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Manualdeconvivencia 110309220329 Phpapp01
Manualdeconvivencia 110309220329 Phpapp01
MANUAL DE CONVIVENCIA
PRESENTACIÓN
Razón social: Urbanización Canta Piedra P.H.
Año de construcción: Entre los años 2000 y 2005
NIT: 811.030.881-2
Naturaleza jurídica: Escritura pública 8035 de 16 julio 2005
Dirección: Calle 21 sur Nº 41- 117 Envigado, Ant. - Colombia
Teléfono: 270 02 31
Blog: http://urbanizacioncantapiedra.blogspot.com
ABREVIATURAS
Con el fin de abreviar el texto y hacer más dinámico el estudio y análisis de este
Reglamento Interno y/o Manual de Convivencia; y de generar una nueva cultura en la
comunidad de la Urbanización Canta Piedra P.H., se invita a los lectores y estudiosos
del mismo, a interiorizar la siguiente nomenclatura, la cual tendrá amplia aplicación a
través de este Reglamento:
Administración ADM
Asamblea General AG
Código de Ética CE
Consejo de Administración CA
Comité de Convivencia CC
Copropietario CP
Invitado INV
Reglamento Interno/Manual de Convivencia RI
Propiedad Horizontal PH
Registro de Control de Copropietarios RCC
Registro de Control de Residentes RCR
Reglamento de Propiedad Horizontal RPH
Revisor Fiscal - Auditor RF
Residente RES
Salario Mínimo Legal Diario Vigente SMLDV
Unidad Básica de Copropiedad UBC
Urbanización Canta Piedra P.H. Urbanización
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REGLAMENTO INTERNO
MANUAL DE CONVIVENCIA
INFORMACION BASICA
Bienvenidos a la URBANIZACION CANTA PIEDRA P.H., en adelante la
URBANIZACION, donde sus ocupantes se interesan por supervisar y acompañar la
gestión administrativa y plantear propuestas para un buen funcionamiento y un mejor
vivir en comunidad. Fue construida entre los años 2000 y 2005, está habitada por 1280
personas aproximadamente, distribuidos en 320 apartamentos. La mayor parte de los
residentes son Copropietarios
Cinco (5) torres de 64 Apartamentos cada uno, con 2 ascensores de alta velocidad en
cada una.
Una zona comunal dotada de piscina para niños y una para adultos, salón social,
gimnasio dotado, 2 turcos, sauna, placa polideportiva, juegos infantiles, cancha de
raqueta (squash), un teatrino, múltiples parqueaderos para Invitados (INV), dos
entradas con sus respectivas porterías, un sendero peatonal ecológico, una fuente de
cascada, un oratorio, abundante zona verde con árboles y jardines, amplias vías de
circulación vehicular, un Circuito Cerrado de Televisión (CCTV), servicio de seguridad
humana y técnica, cerco perimetral completo y proximidad con un cauce natural de
agua sin contaminar. Además de todos los sistemas regulares de servicios públicos
(electricidad, agua potable, distribución de gas domiciliario por red, alcantarillado,
manejo de aguas lluvias, telefonía fija y televisión por cable), una planta eléctrica de
emergencia, un sistema contra incendios y citofonía.
SERVICIOS DE RESIDENTE (SERES) Son el derecho que se adquiere por ser RES,
temporal o permanente de una UBC, de tal forma que no podrán ser delegados ni
dados en usufructo ni comercializados, a personas diferentes al RCR de la UBC, según
sea el caso.
Los bienes que no constituyen la UBC no dan derecho al uso de los SERES ni de los
SERCOP.
Ante la ADM solo hay un CP por cada UBC, quien actúa de representante y
responsable para los efectos administrativos de la copropiedad.
Toda UBC tiene un CP representante y responsable ante la ADM del uso del bien y con
derecho a los SERCOP y los SERES, si habita en su Copropiedad.
El CP le hace entrega y renuncia a los SERES durante todo el tiempo en que dure la
entrega de la UBC a un usufructuario, por cualquiera de los medios jurídicos o
comerciales existentes. Circunstancia que reporta ante la administración para los
efectos de disfrute de ellos por parte del nuevo RES o usufructuario. Dichos servicios
no podrán ser entregados en disfrute a personas diferentes a quien le fue entregada la
UBC para su goce y beneficio.
El RES reporta ante la ADM, según el procedimiento que decida el CA, las personas
que componen su núcleo familiar siendo inscritas en el RCR. Las personas que no
hacen parte del núcleo familiar son INV.
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CAPITULO 1.
ASPECTOS GENERALES
EL RI es el compendio de normas por medio del cual se establecen medidas de orden
interno, participación comunitaria y de convivencia en la Urbanización. Se reglamenta
el uso de las zonas comunes, de acceso y otros aspectos en general. Acción
adelantada por determinación y potestad de la AG, de acuerdo ha establecido en el
Reglamento de Propiedad Horizontal Arts.1 – literal b, e, j, Arts. 4, 7, 40 a 47, 50 a 53.
La ADM hará entrega por una sola vez a cada CP del RI sin ningún costo, en medio
magnético, En la ADM quedará constancia escrita de recibido y aceptación de las
normas consignadas en el RI, en una planilla para ese fin, registrando el nombre y la
identificación con firma de quien recibe.
Si un CP y/o Residente requiere de una copia adicional del RPH o del RI, la ADM se la
facilitará, previa cancelación de su valor, equivalente a 1 SMMLVD.
La ADM mantendrá en la Oficina, mínimo un ejemplar impreso del RPH y del RI.
El personal de la ADM, el personal de oficios generales y de la seguridad, deberán
conocer las normas consignadas en el RI e informarán de las novedades relacionadas
con el cumplimiento. Es responsabilidad del ADM dar a conocer este manual a todos
los prestadores de servicio de planta de la Urbanización.
Para facilidad de consulta, se incluye una sección sobre Horarios, donde están
consignados los horarios en forma unificada, aunque estos están en la sección de cada
uno de ellos.
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Se notará redundancia en algunas normas. Condición que se considera beneficiosa y
se justifica porque son de importancia. En especial lo relacionado con la seguridad
interna y las precauciones o recomendaciones sobre la prevención de accidentes.
La mayoría de las normas están redactadas en sentido positivo. Eso significa que hacer
lo contrario o dejar de hacer, por acción u omisión, es una contravención al RI.
Todas las normas tienen asignadas, al final del texto una sanción de las estipuladas en
el cuadro de sanciones. Toda sanción tiene un nivel de agravamiento en la medida en
que se incurra en reincidencia, empezando por un llamado de atención por escrito,
hasta el pago de una cuota de Administración, dependiendo de la gravedad de la
sanción.
El no acatamiento de las normas, una vez cumplido con el debido proceso, arriba
descrito, dará lugar a la imposición de las sanciones establecidas por la Ley 675 de
2001 en sus artículos 59 al 62, y por el RPH en los artículos 92 al 95 que contemplan
multas sucesivas que podrán ser de hasta dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales a cargo del infractor, a la fecha de su imposición, las que en
todo caso sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del Infractor.
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CAPITULO 2.
SOBRE EL REGLAMENTO INTERNO / MANUAL DE
CONVIVENCIA
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES QUE ORIENTAN EL
REGLAMENTO INTERNO
La convivencia pacífica y la solidaridad social que busca establecer relaciones
armoniosas entre los CPs y/o tenedores.
Las normas de ley y las del RPH, para este tipo de propiedad, el Código de Ética y las
disposiciones de la AG y/o el CA.
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2. Definir los derechos y deberes para la convivencia que serán acatados en la
Urbanización, para:
a. El cumplimiento de los deberes como CP y RES.
b. Desarrollar la cultura ciudadana de la solidaridad y conciliación.
c. Determinar los comportamientos que favorezcan su autorregulación.
d. Dictar normas de convivencia y armonía.
e. Normatizar el uso de las zonas comunes.
f. Establecer las sanciones y sus respectivos procedimientos.
Los CPs en primer lugar, ó los RES autorizados, en segunda opción, por delegación del
respectivo CP, son responsables solidarios por los daños y perjuicios e infracciones
reglamentarias, ocasionados por el incumplimiento del RPH y del RI o cualquier acto o
comportamiento que afecte la convivencia y la calidad de vida de la Urbanización, ya
sea directamente como indirectamente por parte de sus familiares, ocupantes,
dependientes, empleados, invitados, o cualquier otra modalidad, tanto transitorios como
permanentes de la Urbanización con las medidas que se puedan ejercer en forma
inmediata contra los infractores, sin perjuicio de las acciones legales posteriores que
determinan las leyes.
Los CPs y RES de la Urbanización, tienen el deber de poseer, conocer, tener presente
y utilizar, como documento de consulta permanente, el RPH, el Código de Ética, el
Manual de Mascotas y este RI; así como cualquier otra normatividad relacionada que
dicte la AG y/o el CA. El desconocimiento de estos manuales, no es aducible ni motivo
de exoneración, de los deberes, obligaciones, y sanciones que tienen los CPs con la
comunidad, cuando se han cometido infracciones con conductas calificadas en el RPH
y demás manuales, sin importar la calidad de si es RES, usufructuario, ocupante,
dependiente, INV, visitante o demás modalidades similares. O si son de carácter
ocasional, temporal o permanente.
OTRAS REGLAMENTACIONES
Además de las normas mencionadas, se consideran y aplican:
La ley 675/2001 que reglamenta las unidades de vivienda compartida.
La ley 746 de 2002 que reglamenta la tenencia de mascotas.
Decreto 2649 de 1993 que reglamenta la contabilidad
Decreto 2650 de 1993 Disposiciones Generales sobre el PUC
Decreto 1536 de 2007- que modifica el Decreto 2650 DE 1993
Decreto Número 2171 Jun. 2009 Disposiciones Generales sobre piscinas
El Código de Convivencia Ciudadana de Antioquia.
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Las leyes, ordenanzas, decretos, resoluciones, nacionales, departamentales y
municipales, que contienen normas sobre convivencia, del campo administrativo, del
orden policivo y del orden penal, ya sean actuales o futuras.
Los acuerdos y disposiciones de la AG y el CA.
CAPITULO 3.
Los usos antes indicados se entienden de tal manera, que en ningún caso se impida,
estorbe o perturbe el derecho de los demás CP al uso y disfrute de sus respectivos
bienes de dominio particular o de los bienes comunes, o se contraríe en la moral o las
buenas costumbres, o constituyan actividades peligrosas o riesgosas, o impliquen la
tenencia, así sea ocasional o transitoria de elementos u objetos que amenacen la
seguridad de la urbanización o la tranquilidad de sus habitantes, conforme a este
reglamento. (Sanción tipo D)
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las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado, aún bajo
uso legítimo, por paso del tiempo (Sanción tipo G)
4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo.
CAPITULO 4.
SOBRE LOS ÓRGANOS DE AUTORIDAD
LA ASAMBLEA GENERAL.
La AG es el máximo órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato
de la ley 675/2001. La AG se constituye con todos los CPs de las UBC de la
Urbanización, ya sea por asistencia personal o por delegación.
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suficiente para deliberar y se tenga que declarar fallida la reunión de primera
convocatoria (art. 41 parte final ley 675 de 2.001).
(RPH Art. 65 – Parágrafo 3°)
Todo propietario de bienes de dominio particular que conforma la Urbanización, o sus
representantes o delegados deberán acreditar tal condición al hacer su registro para
participar en la Reunión de Asamblea presentando su documento de identidad y una
copia del último impuesto Predial o Certificado de Libertad donde consta la propiedad y
los porcentajes representados para cada propietario. (RPH Art. 65 – Parágrafo 4°)
A la Asamblea sólo podrán asistir los propietarios que estén acreditados como
tal ante la Oficina de Registro de Instrumentos públicos ó su representante, con el
debido Poder, para lo cual deberá presentar su documento de Identidad y una copia
actualizada del Impuesto Predial o Certificado de Libertad que lo acredite como
Copropietario, so pena de que puedan ser impugnadas las decisiones de la Asamblea.
Si usted no puede concurrir, favor otorgar poder, a otro Copropietario, acompañado de
los documentos antes mencionados, con facultades especiales para proponer, decidir,
votar, así como para postular y ser postulado. En ningún caso, dicho poder podrá
recaer en nombre de Arrendatarios de la Urbanización
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LA INASISTENCIA. La inasistencia personal, la no representación legal o el retiro de la
AG del titular o del representante, antes de la toma de las decisiones para las cuales ha
sido convocada la AG, causa una multa automática. (RPH Art. 43 – Literal j. (SANCIÓN
TIPO G).
DIFUSIÓN. Máximo a los treinta y cinco (35) días calendario, contados a partir de la
fecha de la reunión, la ADM pone a disposición de los CPs, copia completa del texto del
acta, en el lugar destinado a oficinas de la ADM, e informa tal situación a cada uno de
los CPs (RPH Art. 73.).
LAS FUNCIONES DE LA AG
Son funciones de la AG las establecidas por la Ley 675/2001, Art. 38 y 46 y por el RPH
Art. 74.
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2. Aprobar las reformas al Reglamento de Propiedad horizontal.
3. Elegir los DIEZ (10) miembros para integrar el Consejo de Administración, remover
libremente las personas nombradas como miembros del Consejo de Administración
y designar sus reemplazos. No podrán hacerse nombramientos parciales de
miembros del Consejo de Administración, salvo que la designación se hiciere por
unanimidad.
7. Autorizar modificaciones a los bienes de uso común, aun los que impliquen cambio
en su uso y goce.
8. Resolver los reclamos o controversias que se formulen contra los actos de la propia
asamblea, de los miembros del Consejo de Administración, del Administrador y del
Revisor Fiscal o auditor, lo mismo que los que se presenten contra los propietarios o
usuarios de los bienes de dominio particular.
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16. En general ejercer todas las atribuciones que le corresponda de acuerdo con la ley
y con el reglamento de propiedad horizontal.
EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
El Consejo de administración, es el órgano que actúa en representación de todos los
Copropietarios, para hacer cumplir las decisiones de la Asamblea General, el
Reglamento de Propiedad Horizontal, el Reglamento interno y orientar, supervisar y
apoyar la gestión del Administrador.
COMPOSICION. El Consejo de administración de la URBANIZACION CANTA PIEDRA
PROPIEDAD HORIZONTAL, estará integrado por DIEZ (10) miembros elegidos por la
Asamblea, quienes durarán en sus cargos por el termino de un (1) año, pero podrán ser
reelegidos o removidos libremente en cualquier momento por la Asamblea.
Internamente, el Consejo de administración elegirá cinco (5) principales y cinco (5)
suplentes. Los suplentes reemplazaran a los principales en sus faltas absolutas,
temporales o accidentales, los cuales tendrán todos los mismos deberes, derechos y
funciones, de los principales. (RPH -Art. 76 - PARAGRAFO 1°)
Para ser Consejero principal o Suplente, debe tenerse la condición de propietario de
bienes de dominio particular y habitar en la Urbanización, demostrar interés por
colaborar con el Consejo, participar activamente en las reuniones y actividades
programadas y no tener parentesco con el revisor fiscal ó auditor dentro del cuarto
grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil. . (RPH - Art. 76 -
PARAGRAFO 2°)
Los miembros del consejo, sus cónyuges, o sus familiares hasta el cuarto grado de
consanguinidad y cuarto de afinidad, no podrán ser empleados directos o indirectos de
la Urbanización, ni podrán celebrar ningún tipo de contrato con la misma para beneficio
personal .( RPH -Art. 76 - PARAGRAFO 3°)
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REUNIONES: A las reuniones del Consejo de administración podrán asistir todos los
miembros nombrados por la asamblea, todos tendrán voz; el voto lo tendrán
únicamente quienes tengan el rol de principales y los suplentes cuando asistan y
actúen en lugar del miembro principal. El Consejo de administración se reunirá como
mínimo una vez al mes y cada que las circunstancias lo ameriten; serán convocadas
por el administrador o por cualquiera de los miembros cuando sea necesario. La
FALTA ABSOLUTA se entenderá por la no asistencia a TRES (3) de las reuniones
programadas consecutivas, el fallecimiento o la renuncia.
El administrador, podrá asistir a las reuniones del Consejo, tendrá voz en sus
deliberaciones pero no tendrá voto. No es impedimento la inasistencia del
Administrador, para que el Consejo pueda deliberar válidamente. (RPH -Articulo 78.)
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9. Delegar en el administrador por el tiempo que considere conveniente la facultad de
nombrar empleados, apoderados judiciales o extrajudiciales, removerlos, fijarles las
funciones y remuneraciones u honorarios.
10. Estudiar y aprobar los contratos de arrendamiento de los bienes comunes no
esenciales, objeto de explotación económica por parte de la persona jurídica.
11. Velar para que los recursos provenientes del fondo de imprevistos sean invertidos
de conformidad con lo dispuesto en la asamblea.
12. Fijar la cuantía de la póliza que garantice el cumplimiento de las obligaciones por
parte del Administrador, si la Asamblea así lo decidiera.
13. Coordinar, asesorar y controlar con la Administración la celebración de contratos,
cuya cuantía exceda de UN salario mínimo mensual Legal Vigente (1 SMMLV) y
reglamentar la forma de efectuar los gastos de cada operación que pueda realizar el
Administrador sin necesidad de su previa aprobación.
14. Exigir al Administrador oportuna información sobre todos los actos y contratos por él
celebrados en el ejercicio de sus funciones.
15. Coordinar la administración del edificio y dictar o modificar los Reglamentos
Internos tendientes a que se mantenga el orden y aseo de la urbanización y la
armonía entre los propietarios y residentes.
16. Presentar a la Asamblea proyectos y presupuestos en caso de reconstrucción total
o parcial del edificio.
17. Supervigilar las medidas de seguridad de la urbanización o implementar las que
sean necesarias y cuidad que se contraten oportunamente los seguros que de
acuerdo con el artículo 36 del Reglamento de Propiedad horizontal deben
contratarse y los que sean ordenados por la Asamblea.
18. Ejercer las facultades de la Asamblea cuando existiere imposibilidad de convocarla,
si se trata de un asunto que fuere impostergable, siempre que no sea una de las
decisiones que requieran mayoría calificada de acuerdo con lo previsto en el
artículo 72 del Reglamento de propiedad Horizontal; pero con la obligación de hacer
la convocatoria de la Asamblea cuando se haya removido el obstáculo y dándole
cuenta de la decisión adoptada.
19. En general ejercer todas aquellas funciones que le correspondan de acuerdo con la
naturaleza de sus funciones o que estén previstas en este reglamento o las que le
delegue la Asamblea (RPH - Articulo 81.)
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LA ADMINISTRACIÓN
CRITERIOS GENERALES
Para propósitos de reconocer los derechos, facilitar el manejo, la administración, la
reglamentación, prestar los servicios y la aplicación de los manuales y
responsabilidades de los CPs con la comunidad y/o la ADM, el CA crea la Unidad
Básica de Copropiedad, denominada, UBC.
Las nuevas normas legales (Ley 675/2001), exigen, que el Administrador acredite su
idoneidad para ejercer este cargo. La misma evolución de la sociedad y de la
Propiedad Horizontal, han hecho indispensable la profesionalización de quienes tienen
a su cargo y bajo su responsabilidad el patrimonio, el bienestar, la tranquilidad y la
seguridad de toda la comunidad de CPs, razón por la cual se requiere un alto y
específico perfil.
Son funciones del administrador: las establecidas por la ley 675/2001, Art. 51 y por el
RPH Art. 88.
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3. Someter a su aprobación el Inventario y Balance General y los estados financieros
del ejercicio anterior, y el presupuesto detallado de ingresos y gastos
correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.
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14. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la
entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representación
legal de la persona jurídica.
15. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes
especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
16. Notificar a los propietarios de bienes privados, y/o Residentes, por los medios que
señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas
en su contra por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso,
por incumplimiento de obligaciones pecuniarias y no pecuniarias.
17. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la
ley, en el RPH y en cualquier RI, que hayan sido impuestas por la AG, el CA o por él
mismo, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
18. Expedir paz y salvo de cuentas con la Administración de la Urbanización cada vez
que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio
particular, o cuando sea solicitado por el propietario, así como los estados de
Cuenta.
19. Atender las reclamaciones presentadas por los residentes y dar solución efectiva al
menor tiempo posible, dejando constancia por escrito de estos actos. Asentar estas
reclamaciones en la hoja de vida de cada Residente.
20. Invertir los fondos recaudados para la persona jurídica por cualquier concepto, en
forma que garantice su liquidez para la época en que deben hacerse los pagos,
siguiendo al efecto las instrucciones de la Asamblea, el Consejo de Administración y
el Manual de Procedimientos.
21. Cuando se vaya a realizar una nueva contratación; la Administración debe proceder
a solicitar mínimo tres (3) cotizaciones a personas o entidades competentes, según
el monto de la obra; las cuales se archivaran en su carpeta respectiva. Entre el
administrador, el presidente del CA y un miembro del CA se elegirá la cotización
que más convenga.
22. Dar a conocer a los residentes este reglamento, el Reglamento interno, el Código
de ética, el manual de Mascotas, los reglamentos del uso de los bienes de dominio
común, manejo de Basuras, desechos y reciclaje, para reiterar la obligatoriedad de
cumplir con las normas establecidas. Capacitar al personal de la Administración y
de seguridad para asegurar el cumplimiento de las normas establecidas y el
adecuado manejo de recursos, materiales, sistemas y equipos de uso corriente en
sus labores habituales. Para ello dará la inducción al personal nuevo, cuando sea
necesario y como mínimo una actualización anual para el personal antiguo.
23. Hacer por cuenta de la persona jurídica y con cargo al presupuesto respectivo los
pagos que sean procedentes.
24. En general celebrar los actos y contratos aconsejables para una buena
administración dentro de las prescripciones de este reglamento y bajo los
parámetros establecidos por la AG y el CA.
25. Ejercer todas las actividades que no estándole prohibidas legal o estatutariamente,
se acostumbra asignar al administrador de bienes sujetos al régimen de propiedad
horizontal, solucionando así todos los vacíos o contradicciones que resultaren del
RPH. Las demás funciones previstas en la ley, así como las que definan la
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Asamblea general de propietarios ó le asigne el CA, quien actuará como su jefe
inmediato.
26. La Administración saliente, deberá elaborar un ACTA de Rendición de Cuentas y
entrega de su puesto al Administrador entrante o en su defecto al CA.
27. Al iniciar y terminar el ejercicio, la Administración elaborará un inventario de los
fondos, bienes, documentos, contratos, muebles y enseres pertenecientes a la
Urbanización. Con base en ese inventario, la administración entrante rinde cuentas
ante los organismos de administración y control.
GENERALIDADES.
La Revisoría Fiscal es un órgano de control ó fiscalización (no de dirección), debe
vigilar y controlar las actuaciones del Administrador, del CA y en lo pertinente de la
AG.
El RF, no debe tener nexos con la ADM y el CA, ó cualquier otra circunstancia que
pueda restarle independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones.
Al RF, como encargado del control de las distintas operaciones de la persona jurídica
(Ley 675/2001, Art. 56 y 57 RPH Art. 90) le corresponde ejercer las siguientes
funciones:
EL COMITÉ DE CONVIVENCIA
Es elegido cada año por la AG, no se considera un órgano de Autoridad, sin embargo
fue creado por la ley 675 de 2001 para tratar de solucionar conflictos entre los
propietarios, los residentes ó la ADM en la Urbanización, sin perjuicio de la
competencia propia de las Autoridades legales.
Cuando se presenten controversias entre los CPs, los RES o la ADM, en la UC, con
motivo de la aplicación del RPH y el presente MC, la solución, inicialmente, se intentará
con la intervención del Comité de Convivencia CC, elegido por la AG, el cual
presentará fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las diferencias y a fortalecer las
relaciones de vecindad.
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Las consideraciones del CC, se registrarán en acta, suscrita por las partes en
controversia y por los miembros del Comité.
CAPITULO 5
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4. Los RES no pueden dejar abandonados elementos en las zonas comunes.
(SANCIÓN TIPO D)
9. Servirse de los bienes comunes siempre que lo hagan según el destino ordinario
para cada uno de ellos y sin perjuicio del uso legitimo de los demás CPs.
(SANCION TIPO F)
13. Ceder el derecho de RES a no CPs, bajo cualquiera de las diversas modalidad
establecidas por la ley para dar en usufructo, a otras personas, la(s) UBC que
posea(n) en la UC.
14. Ceder los derechos de disfrute de los servicios, facilidades y áreas comunales a no
CPs, conjuntamente con el derecho de RES, bajo cualquiera de las diversas
modalidad establecidas por la ley para dar en usufructo la(s) UBC que posea en la
Urbanización.
15. Diligenciar el RCC y el RCR, ante la ADM, a más tardar al momento de obtener el
permiso para descargar la mudanza y/o al momento del ingreso personal, según el
formato para tal efecto. Esto con el fin de dar la autorización de ingreso así como
facilitar la prestación y uso de los servicios comunales. Suministrar la información
solicitada por la ADM para la base de datos de la Urbanización, cada que sea
requerido.
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16. Estar al día para poder transferir los derechos y deberes a otro nuevo CP.
17. Solicitar a la ADM, según el formato para tal fin, el Paz y Salvo respectivo, sobre
compromisos pecuniarios contraídos antes del momento de retiro, en caso de un
cambio de CP.
18. Depositar la suma de diez (10) SDMLV como garantía por las reparaciones que
pudiesen ser ocasionadas en las zonas y/o bienes comunes, con motivo de la
mudanza. Esta suma se manejará así:
a. Será devuelta en su totalidad una vez se verifique que no existió ningún daño. O
parcialmente en caso de que el daño costase menos del depósito.
23. Cuidar las zonas comunes de la Urbanización y propender por su adecuado uso.
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29. Ceder el usufructo de los servicios y áreas comunes a quien le entrega una UBC,
por cualquiera de las modalidades legales establecidas para tal fin, al mismo
tiempo que renuncia a ellos en favor de quien la recibe.
34. Formar a los hijos a vivir en comunidad, reconociendo la autoridad de la ADM y del
personal de seguridad.
36. Cerrar las llaves del agua y del gas, cuando la ausencia es prolongada.
37. Desactivar las protecciones eléctricas, excepto los de los elementos de enfriamiento
para preservación de alimentos, por ausencia prolongada.
38. Apagar cualquier forma de llama que no pueda ser tenida bajo vigilancia, con el fin
de evitar incendios.
41. Comunicar directamente a la ADM los reclamos, por escrito, evitando hacerlos
directamente a los empleados de la Urbanización.
42. Definir a una sola persona como CP cuando la propiedad perteneciere en común y
proindiviso, a varios entes jurídicos o naturales. En caso de no ser posible nombrar
a un apoderado.
43. Actuar como CP responsable ante la ADM de los incumplimientos del RPH, el RI ó
demás normas de la Urbanización, por parte de los RES no CP a quienes les ha
cedido el uso de su(s) UBC. Firmar compromiso de cumplimiento y aceptación del
RI.
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44. Alojar, en forma permanente en la UBC, sólo a las personas reportadas como
miembros del núcleo familiar en el RCR.
45. Reportar en la ADM a los INV cuando estos han de permanecer más de 3 días para
facilidades de los servicios comunales. El tiempo máximo de permanencia de los
INV es de 15 días incluidos los 3 días antes mencionados. Tiempo que es
prorrogable, por una sola vez, por otro periodo igual y consecutivo hasta completar
30 días.
46. Tiempo adicional a los 30 días mencionados en el artículo anterior, requiere que el
RES responsable lo registre como parte del núcleo familiar en el RCR. De esa
forma, pasa a hacer parte de la comunidad en la Urbanización, en forma continua y
bajo la completa responsabilidad, ante la ADM, del RES responsable que lo registra,
en relación con los deberes que esa persona debe cumplir ya no como INV sino
como RES.
2. En el caso de que la autorización por escrito sea para permitir el ingreso cuando el
RES no se encuentre presente, dicho permiso no significa, de ninguna forma, que el
servicio de seguridad ni la ADM, le está concediendo autorización para ingresar a
una UBC, incluida la especificada en el documento. El ingreso a cualquier UBC o
apartamento, es solo y únicamente potestad del RES o el CP y nunca puede ser
concedido por la ADM ni por el servicio de seguridad. El INV solo podrá hacer uso
del permiso de ingreso a la Urbanización con el fin de que pueda llegar al
apartamento al cual el RES o el CP responsable, le autorizo personalmente, el
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ingreso a su propiedad privada. En el caso de no cumplir con estos requisitos, el
INV tampoco puede ingresar a la Urbanización.
3. El permiso escrito de ingreso de INV, sin presencia del RES responsable, no tiene
validez para hacer uso de los servicios y áreas comunes con el RES responsable
ausente. Lo anterior porque dichas facilidades solo las pueden disfrutar los INV con
la compañía y presencia del RES responsable que le autorizó el ingreso, como lo
determina este mismo RI. (SANCION TIPO E)
4. Las obligaciones que adquiere un RES responsable con relación a los INV, son:
6. Sólo ingresarán a la Urbanización los INV cuya entrada haya sido autorizada
previamente por un RES responsable.
7. La autorización al puesto de ingreso puede ser por escrito o por citofonía por parte
de un RES responsable que se encuentra en la Urbanización.
8. El requisito de anuncio es obligatorio para todos los INV, incluyendo los habituales.
9. Los INV sólo pueden disfrutar de los servicios o las zonas comunes si son
acompañados por un RES responsable (SANCIÓN TIPO E)
10. Los daños causados por los INV en las áreas comunes serán cancelados en su
totalidad por el CP ó RES.
11. Los INV podrán parquear el vehículo temporal y únicamente en los parqueaderos
determinados para el estacionamiento de los INV. En estacionamientos privados
solo si el RES responsable se lo permite. Y por ningún motivo en estacionamientos
privados de otros RES que no han dado autorización (SANCIÓN TIPO C).
13. El RES responsable debe recomendar a sus INV tomar las medidas de precaución
y seguridad, que considere necesarias, para la seguridad del vehículo y bienes
dejados en él.
14. El servicio de seguridad, la ADM o el CA, están autorizados para llamar a los
organismos oficiales de seguridad, cuando lo consideren necesario y sin mediar
ningún aviso, notificación o explicación previa, para retirar de la Urbanización al INV
que deteriore la tranquilidad interna y las buenas relaciones entre vecinos. O que
incumpla las normas del RPH o el RI. (SANCIÓN TIPO E)
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15. El vigilante deberá notificar a la ADM y realizar la respectiva anotación en la minuta
del puesto de las novedades encontradas.
17. La ADM puede vetar de manera temporal o permanente, el ingreso de INV que han
ocasionado molestias o han infringido las normas internas. Medida sin detrimento
de la sanción a que hubiere lugar al RES responsable de dicho INV. El veto se
ejecutará para aquellos INV reincidentes, en una o más ocasiones, de las
disposiciones del presente RI y demás disposiciones que se expidan.
18. Para la aplicación del veto se seguirá el siguiente procedimiento: la ADM notifica del
hecho al CP y/o RES responsable que autorizó el ingreso. Le pide que presente, en
un término no mayor de 5 días hábiles, contados a partir del envío de la
comunicación, la explicación del suceso. Esta tendrá que ser por escrito. Basado en
ello y demás información que considere necesaria, la ADM informa al CA y en
conjunto, toman la determinación, que el ADM consigna en acta o resolución, y
comunica a los comprometidos. De dicho documento deja copia en el archivo
correspondiente, como antecedente y para consultas futuras. De esa forma se da
cumplimento al debido proceso en la aplicación de las normas del presente RI.
20. Son considerados INV y por tanto se seguirán las mismas normas del RI, en cuanto
a ingreso y responsabilidad, cuando se trate de empleados domésticos,
conductores de vehículos públicos, los empleados o trabajadores, rutinarios u
ocasionales, de cualquier modalidad en prestación de servicios laborales.
21. Para el ingreso de vehículos de trasporte público podrán ingresar con la sola
autorización verbal del RES responsable, sin necesidad de aportar documento de
identidad y esperarán al frente del “PP” de cada torre la presencia del RES que
solicitó el servicio.
Por seguridad, todos los empleados y los RES, deben informar inmediatamente a la
portería, la presencia de personas no autorizadas en la torre no respectiva.
1. Escuchar música, radio, televisión y/o cualquier otro dispositivo que genere sonido,
a un volumen que no afecte la tranquilidad de los demás. Igualmente, no producir
ruidos o evitar cualquier actividad que perturbe la tranquilidad. (SANCION TIPO A)
5. Respetar a los vecinos evitando ruidos fuertes provocados por actividades tales
como: correr, taconear, saltar, bailar, golpear o trabajos locativos, entre otros, que
perturben la tranquilidad. Para el empleo de herramientas ruidosas se seguirá el
horario establecido. (SANCIÓN TIPO C)
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7. Los arreglos en las UBC, que involucren herramientas ruidosas (martillos, taladros,
cinceles, pulidoras, aspiradoras, etc.) se podrán ejecutar de lunes a sábado de 9:00
a.m. a 5:00 p.m. Los domingos y festivos están prohibidos el uso de dichos
dispositivos. (SANCIÓN TIPO D)
5. Dejar a los niños bajo el cuidado de una persona mayor responsable, cuando los
padres o sus representantes deban ausentarse.
6. Es responsabilidad de los padres y/o sus representantes, acompañar a los menores
o adultos incapacitados para valerse por sí mismos, en las zonas comunes de la
Urbanización. La ADM no se responsabiliza de los hechos que puedan afectar a
dichas personas por no estar bajo el cuidado, protección y vigilancia, de personas
mayores responsables.
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7. Para evitar accidentes, las personas responsables no pueden permitir que sean
usados como juegos los ascensores, las escaleras entre pisos, que se ingrese a las
áreas restringidas tales como los cuartos de máquinas o usen los cuartos de aseo,
de cada piso, donde se encuentra los contadores de agua, la compuerta del ducto
de basuras y las cajas de conexiones de comunicaciones.
8. Está prohibido causar daño a los bienes de dominio privado y a las zonas comunes.
(SANCIÓN TIPO D)
10. Los RES deben denunciar solidariamente a la ADM, vigilantes, portería o ronderos,
la presencia de personas extrañas o en actitudes sospechosas, y/o las diferentes
situaciones que puedan afectar la seguridad de la Urbanización y sus moradores.
13. Está Prohibido Instalar ventas, negocios para su beneficio o beneficio de terceros,
Recibir clases de cualquier deporte en las instalaciones de la Urbanización, sin la
autorización expresa del AC, o por mandato de la AG y coordinación de la ADM,
quien se encargará de velar que se cumplan las normas y reglamentaciones
exigidas por la Ley, por este reglamento y demás normas establecidas por la AG y
el CA. (RPH. Art. 44 – Literal c) (SANCION TIPO F)
14. Avisar previamente a los vigilantes y/o a la ADM, cuando los trabajadores vayan a
realizar alguna labor en el interior de un bien privado. Si el CP o RES responsable
no hace el aviso previo o no da la autorización, la seguridad no permite el ingreso.
15. Los trabajos en zonas comunes solo los puede adelantar la administración con fines
de beneficio comunitario.
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16. No se permite el consumo de Cigarrillos, Tabaco, licores, bebidas embriagantes,
alucinógenos y cualquier clase de estimulantes prohibidos por la ley, en las zonas
comunes. (SANCIÓN TIPO F)
17.
Está prohibida la tenencia y porte de Armas de cualquier tipo en las zonas
comunes por parte de los RES y/o INV (SANCION TIPO G)
24. Todos los vehículos de servicio público deberán ingresar por la puerta de visitantes,
aunque estén ocupados por un residente. (SANCION TIPO E)
26. La calidad de CP, RES o INV se establece por medio de los RCC, RCR y los
Registros de Control de INV.
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LAS RELACIONES DE VECINDAD
Es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de convivencia
ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de
accidentes y catástrofes, facilitan una relación amable, amistosa y pacífica con sus
vecinos y garantizan la valorización de la propiedad.
Son deberes que fortalecen las relaciones de vecindad, entre otros, los siguientes:
2. Conformar el CA.
10. Acatar las normas y decisiones implementadas por los órganos de control de la
Urbanización.
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12. No usar comentarios suspicaces, insinuantes y de doble sentido o de cualquier
especie para afectar la tranquilidad pública.
15. No incurrir en prácticas con el fin de lograr prebendas individuales, no tolerables por
estar en contra del interés general, la propiedad comunal, y las buenas costumbres
que velan por el buen desempeño del sistema de vivienda comunitario.
16. Al regar el jardín, lavar los balcones, terrazas y ventanas, tenga en cuenta utilizar el
medio y el apropiado uso del agua para evitar mojar a los vecinos de pisos
inferiores. Preferiblemente realice esta tarea en las primeras horas de la mañana a
fin de no perjudicar a quienes ya han aseado sus dependencias en los pisos bajos.
3. Ejecutar de inmediato las reparaciones en los bienes privados, tales como fugas de
agua, gas, daños eléctricos, goteras o demás, que sean factibles de ocasionar
perjuicios a las demás propiedades. En caso de incumplimiento los CPs o la ADM
recurrirán a las autoridades pertinentes para prevenir los riesgos o reparar los
daños ocasionados. (SANCION TIPO G)
8. Las modificaciones deberán ceñirse de acuerdo con el RPH Arts. 37 y 38. Las
mejoras o arreglos deben estar acorde con el RI, documento técnico entregado por
la Constructora y demás disposiciones del RPH.
9. No dividir físicamente cada bien de dominio particular en dos o más unidades con el
fin de crear otra(a)(s) UBC o bienes raíces. (SANCION TIPO G)
12. No utilizar las ventanas y balcones para secar, asolear o tender ropas y/o objetos
similares. El fin de esta norma es el de evitar deteriorar la presentación y la armonía
estética de la Urbanización. (SANCIÓN TIPO D)
13. No está permitido colocar avisos, carteles o afiches en las ventanas y vidrieras, así
como en la puerta de acceso al apartamento. Excepto cuando el apartamento se
esté promocionando para arrendar o vender. (SANCIÓN TIPO A)
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15. Por diseño arquitectónico, seguridad y uniformidad, no se permite la instalación de
calentadores de paso que requieran de chimenea. (SANCION TIPO G)
2. El peatón, en las vías internas de la Urbanización, tiene prioridad de paso sobre los
vehículos, atendiendo las normas de tránsito y transporte, de acuerdo al límite de
velocidad máximo de 10 k/h. (SANCIÓN TIPO C)
LAS MASCOTAS
Las mascotas, si no se les da un adecuado manejo, pueden generar graves problemas
de salud pública. En especial cuando se permite que contaminen con su orina,
excrementos y pelambre, las zonas comunes. Se puede ampliar información
estudiando La Ley 746 de 2002 y el Manual de Mascotas de la Urbanización.
Los problemas no los causan las mascotas en la mayoría de las ocasiones, son los
dueños que creen tener derecho a mantener a sus mascotas en las zonas comunes,
sin ningún control y sin dar ninguna educación o cuidado elemental. O les permiten
usar los prados y parques infantiles como sanitario, permitiéndoles vagar libremente,
sin el collar y la traílla, que el sentido común y la Ley ordenan. Las quejas y reclamos
que esta falta de cultura y consideración han generado, son muy variados, tales como.
Niños que no pueden usar las áreas comunes o los parques por el temor a ser
agredidos por las mascotas. O por el temor a regresar a casa con la ropa o los
zapatos "embadurnados" de excrementos que luego dejarán, inadvertidamente en
pisos, alfombras y muebles.
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El “Registro de Control de Mascotas” tiene como fin garantizar, a los demás CPs, el
cumplimiento de las normas legales, el manejo adecuado y la confiabilidad que no
están expuestos a riesgos sanitarios debidos a esa causa. Para el debido registro la
ADM utilizará un formato establecido.
Es conveniente y saludable que por lo menos una vez al año, la ADM realice una
jornada de vacunación para las mascotas. Lo cual no exonera a los CPs del
cumplimiento de las obligaciones que para el efecto establece la ley.
2. El CP o RES debe impedir que las mascotas hagan sus deposiciones en las zonas
comunes. En especial los puntos fijos, los ascensores, sótanos y parqueaderos.
(SANCION TIPO F)
5. Los CPs o RES tienen el deber de controlar los ruidos exagerados o molestos,
producidos por las mascotas que perturben la tranquilidad de los demás propietarios
o residentes vecinos. En especial los perros con sus ladridos. (SANCIÓN TIPO C).
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7. Está Prohibido dejar las mascotas solas en los apartamentos ya que pueden no solo
generar ruidos incómodos sino ocasionar condiciones de riesgo. (SANCIÓN TIPO
E).
8. Las mascotas deben ser cargadas en lo posible, para usar los ascensores; no
pueden ser trasportadas en los ascensores cuando éste se encuentre ocupado con
RES y/o INV. En caso contrario el RES responsable podrá esperar otro asesor
desocupado o podrá usar las escaleras. (SANCION TIPO D)
9. Si una mascota llegare a atacar una persona o causare algún daño físico o
sicológica, la ADM no es responsable de las consecuencias de tal situación. El CP o
RES es el responsable de cualquier daño o consecuencia, física o sicológica, que
se deriven del comportamiento de las mascotas, incluidos los gastos que ello
demande como responsabilidad civil.
10. Está prohibido tener mascotas consideradas potencialmente peligrosas tales como
las razas American Staffordshire, Terrier, Bullmastiff, Doberman, Dogo Argentino,
Dogo De Burdeos, Fila Brasileiro, Mastin, Napolitano, Pit Bull, American Pir Bull
Terrier, De Presa Canario, Rottweiler, Satfford Terrier, Tosa Japonés, sus cruces o
híbridos consideradas de alto nivel de peligrosidad por su actitud bravía, de ataque,
salvaje o silvestre, y que por ello son altamente factibles de atentar contra la
integridad física de los RES y/o INV, así como contra otras mascotas. Dado el caso
de que un propietario posea una de estas mascotas deberá prescindir de ella. En
caso de no hacerlo será reportado ante las autoridades competentes. (SANCION
TIPO G)
12. Las mascotas no se pueden bañar, asear ni peinar en zonas comunes, escaleras,
pasillos o parqueaderos. (SANCIÓN TIPO C)
14. Las mascotas serán alimentadas dentro de la UBC cuidando que no se escape y no
cause perjuicios a los RES. (SANCIÓN TIPO E)
15. Los directamente responsables de las mascotas son los Adultos, por lo tanto, los
menores no podrán sacar a sus mascotas sin la compañía de un Adulto
Responsable (SANCION TIPO E)
Los CPs y RES con mascotas deben cumplir, además de lo estipulado en el presente
reglamento, el Manual de Mascotas de la Urbanización y todas las normas legales
vigentes expedidas por autoridades nacionales, departamentales o municipales que las
regulen.
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LOS RESIDUOS SÓLIDOS Y LÍQUIDOS
1. Los CPs, están obligados a reciclar y son los responsables de cumplir las normas
que al respecto emita la ADM.
7. Cerrar la compuerta del ducto (chut) y la puerta del cuarto de basuras ubicado en
los puntos de acceso de cada piso, una vez utilizado. (SANCION TIPO C)
10. Además al disponer las basuras se debe hacer la separación de éstas en bolsa de
reciclaje y en bolsa de residuos orgánicos (SANCIÓN TIPO D).
11. El material de reciclaje se deja en los cubículos de basuras de cada punto fijo.
12. Se prohíbe descargar por los ductos envases de vidrio, materiales peligrosos o
inflamables que produzcan chispa, materiales encendidos como cigarrillos, brasas u
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otros que puedan generar un incendio. O elementos rígidos, tales como radios o
televisores viejos, candelabros, objetos metálicos pesados, cajas de cartón,
maderos, muebles y demás. Los costos de reparación o rehabilitación son a cargo
del causante del daño además de la correspondiente sanción (SANCIÓN TIPO D)
14. El manejo y retiro de los escombros son responsabilidad del CP y de los RES. Y no
podrán usarse los estacionamientos como lugar de acopio (SANCION TIPO F)
16. Cuando se desechen elementos médico quirúrgicos tales como; gasas, vendas,
copos (torundas) de algodón y jeringas, las cuales se deben desechar con su
respectivo protector de aguja puesto, entre otros. Estos elementos se deben
almacenar en bolsa aparte, rotulados y entregados al personal de oficios varios para
que a su vez, los entreguen a la entidad prestadora del servicio de aseo. Estos
elementos tienen normas legales específicas de manejo porque pueden ser motivo
de contagio de enfermedades (SANCIÓN TIPO C).
17. Se debe dar un manejo apropiado y propiciar el buen uso, evitando daños, a los
recipientes de basuras ubicados en la piscina, parqueaderos, zonas verdes y demás
zonas comunes. (SANCIÓN TIPO E)
18. Los desechos reciclables como vidrio, cartón, metal, madera y papel, de gran
tamaño, deben sacarse limpios al centro de acopio asignado para tal fin, (cuartos de
basuras de cada piso y torre). Se recomienda ver anexo al final del RI.
19. En caso de reforma no podrán ser utilizadas las zonas comunes para manejo,
proceso, mezcla o arrume de materiales o efectuar trabajos de cualquier clase en
ellas. (SANCIÓN TIPO D)
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LOS TECHOS, TERRAZAS, AZOTEAS, ANTENAS Y
TELEVISIÓN TV POR CABLE Y OTROS
1. Para instalar cualquier tipo de antena (para televisión, radio, Internet, entre otras),
según lo estipulado en el MPH, (entregado por la constructora), se necesita la
autorización previa y la supervisión de la ADM. Igualmente, la instalación de la red
de televisión por cable debe ser instalada por personal calificado y con previo
consentimiento de la ADM.
7. Si ocurriese un accidente por un vehículo mal estacionado, los gastos correrán por
cuenta del CP o RES del vehículo que infringe la norma. No por parte de la ADM.
Los vehículos mal estacionados serán reportados a la ADM para los fines
consiguientes.
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9. Todo CP o RES es responsable por los daños que él, sus hijos o sus INV causen a
otro vehículo. La ADM deberá reportar inmediatamente ante las autoridades
competentes el evento y cualquier diferencia que de esto surja, será resuelta por las
mismas.
13. Los carros de trasteos, carro de reparto o similares, el vehículo deberá ser
parqueado en la puerta de salida de la Urbanización a fin de evitar el deterioro de
lozas y redes subterráneas (SANCIÓN TIPO G)
14. Cuando un vehículo, de CP, RES o sus INVs causen daños en el piso o paredes de
las zonas comunes, el RES o CP deberá cancelar a la ADM el valor de las
reparaciones respectivas.
15. Cuando un vehículo, de CP, RES o sus INVs causen derrames de aceite, gasolina o
demás fluidos del vehículo, deberá limpiarlo de inmediato con el fin de impedir el
riesgo de caídas a las personas o deterioro de los pisos.
16. Si llegare a ocurrir una lesión a una persona por motivo de alguna clase de
derrame, es responsabilidad del RES propietario del vehículo.
17. Los vehículos no pueden ser dejados solos con el motor funcionando y sin ninguna
atención por parte de persona responsable. (SANCIÓN TIPO D)
18. Los RES informan a la ADM todo cambio de vehículo para el control de acceso
(SANCIÓN TIPO C).
20. Para conducir cualquier vehículo dentro de la Urbanización se debe estar autorizado
y avalado (pase) por la autoridad de tránsito.
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22. Es obligación estacionar en dirección de salida para facilitar su evacuación en caso
de emergencia.(SANCIÓN TIPO C)
23. Se recomienda dejar los vehículos con las ventanillas y puertas perfectamente
cerradas y sin objetos de valor dentro del mismo.
24. Los vehículos escolares ingresan realizando giro en la portería hacia la derecha en
dirección al punto de embarque, donde se detendrán próximos al andén para evitar
accidentes a los escolares. En ese lugar permanece solo el tiempo necesario para
el proceso, para permitir el ingreso de otros vehículos.
25. Desde ningún punto de vista los vehículos escolares podrán circular dentro de la
Urbanización.
31. En la Urbanización está prohibido conducir en contra vía según las señales de
tránsito establecidas en los respectivos lugares. En donde no exista marcación se
entiende que se puede circular en doble sentido.
32. Es importante recordar que el acceso para los parqueaderos ubicados en el sótano
tres (3) solo se hace circulando hacia la derecha o lo mismo, en el sentido de las
manecillas del reloj, quien incumpla esta norma incurrirá en una (SANCIÓN TIPO
G).
34. Queda totalmente prohibido estacionarse en las entradas a los puntos fijos
obstaculizando la libre movilidad de los vehículos que entran y salen. (SANCIÓN
TIPO G)
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35. En relación con la silla de ruedas, será para el servicio de toda la comunidad de la
Urbanización, que lo requiera en un momento dado y sólo se facilitará para la
movilización interna. La silla deberá ser devuelta inmediatamente a su sitio de
origen después de usada.
LOS PARQUEADEROS
Este tema se puede ampliar en el RPH Art. 45.
1. Los CPs con estacionamientos contiguos a los accesos peatonales de las torres, no
pueden hacer uso de esos espacios aledaños para estacionar o para las maniobras
de estacionamiento. Los acabados en mármol del piso, de dichos accesos, son solo
para uso peatonal y el uso indebido acarreará daños que el causante debe asumir
por gastos de reparación. (SANCIÓN TIPO G)
3. Los CPs, RES o sus INV que causen daños en el piso o paredes de las zonas
comunes o en el piso de los parqueaderos privados o de visitantes, por escape de
cualquier fluido, por cualquier otro motivo, deberá cancelar a la ADM el valor de las
reparaciones respectivas.
4. Además de ser prohibido, por ser invasión de las áreas comunes, la Urbanización
no se hace responsable por perdida de motos, bicicletas y objetos que se dejen en
zonas comunes.
6. Los espacios que han quedado disponibles entre las estructuras, cuartos útiles,
estacionamientos o disposiciones arquitectónicas, y que están por fuera de la
delimitación de los espacios privados, no pueden ser usados para estacionamientos
de motos, depósitos o como bicicleteros personales. Dichos espacios son de
propiedad comunal y de manejo exclusivo de la ADM. (SANCION TIPO F)
7. Queda totalmente prohibido tanto para CPs como RES, desprender o desplazar los
topes de los estacionamientos de los parqueaderos para hacer uso de espacios
sobrantes aledaños, con el fin de crecer el espacio utilizable particular. Dicho
espacio es zona comunal. Aspecto que se rige por las normas legales de la
propiedad compartida (SANCIO TIPO E)
8. Los espacios reservados para accesos de emergencia tales como los de las
subestaciones de energía, contadores, planta eléctrica, accesos a los cuartos de
tanques de agua, espacios de circulación comunal, servidumbres públicas,
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particulares y similares, no pueden ser usados como estacionamientos ni
obstaculizarse con ningún otro elemento o aplicación. (SANCION TIPO E)
12. Está prohibido todo tipo de juegos y prácticas deportivas en las zonas de parqueo,
sótanos y de circulación vehicular. En especial el ciclismo y el uso de patines por
distracción y juego. (SANCIÓN TIPO D)
14. Ningún vehículo de los CPs y RES podrá parquearse fuera de su propio
parqueadero o en el de visitantes. En caso de presentarse esta situación durante
tres (3) días consecutivos o en cinco oportunidades en un periodo de 30 días, dará
lugar a la aplicación de sanción de dos (2) SDMLV vigentes por cada día de
parqueo, para vehículos y un (1) SDMLV para motos. Este será facturado en la
cuenta de Administración.
15. Como “áreas comunes” que son los estacionamientos de INV, ningún CP ni RES
puede hacer explotación comercial de ninguna índole de ellos.
17. Cada parqueadero sólo podrá albergar tantos vehículos como parqueaderos posea,
que no se salgan de la demarcación del espacio privado y disponible. (SANCIÓN
TIPO D)
18. Está Prohibido utilizar los parqueaderos como lugar de reunión por los riesgos de
accidente que se puede causar. (SANCIÓN TIPO C)
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LOS CUARTOS ÚTILES, DE ASEO Y LOS CARROS DE
MERCADO.
1. La reforma en los cuartos útiles, que afecten el espacio comunal, debe ser solicitada
por escrito al CA, quien autorizará o negará, de acuerdo a las normas y diseños
establecidos en el RPH (SANCIÓN TIPO C)
3. Los carros del mercado funcionaran con el sistema de merca-llaves. Cada carro
permanecerá en el lugar asignado. Para el efecto se entregará a cada RES dos
llaves por UBC, sin ningún costo, con el respectivo número de su apartamento. Los
vigilantes estarán atentos a que no se demore más de media hora, la devolución de
los carros a su lugar. (SANCIÓN TIPO C).
4. La perdida de la llave acarreará sanción además del pago de dos SDMLV por
reposición (SANCIÓN TIPO G)
5. Los cuartos de aseo y las pocetas de los puntos fijos de acceso de cada piso son,
únicamente, para la limpieza de las zonas comunes y utilizados por el personal de
oficios varios. Los residentes no pueden tomar el agua de los grifos existentes en
los cuartos de aseo de los puntos fijos para uso particular (SANCIÓN TIPO C).
LA CONTAMINACIÓN
CONTAMINACIÓN VISUAL
2. A Los apartamentos con terrazas les queda totalmente prohibido colocar ropa en el
piso de las terrazas, ya que desvirtúan la estética de la Urbanización dando una
mala imagen, máxime que estas UBC cuentan con un amplio patio de ropas.
(SANCIÓN TIPO D)
3. No está permitido colocar avisos, carteles o afiches en las ventanas y vidrieras, así
como en la puerta de acceso a la UBC, exceptuando cuando la UBC se esté
promocionando para alquiler o venta. (SANCIÓN TIPO E)
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CONTAMINACIÓN AUDITIVA
1. No se debe perturbar la tranquilidad general de los demás CPs y RES con fiestas,
escándalos, gritos estridentes y alto volumen de los reproductores de sonido o
cualquier tipo de equipo electrónico. (SANCIÓN TIPO C)
CAPITULO 6.
SOBRE LAS ZONAS COMUNES
COMPOSICION Y USO.
La composición de las Zonas Comunes está definida por la Ley 675 de 2001 Art. 19,
RPH Art. 40, 41 y 42.
Las zonas comunes y los elementos de propiedad comunal, están compuestas, entre
otros, por las zonas verdes, árboles, parque infantil, piscina, zonas húmedas, salón
social, bancas, ascensor, placa polideportiva, lámparas de alumbrado público, puntos
fijos, salón social, parqueaderos de visitantes y todos los demás bienes comunes no
asignados a propietario alguno de las UBC o demás propiedades de finca raíz de
propiedad particular. Estos son un patrimonio de la Urbanización y están diseñados
para el disfrute y sano esparcimiento de la comunidad.
Como patrimonio comunal que es, los servicios y zonas comunes no pueden ser
comercializados por parte de los CPs y/o RES, en ninguna modalidad. Tampoco hacer
uso o en cualquier forma de explotación de ellos, de la cual se derive algún tipo de
beneficio personal, social, laboral o para lograr compensación de cualquier índole.
Solamente la ADM o el CA, pueden hacer acuerdos comerciales sobre dichos
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patrimonios por ser tales convenios destinados al beneficio general de toda la
comunidad y nunca al personal.
Es responsabilidad y obligación de los CPs, RES e INV , su adecuado uso, cumplir con
el RPH el RI y las siguientes normas:
1. Los INV tienen que estar acompañados de un RES mayor responsable cuando se
encuentren en las zonas verdes, parque infantil, piscina, zonas húmedas, placa
polideportiva y cancha de Squash. (SANCIÓN TIPO D)
2. Cualquier daño ocasionado por el maltrato o mal uso de las zonas comunes serán
pagados en el 100% por los CPs o RES, sus padres o RES responsables de los
menores de edad, sin perjuicio de la sanción correspondiente. En el caso de que el
daño sea causado por un INV, será cancelado por el CP o RES que autorizó el
ingreso. (SANCION TIPO D)
4. Las zonas comunes no se pueden utilizar como sitio de reuniones sociales, fiestas
personales, eventos políticos o proselitistas, consumo de bebidas alcohólicas o
consumo de narcóticos. También los eventos o ceremonias, que con su realización
perturben ofendan, inciten o restrinjan las libertades religiosas o de culto, protegidas
por la Constitución y las leyes. O para eventos recreativos, deportivos o culturales
que causen molestias a los RES. (SANCIÓN TIPO D)
6. Se prohíbe el uso de las zonas comunes, tales como escaleras o descansos, para
el consumo de alimentos y bebidas, como áreas de ocio, diversión y para realizar
todo tipo de juegos. (SANCIÓN TIPO C)
7. Está prohibido terminantemente pintar o poner grafitis, a título personal, las zonas
comunes (SANCIÓN TIPO F)
8. Están prohibidos los juegos deportivos grupales o de fuerza, que atenten contra la
integridad física, que causen molestias a los RES, que expongan a los practicantes
a caídas de alturas, daños a los vehículos y accidentes previsibles. En especial con
balones y pelotas en terrazas, balcones, zonas de circulación peatonal o vehicular,
rampas de acceso a parqueaderos y sótanos. (SANCION TIPO F)
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deportivos, a vehículos, apartamentos y zonas comunes, ya sea por los mismos
CPs, los RES o INVs. (SANCIÓN TIPO C)
11. Se prohíbe subir a los árboles, extender hamacas, encender fogatas, armar
campamentos o realizar prácticas sexuales, en las zonas comunes. Se excluyen las
actividades programadas por la ADM, comité de convivencia y/o CA, en época de
vacaciones, con adecuada supervisión y definición. (SANCIÓN TIPO E)
12. Está prohibido el ingreso y el libre tránsito de mascotas en las zonas comunes.
(SANCIÓN TIPO E)
14. La ornamentación de las zonas comunes y puntos fijos estará a cargo de la ADM de
la Urbanización. (SANCIÓN TIPO E.
16. Está prohibido jugar con bombas o pistolas de agua en zonas comunes diferentes a
la piscina. (SANCIÓN TIPO E)
17. Está prohibida la actividad de jardinería en las zonas comunes. Esta actividad sólo
le compete a la ADM y /o a la persona designada para tal fin (SANCIÓN TIPO C)
18. Está prohibido obstruir las zonas comunes, ni ocuparlas con materiales para las
reformas privadas, negocios o almacenar elementos de uso privado. La ADM se
reserva el derecho de retirarlos y cobrar los gastos que se generen al CP
responsable. (SANCIÓN TIPO F)
19. Está prohibido montarse a los muros alrededor del salón social y zonas comunes
para hacer maromas o arrojarse al piso desde el muro. (SANCIÓN TIPO C)
21. Está prohibido exhibir artículos para la venta en las zonas comunes o importunar
con ventas ambulantes a los CPs o RES. (SANCIÓN TIPO E)
23. Los patines y bicicletas solo está permitido en el sendero peatonal o la placa
polideportiva. En ningún momento lo podrán hacer en las zonas comunales. No se
permite su uso en los parqueaderos, vías vehiculares, puntos fijos, terrazas, zonas
verdes, alrededor de la piscina y juegos infantiles (SANCIÓN TIPO D)
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24. El uso de los bienes privados al igual que los bienes comunes es propiedad de
todos los CPs, lo que nos debe motivar a conservarlos en las mejores condiciones
para nuestro goce y disfrute, por tal motivo es responsabilidad de los CPs y RES,
cualquier daño a las zonas comunes. Por tanto se procederá de acuerdo con la Ley
675 de Propiedad Horizontal, el RPH, y el RI.
4. Pida el ascensor solo con el botón para donde usted desea ir. El de subida si desea
subir o el de bajada si desea bajar. Con oprimir repetidamente un botón o los dos
botones a la vez, no logra agilizar la llegada, porque la operación es controlada por
un ordenador pre programado. Oprimiendo el botón de dirección equivocada,
genera paradas innecesarias, de uno de los dos ascensores y mayor demora en la
operación.
5. Está prohibido jugar y saltar dentro del ascensor, o realizar actividades que puedan
ocasionar daños en su funcionamiento. Ello activa el sistema de parada de
emergencia y es factible que el ascensor deje de funcionar automáticamente por
protección. En tal caso deberá hace una llamada de emergencia a la portería para
desbloquear el sistema. (SANCIÓN TIPO C)
7. Procure compartir con otros, por ello si alguien está próximo a llegar cuando usted
ya a ingresado, es de muy buen gusto sostener el ascensor momentáneamente
para dar oportunidad de ingreso a la otra persona.
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8. Cuando se va a ingresar al ascensor, permita que las personas que vienen en él,
salgan primero.
9. Si está ocupado por otra persona que lleva una mascota, quien ingresa puede
ofrecerle hacer otra espera para que el ocupante pueda continuar con la mascota.
Tiene prelación el Res o CP que hace uso del Ascensor sin mascotas. Así se puede
cumplir con la norma de no llevar mascotas en compañía de otros RES y evitar
accidentes o incomodar a los demás.
10. Tienen prioridad quienes usan sillas de ruedas, la señoras con coches de niños,
personas mayores, con limitaciones físicas o portando muchos elementos.
11. Por seguridad, ingrese de primero y salga de último que los menores de edad. Así
podrá tomar el control del ascensor, al ingreso y la salida.
15. Si por alguna razón se presenta algún derrame de líquido o se genera suciedad en
el ascensor la persona responsable de ello debe proceder a asearlo. (SANCIÓN
TIPO E)
17. Las puertas no se deben forzar o golpear. Cuando sea necesario mantener las
puertas abiertas del ascensor se debe oprimir el botón de apertura de éstas y
sostenerlo, no se podrá utilizar cuñas, cartón, o ningún elemento para sostener la
puerta. (SANCIÓN TIPO E)
18. El botón de emergencia solo debe ser utilizado en tal caso. Una falsa alarma puede
causar pánico y traumas en muchas personas. Una vez activado el botón de
emergencia usted quedará comunicado directamente con la portería, quien le dará
instrucciones. Espere que el personal de la ADM, capacitado para abrir el ascensor,
lo haga oportunamente.
19. Evite que los niños opriman varios botones sin ser necesario. (SANCIÓN TIPO C)
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20. En caso de incendio o movimiento telúrico no se use el ascensor.
LA PISCINA
1. Para usar la piscina es indispensable ducharse previamente, utilizando las
regaderas destinadas para ello. Igualmente se recomienda por salubridad utilizar la
pileta para lavarse los pies antes de ingresar nuevamente a la piscina.
2. (SANCIÓN TIPO E)
4. El horario de utilización de la piscina es de 8:00 a.m. a 10:00 p.m. todos los días.
Menos el primer día hábil de la semana destinado a mantenimiento cuando el
horario es de 5 p.m. a 10 p.m. En período de vacaciones escolares, ese mismo día
es de 2:00 p.m. a 10:00 p.m. (SANCIÓN TIPO D).
5. El traje de baño debe ser adecuado para piscina. Por ello ninguna persona podrá
ingresar en traje de calle o cualquier otra prenda inapropiada. No se podrá ingresar
a la piscina con ropa sucia o sudada ó diferente al adecuado traje de baño.
(SANCIÓN TIPO C).
6. Es obligatorio el uso de gorro para el cabello especial para piscina, para evitar
daños en los filtros y por respeto con los demás bañistas, no importa el largo del
cabello o la edad o el sexo del usuario (SANCIÓN TIPO C)
9. Los menores de 12 años y los INV deberán estar acompañados por un adulto
responsable. (SANCIÓN TIPO E)
11. Por razones de mantenimiento, regular o especial, la ADM puede suspender el uso
de la piscina mientras no estén dadas los parámetros de calidad del agua y de
higiene que ordena la ley.
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12. Los CPs y RES responden por la totalidad de los daños, en el caso de que
ocurriesen, como consecuencia del incumplimiento de normas o abusos en su
empleo.
14. En caso de utilizar bronceador o aceites, ducharse con agua y jabón antes de
ingresar a la piscina ya que el uso de estos elementos deteriora los filtros de la
piscina. (SANCIÓN TIPO C)
15. Antes de salir de la zona húmeda, el bañista deberá secarse completamente para
no transportar residuos de agua a las zonas secas o a los ascensores. (SANCIÓN
TIPO E)
18. El uso de la piscina se hace bajo todo tipo de responsabilidad individual, no solo de
adultos sino de niños. La Urbanización no es responsable por accidentes, ni por las
consecuencias derivadas de los actos de las personas, en cualquier caso y menos
por incumplimiento de las normas de seguridad y comportamiento.
19. El uso de la piscina es para los RES y sus INVs acompañados por el RES. Por ello
deben acreditarse como tal, cuando le sea solicitado por parte de la seguridad
interna. En el caso de no acreditarse como RES, INV sin compañía del RES
responsable, la seguridad procederá a solicitarle su retiro de la misma.
21. Está prohibido jugar con bombas de agua en la piscina, pelotas inflables y balones
en general, cuando la piscina se encuentre en servicio para el público en general.
Podrá hacerse en competencias programadas por la ADM y con la debida reserva.
(SANCIÓN TIPO E)
22. Se pueden realizar competencias deportivas acuáticas, tales como el Polo Acuático
y demás que se ejecuten en equipo. En dichas competencias se pueden emplear
los balones y demás implementos deportivos, siempre y cuando no causen daños a
la infraestructura. Para dichos torneos se coordinará con antelación con la ADM
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para estipular el tiempo y la hora en que se desean realizar, haciendo la reserva
para tal fin especifico. En ese tiempo, la ADM, suspenderá el servicio al público
24. Por motivos de salud, higiene y respeto a los demás, se prohíbe el uso de la piscina
en estado de embriagues, cuando se padezca de alguna enfermedad bronco-
pulmonar contagiosa (gripas y demás), heridas, laceraciones ó infecciones de la piel
o enfermedades dermatológicas tales como hongos. Las necesidades fisiológicas
deberán hacerse respectivamente en el baño, en ningún momento dentro de la
piscina. (SANCIÓN TIPO F).
25. Los niños menores de 3 años deberán utilizar Pañal para piscina (SANCION TIPO
C)
26. Cada bañista deberá cambiarse en la UBC donde reside o en la del RES
responsable, para el caso del INV. En ningún caso se permite cambiarse y dejar
prendas en los baños. Estos no podrán usarse de guardarropas. El servicio de
seguridad no está en condiciones ni dispone de los medios para prestar protección
a los elementos de valor ni prendas personales dejados en los baños. (SANCIÓN
TIPO D)
27. Está prohibido transitar con calzado alrededor de la piscina, con el fin de evitar
contaminación del agua y por el cuidado del mármol de la playa.
28. Está prohibido arrojar arena, piedras, materiales extraños o basura, dentro de la
piscina. (SANCIÓN TIPO C)
29. Los eventos comunitarios especiales serán programados por el CA, o el Comité de
Convivencia. En ningún caso la piscina se podrá utilizar para festejos, ni será del
uso de quienes renten el salón social (SANCIÓN TIPO G)
EL PARQUE INFANTIL
1. El parque infantil solo es para el uso de niños hasta los doce (12) años y/o 01.30
mts de estatura. (SANCIÓN TIPO D)
3. Las personas adultas pueden ingresar al área del parque para cuidar a los niños,
mas no pueden hacer uso de los juegos infantiles.
5. De los niños Invitados serán responsables los CP o RES que los haya invitado, por
tanto, éstos deberán permanecer acompañándolos y cuidando de ellos.
6. El derecho adquirido por el alquiler del Salón social no incluye el uso del parque
Infantil, por tanto, está prohibido hacer uso de éste durante las fiestas.
7. Cualquier anomalía o desperfecto, en los elementos del parque infantil, debe ser
comunicado a la ADM.
12. Está absolutamente prohibido el ingreso al parque infantil y sus alrededores con
mascotas, bicicletas, patines, bebidas, alimentos en general y demás materiales
que puedan poner en peligro la integridad de los menores, y/o que deterioren los
juegos y/o la grama sintética. (SANCION TIPO E)
14. Los daños ocasionados al parque o sus elementos por los niños residentes y/o
invitados, serán sufragados en su totalidad por el Propietario o Residente
responsable.
16. El encargado de la Limpieza del Parque lo cerrará durante el tiempo que se requiera
para mantenerlo en óptimas condiciones de aseo.
LA PLACA POLIDEPORTIVA
El Horario de utilización es de 9:00 a.m. a 8:00 p.m. todos los días.
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2. La placa polideportiva se utilizará únicamente para actividades deportivas y
recreativas, con excepción de los eventos especiales comunitarios programados por
la ADM. (SANCIÓN TIPO E)
6. La placa polideportiva es para uso exclusivo de los RES o CPs y los INVs, siempre
y cuando estos últimos estén en compañía del RES responsable (SANCIÓN TIPO
C)
8. El uso de las áreas deportivas será suspendida cuando las prácticas deportivas
sean motivo de riñas o discusiones de mal gusto, que dañen la armonía y las
buenas relaciones entre CPs y RES. Además los competidores no podrán usar
términos soeces, ofensivos y gritos, que afecten la sensibilidad y los buenos
modales de la comunidad. (SANCION TIPO F)
3. Solo se permite el acceso de 2 INV por RES responsable, siempre y cuando estén
acompañados del mismo. Éste, a su vez, responderá por todas las actuaciones de
sus invitados. El exceso del número de invitados, así como malos comportamientos
o uso de vocabulario inadecuado amerita (SANCIÓN TIPO F).
4. Se debe utilizar ropa adecuada para estas zonas, tales como vestidos de baño y
pantalonetas. (SANCIÓN TIPO E).
5. Toda persona debe ducharse antes del ingreso al sauna y turco. (SANCIÓN TIPO
E)
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6. El uso del turco y sauna se hacen bajo la libertad individual. Por ello la Urbanización
no se hace responsable por accidentes, ni hechos derivados de los actos de las
personas.
8. Por respeto a los demás, está totalmente prohibido el uso de mascarillas, ungüentos
y cremas, rasurarse cara o cuerpo, cuidado de uñas de manos y pies, al utilizar
estos espacios (SANCIÓN TIPO C)
11. Por razones de salud, higiene y respeto a los demás, se prohíbe hacer uso de esta
zona cuando se padezca de alguna enfermedad bronco-pulmonar contagiosa
(gripas y demás) o se tengan heridas o enfermedades dermatológicas. (SANCIÓN
TIPO D)
12. Está prohibido utilizar la zona húmeda en estado de embriaguez o bajo la influencia
de drogas alucinógenas (SANCIÓN TIPO F).
13. En el sauna y turco está prohibido realizar actos sexuales o que atenten contra la
moral y las buenas costumbres (SANCIÓN TIPO D)
CAPITULO 7.
SOBRE LOS SERVICIOS, FACILIDADES Y ÁREAS
COMUNES
GENERALIDADES
Los servicios y zonas comunales es un patrimonio tangible, privado de la Urbanización,
de propiedad comunitaria, para el beneficio y disfrute de los CPs, RES o INVs, bajo
manejo de un representante legal, de interés general y clasificado, según su uso, en
dos modalidades: los públicos, para el uso de los RES y CPs. Y los privados para uso
exclusivo de la ADM, según lo relacionado en este MC.
Los servicios, facilidades y áreas comunales de uso público son: la seguridad privada,
la piscina, el gimnasio, la cancha de raqueta, los baño turcos, el baño sauna, los baños
públicos, las facilidades de la zona húmeda, la placa polideportiva, el salón social, el
parque infantil, los espacios comunes con sus facilidades, tales como las zonas verdes
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con jardines y arboleda, el teatrino, el oratorio, la fuente de cascada, la plazoleta de los
nísperos, la terraza del salón social, la bahía de embarque escolar, las vías de
circulación peatonal (sendero y escaleras de edificios) y/o vehicular, los medios de
movilidad vertical o ascensores, junto con los demás servicios, facilidades, bienes o
lugares de uso común especificados por la ADM para tal fin.
Los servicios, facilidades y áreas comunales de uso privado son: Las oficinas de la
ADM, las azoteas de los edificios, las escaleras y descansos o puntos fijos que dan
acceso a dichos lugares, los cuartos de máquinas en general (acueducto, tanques,
ascensores), las áreas de subestaciones de energía y la planta eléctrica de
emergencia, los fosos de los ascensores, los túneles verticales para los sistemas de
ventilación, aguas, red eléctrica, telefonía, Citofonía, televisión, datos, video de
vigilancia y ductos de basuras. Los cuartos de basuras, las porterías, el vestier con sus
facilidades de aseo. Los baños de empleados, los depósitos, talleres, los espacios en
los escaños de escaleras o vanos. Las redes y sistemas de uso comunitario, tales
como la eléctrica, la hidráulica, la citofonía, la del gas domiciliario, la de extinción de
incendios, los espacios que no tienen asignación de propiedad privada promedio de
escrituras y registros de propiedad horizontal, y demás que establece la ley o las
normas sobre la propiedad comunal, tales como estructuras, fachadas, terrazas y
demás.
SEGURIDAD Y PORTERIA
1. Están totalmente prohibidas las visitas en la portería y el ingreso a ella, de personas
ajenas a la ADM.
2. Está totalmente prohibido hacer corrillos, tumultos, sentarse en las afueras de la
portería. Este sitio debe permanecer totalmente despejado para facilitar el control
de ingreso y salida de los RES e INV. (SANCION TIPO C)
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9. Si una empleada de servicios domésticos se dispone a salir con cajas, maletas,
paquetes o bolsas, deberá llevar una autorización por escrito, firmada por el
residente, de lo contrario no podrá sacar dichos elementos.
12. Está prohibido exhibir artículos para la venta ó cualquier actividad relacionada tal
como venta de chance, lotería, rifas o cualquier otro producto de los juegos de azar,
por parte de RES, INV ni empleados dentro de la Urbanización ó en la Portería.
(SANCIÓN TIPO E)
Los empleados de la ADM son parte del sistema de seguridad. Por tal razón reportan
las novedades, irregularidades y contravenciones de las normas.
EL SALÓN SOCIAL
Es un espacio diseñado para el uso de todos, sin que ello permita que se violen los
derechos de los vecinos.
El salón social está compuesto por; cocineta equipada con nevera, fogón y pozuelo,
servicios sanitarios, y el respectivo salón. Es un servicio para el disfrute de todos los
CPs y RES, por lo que para su preservación, debemos asumir las siguientes normas:
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comunes, de la piscina, el parque Infantil, el gimnasio y demás servicios de la zona
húmeda (SANCIÓN TIPO G).
Con mínimo 15 días de antelación se debe cancelar el valor del alquiler, que equivale a
(5) SDMLV, que se consignan en la cuenta bancaria donde se realiza el pago de la
cuota de ADM. Dicha consignación se deberá entregar a la ADM para adjuntarla al
contrato. Contrato a firmar en el momento de la entrega de la consignación. Dicha
suma no es reintegrable si el usuario decide cancelar el evento cinco (5) días antes de
la realización del mismo. Se incluye 50 sillas y 10 mesas Cuadradas en este valor. El
no pago del valor del alquiler o la falta de entrega del comprobante al ADM con la
antelación antes mencionada, será suficiente para que la ADM asigne el Salón Social a
otro RES que lo haya solicitado.
El salón social se recibirá por parte del RES el día del evento con el respectivo
inventario que el RES deberá firmar y aceptar y se anexará al contrato. Con este
mismo inventario, el usuario hará la devolución, una vez terminado el Evento al
funcionario que designe la ADM.
Además, el solicitante hará un depósito de garantía por valor de diez (10) SDMLV, el
cual será devuelto una vez se entregue el salón social a satisfacción. En caso contrario,
la ADM descuenta de dicha garantía el valor de las reparaciones. Las diferencias serán
reintegradas después de ejecutadas las reparaciones. En caso de que los daños
excedan el valor del depósito, el CP y/o RES cancelará la diferencia para cubrir la
totalidad del daño. Dicha diferencia será facturada junto con el pago de la cuota de
administración. El responsable primario de las obligaciones, con relación al buen uso
del Salón Social, es el CP y, en segundo lugar, el RES responsable es solidario con el
CP. El no pago de la totalidad de los daños causados al Salón social o su dotación, lo
inhabilitará para volver a utilizar este servicio por un período de tres años sin perjuicio
de que este valor sea cobrado por vías legales.
La ADM podrá alquilar sillas, mesas cuadradas y las mesas de Banquetes disponibles
a los RES, o adicionales a la Dotación del Salón social, a la tarifa establecida por el CA,
siempre y cuando no haya ninguna actividad programada o evento comunitario. Este
cobro corresponderá a un día de alquiler (de un día para otro). Por cada día de retraso
en la devolución se cobrará el valor correspondiente al alquiler por día
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Si el RES responsable desea tener INVs externos, debe aportar, mínimo con Seis (6)
horas de antelación, una lista de ellos dirigida a la ADM o a la Portería, para hacer
control de ingreso. Además de la lista o alguna forma de identificación, de las entidades
contratadas para prestar servicios al evento.
Los Usuarios del Salón Social deberán acatar las siguientes normas:
1. Los equipos de sonido, en el Salón Social, deben ser utilizados de una forma
adecuada para no perturbar la tranquilidad de los RES o de los habitantes de las
unidades vecinas. En especial está prohibida la utilización de equipos de sonido con
altos decibeles (SANCIÓN TIPO G).
2. El salón no será alquilado para reuniones de tipo político, comercial y/o proselitistas
de ninguna índole, tampoco como sala de Velación, sólo se pueden realizar actos
sociales o religiosos que no atenten contra la moral, las buenas costumbres y no
perturben la tranquilidad e intimidad de los RES (SANCIÓN TIPO G)
4. Quien solicite el uso del salón social, en ningún caso lo podrá subarrendar a
terceros, si lo hiciere, se sancionará con un año de suspensión del servicio de
préstamo y una (SANCIÓN TIPO G)
6. Cuando se requiera decorar el Salón Social se deben utilizar los cáncamos que se
encuentran previamente instalados. Es prohibido el uso de clavos, cintas adhesivos,
siliconas, pegantes o artículos que no puedan ser removibles con facilidad ó que al
ser retirados desprenda o deterioren el acabado de las paredes o techos. O que
hagan necesario resanar o tapar desperfectos en la pintura o impliquen daños en
las instalaciones. Dado el caso el CP o usuario, asume el costo total de los daños.
9. El salón social debe permanecer cerrado cuando no esté en uso. Tenga en cuenta:
el salón social debe ser para encuentros que integren. Realice las reuniones
sociales pensando en sus vecinos.
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LAS CARTELERAS
1. Las carteleras en los ascensores y lobbies de las torres son de uso exclusivo del CA
y la ADM. Se utilizarán para fijar avisos de información general. Todo RES ó
empleado que desee fijar un aviso en las carteleras de la Urbanización lo hará por
intermedio de la ADM. (SANCIÓN TIPO A)
2. En los sótanos de las torres existen unas carteleras que podrán ser utilizados por
los CP y RES únicamente. Los avisos podrán tener un máximo de una hoja tamaño
carta y serán retirados después de 10 días de haber sido fijados. No se colocarán
avisos para la promoción comercial permanentemente de productos o servicios en
las UBC o dentro de la Urbanización (SANCIÓN TIPO E)
4. Está prohibido colocar avisos fuera de las carteleras o las practicas del grafismo en
muros o áreas comunes. (SANCIÓN TIPO G)
1. Para acceder al uso de los juegos de salón es necesario solicitar los implementos
en la ADM y por intermedio de la portería. Allí se registra en la planilla
correspondiente el nombre, Nº de apartamento y hora de entrega del respectivo
juego. Para la entrega de la llave del salón donde se encuentre el juego
correspondiente deberá el usuario dejar en portería el carné o un documento de
identidad. La reserva de los juegos se hará por orden de solicitud.
2. Los turnos se asignarán hasta por dos horas en caso de que exista otra solicitud y
no se disponga de más implementos.
3. Los RES con sus INV son responsables por el comportamiento y por el pago en su
totalidad de los daños ocasionados a los juegos.
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6. Los ronderos entregan y reciben el salón de juegos verificando el estado de todos
los muebles y enseres.
2. El horario de uso es de las 8.00 a.m. a las 10.00 p.m. durante toda la semana, con
turnos de dos (2) horas, sin excepción.
3. Los tumos se deben separar con anterioridad, o el mismo día si las solicitudes lo
permiten y se registrarán en planilla que se maneja en la ADM o portería.
6. Solo se permite un CP o RES jugando con INVs, nunca dos INV simultáneamente
haciendo uso de la cancha. (SANCIÓN TIPO D)
11. Se debe usar la raqueta y bolas adecuadas para la práctica de este deporte.
12. (SANCIÓN TIPO C)
13. El número de turnos que puede ser reservado por un RES durante la semana, será
reglamentado por el CA o CC, En ningún caso podrán reservarse dos turnos
seguidos, sin perjuicio de que pueda usarse la cancha si no hay turnos posteriores.
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EL GIMNASIO
1. Para uso exclusivo de CP y RES. No se permite el ingreso de INV al Gimnasio. En
caso contrario, al RES responsable se le aplicará una multa de trece (13) SMLDV
y no podrá volver a usar el gimnasio durante un año.
3. El horario del gimnasio es: de lunes a viernes de 05:30 a.m. a las 09:30 am. de
05:00 p.m. a 09:30 p.m., o según se establezca. Los días sábados y domingos el
horario será de 08:00 a.m. á 12:00 mm.
4. La tarifa mensual para quienes hagan uso del servicio del gimnasio equivale a dos
(2) SMLVD. Dicha tarifa se actualiza todos los años de manera automática. Las
clases adicionales, no incluidas en el paquete del gimnasio o el costo de un día para
hacer uso de este será de 1/3 parte de 1 SMLDV por clase o por día.
6. Todo usuario deberá velar por el aseo del gimnasio, utilizar los recipientes
adecuados para la basura y los elementos de limpieza disponibles. Se recomienda
usar ropa adecuada y en ningún caso se permitirá el ingreso a RES sin calzado o el
atuendo adecuado. Es obligatorio el uso de una Toalla personal para evitar el
contacto de los equipos con el sudor
8. Dar buen uso a los equipos, colocar las mancuernas, pesas, barras y demás
implementos en su debido lugar, después de usarlos. Utilice las toallas destinadas
para limpiar los equipos después de cada uso.(SANCIÓN TIPO C)
13. Debido a la poca altura del techo de las instalaciones, los usuarios del gimnasio
deben tener cuidado al levantar pesas u otros elementos que puedan causar daños
materiales y personales. Esta práctica se hará bajo la responsabilidad individual y
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exoneran a la Urbanización de cualquier reclamo por accidente sufrido durante su
utilización.
14. Cuando el gimnasio sea dado en contrato de manejo, a terceros, este se deberá
ceñir a lo establecido en el Manual de Procedimientos y no podrá desarrollar
ninguna actividad diferente a las especificadas en el contrato, de hacerlo será
causal suficiente para la cancelación de dicho contrato.
CAPITULO 8.
CONTRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS
PRESUPUESTO. (RPH Artículos 28, al 34, Ley 675 de 200 Arts. 178 y 79)
El presupuesto de ingresos y de gastos deberá elaborarse así:
Cada año antes del 20 febrero, la ADM, con el apoyo y aprobación del CA, deberá
elaborar un presupuesto de ingresos y de gastos, calculando el valor probable de los
ingresos y las expensas, que se hayan de causar. En el presupuesto de ingresos se
incluirá el superávit liquidado en el período anterior y los aprovechamientos de
cualquier índole. Y en el de gastos, el déficit resultante por el mismo período por
necesidades insatisfechas mas no por incorrecta ejecución.
La diferencia entre ambos presupuestos se distribuirá entre los CPs de los bienes de
dominio particular en forma proporcional a los coeficientes establecidos en el artículo
26 del RPH, teniendo en cuenta además la constitución o incremento del fondo de
imprevistos establecido en el RPH, y/o las demás previsiones que consideren
necesarias o convenientes.
Copia de este presupuesto deberá estar a disposición de los CPs durante el término de
convocatoria de la AG.
La aprobación del presupuesto requerirá el voto favorable de la mitad más uno de los
coeficientes representados en la reunión.
En todo caso los CPs estarán obligados al pago de las cuotas dentro de los plazos
previstos.
Los CPs están obligados al pago de las cuotas que les correspondan conforme al
presupuesto aprobado por la AG o en el provisionalmente vigente, según lo establecido
anteriormente, cuotas que serán exigibles por mensualidades anticipadas, dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes o por los períodos que para cada ejercicio anual
fije la misma AG.
EJECUCIÓN PRESUPUESTAL
En la ejecución del presupuesto se tendrá en cuenta que, salvo lo contemplado en el
RPH o por determinación específica de la AG, habrá unidad de caja. La ADM velará por
la óptima utilización de los recursos y no podrá ordenar ningún gasto o inversión que no
esté contemplado en el presupuesto o que no sea aprobado por el CA.
INSUFICIENCIA DE INGRESOS
Si los ingresos presupuestados resultaren insuficientes y los recursos del fondo de
imprevistos también fueren insuficientes, la ADM convocará a la AG a fin de proponer
los reajustes presupuestales y las formas de pago de las cuotas resultantes.
EXPENSAS COMUNES.
Se entiende por expensas comunes esenciales o Cuotas de Administración, las
erogaciones necesarias causadas para el sostenimiento fundamental de la UC. (RPH
Art. 29, Ley 675 Art. 29)
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El retardo en el cumplimiento del pago de expensas, causará intereses de mora,
equivalentes a la tasa máxima permitida por la ley, sin perjuicio de que la AG
establezca un interés inferior. (RPH Art. 32, Ley 675 Art. 30)
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acredite dicho pago, ya que es responsabilidad del CP reportar oportunamente el pago
de sus obligaciones, para sufragar los gastos administrativos ocasionados.
CAPITULO 9
Las sanciones del RI se aplicarán sin perjuicio de las acciones legales pertinentes a
que haya lugar.
Las sanciones se impondrán por el mal uso o abuso con los servicios o los bienes
comunes, que cause molestias, daños, perturbe la tranquilidad de los CPS y RES o
atente contra las buenas costumbres.
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Con la finalidad de garantizar el debido proceso y la igualdad de oportunidades, el
procedimiento sancionatorio se aplicará de manera simultánea cuando se haga
necesaria la vinculación de cualquier otro obligado. Condición en razón de la
solidaridad legal o convencional a que se refiere el RPH. Siempre y cuando sea de
simultáneo conocimiento pero sin detrimento de la aplicación de futuras sanciones
cuando la responsabilidad compartida o individual de otro responsable sea conocida
con posterioridad.
CONDUCTAS Y SANCIONES.
1. Es obligación indelegable e ineludible de los CPs y RES, enterarse del contenido
completo del RI y hacerlo extensivo, en lo que les compete, a los miembros del
núcleo familiar e INV. Dicha obligación será efectiva desde el mismo momento de la
inclusión en RCR y/o RCC. Para ello, la ADM, le proporcionará una copia física o
electrónica, sin ningún costo, con firma de constancia de recibido. Recibida la
información, el CP se da por enterado de su contenido y obligaciones sin poderse
aducir desconocimiento como disculpa en la comisión de incumplimientos.
SANCIONES PECUNIARIAS
Son todas aquellas que implican una compensación monetaria. Surgen del
incumplimiento en el pago de las expensas comunes, ordinarias o extraordinarias y
cuando en su mutuo beneficio, la AG de propietarios delega en el CA y en la ADM la
facultad para verificar y calificar los incumplimientos. Corresponde a la ADM la
aplicación de las Sanciones pertinentes en concordancia con: El presente RI, el RPH y
la Ley 675 de 2001 y futuras que rijan los CP y siguiendo el debido proceso.
A los CPs morosos se les podrá restringir el uso y goce de bienes comunes no
esenciales, tales como la piscina, la placa polideportiva, la cancha de squash, el salón
social, el gimnasio, el acceso a las zona de recreación, zona húmeda (sauna y turco) y
zonas deportivas. Y el servicio de entrega en la puerta de la UBC, por parte de
empleados de la ADM, de víveres, periódicos y correspondencia de cualquier clase y
los pedidos a domicilio. Al CP moroso se le recibirán estos elementos en la portería
donde deberá reclamarlos personalmente o por parte de alguno de los miembros de su
núcleo familiar estipulados en el RCR. Cuando estas facilidades sean suspendidas a
los CPs morosos, no podrá darse el tratamiento de personas INV a los mensajeros o a
quienes hacen entrega en la puerta de ingreso, con el fin de permitirles el ingreso hasta
la UBC.
Los CPs que perteneciendo al CA, incurran en moras en las expensas comunes
tendrán restricción, suspensión o imposibilidad de participar como miembro del CA, de
manera inmediata y automática. Los CPs morosos tendrán inhabilidad para ser
miembro del CA por el término de un (1) año.
En los procesos ejecutivos legales entablados por la ADM ante los estrados judiciales,
para el cobro de expensas ordinarias (Cuotas de Administración), multas u
obligaciones pecuniarias, se podrán aplicar todos los procedimientos que se utilizan
para el cobro de cartera morosa establecidos en el código de comercio y se reportará a
las centrales de riesgo además de que todos los costos que se generen en la
ejecución de estos procedimientos, serán cargados al CP moroso y serán aplicadas,
según lo establecido en el RPH, Artículo 33 así: Pago de sanciones, pago de
honorarios de Abogado, pago de intereses de mora, pago de obras a cargo del
propietario efectuadas por la Urbanización a su nombre, pago de cuotas
extraordinarias, pago de cuotas ordinarias según el grado de antigüedad.
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SANCIONES NO PECUNIARIAS.
(Ley 675 Art. 59 al 62 y RPH)Arts. 92 al 95)
El incumplimiento por parte de los CPs, tenedores o terceros de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la ley, en el RPH y el RI, dará lugar, previo
requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que
rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar a la imposición de las siguientes
sanciones:
Se publicará la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que
origina la sanción, en lugares de amplia circulación de la Urbanización.
Literal a) Dar a los bienes privados la destinación específica señalada para ellos en
este reglamento, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad
o solidez de la UC, o de producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad
de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
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Atendiendo a la gravedad, al nivel de culpabilidad del infractor y a la reincidencia, las
Sanciones se clasifican de la siguiente manera:
DECISIONES.
Las decisiones que adopte el CA junto con la ADM en este procedimiento relacionado
con las sanciones, se adoptarán mediante resoluciones que contendrán:
Parte motiva: en esta se indicarán los fundamentos fácticos, legales y/o del RI de
la Urbanización que argumentan la decisión.
Parte resolutiva: en esta se indicarán las acciones que se deberán tomar para
remediar, evitar o finalizar las violaciones o sus efectos, precisando los plazos
para ejecutarlas, las sanciones impuestas, las condiciones de su ejecución y los
medios de impugnación.
Toda resolución deberá estar firmada por la ADM y debe dejar copia para el
archivo.
NOTIFICACIÓN CERTIFICADA.
La comunicación y las resoluciones referidas en este procedimiento, se enviarán por
correo certificado al infractor responsable de la trasgresión, con copia al CP si fuese
sólo RES. La dirección de envío al CP será la que tenga registrada en la ADM, como
de notificación.
Se dará por notificada la resolución o la comunicación, una vez sea recibida en las
correspondientes direcciones, con independencia de la persona que la haya recibido en
ese lugar. Para probar dicha situación bastará aportar la prueba de entrega emitida por
la oficina de correo, la que se archivará con la copia que reposa en la ADM.
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IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. (RPH Art. 95)
El CP ó RES sancionado podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias. La impugnación sólo podrá intentarse dentro del mes
siguiente a la fecha de la comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable para
efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código
de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
ANEXOS:
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HORARIOS DE LOS SERVICIOS EN LA URBANIZACIÓN
Los horarios de uso de los servicios y las áreas comunales son:
PISCINA: El horario de utilización de la piscina es de 8:00 a.m. a 10:00 p.m. todos los
días. Menos el primer día hábil de la semana destinado a mantenimiento, cuando el
horario es de 5 p.m. a 10 p.m. En período de vacaciones escolares, ese mismo día es
de 2:00 p.m. a 10:00 p.m. (SANCIÓN TIPO D).
FIESTAS: Los horarios permitidos para las fiestas en las UBC son de domingo a jueves
hasta las 10:00 p.m. viernes y sábado hasta las 12:00 p.m. (SANCIÓN TIPO E)
EL SALÓN SOCIAL: El horario de uso del Salón Social es: de domingo a jueves de
10:00 a.m. a 10:00 p.m. Viernes y sábado de 10:00 a.m. a 12:00 p.m.
CANCHA DE SQUASH: El horario es de las 8.00 a.m. a las 10.00 p.m. durante toda la
semana, con turnos de dos (2) horas, sin excepción.
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RECICLAJE Y BASURA EN LA URBANIZACION
CANTAPIEDRA
¿Que Es La Basura? Cuando decimos basura nos referimos a todos los residuos que
tienen diferentes orígenes, como desperdicios del hogar, oficinas, calles, e industrias.
También podemos considerar como basura a los objetos de los que nos deshacemos
porque dejaron de ser útiles para nosotros, dentro de los cuales podemos mencionar
una gran variedad de los mismos como grabadoras, cámaras fotográficas, etc.
Cobro por aforo. La tarifa de aseo multiusuario permite que el cobro se realice por
aforo, no por unidad, esto significa que si reciclamos desde nuestros apartamentos
pagaremos menos por tasa de aseo. El hecho de separar y clasificar las basuras en
nuestros hogares se define como la separación en la fuente
No son reciclables cartones o papeles húmedos, sucios, con restos de alimentos, con
elementos metálicos, celofán, envolturas de golosinas (mecato), fotografías,
calcomanías, papel carbón, de aluminio, encerados o engrasados o con pinturas, papel
higiénico, pañales, toallas higiénicas, servilletas, algodón, preservativos. Bombillos,
lámparas de neón, espejos, vidrios cerámicos, vajilla y porcelana. Latas de aluminio:
milo, cerveza, gaseosa, leche en polvo, crema de leche, atún, salchichas y conservas
de alimentos enlatados. deben estar limpios y secos
Cuchillas de afeitar, pilas, aerosoles. Pinturas, Bolsas de aluminio, (salsas,
mermeladas, sobres de sopa, café,
chocolate, confites, mecato)
Bolsas plásticas del pan, grano y
supermercado (limpias), recipientes
plásticos de gaseosas y agua,
detergentes, champú, talco, suavizantes,
aceites y otros plásticos. Bolsas plásticas
limpias y secas.
Icopor, espumas, envases de productos
químicos o contaminantes, bolsas de
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carnes frías y carne, quesos, salsas
Telas e hilos limpios Cuchillas de afeitar, cepillos de dientes,
seda dental, gasa, pilas, aerosoles,
pinturas
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INDICE
PRESENTACIÓN 1
ABREVIATURAS 1
CAPITULO 1
ASPECTOS GENERALES 4
CAPITULO 2.
SOBRE EL REGLAMENTO INTERNO / MANUAL DE CONVIVENCIA 6 6
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES QUE ORIENTAN EL REGLAMENTO
INTERNO 6
EL OBJETO Y FINALIDAD DEL RI 6
EL ALCANCE DEL RI 7
OTRAS REGLAMENTACIONES 7
CAPITULO 3.
SOBRE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR 8
CAPITULO 4
SOBRE LOS ÓRGANOS DE AUTORIDAD 9
LA ASAMBLEA GENERAL. 9
EL CONSEJO DE ADMINISTRACION 13
LA ADMINISTRACIÓN. 16
LA REVISORIA FISCAL O AUDITORIA 19
EL COMITÉ DE CONVIVENCIA 20
CAPITULO 5
SOBRE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE
RESIDENTES, COPROPIETARIOS Y VISITANTES 21
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CAPITULO 6
SOBRE LAS ZONAS COMUNES. 46
COMPOSICION Y USO 46
EL USO Y LA SEGURIDAD CON LOS ASCENSOR 49
LA PISCINA 51
EL PARQUE INFANTIL 53
LA PLACA POLIDEPORTIVA 54
LOS BAÑOS SAUNA Y EL TURCO 55
CAPITULO 7.
SOBRE LOS SERVICIOS, FACILIDADES Y ÁREAS COMUNES 57
LA PORTERÍA. 57
LOS EMPLEADOS 58
EL SALÓN SOCIAL 58
LAS CARTELERAS 61
LOS JUEGOS DE SALÓN 61
LA CANCHA DE PELOTA (SQUASH) 62
EL GIMNASIO 63
CAPITULO 8.
CONTRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS 64
EL PRESUPUESTO. 64
LA EJECUCIÓN PRESUPUESTAL 65
LA INSUFICIENCIA DE INGRESOS 65
LAS EXPENSAS COMUNES. 65
LA SOLIDARIDAD EN EL PAGO DE EXPENSAS. 66
LAS CUOTAS EXTRAORDINARIAS. 66
CAPITULO 9
SOBRE LAS SANCIONES 67
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