través de ningún tipo de acto, ej: Una persona
desconocida llega con un contrato de compraventa del inmueble, y ese documento el dueño
anterior reconoce haberle vendido la propiedad a esa persona.

TRAMITACION DE LA QUERELLA DE AMPARO

A.- REQUISITOS DE LA ACCION, DEMANDA O QUERELLA DE AMPARO:

a.- Requisitos comunes a todo escrito: En consecuencia, debe llevar el encabezado

con la suma, contener el patrocinio y poder del abogado patrocinante, el mandato judicial
conferido por las personas que señala la ley 18.120, y contener las firmas del patrocinante
y demandante (si se presenta por vía electrónica, deberá contener las disposiciones del art.
5to y 6to de la ley de tramitación electrónica).

b.- Requisitos comunes a toda demanda: En consecuencia, deberá contemplar los

requisitos del art. 254 del CPC, es decir, La designación del tribunal, la individualización de
la parte demandante, de la parte demandada, de los abogados, los fundamentos de hecho y
de derecho en que se funda la demanda y las peticiones claras, precisas y concretas que se
someterán al fallo del tribunal.

c.- Requisitos especiales: Contempladas en el art. 551 del CPC, siendo estas las
siguientes:

1.- Manifestación del poseedor que ha estado en posesión tranquila de la propiedad

inmueble, o bien, la incorporación de la declaración de los antecesores de la propiedad
inmueble, expresando que el poseedor ha estado en posesión tranquila e ininterrumpida
por a lo menos un año.

2.- Fundar el entorpecimiento, perturbación, amenaza, embarazo o molestia que

impide ejercer plenamente la posesión.

3.- Solicitar y fundar las medidas o garantías que solicita contra el perturbador.

4.- Mencionar los medios probatorios de los que se va intentar valer.

En caso de presentar prueba testimonial, deberá individualizar a los testigos.

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B.- NOTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN QUE ACOGE A TRAMITACIÓN LA QUERELLA

DE AMPARO:

Se aplican las reglas del art. 40 del CPC, es decir, se notifica personalmente al
demandado, y en caso de no ser habido, se aplican las normas del art. 44 del CPC
(procederá la notificación subsidiaria), aun cuando el demando no se encuentre en el lugar
del juicio.

Sin embargo, el art. 553 del CPC establece que, si el demandado no se ha hecho parte
antes del pronunciamiento de la sentencia definitiva, ésta se pondrá en conocimiento del
defensor en su ausencia (el defensor tendrá que interponer los recursos procedentes en su
momento).

Una vez notificada la querella de amparo, el tribunal fijará una audiencia que se llevará
dentro del quinto día hábil una vez que fue notificado el querellado.

Estos cinco días comprenden el emplazamiento para el querellado, siendo un plazo único
e improrrogable (según las normas del art. 258 y 269 del CPC), por tratarse de una acción
que recae sobre un inmueble.

C.- AUDIENCIA:

Una vez practicada la notificación, pueden ocurrir las siguientes situaciones:

a.- Concurre solo el querellante: En este caso, el querellado se tendrá por rebelde,
entendiéndose que contesta la querella de forma ficta, y además se da por realizada la
conciliación.

Además, el querellante podrá acceder provisionalmente a la demanda, es decir, se acogen

sus pretensiones, en este caso, se acogerá provisoriamente todas las medidas preventivas
que solicitó para la conservación de la posesión.

b.- Concurre solo el querellado: No hay regulación especifica, en consecuencia, el

interdicto posesorio se llevará a cabo sin la presencia del querellante.

Aquí, el querellado tendrá que contestar la querella de amparo, va oponer las

excepciones, y en definitiva, se va a defender.

Además, se entenderá que el llamado a conciliación se realizó y el juicio continuará.

c.- No asiste nadie: Se frustra la audiencia y el tribunal no realizará gestión alguna.

De esta forma, si nadie concurre, el único efecto que tendrá la querella de amparo será
un efecto que perjudicará al querellante, porque correrá el plazo para que el querellante
declare abandonada la querella (el abandono produce el efecto de cosa juzgada, durante el
plazo de 06 meses).

¿Qué puede hacer el querellante? R: Podrá solicitar que se “cite a nueva audiencia”.
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d.- Asisten querellante y querellado: La audiencia se llevará a efecto, y el querellante

tendrá la oportunidad de exponer su querella o ratificar lo expuesto en su demanda.

El querellado podrá contestar u oponer las excepciones (aquí no hay diferencias entre
excepciones dilatorias y perentorias, se exponen todas en esta exposición) como parte de su
defensa.

La exposición se llevará a efecto verbalmente; tampoco habrá replica ni dúplica.

D.- CONCILIACION:

Una vez finalizada la exposición, en esa misma audiencia, el tribunal hará el llamado
obligatorio la conciliación.

Si las partes llegan a un acuerdo, el juez levantará un acta de conciliación, y el juicio se

acabará en ese momento.

Si las partes no llegan a un acuerdo, el juicio va a proseguir.

Una vez evacuada la conciliación sin acuerdo, el juez ponderará si hay hechos
sustanciales, pertinentes y controvertidos, si el tribunal estima que no los hay, procederá a
citar a las partes a oír sentencia.

E.- RECIBIR LA CAUSA A PRUEBA:

No es necesario, una vez evacuada la conciliación, que el tribunal dicte una resolución
para recibir la causa a prueba.

Esta a diferencia del juicio sumario, en el juicio de interdictos posesorios de querella de

amparo, la rendición de prueba se llevará a efectos inmediatamente finalizada la
conciliación (en el juicios sumario, el juez dicta una resolución para fijar una audiencia en
donde recibe la causa a prueba).

La prueba más importante es la testimonial, porque la parte que se va hacer valer de este
medio, debe someterse una serie de reglas especiales, estas son:

a.- Lista de testigos: Para el querellante, la debe presentar junto con la querella; el
querellado, deberá presentarla en la secretaría del tribunal con al menos 12 horas antes de
la realización de la audiencia de juicio.

b.- No habrá examen de testigos que no estén incorporados en la lista.

Única excepción: las partes acuerden en hacerlo.

c.- Cada parte podrá presentar hasta 04 testigos sobre cada hecho que se quiera
acreditar.

d.- En cuando a las tachas, se deberán oponer a los testigos antes de ser examinados, y
en caso que no se pueda acreditar la tacha en la misma audiencia, el tribunal “podrá” fijar
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nueva audiencia con el objeto de verificar lo anterior, dentro de 3ro.día subsiguiente a la

terminación del examen de testigos.

En caso de no poderse rendir la prueba en una sola audiencia, el tribunal continuará

con recibiéndola al día siguiente, y así seguirá continuamente hasta que las partes rindan
por completo su prueba.

F.- SENTENCIA:

Una vez finalizado el juicio de interdicción posesoria, querella de amparo, el tribunal, en

el mismo acto citará a las partes a oír sentencia de forma inmediata, o bien, fijará un plazo
no mayor a tres días subsiguientes desde que finaliza el recibimiento de la causa a prueba.

La sentencia tendrá las menciones del art. 170 del CPC (Individualización del
querellante, querellado, representantes legales y judiciales, la enunciación breve de las
peticiones y las acciones deducidas, la enunciación de las excepciones o defensas,
consideraciones de hecho y/o derecho que sirvieron de fundamento a la sentencia, las
enunciaciones de la legislación aplicable, principios de equidad y la decisión del asunto
controvertido).

Además, deberá contener las menciones especiales del los art. 562, 144, 89 y 85 del
CPC, es decir, la declaración de las costas, y los nombres del juez y el redactor de la
sentencia.

Mención especial del art. 562 del CPC, y es que, si se acoge la querella, se condenará en
costas al querellado, y si se rechaza la querella, se condenará en costas al querellante, y de
esta forma, es inexcusable la posibilidad de eximirse del pago de las costas al perdedor
cuando haya habido motivos plausibles, en concordancia con el art. 144 del CPC.

El efecto de la sentencia de interdicto posesorio en la querella de amparo, produce el

efecto de cosa juzgada formal, esto, en virtud de lo que dispone el art. 563 del CPC (Reserva
de la acción ordinaria, o reserva de la demanda ordinaria), de tal forma que, independiente
de quien haya sido el vencedor o vencido, siempre se podrá interponer una acción en sede
civil ordinaria de lato conocimiento, es decir, siempre se va poder recurrir a un tribunal civil
para interponer una demanda y así comenzar un juicio ordinario de mayor cuantía (¿Por
qué de mayor cuantía? R: porque lo que se disputa es la conservación que afecta a un
inmueble).

En este nuevo juicio, estarán las mismas partes, tendrá el mismo objeto y la misma
causa, pero sin embargo, no se va a poder alegar la excepción perentoria, anómala o mixta
de “cosa juzgada”.