JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE

SACATEPEQUEZ.

JOSÉ PEREZ RAXTUN, de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, con

domicilio en el departamento de Sacatepéquez, respetuosamente comparezco y:

EXPONGO:

DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actúo bajo la dirección y procuración en el presente proceso de

la Abogada

DEL LUGAR QUE SEÑALO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

RAZON DE MI GESTION:

Comparezco a CONTESTAR EN SENTIDO NEGATIVO LA DEMANDA Y A INTERPONER EXCEPCIÓN

PERENTORIA DE FALTA DE VERACIDAD DE LOS HECHOS EXPUESTOS en la demanda interpuesta

por la señora de acuerdo a los siguientes:

HECHOS:

1. El día seis de febrero del año en curso fui notificado de la resolución de fecha veinte de

diciembre del año dos mil diecinueve, en la cual se me corre audiencia por el plazo de tres días para

que adopte la actitud procesal que considere pertinente.

2. La parte demandante presenta en su escrito de demanda, que a la fecha le adeudo en concepto

de renta cuatro mensualidades, quiero manifestar honorable señor Juez que la demandante no

presenta ningún documento con el cual acredite que efectivamente le adeudo cuatro meses de renta,

aduce únicamente que es válida su pretensión con el simple hecho de presentar el contrato de

arrendamiento pero no hay ningún documento con el cual se acredite que efectivamente le adeudo

cuatro meses de renta. Yo he cubierto el pago de la renta con dinero en efectivo, en el tiempo, modo y

lugar estipulado pero en algunas ocasiones he recibido el recibo como comprobante de pago y en

otras no porque ambas partes hemos confiado en nuestra buena fe, debido a que llevo ocho años de

estar arrendando la propiedad con la señora SILVIA JUDITH CHIQUITÓ AZURDIA DE CONTRERAS.

3. Si bien es cierto dentro del contrato de arrendamiento que celebramos con la parte demandante,

existe se ha estipulado que “La falta de cumplimiento en el pago de la renta en la forma y tiempo

convenidos y por un mes dará lugar a que la arrendante demande ya sea el pago de la renta en mora,

o bien la desocupación y ambas a la vez…”, sin embargo considero pertinente que es necesario que

la demandante presente los documentos con los cuales pretende probar mi falta de cumplimiento en
 cuanto al pago de las rentas mensuales que según ella es de cuatro meses, consistente en los

recibos o facturas que acrediten el pago de las mensualidades que le he hecho efectivas, quiero

manifestar con todo respeto Honorable Señor Juez que actualmente no cuento con los documentos

con los cuales pueda probar que efectivamente he realizado el pago de las rentas mensuales en

virtud que la demandante eventualmente me hacía entrega del comprobante de pago.

4. Con todo lo expuesto señor juez, se puede observar la mala intención que el demandante tiene

en mi contra, ya que pretende iniciar un proceso de desocupación y el cobro de rentas atrasadas, sin

que haya probado los hechos en que funda su demanda.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: artículo 51: Pretensión procesal: la persona que

pretende hacer efectivo un derecho, o que se declare que le asiste, puede pedirlo ante los jueces en la

forma prescrita en este código. Articulo 123 carga de la prueba: las partes tienen la carga de demostrar

sus respectivas proposiciones de hecho. Quienes pretenden algo han de probar los hechos constitutivos

de su pretensión. Artículo 233. Contestación de la demanda. El término para contestar la demanda es de

tres días, en cuya oportunidad debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere

contra la pretensión del actor.

PRUEBAS:

DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar bajo juramento la parte demandante en forma personal

y no por medio de apoderado, conforme al pliego de posiciones que en plica presentaré en su momento

procesal oportuno.

Documentos:

Testimonio de la escritura pública número setenta y siete, autorizada en la ciudad de Antigua Guatemala,

departamento de Sacatepéquez, el día veintisiete de abril del año dos mil dieciocho, por el notario Jorge

Marío González Alvarez, con el cual se celebró contrato de arrendamiento con la señora Silvia Judith

Chiquitó Azurdia, y mi persona.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL, de personas, lugares, y cosas que interesen al proceso proponiendo los

mismos en su respectiva fase procesal.

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS. Que de los de la ley, hechos y documentos se verifiquen y se

desprendan.
 PETICIONES:

1.- Que se admita para su trámite el presente memorial documentos adjuntos.

2.- Que se tome nota del auxilio y procuración bajo el cual actuó, así como del lugar para recibir

notificaciones.

3.- Que se tenga por evacuada la audiencia concedida por el plazo de tres días y por contestada en

sentido negativo la demanda y por interpuesta la EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE

VERACIDAD DE LOS HECHOS EXPUESTOS, en la demanda interpuesta por la señora SILVIA JUDITH

CHIQUITÓ AZURDIA DE CONTRERAS

4.- Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba anteriormente individualizados.

5.- Que oportunamente se abra a prueba el proceso por el término de quince días.

6.- Que se señale día y hora para la vista en el momento procesal oportuno.

7.- Que al dictar sentencia, se declare SIN LUGAR la demanda interpuesta por la señora SILVIA JUDITH

CHIQUITÓ AZURDIA DE CONTRERAS.

C I T A D E L E Y E S:

Fundo mis peticiones en los artículos citados y en los siguientes: 12, 28, 203 de la Constitución Política

de la República de Guatemala, 29, 44, 55, 61, 66, 79, 81, 106, 107, 229, 230, 234, 240, del Código

Procesal Civil y Mercantil; 45, 141 al 145 de la Ley del Organismo Judicial.

Antigua Guatemala, once de febrero del dos mil veinte. Acompaño tres copias al presente memorial.

EN SU AUXILIO:

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE

SACATEPÉQUEZ.
RAFAELA GONZALEZ CHOY VIUDA DE ELIAS, de cincuenta años de edad, viuda, Ama de Casa,

guatemalteca, de éste domicilio, me identifica con el Documento Personal de identificación con Código

Único de Identificación número mil seiscientos sesenta, ochenta y ocho mil ciento noventa y seis, cero

trescientos uno extendida por el Registro Nacional de las Personas, ante usted respetuosamente

comparezco y;

E X P O N G O:

A) DE LA DIRECCIÓN PROFESIONAL Y DEL LUGAR QUE SEÑALO PARA RECIBIR

NOTIFICACIONES: Actúo bajo la Dirección Profesional del abogado JUAN PABLO LOPEZ LOPEZ quien

me auxilia, y señalo para recibir notificaciones la sexta calle poniente número nueve de la ciudad de

Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez.

B) DEL OBJETO DE LA COMPARECENCIA: Comparezco a entablar JUICIO SUMARIO DE

DESOCUPACIÓN en contra del señor JUAN FRANCISCO VASQUEZ ELIAS, quien puede ser notificado y

emplazado en el lugar de su residencia ubicada en la casa número ochenta guión tres del Callejón

Contreras de la Aldea Santa Ana, municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, de

conformidad con los siguientes,

H E C H O S:

I. Por escritura pública número ciento cincuenta y cuatro (154) autorizada en la ciudad de Antigua

Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el treinta y uno de mayo del dos mil seis, por el Notario

Arturo Rubén Cruz Monzón, los señores Remigio Elias Valle, Juan Francisco Vásquez Elias, María

Transito Elias Valle, Petronio Elias Valle, Mercedes Elias Valle de Pérez, voluntariamente le dimos fin a la

copropiedad de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número cuatro mil

novecientos cincuenta y dos (4,952), folio dieciocho (18), libro ciento cuarenta y siete (147) de

Sacatepéquez; de la cual me fue dada la fracción de terreno que pasó a formar nueva finca e inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca identificada con el número cuatro mil

novecientos cincuenta y cuatro (4,954) folio cuatrocientos cincuenta y cuatro (454), libro setenta E (70 E)

de Sacatepéquez, ubicada en el Callejón Contreras, número ochenta guión tres, de la Aldea Santa Ana

municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez. En la literal G del mencionado

instrumento se nos adjudicó el RESTO de la finca matriz el cual es utilizado como acceso privado hacia

cada una de las fracciones desmembradas, y el señor Registrador General de la Propiedad de la Zona

Central realizó la inscripción correspondiente.

II. Celebré un acuerdo verbal con el señor Juan Francisco Vásquez Elias –quien es nieto de mi difunto

esposo- por el cual yo le daba el uso gratuito del inmueble en mención por un plazo de seis meses.

Desde hace un año le requerí el terreno al señor Juan Francisco Vásquez Elias, sin darme respuesta, ya

que actualmente estoy alquilando, y necesito el inmueble para poder vivir. A pesar de múltiples

requerimientos el no ha desocupado la casa.

III. Asimismo, Juan Francisco Vásquez Elias tiene en un gran descuido el inmueble mencionado, así

como me suspendió los servicios básicos para la vivienda como el sanitario, que fueron suspendidos por

él mismo, señor Juan Francisco Vásquez Elias, lo que me perjudica grandemente.

F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:

El artículo 39 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA establece que se

garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana y que el Estado

garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y

disfrute de sus bienes. En este caso, se me está impidiendo el ejercicio de este derecho y el uso y

disfrute del bien inmueble mencionado.

.
Por su parte, el artículo 229 del CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL establece: “Se tramitarán en

juicio sumario: 1º.-Los asuntos de arrendamiento y desocupación…”

El artículo 237 del mismo cuerpo legal, párrafo primero, en su parte conducente establece que la

demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario o por los que comprueben tener

derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo, y se da en contra de todo simple

tenedor y del intruso.

Por su parte, el artículo 240 regula “Si con los documentos acompañados por el actor a su demanda, se

comprobare la relación jurídica afirmada por éste, el juez, al emplazar al demandado deberá apercibirlo

de que, si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se

ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el juez decretará la desocupación,

fijando los siguientes plazos: 1º. 15 días si se tratare de casas o locales de habitación… Estos términos

son irrenunciables e improrrogables”.

El párrafo primero del artículo 241 establece “Vencidos los términos fijados para la desocupación sin

haberse ésta efectuado, el juez ordenará el lanzamiento, a costa del arrendatario”.

MEDIOS DE P R U E B A:

I. DECLARACIÓN DE PARTE:

a) Que deberá prestar el señor Juan Francisco Vásquez Elias en forma personal y no por medio de

apoderado, en la primera audiencia que se señale, de conformidad con el pliego de posiciones que en su

oportunidad presentaré, bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa, será tenido por

confeso a solicitud de parte.

II. DOCUMENTOS:

a) Historial completo de la finca número cuatro mil novecientos cincuenta y cuatro (4,954) folio

cuatrocientos cincuenta y cuatro (454), libro setenta E (70 E) de SACATEPÉQUEZ, extendida por el
infrascrito Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el ocho de julio

de dos mil once, en la cual se demuestra que la finca en mención es de mi propiedad.

b) Fotocopia del duplicado de la escritura pública número ciento cincuenta y cuatro (154) autorizada en la

ciudad de La Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el treinta y uno de mayo del dos mil

seis, por el Notario Arturo Rubén Cruz Monzón, en cuyo inciso C se me otorga derecho de

copropiedad sobre la finca en mención.

III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse sobre el terreno identificado como ochenta

guión tres (80-3), Callejón Contreras de la Aldea Santa Ana, municipio de Antigua Guatemala,

departamento de Sacatepéquez, sobre los puntos y extremos que en su oportunidad individualizaré.

IV. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos probados se deduzcan.

P E T I C I Ó N:

DE TRÁMITE:

1) Que se admita para su trámite la presente demanda y documentos adjuntos, y se forme el expediente

respectivo.

2) Que se tenga por interpuesta la DEMANDA DE JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN promovida en

contra del señor Juan Francisco Vásquez Elias.

3) Que se tome nota de la dirección profesional y procuración bajo la cual actúo y del lugar que señalo

para recibir notificaciones.

4) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado de pruebas y por

acompañados los documentos adjuntos.

5) Que por esta única vez, se notifique al demandado la presente demanda en el lugar supra indicado,

bajo apercibimiento de seguírsele notificando por los estrados del tribunal, si no señalare casa o lugar
para recibir notificaciones y citaciones dentro del perímetro de la población donde reside este Juzgado,

en su primera solicitud.

6) Que se emplace al demandado, concediéndole audiencia por tres días, bajo apercibimiento de que si

no se opone, se ordenará la desocupación sin más trámite, a solicitud de parte.

7) Que, si no hubiere oposición, el juez decrete la desocupación, fijando el plazo de quince días, y

vencido este término sin haberse efectuado la desocupación, se ordene el lanzamiento, a costa del

tenedor.

8) Que se abra a prueba el proceso por el plazo de quince días, en caso de haber oposición.

DE SENTENCIA:

Que se dicte la sentencia que en derecho corresponde, declarando CON LUGAR la presente demanda

DE JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, y por consiguiente: a) Se decrete la desocupación del

terreno identificado con el número ochenta guión tres (80-), ubicado en el Callejón Contreras de la Aldea

Santa Ana municipio Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, e inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central como finca número cuatro mil novecientos cincuenta y cuatro

(4,954) folio cuatrocientos cincuenta y cuatro (454), libro setenta E (70 E) de Sacatepéquez, al señor

Juan Francisco Vásquez Elias, fijándole el plazo de quince días, y vencido este término sin haberse

efectuado la desocupación, se ordene el lanzamiento, a costa del tenedor; b) Se dé posesión a mi

persona del lote identificado con número ochenta guión tres (80-3), ubicado en el Callejón Contreras de

la Aldea Santa Ana, municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez; c) Se condene en

costas al demandado.

CITA DE LEYES:

Fundo mi petición en los Artículos citados y en los siguientes: Artículo 28 y 47 de la Constitución Política

de la República; 1, 6, 25, 26, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 66, 67, 71, 75, 96, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 123,
130, 142, 177, 194, 195, 229, 230, 232, 233, 234, 236, 237, 238, 240 y 241 del Código Procesal Civil y

Mercantil; 141, 142, 143, 147, 171 y 172 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias de la presente demanda y documentos adjuntos.

La Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, veintidós de julio de dos mil once.

EN SU AUXILIO: