TOCA CIVIL 136/2022

QUINTA SALA

Licenciado Sergio Eloy López López Secretario de Acuerdos

de la Quinta Sala del Supremo Tribunal de Justicia del Estado.

CERTIFICA que en el Toca Civil número 136/2022, relativo

al Juicio Extraordinario Civil por otorgamiento y firma de
escritura, promovido por ELIMINADO , en contra de
ELIMINADO , Directora del Instituto Registral y Catastral del
Estado y Directora de Catastro Municipal del Ayuntamiento
de San Luis Potosí; la propia Sala dictó la resolución siguiente:

San Luis Potosí, S.L.P., 25 veinticinco de Noviembre del año

2022 dos mil veintidós.

V I S T O, para resolver el toca 136/2022, formado con

motivo del recurso de apelación interpuesto por la parte actora
contra de la sentencia de fecha 30 treinta de septiembre del 2021
dos mil veintiuno, dictada por el Juez Segundo del Ramo Civil de
esta Ciudad, dentro del expediente 134/2019, relativo al Juicio
Extraordinario Civil por otorgamiento y firma de escritura,
promovido por ELIMINADO , en contra de ELIMINADO ,
Directora del Instituto Registral y Catastral del Estado y Directora
de Catastro Municipal del Ayuntamiento de San Luis Potosí; y,

RESULTANDO

PRIMERO.- La sentencia apelada, en sus puntos

resolutivos, dice:
“PRIMERO.- Este Juzgado fue competente para conocer del
presente juicio. SEGUNDO.- La vía extraordinaria civil
ejercitada resultó procedente. TERCERO.- La parte actora
ELIMINADO y los demandados Director del Registro
Público de la Propiedad y Director del Instituto Registral y
Catastral del Estado, así como el tercero llamado a juicio
Director de Catastro del H. Ayuntamiento de San Luis
Potosí, comparecieron con personalidad y el diverso
demandado ELIMINADO , no acudió al juicio. CUARTO.-

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 No se entró al estudio de la acción por las consideraciones
antes expuestas. QUINTO.- Se dejan a salvo los derechos
del actor para que los haga valer en la vía y forma que
corresponda. SEXTO.- No hay condenación en costas y
gastos. SÉPTIMO.- Notifíquese a las partes, que la presente
resolución será objeto de publicación en los términos
expuestos en el considerando sexto de esta resolución.
OCTAVO.- Notifíquese personalmente.”.

SEGUNDO.- Inconforme la parte actora con la sentencia

cuyos puntos resolutivos han quedado transcritos, interpuso
recurso de apelación, el cual una vez substanciado en términos
de ley, se citó para resolver, turnándose el expediente al
Magistrado Ponente para proyecto de resolución; y,

CONSIDERANDO

PRIMERO. - Los agravios expresados por ELIMINADO ,

son del tenor siguiente:

“PRIMERO.- La resolución dictada con fecha 30 de

septiembre de 2021, y por este medio se impugna, causa
agravio a esta parte, en primer término viola gravemente los
Derechos Humanos, consagrados en los artículos 1, 4, 14 y
16 de nuestra carta magna, tales como la falta de legalidad
e igualdad, seguridad jurídica y debido proceso, pues no se
encuentra apegada a derecho y posee una evidente
deficiencia en su aplicación y fundamentación, que consiste
en el deber que tiene toda la autoridad a señalar la
fundamentación literal e interpretación lógica de la ley en
que basen sus actos, y a falta de esta, en los principios
generales del derecho.
Para ello, se resalta que la Suprema Corte de Justicia de la
Nación ha interpretado la fundamentación y motivación de
los actos de autoridad judicial, en el sentido que de acuerdo
al 16 Constitucional se debe entender por fundamento, que
el acto exprese con precisión, y que se refiera precepto
legal aplicable; y por motivación, las circunstancias
especiales, razones particulares causas inmediatas que se

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hayan tomado en consideración para la emisión del acto y

que entre uno y otro, exista la adecuación entre los motivos
aducidos y las normas aplicables.
Es decir, todo acto de autoridad debe encontrarse
debidamente fundado y motivado, entendiendo por ello la
cita de los preceptos legales aplicables al caso concreto y
su adecuación a los hechos en debate, requisitos que
también deben ser observados por las autoridades
jurisdiccionales al substanciar cualquier procedimiento,
respetando las reglas especiales fijadas, como se expone a
continuación.
SEGUNDO. - La resolución que se impugna, me causa
agravio y violenta los principios señalados, debido a que
violenta mi derecho humano a la legalidad y seguridad
jurídica, en virtud de que pasa por alto las disposiciones que
rigen el procedimiento judicial, en específico pasa de lado lo
dispuesto por el artículo 81 del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado, que a la letra dice:

“ARTÍCULO 81.- Las sentencias deben ser claras, precisas

y congruentes con las demandas y las contestaciones y con
las demás pretensiones deducidas oportunamente en el
pleito, condenando o absolviendo al demandado, y
decidiendo todos los puntos litigiosos que hayan sido objeto
del debate. Cuando éstos hubieren sido varios, se hará el
pronunciamiento correspondiente a cada uno de ellos.”.

Si aplicamos dicha disposición la resolución que se recurre,

se observa que incumple, pues el juzgador no resuelve
conforme a lo planteado en la litis por la parte actora, es
imprecisa e incongruente con los medios probatorios
desahogados y las aseveraciones manifestadas, tal como
se puede observar en el desarrollo de esta.
En primer lugar, el A quo establece erróneamente la litis y
los extremos a demostrar por el actor, pues refiere que son:
a).- La existencia de una compraventa en la que se haya
establecido la obligación del demandado de hacer entrega
de la escritura del terreno a lo cual le entregue la cantidad
de ELIMINADO , haciendo la aclaración que es una
compraventa con todas las formalidades de ley, ya que el
terreno que poseo a título de dueño desde el año 25 de
octubre de 1988, el cual tiene las siguientes medidas y
colindancias: ELIMINADO como se asentó en contrato de
compra venta desde el cual tiene un antecedente desde la

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fecha y que fue entregado desde la demanda inicial de
fecha 20 de julio de 1955, y ya que son hechos que no
controvertidos ya que fueron certificados por el Notario
Público Licenciado Rubén González López, Notario Público
Número siete con ejercicio en esta capital, documento
mismo que fue certificada y registrado bajo la inscripción
número ELIMINADO a fojas ELIMINADO del tomo
ELIMINADO de escrituras privadas y queda registrada, de
la fecha en San Luis Potosí a enero 31 de 1956 y firmado
por el Director del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, constancia misma que aparece al final de la
escritura. Por lo que son actos derivados de una fe notarial y
se tiene que con documentos plenamente probados en
virtud de que la fe notarial o certificación notarial con
inscripción tal y como lo establecen los artículos 129, 197,
202, del Código Federal de Procedimientos Civiles, escritura
primordial de antecede en la que celebraron contrato
celebraron contrato (sic) de compra venta mi ahora
demandado y el suscrito por que existen antecedentes de
fecha 20 de julio de 1955 y que presente en copia
certificada y documento mismo que se encuentra inscrita en
el registro público de la propiedad y comercio autoridad
misma que se encuentra demandada a la que manifiesta
que no le fue posible localizar, no obstante de que se le
corría copia certificada del original de mis antecedentes de
la persona que me vendió por lo que ahora el instituto
registral y catastral del estado de San Luis Potosí; tuvo
conocimiento más sin embargo en materia civil como lo
menciona el artículo 82 del Código Federal de
Procedimientos Civiles:

“…[ARTICULO 82.- El que niega sólo está obligado a

probar:
I.- Cuando la negación envuelva la afirmación expresa de un
hecho; II.- Cuando se desconozca la presunción legal que
tenga a su favor el colitigante, y III.- Cuando se desconozca
la capacidad…]

En la que manifiesta que él niega (sic) tiene la obligación de

probar siendo cosa que nunca paso ya que no ofreció
ninguna prueba que demostrara lo contrario, no sin embargo
de que ofrecí yo el contrato de compraventa documento
mismo que se encuentra respaldado por la contestación de
demanda expedida por el Arq. ELIMINADO en su carácter

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de Director de Catastro Municipal y que contesta en su

capítulo de prestaciones que derivado de una búsqueda
exhaustiva el inmueble se encuentra a nombre de
ELIMINADO , a lo que se traduce que previamente la
escritura en mención ya cuenta con un registro de fecha 20
de julio de 1955, documento mismo que respecta de los
derechos reales sobre un bien inmueble y en el cual se
estipula una serie de medidas y colindancias no obstante de
que aclaro que la escritura es de 1955 a lo que se me hace
imposible señalar en mi escrito de demanda que se me
haya vendido con otras medidas.
En ese orden, los contratos de compraventa formalizados
ante notario público, son considerados para los efectos del
presente juicio de amparo de fecha cierta y oponibles a
terceros, a partir de las fechas en que fueron celebrados,
esto es, 20 de julio de 1955.

SEGUNDO.- En ese orden de ideas se me tiene por

acreditando de que no existe prueba en contrario de los
antecedentes de escritura que ampara la propiedad del
vendedor (demandado ELIMINADO que vende a el
suscrito, por lo que ahora entramos al estudio medular de
que me causa agravio en virtud de los agravios vertidos en
la resolución de fecha 30 de septiembre del 2021 y en
cuanto a su a (sic) inciso número cuarto de su capítulo de
considerandos a lo que trata de referirse son a los
elementos de validez para lo cual me permito manifestar
que cumplo con todos los requisitos como lo es que se tiene
por el acuerdo de voluntades, un precio pagado y la entrega
del bien inmueble tal y como lo demostraré con el contrato
de compraventa y no obstante para obtener una buena fe
guardada se tiene la entrega material y jurídica que de
manera plena acredito con el contrato de compraventa
celebrado entre ELIMINADO , contrato mismo que es de
tipo sinalagmáticos a lo cual el suscrito pague un precio a su
entera satisfacción y el vendedor me entrego un terreno y
que además de dicho contrato se tiene una certificación
notarial por el Licenciado Roberto Castañón Ruiz, de fecha
06 de septiembre de 1991, documento público que contiene
una fecha cierta, y de acuerdo a lo que manifiesta el

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capítulo Consideraciones inciso cuarto: a lo que manifiesta
textualmente:
…”[ De los conceptos reclamados y hechos de la demanda,
se advierte que la acción de otorgamiento y firma de
escritura de un contrato de compraventa que ejercita, se
encuentra prevista por el artículo 27 del Código de
Procedimientos Civiles en consulta, que dice:

“Artículo 27.- El perjudicado por falta de título legal tiene

acción para pedir que el obligado le extienda el documento
correspondiente.”.

Por lo que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo

273 del Código Procesal Civil en consulta, el actor debe
probar como elementos constitutivos de su acción, los
siguientes:
a.- La existencia de un contrato de compraventa de un
inmueble entre el actor y el demandado.
b.- El pago total del precio pactado en el mismo; y
c.- El incumplimiento del demandado a su obligación de
otorgar la escritura correspondiente. Previo al estudio de los
enunciados elementos de la acción, es preciso puntualizar
que, del contrato de compraventa, consignado en el
documento base de la acción, el objeto del mismo lo
constituye un terreno que se ubica en la calle de
ELIMINADO de esta ciudad con las siguientes medidas y
colindancias:
ELIMINADO Y el actor en su prestación de otorgamiento y
firma de escritura manifestó se trata de un bien ubicado en
la calle ELIMINADO del Barrio de Tequis, con las
siguientes medidas y colindancias.
ELIMINADO Advirtiéndose de lo anterior que en la medida
Norte del contrato base de la acción no señala colindancia a
diferencia de lo referido por el actor, en el sentido que
colinda con ELIMINADO .
De ahí que su petición no fue precisa como lo prevé en el
artículo 253 del Código de Procedimientos Civiles, que de
su interpretación gramatical, se advierte que nuestra
legislación adjetiva establece que la parte actora en la
demanda debe narrar los hechos que sustentan su
pretensión, los cuales deben ser materia de prueba y la
base de la sentencia respectiva, todo ello con el fin de que a
la parte demandada se le otorgue una adecuada defensa,

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pues de lo contrario, se le dejaría en estado de indefensión,

dado que no podría defenderse de algo que no fue materia
de la litis, salvo aquellos en los que se permite la suplencia
de la deficiencia de la queja, en los que tal requisito se ve
mermado en sus consecuencias.
Por tanto, en el libelo inicial deben exponerse
circunstanciadamente con claridad y precisión las
pretensiones que se reclaman y que constituyen la relación
jurídica, lo cual no sólo se exige para la marca regular del
juicio, la admisión de la prueba y la referencia que de
aquellos debe hacerse en la sentencia, sino también para
determinar la acción ejercitada, lo que tiene como finalidad
que el demandado tenga conocimiento de los hechos
constitutivos de la acción para que se encuentre en
posibilidad de preparar debidamente sus defensas y sus
excepciones, para aportar las pruebas que estime
pertinentes para desvirtuar los hechos sobre los que verse
la litis, esto es, tiene como intención que a la parte
demandada se le respete adecuadamente su garantía de
audiencia, en el sentido de que conozca plenamente que se
le demanda y por qué, esto es, la pretensión y la causa de
pedir…”]

Es de notarse claramente que le solicite en mi escrito inicial

de demandada (sic) en mi capítulo de prestaciones inciso A)
el otorgamiento y firma de escrituras de propiedad derivada
de un contrato escrito de compraventa celebrado con fecha
25 de octubre de 1988 y con fecha (sic) una certificación
notarial de fecha 06 de septiembre de 1991, y en el cual me
permito transcribir:
…“[
a).- Demando el otorgamiento y firma de la escritura de
propiedad, derivada del contrato escrito de compraventa
celebrado con fecha 25 de octubre de 1988, entre el ahora
demandado ELIMINADO , respecto de un predio ubicado
en la calle de ELIMINADO del Barrio de Tekis (sic) de esta
Ciudad Capital, el cual cuenta con las siguientes medidas y
colindancias:
ELIMINADO
A lo cual el suscrito demande el otorgamiento de escritura
con las mismas medidas que le trasladador a mi

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demandado de nombre ELIMINADO , más sin embargo, de
que como lo menciona el A quo de que se vulneraría los
derechos de la Srita. ELIMINADO , falta de contenido más
sin embargo de considerando (sic) de que son las mismas
medidas, me causa un agravio.
Me causa agravio la resolución definitiva en fecha 30 de
septiembre del año en curso, en su CONSIDERANDO
CUARTO y resolutivo cuarto, en virtud de que carece de la
fundamentación y motivación que exigen los artículos 16
Constitucional además de los artículos 78, 81 del Código de
Procedimientos Civiles en vigor, además del criterio que
sostiene: véase: Semanario Judicial de la Federación.
Octava Época. Tomo XV, Febrero de 1995. Tesis: XX.302
K. página 123, de rubro: “ACTOS DE MERO TRAMITE.
AUN CUANDO NO SEAN RESOLUCIONES DEFINITIVAS
LA RESPONSABLE DEBE CUMPLIR CON LOS
REQUISITOS DE FUNDAMENTACION Y MOTIVACION EN
LOS.”., y en consecuencia de violación del artículo 16
constitucional, motivo suficiente para que se REVOQUE la
resolución que se combate, pues, es basto, que la
resolución emitida por el A quo, además de ser
contradictorio de todo lo actuado dentro del presente juicio,
adolezca del mínimo razonamiento lógico jurídico que
merece toda resolución, y la simple invocación de los
preceptos legales, para que no cumpla con los extremos
exigidos para la debida fundamentación y motivación, y que
con ello se cause molestia en el gobernado, como acontece
en el presente caso, ello tiene sustento con el siguiente
criterio: Época: Novena Época. Registro digital: 197923.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Materias(s):
Común. Tesis: XIV.2o. J/12. Fuente: Semanario Judicial de
la Federación y su Gaceta. Tomo VI, Agosto de 1997,
página 538. Tipo: Jurisprudencia. “FUNDAMENTACIÓN Y
MOTIVACIÓN. EL CUMPLIMIENTO DE TALES
REQUISITOS NO SE LIMITA A LAS RESOLUCIONES
DEFINITIVAS O QUE PONGAN FIN AL
PROCEDIMIENTO.- Al establecer el artículo 16 de nuestra
Carta Magna que nadie puede ser molestado en su
persona, familia, domicilio, papeles o posesiones, sino en
virtud de un mandamiento escrito de la autoridad
competente que funde y motive la causa legal del

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procedimiento, no alude únicamente a las resoluciones

definitivas o que pongan fin a un procedimiento, sino que se
refiere, en sentido amplio, a cualquier acto de autoridad en
ejercicio de sus funciones, como sería, por ejemplo, la
simple contestación recaída a cualquier solicitud del
gobernado, a la cual la ley no exime de cumplir con los
requisitos de fundamentación y motivación contenidos en tal
precepto constitucional.”. SEGUNDO TRIBUNAL
COLEGIADO DEL DÉCIMO CUARTO CIRCUITO.

En efecto, como ese Ad quem puede apreciar las

constancias que integran el testimonio de apelación, dicho
(sic) resolución entre otras cosas reza la siguiente parábola:
“CONSIDERANDO PRIMERO.- … SEGUNDO.- …
TERCERO.- … CUARTO.- Los conceptos por lo que la
parte actora demandó son: a).- … b).-… c).- … La acción de
otorgamiento de escrituras, que ejercita la parte actora, se
encuentra prevista por el artículo 27 del Código Procesal
Civil, así como por los numerales 1668, 2081, 2082 y 2088
del Código Civil, mismos que a la letra dicen:
ART. 1668.- En los contratos civiles cada uno se obliga en
la manera y términos que aparezca que quiso obligarse sin
que para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas, fuera de los casos expresamente designados
por la Ley.

ART. 2081.- Habrá compraventa cuando uno de los

contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa
o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero.

ART. 2082.- La venta existe y es obligatoria para las partes

cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque
la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

ART. 2088.- El comprador debe pagar el predio en los

términos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deberá
pagar al contado. La demora en el pago del precio lo
constituirá en la obligación de pagar réditos al tipo legal
sobre la cantidad que adeude.

Por lo que de conformidad con lo dispuesto por el artículo

273 de la ley procesal civil, el actor debe probar los hechos
constitutivos de su acción y el demandado los de sus
excepciones en ese orden de ideas, la parte actora debe
acreditar para la procedencia de su acción los siguientes
razonamientos:
1.- La existencia de un contrato de compraventa.

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2.- Que se cumplió con la obligación correspondiente, es
decir, que se haya satisfecho el precio pactado y entregado
la cosa materia del contrato.
3.- Que se haya otorgado el título legal de propiedad.

Así, la parte actora en su escrito inicial refirió como hechos:

1.- Con fecha 25 de octubre de 1988, el suscrito lleve a
cabo el contrato de compra venta respecto de un lote de
terreno ubicado en la calle ELIMINADO Barrio de tekis (sic)
de esta Ciudad, casa sobre el construida, con una superficie
de 301 metros cuadrados.
2.- Ahora bien, el precio pactado para la compraventa del
inmueble fue de ELIMINADO el cual pague en una sola
exhibición a la firma del contrato estableciendo en el
contrato de compra venta que el vendedor recibía el pago
total del terreno y se comprometió a firmar las escrituras
ante Notario Público, el inmueble del cual me dio la
posesión y me hizo entrega de las escrituras de las cuales
se encuentran inscritas ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio bajo la inscripción número
ELIMINADO del tomo ELIMINADO de escrituras privadas
de fecha 31 de enero de 1956.
3.- Desde el año de 1988 fecha en que me vendió el
demandado el predio que vengo mencionando tomé
posesión de él.
4.- ahora bien, como así fue pasando el tiempo sin que el
referido ELIMINADO , me extendiera la escritura de
propiedad del predio que le compre y con las evasivas que
me ha dado de prometerme escriturar el predio, cosa que el
demandado pretende no hacerlo ya que al parecer esta sea
su intención.
5.- El Código Civil del Estado de San Luis Potosí, señala en
su numeral 2082 que la venta existe y es obligatoria para las
partes, cuando se ha convenido sobre la casa y su precio,
aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho.
Sin embargo, en el presente caso, como ya lo expuse el
demandado me hizo desde la fecha la venta, entrega y
entrega (sic) material del objeto de la misma, por lo que es
de estimarse que legalmente la venta fue realizada, tanto de
hecho como de derecho.

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Por todo lo anterior ante la persistente negativa del

demandado de extenderme la escritura de propiedad a que
tengo derecho, verme perjudicado por la falta de dicho título
legal, es por lo que promuevo este juicio.
Tal y como se establece en el contrato de compraventa en
el cual se hizo constar que el suscrito pague el precio y se
me dio posesión del terreno y se me entrego la escritura
privada con la cual se encuentra registrada en escrituras
privadas a nombre de ahora (sic) ELIMINADO , y en las
cláusulas del contrato acepta haber recibido a su entera
conformidad con anterioridad a la firma del contrato de
compra el pago a su entera conformidad, pero es el caso
que hasta la fecha solo he obtenido promesas de parte del
demandado en cuanto a la escrituración.
Por tal tesitura, me veo en la necesidad de comparecer ante
su Señoría para demandar a ELIMINADO , para que me
extienda, otorgue y firme la escritura de mi propiedad que
ampara la compraventa celebrada entre el suscrito y mi
ahora demandado, en los términos del artículo 27 del
Código de Procedimientos Civiles vigente del Estado, así
como de las demás prestaciones que reclamo, en el mismo
sentido también ocurro a los diversos demandados para las
inscripciones correspondientes, surte de aplicación al caso
concreto que nos ocupa.”…]

Así la parte actora anexó a su demanda las siguientes

pruebas:
DOCUMENTAL PÚBLICA PRIMERA.- La escritura del
terreno a lo cual le entregue la cantidad de ELIMINADO ,
haciendo la aclaración que es una compraventa con todas
las formalidades de ley, ya que el terreno que poseo a título
de dueño desde el año 25 de octubre de 1988, el cual tiene
las siguientes medias y colindancias: AL SUR.- mide 30.17
metros y lindando estos dos rumbos con el resto de la
propiedad del vendedor. AL NORTE.- ELIMINADO , como
se asentó el contrato de compraventa desde el cual tiene un
antecedente desde la fecha y que fue agregado desde la
demanda inicial de fecha 20 de julio de 1955, y ya que son
hechos que no controvertidos ya que fueron certificados por
el Notario Público Licenciado Rubén González López,
Notario Público Número siete con ejercicio en esta capital,

11
documento mismo que fue certificado y registrado bajo la
inscripción número ELIMINADO a fojas ELIMINADO del
tomo ELIMINADO de escrituras privadas y queda
registrada, de la fecha en San Luis Potosí, a enero 31 de
1956 y firmado por el director del registro público de la
propiedad y del comercio, constancia misma que aparece al
final de la escritura.
DOCUMENTAL SEGUNDA.- Consistente en el contrato de
compraventa el cual se encuentra debidamente certificadas
las firmas del contrato ante la fe del Lic. Roberto Castañón
Ruiz, Notario Público No. 8 en ejercicio en esta Ciudad,
DOCUMENTAL misma con la que se acredita la celebración
del contrato de compraventa entre mi ahora demandado y el
suscrito y que además se pagó un precio justo y en dinero.
CONFESIONAL PRIMERA.- Personalísima con cargo a
ELIMINADO , demandado en el presente juicio.
INSPECCIÓN JUDICIAL.- Que se haga en el inmueble
ubicado en la calle de ELIMINADO , y dé fe que las
construcciones que en el inmueble se encuentran ya tienen
tiempo y las realizó el suscrito desde la fecha de la compra
del terreno.
Esta probanza tiene relación directa con todo lo relacionado
con el escrito de demanda en los hechos y demostrar que el
suscrito desde la fecha de la compraventa he detentado la
posesión del citado inmueble.
1.- Dar fe de que quien ocupa el inmueble es el suscrito
quien detenta la posesión desde el día 25 de octubre de
1988 fecha en que se llevó a cabo la compraventa del
inmueble.
2.- Que de fe que cuenta con los servicios de agua y luz del
inmueble.
Así, una vez sentado lo anterior, cabe decir que en el
presente caso, si bien, no es requisito indispensable que el
actor acredité que los demandados son propietarios del bien
inmueble materia del presente juicio o que el bien inmueble
corresponda con las medidas y colindancias, ya que la
acción pro-forma tiene como materia un derecho personal,
que le da derecho a exigir la formalidad legal del contrato
privado de compraventa en una escritura pública, sin
embargo, para que proceda el otorgamiento y firma de
escritura pública, esta debe ser susceptible de inscribirse en

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el Registro Público de la Propiedad y de Comercio,

debiendo existir en la dirección de catastro municipal, en
relación al bien inmueble de que se trata, en virtud de
encontrarse en litigio, por lo que de ordenarse el
otorgamiento de escritura e inscripción ante autoridad
registral a favor del suscrito, sería contrario a derecho a que
al estar de forma preventiva a favor de los demandados, no
sería a su vez, susceptible de inscripción definitiva a favor
del actor de este juicio, consideración que sustenta en tesis
aislada que dice: que la falta de forma no tendrá por
invalidando el acto de fondo y sigue diciendo: “En
consecuencia, no es posible entrar al estudio de los
elementos de la acción, resultando improcedente la acción
ejercitada por el suscrito, dejando a salvo sus derechos,
para que los haga valer en la vía y forma que corresponda.”
Lo que sin duda causa agravio, en virtud de que como bien
lo refiere el juez inferior, nuestra legislación civil y procesal,
de ninguna forma establece tal requisito para la procedencia
de mi acción, pues no debe pasar inadvertido para ese Ad
quem que el suscrito tiene la legitimación activa para ejercer
la acción pro-forma, que contribuye a solucionar los
problemas que surgen en la práctica, cuando se adquiere
algún bien y que no se otorga escritura pública, ya que
mientras más tiempo carezca el propietario de un título
susceptible de inscribirse en el Registro Público de la
Propiedad, más inseguridad jurídica se presenta, o sólo
para las partes (en especial para el comprador), sino
también ante terceros, de manera que, el juez inferior al
emitir la sentencia combatida, me niega la procedencia de
mi acción, bajo parámetros o requisitos no previstos por la
ley, viola en mi perjuicio lo establecido por la legislación al
respecto, que establecen los requisitos para su procedencia,
como bien lo establece dicho juez inferior consistente en:
1.- La existencia de un contrato de compraventa.
2.- Que se cumplió con las obligaciones correspondientes,
es decir, que se haya satisfecho el precio pactado y
entregado la cosa materia del contrato; y
3.- Que no se haya otorgado el título legal de propiedad.
De ahí que al no estar establecido un requisito diferente al
establecido por la propia ley, y que reconoce su
inexistencia, en forma contradictoria a la ley y a las

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constancias de autos, dicta la sentencia que es violatoria de
mis garantías constitucionales y legales, que da lugar a que
concurran situaciones de excepción al principio res inter
alios acta (sic) lo que no es admisible, esto es, que el juez
inferior sin que se encuentre previsto por la ley, obliga al
suscrito en mi carácter de comprador a cubrir un requisito
no previsto por la ley, para que ejerza la acción de pro-
forma para contar con un documento susceptible de
inscribirse, tomando en consideración además de que es un
contrato de fecha cierta el 06 de septiembre de 1991, que
avale mi derecho de propiedad y pueda oponerse a
terceros, a reunir requisitos no establecidos por la ley, se
contrapone al ejercicio de la acción pro forma, de
otorgamiento de firma y escritura pública, título que, es un
instrumento inscribible, por lo que al no estar previsto en la
ley el requisito que el juez inferior toma como base para
negar la procedencia de mi acción, conculca mis garantías
constitucionales y legales, pues su consideración me priva
de mi derecho para que pueda obtener dicho título, a fin de
inscribirse y no permanezca más el estado de inseguridad
jurídica que genera su falta de inscripción, además, de que
la negativa del juez inferior para la procedencia de mi acción
para obtener un documento inscribible, sobre que deberá
cambiar el contrato con el cual me venden en virtud de que
no coincide con el documento de origen, considerando que
son las mismas medidas y que se deriva de un mismo
contrato y que no podrá cambiarse las colindancias, hecho
de que se estaría estableciendo por simple analogía en una
acción no contemplada por nuestra legislación, el cual
resultaría contrario a lo establecido por el segundo párrafo
del artículo 17 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, (toda persona tiene derecho a que se le
administre justicia por tribunales que estarán expeditos para
impartirla en los plazos y términos que fijen las leyes,
emitiendo sus resoluciones de manera pronta, completa e
imparcial. Su servicio será gratuito, quedando, en
consecuencia, prohibidas las costas judiciales), puesto que
al observar no (sic) requisitos previstos por la ley; trae como
consecuencia la falta de administración de justicia, pues tal
requisito, en un aspecto real, desestima el valor que se
merecen los contratos (esto es, la que la tramitación de

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propiedad, como efecto principal, mediante los contratos de

compra venta aun cuando se realicen con todas las
formalidades de ley, carecen de eficacia, al no reunir el
requisito que prevé el juez inferior “la frase linda con la
propiedad de la Srita. ELIMINADO ), pues de nada sirve el
hecho de que se reúnan todos y cada uno de los requisitos
legales para la procedencia de la acción pro-forma, cuando
cualquier A quo niegue la procedencia de una acción, por
requisitos no previstos por la ley; aun cuando como se viene
sostenido, la acción proforma procede cuando la ley exija
determinada forma para un contrato y ésta no se hubiere
realizado, de manera que como requisito de procedencia de
la acción está acreditar la voluntad de las partes para
celebrarlo, lo cual debe constar de manera fehaciente, para
que cualquiera de ellas pueda exigir que se dé al contrato la
forma requerida por la ley. Ello tiene sustento en el siguiente
criterio firme:
Jurisprudencia
9na. Época. T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta
Tomo XXVI, Julio de 2007,
página 2446

ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE

ACREDITARSE LA REALIZACIÓN DE UN CONTRATO
CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY
(COMPRAVENTA).- La acción proforma procede cuando la
ley exija determinada forma para un contrato y ésta no se
hubiere realizado; de manera que como requisito de
procedencia de la acción está acreditar la voluntad de las
partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera
fehaciente, para que cualquiera de ellas pueda exigir que se
dé al contrato la forma requerida por la ley, como pudiera
ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del
acto jurídico realizado de modo informal. Así, en tratándose
del contrato de compraventa, para que proceda dicha acción
debe acreditarse por parte interesada en forma fehaciente,
para que se produzca el otorgamiento en escritura pública,
la existencia de los elementos constitutivos de la
compraventa, entre otros, que el precio pactado sea cierto y
en dinero; pues de no ser así, quedaría improbado el
cumplimiento de tal elemento constitutivo y,

15
consecuentemente, que exista convención que pudiera
elevarse a escritura pública.”. TRIBUNAL COLEGIADO DEL
DÉCIMO SÉPTIMO CIRCUITO.

Por tanto, al quedar claro y contrario a lo sostenido por el

juez inferior, que el contrato de compraventa se perfecciona
y surte efectos entre los contratantes por su solo consenso
respecto a la cosa y el precio, en términos de lo previsto por
los artículos del 2081 y 2082 del Código Civil para el
Estado; debe constar en escritura pública si su objeto recae
sobre bienes inmuebles acorde con lo preceptuado en el
diverso artículo de la ley en cita; pues al constar en el
contrato privado la adquisición, es a partir de ese momento
en que el suscrito adquiere el derecho para deducir la
presente acción en contra de los demandados, lo que de
igual forma tiene sustento en el criterio firme que establece:

Época: Novena Época

Registro: 191273
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Materias(s): Civil
Tesis: III.2o.C. J/8
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo XII, Septiembre de 2000, página 598
Tipo: Jurisprudencia

ACCIÓN PROFORMA. AL EJERCERLA DEBE

ACREDITARSE EL PAGO TOTAL DEL ADEUDO
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).- Una recta
comprensión del artículo 23 de la ley del enjuiciamiento civil
del Estado de Jalisco, que concede derecho al perjudicado
por falta de título legal para exigir que el obligado le
extienda el documento correspondiente, nos lleva al
convencimiento de que, para que prospere en juicio la
acción proforma de que habla dicho numeral, es necesario
que el actor acredite en el procedimiento haber pagado la
totalidad del precio convenido, porque es a partir de
entonces que nace el derecho para demandar el
cumplimiento del contrato suscrito por el demandado.”.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL
DEL TERCER CIRCUITO.

16
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

De donde se desprende contrario a lo afirmado por el juez

inferior en la sentencia aquí combatida, que la finalidad de la
acción pro-forma es dar formalidad a un contrato de
compraventa, es decir, que se otorgue la escritura pública
de la transmisión del derecho de propiedad como título
inscribible, acción que se constituye en personal y en
principio no busca indagar sobre las medidas y colindancias
del terreno ni mucho menos regularizar los terrenos
colindantes (aun cuando consta en autos la transmisión de
la propiedad que le hizo el antiguo propietario a los
demandados y que a su vez el diverso demandado
( ELIMINADO ) procedió a firmar contrato de compraventa y
así celebrar la compraventa, sino tiene por base la
existencia de un contrato privado de compraventa contrato
miso (sic) que fue certificado por notario público y que
además cuenta con una fecha cierta, al que le falta la forma
prescrita por la ley, en la inteligencia de que el contrato de
compraventa tiene como objeto principal el transmitir el
domino de las cosas, como acontece en el presente juicio
que desde fecha 06 de septiembre del año 1991 en fecha
cierta se me transmitió la posesión y derecho, mismos que
ostento a la actualidad, con las características de ser
principal, bilateral, oneroso, conmutativo y formal, por tanto,
en principio no es requisito indispensable que el actor
acredite que la parte demandada es propietaria del bien
inmueble, ya que la acción pro-forma tiene como materia un
derecho personal, que le da derecho a exigir la formalidad
legal del contrato privado de compraventa en una escritura
pública, incluso, previo apercibimiento al vendedor, la
firmará el juez en su rebeldía, y si por el contrario, es
requisito indispensable que exista un contrato de
compraventa sobre un derecho de propiedad y que as
obligaciones del mismo estén cumplidas por ambas partes,
para que proceda el otorgamiento y firma de escritura
pública susceptible de inscribirse en el citado registro,
puesto que nuestra legislación dispone que el registro de un
documento protege los derechos adquiridos por tercero de
buena fe, una vez inscritos, aunque después se anule o
resuelva el mejor derecho. Sin que sea óbice para ese Ad
quem, considerar de acuerdo con el artículo 2082 del

17
Código Civil en vigor, que los contratos se perfeccionan por
el mero consentimiento de las partes y desde entonces
obligan a los interesados que en dicho acto jurídico
intervienen no solo al cumplimiento de lo expresamente
pactado, sino también a las consecuencias que de ello
deriven, por otra parte, el artículo 2081 del citado código
establece que por regla general la venta es perfecta y
obligatoria para las partes cuando se conviene sobre la cosa
y precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el
segundo satisfecho (lo que no acontece en el presente
juicio), y por último el artículo 1669 del mismo ordenamiento
preceptúa que cuando la ley exija determinada forma para
un contrato, mientras que este no revista esa forma no será
válido, salvo disposición en contrario, pero que si la voluntad
de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente,
cualquiera de ello puede exigir que se de al contrato la
forma legal; de ahí que tal derecho u obligación de obtener y
dar la forma al contrato sólo surge entre los contratantes,
quienes realizaron tal operación (ojo sin que tales preceptos
exijan la existencia de una completa transcripción de la
escritura primordial ya que a su vez se transmiten los
mismos metros y centímetros como lo establece el juez
inferior en la sentencia que aquí se combate), de ahí que el
otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de
compraventa como mera consecuencia de la obligación
contraída a través de ese pacto, procederá contra el
vendedor de la cosa, quien en tal caso es el obligado a dar
la forma que la ley exige, siempre que la compraventa se
actualice; ello en razón de que la ley no exige que toma
como base el juez inferior para declarar improcedente mi
acción pro-forma, no es un elemento en si configurativo o de
existencia de dicho acto jurídico, teniéndose en cuenta que
la carencia de dicha formalidad no se encuentra prevista por
la ley, por lo que reunidos los requisitos para la procedencia
de mi acción pro-forma para que prospere, la existencia del
contrato, que se cumpla con las cláusulas y que se haya
realizado el pago artículo 2088 del cuerpo de leyes antes
indicado (hecho que quedó debidamente acreditado) y
endereza que fue en contra de los vendedores, debe
declararse procedente, pues en tal sentido si un contrato de
compraventa de inmueble, contenido en documento privado,

18
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

no se ha elevado a escritura pública, cualquiera de los

contratantes tiene derecho a exigir judicialmente el
otorgamiento y firma de la escritura pública correspondiente,
sin que exista causahabiencia entre el último comprador y el
vendedor, ya que tratándose de actos traslativos de dominio
fundamentalmente la compraventa, cuando el vendedor ya
ha transmitido la propiedad a otro, para este último no
subsiste la obligación de aquél de dar forma al contrato, sino
que ésta obligación nace para el nuevo vendedor respecto
de la nueva venta que en su caso llegue a efectuar, pues no
debe perderse de vista que se trata de una obligación
personal que surge para el vendedor en el momento que
transmite y a su vez si el comprador decide vender,
entonces para este último surge tal obligación personal
distinta al anterior, pues el cambio de propietario no produce
una causahabiencia ente el anterior propietario, sino sólo
respecto del comprador quien se subroga en los derechos
del propietario que hubiere dado posesión derivada del bien,
ilustra al respecto, por las razones que la informan, la tesis
sostenida por el Segundo Tribunal Colegiado en Materia
Civil del segundo circuito. Novena Época. Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XVII, Junio de
2003, página 906, bajo la voz que dice:

ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

ES CONSECUENCIA LEGAL DE UN CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO
IDÓNEAMENTE.- De acuerdo con lo que previene el
artículo 1625 del Código Civil para el Estado de México,
vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo
texto es similar a lo que previene el numeral 7.73 de la
actual legislación sustantiva invocada), los contratos se
perfeccionan por el mero consentimiento de las partes y
desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto
jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo
expresamente pactado, sino también a las consecuencias
que de ello deriven. De ahí que si se reclama el
otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de
compraventa como mera consecuencia de la obligación
contraída a través de ese pacto, tal pretensión procederá
aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas

19
por la ley, siempre que la compraventa se actualice; ello en
razón a que la forma no es un elemento en sí configurativo o
de existencia de dicho acto jurídico, sino sólo de validez,
teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad
es precisamente lo que origina la acción de que se trata, por
lo que, para que prospere, sólo ha de justificarse la
celebración del acto jurídico correlativo.”.

En ese contexto, ante lo fundado que resulta el agravio aquí

expresado, ese Ad quem, en reparación de los mismos, y
ante la ausencia del reenvió en el recurso de apelación,
según se colige del artículo 936 del Código de
Procedimientos Civiles, reasume jurisdicción, solicito se
avoque al estudio de los elementos de la acción de
cumplimiento del contrato de compraventa plasmada en el
documento fundatorio y que el juez inferior con motivo de
agravio para el suscrito dijo: “En consecuencia, no es
posible entrar al estudio de los elementos de la acción,
resultando improcedente la acción ejercitada por el suscrito,
dejando a salvo sus derechos, para que los haga valer en la
vía y forma que corresponda.”; teniendo como consecuencia
final la condena al otorgamiento de la escritura pública, al
respecto, al tenor de lo que establecen los términos del
artículo 27 del Código de Procedimientos Civiles, del tenor
literal: “El perjudicado por falta de título legal tiene acción
para pedir que el obligado le extienda el documento
correspondiente.”.

En relación a la tesis aprobada por el Segundo Tribunal

Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito, consultable en
la Novena Época del Semanario Judicial de la Federación y
su Gaceta. Tomo XIV, Octubre de 2001, página 1153, que
en lo conducente reza: “OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA. LA DIVISIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DEL
CONTRATO Y EL CONSENTIMIENTO DE LOS
COPROPIETARIOS NO SON ELEMENTOS NI
CONDICIONES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA).- De la recta
interpretación de los artículos 2121, 2122, 2123 y 2153,
fracción III, del Código Civil para el Estado de Puebla, así
como 208 del Código de Procedimientos Civiles de la misma

20
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

entidad federativa, se deduce que los elementos de la

acción de otorgamiento de escritura pública derivada de un
contrato de compraventa son los siguientes:
a) La existencia del contrato de compraventa;
b) El pago total del precio pactado en dicho contrato; y,
c) Que el vendedor se rehúse a otorgar la escritura pública
correspondiente; El primer elemento, como lo es la
existencia del contrato de compraventa, queda satisfecha al
haber acompañado el contrato que celebró con los
demandados, el en fecha cierta 06 de septiembre del año
1991 y fecha de contrato 25 de octubre de 1988, respecto
del bien inmueble motivo del juicio, documental pública que
perfecciono con la contestación de demanda de la dirección
de Catastro municipal de San Luis Potosí y con la
inspección judicial para acreditar que detento la posesión y
además demuestro con las testimoniales que anexé
pruebas mismas que se encuentran adminiculadas con la
confesión ficta del demandado ( ELIMINADO al no haber
contestado la demanda instaurada en su contra, quienes
manifestaron bajo protesta de decir verdad, la existencia y
celebración del contrato de compraventa con los
demandados, quienes vendieron al suscrito el bien inmueble
motivo del juicio. Medios convictivos concatenados entre sí,
que tiene pleno valor probatorio de conformidad con los
artículos 280 fracciones I, III y VI, 330, 331, 354, 382, 392 y
400 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. Así
mismo, que la segunda exigencia para la procedencia de la
acción proforma, como lo es el pago total del precio pactado
en dicho contrato, también quedó acreditado en auto del
juicio con los medios de prueba existentes en los autos que
integran el testimonio de apelación en relación a los recibos
que exhibió durante el periodo probatorio, pues fueron
expedidos por la parte demandada; por lo que cubren el
importe total del precio de la compraventa y, como dichas
documentales privadas no fueron objetadas ni redargüidas
de falsas tienen pleno valor en juicio en atención a los
artículos 280 fracción III, 330, 331, 392 de la Ley Procesal
del Estado. En tanto, el tercero de los elementos de la
acción, consistente en que el vendedor se rehusó a otorgar
la escritura pública correspondiente a la parte compradora,
también se surte en la especie, pues al respecto la parte

21
demandada no negó la afirmación de la actora en el sentido
de que se ha rehusado a otorgar la escritura de propiedad
correspondiente. A más de que, al encerrar el tercero de los
elementos de la acción un hecho negativo, la parte actora
sólo estaba obligada a demostrar los dos primeros y no
éste, ya que en términos generales el que niega está
obligado a probar, acorde con las reglas de prueba
contempladas en el artículo 274 del Código de
Procedimientos Civiles de la Entidad, aunado a que el solo
ejercicio de la acción evidencia la insatisfacción del último
de sus elementos, es decir, que el vendedor ha incumplido
con otorgarle al actor la escritura de propiedad que ampare
el bien que adquirió. Se actualiza al respecto, por las
razones que la informan, la tesis sostenida por el Segundo
Tribunal colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito,
consultable en la:

Novena Época. Segundo Tribunal Colegiado en Materia

Civil del Sexto Circuito, Tomo XXIX, Enero de 2009, página
2673, de rubro que reza:
CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ESCRITURA
PÚBLICA. LA CONTUMACIA DEL DEMANDADO PARA
ELEVARLO A ESA CATEGORÍA NO ES UN ELEMENTO
DE LA ACCIÓN EN LA QUE SE DEMANDA SU
OTORGAMIENTO, CUYA DEMOSTRACIÓN ESTÉ A
CARGO DEL ACTOR (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
PUEBLA).- De los artículos 2121 a 2123, 2153, 2181 y 2182
del Código Civil para el Estado de Puebla se colige que los
elementos de la acción de otorgamiento de contrato de
compraventa en escritura pública son tres: la existencia del
acuerdo de voluntades; el pago total del precio pactado en
el mismo; y que el vendedor rehúse otorgar la escritura
pública correspondiente. Los dos primeros elementos
constituyen actos positivos, mientras que el tercero encierra
uno negativo; por ende, el actor sólo está obligado a
demostrar aquéllos y no éste, ya que en términos generales
el que niega no está obligado a probar, acorde con las
reglas de prueba contempladas en el artículo 232 del
Código de Procedimientos Civiles para esta entidad
federativa. Máxime que el solo ejercicio de la acción
evidencia la satisfacción del último de sus elementos.”.

22
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

Por consiguiente, ese Ad quem debe condenar a la parte

demandada a otorgar en favor del suscrito actor, la escritura
que ampare la propiedad del bien inmueble motivo del juicio,
mismo que constituye el bien inmueble registrado en el
Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, lo cual
deberá realizar en el término que para su efecto prevé el
artículo 131 fracción IV, del Código de Procedimientos
Civiles, apercibido que de no hacerlo en el término
establecido el tribunal lo hará en su rebeldía, ante lo
fundado, en la medida precisada de las inconformidades
esgrimidas en el presente escrito.”.

SEGUNDO.- Para comprender la calificativa anterior, cabe

mencionar que en la sentencia impugnada, el juez dijo estar
imposibilitado para entrar al estudio de los elementos de la
acción, declarándola improcedente, dejando a salvo los
derechos del actor, para que los hiciera valer en la vía y
forma correspondiente.
El motivo que tuvo el juzgador para emitir dicha conclusión,
consistió en que, en el documento que el actor anexó a su
demanda, inherente a las copias certificadas del contrato de
compraventa celebrado por ELIMINADO como vendedor y
el suscrito ELIMINADO , como comprador, de fecha 25
veinticinco de octubre de 1988 mil novecientos ochenta y
ocho, y que se tuvo una fe notarial bajo la inscripción de
fecha 06 seis de septiembre de 1991 mil novecientos
noventa y uno, de la cual se obtuvo una certificación notarial
suscrita por el notario público número 8 en ejercicio de esta
ciudad capital; y que, si bien no es requisito que el actor
acredite que los demandados son propietarios del inmueble
materia del juicio, ya que la acción pro forma tiene como
materia un derecho personal, sin embargo, para que
proceda el otorgamiento y firma de escritura pública, éste
debe ser susceptible de inscribirse en el Registro Público de
la Propiedad. Al no ser conforme con dicha determinación,
el suscrito, expuso a esta Sala diversos argumentos de
disconformidad, los cuales, una vez analizados en su
integridad, se califican esencialmente fundados y operantes,
lo anterior de acuerdo con las consideraciones legales que
enseguida se precisan, efectivamente al calce de la

23
escritura que contiene el contrato de compraventa celebrado
en fecha 16 dieciséis de enero de 1989 mil novecientos
ochenta y nueve, entre el señor ELIMINADO como
vendedor y ELIMIINADO y ELIMINADO (sic) como
compradores, obra una inscripción hecha por el Encargado
del Registro Público de la Propiedad de Matehuala, S.L.P.,
de fecha 25 veinticinco de octubre de 1988 mil novecientos
ochenta y ocho, y que tuvo una fe notarial bajo la inscripción
de fecha 06 seis de septiembre de 1991 mil novecientos
noventa y uno.
Sin embargo, no existe que se haya cambiado las medidas
de la escritura primordial a lo que se traduce que no
vulneraría los derechos de nadie, pero si los míos al no
reconocerme la escritura pública ya que se me estaría en un
estadio (sic) de incertidumbre jurídica; sin embargo, en
concepto de esta Sala, dicha circunstancia no es motivo que
impida el estudio de fondo de la acción ejercitada por el
señor suscrito, (sic) habida cuenta que, como correctamente
lo indica el apelante en su pliego de inconformidades, quien
promueve la acción de otorgamiento de escritura no está
obligado a demostrar la existencia, bastando acreditar la
existencia de su contrato de compraventa, que él incumplió
con la obligación de pagar el precio pactado, y que su
demandado no le ha otorgado el título legal de propiedad,
de manera que, resulta excesivo y fuera de contexto legal,
que el juez de primera instancia haya negado la
procedencia de su acción, argumentando la imposibilidad de
que la escritura que pudiese ordenarse fuera susceptible de
inscripción, pues ello implica negar al actor su derecho a
obtener un título formal de propiedad.

Para fundar lo anterior, cabe señalar que el artículo 27 del

Código de Procedimientos Civiles dispone:

“Artículo 27.- El perjudicado por falta de título legal tiene

acción para pedir que el obligado le extienda el documento
correspondiente.”.

A su vez, los artículos 2081 y 2082 del Código Civil del

Estado, prescriben:
“Artículo 2081.- Habrá compraventa cuando uno de los
contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa
o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero.”.

24
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

“Artículo 2082.- La venta existe y es obligatoria para las

partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio,
aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho.”.

Por tanto, si la acción de otorgamiento de escritura, solo

tiene como finalidad que el actor obtenga de la parte
vendedora, el título de propiedad ante Notario Público, es
inconcuso que a éste únicamente le corresponde demostrar
la existencia del contrato privado, así como su cumplimiento
con la obligación de adquirirla, más no elemento (sic) de
dicha acción se tiene que acreditar la voluntad de las partes
para celebrarlo, lo que debe constar de manera fehaciente
para que cualquiera de ellas pueda exigir que al contrato se
le dé forma legal; además de que esta acción no busca
indagar quién es el propietario, ni mucho menos si de las
medidas y colindancias afectan terrenos contiguos, sino que
tiene como base la experiencia de un contrato privado de
compraventa al que le falta la forma prescrita por la ley, para
exigir la formalidad legal de que el contrato conste en
escritura pública. Aunado, esta Sala advierte que la tesis
invocada por el juez para robustecer su fallo, con título: (sic)

Así se previene en los artículos 5 y 12 de la Ley del Registro

Público de la Propiedad y del Catastro para el Estado y
Municipios de San Luis Potosí, a saber

ARTÍCULO 5º.- El Registro Público de la Propiedad es un

servicio público que consiste en dar publicidad a los actos
jurídicos inscritos, que precisan de ese requisito para surtir
plenamente efectos contra terceros. La prestación del
servicio del Registro Público de la Propiedad corresponde al
Instituto Registral y Catastral del Estado en términos de esta
Ley.

ARTÍCULO 12.- Las inscripciones de los actos jurídicos en

el Registro tienen efectos declarativos, y no constitutivos;
salvo los casos de excepción que señalen los
ordenamientos aplicables. En virtud de su carácter
declarativo, ninguna inscripción convalida los actos o
contratos que sean nulos conforme a las leyes.”.

De esta forma, atento al principio declarativo de las

inscripciones en el Registro Público de la Propiedad, éstas
solo publican la existencia del derecho real registrado y que
tuvo su origen en una voluntad o acuerdo fuera del registro.

25
Así lo ha resuelto la Suprema Corte de Justicia de la
Nación, al emitir la siguiente jurisprudencia:

“CONTRATO DE COMPRAVENTA. NO SE REQUIERE SU

INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD PARA ACREDITAR EL INTERÉS JURÍDICO
PARA LA PROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO.- El
contrato de compraventa nace a la vida jurídica cuando una
de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa
o de un derecho, y la otra se compromete a pagar un precio
cierto y en dinero, momento a partir del cual existe
traslación de propiedad, aunque deban quedar a salvo los
derechos de terceros con buena fe registral, incluso en los
casos en que la ley exige cierta formalidad para la
celebración del contrato, ya que la ausencia de dicha forma
no produce la inexistencia del acto, sino un vicio
subsanable. Así, si se demuestra la existencia del contrato
de compraventa, y con él un derecho subjetivo existente y
afectado mediante el acto reclamado en el juicio de amparo,
debe tenerse por acreditado el interés jurídico, pues las
inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad
sólo tienen efectos declarativos y no constitutivos, a fin de
que los actos registrados surtan efectos contra terceros, de
manera que los derechos que se tengan sobre los bienes,
como el derecho de propiedad, provienen del acto jurídico
celebrado entre las partes y no de su inscripción en dicho
Registro. Esto es, no es indispensable que el contrato de
compraventa esté inscrito en el Registro Público de la
Propiedad para demostrar el interés jurídico para la
procedencia del juicio de amparo en que se reclame un acto
de autoridad que afecte tales derechos, lo cual no implica
prejuzgar sobre la concesión del amparo ni respecto de la
eficacia del contrato de compraventa frente a las partes en
el juicio de origen o frente a terceros.”.

Así lo establece la tesis que enseguida se transcribe:

“ACCIÓN DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA, PARA
QUE PROSPERE LA, NO SE NECESITA ACREDITAR QUE
EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE
OBJETO DEL CONTRATO INFORMAL DE
COMPRAVENTA. (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE

26
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

VERACRUZ).- El artículo 9 del Código de Procedimientos

Civiles de la entidad veracruzana estable: “El perjudicado
por falta de documento legal, tiene acción para exigir que el
obligado lo extienda.”.

En caso de rebeldía, el juez extenderá el documento en

nombre del rebelde, por lo tanto, si la acción ejercida lo es la
de otorgamiento de escritura pública, acción personal, su
finalidad es lograr que al contrato celebrado sin las
formalidades exigidas por la ley se le de la forma requerida
por ésta; así, no constituye elemento de la acción la
demostración de la propiedad, dado que la pretensión de
otorgamiento de escritura se refiere únicamente a que el
contrato se eleve a la categoría de escritura pública y por
ende al actor solo le corresponde demostrar la existencia
del contrato previo y que cumplió con la obligación que le
corresponde, y si bien el artículo 2100 del Código Civil
estatuye que solo puede venderse lo que es propiedad de
quien lleva al cabo la venta y el artículo 2101 del mismo
código civil establece que la venta de cosa ajena es nula,
también lo es que el numeral 2103 del mismo ordenamiento
legal permite la revalidación de esa venta “si antes de que
tenga lugar la evicción, adquiere el vendedor, por cualquier
título legítimo la propiedad de la cosa vendida”, esto es, ese
aspecto de la propiedad no es dable considerarlo como un
elemento de la acción proforma del contrato de
compraventa.”.

En estas condiciones, le asiste la razón al apelante cuando

aduce que en nuestra legislación no se establece tal
requisito (que falte una frase de la escritura primordial) para
la procedencia de la acción pro forma, por lo que la
exigencia del juez viola en su perjuicio su derecho a obtener
un título legal y no permanecer más en estado de
inseguridad jurídica; además de que la sentencia
impugnada desestima el valor que tienen los contratos de
compraventa que reúnen los requisitos legales para la
procedencia de la acción pro forma; ya que como tengan
sobre los bienes, como el derecho de propiedad, provienen
del acto jurídico celebrado entre las partes y no de su
inscripción en dicho registro.

27
Esto es, no es indispensable que el contrato de
compraventa esté inscrito en el registro público de la
propiedad para demostrar el interés jurídico para la
procedencia del juicio de amparo en que se reclame un acto
de autoridad que afecte tales derechos, lo cual no implica
prejuzgar sobre la concesión del amparo ni respecto de la
eficacia del contrato de compraventa frente a las partes en
el juicio de origen o frente a terceros.

De manera que, en caso de proceder la acción de

otorgamiento de escritura e inscribirse en el registro público
de la propiedad el título correspondiente a favor del actor,
ello será para dar cumplimiento con el principio declarativo
de derechos reales y pueda surtir efectos frente a terceros,
en la inteligencia de que en caso de declararse
judicialmente la nulidad de la compraventa celebrada por el
actor y los demandados, dicho acto jurídico no podrá ser
convalidado a través de su inscripción en el registro público.
Por tanto, al coincidir este órgano ad quem con lo
aseverado por el actor en sus agravios, éstos se califican
esencialmente fundados y operantes, por lo que, con apoyo
en el artículo 936 de la Ley de Procedimientos Civiles en el
Estado, se revoca la sentencia definitiva apelada, y dado
que en nuestro sistema procesal no existe la figura jurídica
del reenvío, esta Sala se sustituye en el inferior para
resolver el fondo de la acción intentada, lo que se hace de la
manera siguiente:
El actor manifiesta en su demanda, que el 25 de octubre de
1988, celebró con el demandado ELIMINADO un contrato
de compraventa respecto de un terreno denominado (sic) el
cual tiene las siguientes medidas y colindancias:
ELIMINADO como se asentó en el contrato de
compraventa desde el cual tiene un antecedente desde la
fecha y que fue agregado desde la demanda inicial de
fecha: (sic) el cual tiene en posesión pacífica, pública y
continua, desde la firma del contrato, que convinieron como
precio de la operación, la cantidad de ELIMINADO , a
liquidarse en un primer pago en efectivo a la firma del
contrato; que los demandados se comprometieron a elevar
el contrato de compraventa a la categoría de escritura
pública, una vez que les fuera cubierto el total del precio;

28
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

que en diversas ocasiones ha acudido con los demandados

a solicitarles cumplan con su compromiso, pero ellos
siempre le han presentado excusas para no asistir con el
notario, que él ha cumplido con la obligación de pagar el
impuesto predial ante la dirección de recaudación y política
fiscal de aquella ciudad, por lo que considera oportuno se
proceda a formalizar ante fedatario público el contrato de
compraventa que aun cuando se celebró en forma privada,
el mismo surte efectos legales, como se advierte del
documento base de la acción. Consta de autos que el
demandado ELIMINADO , no dio contestación a la
demanda, por lo que el juicio se llevó en su rebeldía.
Establecida la litis, se procede a fijar los elementos de la
acción ejercitada por el suscrito, a saber:
a).- La existencia del contrato de compraventa privado
celebrado entre el actor y los demandados.
b).- Que el actor haya cumplido con la obligación de pagar
la cantidad pactada en el contrato como precio de la
operación.
c).- La negativa de los demandados a cumplir con la
obligación adquirida en dicho acuerdo de voluntades,
relativa a firmar y entregar la escritura del contrato ante
Notario Público, a favor del comprador. A juicio de los
integrantes de la Sala, los anteriores elementos se
encuentran plenamente demostrados con los medios de
prueba aportados por el actor y que son: documental
privada, relativa a un contrato privado de compraventa,
celebrado en fecha 05 de octubre de 1988, por el suscrito
en su carácter de comprador y ELIMINADO en su carácter
de vendedor, las pruebas aquí relacionadas, al tener valor
de conformidad con los artículos 388 y 392 del Código de
Procedimientos Civiles, en su conjunto y de manera
concatenada, logran demostrar fehacientemente la
existencia del contrato de compraventa privado celebrado
entre el suscrito como comprador y los demandados
ELIMINADO , con fecha 05 de octubre de 1988, respecto de
un terreno queda demostrado también, que el comprador
ELIMINADO (SIC).

Asimismo, en autos se encuentra demostrada la omisión de

los demandados de otorgar la escritura pública de propiedad

29
al actor, a pesar de que el señor suscrito ELIMINADO ,
pagó el precio total de la operación, lo que trae como
consecuencia la acreditación del tercer elemento de la
acción ejercitada. En estas condiciones, con fundamento en
los artículos 1628, 1632, 1633, 1639, 1668 y 1844 fracción I,
del Código Civil del Estado, 27 y 273 del Código de
Procedimientos Civiles, se declara que el señor suscrito
ELIMINADO , acreditó su acción de otorgamiento y firma de
escritura, en tanto que los demandados ELIMINADO , no
contestaron la demanda promovida en su contra, por lo que
no opusieron excepciones y defensas. Por tanto, se
condena a ELIMINADO , a otorgar a favor del señor
ELIMINADO , ante el notario público que éste elija, la
escritura de propiedad del inmueble objeto del contrato
privado de compraventa que celebraron el día 05 de octubre
de 1988.
Es por lo enteramente señalado como se ha dicho; por un
lado está ante sentencia parcial, ilegal, incongruente,
incoherente que infringe las normas del procedimiento que
nos ocupa a las el (sic) A quo está obligado observar (sic)
tal y como lo ordena el cuerpo normativo adjetivo civil, de lo
contrario se vulneraria con ello en forma directa varios
precios procesales tales como la legalidad, congruencia,
debida motivación, debido proceso, vulnera el derecho a
una justa defensa el derecho de audiencia y estricto
derecho, afectando la esfera jurídica de esta parte que
represento y pasando por alto lo preceptuado en nuestra
carta magna contenidas en los artículos 14 y 16
constitucionales y de las leyes sustantivas y adjetivas,
cuenta habida que el Juez Tercero del Ramo Civil lejos de
aplicar un control difuso de constitucionalidad a favor de las
partes, lo que hizo fue actúa (sic) parcialmente a favor del
actor subsanando la deficiencia en su acción de sus medios
probatorios y dejando de lado el estudio de la litis que nos
ocupa en relación a la controversia generada sobre la
necesidad para estudiar además de no tomar en cuenta las
pruebas ofrecidas por el suscrito y dejar de otorgarles el
valor probatorio correspondiente.
De ahí que lo correcto y procedente en derecho es resolver
sobre la inexistencia de la necesidad de estudio al no

30
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

quedar debidamente demostrado en autos siendo evidente

la falta de motivación y fundamentación.”.

SEGUNDO.- Los agravios manifestados por el apelante son

esencialmente fundados.

TERCERO.- La parte actora se inconforma de la sentencia

dictada por el juez de primera instancia con fecha 30 treinta de
septiembre del 2021 dos mil veintiuno, porque viola sus derechos
humanos consagrados en los artículos 1°, 4°, 14 y 16 de nuestra
Carta Magna, aduciendo que la resolución impugnada viola la
legalidad, igualdad, seguridad jurídica y debido proceso, por no
estar apegada a derecho, afirmando que posee una deficiencia en
su aplicación y fundamentación, consistente en el deber que tiene
toda autoridad a señalar la fundamentación literal e interpretación
lógica de la ley en que basen sus actos y a falta de esta, en los
principios generales de derecho, aduciendo que se viola lo
dispuesto por el artículo 81 del Código Adjetivo Civil en el Estado,
porque el Juez no resuelve conforme a lo planteado en la litis por
la parte actora, aunado a que es imprecisa e incongruente con los
medios probatorios desahogados y las aseveraciones
manifestadas y señala que en primer lugar el A quo establece
erróneamente la litis y los extremos a demostrar por el actor.

Sobre dicho particular se advierte que el Juez de origen al

entrar al estudio de la acción de otorgamiento y firma de la
escritura de propiedad procede a fijar los elementos constitutivos
de la acción, según lo dispuesto por el artículo 27 del Código de
Procedimientos Civiles y derivado de ello con sustento en lo
dispuesto por el numeral 273 del mismo cuerpo de leyes, es que
señala que los elementos constitutivos de la acción a probar, son:
a).- La existencia de un contrato de compraventa de un inmueble
entre el actor y el demandado, b).- El pago total del precio
pactado en el mismo: y c).- El incumplimiento del demandado a su
obligación de otorgar la escritura correspondiente; y, el resolutor
de primera instancia previo a abordar el estudio de los citados

31
elementos puntualizo que del contrato de compraventa
consignado en el contrato de la acción, el objeto del mismo lo
constituye: un terreno que se ubica en la calle de Benigno Arriaga
de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias señaladas
en el mismo, pero que el actor al solicitar el otorgamiento y firma
de escritura manifiesta tratarse de un bien que se encuentra
ubicado en la calle de Benigno Arriaga número ELIMINADO del
Barrio de Tequis y procede a dar las medidas y colindancias pero
en lo concerniente al lindero Norte el accionante menciona que
linda con propiedad de ELIMINADO y en el contrato de
compraventa base de la acción no señala colindancia a diferencia
de lo referido por el actor aquí apelante, por ello el A quo estimo
que la petición realizada no es precisa según lo previsto por el
artículo 253 del Código de Procedimientos Civiles, donde se
establece que el actor en su demanda debe de narrar los hechos
que sustentan su pretensión, los cuales deben ser materia de
prueba y la base de la sentencia respectiva, ello con el fin de que
a la parte demandada se le otorgue una adecuada defensa, ya
que de lo contrario se le dejaría en estado de indefensión, dado
que no podría defenderse de algo que no fue materia de la litis,
con excepción hecha de aquellos casos en los que se permite la
suplencia de la queja, en los que tal requisito se ve mermado en
sus consecuencias; por ello, señala que, en el escrito inicial deben
exponerse las circunstancias con claridad y precisión las
pretensiones que se reclaman y que constituyen la relación
jurídica, lo cual no solo se exige para la marcha regular del juicio,
la admisión de la prueba y la referencia que de aquellos debe
hacerse en la sentencia, sino también para determinar la acción
ejercida, lo que tiene como finalidad que el demandado tenga
conocimiento de los hechos constitutivos de la acción para que se
encuentre en posibilidad de preparar debidamente sus defensas y
sus excepciones, para aportar las pruebas que estime pertinentes
para desvirtuar los hechos sobre los que versa la litis, esto es,
tiene como intención que a la parte demandada se le respete
adecuadamente su garantía de audiencia, en el sentido de que

32
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

conozcan plenamente que se le demanda y porqué, esto es, la

pretensión y la causa de pedir; por ello, si el actor en su escrito de
demanda refiere en la colindancia Norte como colindante a
ELIMINADO , es necesario que ésta debe coincidir con el
documento en que funda su pretensión que acompaño a su
demanda, a efecto de que la parte a quien perjudique tenga
oportunidad, no solo de objetarlo por los motivos que mejor
convengan a sus intereses, sino también para que esté en aptitud
de probar las objeciones que quiera hacer; lo cual impide al
Juzgador estar en aptitud de entrar al fondo del asunto, porque se
deja en estado de indefensión a la parte demandada; en el caso,
no asiste razón al Juez de conocimiento, porque, en efecto, para
que una acción prospere se deben colmar todos los requisitos
para la procedencia de la misma, de ahí que con apoyo en la tesis
de jurisprudencia de la Primera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación 1a./J. 42/2007, (1) de rubro: "GARANTÍA A
LA TUTELA JURISDICCIONAL PREVISTA EN EL ARTÍCULO 17
DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS. SUS ALCANCES.", deriva que el acceso a la tutela
jurisdiccional comprende tres etapas, a las que corresponden tres
derechos que lo integran: 1) una previa al juicio, a la que atañe el
derecho de acceso a la jurisdicción; 2) otra judicial, a la que
corresponden las garantías del debido proceso; y, 3) una posterior
al juicio, que se identifica con la eficacia de las resoluciones
emitidas con motivo de aquél. En estos términos, el derecho
fundamental de acceso a la jurisdicción debe entenderse como
una especie del diverso de petición, que se actualiza cuando ésta
se dirige a las autoridades jurisdiccionales, motivando su
pronunciamiento. Su fundamento se encuentra en el artículo 17
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
conforme al cual corresponde al Estado mexicano impartir justicia
a través de las instituciones y procedimientos previstos para tal
efecto. Así, es perfectamente compatible con el artículo
constitucional referido, que el órgano legislativo establezca
condiciones para el acceso a los tribunales y regule distintas vías

33
y procedimientos, cada uno de los cuales tendrá diferentes
requisitos de procedencia que deberán cumplirse para justificar el
accionar del aparato jurisdiccional, dentro de los cuales pueden
establecerse, por ejemplo, aquellos que regulen: i) la admisibilidad
de un escrito; ii) la legitimación activa y pasiva de las partes; iii) la
representación; iv) la oportunidad en la interposición de la acción,
excepción o defensa, recurso o incidente; v) la competencia del
órgano ante el cual se promueve; vi) la exhibición de ciertos
documentos de los cuales depende la existencia de la acción; y,
vii) la procedencia de la vía. En resumen, los requisitos de
procedencia, a falta de los cuales se actualiza la improcedencia
de una acción, varían dependiendo de la vía que se ejerza y, en
esencia, consisten en los elementos mínimos necesarios previstos
en las leyes adjetivas que deben satisfacerse para la realización
de la jurisdicción, es decir, para que el juzgador se encuentre en
aptitud de conocer la cuestión de fondo planteada en el caso
sometido a su potestad y pueda resolverla, determinando los
efectos de dicha resolución. Lo importante en cada caso será que
para poder concluir que existe un verdadero acceso a la
jurisdicción o a los tribunales, es necesario que se verifique la
inexistencia de impedimentos jurídicos o fácticos que resulten
carentes de racionalidad, proporcionalidad o que resulten
discriminatorios, por ello la acción proforma, también conocida
como la acción de otorgamiento de escritura que permite, a quien
celebró un contrato de compraventa sin las formalidades de ley,
que tras cumplir con su parte, pueda acudir ante el Juez a pedir
que se le expida el documento correspondiente.

Ahora bien, cuando la acción verse sobre contratos de

enajenación, además de la justificación de la existencia del
contrato traslativo de dominio del inmueble materia del juicio y el
cumplimiento de las obligaciones pactadas, entre ellas, el pago
del precio, también debe acreditarse que los enajenantes estaban
facultados para transmitir la propiedad. La razón de dicha reforma
obedeció a que el legislador advirtió que existen casos en los que

34
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

sin acreditar plenamente la propiedad del bien, el Juez otorgaba el

documento al actor en perjuicio de un tercero que resultaba ser el
legítimo propietario, quien se veía afectado por alguien que sin
derecho enajenaba o prometía transmitir un bien que no le
pertenecía. Por tanto, dicha reforma procura, esencialmente, que
el Juez cuente con los datos necesarios para administrar justicia
bajo los principios de certeza y legalidad, ante la protección del
derecho de propiedad de terceros que pudieren verse
involucrados o perjudicados en caso de que en el proceso no se
demuestre la propiedad del bien objeto de la enajenación.

Sin que pueda considerarse que dicha regla sea violatoria

de derechos fundamentales pues, para su correcta y efectiva
protección, el Estado puede y debe establecer determinadas
condiciones o requisitos para la procedencia de las acciones, por
ende, no es dable considerar que el aludido elemento de la
acción, sea una exigencia desmedida o irrazonable, que
contravenga el principio pro homine, derivado del segundo párrafo
del artículo 1o. de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, ya que no debería representar mayor complicación la
demostración de que el enajenante cuenta con la legitimación
legal suficiente para transmitir el bien, al ser legalmente un
requisito básico para ello. En ese contexto, el requisito aludido es
acorde con los parámetros de protección de los derechos
humanos como los de legalidad, seguridad jurídica, igualdad y
acceso a la justicia, pues resulta objetivo y justificado, debido a
que su finalidad es evitar afectaciones a derechos de terceros, lo
cual no implica que se esté negando u obstaculizando el derecho
fundamental de acceso a la justicia ya que, de permitir la
formalización del contrato sin comprobar la legitimación del
enajenante, podría dar lugar al abuso de dicha acción con fines
ilegales. Máxime que el derecho humano de acceso a la justicia
debe entenderse como el hecho de eliminar formalismos que
representen obstáculos para tal efecto, mas no soslayar los

35
requisitos y formalidades establecidos por la ley, ni la
inobservancia de éstas por parte de los gobernados.

Pero, en el caso, el proceder del Juzgador al ser acorde

con los parámetros de protección de los derechos humanos, no es
inconvencional, pues cumple a cabalidad con el estándar
internacional, sin transgredir derechos fundamentales, en el que
nos ocupa el documento que se acompañó al escrito inicial de
demanda, se surte la realización del contrato con todos los
requisitos de ley, pues con dicho documento se demuestra que el
contrato respecto de un inmueble, por ello el contrato de
compraventa fundatorio de la acción cumple con los requisitos
legales para tener por determinada la cosa, ya que en el mismo
se señalan las medidas y colindancias, el domicilio, por
proporcionar la calle donde se ubica el inmueble, el número, así
como el fraccionamiento en que se encuentra ubicado; como ya
se aludió, la colindancia Norte difiere a la plasmada en el escrito
de demanda, con la que obra en el contrato de compraventa,
siendo de explorado derecho que, debe existir una identificación
precisa, exacta e indubitable en cuanto al objeto vendido, en el
presente asunto se advierte que si obra dicha precisión en el
documento fundatorio de la acción, esto porque se acompañó al
escrito inicial junto con el contrato una escritura privada de
compraventa de una fracción de un terreno ubicado en la calle de
Benigno Arriaga de esta ciudad otorgada por ELIMINADO a
favor de ELIMINADO , de fecha 20 veinte de Julio de 1955 mil
novecientos cincuenta y cinco, la cual se presentó en copia
certificada, escritura que se encuentra inscrita en el Registro
Público de la propiedad y el Comercio bajo la ELIMINADO de
escrituras privadas en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, de fecha 31 treinta y uno de Enero de 1956 mil
novecientos cincuenta y seis, siendo este el documento
fehaciente, por el cual se identifica al inmueble y no obstante que
en el contrato fundatorio de la acción de fecha 25 veinticinco de
Octubre de 1988 mil novecientos ochenta y ocho, celebrado entre

36
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

ELIMINADO como vendedor con ELIMINADO respecto del

inmueble ubicado en la calle de ELIMINADO del Barrio de
Tequisquiapan de esta capital, solamente obra la colindancia
norte sin especificar la persona con la que colinda como a
continuación se transcribe:

“AL NORTE treinta metros veintidós centímetro….”.

Sin que en el mismo se agregara que dicha colindancia

daba con ELIMINADO , pero al obrar dicha circunstancia en la
documental publica consistente en la copia certificada de la
escritura privada de compraventa celebrado entre ELIMINADO a
favor de ELIMINADO , del inmueble señalado, resulta evidente
que queda demostrado de forma fehaciente que se trata del
mismo inmueble que el actor precisa en su escrito de demanda,
como el objeto de la acción perseguida la acción proforma de
otorgamiento de escrituras, siendo suficiente que basta con que
se proporcione solamente la calle, el número y fraccionamiento en
que se encuentra ubicado y además de obrar el precio fijado y
que dichas documentales no fueron objetadas, ya que, por sí
mismas, por ser documentales privadas no objetadas tienen valor
probatorio pleno, las mismas son aptas para determinar el
inmueble materia de la compraventa, por lo que queda subsanada
la omisión realizada en el propio contrato de compraventa
fundatorio de la acción, aunado a que en autos se demostró el
acuerdo de voluntades y además se determinó la materia del
citado acuerdo, por ende contrario a lo que considera el Juez de
origen en el presente negocio es de acreditarse el primero de los
elementos constitutivos de la acción, siendo contario lo
considerado por el Juzgador primario cuando señala que resulta
innecesario el análisis de los subsecuentes, así lo manifestado
por el apelante en el sentido de que no se analizó lo relativo a la
negativa del demandado de otorgar las escrituras
correspondientes, es fundado porque se encuentra perfectamente
determinado el inmueble materia de la compraventa, ya que

37
además de todo lo señalado existe demostración de haberse
liquidado el precio y la falta de entrega de la misma, al haberse
determinado con precisión la cosa materia del contrato y contrario
a lo que afirma el A quo, del análisis de las constancias de autos
se advierte que se demostraron todos los elementos constitutivos
de la acción de otorgamiento de escrituras, ya que se demostró
que se concertó una compraventa y las documentales analizadas
tienen la fuerza necesaria para ser consideradas como prueba
fehaciente, indubitable, que requieren, por ello puede tenerse por
demostrada la acción ejercitada de otorgamiento de escritura.

Es cierto que, con el sólo convenio de las partes en cuanto a

la cosa y al precio, quede formalizada una operación de
compraventa, respecto de bienes inmuebles, no obstante que el
Código Civil exige el otorgamiento de la escritura pública; es
aplicable el criterio que a continuación se transcribe:

“Registro digital: 365131. Instancia: Tercera Sala. Quinta

Época. Materias(s): Civil. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación. Tomo XXVI, página 155. Tipo: Aislada.

“COMPRAVENTA. Si por razones de orden público, se

exige que los contratos que tengan por objeto bienes
inmuebles, se consignen en escrituras pública, no por esto
pueden desconocerse los convenios entre partes cuando se
ha omitido aquel requisito, siempre que consten en forma
auténtica o puedan ser comprobados debidamente, para
hacerlos valer. La venta de inmuebles no tiene existencia
jurídica mientras no se haya llenado el requisito de la
escritura; pero la obligación de otorgar ésta, existe desde el
momento en que se contrata y puede exigirse a la parte que
se rehusa a llenar tal requisito, que lo llene, siempre que el
convenio pueda ser comprobado por cualquiera de los
medios reconocidos por la ley. El derecho a la compraventa
nace desde el momento en que existe el convenio, y como
todo derecho trae consigo la acción correspondiente para
hacerlo efectivo, es incuestionable que cada uno de los
contratantes puede exigir del otro, el otorgamiento de la

38
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

escritura respectiva que la ley requiere. Sin la escritura, no

existe el contrato de compraventa, pero sí el derecho de
exigir que se lleve a cabo con arreglo a la ley.”.

En tal virtud, es incorrecto lo considerado por el Juez de la

causa, al no declarar procedente la acción proforma ejercitada,
porque se debió de tener por acreditado el primero de los
elementos constitutivos de la acción y los restantes deben ser
analizados oficiosamente por el juzgador para determinar la
procedencia de la acción, pues al momento de fallar, los órganos
jurisdiccionales comunes pueden estimar, aun de oficio, tanto los
presupuestos procesales como las condiciones necesarias para el
ejercicio de la acción, si bien es verdad que el artículo 253 del
Código de Procedimientos Civiles, establece determinados
requisitos formales que deben cumplirse cuando se ejercita una
acción, independientemente de cuál sea ésta; dicho precepto
legal estatuye:
“ARTICULO 253.- Toda contienda judicial principiará por
demanda en la cual se expresará:
I.- El tribunal ante quien se promueva;
II.- El nombre del actor y la casa que señale para oír
notificaciones;
III.- El nombre del demandado y su domicilio;
IV.- El objeto u objetos que se reclamen con sus
accesorios;
V.- Los hechos en que el actor funde su petición,
numerándolos y narrándolos sucintamente con claridad y
precisión, de tal manera que el demandado pueda preparar
su contestación y defensa;
VI.- Los fundamentos de derecho, procurando citar los
preceptos legales o principios jurídicos aplicables; VII.- En
su caso el valor de lo demandado.”

El cumplimiento de tales condiciones debe ser analizado por

el juzgador a fin de determinar la admisión o desechamiento de
una demanda. Sin embargo, los citados requisitos formales no
son los únicos que deben ser analizados oficiosamente por el
juzgador, para determinar la procedencia de la acción, pues al
39
momento de fallar, los órganos jurisdiccionales comunes pueden
estimar, aun de oficio, tanto los presupuestos procesales como las
condiciones necesarias para el ejercicio de la acción. Ahora bien,
independientemente de las condiciones que deben satisfacerse
para el ejercicio de cualquier acción civil, la ley de la materia
establece también condiciones para la procedencia de las
acciones en particular; estas condiciones especiales deben ser
estimadas de oficio por el juzgador, en relación con la
jurisprudencia número 3, visible a foja 11 de la Cuarta Parte,
Tercera Sala del último Apéndice del Semanario Judicial de la
Federación, con el rubro: "ACCION. ESTUDIO OFICIOSO DE SU
IMPROCEDENCIA", pues es obvio que para declarar probada una
acción, deben analizarse, tanto las condiciones generales y
especiales para su ejercicio, como sus elementos constitutivos, lo
que en el presente caso no acontece, esto porque, el actuar del
Juez es violatorio de derechos humanos del aquí apelante, ya que
el Juez no fue exhaustivo ni analiza debidamente los elementos
constitutivos de la acción y al no encontrar satisfecho el primero,
es por ello que resuelve declarando no probado el mencionado de
los elementos constitutivos de la acción, pero sin analizar
exhaustivamente los documentos fundatorios de la ejercitada, en
los cuales se surten todos los presupuestos legales para la
procedencia de la misma, como en el caso lo es la determinación
de la cosa materia de la litis, de un análisis a fondo de dichos
documentos se advierte que sobre todo en la escritura pública se
determina con precisión el inmueble materia de la acción proforma
intentada, siendo inexacto lo señalado por el Juez del
conocimiento de que en el caso no quedo demostrado el primero
de los elementos constitutivos de la acción, ya que debió analizar
de forma minuciosa las documentales acompañadas, así como las
pruebas aportadas, para tener por acreditado el primero de los
elementos constitutivos de la acción.

“Registro digital: 191148. Instancia: TERCER TRIBUNAL

COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

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 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

Novena Época. Materias(s): Civil. Tesis: VI.3o.C. J/36.

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo XII, Septiembre de 2000, página 593. Tipo:
Jurisprudencia.

ACCIÓN. LAS CONDICIONES ESPECIALES PARA SU

PROCEDENCIA, DEBEN SER ANALIZADAS DE OFICIO
POR EL JUZGADOR EN LA SENTENCIA DEFINITIVA
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). Es verdad
que el artículo 174 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado, establece determinados requisitos formales
que deben cumplirse cuando se ejercita una acción,
independientemente de cuál sea ésta (dicho precepto legal
estatuye: "Al ejercitarse una acción, se determinará con
claridad la prestación que se exige, el título o causa de la
acción y la disposición legal aplicable."). El cumplimiento de
tales condiciones, debe ser analizado por el juzgador a fin
de determinar la admisión o desechamiento de una
demanda. Sin embargo, los citados requisitos formales no
son los únicos que deben ser analizados oficiosamente por
el juzgador para determinar la procedencia de la acción,
pues al momento de fallar, los órganos jurisdiccionales
comunes pueden estimar, aun de oficio, tanto los
presupuestos procesales como las condiciones necesarias
para el ejercicio de la acción. Ahora bien,
independientemente de las condiciones que deben
satisfacerse para el ejercicio de cualquier acción civil, la ley
de la materia establece también condiciones para la
procedencia de las acciones en particular; estas
condiciones especiales deben ser estimadas de oficio por el
juzgador, en los términos del artículo 456 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, en
relación con la jurisprudencia número 3, visible a foja 11, de
la Cuarta Parte, Tercera Sala, del último Apéndice al
Semanario Judicial de la Federación, con el rubro:
"ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU
IMPROCEDENCIA.", pues es obvio que para declarar
probada una acción, deben analizarse, tanto las
condiciones generales y especiales para su ejercicio, como
sus elementos constitutivos.”.

41
 En efecto, los artículos 1630, 1639, 1660, 2081 y 2082 del
Código Civil para el Estado, prevén:

“1630.- Para la existencia del contrato se requiere: I.-

Consentimiento; II.- Objeto que pueda ser materia del
contrato.

1639.- El consentimiento puede ser expreso o tácito. Es

expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o
por signos inequívocos. El tácito resultará de hechos o de
actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo,
excepto en los casos en que por la Ley o por convenio la
voluntad deba manifestarse expresamente.

1660.- Son objeto de los contratos: I.- La cosa que el

obligado debe dar; II.- El hecho que el obligado debe hacer
o no hacer.

2081.- Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes

se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.

2082.- La venta existe y es obligatoria por las partes

cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque
la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho.”.

Los dispositivos transcritos señalan los extremos para la

existencia de un contrato, los cuales requieren de dos elementos
que son:
1).- El consentimiento de las partes para contratar; y,
2).- El objeto, entendiéndose como tal, el acuerdo o
concurso de voluntades que tiene como fin la creación o
trasmisión de derechos y obligaciones; y en tratándose del
contrato de compraventa existe una obligación insoslayable de
que una de las partes transfiera la propiedad de la cosa o de un
derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero; respecto del objeto, se distingue entre el objeto
directo que es crear o transferir obligaciones en los contratos, y el
objeto indirecto, que lo constituye la cosa o el hecho que son el
objeto de la obligación.

Deviniendo incorrecto lo plasmado por el Juez, cuando

refiere que, el objeto indirecto del contrato, no se satisface con
suficiencia, porque no queda demostrado que el acuerdo de
42
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

voluntades se hubiere dado sobre un inmueble perfectamente

determinado, lo que opuesto a ello sí acontece, ya que del
contrato fundatorio se desprende la cosa objeto del contrato; esto
es, que el inmueble pueda identificarse a plenitud, con superficie,
medidas y colindancias, así como su ubicación, para tener la
certeza de que la compraventa se efectúa sobre un bien
perfectamente determinado; corriendo en el expediente las
constancias aportadas por el actor, como lo es, el basal
fundatorio, mismo que alude a la ubicación del inmueble,
vinculado a la escritura privada registrada bajo la ELIMINADO y
donde se especifican, con precisión y exactitud, las características
del bien cuya escrituración se pretende; aunado a la contestación
de demanda realizada por la Dirección de Catastro del
Ayuntamiento de San Luis Potosí, que señala que el inmueble de
referencia actualmente se encuentra a nombre de ELIMINADO
ubicado en ELIMINADO del Barrio de Tequisquiapan; además,
consta prueba testimonial a cargo de ELIMINADO que dieron
cuenta circunstanciada de la celebración del contrato y el objeto
de éste; todo ello también ligado a la inspección judicial llevada a
cabo el día 28 veintiocho de junio en la calle de ELIMINADO del
Barrio de Tequisquiapan de esta ciudad, donde se certificó y dio
fe que si existe el inmueble materia del presente juicio y quien
tiene la posesión del inmueble lo es ELIMINADO ; cúmulo
probatorio valorado a favor del actor en función a los artículos
280, fracciones II, III, VI y VIII, 323, fracción I, 330, 388, 392 y 400
del Código Procesal Civil. Consiguiente, que no exista duda y sí
certeza sobre la identidad del objeto, sino tan sólo una mera
identificación imperfecta del inmueble materia de la compraventa,
por haberse limitado a la indicación de la colindancia norte al
agregar el nombre de la colindante al escrito de demanda cuando
en el contrato de compraventa no obraba, sin agregar mayores
dimensiones y linderos, lo cual quedó subsanado en los términos
indicados con antelación, por lo que tal circunstancia advertida por
el resolutor primario no puede afectar la existencia del contrato de
compraventa, ni impedir el consentimiento en torno a una cosa

43
determinada. Salvado lo precedente, también se pagó el precio
pactado -cláusula segunda, inciso A).- quedando cubierto por el
comprador en ELIMINADO , a total satisfacción del vendedor, lo
que igualmente se colma con el dicho de los testigos; y, la
negativa del demandado de extender la escritura de
propiedad, se presume, al dar pie a la demanda entablada por el
actor, siendo un hecho negativo que no toca probar al comprador
y sí al vendedor, lo que se soporta con la confesión ficta del
demandado, pues fue rebelde y declarado confeso de las
posiciones calificadas de procedentes, medio convictivo con el
valor de los artículos 264, último párrafo y 382 de la Ley Adjetiva.

Al ser fundado lo externado por el recurrente en su escrito

de expresión de agravios, es procedente revocar la resolución
impugnada y atento a que en nuestro sistema jurídico no existe la
figura del reenvío, este Cuerpo Colegiado se substituye en el Juez
de primera instancia para avocarse al estudio de los elementos
constitutivos de la acción ejercitada de otorgamiento y firma de
escritura; cabe citar las jurisprudencias que se reproducen:

“Registro digital: 2024533. Instancia: DÉCIMO PRIMER

TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL
PRIMER CIRCUITO. Undécima Época. Materias(s): Civil.
Tesis: I.11o.C. J/8 C (11a.). Fuente: Gaceta del Semanario
Judicial de la Federación. Libro 12, Abril de 2022, Tomo III,
página 2600. Tipo: Jurisprudencia.

RECURSO DE APELACIÓN. CUANDO EL TRIBUNAL DE

ALZADA REVOCA LA SENTENCIA IMPUGNADA Y
REASUME JURISDICCIÓN, ESTÁ OBLIGADO A
ESTUDIAR TODOS LOS ELEMENTOS DE LA ACCIÓN
AUN CUANDO ELLO NO HAYA SIDO IMPUGNADO
(LEGISLACIÓN APLICABLE PARA LA CIUDAD DE
MÉXICO). Del artículo 688 del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de
México, se advierte que la apelación es un medio de
impugnación ordinario por el cual el tribunal de alzada
puede confirmar, modificar o revocar las resoluciones

44
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

emitidas por el inferior. Por lo que tratándose de

apelaciones contra el fallo definitivo de primera instancia, el
tribunal de alzada debe estudiar los agravios formulados
por el inconforme y de considerarlos fundados debe revocar
la resolución apelada y, con plenitud de jurisdicción,
proceder a analizar si fueron o no comprobados los
presupuestos procesales, las condiciones o requisitos de
procedencia de la acción y superadas éstas, sus
elementos, en los que deberá analizar conjuntamente las
excepciones y las pruebas que se hubieran rendido para
tales fines; ello aun en el supuesto de que el Juez de la
causa se hubiera pronunciado sobre aquéllos y esto no
hubiese sido impugnado por la parte que venció. Esto es
así, pues en nuestro sistema jurídico no existe el reenvío,
ya que los tribunales superiores de justicia, de conformidad
con la división de poderes, son los encargados de ejercer la
función jurisdiccional, quienes si bien la delegan a los
Jueces de primera instancia, dicha jurisdicción les es
devuelta a través del recurso de apelación. Ahora bien, la
plenitud de jurisdicción establecida en la ley se refiere a un
derecho pleno o total para decidir, no solamente la
controversia jurisdiccional, sino también para subsanar
ciertas deficiencias en el trámite y sustanciación de los
recursos o juicios correspondientes. Esta figura jurídica de
la "plenitud de jurisdicción" se identifica como el acto
procesal que tiende a conseguir resultados definitivos en el
menor tiempo posible, de modo que la sentencia debe
otorgar una reparación total e inmediata, mediante la
sustitución a la autoridad responsable en la que ésta debió
hacer en el acto o resolución materia de la impugnación,
para reparar directamente la infracción cometida. Dicha
postura tiene su fundamento en la disposición expresa de la
ley, así como en la facultad de los tribunales de revocar o
modificar los actos y resoluciones impugnados e, incluso,
restituir al promovente en el uso y goce del derecho violado.
Así, con base en dicho principio, el tribunal revisor no sólo
puede anular o revocar la decisión de su inferior, sino que,
inclusive, tiene facultades para corregir y modificar dichos
actos y reducirlos al marco legal. Por consiguiente, en el
caso de que el tribunal ad quem determina revocar la
resolución recurrida emitida por el Juez de primera

45
instancia, en ese momento reasume totalmente la
jurisdicción y, por tanto, se encuentra facultado y obligado a
estudiar de oficio los presupuestos procesales, las
condiciones o requisitos de procedencia de la acción, y
superadas éstas, sus elementos, así como las excepciones
y las pruebas rendidas para estas dos últimas cuestiones, y
no dejar inaudita a la contraparte que obtuvo sentencia
favorable.”.

“Registro digital: 2022863. Instancia: DÉCIMO PRIMER

TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL
PRIMER CIRCUITO. Décima Época. Materias(s): Civil.
Tesis: I.11o.C. J/7 C (10a.). Fuente: Gaceta del Semanario
Judicial de la Federación. Libro 84, Marzo de 2021, Tomo
III, página 2707. Tipo: Jurisprudencia.

TRIBUNAL DE APELACIÓN. AL SER QUIEN TIENE LA

JURISDICCIÓN ORIGINARIA PARA RESOLVER LA
CONTROVERSIA, NO PUEDE REENVIAR EL ASUNTO AL
JUEZ DE PRIMER GRADO, SALVO QUE SE ORDENE
REPONER EL PROCEDIMIENTO (LEGISLACIÓN
APLICABLE PARA LA CIUDAD DE MÉXICO). La apelación
constituye el recurso vertical más importante de los
regulados por el Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de México, pues a
través de él se pueden impugnar, entre otras resoluciones,
las que generen un agravio a las partes o las señaladas en
la legislación. Así, los recursos verticales, también
conocidos como de alzada o de segunda instancia, tienen
como característica primordial que su conocimiento y
resolución corresponden a un tribunal superior de instancia
del juzgador que emitió la resolución materia de la
impugnación. Ahora bien, conforme a la doctrina procesal,
el tribunal de alzada o de segunda instancia es quien tiene
la jurisdicción originaria para resolver la controversia de que
se trata, pero la delega en un juzgador de primer grado
quien, por virtud de ello, se encargará de sustanciar el
proceso y emitir una resolución que dirima la contienda,
pero si a través del estudio de los agravios aquél llega a
determinar que son erróneas o incongruentes las
consideraciones emitidas por el juzgador de primer grado,

46
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

reasumirá su jurisdicción originaria para juzgar el asunto y

dictará la resolución que corresponda en sustitución de la
recurrida. Ello origina que en los recursos de alzada no
proceda el reenvío, pues una vez detectada la infracción en
que hubiese incurrido el juzgador primario, el tribunal de
alzada no puede devolverle el asunto a éste para que emita
otra resolución en la que repare la violación en que incurrió,
sino que debe reasumir la jurisdicción que le corresponde y
emitir la nueva decisión. Lo anterior tiene como excepción
los casos en que deba reponerse el procedimiento, pues en
esa hipótesis se debe revocar la determinación impugnada
y ordenar al juzgador primario que lleve a cabo los actos
procesales procedentes, si no son de aquellos que,
conforme a la legislación procesal, deban efectuarse por el
propio tribunal de alzada antes de dictar la sentencia de
apelación de fondo. Así, a través de la interposición del
recurso de apelación, los recurrentes se "alzan" a fin de que
el tribunal de segundo grado revise la legalidad de la
decisión del juzgador primario. De acuerdo con la mecánica
que se comenta, la sentencia que se dicte en el juicio, así
como cualquier resolución intermedia que emita el Juez de
primer grado y que pueda ser impugnable en apelación –
según el tipo de resolución de que se trate y la naturaleza
del juicio respectivo–, constituirá una decisión preliminar,
pues si las partes la recurren a través de un recurso
vertical, la resolución que emite el tribunal de alzada
sustituye procesalmente a la impugnada. De esa forma, las
decisiones del Juez primario sólo adquieren firmeza si las
partes no las recurren en el plazo previsto en la legislación
correspondiente, pues si las impugnan a través de un
recurso de alzada, entonces, dado el fenómeno de
sustitución procesal que opera en este tipo de recursos, lo
que adquiere firmeza -por ministerio de ley- es la resolución
emitida por el tribunal de alzada.”.

Por tal razón, se reasume la jurisdicción y este cuerpo

colegiado en sustitución del Juez de origen, se avoca al estudio
de la acción ejercitada que es el otorgamiento y firma de escritura,
derivado de un contrato de compraventa respecto de un bien
inmueble ubicado en la calle de ELIMINADO del barrio de

47
Tequisquiapan, celebrado con fecha 25 veinticinco de octubre de
1988 mil novecientos noventa y ocho entre ELIMINADO , como
vendedor con el ELIMINADO , en su carácter de comprador, con
las siguientes medidas y colindancias:
ELIMINADO
De los conceptos reclamados y hechos de la demanda, se
advierte que la acción de otorgamiento y firma de escritura de un
contrato de compraventa que ejercita, la misma tiene sustento en
lo dispuesto por el artículo 27 del Código de Procedimientos
Civiles:

“ARTICULO 27.- El perjudicado por falta de título legal tiene

acción para pedir que el obligado le extienda el documento
correspondiente.”.

Por lo que con fundamento en el artículo 273 del Código

Adjetivo Civil, el actor debe probar los elementos constitutivos de
la acción, los cuales se desglosan de la siguiente manera:

a).- La existencia de un contrato de compraventa de un

inmueble entre el actor y el demandado;
b).- El pago total del precio pactado en el mismo; y,
c).- El incumplimiento del demandado a su obligación de
otorgar la escritura correspondiente.

A fin de acreditar los elementos constitutivos de la acción

ejercitada, la parte actora ofreció las siguientes probanzas:
documental privada consistente en el contrato de compraventa de
fecha 25 veinticinco de Octubre de 1988 mil novecientos noventa
y ocho entre ELIMINADO como vendedor y ELIMINADO como
comprador respecto de una parte del terreno ubicado en la calle
de ELIMINADO de esta Ciudad, con las siguientes medidas y
colindancias:

ELIMINADO

48
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

Estipulándose que el precio de dicha operación fue por la

cantidad de ELIMINADO , mismos que el vendedor manifestó
haber recibido con anterioridad a la firma del contrato de parte del
comprador, acusando en dicho contrato el recibo más fiel,
valedero y eficaz que a su seguridad conduzca y el comprador
manifestó recibir de conformidad la posesión material y jurídica
del inmueble a la firma de la escritura; asimismo, se acompañó la
documental publica consistente en la escritura privada de
compraventa de una fracción de terreno ubicado en la calle de
ELIMINADO de esta ciudad, que otorga ELIMINADO , a favor de
ELIMINADO , de fecha 20 veinte de Julio de 1955 mil novecientos
cincuenta y cinco, por la cantidad de ELIMINADO , respecto de
un inmueble ubicado en la calle de Benigno Arriaga de esta
capital, con las siguientes medidas y colindancias:

ELIMINADO
Las que se acompañaron al escrito inicial de demanda, con
los cuales queda demostrado el primero de los elementos
constitutivos de la acción, demostrándose la existencia del
contrato de compraventa de un inmueble entre el actor con el
demandado, documentales que tienen pleno valor probatorio de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 388, 389 y 392 del
Código de Procedimientos Civiles, quedando plenamente
acreditada la celebración del contrato de compraventa respecto
del inmueble cuyo otorgamiento de escritura y registro solicita la
parte actora, documentales que no fueron impugnadas ni
objetadas, por lo que las mismas gradúan valor probatorio pleno
para dar por cierto el acto ahí plasmado y con ello acreditar el
primero de los elementos constitutivos de la acción.

Por lo que corresponde al segundo de los elementos,

traducido en el pago del precio pactado en el contrato por motivo
de la compraventa del inmueble, éste queda debidamente
probado con el propio contrato de compraventa, el cual al no ser
objetado ni impugnado, gradúa valor probatorio pleno en términos

49
de lo dispuesto por el artículo 392 del Código Adjetivo Civil, dado
que no existió oposición respecto a lo que se plasma en el mismo
con respecto al pago, ya que en la cláusula segunda de dicho
contrato se plasmó lo siguiente:

“SEGUNDA.- El precio de esta venta convenido y aceptado

entre ambas partes contratantes, es la cantidad de
ELIMINADO , que el vendedor confirma tener ya recibidos
con anterioridad a este acto de manos del comprador, a
quien por dicha suma en este mismo documento le acusa el
recibo más fiel, valedero y eficaz que a su seguridad
conduzca. Así mismo el comprador manifiesta recibir de
conformidad la posesión material y jurídica del inmueble a
la firma de la presente escritura.”

Por lo cual, adminiculado a la prueba confesional a cargo

del demandado y la testimonial ofrecida queda plenamente
demostrado el pago total del precio pactado, dándose así por
demostrado el segundo de los componentes constitutivos de la
acción y que el actor está obligado a probar.

Tocante al tercero de los extremos, o sea, el

incumplimiento del demandado a su obligación de otorgar la
escritura correspondiente, es de señalar que, en términos
generales, las formas de adquirir la propiedad son por virtud de un
contrato (compraventa o donación), por herencia, por prescripción
o por ley. La propiedad se adquiere por virtud de un contrato,
cuando se celebra un acto jurídico bilateral que se constituye por
el acuerdo de voluntades entre dos o más personas cuya finalidad
es transmitirla, ya que existe un bien que se transmite, un
propietario que manifiesta su voluntad de transmitirla y un tercero
que igualmente externa su voluntad de adquirirla. Ese acuerdo de
voluntades puede ser oneroso o gratuito; en el primer supuesto,
se tratará de una compraventa y, en el segundo, de una donación,
por tal motivo, la acción de otorgamiento y firma de escritura o
proforma, tiene como materia un derecho personal que faculta al

50
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

comprador a exigir la formalidad legal del contrato privado de

compraventa en una escritura pública, incluso, previo
apercibimiento al vendedor, la firmará el Juez en su rebeldía.
Asimismo, la acción de otorgamiento y firma de escritura o
proforma, en principio, no busca indagar sobre quién es el
propietario, ya que tiene por base la existencia de un contrato
privado de compraventa al que le falta la forma prescrita por la
ley, en la inteligencia de que el contrato de compraventa tiene
como objetivo principal transmitir el dominio de las cosas o
derechos, con las características de ser principal, bilateral,
oneroso, conmutativo, consensual y formal; sin embargo, para la
procedencia de la acción de otorgamiento y firma de escritura o
proforma, es requisito indispensable que exista un contrato de
compraventa sobre un derecho de propiedad y que sus
obligaciones estén cumplidas por ambas partes, para que sea
susceptible de inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
En tales condiciones, es improcedente la acción que no
tiene como sustento el acto jurídico de compraventa, sino uno
diverso, por ello, se demuestran de forma fehaciente los mismos a
efecto de que prospere la acción proforma, ya que el artículo 27
del Código de Procedimientos Civiles, faculta al perjudicado por
falta de título legal para exigir que el obligado extienda el
documento correspondiente, de lo que se infiere que para la
procedencia de la acción proforma el precio del bien debe estar
completamente cubierto, de tal suerte que sólo falte la formalidad
de la operación, por ello la acción proforma procede cuando la ley
exija determinada forma para un contrato y ésta no se hubiere
realizado; de manera que como requisito de procedencia de la
acción está acreditar la voluntad de las partes para celebrarlo, lo
cual debe constar de manera fehaciente, para que cualquiera de
ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la
ley, como pudiera ser que el obligado extienda la escritura
correspondiente del acto jurídico realizado de modo informal. Así,
en tratándose del contrato de compraventa, para que proceda
dicha acción debe acreditarse por parte interesada en forma

51
fehaciente, para que se produzca el otorgamiento en escritura
pública, la existencia de los elementos constitutivos de la
compraventa, entre otros, que el precio pactado sea cierto y en
dinero; pues de no ser así, quedaría improbado el cumplimiento
de tal elemento constitutivo y, consecuentemente, que exista
convención que pudiera elevarse a escritura pública, y para ello el
peticionante ofreció como elementos demostrativos de su parte la
prueba confesional con cargo a la parte demandada ELIMINADO
quien fue declarado confeso de las posiciones que resultaron
calificadas de procedentes, porque según obra visible a fojas 78
de las constancias que integran el testimonio de apelación, se
certificó la inasistencia del demandado a absolver las posiciones
que se le formularían, por lo que dicha prueba cuenta con valor
probatorio de conformidad con lo dispuesto por los artículos 317,
318 y 382 del Código de Procedimientos Civiles, asimismo, obran
las pruebas testimoniales primera y segunda a cargo de los
testigos ELIMINADO , respecto de la primera quienes fueron
contestes en señalar que conocen a ELIMINADO , así como a
ELIMINADO y que los mencionados celebraron un contrato de
compraventa respecto de un inmueble ubicado en la calle de
ELIMINADO del Barrio de Tequisquiapan, con una superficie
aproximada de 300 trescientos metros cuadrados, señalando que
el precio que se pagó por dicha compraventa fue el de
ELIMINADO , cantidad que fue cubierta en efectivo y en una sola
exhibición y que el actor ELIMINADO tomo posesión del
inmueble desde el año de 1988 mil novecientos ochenta y ocho,
así mismo fueron contestes en declarar que ELIMINADO se ha
negado a escriturar el inmueble a ELIMINADO , quienes dieron
razón fundada de su dicho; obra certificación levantada por el
secretario del Juzgado visible a fojas 86 de las constancias del
testimonio de apelación, con la cual se dio cuenta que la
testimonial segunda ofrecida por el recurrente no se llevó a cabo
por no haber comparecido el oferente de la prueba, pero la
primera de las testimoniales ofrecidas cuenta con pleno valor
probatorio de conformidad con lo dispuesto por el artículo 400 del

52
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

Código de Procedimientos Civiles, ello en razón de que los

deponentes son mayores de edad, tienen capacidad intelectual,
independencia de criterio, obra además que el hecho sobre el que
deponen lo conocen por medio de los sentidos y que lo conocen
por sí mismos y no por inducciones ni referencias a otras
personas, aunado a que la declaración vertida es clara y precisa,
sin dudas ni reticencias sobre la sustancia del hecho, ya sobre las
circunstancias esenciales, y que la declaración fue rendida de
forma voluntaria y no fueron obligados por fuerza o miedo, ni
impulsado por engaño, error o soborno, además que dan las
circunstancias de tiempo modo y lugar; cabe señalar que de autos
se desprende que de la contestación de la demanda realizada por
el Director de Catastro del Ayuntamiento de San Luis Potosí,
Arquitecto EDUARDO ESPINOZA MARTINEZ, el mencionado con
el carácter que ostenta en autos, informa al Juzgado de origen
que de una búsqueda exhaustiva en la base de datos del padrón
catastral, respecto al inmueble ubicado en la calle de
ELIMINADO del Barrio de Tequisquiapan, se tiene que
actualmente se encuentra empadronado a nombre de
ELIMINADO .

En la especie, el contrato fundatorio es un documento

fehaciente, porque fue ratificado por sus signantes ELIMINADO ,
ante la presencia del Notario Público número 8 ocho, con ejercicio
en el primer distrito judicial; se invoca la tesis:

“Registro digital: 172112. Instancia: TRIBUNAL

COLEGIADO DEL DÉCIMO SÉPTIMO CIRCUITO. Novena
Época. Materias(s): Civil. Tesis: XVII.26 C. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo
XXVI, Julio de 2007, página 2446. Tipo: Aislada.

ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE

ACREDITARSE LA REALIZACIÓN DE UN CONTRATO
CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY
(COMPRAVENTA). La acción proforma procede cuando la
ley exija determinada forma para un contrato y ésta no se

53
 hubiere realizado; de manera que como requisito de
procedencia de la acción está acreditar la voluntad de las
partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera
fehaciente, para que cualquiera de ellas pueda exigir que
se dé al contrato la forma requerida por la ley, como
pudiera ser que el obligado extienda la escritura
correspondiente del acto jurídico realizado de modo
informal. Así, en tratándose del contrato de compraventa,
para que proceda dicha acción debe acreditarse por parte
interesada en forma fehaciente, para que se produzca el
otorgamiento en escritura pública, la existencia de los
elementos constitutivos de la compraventa, entre otros, que
el precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser así,
quedaría improbado el cumplimiento de tal elemento
constitutivo y, consecuentemente, que exista convención
que pudiera elevarse a escritura pública.”.

Se advierte que al incumplir la parte demandada con el

otorgamiento de escritura del inmueble materia de la compraventa
se demostró dicha circunstancia con las pruebas confesional a
cargo del demandado y la testimonial ofrecida por el apelante, ya
que de dichas probanzas se advierte la celebración del contrato
de compraventa respecto del bien inmueble ubicado en la calle de
ELIMINADO , del Barrio de Tequisquiapan de esta capital, con las
siguientes medidas y colindancias:

ELIMINADO Así como que el inmueble le fue pagado en su

totalidad y de los atestos rendidos, los mismos fueron
coincidentes en la negativa del demandado a otorgar la escritura
correspondiente; por ello, se encuentran plenamente demostrados
los elementos constitutivos de la acción ejercitada.

En ese orden, cumplidos los elementos de la acción

intentada, se condena a ELIMINADO otorgar la escritura pública
a favor de ELIMINADO , respecto del inmueble ubicado en la
calle de ELIMINADO del Barrio de Tequisquiapan de esta
ciudad, con las siguientes medidas y colindancias:

54
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

ELIMINADO Para lo cual, se le concede el plazo de 3

tres días, con fundamento en el artículo 131, fracción IV, de la
codificación en cita, a fin de dar cumplimiento, con el
apercibimiento que de no hacerlo el Juzgado la otorgará en su
rebeldía, haciéndolo responsable de la evicción y saneamiento.

De igual manera, gírese oficio al Director del Registro

Público de la Propiedad, para que se anote al margen de la
inscripción ELIMINADO , relativa al inmueble en cuestión y objeto
de la compraventa, que ahora quedará a nombre del actor, virtud
a la procedencia del otorgamiento de escritura a su favor; y,
líbrese oficio a la Dirección de Catastro Municipal, a efecto de que
se empadrone la cuenta predial del inmueble a que se hace
alusión, en favor del actor; siendo a cargo de la parte demandada
las costas y gastos del juicio, por no haber obtenido sentencia
favorable a sus intereses.

En consecuencia, ante lo fundado de los agravios se revoca

la resolución impugnada, para quedar como sigue:

“PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del

presente juicio; la vía extraordinaria civil fue correcta, y la
personalidad de la parte actora ELIMINADO , quedó
acreditada; en tanto que la parte demandada ELIMINADO
fue declarado rebelde. SEGUNDO.- El actor probó su acción
y el demandado no opuso excepciones ni defensas.
TERCERO.- Se condena a ELIMINADO otorgar la escritura
pública a favor de ELIMINADO , respecto del inmueble
ubicado en calle ELIMINADO , ELIMINADO , de esta
capital, con las siguientes medidas y colindancias:
ELIMINADO , para lo cual se le concede el plazo de 3
tres días –numeral 131, fracción IV, de la codificación en
cita-, a fin de dar cumplimiento, con el apercibimiento que
de no hacerlo el Juzgado la otorgará en su rebeldía,
haciéndolo responsable de la evicción y saneamiento. De
igual manera, gírese oficio al Director del Registro Público
de la Propiedad, para que se anote al margen de la
inscripción 30227 a fojas 22, vuelta tomo 64 de escrituras
55
 privadas, relativa al inmueble en cuestión y objeto de la
compraventa, que ahora quedará a nombre del actor, virtud
a la procedencia del otorgamiento de escritura a su favor; y,
líbrese oficio a la Dirección de Catastro Municipal, a efecto
de que se empadrone la cuenta predial del inmueble a que
se hace alusión, en favor del actor. CUARTO.- Se condena
a la parte demandada, al pago de las costas y gastos del
juicio, previa regulación en ejecución de sentencia.
QUINTO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 23,
fracción III, de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública del Estado, se hace saber a las partes
que la presente sentencia una vez que cause estado, estará
a disposición del público para su consulta, cuando así lo
soliciten, conforme al procedimiento de acceso a la
información, previa protección de datos personales.
SEXTO.- Acorde a lo preceptuado en el artículo 82 del
reglamento general de archivos del Poder judicial del Estado
se le hace saber a las partes que una vez concluido el
presente asunto por cualquier razón, se procederá a la
depuración o destrucción del expediente, según
corresponda incluyendo las pruebas y documentos
originales personales o de interés para alguna de las partes.
Por ende, deberá solicitarse la devolución de sus
documentos, pruebas y muestras, que haya aportado al
juicio, dentro de los 30 treinta días naturales contados a
partir de la notificación del auto que pone fin al
procedimiento, apercibido que, de no realizarse, se
procederá a su destrucción. SÉPTIMO.- Notifíquese
personalmente.”.

CUARTO.- No se hace condena de costas en segunda

instancia, por no encontrarse dentro de ninguno de los supuestos
del artículo 135 del Código Adjetivo Civil.

QUINTO.- En términos de lo dispuesto en el artículo 73,

fracción II, de la Ley General de Transparencia y Acceso a la
Información Pública, en relación con el diverso 87, fracción III, de
la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del
Estado de San Luis Potosí, hágase del conocimiento de las

56
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

partes, que las sentencias definitivas, interlocutorias y

cumplimiento de ejecutorias de amparo, en su caso, que se dicten
en el presente asunto estarán a disposición del público para su
consulta, a través de la difusión en la plataforma electrónica a que
se refiere el numeral 49 de la Ley General de Transparencia y
Acceso a la Información Pública; además para que pueda
permitirse el acceso a la información confidencial, sensible y a los
datos personales que hagan a una persona física identificada o
identificable, se requiere del consentimiento de la parte que
acredite ser titular de la información, lo anterior sin perjuicio de la
protección que por mandato constitucional se realice de oficio.
Asimismo, con fundamento en lo establecido en los artículos 82
del Código Nacional de Procedimientos Penales, 1068 del Código
de Comercio y 121 Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de San Luis Potosí, se publicarán el nombre y apellidos
completos de los interesados en los asuntos jurisdiccionales que
se mandan notificar por edictos, estrados, listas, así como en la
página de internet del Poder Judicial del Estado de San Luis
Potosí.

Por lo expuesto y fundado, se resuelve:

PRIMERO.- Los agravios expresados por ELIMINADO ,

resultaron esencialmente fundados.

SEGUNDO.- En consecuencia, se REVOCA la sentencia de

fecha 30 treinta de septiembre del 2021 dos mil veintiuno, dictada
por el Juez Segundo del Ramo Civil de esta Ciudad, dentro del
expediente 1344/2019, relativo al Juicio Extraordinario Civil por
otorgamiento y firma de escritura, que en ese Juzgado promueve
ELIMINADO , en contra de ELIMINADO , Directora del Instituto
Registral y Catastral del Estado y la Directora de Catastro
Municipal del Ayuntamiento de San Luis Potosí, para quedar de la
siguiente manera:
“PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del
presente juicio; la vía extraordinaria civil fue correcta, y la

57
personalidad de la parte actora ELIMINADO , quedó
acreditada; en tanto que la parte demandada ELIMINADO
fue declarado rebelde. SEGUNDO.- El actor probó su acción
y el demandado no opuso excepciones ni defensas.
TERCERO.- Se condena a ELIMINADO otorgar la escritura
pública a favor de ELIMINADO , respecto del inmueble
ubicado en calle ELIMINADO , ELIMINADO , de esta
capital, con las siguientes medidas y colindancias:
ELIMINADO , para lo cual se le concede el plazo de 3
tres días –numeral 131, fracción IV, de la codificación en
cita-, a fin de dar cumplimiento, con el apercibimiento que
de no hacerlo el Juzgado la otorgará en su rebeldía,
haciéndolo responsable de la evicción y saneamiento. De
igual manera, gírese oficio al Director del Registro Público
de la Propiedad, para que se anote al margen de la
inscripción 30227 a fojas 22, vuelta tomo 64 de escrituras
privadas, relativa al inmueble en cuestión y objeto de la
compraventa, que ahora quedará a nombre del actor, virtud
a la procedencia del otorgamiento de escritura a su favor; y,
líbrese oficio a la Dirección de Catastro Municipal, a efecto
de que se empadrone la cuenta predial del inmueble a que
se hace alusión, en favor del actor. CUARTO.- Se condena
a la parte demandada, al pago de las costas y gastos del
juicio, previa regulación en ejecución de sentencia.
QUINTO.- En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 23,
fracción III, de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública del Estado, se hace saber a las partes
que la presente sentencia una vez que cause estado, estará
a disposición del público para su consulta, cuando así lo
soliciten, conforme al procedimiento de acceso a la
información, previa protección de datos personales.
SEXTO.- Acorde a lo preceptuado en el artículo 82 del
reglamento general de archivos del Poder judicial del Estado
se le hace saber a las partes que una vez concluido el
presente asunto por cualquier razón, se procederá a la
depuración o destrucción del expediente, según
corresponda incluyendo las pruebas y documentos
originales personales o de interés para alguna de las partes.
Por ende, deberá solicitarse la devolución de sus
documentos, pruebas y muestras, que haya aportado al
juicio, dentro de los 30 treinta días naturales contados a

58
 TOCA CIVIL 136/2022
QUINTA SALA

partir de la notificación del auto que pone fin al

procedimiento, apercibido que, de no realizarse, se
procederá a su destrucción. SÉPTIMO.- Notifíquese
personalmente.”.

TERCERO.- No hay condena de costas en segunda

instancia.

CUARTO.- Con copia certificada de la presente resolución,

devuélvase los autos del juicio al Juzgado de origen y, en su
oportunidad, archívese el toca donde corresponda.

QUINTO.- En términos de lo dispuesto en el artículo 73,

fracción II, de la Ley General de Transparencia y Acceso a la
Información Pública, en relación con el diverso 87, fracción III, de
la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del
Estado de San Luis Potosí, hágase del conocimiento de las
partes, que las sentencias definitivas, interlocutorias y
cumplimiento de ejecutorias de amparo, en su caso, que se dicten
en el presente asunto estarán a disposición del público para su
consulta, a través de la difusión en la plataforma electrónica a que
se refiere el numeral 49 de la Ley General de Transparencia y
Acceso a la Información Pública; además para que pueda
permitirse el acceso a la información confidencial, sensible y a los
datos personales que hagan a una persona física identificada o
identificable, se requiere del consentimiento de la parte que
acredite ser titular de la información, lo anterior sin perjuicio de la
protección que por mandato constitucional se realice de oficio.
Asimismo, con fundamento en lo establecido en los artículos 82
del Código Nacional de Procedimientos Penales, 1068 del Código
de Comercio y 121 Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de San Luis Potosí, se publicarán el nombre y apellidos
completos de los interesados en los asuntos jurisdiccionales que
se mandan notificar por edictos, estrados, listas, así como en la
página de internet del Poder Judicial del Estado de San Luis
Potosí.
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 SEXTO.- Notifíquese personalmente, comuníquese y
cúmplase.

ASÍ, por unanimidad de votos, lo resolvieron y firman los

Magistrados que integran la Quinta Sala del Supremo Tribunal de
Justicia del Estado, Licenciados CARLOS ALEJANDRO
ROBLEDO ZAPATA, MA. GUADALUPE OROZCO SANTIAGO y
MARÍA MANUELA GARCÍA CÁZARES, quienes actúan con
Secretario de Acuerdos Licenciado SERGIO ELOY LÓPEZ
LÓPEZ, que autoriza y da fe, siendo Ponente la segunda de los
nombrados y Secretario de Estudio y Cuenta, Licenciado ADAN
MIJAIL CANO VARGAS.
E X P I D O la presente copia certificada de la resolución
pronunciada en el Toca Civil número 136/2022 para que junto con
el expediente se devuelva al Juzgado de su procedencia, como
esta ordenado.

San Luis Potosí, S.L.P., 25 veinticinco de Noviembre del año

2022 dos mil veintidós.

EL SECRETARIO

LIC. SERGIO ELOY LÓPEZ LÓPEZ

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