UNIDAD CUATRO

Dominio Imperfecto

• Concepto
El dominio imperfecto está previsto en el artículo 1964 en el cual enumera las clases de dominio imperfecto:

- Articulo 1964 - Supuestos de dominio imperfecto: “Son dominios imperfectos el revocable, el fiduciario y el
desmembrado. El dominio revocable se rige por los artículos de este Capítulo, el fiduciario por lo previsto en las
normas del Capítulo 31, Título IV del Libro Tercero, y el desmembrado queda sujeto al régimen de la respectiva
carga real que lo grava”.

• Clases de dominio imperfecto

- Revocable
- Dominio fiduciario
- Desmembrado
• Dominio desmembrado (o reservado, por algunos autores)

Se produce cuando el propietario se desprende en forma temporal de alguno de los 3 atributos del dominio( uso, goce y
disposición) por que le concede a un tercero un derecho real, quedándose con la nuda propiedad.

En este tipo de dominio perfecto lo que suele suceder es que el titular del dominio pleno y perfecto decide constituir un
derecho real sobre la cosa, facultad de desposesión jurídica que le permite constituir derechos reales sobre la cosa. Por
ejemplo, entregarla en usufructo, ese es derecho real donde un sujeto se reserva la titularidad sobre la cosa y entrega a
un tercero la disposición jurídica, el uso y goce, una vez que el titular entrega las cosas en este caso en usufructo este
dueño que antes era perfecto ahora pasa a ser un dueño imperfecto. Esto porque en el dominio ahora se encuentra
limitada, por la característica de absoluto, es decir, que hay facultades que la ley le otorgaba al titular del dominio
perfecto, que ahora están limitadas por qué la tienen los usufructuarios.

Este dominio imperfecto se llama desmembrado por que el dominio se divide en dos, ya que el dueño de la cosa se
queda con la nuda propiedad. ¿Esto qué significa? Dominio sin ninguna característica y entrega el uso y goce a un
tercero.
Ahora bien, el código dice que este dominio imperfecto desmembrado va a ser tratado por la por la carga real que lo va
a gravar. Eso significa, que para ver cómo se afecta el dominio en este caso, es decir, para ver cómo el titular de dominio
perfecto pasa a ser que titular de dominio imperfecto debemos ir a la regulación de cada derecho real sobre cosa ajena
en particular. Por ejemplo, superficie, usufructo, uso, habitación.

Si sobre la cosa se constituyen derechos reales de garantía, en la mayoría de las veces no se debe entregar el objeto,
pero se limita al titular del dominio la facultad de disponer jurídicamente, por ejemplo, si yo sobre un inmueble
constituyó hipoteca, mientras ésta subsista yo no voy a poder vender la casa por ejemplo por lo tanto en este caso,
también el titular de dominio se transformaría en un titular de dominio imperfecto.

• Dominio revocable

- Articulo 1965 - Dominio revocable: “Dominio revocable es el sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo
cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió.
 La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley.
Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al término de diez años, aunque
no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o éste sea mayor o incierto. Si los diez años
transcurren sin haberse producido la resolución, el dominio debe quedar definitivamente establecido. El plazo se
computa desde la fecha del título constitutivo del dominio imperfecto”.

Entonces es aquel dominio sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la
cosa a quien se la trasmitió. EJ: revocar la donación por ingratitud del donatario, es decir una vez que sucede al
condición o se cumple el plazo establecido la cosa vuelve a quien la trasmitió

Este dominio revocable puede surgir por acuerdo de voluntades o por disposición legal, un ejemplo: transmite una cosa
y la sujetó a una disposición legal, es decir, establezco un cargo, en este caso las cosas serán devuelta cuando se
incumpla el cargo impuesto, porque la ley nos indica que el incumplimiento de los cargos genera la revocación de los
actos jurídicos.

Para ver que actos son causales de revocación por disposición legal, debemos remitirnos al artículo 1569 y uno de los
casos de revocación, es por ejemplo la donación que puede ser revocada por ingratitud del donatario. Por ejemplo
Pedro le dona a Juan inmueble, más tarde Juan quiere atentar contra la vida de Pedro, en este caso le habilita a Pedro a
revocar esa donación le hizo a Juan por haberse dado supuesto de ingratitud.

Otra de las formas de pactar un dominio revocable es por acuerdo de partes, a través de una condición resolutoria, en
donde, por ejemplo yo le entrego a mi hermana una vivienda hasta el día que se reciba de abogada. Ese día que mi
hermana se reciba de abogado de devolverme el objeto.

Tanto el plazo como la condición deben ser pautadas hasta los 10 años, es decir que no va a poder estipularse un plazo
mayor a 10 años, la condición que se establezca para que se produzca la revocación del acto, deben cumplirse dentro de
10 años. ¿Qué pasa si la condición no se cumple dentro de los 10 años? Esta situación también es contemplada por el
artículo 1065, pero antes debemos tener en claro cómo se llaman las partes en este dominio revocable:

- Por un lado vamos a tener al DUEÑO REVOCANTE, que es quién transmite la cosa al tercero y es quien quiere
revocar el acto.

- Por el otro lado tenemos al DUEÑO REVOCADO, que es quien tiene la obligación de devolver las cosa, al
cumplirse el plazo o la condición.

Una vez que tenemos en cuenta, quienes son los sujetos podemos preguntarnos, que sucede si la condición no se
cumple dentro de los 10 años.

Articulo 1965 si los 10 años transcurren sin haberse producido la resolución, el dominio queda definitivamente
establecido, este articulo dice que si la condición no se cumple dentro de los 10 años, el dominio va a quedar
definitivamente establecido a favor del dueño revocado, es decir, que pasa de ser un titular de dominio imperfecto a ser
un titular de dominio pleno y perfecto.
Lo que significa en otras palabras, que el tercero a quien yo le trasmití la cosa al principio tiene un dominio revocable,
pero si la condición no se cumple pasados esos 10 años, ahora es tercero pasa a tener un dominio perfecto sobre la
cosa.

Hay autores que consideran que el dominio debería quedar definitivamente establecido a favor de quien lo ha
transmitido. En este caso sería el dueño revocante.

Pero la mayoría de los autores, entienden, que, si a los 10 años la condición no se cumple, el dominio queda
definitivamente establecido a favor del dueño revocado.
Para que esto no suceda, lo que se puede hacer es especificar más detalladamente las condiciones, por ejemplo, le voy a
entregar a mi hermana un inmueble que me va a devolver si se recibe de abogada en 6 años, en este caso, uso una
condición y a su vez un plazo resolutorio. Y me seguro que la cosa no quede en cabeza de mi hermana. Si yo no hubiera
utilizado un plazo y ella no se recibe de abogada, obviamente va a suceder, que van a transcurrir los 10 años y va a
quedar la cabeza de ella, como un dominio perfecto.

Tenemos otros supuestos en los que también se producen revocaciones y en este caso, el articulo 1163 nos habla del
pacto de retroventa. El 1164 nos habla del pacto de reventa. El articulo 1165 nos habla del pacto de preferencia.
En cualquiera de estos 3 supuestos puede producirse una revocación. La única particularidad que tienen es que si el
dominio es revocable, se impone a través de estas cláusulas, es que el plazo máximo que se puede imponer para revocar
es de 5 años, en caso de inmuebles y de 2 años en caso de bienes mubles.

EL plazo de 10 años se computa desde la fecha del titulo constitutivo del domino imperfecto

- Facultades del dueño revocable:

- Articulo 1966 – Facultades: “El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades que el dueño perfecto,
pero los actos jurídicos que realiza están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho”.

El artículo 1966, nos habla de las facultades del dueño revocable. En este sentido nos dice que el tercero al que yo le
transmití la cosa va a tener sobre ella todas las facultades que yo tenía. Es decir, que va a tener facultades de usar,
gozar, percibir los frutos y de disponer jurídica y materialmente.

Tanto los actos de disposición como los actos de administración son actos frente a terceros que tienen efectos dentro
del plazo que dure el dominio revocable, encabeza el dueño revocado, y esos actos persisten hasta el cumplimiento del
plazo o condición. Por ejemplo, yo le constituyo un dominio revocable sobre un inmueble a favor de mi hermano
durante el plazo de 10 años, supongamos que pasan dos años y mi hermana decide dar en locaciones ese inmueble.
¿puede hacerlo? Sí puede hacerlo, porque cuenta con la facultad de disposición. Pero ese contrato alquiler no puede
durar más de 8 años, porque mi hermana tuvo el bien durante dos años + 8, que va a durar el contrato de alquiler, y ahí
se cumplirían los 10 años. Y es el término de ese plazo, donde mi hermana debería devolverme a mí el inmueble.

En caso de una cosa inmueble, siguiendo el ejemplo anterior, al tratarse de una cosa inmueble registrable, en el registro
debe quedar asentado que la transmisión fue hecha con una revocación. Esto porque supongamos que, volviendo al
ejemplo de mi hermana, ella no quiera alquilar el bien, por ejemplo, quiera venderlo, ¿puede hacerlo? Si, porque
habíamos dicho que tiene la Facultad de disposición.

Entonces mi hermana vende el inmueble a un tercero, quién adquiere ese inmueble debe saber que el dominio que mi
hermana tenía sobre el bien era un dominio imperfecto revocable, sujeto a una condición o plazo. De este modo el
tercer adquirente, no va a poder alegar que él no sabía que mi hermana no tenía el dominio pleno y perfecto sobre la
cosa.

En caso de cosa mueble no registrable: Si la cosa es mueble no registrable, se produce lo que vimos en el régimen
jurídico de cosas muebles, con lo cual si yo le constituyó un dominio revocable sobre una cosa mueble, en favor de mi
hermana, y ella lo vende a un tercero adquirente de buena fe y es a título oneroso, porque dijimos que se lo vende, y la
cosa no es robada ni perdida, entonces en este caso, yo voy a perder el dominio de la cosa porque, posesión vale título,
la ley presume que el tercero es un adquirente de buena fe a título oneroso de una cosa mueble no robada ni perdida
(artículo 1895).

- Efectos contra terceros:

- Articulo 1967 - Efecto de la revocación: “La revocación del dominio de cosa registrable tiene efecto retroactivo,
excepto que lo contrario surja del título de adquisición o de la ley.
Cuando se trata de cosas no registrables, la revocación no tiene efecto respecto de terceros sino en cuanto ellos,
por razón de su mala fe, tengan una obligación personal de restituir la cosa”.

El artículo 1967 nos va a decir que el dominio revocable, tiene efectos retroactivos, porque yo entrego una cosa con un
plazo o condición para que esa misma cosa vuelva a mis manos, libre de cualquier acto que el dominio revocado haya
celebrado con los terceros. Lo que significa que esos actos que el dueño revocado haya realizado con los terceros son
inoponibles hacia mi persona y el único responsable por esos daños es el dueño revocado.

Ahora, puede suceder que las partes pacten ésta retroactividad y no tenga efectos, esto sería por ejemplo, yo constituyó
un dominio revocable a favor de mi hermana y mi hermana se llenó de plata, y al cumplirse el plazo o condición, ella me
lo devuelve, pero yo voy a reconocer todos los actos que ella hizo mientras la cosa estuvo en su poder, con lo cual en ese
caso yo también me convierto en responsable por los actos que mi hermana celebró con los terceros.

- Readquisición del dominio perfecto

- Articulo 1968 - Readquisición del dominio perfecto: “Al cumplirse el plazo o condición, el dueño revocable de
una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueño perfecto. Si la cosa es registrable y
el modo suficiente consiste en la inscripción constitutiva, se requiere inscribir la readquisición; si la inscripción no
es constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad”.

Al cumplirse el plazo o condición, el dueño revocable de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a
nombre del dueño perfecto.

Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en:

- La inscripción constitutiva, se requiere inscribir la readquisición

- Si la inscripción no es constitutiva, se requiere a efectos de su oponibilidad.

Dijimos que en principio el efecto retroactivo, con lo cual el dueño revocable recibe la cosas libre de todo gravamen, se
trata de una cosa mueble o inmueble, siempre el dueño revocado al cumplimiento del plazo O condición debe devolver
la cosa, y esto ópera de pleno derecho, lo que significa que la ley entiende, que al cumplimiento del plazo de condición,
automáticamente el dueño revocado pasa a ser poseedor a nombre del dueño revocable, y el dueño de revocable
adquiere el dominio de la cosa en ese mismo momento, con lo cual se entiende que no es necesaria la entrega de la
cosa.

Si se trata de cosas muebles registrables, la revocación qué ópera de pleno derecho no va a surtir efectos hasta que el
dueño revocado no inscriba la cosa a nombre del dueño revocable, por ejemplo, en el caso de los automotores la ley
dice que la inscripción registral es constitutiva, entonces sí se constituye un dominio revocable sobre un automotor,
para que el anterior dueño re adquiera el derecho real, será necesaria la inscripción en el registro de la propiedad
automotor.

• Dominio fiduciario

ARTICULO 1666.- Definición. Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o se
compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en
beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o
condición al fideicomisario.

Ejemplo: yo soy dueño de una casa, como esta desocupada constituyo sobre ella un fideicomiso. Le trasmito la
propiedad de la casa mi vecino para que la alquile ( y a cambio de esta actividad le pago una retribución)y que cada
alquiler se lo de a mi sobrino, hasta que cumpla la mayotia de edad.

Una vez cumplido la mayoría de edad, fiduciario tendrá que devolverme la casa (bien fiduciario)o dársela a quien yo
designe en el contrato: ya sea a mi sobrino (beneficiario)u otro tercero(fideicomiso)

- Articulo 1701 - Dominio fiduciario. Definición: “Dominio fiduciario es el que se adquiere con razón de un
fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del
fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley”.

- Sujetos:
 - Fiduciante: que también puede denominarse fideicomitente o constituyente, es quien transmite la cosa objeto
del fideicomiso.

- Fiduciario: es la persona a la cual se le transmiten los bienes quedando como titular de la propiedad fiduciaria y
es también quién tiene el dominio imperfecto sobre la cosa.

- Beneficiario: es la persona que percibirá los beneficios de la gestión del fiduciario, puede ser que la figura del fin
del beneficiario y del fideicomisario recaigan en la cabeza de la misma persona.

Siendo que el dominio fiduciario es un derecho real, decimos que su creación proviene de la ley y es de estructura legal.
En cuanto a su fuente o causa fuente puede ser constituido por contrato, por testamento o por la ley.

Un supuesto de constitución por la ley: artículo 1679 nos va a decir qué producida una causa de cese del fiduciario, lo
reemplaza el sustituto indicado o el designado de acuerdo al procedimiento previsto en el. Es acá donde la doctrina
entiende que esta situación se trata de una transmisión fiduciaria por Ministerio de la ley y lo fundamentan, en que no
hay vínculo contractual entre el fiduciante y el fiduciario designado, conforme a los parámetros legales.

Una vez aclarado esto decimos que el dominio fiduciario es aquel que se puede constituir de dos maneras:

- Puede ser creado por contrato

- Por disposición de última voluntad

Al crearse se establece que ese dominio va a quedar sujeto a un plazo o condición, este plazo o condición va a tener un
límite temporal que la ley fija ante en 30 años.

Para entender concretamente el dominio fiduciario decimos que constituye por contrato o por testamento, imponiendo
una condición o un plazo que no puede ir más allá de los 30 años, una vez que ese plazo o condición se cumplan, el
dominio de la cosa que fue transmitida de un sujeto a otro, una vez cumplido el plazo o condición, ahora tiene que
transmitirse a un tercero, que sería el fideicomisario.

A su vez vamos a decir que el dominio fiduciario está sujeto al cumplimiento del plazo o condición resolutoria y es
precisamente esta temporalidad la que convierte el dominio en imperfecto, por oposición a al dominio perfecto que
dijimos que era perpetuo.

• Diferencias entre dominio fiduciario y dominio revocable

Acá debemos recordar cuando vimos dominio revocable, dijimos que también estaba sujeto a plazo o condición, pero
entre ambos dominios imperfectos existen diferencias.

DOMINIO REVOCABLE DOMINIO FIDUCIARIO

El dominio debe ser transferido a un tercero

Cumplida la condición resolutoria el dominio
que es el fideicomisario (que yo también me
debe ser restituido al dueño revocado
puedo transformar en fideicomisario)

Las condiciones resolutorias pueden ser

establecidas por voluntad de las partes, pero
podrán ser condiciones resolutorias Las condiciones resolutorias solo pueden ser
implícitas por ejemplo, establecidas en la establecidas por voluntad de las partes
ley, revocación de donación por ingratitud o
tacitas pactadas por las partes.

En caso de fallecimiento les suceden a sus En el dominio fiduciario, si el fiduciario

herederos muere, el patrimonio separado no pasa a sus
sucesores universales, salvo que 1 de ellos
 haya sido designado sustituto y en tanto no
se viole la legítima y no se incurra en una
sustitución fideicomisaria prohibida

Una vez que ocurre la condición la cosa debe

ser restituida al anterior propietario, libre de
Los actos de disposición se van a mantener
toda carga y gravamen, por lo cual queda
firmes.
libre de todo acto de disposición que
hubiera realizado el titular

El dueño fiduciario puede ser removido o

No ocurre
sustituido.

La cosa dada en fideicomiso forma parte de

La cosa pertenece al patrimonio del titular
un patrimonio separado, es el patrimonio
dominial registral
denominado fideicomitido

Si la extinción es retroactiva, el dueño perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos jurídicos realizados, hay
aquí una contradicción entre los artículos 1705 en cuanto, prevé la irretroactividad de la extinción del dominio fiduciario
y el artículo 1702, que legisla para el caso contrario, extinción retroactiva.

- Articulo 1704 - Facultades: “El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueño perfecto, en tanto los
actos jurídicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas”.

- Articulo 1705 – Irretroactividad: “La extinción del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo respecto de los
actos realizados por el fiduciario, excepto que no se ajusten a los fines del fideicomiso y a las disposiciones
contractuales pactadas, y que el tercer adquirente carezca de buena fe y título oneroso”.

Hay que tener en cuenta que la retroactividad señalada en el artículo 1705, es procedente cuando los actos realizados
por el fideicomisario se ajustan a los fines del fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas. En cambio, si el
fiduciario enajenó la cosa o constituyó sobre ella gravámenes sin que se hubieran cumplido dichas condiciones o
mediando una prohibición, entonces la extinción será retroactiva. También será retroactivo los efectos de la extinción
del dominio fiduciario cuando el tercero adquirente no sea de buena fe y a título oneroso.

- Objeto

El dominio fiduciario, como todos los derechos reales puede recaer en cosas muebles o inmuebles, individualmente de
terminados y no sobre universalidades. Estas cosas determinadas que constituye el objeto del dominio fiduciario y que
integran el patrimonio fiduciario, no pueden ser agredidas por los acreedores del titular fiduciario (artículo 1686).
El patrimonio Fideicomitido, es separado totalmente del patrimonio del fiduciario, quiere decir que los acreedores del
fiduciario no pueden atacar el patrimonio del fideicomiso.

- Duración

En el contrato debe establecerse el plazo o condición a la que se sujeta la propiedad fiduciaria (artículo 1667 inc. C).

Si se ha fijado una condición, cuando esta se cumpla el dominio será entregado al fideicomisario, siempre debemos
tener en cuenta que el límite temporal es de 30 años pero si la condición se cumple antes de ese plazo, en ese momento
se extinguirá el dominio fiduciario.

Si al cumplirse los 30 años la condición no se cumplió, ahí finalizará el fideicomiso, con la salvedad de lo mencionado en
el artículo 1668 que deja a salvo la situación en que el beneficiario fuera un incapaz, caso en el cual podrá durar hasta su
muerte o el cese de su incapacidad.

- Facultades del fiduciario

El titular del dominio fiduciario tiene facultades del dueño perfecto, en tanto los actos jurídicos que realice se ajusten al
fin del fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas. En este punto podemos afirmar la regla contenida en el
artículo 1688, que otorga al fiduciario la Facultad de disponer y gravar cuando lo requiera los fines del fideicomiso.

Plazo máximo para que se cumpla la condición 30 años. En el contrato debe establecerse el plazo o condición a que se
sujeta la propiedad fiduciaria.

Artículo 1667 inciso c, sí se ha fijado una condición, cuando ésta se cumpla el dominio será entregado al fideicomisario,
siempre debemos tener en cuenta que el límite temporal es de 30 años pero si la condición se cumple antes del plazo
máximo, en ese momento se extinguirá el dominio fiduciario. Al se cumplirse los 30 años, la condición no se cumple, ahi
finaliza el fideicomiso con la salvedad de lo mencionado en el artículo 1668, que deja a salvo, la situación en que el
beneficiario fuera un incapaz, caso en el cual podrá durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad, en ese caso
solamente se puede superar los 30 años.

- Extinción del fideicomiso hay dos supuestos:

- Cumplimiento del plazo o condición resolutoria: el plazo de duración legal es de 30 años, es decir si el plazo
condición, sucede antes de dicha fecha pactada, la extinción del dominio fiduciario y la consiguiente
transferencia al fideicomisario, se efectuará en ese momento.
Cuando el plazo convenido fuera mayor de 30 años, este debe quedar reducido al máximo plazo legal que es de
30 años, en el supuesto que el plazo legal se hubiera cumplido y no se hubiera producido la condición acordada,
el 1668 va a estipular que cesa el fideicomiso y los bienes deben transmitirse por el fiduciario a quien se
designan el contrato. A falta de estipulación debe transmitirse al fiduciante o bien a sus herederos.

- Muerte o renuncia del fiduciario: producida alguna de estas situaciones, la muerte o la renuncia, el dominio
imperfecto no se traslada a los sucesores del fiduciario, sino a un sustituto de éste, que se va a trasladar a un
sustituto del mismo.

- Efectos de la extinción:

El artículo 1705 nos dice que la extinción del dominio fiduciario no tiene efectos retroactivo respecto de aquellos actos
realizados por el fideicomisario, excepto que no se ajusten a los fines del fideicomiso y a las disposiciones contractuales
pactadas y que el tercer adquirente carezca de buena fe y a título oneroso.

En el dominio imperfecto revocable, nosotros habíamos dicho es que el principio es que cumplida la condición
resolutoria o el plazo pactado, la revocación tiene efectos retroactivos y el dueño perfecto requiere readquiere el
dominio libre de todos los actos jurídicos realizados por el titular del dominio revocado (artículo en 1967 y 1969)

En el dominio fiduciario el principio de retroactividad no se aplica ya que la cosa pasa a manos de un tercero, con todas
las cargas constituidas por el fideicomisario.

Nosotros habíamos dicho, en el dominio imperfecto revocable, que la cosa debe ser reintegrada libre de cargas,
servidumbres e hipotecas. Por el contrario en el fideicomiso los actos de disposición jurídica son válidos, pero no implica
que el dominio adquirido por el tercero, se convierten en perfectos porque seguirá sometido hasta extinguirse el
cumplimiento del plazo estipulado o de la condición. En todo caso cumplidos los 30 años, el contrato de fideicomiso cesa
y los bienes deben transmitirse a quien se designe en el acto constitutivo (artículo 1668)

En el contrato de fideicomiso se ha previsto que a los fines de realizar actos de disposición jurídica, es necesario el
consentimiento previo del beneficiario, tratándose de inmuebles el tercero que contrata con el fiduciario no puede
desconocer la limitaciones que pesan sobre la cosa.

- Readquisición del dominio:

 - Articulo 1706 - Readquisición del dominio perfecto: “Producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario de una
cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueño perfecto. Si la cosa es registrable y el
modo suficiente consiste en la inscripción constitutiva, se requiere inscribir la readquisición; si la inscripción no es
constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad”

Readquisición del dominio en cuanto a la requisición del dominio el artículo 1706 dispone: para el dominio fiduciario, en
igual sentido que lo hace el 1968, respecto del dominio revocable, esto es, producida la extinción del fideicomiso el
fiduciario de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueño perfecto. Si la cosa es
registrable y el modo es suficiente consiste en la inscripción constitutiva, se requiere inscribir la readquisición, si la
inscripción no es constitutiva, se adquiere a efectos de su oponibilidad.

- Extinción retroactiva

- Articulo 1707 – Efectos: “Cuando la extinción no es retroactiva son oponibles al dueño perfecto todos los actos
realizados por el titular del dominio fiduciario.
Si la extinción es retroactiva el dueño perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos jurídicos
realizados”.

El artículo 1707 prevé que cuando la extinción es retroactiva, no son oponibles al dueño perfecto todos los actos
realizados por el titular del dominio fiduciario.

Si la extinción es retroactiva, el dueño perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos jurídicos realizados. Hay
aquí una contradicción entre el 1705 en cuanto, prevé la irretroactividad de la extinción del dominio fiduciario y el art
1707 que legisla sobre el caso contrario, que es una extinción retroactiva. En este caso hay que tener en cuenta que la
irretroactividad señalada por el 1705 es procedente, cuando los actos realizados por el fiduciario se ajustan a los fines
del fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas.

En cambio, si el fiduciario enajenó la cosa, constituyó sobre ella gravámenes, si tuviese cumplido dichas condiciones o
mediado una prohibición, entonces la inscripción es retroactiva. También será retroactivos los efectos de la extinción del
dominio fiduciario cuando el tercero adquirente no sea de buena fe y a título oneroso.

PROPIEDAD COMUNITARIA INDIGENA

Se entenderá como comunidades indígenas a los conjuntos de familias que se reconozcan como tales por el hecho de
descender de poblaciones de habitaban el territorio nacional en la época de la conquista o colonización e indígenas o
indios a los miembros de dicha comunidad.

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17. Reconocer la preexistencia étnica y cultural de los pueblos indígenas argentinos.

Garantizar el respeto a su identidad y el derecho a una educación bilingüe e intercultural; reconocer la personería
Jurídica de sus comunidades, y la posesión y propiedad comunitarias de las tierras que tradicionalmente ocupan; y
regular la entrega de otras aptas y suficientes para el desarrollo humano; ninguna de ellas será enajenable, transmisible
ni susceptible de gravámenes o embargos. Asegurar su participación en la gestión referida a sus recursos naturales y a
los demás intereses que los afecten. Las provincias pueden ejercer concurrentemente estas atribuciones.

LEY 26160:

Declara la emergencia en materia de Posesión y propiedad de las tierras que tradicionalmente ocupan las comunidades
indígenas originarias del país cuya personalidad jurídica haya sido inscripta en el Registro Nacional de comunidades
indígenas urbanismo provisional competente aquellas preexistentes suspende por el plazo emergencia declarada la
ejecución de sentencias actos procesales administrativos cuyo objeto social desalojo y desocupación de dichas tierras
hasta el 23 de noviembre de 2021

INAI
Es el Instituto Nacional de asuntos indígenas creados por la ley 23.302 para asegurar el ejercicio de la ciudadanía de los
integrantes de los pueblos indígenas grandes en el cumplimiento de los Derechos consagrados en la Constitución
nacional

Algunas de sus tareas enumeradas en la ley 26160:

realizar el relevamiento técnico jurídico catastral de las situaciones dominial de las tierras ocupadas por las
comunidades indígenas

promueve las acciones con el consejo de participación indígena los institutos aborígenes provinciales, universidades
nacionales, entidades nacionales, etcétera

crear el fondo especial para la asistencia de las comunidades indígenas asignado al INAI para afrontar los gastos que
demanden