NUMERO XXX (XX).

En el municipio y departamento de Quetzaltenango el día

diez de noviembre de dos mil veinte, ANTE MI: RUT ESTER MENDEZ
RONQUILLO, Notaria pública en ejercicio, Comparece el señor MANUEL
IXTOS TAMBRIZ, de sesenta y seis años de edad, casado, guatemalteco,
jornalero, con domicilio y residencia en el municipio de Nahualá del departamento
de Sololá, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación veintidós millones cuatrocientos cincuenta y tres mil
doscientos treinta y ocho, digito verificador tres, código del departamento cero siete
y código del municipio cero cinco (2245 32383 0705), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de este
instrumento se le denominará “EL VENDEDOR” y por la otra parte comparece la
señora DORA CATARINA IXQUIER TZQUIN DE GUACHIAC, de
veinticuatro años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con domicilio y
residencia en el municipio de Nahualá del departamento de Sololá, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación veintinueve millones cuatrocientos noventa y cuatro mil
cuatrocientos setenta y ocho, digito verificador ocho, código del departamento cero
siete y código del municipio cero cinco, (2949 44788 0705) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS
POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, contenido en las siguientes
cláusulas. PRIMERA: Expresa el señor MANUEL IXTOS TAMBRIZ, BAJO
JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LAS PENAS RELATIVAS AL
DELITO DE PERJURIO, que es legítimo poseedor a título de dueño, con todos los
atributos de ley, es decir en forma pacifica, continua, publica y de buena fe, de un
terreno rustico sin registro, ni matricula fiscal, ubicado en el Caserío Tza’mq’aam
del municipio de Nahualá del departamento de Sololá, con una extensión superficial
de CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES PUNTO SESENTA Y TRES
METROS CUADRADOS (463.63 mts.2), con sus medidas laterales y
colindancias siguientes: AL NORTE: Mide veintiséis punto treinta y siete metros
lineales (26.37mts,) y colinda con Domingo Guarchaj Tziquín; AL ORIENTE:
Mide diecisiete punto sesenta y tres metros lineales (17.63mts.) y colinda con Diego
López; AL SUR: Mide veinticinco punto sesenta y ocho metros lineales
(25.68mts) y colinda con Manuel Vicario Ajú; AL PONIENTE: Mide dieciocho
metros lineales (18.00mts.) y colinda con campo de futbol de la comunidad de
Paraxquím, con sus mojones bien debidamente identificados por los cuatro rumbos,
inmueble que tiene construidas dos casas de habitación con paredes de block y
techo de lámina, cuenta con servicio de agua potable y energía eléctrica y se cuenta
con un pozo de agua, tal y como consta en el Primer Testimonio de la escritura
pública numero CIENTO SETENTA Y SEIS (176) autorizada en el municipio de
Cantel del departamento de Quetzaltenango el día diecisiete de diciembre de dos
mil veinte, suscrita por el Notario Julio Javier Morales Ríos, Por advertencia de la
infrascrita notaria el compareciente manifiesta que sobre los derechos del inmueble
descrito, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar
derechos de terceras personas o de la compradora, obligándose en todo caso al
saneamiento de ley. SEGUNDA: Continua manifestando el señor: MANUEL
IXTOS TAMBRIZ, que por el precio de MIL QUETZALES, que ya tiene
recibidos a su entera satisfacción de la señora DORA CATARINA IXQUIER
TZQUIN DE GUACHIAC, le VENDE, CEDE Y TRASPASA, la totalidad del
inmueble identificado en la cláusula primera del presente instrumento, En la
presente venta se transfieren todos los derechos que sobre el mismo se ejercen,
incluyendo usos, costumbres, servidumbres, excesos y anexidades si las tuvieren y
todo lo que de hecho y por derecho corresponde al inmueble vendido. TERCERA:
Manifiesta la señora DORA CATARINA IXQUIER TZQUIN DE GUACHIAC,
que acepta la venta hecha a su favor. Y ambos otorgantes aceptan el contenido del
presente instrumento en lo que a cada parte compete. Como Notaria autorizante
HAGO CONSTAR: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
el Documento Personal de Identificación de los otorgantes; c) El Primer Testimonio
de la Escritura Pública antes relacionada, con que acredito su derecho el vendedor
del bien inmueble objeto de este contrato; d) Informe a los otorgantes de los efectos
y de los impuestos que causen con el presente instrumento así como todo lo relativo
a la titulación supletoria: y e) Que por designación de los otorgantes doy íntegra
lectura a lo escrito y bien enterados e impuestos de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales consiguientes, la aceptan, ratifican y firma la compradora no
así el vendedor quien deja impresión dactilar de su dedo pulgar de la mano derecha
quien firma a su ruego el señor Jacobo Ixtos Ixmatá quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación numero
veintiún millones setecientos ochenta y nueve mil novecientos ochenta y cinco con
digito verificador cuatro código del departamento cero siete y código del municipio
cero cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, persona capaz apta e idónea para el presente acto, haciéndolo a
continuación la Infrascrita Notaria autorizante, que de todo lo relacionado en el
presente instrumento DOY FE.
Huella digital, firma testigo, ilegible, firma compradora, legible. ANTE MÍ:
Ilegible, se encuentra el sello de la Notaria.
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número xxxx (xx) que
autorice en el municipio y departamento de Quetzaltenango, el día diez de
noviembre de dos mil veinte, que para entregar a la señora DORA CATARINA
IXQUIER TZQUIN DE GUACHIAC, compulso, numero, sello y firmo en dos
hojas de papel bond, debidamente confrontadas con su original de mi protocolo que
tengo a la vista, adhiriéndole veintidós timbres fiscales del valor de cinco quetzales
con número de serie 2594935 al 2594956 todos del año dos mil veinte, para cubrir
el Impuesto al Valor Agregado a que se encuentra afecto el presente contrato. En el
municipio y departamento de Quetzaltenango, diez de noviembre de dos mil veinte.

Fs.) Aparece firma ilegible de los otorgantes. ANTE MI: Ilegible, se encuentra el
sello de la Notaria autorizante.
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura Pública NUMERO xxxxx
(xxxx), que autorice en el municipio y departamento de Quetzaltenango el día diez
de noviembre de dos mil veinte, que para remitir al DIRECTOR DEL ARCHIVO
GENERAL DE PROTOCOLOS, compulso, numero, sello y firmo en dos hojas
de papel bond tamaño oficio, debidamente confrontadas con su original de mi
protocolo que tengo a la vista, a las que adhiero los timbres de ley correspondientes.
En el municipio y departamento de Quetzaltenango el día diez de noviembre de dos
mil viente.