Secretario : Abog.

Expediente : Nro.
Cuaderno : Principal.
Escrito : Nro. 01.
Sumilla : Interpongo Demanda sobre:
Nulidad Absoluta del Acto Jurídico y otro

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE

MARISCAL NIETO MOQUEGUA

JOYCE DARINA KUONG DE LOAYZA

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Ejercitando el Derecho de Acción, así como,
invocando Legitimidad e interés para obrar, recurro ante su Despacho
en forma directa y personal, con la finalidad de Solicitar: Tutela
Jurisdiccional Efectiva, sujetándome para todo efecto a las normas que
regulan EL DEBIDO PROCESO.

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS.

I.- PETITORIO:
Recurro a su Judicatura, con el objeto, de Interponer
DEMANDA, la misma, que contiene:
LAS PRETENSION PRINCIPAL DE: NULIDAD PARCIAL DEL
ACTO JURIDICO, contenido en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE de fecha 02 de Marzo del 2010 celebrando entre
Don: GILBERTO WILLIAM LOAYZA LUBINI Identificado con D.N.I Nro
04404726 y Doña: PALMENIA ZUÑIGA VENEGAS Identificada con D.N.I
Nro 29387795 específicamente la cláusula QUINTA en la parte que
establece;
“Cualquier mejora que haga en el inmueble será por cuenta del
arrendatario y no estará sujeta a desembolso por parte del arrendador”
por contravenir normas de carácter imperativo como lo establecido en
el articulo 315 del código civil. Por las causales de fin ilícito y falta de
manifestación de voluntad establecidas en el artículo 219 del código
civil.
Consecuentemente, atendiendo, a mis Justas
pretensiones PETICIONO QUE EL ÓRGANO JURISDICCIONAL...

1.-DISPONGA; La invalidez e ineficacia de la

QUINTA cláusula del Acto Jurídico denominado contrato de
arrendamiento de bien inmueble de fecha 02 de Marzo del 2010
precitado.
Con tales propósitos y a efectos de obtener un
pronunciamiento válido, expongo los fundamentos de Hecho y Derecho
en forma; precisa, con orden y claridad.

II.- FUNDAMENTOS DE ORDEN FACTICO:

a.- DE LA LEGITIMIDAD E INTERES PARA OBRAR

HECHO Nro 01.- La nulidad a que se refiere el articulo

219 del C.C puede ser alegada por quienes tengan interés

b.- DE LOS ANTECEDENTES DE LA COMUNIDAD CAMPESINA

ANANEA
HECHO Nro 02.- En fecha 13 de diciembre de 1977
se obtiene la Resolución Jefatural Nro 058 - 77 - AR - ORAMS VIII en la
que luego de la documentación ofrecida por la comunidad campesina de
ananea se resuelve reconocer oficialmente a la comunidad campesina
de ananea, ubicada en el distrito de ananea provincia de sandia
departamento de puno ordenando la inscripción en el registro regional
de comunidades campesinas a cargo de la unidad de apoyo jurídico
administrativa y financiera, acto con el que quedara perfeccionada su
personería jurídica.
HECHO Nro 03.- En la resolución Jefatural precitada
se aprueba el plano de tierras comunales levantado por la brigada
Técnica de campo de la ORAMS con una extensión de 7,466 has con
5,000 metros cuadrados e indicación de sus linderos.
HECHO Nro 04.- La comunidad campesina cumplió
con los tramites según se colige del certificado emitido por el Jefe de la
unidad de apoyo jurídico administrativo y financiero de la ORAMS VIII
Inscribiéndose en el tomo IV, folio 343 , Partida CCXVII asiento 1 con el
cual mi poder dante ha perfeccionado su personería jurídica.

c.- RESPECTO A LA NULIDAD DEL ACTO JURIDICO POR LA

CAUSAL DE FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD.

HECHO Nro 05.- Mi representada de conformidad con los

estatutos especiales de comunidades campesinas efectúo las
publicaciones en el diario los andes y el peruano a efectos de recibir
oposiciones respecto a los terrenos comunales, lo cual no aconteció por
lo que nunca se procedió al reconocimiento de derecho de propiedad a
terceros.
HECHO Nro 06.- Los terrenos que son materia de
independización se encuentran dentro de la propiedad de la comunidad
tal como se puede apreciar de la memoria descriptiva realizada por el
ministerio de agricultura dirección regional agraria puno oficina PETT
de ejecución regional.
HECHO Nro 07.- El articulo 1,412 del código civil
establece que si por mandato de la ley debe otorgarse escritura publica
o cumplirse otro requisito que revista la formalidad solemne prescrita
legalmente y no se cumple el acto será sancionado con nulidad, en
consecuencia no se hizo reconocimiento de derechos de terceros y no
hubo manifestación de voluntad de la comunidad por lo que el acto de
independización es nulo.

d.- RESPECTO A LA NULIDAD DEL ACTO JURIDICO POR LA

CAUSAL DE FIN ILICITO.
HECHO Nro 08.- Atendiendo a lo dispuesto en el
articulo 1,403 del código civil, el objeto del contrato debe ser licito.

HECHO Nro 09.- El acto jurídico es nulo porque no

puede servir de instrumento para el despojo de la propiedad de la
sociedad conyugal, por cuanto las mejoras; necesarias, útiles y de
recreo efectuadas, tiene un valor ascendiente a la suma de: S/10,000
(diez mil con 00/100 nuevos soles) cuyo pago oportunamente reclamare
en el proceso correspondiente.
HECHO Nro 10.- Resulta además, aplicable el
articulo V del titulo preliminar del código civil que dispone que es nulo
el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden público o las
buenas costumbres en ese sentido se ha vulnerado el articulo 315 del
C.C que establece:
Para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se
requiere la intervención del marido y la mujer. Empero cualquiera de
ellos puede ejercitar tal facultad si tiene poder especial del otro.
No existe Poder para tales propósitos, en
consecuencia un cónyuge no puede disponer de los bienes gananciales,
ya que la sociedad conyugal, propietaria de las mejoras, no puede ser
privada de su dominio, sin que medie su voluntad, conforme lo
establece el dispositivo legal acotado.
III.- FUNDAMENTOS DE ORDEN JURIDICO:

La causa fin es ilícita cuando se persigue una

finalidad contra la ley, es decir, cuando se persigue un propósito que
ella prohíbe o cuando es contraria al orden publico, entendida esta,
como el conjunto de principios éticos, económicos y jurídicos que la
sociedad considera esenciales para mantener la organización social que
se ha dado a si mismo.
Ahora bien, uno de los elementos indispensables para
la validez de todo Acto o Negocio Jurídico es: Agente Capaz; En el
presente caso estamos frente a un caso típico en el que no ha
intervenido agente capaz,
Para conocer la presente litis tiene jurisdicción y
competencia objetiva funcional y territorial de manera exclusiva el Juez
del Juzgado Mixto de la Provincia de MARISCAL NIETO, por cuanto el
contrato ha sido otorgado en esta ciudad.

Asimismo, los demandados están legitimados

pasivamente, por ser los otorgantes del Contrato de compra venta

La substanciación del presente asunto esta contenidas en

las siguientes normas:

a.- Normas de Orden Sustantivo.-

De conformidad con lo señalado, por el artículo 219 del C.C
El acto jurídico es nulo.
1.- cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
4.- cuando su fin sea ilícito.
b.- Normas de Orden Procesal.-
Las mismas que se encuentran amparadas en lo establecido por
los Art. 130, 131, 132, 133, 424, 425, del Código Procesal Civil, en cuanto se
refieren; a la forma del escrito, suscripción por el litigante, autorización por
letrado, copias para el traslado, requisitos y anexos de la demanda.
Art. I del titulo preliminar del C.P.C.
IV.- MONTO DEL PETITORIO:
 Siendo la pretensión principal de carácter
eminentemente personal conducente a obtener la declaratoria de
invalidez de un acto jurídico, en este extremo es inapreciable en dinero,

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

Por la naturaleza de la pretensión la via
procedimental que deberá imprimirse a la presente causa corresponde
al PROCESO DE CONOCIMIENTO siendo su despacho competente para
su avocamiento en consideración a las disposiciones legales vigentes.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS:
Para acreditar los extremos de nuestras pretensiones
ofrecemos los siguientes medios de prueba, típicos:
 1.- DOCUMENTOS:

Documento con el que acredito la existencia del acto jurídico

cuestionado.

VII.- ANEXOS:
Se aparejan a la presente los siguientes anexos:
Anexo1.A.- Copia del documento de Identidad del recurrente.
Anexo1.Ñ.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
Anexo1.O.- Cedulas de notificación para el traslado correspondiente.
Anexo1.P.- Copia de la demanda y anexos para el traslado de ley.
POR LO EXPUESTO
Sírvase Usted, Señor Juez, admitir a tramite esta mi demanda,
disponiendo se corra el traslado correspondiente a los demandados
para que comparezcan al proceso, dando por ofrecido los medios
probatorios.
Moquegua, 16 de Mayo del 2011.

SI no existe manifestación de voluntad, el acto

juridico, no pueden recibir el amparo del derecho, pues carece de la
indispensable honestidad jurídica, que es exigencia del decoro social.