JURISDICCION VOLUNTARIA

CONVENIO TRANSACCIONAL
ARACELY MOLINA GONZLEZ Y MARIA DEL PILAR GUADALUPE FLORES
JARDINES
C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DE ESTA CIUDAD
LA SEÑORA ARACELY MOLINA GONZALEZ, PROPETARIA DEL INMUEBLE
MOTIVO DE ESTA TRANSACCION Y POR OTRA PARTE LA SRA. TUHANOVA
ELENA AMBAS PARTES CON CAPACIDAD DE COMPROMETERSE Y
CONTRATAR SEÑALANDO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES EN EL INMUEBLE OBJETO DE CONVENIO.
QUE CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 3134, 3139, 3141, 3149, 3150 Y
3151 DEL CODIGO CIVIL Y 834 DE PROCEDIMIENTOS CIVILES, AMBOS DE
VIGOREN EL ESTADO, QUE EN LA VIA JURISDICCION VOLUNTARIA
VENIMOS A SOMETER A SU DIGNA CONSIDERACION EL CONVENIO
TRANSACCIONAL QUE HEMOS CELEBRADO RESPECTO DEL INMUEBLE
DANDO EN RENTA Y RATIFICANDO ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO,
SOLICITANDO DE LA MANERA MAS ATENTA TENGA A BIEN A SANCIONAR
EL REFERIDO CONVENIO Y EN SU OPORTUNIDAD ELEVARLO A LA
CATEGORIA DE COSA JUZGADA, OBLIGANDONOS A PASAR POR TENOR EN
TODO TIEMPO Y LUGAR, RESPETANDO CONSECUENTEMENTE EL PLAZO
PACTADO DE COMUN ACUERDO, SIN NECESIDAD DE RECURRIR A
INSTANCIA JUDICIAL ALGUNA.
POR LO EXPUESTO Y FUNDADO
A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE SOLICITAMOS:
PRIMERO.-TENERNOS POR PRESENTADO CON ESTE ESCRITO Y
CONVENIO, ANEXO PIDIENDO SE SIRVA ELEVARLO A LA CATEGORIA DE
COSA JUZGADA, A FIN DE CASO DE INCUMPLIMIENTO SE PROCEDA A SU
EJECUCION SIN MAYORES TRAMITES.
SEDUNDO.-DAR ENTRADA A NUESTRA SOLICITUD, SANCIONANDO LA
MISMA EN ACUERDO QUE DICTE, TODA VEZ QUE LA PRESENTE HA SIDO
DEBIDAMENTE RATIFICADA EN TODO SU CONTENIDO ANTE EL NOTARIO
PUBLICO, Y ACEPTANDO LOS SUSCRITOS SOMETERNOS A SU
CUMPLIMIENTO.
TERCERO.-HECHO QUE SEA LO ANTERIOR EN LA FORMA QUE SE
SOLICITA, EXPEDIR A NUESTRA COSTA UNA COPIA CERTIFICADA DE LO
ACTUADO.
PROTESTAMOS LO NECESARIO, EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN,
QUINTANA ROO, EL DIA QUINCE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTE DOS
“EL PROPIETARIO” REPRESENTANTE LEGAL “EL OCUPANTE”

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ARACELY MOLOLINA GONZALEZ AZALIA GARCIA MOLINA TUHANOVA ELENA

CONVENIO TRANSACCIONAL DE OCUPACION Y ENTREGA QUE CELEBRAN

UNA PARTE COMO “EL PROPIETARIO” LA SEÑORA ARACELY MOLINA
GONZALEZ Y DE LA OTRA PARTE LA SRA. TUHANOVA ELENA COMO “EL
OCUPANTE” DE CONFORMIDAD CON LOS ANTECEDENTES Y LAS
CLAUSULAS SIGUENTES:
ANTECEDENTES
PRIMERO.-LA SEÑORA ARACELY MOLINA GONZALEZ, EN ADELANTE “EL
PROPIETARIO” DECLARA QUE ES EL LEGITIMO PROPIETARIO EN EL
PLENO DOMINIO Y POSESION DE LA CASA MARCADA CON EL NUM.#S/N
DEL FRACCIONAMIENTO CENOTE UBICADO EN EL LOTE MARCADO CON
EL NUMERO 4/80, MANZANA 296, CALLE AMANECER,PLAYA DEL CARMEN,
MUNICIPIO DE SOLIDADRIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO.
SEGUNDO.-LA SEÑORA TUHANOVA ELENA, EN ADELANTE “EL
OCUPANTE”, DECLARA QUE CONOCE LA UBICACIÓN, ESTADO DE
CONSERVACION E INSTALACIONES DEL INMUEBLE SEÑALADO EN EL
ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE INSTRUMENTO, POR LO QUE DESEA
CELEBRAR EL PRESENTE CONVENIO, DE CONFORMIADAD CON LA
SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.-“EL PROPIETARIO”DA EN CALIDAD DE OCUPACION A “EL
OCUPANTE” Y ESTE RECIBE A SU ENTERA SATISFACCION EN TAL
CONCEPTO, EL INMUEBLE DESCRITO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE
ESTE INSTRUMENTO, EL CUAL SE TIENE AQUÍ REPRODUCIDO COMO SI SE
INSERTASE A LA LETRA
SEGUNDA.-EL CONVENIO DE OCUPACION Y ENTREGA A QUE SE REFIERE
LA CLAUSULA QUE INMEDIATAMENTEANTECEDE, LO CELEBREAN LAS
PARTES POR UN TERMINO IMPRORROGABLE Y FORZOSO PARA AMBAS
PARTES POR SEIS MESES, CONTANDO A PARTIR DEL QUINCE DE ABRIL
DEL DOS MIL VEINTI DOS, CUYO VENCIMIENTO SERA EL DIA QUINCE DE
OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTI DOS FECHA MISMA QUE EL “EL
OCUPANTE” SE OBLIGA A DESOCUPAR Y ENTREGAR A ENTERA
CONFORMIDAD DE “EL PROPIETARIO”, EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONVENIO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBE.
TERCERA.-LAS PARTES ACUERDAN ESTABLECER EN CONCEPTO DE PAGO
FRUTOS CIVILES MENSUALES INCLUYENDO LA CUOTA DE
MANTENIMIENTO MENSUAL POR EL PROPIETARIO QUE MARCA ESTE
CONTRATO, LA CANTIDAD DE $8,000 (OCHO MIL PESOS 00/100M.N.)
MENSUALES, MISMA QUE “EL OCUPANTE” SE OBLIGA Y COMPROMETE A
PAGAR PUNTUALMENTE EN LA FECHA ACORDADA CADA MES, SIN
NINGUNA EXCUSA NI PRETEXTO PRECISAMENTE ENTERO DE LA FECHA
SEÑALADA.
CUARTA.-LAS PARTES ACUERDAN QUE LA FALTA DE PAGP DE UNA O MAS
DE LAS MENSUALIDADES PACTADA EN LA CLAUSULA QUE
INMEDIATAMENTE PROCEDE O LA CANCELACION ANTICIPADA DEL
CONVENIO POR PARTE DE “EL OCUPANTE” SERA MOTIVO DE RESICION
ANTICIPADA DEL PRESENTE CONVENIO, SESICION QUE SERA SIN
NECESIDAD DE PROCEDIMIENTO ALGUNO.
QUINTA.-“EL OCUPANTE” ENTREGA EN ESTE ACTO A “EL PROPIETARIO”
Y ESTE RECIBE A SU ENTERA SATISFACCION LA CANTIDAD DE $8,000
(OCHO MIL PESOS 00/100M.N.)EN CONCEPTO DE PAGO DE FRUTOS
CIVILES CORRESPONDIENTES AL PRIMER MES DE OCUPACION DEL
INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONVENIO, ASI COMO DE LA CANTIDAD
$2,000 (DOS MIL PESOS 00/100M.N.) EN CONCEPTO DE DEPOSITO PARA
GARANTIZAR EL BUEN CUIDADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE
MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO. EL DEPOSITO QUE EN ESTE ACTO SE
RECIBE DEL OCUPANTE, NO PODRA SER UTILIZADO PARA CUBRIR
ATRASOS EN EL PAGO DE FRUTOS CIVILES ACORDADOS EN LA
PRESENTE CLAUSULA, Y DEBERA SER DEVUELTO AL OCUPANTE AL
FINALIZAREL TERMINO DEL PRESENTE CONVENIO, SIEMPRE Y CUANDON
EL INMUEBLE SE ENCUENTRE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO
RECIBIO DE EL PROIPIETARIO, ACREDITE ESTAR AL DIA CON LOS PAGOS
SEÑALADOS CON ANTERIORIDAD Y CUALQUIER OTROS SERVICIOS QUE
CONTRATASE
SEXTA.-“EL OCUPANTE” SE OBLIGA Y COMPROMETE A CUBRIR CON
RECURSOS PROPIOS LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA
POTABLE Y LOS GASTOS QUE SE GENEREN PROPIOPOS DE EL MISMO
DEBIENDO ACREDITAR MENSUALMENTE A “EL PROPIETARIO”, CON LOS
RECIBOS DE PAGOS DICHOS SERVICIOS.
SEPTIMA.-“EL OCUPANTE” SE OBLIGA Y COMPROMETE A MANTENER EN
LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBE, EL INMUEBLE OCUPADO,
Y DAR EL DEBIDO MANTENIMIENTO A LAS INSTALACIONES DEL MISMO
TANTO, INTERIORES COMO EXTERIORES, QUEDANDO TERMINADAMENTE
PROHIBIDO CLAVAR, PEGAR O MALTRATAR LAS PUERTAS DE TODO
INMUEBLE, ASI MISMO ESTARA A CARGO DE “EL OCUPANTE”CUALQUIER
OTRO GASTO O SERVICIO QUE GENERASE.
OCTAVO.-EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO SERA
DESTINADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CASA HABITACION Y SERA
OCUPADA HASTA POR (4) PERSONAS UNICAMENTE, POR LO QUE NO
PODRA DARLE USO DIFERENTE A LA MISMO, SIN LA AUTORIZACION
PREVIA Y POR ESCRITO DE “EL PROPIETARIO”, LA VIOLACION DE LA
PRESENTE CLAUSULA SERA MOTIVO DE RESICION INMEDIATA EL
PRESENTE CONVENIOY SIN NECESIDAD DE PROCEDIMIENTO LEGAL
ALGUNO
NOVENO.-CONVIENEN AMBAS PARTES QUE POR NINGUN MOTIVO
MODIFICARSE LA ESTRUCTURA DE EL INMUEBLE, OBJETO DE ESTE
CONVENIO, SIN PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO DE “EL
PROPIRTARIO”, ACLARANDO LAS PARTESQUE LAS MEJORAS QUE SE
LLEGARAN A REALIZAR, SIEMPRE SRAN EN BENEFICIO EXCLUSIVO DEL
PROPIO INMUEBLE, SIN OBLIGACION ALGUNA POR PARTE DE “EL
PROPIERTARIO”.
DECIMA.-“EL OCUPANTE”, NO PODRA CEDER, NI MODIFICAR POR NINGUN
OTRO TITULO LA POSECION DEL INMUEBLE QUE POR ESTE MEDIO RECIBE
EN CALIDAD DE OCUPACION, POR LO QUE ES ESPECIAL CAUSA DE
RESICION ANTICIPADA DEL PRESENTE CONVENIO LA VIOLACION A LA
PRESENTE CLAUSULA.
DECIMA PRIMERA.-“EL OCUPANTE” SE COMPROMETE ANETE “EL
PROPIETARIO” A CUIDAR Y HACER ENTREGA EN LAS CONDICIONES EN
QUE RECIBE LO SIGUIENTE:
INSTALACIONES ADICIONALES AL INMUEBLE Y BODEGA:
a) Piso de loseta
b) Protecciones en ventanearía
DECIMA SEGUNDA.-EN CASO DE RESECION O VIOLACION AL PRESENTE
CONTRATO “EL OCUPANTE” SE OBLIGA A PAGAR INCONDICIONALMENTE
A “EL PROPIETARIO”HASTA EL TERMINI DEL PACTO DEL PRESENTE
CONTRATO.
DECIMA TERCERA.-LAS PARTES SE OBLIGAN A RATIFICAR EL CONVENIO
DEL PRESENTE INSTRUMENTO ANTE EL JUEZ CIVIL COMPETENTE EN
ESTA CIUDAD O NOTARIO PUBLICO, PARA EFECTOS DE ELEVARLO A
CATEGORIA DE COSA JUZGADA DEBIDAMENTE EJECUTORIADA, EVITANDO
ASI CUALQUIER FUTURA CONTROVERSIA
DECIMA CUARTA.-PARA LA INTERPRESENTACION Y CUMPLIMIENTO A LO
PACTADO EN EL PRESENTE CONVENIO, LAS PARTES, SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE
PLAYA DEL CARMEN, POR LO QUE RENUNCIAN A CUALQUIER OTRO
FUERO QUE POR RAZON DE DOMICILIO O VECINDAD PUDIERA
CORRESPONDERLES
EL PRESENTE CONVENIO SE FIRMA EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL
CARMEN, ESTADO DE QUINTANA ROO, EL DIA QUINCE DE ABRIL DEL AÑO
DOS MIL VEINTI DOS.
“EL PROPIETARIO” REPRESENTANTE LEGAL “EL OCUPANTE”

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ARACELY MOLOLINA GONZALEZ AZALIA GARCIA MOLINA TUHANOVA HELENA