DERECHOS REALES

Concepto:

Es un poder inmediato y absoluto sobre una cosa,

un poder directo de sujeto sobre objeto, al que acompaña un deber de
abstención o respeto de tal poder por parte de todos.

Clases:
1. De protección provisional: Posesión.
2. De protección perfecta o definitiva:
a) Pleno: Propiedad o dominio.
b) Limitativos del dominio:

1.De goce:
a) Usufructo.
b) Uso
c) Habitación.
d) Servidumbres reales o prediales.
e) Superficie.
f) Enfiteusis.
2.De garantía:
a) Hipoteca.
b) Hipoteca mobiliaria.
c) Prenda.
d) Prenda sin desplazamiento.
e) Anticresis.
3.adquisición preferente:
a) Retracto.
b) Tanteo.
c) Opción.

DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE CRÉDITO:

1. Por razón de las personas que intervienen en la relación jurídica:

En el derecho real aparece 1 solo sujeto, su titular.

En el de crédito u obligación aparecen 2, un sujeto activo o acreedor
y otro pasivo o deudor.

2. Por razón del objeto:

En el derecho real es una cosa corporal, específica y determinada.

En el de crédito es una prestación o acto del deudor.

3. Por su eficacia:

El derecho real es absoluto, se dirige frente a todos.

El de crédito o personal es relativo,
sólo puede hacerse efectivo contra la persona del deudor.

4. Por su duración y causas de extinción:

El derecho real tiene por regla general naturaleza perpetua.

Su ejercicio en lugar de extinguirlo lo consolida.

Al recaer sobre una cosa determinada, el perecimiento de ésta lleva consigo la

extinción del derecho.

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El derecho de crédito tiene naturaleza transitoria. Su ejercicio lo extingue.

Pero el vínculo jurídico subsiste aun desapareciendo la cosa objeto de

prestación porque su objeto es la prestación y no la cosa misma.

5. Por la protección registral:

Los derechos reales tienen acceso al Registro de la Propiedad, lo que no

ocurre con los derechos de crédito.

6. Por su origen:

Los derechos reales se constituyen según la teoría del título y del modo.
Los derechos de crédito se constituyen mediante simple título o acuerdo de
voluntades.

LA PROPIEDAD

Concepto:

Derecho real de carácter pleno, prototipo de todos los demás.

Artículo 348 del Código Civil.

"La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más
limitaciones que las establecidas en las leyes.
El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para
reivindicarla.

Contenido:

El contenido del dominio

está integrado por las siguientes facultades:

1. Facultades de libre disposición:

a) De enajenar:

El propietario puede transmitir su derecho a otra persona,

a título oneroso o lucrativo y por actos inter vivos y mortis
causa, salvo incapacidades y prohibiciones legales.

b) De gravar o limitar:
Posibilidad de constituir derechos reales limitados sobre la
cosa.

c) De transformar:
Poder de variar la naturaleza, forma o destino de la cosa y de
destruir, abandonar o inutilizarla.

2. Facultades de libre aprovechamiento:

a) De usar o utilizar la cosa misma.

b) De disfrutar o percibir sus frutos.
c) De consumir o destruir la cosa por el uso, si es de naturaleza
consumible.

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3. Facultades de exclusión:

a) Física:
1. De cercar las fincas.
2. De deslinde
3. De amojonamiento.

b) Jurídica:

1. De acción reivindicatoria:
Acción judicial mediante la cual el propietario no poseedor hace efectivo su
derecho a exigir la restitución de la cosa del poseedor no propietario.

Requisitos:
a) El actor debe justificar su derecho de propiedad.
b) El demandado debe ser poseedor.
c) Se debe acreditar la identidad de la cosa.

Modos de adquirir la propiedad:

Artículo 609 C.C.

"La propiedad se adquiere por ocupación. (Modo originario)

La propiedad y los demás derechos sobre los bienes
se adquieren y transmiten por la ley,
por donación, por sucesión testada o intestada,
y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. (Modo
derivativo)

También pueden adquirirse por medio de prescripción." (Modo derivativo)

El Código Civil sigue la doctrina del título y el modo como forma de adquirir el
dominio.

− Título:
Es el acto por el que se establece la voluntad de enajenación del derecho.

− Modo de adquirir el dominio en sentido general:

Aquellos hechos jurídicos a los que la ley reconoce la virtud de hacer surgir el
dominio en un determinado sujeto.

- Modo:
Es el acto por el que se realiza efectivamente la enajenación para el
transmitente, que es adquisición para el adquirente.

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Clasificación:

a) Modos originarios ( a non domino):

Hacen adquirir la propiedad
independientemente de un derecho anterior de cualquier otra persona.

Artículo 464 C.C.

"La posesión de los bienes muebles adquirida de buena fe equivale al título.
Sin embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privado
de ella ilegalmente, podrá reivindicarla de quien la posea."
1. Ocupación.
2. Accesión.

b) Modos derivativos:
Hacen adquirir una propiedad
fundada en un precedente derecho que tenía otra persona.
1. Tradición.
2. Prescripción adquisitiva.

Tradición:
Artículo 609 C.C.

La propiedad se adquiere y transmite por consecuencia de ciertos contratos

mediante la tradición.
La tradición será necesaria para todos los supuestos de transmisión
por medio de contrato.

Concepto:
Transferencia de la posesión jurídica con estricta finalidad traslativa.

Tipos de tradición:

1. Generales o comunes:
Artículo 1.462 C.C.
Se entenderá entregada la cosa vendida,
cuando se ponga en poder y posesión del comprador.
No confundir con en poder y a disposición, que sería correcto para mercantil
pero no para civil.

Cuando se haga la venta mediante escritura pública,

el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del
contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere
claramente lo contrario.

2. Especiales de la cosa mueble:

Artículo 1.463 C.C.
La entrega de las llaves del sitie donde se hallaren almacenados,
o el solo acuerdo de los contratantes si la cosa vendida no puede trasladarse
a poder del comprador en el instante de la venta,
o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo.

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3. Especiales de las cosas incorporales:
Artículo 1.464 C.C.
Se entenderá por entrega i el hecho de poner en poder del comprador los
títulos de pertenencia,
o el uso que haga de su derecho el mismo comprador, consintiéndolo el
vendedor.

Ocupación:

Concepto:

Es el acto consistente en la aprehensión de una cosa que no tiene dueño, con

intención de hacerla propia.

Especies según el objeto de la ocupación:

a) Ocupación de semovientes:
1. Fieros o salvajes:
Son susceptibles de ocupación mediante el ejercicio
de los derechos de caza y pesca.
2. Amansados o domesticados:
Son de quienes los han reducido a dicho estado,
mientras permanecen en él,
pero si recobran su primitiva libertad se hacen susceptibles de ocupación.
3. Mansos o domésticos:
Nacen y se crían bajo el poder del hombre,
y pueden ser siempre reclamados por su propietario
de cualquiera que los retenga.

b) Ocupación de cosas muebles:

1. De cosas muebles abandonadas o perdidas:

Artículo 615 C.C.

El que encontrare una cosa mueble que no sea tesoro, debe restituirla a su
anterior poseedor.
Si éste no fuera conocido, deberá consignarla en poder del Alcalde donde se
hubiera verificado el hallazgo.

Pasados 2 años sin haberse presentado el dueño,

se adjudicará la cosa encontrada al que la hubiera hallado.

2. Tesoro oculto:
Pertenece en principio, al dueño de la finca en que se descubre.
Pero el que lo encuentra en propiedad ajena o del Estado hace suya la mitad
del tesoro, si bien, si son efectos interesantes para las Artes o las ciencias,
podrá el Estado adquirirlos por su justo precio.

3. Objetos arrojados al mar o a las playas:

Son propiedad del Estado.

c) Ocupación de inmuebles:

Artículo 17 de la Ley del Patrimonio de las Administraciones Públicas.

Pertenecen a la Administración General del Estado los inmuebles que
carecieren de dueño.

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Accesión:

Concepto:

Derecho por el cual el propietario de una cosa

hace suyo todo lo que ésta produce, o se le une o incorpora, natural o
artificialmente.

Especies:

1. Accesión de inmuebles a inmuebles:

Unión o agrupación de varias cosas inmuebles debido a una fuerza natural.
Artículo 366 y siguientes.

2. Accesión de muebles a inmuebles:

Unión o incorporación a bienes inmuebles debida al trabajo del hombre.
El suelo se considera siempre como cosa principal y su propiedad absorbe la de
lo incorporado a él.

Procederá o no indemnización al propietario de los bienes muebles

incorporados en función de si actuó sin mala fe o con ella.

3. Accesión de muebles a muebles:

Unión o agregación, producida natural o artificialmente, entre cosas muebles.

a) Adjunción:
Sin intervenir mala fe, 2 cosas muebles de diversa naturaleza
y pertenecientes a diversos dueños, se unen de forma inseparable formando
una sola cosa.
El propietario de la principal adquiere la accesoria
indemnizando su valor al anterior dueño.

b) Conmixtión:
Mezcla de cosas diferentes, sólidas o líquidas,
de la misma o de distinta especie, pertenecientes a diversos dueños.
A fa de líquidos se le denomina confusión.

c) Especificación:
Consiste en formar o construir una obra nueva con material ajeno.

Contiendas:

Modos de perder la propiedad:

Modos voluntarios:
a) Abandono.
b) Enajenación.
Modos involuntarios:
a) Destrucción de la cosa, ya sea física o jurídica.
b) Pérdida por ministerio de la ley.
c) Pérdida por sentencia o resolución judicial.
d) Pérdida por acto de Estado.

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REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Definición:

El Registro de la Propiedad se concibe como oficina pública,

como registro de libros y como servicio público.
Es aquella oficina encargada del servicio público de registración donde se
anotan, se inscriben en los libros que determina la ley aquellos hechos, actos y
negocios que afectan a la propiedad
y a los derechos reales sobre bienes inmuebles
para que a través de la oportuna publicidad
se dé seguridad jurídica al tráfico inmobiliario.

Características organizativas:

1. Características externas:
Hay registros de la propiedad en todas aquellas localidades que son cabeza de
partido, es decir, con juzgado de primera instancia.

Al frente de cada registro hay un Registrador de la Propiedad.

Dependen de la Dirección General de los Registros y del notariado, la cual a su

vez depende del Ministerio de Justicia.

2. Característica interna:
El Registro de la Propiedad se organiza a través de distintos libros:

a) Libros públicos:

o Libro diario de asientos de presentación.

Plazo de 15 días para calificar la inscripción registral
y que pase al libro de inscripciones.

o Libro de inscripciones.
Inscripciones definitivas.
La primera anotación será la de dominio.
Posteriormente y por orden cronológico las demás que
hubiera. La última será la inscripción de cancelación.
Se usan notas marginales para poner en relación
asientos.

b) Libros de uso interno:

o Libro de inventarios y estadísticas.
o Libro de honorarios de los registradores.

Maneras de acceder al Registro:

1. Internet:
Dándose de alta mediante cuota.
La impresión de documentos hay que abonarla.
2. Expedición de nota simple:
Documento con valor informativo.
3. Certificación:
Es una copia auténtica con valor de documento público, mediante la cual el
Registrador da fé.

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Derechos inscribibles:

En el Registro se inscriben los actos o contratos por los que se constituyen,

modifican o extinguen los derechos reales.

Artículo 2 Ley Hipotecaria.

"Son inscribibles:
1. Los títulos traslativos o declarativos
del dominio de los inmuebles o de los derechos reales
impuestos sobre los mismos.

2. Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan,

modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso,
habitación, enfiteusis, hipoteca, censos,
servidumbres y otros cualesquiera reales.

3. Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno

bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la
obligación de transmitirlos a otro o de invertir su importe en
objeto determinado.

4. Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad

legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y
cualesquiera otras por las que se modifique
la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre
disposición de sus bienes.

5. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los

subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.

6. Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos

reales que pertenezcan al Estado, o a las Corporaciones civiles
o eclesiásticas, con sujeción a lo establecido en las leyes o
reglamentos."

Además de los derechos nombrados en este artículo,

también se pueden inscribir en el Registro el derecho de
opción, el retracto convencional, el derecho de prenda y el de
superficie.

Derechos no inscribibles:

No son inscribibles:
1. Los derechos personales

2. Los derechos reales sobre bienes muebles salvo en el caso de la

prenda sin desplazamiento e hipoteca mobiliaria.

3. La posesión por disposición expresa del artículo 5 de la Ley

Hipotecaria.

4. Las servidumbres legales y el retracto legal.

5. Las servidumbres aparentes.

Los derechos personales o de crédito no son inscribibles salvo excepciones.

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Principios hipotecarios o registrales:
Ley hipotecaria.

1. De inscripción o rogación:
La petición de inscripción es voluntaria. Puede pedirla el transmitente, el
adquirente o cualquier tercero con interés legítimo.

2. De publicidad:
a) Legitimación:
Quién aparece en el Registro de la Propiedad como titular
es el verdadero titular y la transmisión de aquel realizada
queda validada mediante la mera inscripción.
b) Fé pública:
Todo lo que debiendo estar en el Registro no lo está,
frente a terceros es como si no existiera.

3. De prioridad:
En caso de derechos reales concurrentes se aplica la máxima de que
quién primero es en el tiempo mejor es en derecho.

4. De tracto sucesivo:
Cada asiento registral se apoya en el anterior de forma que es causa y
consecuencia de aquel.

5. De legalidad: El contenido del registro se presume ajustado al derecho.

Se puede rectificar el contenido del registro

mediante sentencia judicial, no afectando a los derechos adquiridos por
terceros de buena fe.

6. De especialidad:
La inscripción registra! no solamente hace referencia a los aspectos jurídicos
sino también a todos los aspectos materiales de la finca.

Protección del Registro de la Propiedad al tercero de buena fe:

Artículo 34 Ley Hipotecaria.

"El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho

de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será
mantenido en su adquisición, una vetea inscrito su derecho, aunque después
se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el
mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que cono,
la inexactitud del Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que
la que tuviere su causante o transferente."

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LA POSESIÓN

Concepto:
Artículo 430 C.C.
"Posesión natural es la tenencia de una cosa
o el disfrute de un derecho por una persona.

Posesión civil es esa misma tenencia o disfrute

unidos a la intención de haber la cosa o derecho como suyos."

Artículo 431 C.C.

"La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que
los tiene y los disfruta,
o por otra en su nombre."

Artículo 432 C.C.

"La posesión en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos:
o en el de dueño, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o
disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona."

Características:

-Es un derecho.

-Es un derecho real transitorio.

Se tiene momentáneamente en tanto tenemos la detentación de la cosa.

-Se protege con independencia de su origen, por ser normalmente una

apariencia del derecho de propiedad y para poder mantener
un estado de convivencia social.

Clases:
1. En concepto de dueño (civil), porque lo es o porque cree que lo
es, o en concepto de tenedor de la cosa (natural),
que nunca alcanzará la propiedad.

2. De buena fe, porque ignora que en su título o modo de adquirir

existe vicio que lo invalida, o de mala fe en el caso contrario.

3. Lícita o ilícita, según se adquiera legítima o ilegítimamente.

4. Simple o exclusiva, ejercida por un solo poseedor,

y co-posesión, por varios.

Contiendas:
Artículo 445.
"La posesión, como hecho, no puede reconocerse en dos personalidades
distintas, fuera de los casos de indivisión.

Si surgiere contienda sobre el hecho de la posesión, será preferido el poseedor

actual; si resultaren dos poseedores, el más antiguo;
si las fechas de las posesiones fueren las mismas, el que presente título;
y, si todas estas condiciones fuesen iguales, se constituirá en depósito o
guarda judicial la cosa, mientras se decide sobre su posesión o propiedad por
los trámites correspondientes."

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Protección de la posesión:

Artículo 446 C.C.

"Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión,
y, si fuere inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en dicha
posesión por los medios que las leyes de procedimiento establecen."

-Interdictos posesorios:

Acciones judiciales de efecto inmediato

dirigidas a recuperar la posesión perdida
o a evitar perturbaciones sobre la posesión.

El plazo para su ejercicio es muy corto, de 1 año.

Interdicto de retener:
Reclamación tendente a hacer cesar aquellos actos que, sin privar de la
posesión, la perturban.

Interdicto de recobrar:
Reclamación tendente a recuperar la posesión de que se nos despojó.

-Presunciones posesorias:

Mecanismo de protección de la posesión

mediante la inversión de la carga de la prueba,
de forma que tendrá que probar el hecho posesorio quien no esté favorecido
por la presunción.

o Presunción de buena fe inicial:

A favor de todo poseedor, mientras no se pruebe lo contrario.

o Presunción de la continuidad de la buena fe inicial: Salvo

prueba de la mala fe posterior.
o De disfrute de la posesión en el mismo concepto en que se
adquirió.
o A favor del poseedor actual que demuestra su posesión en
época anterior, de que también ha poseído en el tiempo
intermedio.
o A favor de quién recupera conforme a derecho la posesión
indebidamente perdida, de que ha disfrutado de ella sin
interrupción para todos los efectos que puedan resultar a su favor.
o Relativa a la extensión de la posesior de bienes inmuebles
sobre los muebles y objetos que se hallan dentro de ellos.
o En concepto de dueño:
El poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la
presunción de que posee con justo título y no se le puede
obligar a exhibirlo.
o Civilísima.

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Adquisición de la posesión:
Artículo 438 C.C.

La posesión se adquiere por la ocupación material de la cosa o derecho

poseído, por el hecho de quedar éstos sujetos a la acción de nuestra voluntad,
por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal
derecho.

Modos de perder la posesión:

Artículo 460.

"El poseedor puede perder su posesión:

1. Por abandono de la cosa.
2. Por cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito.
3. Por destrucción o pérdida total de la cosa,
o por quedar ésta fuera del comercio.
4. Por la posesión de otro, aun contra la voluntad del antiguo
poseedor, si fa nueva posesión hubiese durado más de 1 año."
Hay que tener en cuenta que los interdictos posesorios duran 1 año.

Artículo 461.
"la posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo
el poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmente su paradero."

Artículo 462.
"La posesión de las cosas inmuebles y de los derechos reales no se entiende
perdida, ni transmitida para los efectos de la prescripción en perjuicio de
tercero, sino con sujeción a lo dispuesto en la ley hipotecaria.

EL USUFRUCTO:

Concepto:

Derecho real sobre cosa ajena i que otorga el más amplio goce posible de la
cosa por tiempo limitado, siempre que se conserve su forma y sustancia
a no ser que el título de constitución o la ley autoricen otra cosa.

Características:

-Derecho real limitativo de uso.

-Derecho temporal y normalmente vitalicio.
-Se puede constituir tanto sobre cosas como sobre derechos,
siempre que los derechos no sean personalísimos.
-Se puede constituir tanto a título oneroso i como a título gratuito.
-En la actualidad, se pueden constituir sobre bienes i cuyo uso los deteriora o
incluso los destruye.

Clases:

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 En función de los sujetos:
a) Simple:
Atribuido a una sola persona.
b) Múltiple:
Atribuido a varias personas.
c) En favor de personas físicas.
d) En favor de personas jurídicas: Tiempo máximo 30 años.
- En función del objeto:
a) Simple:
Recae sobre cosas o derechos determinados.
b) Universal: Recae sobre la totalidad de un patrimonio.
c) Total:
Abarca todos los frutos de una cosa.
d) Parcial:
Abarca sólo parte de los frutos de una cosa.
e) Sobre bienes muebles.
f) Sobre bienes inmuebles.
g) Sobre derechos.
- Por su origen:
a) Legales: .
Constituidos por ministerio de la ley.
b) Voluntarios, negociales o pactados:
Se constituyen por un pacto o negocio jurídico,
tanto por actos inter vivos como por mortis causa.
c) Mixtos:
Adquiridos por prescripción.
Por su contenido:
a) Ordinarios: Obligación de conservar la forma y sustancia de la
cosa.
b) Extraordinarios:
Lleva aparejada la facultad de disposición de la cosa.
c) Normales: Recaen sobre cosa de uso duradero.
d) Anormales: Recae sobre cosas consumibles.

Formas de constitución:
Artículo 468.

"El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares

manifestada en actos entre vivos o en última voluntad, y por prescripción. "

Artículo 469.
"Podrá constituirse el usufructo en todo o parte de los frutos de la cosa, a
favor de una o varias personas, isimultánea o sucesivamente,
y en todo caso desde o hasta cierto día, puramente o bajo condición.
También puede constituirse sobre un derecho, siempre que no sea
personalísimo o intransmisible."

Derechos del usufructuario:

1. Usar:
Derecho a utilizar por sí mismo la cosa usufructuada.
2. Frutos:
Derecho a percibir los frutos que la cosa produzca.
3. Ceder o transmitir el uso:
A arrendar la cosa o a enajenar su derecho de usufructo,
tanto a título oneroso como gratuito.

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4. Accesiones:
Derecho a disfrutar del aumento que se produzca por accesión
a la cosa usufructuada.
5. Mejoras:
Puede alterar el uso de la cosa e introducir mejoras, sin tener
derecho a indemnización por ellas.
Éstas podrán ser retiradas a la finalización del usufructo
y si ello no fuera posible i se podrán utilizar para compensar
posibles gastos.
6. Derecho de retención:
Sobre el bien usufructuado hasta que el nudo propietario le
abone el importe de las reparaciones extraordinarias que
hubieran sido satisfechas por el usufructuario.

Obligaciones del usufructuario:

1. Anteriores al usufructo:
a) Formar inventario:
Obligación que puede ser dispensada expresamente
por el nudo propietario, si de ello no resulta perjuicio para nadie.
b) Prestar fianza: Puede ser de cualquier clase y no existe en
algunos usufructos.

2. Simultáneas al usufructo:
a) De usar con arreglo a lo pactado y si no se ha pactado,
a lo que se infiera de la naturaleza de la cosa
y de la costumbre del lugar.
b) De conservar las cosas recibidas en usufructo con la diligencia
de un buen padre de familia.
c) De realizar las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas
dadas en usufructo.
d) De satisfacer las cargas y contribuciones anuales y las que
durante el usufructo graven losfrutos.
e) De pagar los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos
sobre el derecho de usufructo.
f) De poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un
tercero de que tenga noticia que sea capaz de lesionar los derechos de
propiedad.

3. Posteriores al usufructo:

Devolver al nudo propietario la cosa usufructuada

cuando acabe el derecho de usufructo, sin perjuicio del derecho de retención.

Derechos del nudo propietario:

1. Mantiene las facultades dominicales sobre la cosa a excepción

de la de disfrutar de ella.

2. Derecho a vender la cosa.

3. Derecho a hipotecar su derecho de nuda propiedad.

4. Derecho a imponer servidumbres sobre la cosa si ésta es

inmueble y no perjudica el derecho del usufructuario.

5. Derecho a vigilar la actuación del usufructuario, pero sin

causarle molestias.

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 6. Derecho a que le devuelvan la cosa usufructuada al finalizar el
usufructo.

7. Si el propietario hiciere las reparaciones extraordinarias tendrá

derecho a exigir al usufructuario
el interés legal de la cantidad invertida en ellas
mientras dure el usufructo.

Obligaciones del nudo propietario:

1. De entregar la cosa al usufructuario al constituirse el usufructo.

2. De no hacer acto alguno que pueda perjudicar los derechos del

usufructuario.

3. De pagar los tributos sobre la titularidad (contribuciones sobre

el capital, p.ej. IBI) y los gastos o reparaciones extraordinarias.

Extinción:
Artículo 513 C.C.
1. Por muerte del usufructuario.

2. Por expirar el plazo por que se constituyó o cumplirse la

condición resolutoria i consignada en el título constitutivo.

3. Por reunión del derecho de usufructo y del de nuda propiedad

en una misma persona. Consolidación.

4. Por renuncia del usufructuario.

5. Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.

6. Por la resolución del derecho del constituyente.

7. Por prescripción extintiva." 30 años para bienes inmuebles o 6

años para muebles.

Artículo 514.
"Si la cosa dada en usufructo se perdiera sólo en parte, continuará este
derecho en la parte restante."

Artículo 521.
"El usufructo constituido en provecho de varias personas vivas al tiempo de su
constitución, no se extinguirá hasta la muerte de la última que sobreviviere."

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LA SERVIDUMBRE:

Concepto:
Artículos 530 y 531 C.C.

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de

otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre
se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
También pueden establecerse servidumbres en provecho de una o más
personas, o de una comunidad, a quienes no pertenezca la finca gravada.

Características:
Derecho real limitativo del uso.
Derecho inmobiliario.
Tienden a su perpetuidad.
La finalidad es facilitar y mejorar el uso de las fincas.

Clasificación:
a) Personales.
b) Prediales o reales:
Positivas o negativas:
Por razón del contenído, se llama positiva
la que impone al dueño del predio sirviente
la obligación de dejar hacer alguna cosa i o de hacerla
por sí mismo, y negativa, la que le prohíbe hacer algo
que sería lícito hacer sin la servidumbre.

Continuas y discontinuas:
Por razón del ejercicio, las continuas son aquellas
cuyo uso es o puede ser incesante
sin la intervención de ningún hecho del hombre,
y discontinuas las que se usan a intervalos más o menos
largos y dependen de actos del hombre.

Aparentes y no aparentes:
Por su exteriorización, las aparentes son las que están
continuamente a la vista por signos exteriores
que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas, y
no aparentes, las que no presentan indicio alguno
exterior de su existencia.

Legales:
De derecho público: Reguladas por el derecho
administrativo.

De derecho privado: Reguladas por el Código Civil.

Voluntarias:
Constituidas mediante pacto o convenio entre los
propietarios de los predios.

Mixtas:
Constituidas por prescripción.
Sólo pueden serlo las servidumbres continuas y
aparentes, en el plazo de 20 años.

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Extinción:
Artículo 546 C.C.

1. Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la

del sirviente.

2. Por el no uso durante 20 años.

Este término principiará a contarse 1 desde el día en que hubiera dejado de
usarse la servidumbre respecto a las discontinuas;
y desde el día en que haya tenido lugar un acto contrario a la servidumbre
respecto a las continuas. (prescripción extintiva)

3. Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse la

servidumbre, salvo que se rehabilite el predio antes de que finalice el plazo
de prescripción. (Deterioro).

4. Por llegar el día o realizarse la condición, si la servidumbre fuera

temporal o condicional.

5. Por la renuncia del dueño del predio dominante.

6. Por la redención convenida ¡ entre el dueño del predio dominante y el

del sirviente.”

USO
Concepto:
Derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente.

HABITACIÓN:
Concepto:
Derecho de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las
personas de su familia.

RETRACTO:
Concepto:
Reserva del derecho a recuperar la cosa vendida con el cumplimiento de
determinadas obligaciones.

CENSO:
Concepto:
Sujeción de algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual
en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o
menos pleno que se transmite de los mismos bienes.

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