REP.

/ 2023

PROMES A DE COMPRAVENT A

J AIME ERNESTO FERN ÁNDEZ AEDO Y OTR

A

VÍCTOR S AMUEL AL ARCÓN RIVEROS

EN COIHUECO, REPÚBLICA DE CHILE, a días del mes de agosto del año dos
mil veintitrés, ante mí, HÉCTOR ANDRÉS CARRASCO SANHUEZA, abogado,
notario público titular de la Octava Notaría de Chillán con asiento en Coihueco, con oficio
en calle Arturo Prat número mil setecientos ochenta de esta comuna, comparecen y
declaran: Por una parte, don JAIME ERNESTO FERNÁNDEZ AEDO, chileno, casado,
técnico mecánico, Cédula de Identidad y Rol Único Tributario número ocho millones
ochocientos noventa y un mil novecientos doce guion dos, domiciliado sector El Cabrito
Miraflores sin número, comuna de Coihueco y doña CECILIA LEONOR FERNÁNDEZ
AEDO, chilena, divorciada, asistente de la educación, Cédula de Identidad y Rol Único
Tributario número nueve millones ochocientos ochenta y siete mil novecientos sesenta
guion nueve, domiciliada en sector El Cabrito Miraflores sin número, comuna de Coihueco,
en adelante, “la parte promitente vendedora”; y por la otra parte, don VÍCTOR SAMUEL
ALARCÓN RIVEROS, chileno, chofer, casado, Cédula de Identidad y Rol Único
Tributario número nueve millones novecientos cincuenta y ocho mil trescientos sesenta
y
nueve guion uno, domiciliado en Sector Miraflores sin número, comuna de Coihueco, de
paso en esta, en adelante “La parte promitente compradora”. Los comparecientes mayores
de edad quienes acreditaron su identidad con las cédulas antes citadas, declarando que no
han sido bloqueadas conforme a lo establecido en la Ley número Diecinueve mil
novecientos cuarenta y ocho, doy fe y exponen: PRIMERO: Que don JAIME
ERNESTO FERNÁNDEZ AEDO y doña CECILIA
LEONOR FERNÁNDEZ AEDO, son dueños en partes iguales de EL RETAZO
NUMERO CUATRO, de la división del resto de las Hijuelas números Dos y Cinco,
ubicadas en la comuna de Coihueco, conforme al plano archivado al final del Registro de
Propiedad año mil novecientos ochenta y uno, bajo el número trescientos sesenta y cuatro,
tiene una extensión de cuatro coma sesenta y cuatro hectáreas, más o menos, y deslinda:
NORTE, Hijuela número Nueve; SUR, camino vecinal; ORIENTE, con camino vecinal, y
PONIENTE, línea oblicua que lo separa del Retazo número Cinco. El título de dominio se
encuentra inscrito a nombre de los propietarios A FOJAS TRECE MIL TRESCIENTOS
VEINTICUATRO, NÚMERO OCHO MILLONES OCHOCIENTOS UNO, DEL AÑO
DOS MIL VEINTIDÓS; DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
CHILLÁN. La propiedad figura bajo el ROL DE AVALÚOS DEL SERVICIO DE
IMPUESTOS INTERNOS DE LA COMUNA DE COIHUECO NÚMERO CIENTO DOS
GUION SETENTA. SEGUNDO: Que don JAIME ERNESTO FERNÁNDEZ
AEDO y doña CECILIA LEONOR FERNÁNDEZ AEDO, actualmente se encuentran en
proceso de subdivisión de la propiedad singularizada en la cláusula precedente, ante el
Servicio Agrícola y Ganadero de la ciudad de Chillán, cuyo proyecto de contempla la
subdivisión de la propiedad en cinco lotes, uno de los cuales es el LOTE NUMERO UNO,
el que se encuentra ubicado en Sector Miraflores sin número, Comuna de Coihueco, Región
de ÑUBLE, con una superficie aproximada de CERO COMA CINCUENTA Y NUEVE
HECTÁREA, y tiene los siguientes
deslindes particulares: NORTE, en línea recta de noventa y seis coma ocho metros con
hijuela número nueve; SUR, en línea recta de noventa coma siete metros con Lote número
tres de la misma subdivisión, separado por servidumbre de tránsito proyectada; OESTE, en
línea recta de sesenta y dos coma ocho metros con Lote Numero dos de la misma
subdivisión; y ESTE, en línea recta de sesenta y dos coma ocho metros con camino vecinal.
Se deja protocolizado con esta fecha y bajo el número XXXXX, plano referencial del
inmueble en proceso de subdivisión y que contempla como uno de los lotes el LOTE
NÚMERO UNO, objeto de esta promesa de compraventa. TERCERO: Por el presente
instrumento don JAIME ERNESTO FERNÁNDEZ AEDO y doña CECILIA LEONOR
FERNÁNDEZ AEDO, prometen,
vender, ceder y transferir a don VÍCTOR SAMUEL ALARCÓN RIVEROS, quien
promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el inmueble singularizado en la cláusula
segundo de la presente escritura como LOTE NÚMERO UNO señalado en la cláusula
tercero del presente instrumento sin reservarse la parte promitente vendedora nada para sí.
CUARTO: La venta se hará como cuerpo cierto, con todo lo edificado y plantado, con sus
acciones y derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de todo
embargo, gravamen, hipotecas y prohibiciones, quedando obligada la parte promitente
vendedora al saneamiento de conformidad a la ley. QUINTO: El precio de la compraventa
prometida asciende a la suma única y total de VEINTISIETE MILLONES DE PESOS.
Estos dineros se pagan de la siguiente manera: A) VEINTE MILLONES PESOS, suma que
se paga en este acto de contado y dinero efectivo, el que es entregado a la parte promitente
vendedora quien declara recibirlos de manos de su promitente comprador, en la fecha de la
presente escritura, a su entera y total satisfacción; B) SIETE MILLONES PESOS, los que
se pagarán en el mes de julio del año dos mil veinticuatro. SEXTO: Los comparecientes
dejan constancia que la parte promitente compradora queda autorizada para tomar posesión
material del inmueble, desde la fecha de la presente
escritura de promesa de compraventa. SÉPTIMO: Las partes establecen que la escritura de
compraventa definitiva se celebrará dentro de un plazo máximo de doce meses a contar de
la firma de la presente escritura, o dentro del plazo de prórroga que, de común acuerdo se
establezca por escritura pública. OCTAVA: Para todos los efectos legales, las partes fijan
su domicilio en la ciudad de Chillán y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de
Justicia. NOVENA: Las partes declaran que el contrato celebrado en esta escritura no se
extinguirá por la muerte o incapacidad sobreviniente de alguna de las partes,
transmitiéndose en consecuencia en forma indivisible a sus herederos, sucesores o a quienes
sus derechos representen, los cuales deberán darle cumplimiento íntegro, efectivo y
oportuno a todas y cada una de sus cláusulas. DÉCIMO: Se faculta al portador de copia
autorizada del presente instrumento para requerir del Conservador de Bienes Raíces
competente, las inscripciones, subinscripciones y/o anotaciones marginales, alzamientos y
cancelaciones que fueren procedentes en los Registros que corresponda. DÉCIMO
PRIMERA: Los comparecientes facultan a doña PAOLA ANDREA CERDA
PÉREZ, cédula nacional de identidad número diecisiete millones
cuatrocientos cincuenta y nueve mil setecientos sesenta y nueve guion tres,
para que, suscriba por sí, la o las escrituras que fuere preciso otorgar, para
rectificar, aclarar, adicionar, interpretar, complementar o modificar si fuere
necesario, algunas de las cláusulas de este instrumento, en el evento de ser
rechazada su inscripción por el Conservador de Bienes Raíces, o para el caso
que adolezca de algún error u omisión que sea imperativo subsanar, para el
total perfeccionamiento de este contrato, todo en conformidad al artículo
ochenta y dos del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. La
concesión de esta facultad es desde luego irrevocable y subsistirá, aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad, total o parcial,
de alguna de las partes o de ambas. CONTRIBUCIONES: Se acredita al día en el
pago de contribuciones la propiedad materia del presente contrato, amparada bajo el rol de
avalúo matriz número CIENTO DOS GUION SETENTA, de la comuna de Coihueco,
conforme a certificado emanado de Deuda de Tesorería General de la República, tenido a la
vista del notario que autoriza. Escritura otorgada en base a Minuta redactada por doña
PAOLA ANDREA CERDA PÉREZ, y recibida por correo electrónico. Así lo otorga y
previa lectura y ratificación firma. Se da copia, doy fe.

CECILIA LEONOR FERNÁNDEZ

AEDO RUT 9.887.960-9

JAIME ERNESTO FERNÁNDEZ AEDO

RUT 8.881.912-2

VÍCTOR SAMUEL ALARCÓN RIVEROS

RUT 9.958.368-1