NUMERO : CIENTO DIEZ (110)

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EN CALIDAD DE

VENDEDOR EL SEÑOR MARCO RICARDO CACHO VARGAS Y LA SEÑORA GUILLERMINA MARTIZA ALVAREZ DE
CACHO; Y DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADOR EL SEÑOR VITELIO PEREZ VASQUEZ.============
ETO%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%$%
EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA, CAPITAL DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL MISMO NOMBRE, A LOS
CUATRO DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES; ANTE MI: MIGUEL LEDEZMA INOSTROZA,
NOTARIO-ABOGADO DE ESTA PROVINCIA, IDENTIFICADO CON DNI N° 26619793 Y RUC N° 10266197930, CON
OFICIO NOTARIAL SITO EN EL JR. TARAPACÁ Nº 622, DE ESTA CIUDAD, SUFRAGANTE COMPARECEN: EN CALIDAD
DE VENDEDOR EL SEÑOR MARCO RICARDO CACHO VARGAS, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 26608428, DE OCUPACION: MÉDICO VETERINARIO, ESTADO CIVIL
CASADO CON LA SEÑORA GUILLERMINA MARTIZA ALVAREZ DE CACHO, QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 26608427, DE OCUPACION SU CASA, CASADA; AMBOS
CON DOMICILIO EN EL JR. GASPAR GALLARDO S/N, DISTRITO DE LLACANORA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA; Y DE OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADOR EL SEÑOR VITELIO PEREZ VASQUEZ, QUIEN
MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 16544349, DE OCUPACIÓN:
TRANSPORTISTA, ESTADO CIVIL: SOLTERO, CON DOMICILIO EN LA AV. LA PAZ N° 921, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA; SUFRAGANTE, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO; DANDO FE DE
HABER IDENTIFICADO A LOS OTORGANTES; QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
BASTANTE DEL ACTO QUE REALIZAN; INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, LO CUAL COMPROBÉ AL
EXAMINARLOS DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL NOTARIADO; Y, ME ENTREGAN UNA MINUTA DEBIDAMENTE
FIRMADA Y AUTORIZADA LA QUE SIGNADA CON EL NÚMERO 094 QUEDA ARCHIVADA EN EL LEGAJO
RESPECTIVO, SIENDO EL TENOR LITERAL DE LA MINUTA E INSERTOS COMO SIGUE: ========================
MINUTA Nº 094
SEÑOR NOTARIO: ============================================================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE EN CALIDAD DE VENDEDOR EL SEÑOR MARCO RICARDO CACHO VARGAS, QUIEN
MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 26608428, DE OCUPACION:
MÉDICO VETERINARIO, ESTADO CIVIL CASADO CON LA SEÑORA GUILLERMINA MARTIZA ALVAREZ DE CACHO,
QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 26608427, DE OCUPACION:
SU CASA,CASADA; AMBOS CON DOMICILIO EN EL JR. GASPAR GALLARDO S/N, DISTRITO DE LLACANORA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA; Y DE OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADOR EL SEÑOR
VITELIO PEREZ VASQUEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº
16544349, DE OCUPACIÓN: TRANSPORTISTA, ESTADO CIVIL: SOLTERO, CON DOMICILIO EN LA AV. LA PAZ N°
921, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA; SUFRAGANTE, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO
DERECHO; OTORGAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:==================================
PRIMERA.- LOS VENDEDORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DE UN PREDIO RUSTICO, SIGNADO CON CODIGO
DE PREDIO N° 7_7809200_102963, UBICADO EN EL CASERIO LA BANDA, DEL DISTRITO DE LLACANORA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA; CUYA AREA, LINDEROS, MEDIDAS Y DERECHO DE PROPIEDAD SE
ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11110257 DE LA OFICINA REGISTRAL DE
CAJAMARCA.================================================================================
LA VERIFICACIÓN DE LA TITULARIDAD REGISTRAL DE LA VENDEDORA, SE REALIZA MEDIANTE LA COPIA LITERAL
DE FECHA 04 DE FEBRERO DEL 2023, DE ACUERDO AL ARTICULO N° 52 DEL D.S. 005-2006-JUS.==============
SEGUNDA.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LOS VENDEDORES EN SU CONDICIÓN DE PROPIETARIOS CEDEN EN
VENTA REAL Y ENAJENACIÓN DEFINITIVA A FAVOR DE LA COMPRADORA, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA, POR LA SUMA DE US$. 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS)
CANTIDAD DE DINERO QUE EL COMPRADOR HA CANCELADO EN SU TOTALIDAD MEDIANTE DEPOSITO EN
CUENTA ABONADO EN LA CUENTA A NOMBRE DEL VENDEDOR, CUYO VOUCHER SERÁ INSERTADO EN LA
ESCRITURA PÚBLICA QUE DARA ORIGEN LA PRESENTE MINUTA, DECLARANDO LOS VENDEDORES TENERLO POR
RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCIÓN Y CANCELADO EL PRECIO EN SU TOTALIDAD; DECLARANDO LOS
OTORGANTES QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE EXISTEN JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y EN CASO DE NO HABERLA SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA
DONACIÓN.=================================================================================
TERCERA.- EN LA PRESENTE VENTA QUE SE EFECTÚA AD-CORPUS ESTÁN COMPRENDIDOS LOS AIRES, USOS,
COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, VUELOS, CONSTRUCCIONES Y TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE CORRESPONDE AL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE, NO HABIENDO MEDIADO DOLO,
ERROR, LESIÓN, VIOLENCIA NI NINGUNA CAUSAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO
CASO A LOS VENDEDORES, A REALIZAR EL SANEAMIENTO DE LEY.======================================
CUARTA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE ENAJENA NO EXISTEN CARGAS,
GRAVÁMENES, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN Y QUE SE HA CUMPLIDO
CON ABONAR EL PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL Y OTROS TRIBUTOS MUNICIPALES.-=========
QUINTA.- LA PRESENTE MINUTA ESTA EXENTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA,
ESTABLECIDO EN EL D.L. Nº. 972, POR CUANTO LOS VENDEDORES HAN ADQUIRIDO EL INMUEBLE MATERIA DE
VENTA ANTES DEL 01 DE ENERO DEL AÑO 2004.====================================================
SEXTA.- LA PRESENTE MINUTA ESTA EXENTA EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, SEGÚN DISPONE EL D.S. Nº
156-2004-EF.================================================================================
SÉPTIMA.- TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE GENERE EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA, SERAN DE CUENTA Y CARGO DE EL COMPRADOR.===================================
OCTAVA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SE RESPONSABILIZAN DE TODAS LAS CONSECUENCIAS, QUE SE
DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO, ASUMIENDO DE ESTA MANERA SU RESPONSABILIDAD EN DICHA VENTA,
ASI COMO EL COMPRADOR MANIFIESTA QUE ACEPTA TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÀUSULAS CONTENIDAS EN
LA PRESENTE MINUTA.========================================================================
NOVENA.- QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE EL IMPROBABLE CASO DE QUE SURJA CUALQUIER
CONTROVERSIA O DISCREPANCIA EN RELACIÓN CON LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y /O EJECUCIÓN DE
LO PACTADO EN ESTE DOCUMENTO, LOS SUSCRIBIENTES RESOLVERÁN DICHAS DISCREPANCIAS O
CONTROVERSIAS DE MUTUO ACUERDO Y MEDIANTE EL DIÁLOGO DIRECTO, APLICANDO LAS REGLAS DE LA
BUENA FE. ==================================================================================
DÉCIMA.-PARA LA EJECUCIÓN, CUMPLIMIENTO Y EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE CAJAMARCA,
SEÑALÁNDOSE COMO SUS DOMICILIOS LOS MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA.
TODA VARIACIÓN DOMICILIARIA, PARA TENER EFICACIA LEGAL, DEBERÁ SER COMUNICADA CON ANTICIPACIÓN
A LA OTRA PARTE Y LOCALIZARSE NECESARIAMENTE DENTRO DEL RADIO URBANO DE LA CIUDAD DE
CAJAMARCA. ================================================================================
DÉCIMA PRIMERA.- CLAUSULA ARBITRAL; “TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O RELACIONADOS
CON ESTE ACTO JURIDICO, TAMBIEN PODRAN SER RESUELTOS MEDIANTE ARBITRAJE, DE CONFORMIDAD CON
LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE LA CÀMARA DE COMERCIO Y PRODUCCIÒN DE
CAJAMARCA, A CUYAS NORMAS, ADMINISTRACIÒN Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA
INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD”.========================
LOS OTORGANTES ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LA PRESENTE MINUTA ACEPTAN TODAS Y CADA UNA DE
LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN.===============================================================
AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y EXPIDA PARTES.========================
CAJAMARCA, 04 DE FFEBRERO DEL 2023.
========================================================
FIRMADO E IMPRESIÓN DE HUELLA DACTILAR: MARCO RICARDO CACHO VARGAS.- GUILLERMINA MARTIZA
ALVAREZ DE CACHO.- VITELIO PEREZ VASQUEZ.====================================================
AUTORIZADA LA MINUTA POR LA ABOGADA VANESSA MARIA DEL CARMEN HOLGUIN SIFUENTES CON REG CAC
N°. 479.=====================================================================================
INDICACIÓN NOTARIAL.- LA PRESENTE MINUTA ESTA EXENTA DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, SEGÚN
DISPONE EL D.S. Nº 156-2004-EF.- CAJAMARCA, 04 DE FEBRERO DEL 2023.- FIRMADO.- DR. MIGUEL LEDEZMA
INOSTROZA.- NOTARIO- ABOGADO.- SELLO NOTARIAL.===============================================
INSERTOS.- IMPUESTO PREDIAL.- DEPOSITO.-===================== ===============================
CONCLUSIÓN.- FORMALIZADO EL INSTRUMENTO DOY LECTURA A TODO EL ADVERTÍ E INSTRUÍ DEL
CONTENIDO OBJETO Y EFECTOS LEGALES A LOS OTORGANTES DE ESTA ESCRITURA Y DE SUS OBLIGACIONES,
CON LOS REGISTROS PUBLICOS, A DONDE SE PASAN LOS PARTES DE LEY, SE RATIFICAN EN SU CONTENIDO, ASI
DICEN, OTORGAN Y FIRMAN POR ANTE MI DE LO QUE DOY FE,.=======================================
EL NOTARIO QUE AUTORIZA LA PRESENTE, DE CONFORMIDAD CON LA LEY Nº 28194, SU REGLAMENTO D.S. Nº
156-2004-EF, DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LOS OTORGANTES, HAN EXHIBIDO MEDIO DE PAGO RESPECTO
AL PAGO DEL PRECIO TOTAL DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE, SIENDO LO
SIGUIENTE: =================================================================================
MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN: DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS (US$. 10,000.00), VALOR TOTAL
PAGADO CON EL MEDIO DE PAGO: DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$. 10,000.00), MONEDA:
DOLARES AMERICANOS.- TIPO Y CÓDIGO: DEPOSITO EN CUENTA.-CODIGO: 001.- ENTIDAD DEL SISTEMA
FINANCIERO: BANCO SCOTIABANK PERU S.A.A- FECHA 03/02/2023.================= ===================
DOY FE QUE LOS VENDEDORES DECLARAN ESTAR TOTALMENTE CANCELADO EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA
DEL INMUEBLE A QUE HACE REFERENCIA, QUE CONSISTE EN LA SUMA DE DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS (US$. 10,000.00), MEDIANTE DEPOSITO ANTES DESCRITO, SEÑALANDO QUE CON LA RECEPCION
DEL MISMO SE DA POR CANCELADO EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE QUE POR LA
PRESENTE SE FORMALIZA, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO.=========================
YO: MIGUEL LEDEZMA INOSTROZA, DEJO CONSTANCIA QUE EFECTUADO LAS ACCIONES MÍNIMAS DE CONTROL
Y DEBIDA DILIGENCIA CONFORME A LO PREVISTO EN EL INCISO “K” DEL ARTÍCULO 59º DEL DECRETO
LEGISLATIVO Nº 1232 QUE MODIFICA EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, RESPECTO DE LAS PARTES
OTORGANTES DEL PRESENTE, DESPUÉS DE LO QUE, AFIRMARON TENER CONOCIMIENTO PLENO DEL PRESENTE
INSTRUMENTO RATIFICÁNDOSE EN SU CONTENIDO ACEPTANDO CADA UNO DE LOS TÉRMINOS DE
ESTE.=======================================================================================
SE DEJA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIO EN FOJAS 386 CON LA SERIE A Nº 0399486 Y
CONCLUYO EN FOJAS 388 VTA CON LA SERIE A Nº 0399488 VTA DE EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS
CORRESPONDIENTE AL AÑO 2023.===============================================================

MARCO RICARDO CACHO VARGAS GUILLERMINA MARTIZA ALVAREZ DE CACHO

FIRMADO EL DIA 04 DE FEBRERO DEL 2023 FIRMADO EL DIA 04 DE FEBRERO DEL 2023
IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACION BIOMETRICA IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACION BIOMETRICA
VITELIO PEREZ VASQUEZ
FIRMADO EL DIA 04 DE FEBRERO DEL 2023
IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACION BIOMETRICA

EL PROCESO DE FIRMAS Y HUELLAS CONCLUYO CON FECHA CUATRO DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRES.=================================================================================

CONCUERDA
DOY FE QUE ESTE TESTIMONIO CONCUERDA CON LA ESCRITURA
MATRIZ DE SU REFERENCIA CORRIENTE BAJO EL N° 110, A FOJAS
386 DE MI REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS,
DEBIDAMENTE SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES Y
AUTORIZADO POR MI PERSONA DE LO QUE DOY FE. A SOLICITUD
DE PARTE INTERESADA EXPIDO PRIMER TESTIMONIO EN TRES
FOJAS ÚTILES LAS CUALES PREVIA CONFRONTACIÓN DE LEY
SELLO, SIGNO, RUBRICO Y FIRMO EN LA CIUDAD DE
CAJAMARCA A LOS 23 DÍAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS
MIL VEINTITRES. ========================================
DOY FE: QUE EL PRESENTE PARTE CONTIENE LA
TRANSCRIPCIÓN INTEGRA DE SU INSTRUMENTO PÚBLICO, EL
MISMO QUE CONCUERDA CON SU ORIGINAL OBRANTE EN SU
MATRIZ CORRESPONDIENTE; SIGNADO CON EL N° 109 DE FECHA
23 DE ENERO DEL AÑO 2023. SUSCRITO POR LOS
COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR MI PERSONA. HABIENDO
ESTAMPADO EN CADA UNA DE SUS FOJAS MÍ SELLO Y RUBRICA.
SE REMITE EL MISMO PAR LOS CORRESPONDIENTES, EN LA
CIUDAD DE CAJAMARCA A LOS 23 DIAS DEL MES DE ENERO DEL
AÑO 2023.- ============================================